中国物业管理行业分析报告 深度分析行业趋势.docx

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1、中国物业管理行业分析报告 深度分析行业趋势什么是物业管理?物业管理行业前景如何?物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。目前物业管理主要可分为两类，一是居住物业，指具备居住功能、供人们生活居住的建筑;一是商业物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业,这类物业又可大致分为商服物业和办公物业。物业管理目前作为一种新兴的产业，已经逐渐得到社会的认同。物业管理行业可以走产业化的发展，并且随着相关政策的出台，物业管理也开始走上了正轨，具有了

2、法律效应。政策的出台一方面是为了保证物业行业的正常发展，另一方面也是为了规划物业行业的发展，对物业管理也提出了更高的要求。商业物业商业物业更能吸引市场，其盈利能力也很强，相对地对企业人力资源等要求就较其他物业要高很多。商业物业服务的类型主要有：物业的经营、管理和专业服务等。商业物业公司一般的物业类型便是物业管理。物业管理指的是通过公司向住户提供保安和清洁员等高质量的服务被称为物业管理。要知道高质量的物业服务有时候可以为公司带来长期的业务收入，保证公司的良好运行。2018-2020年，我国物业管理行业保持了较好的发展态势，市场规模不断增长。2018年行业市场规模约16892亿元，2020年达到2

3、1966亿元，行业发展态势良好。2021年物管行业营收规模为12688.1亿元，同比增长20.7%。其中，TOP100企业收入均值为27.53亿元，同比涨27.9%。TOP10企业收入均值为90.09亿元，同比涨31.7%，是百强企业均值的3.27倍。从2021年营收的构成来看，基础物业服务占比为20.51%、增值服务占比7.02%。增值业务在百强物业收入、利润结构占比逐渐扩大，企业收入利润增强前景空间大。物业管理行业前景趋势分析中国物业管理行业分散且竞争激烈。为扩大在管建筑面积，实现规模经济，巩固市场地位，大型物业管理公司通过内生增长及收购方式积极加快扩张步伐。为提高服务质量，降低人工成本，

4、物业管理公司倾向于加快人才团队的建设，积累更多具备智能管理技能的人才。他们亦日益将其业务运营中的劳动密集型环节外包给分包商，同时更加重视聘请及培训专业且技术娴熟的雇员，以促进实施智能管理及信息技术，并助力创新以保持其领先的市场地位。近年来，中国有多部监管物业管理行业的各个方面的法律及规则开始生效，并为促进物业管理行业的发展颁布了多项政策。政府政策主要通过以下几个渠道推动物管行业发展：第一，放松对物业管理费用调整的限制，从而直接提高物业企业的收入;第二，鼓励物业企业进入更多城市服务和公共服务领域，拓宽延伸其服务范围，为物业企业的增长打开更大的空间;第三，通过城市更新、旧村改造项目，把许多原来没有物业管理服务的老旧小区纳入物业管理服务范畴，扩大物业管理行业的市场;而第四，通过一系列的规范性政策，促进行业优胜劣汰，良性化、规范化发展。但随着房地产行业销售增速放缓、融资渠道收紧，房地产企业经营压力显著增大，部分房地产企业为了缓解危机，控制物业服务上市公司为其“输血”，甚至铤而走险采取违规手段，为物业服务上市公司带来经营隐患。但是整个物管行业仍处于高速发展的阶段。在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，物业服务行业迎来新的发展机遇期。未来十年物管行业规模提升未来物业管理行业发展去如何?