工程造价问答3.docx
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1、工程造价问答(3)工程造价问与答(3)一、工程完工后,乙方依据后来变化的施工图做了结算,结算仍然采用清单计价方式,结算价是1200万元,另外还有200万元的洽商变更(此工程未办理竣工图和竣工验收报告,不少材料和作法变更也无签字)。咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符,且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致,另外施工图与投标时图纸变化很大,已经不符合招标文件规定的条件了。因此决定以定额计价结算的方式进行审计,将结算施工图全部重算,措施费用也重新计算。得出的审定价格大大低于乙方的结算价。而乙方以有清单中标价为由,坚持以清单方式结算,不同意调整综合单价费用和措施费。双方争执不下,谈
2、判陷入僵局。这种分歧应如何判定?请问:首先此工程未办理完工图和竣工验收报告,不合乎支付条件,应当在办理完工图和竣工验收报告后再明晰支付的方式,根据双方签定承包合同规定的支付方式展开支付。本工程招标时按照目录报价的方式招标,并且甲乙双方合约签订合同按照目录单价展开支付,合约签订合同具备法律效力,那么在工程支付时就必须严格遵守双方合约的签订合同,咨询公司做为中介机构就是无权发生改变工程的支付计价方式的。材料和作法变更无签字不能作为工程结算的依据,应该以事实为依据:如隐蔽工程验收记录、分部分项工程质量检验批、影像资料、双方的工作联系单、会议纪要等资料文件。如果乙方又不能提供这些事实依据,甲方有权拒结
3、相应项目的变更费用。工程在施工过程中出现变更时,甲乙双方应该及时办理相应手续,避免工程以后给结算时带来的扯皮。在工程施工过程中出现变更,合同中应该有约定出现变更时变更部分工程价款的调整方式和办法:如采用定额计价方式、参考近似的清单单价、双方现场综合单价签证等。再是工程量清单报价中有一张表格分部分项工程量清单综合单价分析表,在出现变更时,可以参照这个表格看一下清单综合单价的组成,相应的增减变更的分项工程子目,重新组价,组成工程变更后新的清单单价,但管理费率和利润率不能修改。二、我公司中标一工程,使用目录计价,报价时未认真排序工程量,合同规定工程量远远超过3时容许调整。答支付时是不是须要根据图纸和
4、目录排序规则再次排序?请问:支付时必须根据图纸和目录排序规则排序实际出现的工程量的,当远远超过3时可以调整,反之不容调整,最终确认工程支付值。三、某工程用目录投标报价时,措施费为,根据招标文件规定,支付时,此项目不展开调整,即为无法再积财措施费但合约签订合同例如存有目录漏项或设计变更减少代莱工程量目录项目时,可套定额积财,那么,工程支付时,套定额的这部分措施费也无法积财吗?请问:施工合约与招标文件存有矛盾。合约签订合同就是甲乙双方真实意图的抒发,具备法律效率,在表述顺序存书第一位。既然合约双方签订合同:例如存有目录漏项或设计变更减少代莱工程量目录项目时,可套定额积财,那么,工程支付时,套定额的
5、这部分措施费就是必须积财的。四、我支付的工程实际工程量远远超过目录工程量,目录工程量由业主提供更多,支付时调整工程量时业主明确提出该项工程量再次分析单价,并且由于工程量减少远远超过目录量一半,分析单价时远远超过部分工程量不容许积财管理费。与否合理?请问:主要看看合约签订合同,合约例如对此情况存有明晰表明,按合约继续执行,如果没那么业主这种作法不合理。工程量目录计价的原则就是政府宏观调控、企业独立自主报价、市场构成价格,质变综合单价维持不变,最后的支付就是根据投标时双方普遍认可的综合单价除以实际出现的工程量去排序的。业主以实际工程量减少远远超过目录量一半,分析单价时管理费远远超过部分工程量不容许
6、积财管理费和再次分析单价这种作法就是不合理的。五、一工程为目录支付,材料由施工单位订货,现在甲方建议将电气配管中镀锌钢管改成KBG电线管,合约规格就是使用紧固综合单价,原来投标时已按镀锌钢管报价并已确定。现在做为施工单位答:1.KBG管与否恳请甲方锡价,等待支付时光调整主材价格,这样可不可以?2.KBG管定额与镀锌钢管定额不一样了,与否必须同甲方先再次确认该部分综合单价?请问:KBG管及的市场添置价必须经过甲方审核,另外加之运费和订货保管费共同组成KBG管及的财政预算价。镀锌钢管改成KBG电线管因为目录项目的项目特征发生改变,况且两种材料施工的施工工艺也有区别,须要与甲方一同参考原组价费率再次
7、确认该部分综合单价。支付时,扣除镀锌钢管的分项合价,减少KBG管及的分项合价。六、我们在一个工程合约中签定所有材料为甲方供应,在支付中我们与否按甲方供应材料的原始凭证(材料领用单)数量展开脱甲可供材料?请问:须要按照合同规定的支付方式处置。原则上这样处置就是合理的,但也可以发生不合理的情况,就是材料实际消耗量与供应量发生差别时会纠缠不清。也就是我们常说道的“材料超欠供”的问题。举例说明:钢筋材料,工程预算100吨,乙方领有了200吨,如果甲方供应价高于市场价,在脱材料款时仍按原始凭证(材料领用单)数量展开脱甲可供材料,那么甲方在经济上就可以遭遇损失。如果甲方供应价比市场价低,乙方就可以遭遇损失
8、了。再比如说木材,财政预算用量须要50立方,施工单位通过强化管理,实行了其他可取的措施,进一步增强了模板的周转次数,实际DD10了10立方,如果仍按原始凭证(材料领用单)数量展开脱甲可供材料的话,那施工单位可以就吃大亏了。现在存有一个办法去处置这个问题:那就是甲方按定额财政预算数量供应材料,按照财政预算价扣材料款。甲供材超出预算量的部分,甲方就按照市场价格高价董兴。甲供材严重不足财政预算量的部分,仍按财政预算数量排序材料费,按实际供应的数量甩材料款,结余归属于施工单位。七、因图纸更改,原先砼铺设时留出的管洞中止,现须要将留出洞堵住,谢泽生防尘处置,留出和洞口堵住及防尘处置应当如何套用定额?请问
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