2021全球企业不动产十大趋势-仲量联行-2021正文版.doc

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1、全球企业不动产十大趋势重塑房地产2021全球企业不动产十大趋势实现商业成功的关键在于引领发展潮流，为员工发展、为利润增长、为保护地球，准确预判并采取有效举措。在第六次发布的全球企业不动产十大趋势报告中，仲量联行指出了2021年新兴的业务转折点，并探讨了企业应如何重新调整其不动产策略，以应对不断变化的业务优先级、充满挑战的经营环境以及仍有诸多不确定性的经济环境。 2021 仲量联行，版权所有2021：迈向下一个新常态企业重塑对于许多企业而言，新冠肺炎的全球大流行成为了其加速变革与转型的催化剂。经历了最初的冲击和反应阶段，企业正面临着过渡到下一个新常态的各种挑战，而这可能会持续很长时间。企业需要调

2、整策略，提高自身的适应力和韧性以及可持续性和责任感，以应对健康福祉、混合办公模式、数字投资和可持续商业实践等需求的不断改变。房地产转型将在2021年加速，而企业不动产策略将成为公司管理层最关注的核心议题。 2021 仲量联行，版权所有32021全球企业不动产十大趋势01 02 03 04 05混合办公未来办公场所人性化健康至上“数字”为先“奔向零碳”“随处办公”模式有利于分散 下一代办公场所将为员工人员，推动不动产组合转型 提供高效办公、蓬勃发展的办公环境员工的健康福祉将成为未来企业不动产策略和投资的核心科技赋能一切。发展数字企业不动产将成为企业实化能力，利用科技赋能为 现净零目标的关键员工和

3、客户创造价值0607080910负责任的房地产分散式城市化灵活转型未来导向型指标韧性房地产促进积极改变，这对更可持续和更具韧性的一承诺将成为2021年企业城市化模式的需求将改写不动产策略的重中之重城市的空间逻辑灵活空间将成为后疫情时新的衡量指标和洞察将提持续的变革离不开持久的代提升不动产组合灵活性高基于数据的不动产组合韧性的重要战略工具效率，赋能未来办公 2021 仲量联行，版权所有401混合办公未来数字化赋能的分散办公模式“随处办公”模式有利于分散人员，推动不动产组合转型 2021 仲量联行，版权所有01 混合办公未来劳动力渴望更多灵活性Switching to a 调4-整day为work

4、ing一周办公week,4天，with有1天1可day以available自由支配Choosing my可以working自由选择hours,办公时having间，灵flexible活安排schedules工作日程在办公场所可以根据任务类型自由选择 While at my office, being able to choose the most 最合适的办公空间Living far away远 离from城市the居 住city，and仅在going必要时to前the往办office公室由于实Not施永coming久性远程to办the公安office排，anymore,从此无需thanks再

5、去办to公室a74%71%57%57%52%Working每周至from少有a1天coworking可以在住facility所附近close的共享to办my公home,设施办at公问题：一些企业正在为员工提供新的灵活办公选项。您觉得这对您有吸引力吗？样本：所有受访员工，样本数量=2033来源：仲量联行人性化体验报告（2020年）43% Appealing有吸引力 2021 仲量联行，版权所有601 混合办公未来疫情后的期望远程办公频率：平均每周天26%大多数为远程办公仅在办公室+无办公地点以外的场所办公问题：新冠疫情后，您希望每周在家远程办公多少天？样本：所有受访员工，样本数量=2033来源：

6、仲量联行人性化体验报告（2020年）24%仅在办公室小部分为远程办公50%办公+大型总部混合办公办公室办公+远程办公部分时间远程办公+大型总部和/或多中心和/或多个微中心，灵活空间 2021 仲量联行，版权所有701 混合办公未来探索混合办公场所的灵动性，提升未来韧性 2021仲量联行。版权所有。8 2021 仲量联行，版权所有02办公场所人性化创建以员工为中心的办公场所下一代办公场所将为员工提供高效办公、蓬勃发展的办公环境 2021 仲量联行，版权所有02 办公场所人性化办公室成为进行特定重要活动的首选场所学习成长52%42%6%社交60%21%19%解决工作问题69%28%3%协作和开会7

7、0%24%6%管理或获取管理层的支持70%26%4%Better in the officeBetter at homeBetter in a third-party place在办公室进行更好在家进行更好在第三方场所进行更好问题：在经历了疫情期间的居家办公后，未来您更喜欢在哪里进行以下任务？在家、办公室、或第三方场所？样本：所有受访员工，样本数量=2033来源：仲量联行人性化体验报告（2020年） 2021 仲量联行，版权所有1002 办公场所人性化绩效推动因素*空间技术#1 创意空间#1 社交网络#2 学习&发展空间#2 学习&发展工具#3 联合办公空间#3 客户关系管理工具#4 室外空间

8、#4 商业智能工具#5 私人空间#5 项目管理工具*与其他群组相比，对高绩效员工的绩效影响最大的空间&技术来源：仲量联行解码人员绩效报告（2020年） 2021 仲量联行，版权所有1102 办公场所人性化与人力资源和技术部门合作，通过重构办公场所、创造积极高效的办公环境，提升人员绩效 2021 仲量联行，版权所有1203健康至上重新聚焦员工的健康福祉员工的健康福祉将成为未来企业不动产策略和投资的核心 2021 仲量联行，版权所有03 健康至上49%58%的员工在办公室的员工优先选择完成艰巨任务后在能为他们提供无法迅速调整状态身心健康保障的企业工作来源：仲量联行来源：仲量联行解码人员绩效报告（2

9、020年）人性化体验报告（2020年） 2021 仲量联行，版权所有1403 健康至上后疫情时代，员工最希望获得的五项服务福祉服务39%34%38%34%高级餐饮服务37%34%健康服务38%24%运动服务40%20%解压服务37%21%出行解决方案38%17%服务台37%15%文化服务35%16%美容服务26%17%托儿服务有这个服务会很好有这个服务会非常棒问题：获得哪种服务会让您感到开心？样本：所有受访员工，样本数量=2033来源：仲量联行人性化体验报告（2020年） 2021 仲量联行，版权所有1503 健康至上制定健全的健康福祉方案，关爱员工，缓解心理因素和疲劳对员工身心健康的影响 2

10、021 仲量联行，版权所有1604“数字”为先动态互联的合作伙伴和技术生态系统科技赋能一切。发展数字化能力，利用科技赋能为员工和客户创造价值 2021 仲量联行，版权所有04 “数字”为先59%68%40%的受访企业高管表示，的企业提到将塑造创的首席执行官表示，其首新冠病毒疫情加快了其新型合作伙伴关系作席信息官或技术主管将成所在企业的数字化转型为未来一年的核心优为商业策略的关键驱动力步伐。先事项。超过首席财务官、首席运营官和首席营销官的驱动力之和。来源：IBM新冠病毒疫情与企业的未来报告来源：安永、Tech Horizon: Six habits of来源：德勤 The new CIO:（20

11、20年）digital transformation leaders（2020年）Business-savy technologist（2020年） 2021 仲量联行，版权所有1804 “数字”为先51Apps设备应用程序任何设备 任何App 任何数据数字化任何地方 任何时间转型4获取2协作数据来源：仲量联行（2020年）3 2021 仲量联行，版权所有1904 “数字”为先借力数字化生态，加速工作方式、劳动力和办公场所的转型 2021 仲量联行，版权所有2005“奔向零碳”房地产脱碳企业不动产将成为企业实现净零目标的关键 2021 仲量联行，版权所有05 “奔向零碳”全球净零排放承诺一年内

12、翻一倍碳足迹高于美国碳排放的城市和区域以及合计营收超过11.4万亿美元的企业正在努力实现净零目标。目前已包括22个地区、452座城市、1101家企业、549所大学和45家最大的投资机构。来源： EnviroLab& New Climate Institute, Accelerating Net Zero （2020年） 2021 仲量联行，版权所有2205 “奔向零碳”全球40%的温室气体排放来自各类建筑，如果不加以控制，到2050年这一比例将翻番。建筑的能源消耗量占全球总能源消耗量的三分之一。来源：theclimategroup.org 2021 仲量联行，版权所有2305 “奔向零碳”资产

13、生命周期内的每一个企业不动产决策都应考虑净零碳排放来源：仲量联行（2020年）通过在开发、可持续性评估/翻新或装修尽职调查后资产时采用租赁或购置净零碳可持续的设计排放建筑理念和规范通过建筑优化实现净零碳排放管理，例如，照明系统升级、暖通系统替换和数字科技等 2021 仲量联行，版权所有2405 “奔向零碳”加速净零策略在整个企业不动产组合和房地产全生命周期中的应用 2021 仲量联行，版权所有2506负责任的房地产通过建筑环境重塑更美好的世界以房地产促进积极改变，这一承诺将成为2021年企业不动产策略的重中之重 2021 仲量联行，版权所有 06 负责任的房地产“打造负责任的房地产，需要从行业

14、大局出发制定房地产发展和管理方针，推动系统性变革。“来源：彭博绿色、仲量联行（2020年） 2021 仲量联行，版权所有27 06 负责任的房地产仲量联行的负责任房地产框架减缓气候变化，补充地球资源有韧性提升员工、场所和社群的韧性场所打造数字互联的智慧环境来源：仲量联行（2020年）包容利用空间和体验提升成就感打造能促进多元协作文化和繁荣社区的功能性场所交付“真实”场所，让员工获得真正的归属感 2021 仲量联行，版权所有28 06 负责任的房地产利用建筑环境推动积极可持续的变革，实现人和地球的健康和繁荣发展 2021 仲量联行，版权所有2907分散式城市化多中心城市的兴起对更可持续和更具韧性

15、的城市化模式的需求将改写城市的空间逻辑 2021 仲量联行，版权所有07 分散式城市化72%的员工更重57%的员工更希预计到2030年，基于价值链中断视工作与生活的望缩短通勤时城市“最后一公的可能性，企业平衡，希望有更间，有意识地选里” 配送的需求平均每十年会损多时间陪伴家人择在本地工作和将增长78%失超过40%的年生活利润。来源：仲量联行人性化体验来源：仲量联行人性化体验来源：世界经济论坛最后一英里来源：麦肯锡全球价值链的风险、报告（2020年）报告（2020年）生态系统的未来（2020年）韧性及再平衡报告（2020年） 2021 仲量联行，版权所有3107 分散式城市化二线城市近郊中心二线

16、城市近郊中心次级中央商务区次级中央商务区三线城市创新热点近郊中心中央商务区二线城市次级中央商务区城市区域高度互联“城市的核心将被重塑，以反映它们在城市生态系统中不断变化的角色。它们将以创新、协作和互动中心的型态重新出现。”三线城市来源：仲量联行四线城市来源：仲量联行全球城市调研报告（2021年） 2021 仲量联行，版权所有3207 分散式城市化区位策略需与城市空间逻辑的进化趋势相符，提高不动产组合的可持续性和韧性 2021 仲量联行，版权所有3308灵活转型灵活空间的进化灵活空间将成为后疫情时代提升不动产组合灵活性的重要战略工具 2021 仲量联行，版权所有08 灵活转型未来企业需求33%

17、的全球企业不动产负责人表示将扩大联合办公/灵活空间在后疫情时代的应用来源：仲量联行 2021 仲量联行，版权所有3508 灵活转型灵活空间运营商整合2020年灵活空间运营商的租赁活动同比减少82%。在持续的企业倒闭、场所关停和并购活动的背景下，2021年将迎来市场整合。来源：仲量联行（2020年） 2021 仲量联行，版权所有3608 灵活转型产品创新企业对灵活性和降低资本支出的需求不断提升，因此，按需使用空间、企业会员制和拎包办公/即租即用模式等日益兴起。来源：仲量联行（2020年） 2021 仲量联行，版权所有3708 灵活转型在不动产组合中纳入灵活空间，以应对办公偏好的不断改变 2021

18、 仲量联行，版权所有3809未来导向型指标变革导向型的前瞻性指标新的衡量指标和洞察将提高基于数据的不动产组合效率，赋能未来办公 2021 仲量联行，版权所有09 未来导向型指标70% 的指标（企业未来三年将采用的）将是非传统意义上的衡量指标。来源：仲量联行（2019年） 2021 仲量联行，版权所有4009 未来导向型指标未来的衡量指标将关注：人员绩效不动产组合负责任的房地产来源：仲量联行有效的衡量指标（2019年）未来衡量指标的属性： 持续实时的数据收集 过去、现在、未来措施的混合，包括前瞻性、预期性和预测性措施 反应迅速、灵活敏捷、适应性强 指标将充分利用多样化数据和高级分析 涵盖一系列金

19、融和非金融措施 与战略目标和目的保持一致 基于员工、其它利益相关者和股东的需求制定衡量指标 标准化衡量指标，明确数据治理举措，确保一致性 2021 仲量联行，版权所有4109 未来导向型指标打造指标驱动型文化，随时为基于数据的决策赋能 2021 仲量联行，版权所有4210韧性具备适应力、灵活性和责任感持续的变革离不开持久的韧性 2021 仲量联行，版权所有 10 韧性42%87%的员工表示，其所在企业的高管在未来两年内将旨在成为有韧性的企业， 重点提升企业灵活性即具备创新能力，能够应对未来危机来源：仲量联行人性化体验报告（2020年）来源：IBM，新冠病毒疫情与企业的未来报告（2020年） 2021 仲量联行，版权所有44 10 韧性未来办公的重塑框架加速数字化转型和科技赋能业务人员办公场所企业不动产策略策略策略策略重塑来源：仲量联行（2020年）适应力和韧性，可持续和负责任 2021 仲量联行，版权所有45 10 韧性制定具有“高弹性”的企业不动产策略，以适应需求的不断改变 2021 仲量联行，版权所有46