2020年镇江房地产市场年报正式版.doc

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1、2020 年镇江市场年报同策咨询镇江分公司2021 年 1 月YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告同策咨询简介同策房产咨询股份有限公司成立于 1998 年。历经发展，已成为长三角区域房产代理行业的领头羊，是中国领先的房地产服务企业之一，为客户提供房地产营销代理、商业物业运营和房地产咨询等服务。除上海地区以外，经营范围包括华东、华北、华中、华南四大业务区域，设立上海、苏州、南京、常州、扬州、杭州、重庆、北京、青岛、大连、长沙、无锡、西安、宁波、沈阳、郑州等 50 多家分公司。公司立志为客户提供专业、创新的地产方案，满足客户的需求。我们拥有业内极具声誉的工作团队，凭借着专业的意见，丰富

2、的经验和资源，始终为客户提供最佳地产方案。立足长三角，放眼全中国，短短十年时间，同策房产在上海及长三角地区策划销售百余项目，产品类型涉及公寓、别墅、商铺、产权酒店、酒店式公寓、5A 办公楼和综合型商业生活社区。同策 2013 年在销项目已达 332 个，公司销售房地产面积 780 万方，销售房地产金额突破 1000 亿。2015 年年度总销金额突破 1500 亿元。2018 年年度总销金额跨越 2000 亿，达到 2200 亿元。2019年年度总销金额依然保持规模稳定增长，完成 2300 亿元。镇江同策简介镇江同策成立于 2011 年，专注深耕房地产行业 8 年，经过几年的快速发展，公司拥有员

3、工 100 人，经过多年的探索与发展，已由单一的房地产销售发展成为多元化的专业房地产全程代理营销机构，8 年来同策从未在创新的道路上止步，目前公司业务模块除了代理、广告、咨询外，还辐射金融、渠道、资管等一系列业务模块。2019 年镇江公司市占率 4%，连续三年稳居镇江第一。仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 2 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告咨询中心.镇江咨询中心镇江，目前由 7 人的团队组成，监测镇江市区、扬中、丹阳和句容的市场情况，为万科、金地、华润、招商蛇口

4、、中南、中海等品牌企业提供专业咨询顾问服务，同时为绿城、融信、华发、富力等知名开发商提供地块研判、城市研究等服务，服务质量获高度认可，积累了与品牌开发商合作的宝贵经验。在传统咨询服务的同时进行新媒体的运营，拓展线上资源，目前运营公众号、头条号、抖音等。数联天下.镇江数联天下以专业的数据采集、维护与制作能力为核心，提供围绕房地产资产展开的市场分析、城市进入、项目研究、营销策划、房地产商业运营、房地产租售价格评估、精准营销等的分析与决策支持。1. 数联天下源于理想，始于跬步。自 2015 年，同策集团倾情奉献一款覆盖全中国的房地产在线数据应用系统； 以专业的数据采集、维护与制作能力为核心，提供围绕

5、房地产资产展开的市场分析、城市进入、项目研究、营销策划、房地产商业运营、房地产租售价格评估、精准营销等的分析与决策支持。2. 数联天下优势：I. 根植於同策集团 20 年之房地产行业知识与洞见；II. 独一无二的多层次、多角度数据采集、整合、维护及展现能力； III. 覆盖全中国之研究与咨询团队对数据与功能如工匠般持续打磨；仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 3 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告IV. 技术专才与行业精英紧密互动，完美的融合数据内涵与表达；3. 数联

6、天下镇江提供附加值：I. 免费提供镇江市区及地级市周月报 pdf；II. 公司内部公众号对项目进行宣传；III. 可购买除镇江以外其他城市数据； IV. 拥有项目落地团队，数据更精准注：数联天下镇江 数据库中的所有数据均来源于镇江市房地产信息网、镇江同策案场，由镇江同策咨询研究中心修正数联天下界面一览全市统计分析（投前决策、开发研究、销售策划部门可以通过多维度复杂交叉，支持自定义任意组合方便进行各类研究分析 ）多维交叉统计分析（支持按照行政区、板块、面积段、房屋类型等等多角度深入理解成交状况 ）仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 4 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 220

7、1-2203专业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告镇江公司代理项目简介万科沁园招商北固湾浙信上河国信嘉源发展商：镇江润都置业有限公司发展商： 招商地产发展商：镇江浙信房产有限公司发展商：镇江国信嘉源房地产开发有项目位置： 镇江市润州区檀山路 10 号项目位置：镇江市京口区北固山风景项目位置：润州区南门大街与运河路限公司建筑面积： 22 万方区交叉口西南角项目位置：丹阳市中心产品类型： 住宅建筑面积：75 万方建筑面积：16 万方建筑面积：70 万方产品类型： 洋房、别墅、公寓、商产品类型：洋房、公寓产品类型： 住宅、办公、商业业、办公国信宜和

8、远洋山语四季中冶玉翠园万科红郡西岸发展商：镇江国信嘉源房地产开发有限发展商： 远洋地产镇江有限公司发展商：镇江中冶宝润置业有限公司发展商：万科地产公司项目位置：镇江市官塘桥路与谷项目位置：镇江润州区九华山路项目位置：润州区润州区御桥港路项目位置：镇江黄山西路与黄山南路交阳路交汇处建筑面积：10 万方西侧汇处建筑面积：27.42 万方产品类型：洋房、别墅建筑面积：10 万方建筑面积：13 万方产品类型：高层、小高层、商业产品类型：洋房、别墅产品类型： 住宅、商业仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 5 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511

9、-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告鼎星都市汇苏宁广场中南君悦府万科翡翠公园发展商：镇江鼎星房产开发有限公发展商：苏宁置业发展商：中南地产发展商：万科司项目位置：镇江市解放路 111 号项目位置：镇江市华南路与紫竹路交汇口项目位置：蚕桑路以南、蚕宝路以西项目位置：镇江丁卯桥路与新阳路建筑面积：39.5 万方建筑面积：27 万方建筑面积：24.84 万方交汇处产品类型：住宅、商业产品类型：多层、高层、小高层、商业产品类型： 高层、洋房建筑面积：7.5 万方产品类型： 高层、商业阳光城文澜府启迪协信镇江印碧桂园凤熹台万科翡翠江湾发展商：阳光城发展商：启迪协信发展商：丹

10、阳市弘阳置业发展商：万科项目位置：京口区宗泽路 69 号项目位置：学府路与谷阳路交汇处项目位置：振兴路南侧，锦绣路西侧项目位置：禹象路与象山路交汇处建筑建筑面积：7.7 万方建筑面积：13.23 万方建筑面积：28.45 万方面积：13.15 万方产品类型： 高层、洋房、叠加产品类型：高层、商业产品类型：高层、小高层产品类型： 住宅中建大观天下保集梧桐墅路劲城恒景苑发展商：中建发展商：保扬置业发展商：路劲发展商：恒顺项目位置：学府路 88-8 号项目位置：扬中宜禾路和明珠大道交项目位置：烟墩山路和宜候路交汇处项目位置：京口区学府路北侧，禹山建筑面积：70 万方汇处建筑面积：22 万方路西侧，京

11、砚山南面产品类型：商业、 住宅建筑面积：17 万方产品类型：住宅建筑面积：5.75 万方产品类型：住宅产品类型：高层仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 6 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告目录一、政策分析91、2020 年房产政策回顾92、2020 年房产政策点评11二、镇江房地产宏观投资环境分析121、宏观经济环境122、房地产投资环境13三、镇江市重点城建进展141、重大城建进展14四、镇江土地市场分析231、一级土地市场分析232、一级土地市场总结24五、镇江

12、商品住宅市场分析251、镇江住宅市场成交数据分析252、商品住宅市场各大区域运行特征分析28六、镇江市区非普通住宅市场分析351、镇江市区非普通住宅市场供销分析35七、镇江商办市场分析361、商业市场供销分析362、办公市场供销分析37八、镇江 2020 年签约排行榜381、商品住宅市场项目签约排行榜382、商品住宅市场开发企业签约排行榜39九、镇江 2021 年市场供应分析40十、2020 年同策热点项目411、紫榭丽舍412、恒泰蓝湾423、恒景苑43仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 7 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511-8

13、8803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告附：名词定义：镇江市区：含京口、润州、丹徒新区、镇江新区（丁卯&大港）四大行政区域；镇江全市：含京口、润州、丹徒新区、镇江新区（丁卯&大港）、丹阳、扬中、句容；普通住宅：144 以下住宅商品住宅；非普通住宅：144 （含 144 ）以上住宅商品住宅；商品住宅：普通住宅+非普通住宅商品房：所有纳入成交系统的数据，含保障安置房、营业性用房、办公、车位、生产用房、限价商品房、物管、配套、教育等用房；注：本报告数据均来自镇江市房产信息网（官方网站）、镇江市人民政府、镇江市自然资源和规划局、镇江市国有建设用地网上交易系统、统计局、数联天下仅供

14、商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 8 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告一、政策分析1、2020 年房产政策回顾颁布时间政策核心内容2020.1国务院办公厅：国家级新区严禁大规模无序房地产开发2020.2央行：保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性2020.3住建部：3 月 1 日起实施新办公建筑设计标准2020.4央行 “降息”，1 年期 LPR 为 3.85%，5 年期以上 LPR 为 4.65%2020.5中共中央：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策

15、，促进房地产市场平稳健康发展。2020.5住建部：将进一步加强城市与建筑风貌管理，严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”。2020.6国务院：防止资金跑偏和“空转”，防范金融风险。持续货币宽松和信用宽松需要帮助实体经济融资住建局发布全国各地基建政策；六部门：加强房屋网签备案信息共享；国务院：强2020.7化国际高新区建设用地开发利用强度；银保监会：坚决防止影子银行死灰复燃和房全国政策地产贷款乱象回潮2020.8继交通银行后，另五家国有大行也同时发布公告，8 月 25 日起对批量转换范围内的个人住房贷款，按相关规则统一调整为 LPR 定价方式。1.我国规定住宅用地

16、的最高年限 70 年，商业用地 40 年（有特殊 50 年限），综合用地 50 年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。2020.102.全国出台继承法规定，被继承人的房屋作为其遗产有继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承去的房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。2020.11十四五规划和 2035 远景目标建议中指出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：中国 12 月一年期贷款市场报价利2020.12率（LPR） 3.85%，五年期贷款市场报价利率（LPR） 4.65%

17、。LPR 连续 8 个月保持不变。2020.1住建局：镇江市住房和城乡建设局针对疫情发布相关文件宣布暂停房屋交易场所，地方政策恢复时间另行通知。2020.2镇江市人民政府：关于应对新冠肺炎疫情支持城乡建设企业稳定持续发展的实施意见提振楼市。仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 9 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告公积金政策：疫情期间：1、2020 年 6 月 30 日前，不能正常还款的不作逾期处理2020.32、优化住房公积金使用政策，对已经结清首次公积金贷款的缴存职

18、工家庭，第二次申请公积金贷款的首付款比例阶段性调整为 40%。2020.4公积金政策：对拥有 1 套住房并已结清公积金购房贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款时利率上浮 10%。2020.6镇江市住房和城乡建设局发布了关于进一步规范房地产市场经营行为的通知7 月 4 日，南京、扬州、镇江三市在南京召开宁镇扬党政联席会议，深入贯彻习近平2020.7总书记有关重要讲话指示精神，共同谋划和推进宁镇扬一体化发展，携手打造长三地方政策角强劲活跃的增长极。2020.88 月，长三角住房公积金一体化战略合作框架协议签约仪式暨第一次联络会议在沪顺利召开，长三角公积金一体化正式落地2020.9镇江开通逐月

19、提取公积金还商贷业务。年内首批合作 8 家银行开通逐月还商贷业务，目前，建设银行、江苏银行两家银行这项业务已上线运行。江苏省自然资源厅苏南五市不动产登记“跨城通办”工作领导小组在南京组织召开2020.11“跨城通办”方案研讨会，合力打造“宁苏锡常镇不动产登记跨城通办”平台。年底前，五市“市本级”之间有望实现不动产登记业务“跨城通办”。2020.12南京都市圈成员市（区）将分别签订多份合作框架协议，审议通过南京都市圈城市发展联盟章程（修订稿），宣布吸纳溧阳市、金坛区加入南京都市圈。仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 10 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专

20、业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告2、2020 年房产政策点评回首 2020 年，年初受新冠疫情影响，全国楼市陷入冰冻期；二季度全国复工复苏，楼市逐渐回暖；三季度调控趋严，各地新政频出落地；四季度房企花式营销，以价换量成主线。楼市政策方面：从变相松绑限购到城市再掀抢人大战，从多地楼市躁动、哄抬房价到政府出拳整治、多次重申“房住不炒”，央行和住建部出台的“三道红线”，更是让整个房企战场变得兵荒马乱。作为三四线城市的镇江，在政策调控方面，政府一如既往的比较温和，主要是出台一些公积金政策，用金融端对楼市进行调控。如长三角公积金一体化、逐月提取公积

21、金还商贷等政策相继出台。在整体市场遇冷的大环境下，在三四线城市中，镇江整体表现较为一般。2020 年第 2 季度逐步复工后，恒大率先开始集团性降价，整体降价幅度达 5000 元/，项目起死回生，迅速跑量，以价换量效果显著。而后镇江各项目开始效仿，纷纷推出特价房、工抵房，部分项目利用精装改毛坯变相降价，以寻求在疫情后的市场中突围。2020 年第 3 季度末，大港区域再次通过其城市近郊 7000 元左右的价格优势，吸引了一波外地投资客，也使得第 4 季度大港区域成交激增，整年签约数据中第 4 季度占比高达 45%，这部分增量主要为苏锡常及上海等外地投资客。同时，2020 年第 4 季度下半年开始，

22、各个项目为了冲刺年终指标开始了不同形式的降价，特价房、工抵房、年终优惠、买房送车位等层出不穷，但从整体的成交情况来看效果一般。由于 2016 年底-2018 年初的市场刺激，实际导致镇江的客户透支严重，2020 年成交量跌至近 5 年谷底，目前市场大幅降价后，客户信心受挫，大多处于观望状态。2020 年，全市商品住宅累计上市 164.69 万方，同比下降 36%；成交 184.94 万方， 同比下降 15%；成交均价 10183 元/，同比下跌 3%。第四季度各项目纷纷降价或推出特价房源冲刺年底指标，整体第四季度去化较好，全市商品住宅去化周期已暂时缩短至 10 个月。展望 2021 年，房地产

23、调控继续坚持“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。在这样的大政策环境下，预计镇江 2021 年政策依旧保持宽松，整体市场将在第三季度开始逐渐回暖，房价维稳，不会有太大的涨幅，金九银十之后在量上会有一定的突破；市场的转机或在前期库存的消化，信号在政府开始出让优质地块，可持续关注。仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 11 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告二、镇江房地产宏观投资环境分析1、宏观经济环境1.1、经

24、济总量 国民经济稳定增长从镇江市统计局、国家统计局镇江调查队联合发布的数据显示， 1-11 月全市完成规模以上生产总值 3440.60 亿元，同比增长 3.2%。房地产开发投资完成 379.60 亿元，同比上升 1.3%。2020 年全市主要经济指标指 标 名 称单位总值同比增幅(%)1. 规模以上生产总值亿元3440.603.2（2020 年 1-11 月）2. 全社会用电量亿千瓦时238.87-0.4（2020 年 1-11 月）3. #工业用电量亿千瓦时170.22-0.6（2020 年 1-11 月）4. 一般公共预算支出亿元426.6611.3（2020 年 1-11 月）5. #房

25、地产开发投资亿元379.601.3（2020 年 1-11 月）6. 进出口总额亿美元94.03-8.0（2020 年 1-11 月）7. 出口总额亿美元66.18-8.3（2020 年 1-11 月）8. 居民消费价格指数(上年同期=100）-102.7-（2020 年 1-11 月）仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 12 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告2、房地产投资环境 1-11 月房地产开发投资同比去年上涨 1.3%，新施工面积同比下降 8.8%2020

26、年 1-11 月，镇江商品房销售面积 553.87 万平方米，同比上涨 3.8%；其中住宅533.89 万平方米，同比上涨 5.8%；商品房销售金额 504.76 亿元，同比下降 4.0%，其中住宅 487.25 亿元，同比下降 0.8%；商品房待售面积 327.68 万平方米，同比上升 5.6%，其中住宅 184.34 万平方米，同比升 6.6%，商品房去化周期为 17 个月。名称2020 年 1-11 月同比（%）房地产开发投资 （亿元）379.601.3商品房施工面积（万平方米）2870.36-8.8# 住宅2369.69-3.7商品房竣工面积（万平方米）334.41-37.3# 住宅2

27、80.78-35.1商品房销售面积（万平方米）553.873.8# 住宅533.895.8商品房销售额（亿元）504.76-4.0# 住宅487.25-0.8商品房待售面积（万平方米）327.685.6# 住宅184.346.6商品房去化周期（月）17-数据来源：镇江统计局仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 13 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告三、镇江市重大城建进展1、镇江市区至丹阳、扬中、句容三辖市公交开通仪式正式举行，明确了江天集团所属的江天公交分公司为镇江至

28、辖市公交经营主体。镇江市区至丹阳、扬中、句容公交三条公交线路目前分别投入 5 辆，共计 15 辆公交车，采用容量大、污染小、能耗低、效率高、环保型、智能化的宇通、金龙牌纯电动公交车上线运行。2、2 月 12 日，省文化和旅游厅公布了 2020 年江苏省重点文化和旅游项目，全省共有 60 个项目列入 2020 年江苏省重点文化和旅游项目建设及投资计划，镇江共有 5 个项目榜上有名，其中镇江市区 3 个。仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 14 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场

29、研究报告3、4 月 29 日，镇江新区召开创新创业新区建设暨开放发展大会，成功签约维克节能环保工业空调及高端压力容器生产基地、领顺电池 PACK 和新型动力电池项目等 16 个亿元以上项目，总投资超 100 亿元。4、5 月 8 日镇江市京口区人民政府发布了镇江市京口区人民政府国有土地房屋征收决定公告。征收范围：东吴路至梦溪路征收补偿方式：经初步调查，征收范围内需征收的房屋合法用途均为非住宅房屋，一般实行货币补偿。奖励办法：在签约期限内签订征收补偿协议并按期搬迁交房的，给予奖励，包括户奖和面积奖。户奖 1 万元，面积奖每平方米 300 元。奖励费总额不足 2 万元的，按 2 万元奖励。被征收房

30、屋以一个产权证为 1 户;面积为房屋合法建筑面积(含经认定给予补偿安置的未经登记建筑)。仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 15 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告5、5 月 21 日，镇江高新区举行项目集中签约仪式，此次集中签约的 7 个项目，投资总额超过 45 亿元，产业类型涵盖智能制造、半导体芯片、新材料、电竞文化等多个领域，产业关联度高、带动性强、市场前景好，将为高新区乃至全市经济社会高质量发展注入新活力、增添新动能、集聚新优势，加快助力“跑起来”。6、6 月

31、 2 日，省属企业与镇江市属国有企业合作项目举行签约仪式。合作签约项目共 17 个，总金额超 360 亿元，涵盖产业投资、股权合作、融资增信等多个领域。仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 16 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告7、6 月 2 日，镇江新区举行今年第三批重大产业项目集中签约仪式，15 个亿元以上产业项目落户，总投资达 120 亿元。其中包括 4 个 10 亿元以上项目和 2 个外资项目。8、6月24日，京口区举行“聚焦项目主战场跑出发展加速度”产业项目

32、集中签约仪式。当天现场签约项目11个，总投资66亿元，涉及现代服务业以及新材料、装备制造、新一代信息技术等多个门类，其中10亿元以上重大产业项目3个。同时，京口区政府与中信银行镇江分行签订全面战略合作协议，未来3年，中信银行镇江分行将对京口区重点建设项目新增不低于100亿元的投融资支持。仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 17 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告9. 全省首条低空短途通勤航线在镇江大路机场开通2020年8月，镇江大路通用机场上线运营江苏省首条跨省低空短

33、途通勤航线，这条航线可以从镇江大路通用机场直飞浙江建德千岛湖机场。江苏省首个A类飞行服务站江苏（镇江大路）通用航空飞行服务站也开始同步启动建设。大路通用机场将在运营好首条航线基础上，发挥大路机场在华东地区航空的枢纽作用，预期在3年内将航线覆盖华东重点地区，带动江苏“通航旅游”经济发展，实现镇江从空中融入长三角一体化。10.2020镇江城建重点工程谷阳路（丁卯桥路-官塘桥路）拓宽改造工程已经全面施工项目总投资约4.65亿元，全线采用双向六车道标准，设计速度为60公里/小时，计划2021年春节前主体工程完工。谷阳路拓宽改造工程是我市“三横三纵三联”快速路网的重要组成部分，也是今年度镇江市城建重点工

34、程。建成后将顺接润扬第二过江通道，构成推进宁镇扬一体化的交通大动脉。仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 18 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告11.镇江城建重点工程加快推进市住建局党委今年紧紧围绕以老旧小区改造为代表的重点民生工程。今年总投资3亿元的老旧小区改造工程，一期项目建筑改造全部完成，市政改造基本完成；二期项目建筑外墙真石漆完成约80%，屋面平改坡完成约65%，部分小区已开始市政管网施工。今年已建成茶砚山路、五里路，完成宗泽路（花山路象山国土所）拓宽改造和中

35、山西路朱方路路口交通安全隐患改造，其他10余项城建重点工程正在紧锣密鼓地建设、推进。12.12月11日，连淮扬镇高铁全线通车连淮扬镇铁路淮镇段开通，实现连淮扬镇铁路全线贯通，直接将连云港、淮安、扬州、镇江地区部分县市连通全国高速铁路网，实现与上海、南京、杭州等长三角中心城市无缝对接。与此同时，该铁路北承陇海铁路、青盐铁路，中联徐宿淮盐、宁启铁路，南与沪宁城际铁路相接，形成纵贯江苏省苏北、苏中、苏南地区的南北纵向中轴铁路主通道，通车后还将结束高邮、宝应地区不通铁路历史，对完善长三角地区铁路网布局和区域综合交通运输体系、提高沿线城市交通便捷度、促进长三角一体化高质量发展具有重要意义。仅供商业合作伙

36、伴专阅 谢绝转载Page 19 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-2020 年镇江市房地产市场研究报告13.12月11日五峰山长江大桥正式通车五峰山长江特大桥是连镇铁路和京沪高速公路南延的关键节点工程，是继南京长江大桥、沪苏通长江大桥之后的长江江苏段第三座公铁两用大桥，是世界首座高速铁路悬索桥，也是世界上运行速度最快、运行荷载最大的公铁两用悬索桥。大桥南北连接镇江市丹徒区与镇江新区，总长6409米，其中跨江大桥主桥长1432米，主跨1092米，一跨过江。铁路部分在12月11日正式通车，公路部分预计2021年6月通车。14.桃园小区改造完成在镇江，由于桃园小区房龄长达近40年，在对有条件楼栋进行平改坡时，市干道办专门进行了入户调查，并委托专业机构对所有房屋作沉降观测，结果显示这些房屋不存在安全隐患，尚不构成危房，因此列入了老旧小区改造的范围。今年桃园新村一期被列入老旧小区改造范围，改造建筑47栋，建筑面积约7.5万，涉及居民2109人。目前，二期改造也开始前期准备，有望明年实施。仅供商业合作伙伴专阅 谢绝转载Page 20 of 43镇江市润州区黄山西路常发大厦 8 号楼 2201-2203专业至上服务至诚0511-88803600YZ-外发-20