CBRE-中国房地产市场报告 2022年第二季度-14正式版.doc

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1、 中国 年第二季度中国年第二季度世邦魏理仕研究部 中国 年第二季度20%18.3%15%10%6.5%7.9%6.4%6.2%6.0%6.0%4.9%4.9%4.8%5%3.2%4.0%0.4%0%-5%(6.8%)-10%2019 Q22020 Q12020 Q42021 Q32019 Q12019 Q32019 Q42020 Q22020 Q32021 Q12021 Q22021 Q42022 Q12022 Q2世邦魏理仕研究部 中国 年第二季度%1413121110987654大型金融机构存款准备金率（左轴）中小型金融机构存款准备金率（左轴）一年期LPR（右轴）4.34.24.14.0%

2、3.93.83.73.6年 月20198年 月201910年 月201912年 月20202年 月20204年 月20206年 月20208年 月202010年 月202012年 月20212年 月20214年 月20216年 月20218年 月202110年 月202112年 月20222年 月20224年 月20226世邦魏理仕研究部 中国 年第二季度净吸纳量空置率租金同比 同比 同比万平方米1,000新增供应净吸纳量空置率25%80020%60015%40010%2005%00%2007200820092010201120122013201420152016201720182019202

3、020212022YTD万平方米350未来供应（2022 - 2024）空置率（2022 Q2）50%30040%25020030%15020%1005010%0北京杭州西安成都南京0%深圳上海武汉广州宁波长沙无锡重庆苏州沈阳青岛天津大连世邦魏理仕研究部 中国 年第二季度可比租金指数 （Q1 2003 = 100）金融业科技新媒体专业服务业房地产制造业医药和生命科学能源和公共事业其他0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%200全国一线城市二线城市17515012510075502010 Q12011 Q12012 Q12013 Q12014 Q12015 Q1201

4、6 Q12017 Q12018 Q12019 Q12020 Q12021 Q12022 Q1世邦魏理仕研究部 中国 年第二季度净吸纳量空置率租金同比 同比 同比万平方米1,200新增供应净吸纳量空置率12.0%1,00010.0%8008.0%6006.0%4004.0%2002.0%00.0%2010201120122013201420152016201720182019202020212022YTD万平方米400未来供应（2022 - 2024）空置率（2022 Q2)20%30016%12%2008%1004%0北京广州杭州西安0%深圳成都上海武汉长沙南京重庆沈阳天津宁波大连青岛无锡苏州

5、世邦魏理仕研究部 中国 年第二季度可比租金指数 (Q1 2003 = 100)250全国一线城市二线城市22520017515012510075502003 Q12004 Q12005 Q12006 Q12007 Q12008 Q12009 Q12010 Q12011 Q12012 Q12013 Q12014 Q12015 Q12016 Q12017 Q12018 Q12019 Q12020 Q12021 Q12022 Q1世邦魏理仕研究部 中国 年第二季度万平方米90080070060050040030020010002009201020112012201320142015201620172

6、018201920202021新增供应(左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴）24%20%16%12%8%4%0%2022 Q22022 Q12022 Q270%60%50%40%30%20%10%0%深圳无锡苏州东莞杭州北京太仓上海广州昆山成都佛山天津青岛重庆宁波南京沈阳嘉兴武汉大连常熟廊坊世邦魏理仕研究部 中国 年第二季度电商三方物流制造业其他整体租金指数一线城市二线城市租金指数（ 年一季度为基期）世邦魏理仕研究部 中国 年第二季度投资成交额投资成交额 同比 环比上海北京广州成都深圳苏州杭州武汉重庆其他城市元1,4001,200人民币，亿8001,0006004002000人民币，亿元年二季

7、度年一季度2018 Q12018 Q22018 Q32018 Q42019 Q12019 Q22019 Q32019 Q42020 Q12020 Q22020 Q32020 Q42021 Q12021 Q22021 Q32021 Q42022 Q12022 Q2写字楼零售物业综合体工业物流酒店其他世邦魏理仕研究部 中国 年第二季度8.0%7.0%6.0%5.0%4.0%3.0%20092010201120122013201420152016201720182019202020212022写字楼零售物业物流世邦魏理仕研究部 中国 年第二季度世邦魏理仕研究部 中国 年第二季度世邦魏理仕研究部 中国

8、 年第二季度Richard Barkham, Ph.D., MRICSHenry Chin, Ph.D.Global Head of Investor Thought Leadership|Global Head of Research,Head of Research, APACe: richard.barkhame: henry.chin.hke: sam.xiee: shirley.huNeil Blake, Ph.D.Global Head of Forecasting and Analytics|EMEA Chief Economiste: neil.blakee: molly.hue: tracy.chene: joey.wue: ezra.liu世邦魏理仕研究部