中央空调维修保养实施计划标准.docx

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1、中央空调维修保养实施计划标准第一篇：中央空调维修保养实施计划标准中央空调维修保养、机组维保是在第一次维护保养之前由使用方 和维保方双方如实对原设备及系统根据设备型号、运行状态（记录）、运行时限、现场状态进行系统评估，如需进行系统检修，费用由双方 协商另外计收。冷凝器的去垢清洗检修费用由双方协商另外计收。超 出维护保养范围的检修费用由双方协商另外计收。中央空调室外机组的维护保养（1） 保护好冷凝器翅片，若有倒片应予以校正。（2） 定期清除冷凝器翅片间结灰，确保通风流畅。（3） 定期对室外机组内部作清扫工作，清除外壳表面结灰，经常保持清洁状态。螺杆压缩机维修整机的维护保养（1） 正确选用熔断器的容

2、量，其容量一般为空调机组额定电流的 2 倍左右。异步电动机的额定电流约为电动机启动时不致熔断，熔断器的额定电流应大于电动机的额定电流。（2） 定期检查压缩机和风机的运行状态，是否有异常噪声，但听到不正常的杂声，如金属碰撞声、电动机嗡嗡声、外壳振动声，应立 即停机察看，找出发声源，予以排除。（3） 定期检查电器的运行状况，主要是控制点器（强电部分）， 如断电器和保护电器等。并对电器板进行清扫，保护良好的运行环境。（4） 定期检查制冷系统的运行状态，手感检查压缩机的吸、排气温度。可以装接压力表的机组，应装压力表，以检测高、低压压力状 态。观察视液镜中制冷剂流动状态，以判定系统的制冷剂量。（5） 定

3、期检查制冷系统连接管口焊接点、接扣处是否有油迹。有油迹处应进行检漏。（6） 空调机组不应长期在 30以上的空调房间中运行。即制冷机组长期在超符合工况下运行，会降低机组的运行寿命，而且容易损坏压缩机的运行零件。（7） 经常检查空调机组的插头与插座的接触是否良好。（8） 保持电气系统的干燥、清洁、防止电气系统受潮而漏点。避免电器受潮而击穿绝缘层。特别是黄梅季节更要做好防潮、防霉工作。第二篇：中央空调维修保养标准作业规程1.0 目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。3.0 职责3.1 主管经理负责审核中央空调维修保养计

4、划并检查该计划的执行情况。3.2 设备部主管负责组织制定中央空调维修保养计划并组织、监督该计划的实施。3.3 设备部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。3.4 公共事务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。4.0 程序要点4.1 中央空调维修保养计划的制定。4.1.1 每年的 12 月 15 日之前，由设备部主管组织制冷技工一起研究、制定中央空调维修保养计划并上报公司审批。4.1.2 制定中央空调维修保养计划的原则： a)中央空调使用的频度；b) 中央空调运行状况(故障隐患)；c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4.1.3 中央空调维修保养计划应包括如下内容： a)维修保养项目及内

5、容；b)具体实施维修保养的时间； c)预计费用；d)备品、备件计划。4.2 对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养计划进行。4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及 PC 中央处理器的故障处理由外委完成。4.4 冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。4.4.1 用 500摇表检测电机绝缘电阻应不低于 0.5M,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到 0.5M 以上时则应拆修电机线圈。4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换

6、同规格皮带； 检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复(不定期)。4.4.7 拧紧所有紧固件。4.4.8 清洁整个冷却塔外表。4.5 风机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。4.5.1 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。4.5.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油， 如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4.5.3 用500

7、V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5M,， 否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修。4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.5.5 用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。4.5.6 拧紧所有紧固件。4.5.7 清洁风机盘管外壳。4.6 冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。4.6.1 柜式蒸发器维修保养： a)每周清洗一次空气过滤网； b)清洁蒸发器散热片；c)清洁接水盘。4.6.2 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养(清除污垢)：a) 配制 10

8、的盐酸溶液(每 1kg 酸溶液里加 0.5g 缓蚀剂)；b) 拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为 24 小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为 12 小时； c)酸洗完后用 1 的 NaOH 溶液或 5Na2CO3 溶液清洗 15 分钟，最后再用清水冲洗 3 次以上；d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰的密封胶垫已老化则应更换)。4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。4.7.1 电动机维修保养：a) 用 500摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0.5

9、M,以上，否则应进行干燥处理或修复；b) 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；c) 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。4.7.2 水泵维修保养：a) 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问 题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；b) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根(不定期)。4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫(不定期)。4.7.4 清洗水泵过滤网。4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。4

10、.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大 量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。4.9 阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养。4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养：a) 检查是否泄漏，如是则应加压填料；b) 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：a) 干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；b) 电磁调节阀、

11、压差调节阀：通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。4.10 检测、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。4.10.1 检测器件(温度计、压力表、传感器)维修保养： a)对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；b) 送检温度计、压力表合格后方可再使用；c) 检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；d) 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。4.10.2 控制部分维修保养：a) 清洁控制柜内外的灰尘、脏物；b) 检查、紧固所有接线头

12、，对于烧蚀严重的接线头应更换； c)交流接触器维修保养：清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物 (但不要修锉触头)，如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；清洁铁芯上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓。d)热继电器维修保养：检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e)自动空气开头维修保养：用 500V 摇表测量绝缘电阻应不低于 0.5M，否则应烘干处理；清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)。f) 信号灯、指示仪表维修保养：检查各

13、信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整， 调整后偏差仍较大应更换。g) 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；h) PC 中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。4.11 压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养。4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的 1/2 位置， 则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底 更换润滑油。4.11.2 检查制冷系统内是否存在空气

14、，如有则应排放空气。4.11.3 具体检查压缩机如下参数：a) 压缩机电机绝缘电阻(正常 0.5M 以上)；b) 压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；c) 压缩机油压(正常 1015kgf/Cm2)； d)压缩机外壳温度(正常 85以下)；e) 吸气压力(正常值 4.95.4kgf/cm2)；f) 排气压力(正常值 12.5kgf/cm2)；g) 检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机 (外委维修)。4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。4.12 中央空调维修保养的时间计划不允许超过 8 小时，

15、如必须超过 8 小时，则应由主管填写申请延时维修保养表经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。4.13 对于计划中未列出的维修保养工作，应由设备部主管尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经设备部主管口头批准 后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由设备部主管填写停用申请表，经主管经理批准后通知公共事务部，由公共事务部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后 2 小时内向有关营业部门作出解释。5.0 记录相关支持文件第三篇：中央空调维修保养标准作业规程中央空调维修保养标准作业规程1.0 目的规范中央空

16、调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0 适用范围适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的维修保养。3.0 职责3.1 主管经理负责审核中央空调维修保养计划并检查该计划的执行情况。3.2 机电维修部主管负责组织制定中央空调维修保养计划并组织、监督该计划的实施。3.3 机电维修部制冷技工具体负责中央空调的维修保养。3.4 公共事物部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。4.0 程序要点4.1 中央空调维修保养计划的制定4.1.1 每年的 12 月 15 日之前，由机电维修部主管组织制冷技工一起研究、制定中央空调维修保养计划并上报公司审批。4.1.2 制定中央空调维修保养计划的原则： a)b

17、)c)a)b)c)d)中央空调使用的频度；中央空调运行状况（故障隐患）；合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。维修保养项目及内 容； 具体实施维修保养的时间； 预计费用； 备品、备件计划。4.1.3中央空调维修保养计划应包括如下内容：4.2 对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养计划进行。4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及 PC 中央处理器的故障处理由外委完成。4.4 冷却塔维修保养：制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养4.4.1 用 500V 摇表检测电机绝缘电阻应不低于 0.5M 否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到 0.5M 以上时则应拆修

18、电机线圈。4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带； 检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带 轮与轴配合是否松动，如是否松动，如是则应整修。4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5 清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。4.4.7 拧紧所有紧固件。4.4.8 清洁整个冷却塔外表。4.5 风机盘管维修保养：冷却技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养

19、4.5.1 每周清洗一次空气过屡网，排除盘管内的空气（不定期）。4.5.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油， 如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4.5.3 用 500V 摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5M， 否则应整修处理。检查电容有无变形、膨胀或开裂，如是则应更换同 规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应 整修。4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 4.5.5 用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。 4.5.6 拧紧所有紧固件。 4.5.7 清洁风机盘管外壳。4.6 冷凝器、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进

20、行一次清洁、保养 4.6.1 柜式蒸发器维修保养： a)b)c)a)b)c)d)e) 每周清洗一次空气过滤网； 清洁蒸发器散热片； 清洁接水盘。配制 10%的盐酸溶液（没 1kg 酸溶液里加 0.5g 缓蚀剂）；拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液， 酸洗时间为 24 小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为 12 小时；酸洗完后用 1%的 NaOH 溶液、或 5%Na2CO3 溶液清洗 15 分钟，最后再用清水冲洗三次以上； 全部清洗完毕后，检查是否漏水， 如漏水则申请外委维修；如漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老 化则应更换）。进行一次清洁、保养。4.7.1 电动机维修保养

21、： 4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组 4.6.2 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：a)用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0.5 M 以上，否则应进行干燥处理或修复； b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。4.7.2 水泵维修保养：a) 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如实轴承问 题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；b) 检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。4

22、.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）。4.7.4 清洗水泵过滤网。4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路进行一次保养 4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养： a)b)c)d)检查是否泄漏， 如是则应加压填料；检查阀们开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； 检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养： a)干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或

23、吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器； b)电磁调节阀、压差调节阀：通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。4.10 检查、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养 4.10.1 检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养： a)b)c)d)4.10.2 控制部分维修保养： 对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换； 送检温度计、压力表合格后方可再使用；检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； 检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。a)b

24、)c)清洁控制柜内外的灰尘、赃物；检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； 交流接触器维修保养：清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；清洁铁芯上的灰尘及赃物；拧紧所有紧固螺栓。d)热继电器维修保养：检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。 e) 自动空气开头维修保养：用 500V 摇表测量绝缘电阻应不低于 0.5 M，否则应烘干处理；清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；清除触头表面上的小金属颗

25、粒（不要修锉）。 f) 信号灯、指示仪表维修保养：检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整， 调整后偏差仍较大应更换。 a)b)中间继电器、信号继电器维修保养： 对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠， 输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器； PC 中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。4.11 压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的 1/2 位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻

26、底更换润滑油。4.11.2 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。4.11.3 具体检查压缩机如下参数：a) 压缩机电机绝缘电阻（正常 0.5 M 以上）；b) 压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）； c)压缩机油压（正常 10-15kgf/cm2）； d)压缩机外壳温度（正常 85 以下）； e)吸气压力（正常值 4.9-5.4kgf/cm2）； f) 排气压力（正常值12.5kgf/cm2）g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动； h)检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机（外委维修）。4.12 中央空调维修保养的时间计划不允许超

27、过 8 小时，如必须超过 8 小时，则应由主管填写申请延时维修保养表经主管经理批准并征得营业部门的同意后方可延时。4.13 对于计划中未列出的维修保养工作，应油机电维修部主管尽快补充至计划中；对于突发行的设备设施故障，先经机电维修部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。4.14 中央空调因维修保养等原因需停用时，应由机电维修部主管填写停用申请表经主管经理批准后通知公共事物部，由公共事物部提前一周通知有关营业部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后 2 小时内向有关部门作出解释。5.0 记录6.0 相关支持文件第四篇：24 中央空调维修保养标准作业规程中央空调维修保养标

28、准作业规程1.0 目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。2.0 适用范围适用于重庆融创物业管理有限公司所属各类中央空调的维修保养。3.0 职责3.1 管理处主任负责审核中央空调维修保养计划，并检查该计划的执行情况。3.2 维修管理部主管负责组织制定中央空调维修保养计划并组织、监督、指导该计划的实施。3.3 维修人员负责具体实施中央空调的维护保养工作。3.4 管家负责向有关用户通知停用中央空调的情况。4.0 程序要点4.1 中央空调维修保养计划的制定4.1.1 每年的 12 月 15 日之前，由维修管理部设备负责人组织相关设备人员一起研究、制定中央空调维修保养计划并上报公司审批

29、。4.1.2 制定中央空调维修保养计划的原则： a）中央空调使用频度； b）中央空调运行状况（故障隐患）；c）合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 4.1.3 中央空调维修保养计划应包括如下内容：a）维修保养项目及内容； b）具体实施维修保养的时间； c）预计费用； d）备品、备件计划。4.2 对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养计划进行。4.3 相关设备人员负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理及 PC 中央处理器的故障处理由外委完成。4.4 冷却塔维修保养：相关设备人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。-1-4.4.1 用 500V 摇表检测电机绝缘电阻应不低于 0.5

30、M，否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到 0.5M 以上时则应拆修电机线圈。4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油，如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带； 检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。4.4.4 检查布水器是否布水均匀， 否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5 清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶。4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）。4.4.7 拧紧所有紧固件。4.4.8 清洁整个冷却塔外表。4.5 风

31、机盘管维修保养：制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。4.5.1 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气（不定期）。4.5.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加润滑油，如有异常磨擦响声则应更换风机轴承。4.5.3 用 500V 摇表检测风机电机线圈绝缘电阻应不低于0.5M， 否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同 规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应 整修。4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。4.5.5 用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢。4.5.6 拧紧所有紧固件。4.5.7 清洁风机盘管外壳。4.6 冷凝器

32、、蒸发器维修保养：制冷技工每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养 4.6.1 柜式蒸发器维修保养：a）每周清洗一次空气过滤网； b）清洁蒸发器散热片； c）清洁接水盘。4.6.2 水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢）：a）配制 10%的盐酸溶液（每 1kg 酸溶液里加 0.5g 缓蚀剂）； b）拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为 24 小-2-时；也可用酸泵循环清洗，清洗时间为 12 小时； c）酸洗完后用 1%的 NaOH 溶液或 5%Na2CO3 溶液清洗 15 分钟，最后再用清水冲洗三次以上； d）全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修

33、；如不漏水则重新装好（如法兰的密封胶垫已老化则应更换）。4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：制冷技工每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。4.7.1 电动机维修保养：a） 用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0.5M 以上， 否则应进行干燥处理或修复。b） 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则更换同型号规格的轴承；c） 检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。 4.7.2 水泵维修保养：a）转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵； b）检查压盘根处

34、是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）。4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性胶垫（不定期）。4.7.4 清洗水泵过滤网。4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。4.8 制冷技工每半年对冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量 的凝结水或保温层已破损，如是则应重新做保温层。4.9 层阀类维修保养：制冷技工每半年对阀类进行一次保养 4.9.1 节制阀与调节阀的维修保养：a）检查是否泄漏，如是则应加压填料； b）检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润

35、滑油；c）如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d）检查法兰连接处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。-3-4.9.2 电 磁 调 节 阀 、 压 差 调 节 阀 维 修 保 养 ： a）干燥过滤器：检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器； b）电磁调节阀、压差调节阀：通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填料处泄漏则应加压填料。4.10 检测、控制部分维修保养：制冷技工每半年对检测、控制部分进行一次保养。4.10.1 检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：a）对于读数模糊不清的温

36、度计、压力表应拆换； b）送检温度计、压力表合格后方可再使用；c）检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换； d）检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫。4.10.2 控制部分维修保养：a） 清洁控制柜内外的灰尘、脏物；b） 检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换； c） 交流接触器维修保养：清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；清洁铁芯上的灰尘及脏物； 拧紧所有紧固螺栓。d）热继电器维修保养：检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应

37、更换；检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换。e） 自动空气开关维修保养：用 500V 摇表测量绝缘电阻应不低于 0.5M 以上，否则应烘干处理； 清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换； 清除触头表面上的小金属颗粒（不要修锉）。f）信号灯、指示仪表维修保养：-4-检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整， 调整后偏差仍较大应更换。g） 中间继电器、信号继电器维修保养：对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否 则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；h） PC 中央

38、处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。4.11 压缩机维修保养：制冷技工每年对压缩机进行一次检测、保养4.11.1 检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的 1/2 位置， 则应查明漏油原因并排除故障后再充润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油。4.11.2 检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气。4.11.3 具体检查压缩机如下参数：a）压缩机电机绝缘电阻（正常 0.5M 以上）； b）压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）； c）压缩机油压（正常 10 15kgf/cm2）； d）压缩机外壳温度（正常 85以下）； e）吸气压力（正常 4.95.4kgf/cm2）； f）

39、排气压力（正常 12.5kgf/cm2）； g）检查压缩机是否有异常噪音振动； h）检查压缩机是否有异常气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机（外委维修）。4.11.4 拧紧所有紧固件并清洁压缩机。4.12 中央空调维修保养的时间计划不允许超过 8 小时，如必须超过 8 小时，则应由维修队队长填写申请延时维修保养表经管理处主任和主管经理批准方可延时。4.13 对于计划中未列出的维修保养工作，应由维修管理维修队队长尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经维修管理维修队队长批准后，可以先组织解决而后写出设备事故报告并上报公司。4.14 中央空调因维修保养等原因需停电

40、时，应由维修管理部设备负责人填写停用申请表经维修管理部经理批准后通知客户服务中心，由客户服务中心提前一周通知有关部门。如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用-5-5.0 记录设备事故报告RCJL-06-05-04 申请延时维修保养表RCJL-06-05-01 6.0 相关支持文件第五篇：中央空调维修保养标准作业规程中央空调维修保养标准作业规程目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。 2 适用范围适用于物业管理公司辖区内中央空调的维修保养。3 职责3.1 工程部经理负责审核中央空调维修保养计划并检查该计划的执行情况。3.2 工程部空调专业人员具体负责中央空调的维修保养。4.程序要

41、点4.1 制定中央空调维修保养计划。4.1.1 每年的 12 月之前，由空调主管组织空调专业人员一起研究、制定中央空调维修保养计划并上报领导审批。4.1.2 制定中央空调维修保养计划的原则： a)中央空调使用的频度； b)中央空调运行状况(故障隐患)；c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。4.1.3中央空调维修保养计划应包括如下内容： a)维修保养项目及内容； b)具体实施维修保养的时间； c)预计费用； d)备品、备件计划。4.2 对中央空调进行维修保养时应按中央空调维修保养计划进行。4.3 空调专业人员负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理。4.4 冷却塔维修保养：空调专业

42、人员每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。4.4.1 检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承。4.4.2 用 500摇表检测电机绝缘电阻应不低于 0.5M,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到 0.5M 以上时则应拆修电机线圈。4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带； 检查皮带是否太松，如是则应调整(每半个月检查一次)；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修。4.4.4 检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴。4.4.5 清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶。4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠

43、，否则应修复(不定期)。4.4.7 拧紧所有紧固件。4.4.8 清洁整个冷却塔外表。4.5 风机盘管维修保养：空调专业人员每隔半年对风机盘管进行一次清洁、保养。 4.5.1 每周清洗一次空气过滤网，排除盘管内的空气(不定期)。4.5.2 检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油， 如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。4.5.3 用 500V 摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5 M,，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应 更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则 作相应整修。4.5.4 清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物。 4.5.5 用盐

44、酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢。4.5.6 拧紧所有紧固件。4.5.7 清洁风机盘管外壳。4.6 冷凝器、蒸发器维修保养：空调专业人员每半年对冷凝器、蒸发器进行一次清洁、保养。4.6.1 配制 10%的盐酸溶液(每 1kg 酸溶液里加 0.5g 缓蚀剂)；4.6.2 拆开冷凝器，蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为 24 小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间为 12 小时；4.6.3 酸洗完后用 1%的 NaOH 溶液或 5% Na2CO3 溶液清洗 15 分钟，最后再用清水冲洗 3 次以上； 4.6.4 全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则

45、重新装好，如法兰的密封 胶垫已老化则应更换。4.7 冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养：空调专业人员每半年对冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养。4.7.1 电动机维修保养：a) 用 500摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在 0.5M 以上，否则应进行干燥处理或修复；b) 检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑 油后仍不行则应更换同型号规格的轴承； c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。4.7.2 水泵维修保养：a) 转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问 题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；b) 检查盘根处是否漏水成

46、线，如是则应加压盘根(不定期)。4.7.3 检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫 (不定期)。4.7.4 清洗水泵过滤网。4.7.5 拧紧水泵机组所有紧固螺栓。4.7.6 清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。4.8 空调专业人员每半年对冷冻水管路、送风管路、风机盘管管路进行一次保养，检查冷冻水管路、送风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。4.9 阀类维修保养：空调专业人员每半年对阀类进行一次保养。4.9.1 节流阀与调节阀的维修保养： a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；b) 检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油； c) 如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门； d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。4.9.2 电磁调节阀、压差调节阀维修保养：其中干燥过滤器要检查是否堵塞或吸潮，如是则应更换同规格的干燥过滤器，通过通断电试验检查电磁调节阀、压差调节阀动作是否可靠，如有问题应更换同规格电磁调节阀、压差调节阀，对阀杆部位加注润滑油，压填料处泄漏则应加压填料。4.10 检测、控制部分维修保养