房地产市场报告-诸葛研究院:当前市场形势分析:4月政策松绑频次、城市能级递升行业向好大势所趋 20220408.docx
《房地产市场报告-诸葛研究院:当前市场形势分析:4月政策松绑频次、城市能级递升行业向好大势所趋 20220408.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产市场报告-诸葛研究院:当前市场形势分析:4月政策松绑频次、城市能级递升行业向好大势所趋 20220408.docx(7页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、当前市场形势分析:4月政策松绑频次、城市能级递升,行业向好大势所趋 一、本轮政策特征:政策松绑频次、力度、城市能级逐步上升,政策宽松将会贯穿全年进入2022年,中央层面多次提及满足购房者的合理住房需求,保障房地产市场良性循环和健康发展,3月16日六部门联合表态防范化解房地产市场风险。各地开始因城施策,逐步出台楼市松绑政策。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计,截止到4月20日,超85个城市出台松绑政策内容,调控次数超百次。从时间段上看,前三月度调控次数维持在25次左右,4月调控次数显得更为频繁,截止到4月20日,共调控31次,已超过以往全月的水平。从政策内容上看,政策松绑内容主要从需求端出发,包
2、含放宽落户、公积金贷款额度增加/条件放宽、降首付比例、降房贷利率、放松限购限贷、放松/取消限售。其中,公积金贷款放宽是地方政府最常用的手段。纵观年内松绑政策特征,我们认为可以分为三个阶段,第一阶段为1-2月,主要是以保定、马鞍山三四线城市为主,政策松绑内容主要涉及到公积金额度增加,放松落户,人才购房补贴,2月开始降首付比率,降房贷利率,以媒体报道为主;第二阶段为3-4月,随着郑州正式发文郑19条,接着多城开始跟进放松限购限贷、限售政策,包括省会城市哈尔滨、福州。第三阶段为4月以来,苏州、南京、上海高能级的城市加入政策松绑阵营,政策松绑内容新增预售资金监管放松、新人才市民购房补贴。苏州、南京高能
3、级城市的政策放开具有较强的信号意义,我们预计2季度更多的热点城市加入,购房政策松绑已经是大趋势且会贯穿今年全年,除当前的政策松绑措施以外,促进改善性需求释放的相关政策也将会逐步出台,此外,供应端松绑也值得期待。二、松绑政策目前效应不达预期,需求端购买力不足叠加疫情是主因年内至今,虽然各地松绑调控政策,但从市场数据来看,今年一季度的市场不容乐观,3月市场有所回温,但回暖力度不大,整体来看,一季度房地产市场表现不及预期。根据国家统计局数据显示,一季度房地产业的GDP为18930亿元,与去年同期下降0.2%,同比居于末位。13月份,全国房地产开发投资27765亿元,同比增长0.7%,增速连续12个月
4、下滑;13月份,商品房销售面积31046万平方米,同比下降13.8%,各房产类的经营指标增速表现均不可观。从3月单月的数据看,虽然环比呈现上升,但是同比仍呈现大幅下滑局面。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年3月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1447.6平方米,环比上涨16.59%,同比下跌50.21%。政策松绑下市场恢复速度不及预期多重原因所致,一方面,一季度疫情卷土重来如上海、长春等多城几乎处于全封闭状态,冲击了市场经济活动;另一方面,自去年下半年起,各城市裁员现象明显增加,失业率上升,收入增速放缓,居民购买力减弱,一定程度上延缓了购房需求的释放。根据国家统计局数据显示
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产市场报告-诸葛研究院:当前市场形势分析:4月政策松绑频次、城市能级递升,行业向好大势所趋 2022040
链接地址:https://www.taowenge.com/p-89764127.html
限制150内