多地支持农民进城购房 房地产行业政策及市场现状分析2022.docx

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1、多地支持农民进城购房 房地产行业政策及市场现状分析2022多地支持农民进城购房释放农民消费潜力、鼓励农民进城购房再次成为全国多地推动楼市发展的一大举措。可以看到，在出台鼓励农民、农民工进城购房的城市中，地方政府多给予购房补贴、契税补贴等优惠政策，部分政策提及农民进城购房可享受户口迁移、子女就近入学(含转学)、养老保险、医疗保险等城区人口同等政策。事实上，鼓励农民进城购房的策略，并非第一次实行。早在2015年底，在房产“去库存”的背景下，加快农民工市民化，鼓励农业转移人口购房，就已经是重要措施。彼时，山西、山东、甘肃等省明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减

2、免、贷款贴息、物业费补贴等政策。推出农民进城购房是一部分县城的选择，还有不少县城选择鼓励公职人员买房。在不少业内人士看来，不论是鼓励农民进城购房，还是发动公职人员以及亲友买房，效果目前难以预料。据中研普华研究报告2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告分析近日，各种有关房地产行业的政策密集推出。继全国超30个城市出台公积金新政，明确直系亲属可提取住房公积金助力购房者支付购房款或者偿还房贷，实行“一人购房全家帮”后，全国又有包括杭州、南京、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、郑州、南宁、石家庄、天水及海南省全省等多个城市陆续下调了首套个人住房公积金贷款利率。从去年八月底到今年以

3、来，不管是房企拿地数量，还是拿地金额、销售面积，几乎均呈现腰斩的状态。为疏解地产企业短期困境，政策方面出现逐步放松的迹象，“因城施策”成为当下楼市调控的主基调。截至2022年5月，仅有十余家上市房企公开披露了全年业绩目标，数量较往年40家左右的水平锐减。在公开披露年度业绩目标的房企中，多数企业的销售目标均有不同程度的回落。房地产企业面临前所未有的危机，倒闭、爆雷、裁员、维权和烂尾成了房地产行业的热词。人民法院公告网显示，2021年房地产企业破产数量高达396家，平均每天超过1家。利润率下滑目前是房地产行业的普遍现象。前几年以高成本拿下的地块已经到了项目结算期，反反复复的疫情又导致销售业绩下滑，收入减少，加之融资政策收紧，很多房企现金流吃紧，竣工放缓致使费用率提高。很多房企不得不降价销售以加速库存出清回笼现金，导致利润率进一步下滑形成恶性循环。目前政府的政策是“保交楼，稳预期”，保的是购房者的权益，稳的是房地产行业的预期。企业想要脱困，还得靠自己找出路。