养老院创业计划书(通用5篇).pdf

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1、养老院创业计划书（通用养老院创业计划书（通用 5 5 篇）篇）养老院创业计划书 1“消费养老”其核心要义就是整舍消费者资源。消费者在购买合同商家的产品时与商家形成了一种新契约关系，让消费者忠诚商家、，商家按一定比例返利给消费者，让消费成为一种投资。这样消费者不仅关心自己把购买商品的数量和质量，更关心购物后所带的利益。并在不影响商家营运和消费者正常消费的基上实现零成本轻松获得免费养老，从而达到一种循环的利益圈。在国内养老压力越来越大的今天，“消费养老”以成为我国第四大新兴的养老模式。在此背景下我们就是要建一个平台把商家和消费者的利益串联起来，从而达到利益共亨。第一、组建公司 1、寻求有实力的投资

2、合伙人入资组建公司。2、招各县级分公司合伙人。第二、项目实施方案 1、建立公司会员的消费养老卡积分系统，以及加盟商家的返利系统。2、组建销售团队以社区为单位进行销售“消费养老”消费免费养老卡。从而达到整合消费者资源。3、组建投商团队配合销售团队在社区及县城主要的消费场所进行招加盟商。社区加盟商以餐饮、副食、瓜果、蔬菜、禽肉、商品、服装、娱乐、服务等与消费者生活息息相关的消费行业为主的商家，并在城区主要的高端消费市场招加盟商家进驻。从而达到整合商家资源。4、组建市场分析投资小组对没能完成招商地方及空白市场进行投资分析并进行投资开店。从而达到公司直接与消费者形成消费利益圈。第三、项目前期资金来源及

3、需求1 1/2222 1、注册公司（100 万）由项目发起人和投资方按所占股份进行入资并成产公司。2、所招各分公司所交的管理费（每个分公司 2-5 万）。3、公司销售团队以及各联盟商家销售公司消费免费养老合同（会员卡）卡费（每人 20 元）。4、公司招商团队招商的加盟管理费。5、公司办公场所年租金（2-3 万）、公司装修费（3-5 万）办公设备、通讯网络费（10-12 万）、消费会员及加盟商管理系统（5-8 万）、公司建网站费用（8-12 万）、前期人员培训费及前期人员工资及广告费开支（15-20 万）。6、公司开始营运后，3 个月内公司流动资金可以达到 100-200 万，开支在 45-60

4、 万。7、预计两年时间可完成资金积累（1000 万以上）。第四、项目经济收益和社会效益分析（以一个县级分公司来计算）1、加盟商家的返利收益，金额在消费会员消费积分的 10%。这个收益是由公司销售团队所销售出去的免费养老合同 数量和会员消费都在公司联盟商家店里消费力度来决定。如：前期三个月签到合同会员（3000 人）计算每人每月最低消费（300 元），加盟商家返利 10%（30 元）共计每月消费返利收入在（90000元）并按每月 500 人次合同会员的签订计算、第一年商家返利收益应该在（100-130 万）之间。2、公司投资收益；公司在主要的社会及消费市场投资合资开设为满足消费者生活消费的店铺超

5、市从而达到与消费者共同的利益圈。按前期公司资金额投资或合资（10-20 家）商铺或社区不超市。年收益应该在（100-200 万）之间。3、加盟商家的管理费收取；随着合同会员的增加以及对市场的控制公司要对加盟商家进行分类管理并按分类收以管理费用。这个费用是一次性收取，但也是公司前期的一项主要资金来源。4、公司的免费养老还可以给公司带来良好的社会碑，人活着就要有养老问题，养老问题是现在我国最大的社会问题。人活着就一定要消费，我们把消费2 2/2222转化为养老或投资，不但解决了普通城市居民的投资创业问题更是解决或增加了大部分消费者老后养老金的不足问题。第五、公司发展方向 1、随着公司对消费者资源以

6、及商家资源的整合，并要着力在各地投资或合作开办与公司有直接利益挂钩的商铺超市。此投资主要以民生消费行业为主、如：餐饮、副食、瓜果、蔬菜、禽肉、小商品、服装、娱乐服务行业等。这是公司立本的基础。2、在前项工作按计划进行一年发展后、第二年是一个稳固积累年度，并完善公司的管理团队和管理制度。3、随着电子商务的发展，电商在未来的消费市场上将占很大的市场份额。当地民生消费行来是公司的基础那电商消费市场就是公司走向全国的基础。、注：公司成立后，根据公司发展将提交公司在线商城项目计划书。4、网络游戏行业是现在青少年的一大消费项目，是一个收益巨大的行业、但这完全是一个纯消费行业，投资网游行业、改变网游的现况让

7、网络游戏玩家成为一个新兴的职业，让玩家在游戏中创业，在消费中投资。、注：公司成立后，根据公司发展将提交网游投资开发营运项目计划书。5、根据公司在线电子商城成立以及公司网游公测后，公司的消费会员将达到空前的数量，这时候将是公司迅速占领全国市场的时候。、注：电子商城上的商家和会员以及网游中的游戏玩家都将先是公司的合同消费会员。第六、项目风险及应对措施 1、本项目是一项长期发展项目。项目的主要风险就是资金管理风险：主要在两个方面：一、后期投资风险。二、因投资失利后造成后期养老金不足而产生的信用风险。2、加强公司内部管理团队系统管理，组建专业的市场分析及投资分析智囊团，严格执行公司董事、理事会对投资的

8、申批程序。3、加强后期消费者养老金转红利股的转换率。3 3/2222 4、组办公司的消费养老保障基金（各分公年收入的 20%和公司年收入的30%放入保障基金帐户）第七、附项消费免费养老合同、招商计划手册、公司首年度运营计划。养老院创业计划书 2一、执行总结（一）公司简介与服务介绍老小孩托老所是建立在大学校园中的以日托为主的养老组织，有着一套完整的管理体系、合作的团队、优秀的骨干，为老人提供舒适、充实的晚年生活。老人们白天来到老小孩托老所，同自己的老年朋友和青年朋友聊天娱乐，晚上回家和孩子在一起。老小孩托老所为老人们提供意想不到的优质服务，是老年人养老的绝佳选择。(二)面临的市场机会我国已进入老

9、龄化社会，年轻人的工作越来越忙，两个孩子照顾四个老人，人力财力上都达不到。现存的养老所由于自身的缺陷，收费高，也不能解决老人心理上孤单的问题。老小孩托老所把托老所建在大学校园中，形式新颖，收费低，有学生和老人聊天，能解决老人的孤独问题。（三）目标市场定位与预测老小孩托老所面向的是全体老人，尤其是孩子工作忙，无人照顾的“空巢”老人。（四）市场环境和竞争优势我国老年人数量不断增加，现有的养老机构远不足以满足社会的需求。无暇照顾老人的孩子们迫切需要一个值得信赖的舒适的养老机构照顾自己的父母。老小孩托老所与大学相结合，让老年人在同大学生的接触中感受年轻人的活力。并且可以与学校公用许多基础设施，节省资金

10、，实现资源共享，减少自身的融资压力。因此，老小孩托老所有良好的市场前景和较大的市场优势。（五）经济状况和盈利预测4 4/2222 1.成本（1）薪金预算（2）经营成本预算老人伙食费：早餐 3 元午餐 6 元第一年打算收取 200 名老人，带上工作人员和学生志愿者每天共有 210 人用餐，一年共计老人在托老所 320 天，共计费用60480 元。总成本=薪金预算+经营成本预算+经营成本预算=863480 元 2.收入平均每人每月收费 450 元，需要车接车送服务的每天加 5 元。假设有 50人需要车接车送。每年共收入 1170000 元。3.利润利润=收入-成本=334520 元（3）经本预算（

11、六）团队概述总经理 1 人副经理兼采购 1 人专业护理 2 人日常护理 2 人（七）所需资源及提供利益在学校一角租赁 6-8 间房屋，与学校商议图书馆、活动场所等对老人开放。购置一些棋牌和空竹等一些老人喜欢的娱乐和运动器材。同时需要政府的支持。老小孩托老所为年轻人减轻养老负担，为社会解决“空巢”老人问题，让老人有一个快乐、充实的晚年生活。还可以给学生提供更多的实践机会，学生在同老年人的交流中学得宝贵的生活经验。二者相结合可以充分利用校园基础设施，节省资源。二、服务介绍（一）产业背景与市场竞争优势截至 2008 年低，我国老年人口已增至 1.69 亿，占总人数的 12.79%，且正以年均近 10

12、00 万的增幅“跑步前进”。到 2022 年，我国老年人口将达到 2.48亿，老龄化水平将达到 4.37 亿，占总人口 17%。据全国老年办测算，目前全国5 5/222280 岁以上老人正在高速增长，约为老年人口增速的 2 倍。数据表明子女负担过大，老年人问题凸显。养老院作为目前社会上主流的养老机构，也将成为老小孩托老所的主要竞争对手。中国社会主要的养老模式是家庭养老，但随着第一代独生子女的父母进入老年，两个年轻人负担四个老的养老重任，孩子们无力、无暇应对的问题日益凸显。老人们不愿与孩子分开，所以不愿去养老院；社会上确实还存在如果子女健在就把老人送去养老院是不孝不贤的看法，所以子女就是没有时间

13、照顾老人也不愿将老人送去养老院。老年人的生活和心理都被忽视，老年人的幸福指数逐渐降低。我国现存的养老所条件参差不齐，服务质量不尽人意。老小孩托老所与传统的养老院不同。托老所作为一种新型的养老机构自身优点很多，并且老小孩托老所与大学相结合，更是让人眼前一亮。老人白天到托老所，晚上人回家和孩子在一起，这种方式老人们容易接受，也能为社会主流观念接受。根据养老院的运营模式可以看出，养老机构投入大、回收期长、利润微薄、不易经营。但老小孩托老所的结构同养老院的结构不一样，相比之下有很大优势。托老所以日托为主，不需要租赁太大的场地，也不需要购置太多床位。老小孩托老所与大学相结合，可以和大学公用许多基础设施，

14、这样就不需要租赁土地建运动场地、阅览室、医务室、食堂等。接送老人的车也可以与学校商议租赁校车。这样可以节省许多初期资金投入，所需周转资金也相对减少。成本低收费自然就比养老院低，能吸引更多的客户，市场竞争优势大。（二）服务说明老小孩托老所不仅为老人提供像养老院那样的生活服务，还会招收跟多的大学生志愿者陪老人聊天娱乐，同时也会让老年人加入到大学生的.学习和生活中去。大学校园环境适宜，充满活力，老年人在同大学生的交往中受到感染，获得活力。老年人喜欢回忆，在同大学生一起时多少可以看到自己往昔的身影，使老人得到精神慰藉，减少孤独感。老小孩托老所也会与校方商议，将一些学生社团和协会向老人开放，例如棋社、书

15、画社、太极拳协会等，平时的一些活动竞赛也允许老年人加入。托老所还可以与学生举行联谊，充实老年人的晚年生活。甚6 6/2222至老年人也可以到自己感兴趣的专业去听课（但要告知老年人不能影响正常教学），帮没有上过大学的老人实现上大学的梦想，让上过大学的老人重温大学生活。三、公司战略（一）发展计划 1.第一阶段托老所这种养老机构在我国比较罕见，把托老所和大学相结合更是闻所未闻，现在我校搞试点。第一年招收200 名老人，主要是生活能够自理的老人。然后推广到各市各省。2.第二阶段有一定的经济基础后，同时这种养老机构也得到社会和政府的认可，就可以在政府的协助下扩大在校园中的面积。增加一些专业医护人员，开始

16、招收生活上不能完全自理的老人。学生仍是与老人交流的主力军。3.第三阶段有足够的资金后，在学校附近购买土地建立全托为主的老小孩托老所来收取生活不能自理的老人。组织学生志愿者定期去为老人聊天，为老人服务。（二）主要合作伙伴老小孩托老所的亲密伙伴是大学。让大学生参与到照顾老人的工作中去可以提高大学生的社会责任感。大学生的课余时间比较多，同时也需要更多的社会实践机会。养老院创业计划书 3一、项目名称连山湾养生养老项目二、建设地点及占地面积该项目位于荔波玉朝大道旁，以联山村为主体，延伸至拉欧村，地处小七孔景区边缘，属大七孔景区上游，距原小七孔镇镇政府所在地 6 公里，距荔波县7 7/2222城 28 公

17、里，距麻尾火车站 36 公里，小七孔环景区公路驾(欧)朝(阳)公路穿越整个景区，交通十分便利。项目总占地面积 1108 亩。联山湾景区因 2001 年大七孔水电站正式蓄水发电而形成，河面宽敞、平静清洁，可行船水域长达8 公里，河面宽 70-200 米不等，景区海拔高 700-800 米，森林覆盖率达70%以上，无霜期300 天，年平均降雨量 1180mm，年平均气温 17.1，冬无严寒、夏无酷暑。联山湾旅游资源丰富,山水相依、山清水秀，山脉高耸、脉系清晰，梯田层次分明、坝田狭长平缓，村庄错落有致、民居依山傍水，类型独特,整体品位高,组合度好,在荔波旅游圈中独树一帜。联山湾拥有长达 8 公里的水

18、域游览观光风景，分为三道景观：即联山湾入口为气势宏大的山水田园风光景观、下游河段为神秘原始古朴的峡谷风光景观、上游为密林深处的村野人家风光景观。三道景观汇合形成了联山湾美丽、神秘、古朴、独特的山水自然文化景观，美不胜收，令人流连忘返。联山湾以山水田园风光为主,辅之以良好的自然生态环境和纯朴浓郁的布依民族风情,是荔波县境内相当珍贵的具有乡村旅游特色突出、内涵丰富的山水人文景观。三、项目开发的必要性及意义分析 1.荔波养老产业是最合适于荔波旅游产业发展和延伸，它弥补了荔波旅游单一的山水游和强烈的淡旺季而形成的二五剪刀差，从根本上可以扩展荔波旅游单一的仅靠旅游来发展旅游的思路。另外，项目的实施有利于

19、整个荔波县域内旅游产品逐渐丰富，形成符合荔波旅游产业发展的且具有丰富性、差异化的复合式旅游产品。2.项目规划有养生运动区，并有高尔夫球场的设计规划，占地约为 500亩，空间感觉极好，景观优质，山、水、河流、滩涂、田园风光等多种地势形态巧妙融为一体。高尔夫球场的景观设计，会充分依照保护性开发利用的原则进行，从很大的程度上会提升整个度假区的品质和附加值，带动度假区核心区的发展，对度假区整体和长远的发展也起着至关重要的作用。3.连山湾养生养老项目的目标是建设国际性的养老度假园区，项目定位高端市场，客源定位是面向全国甚至是全世界优质的、有消费能力和消费潜力的老年人。该旅游度假产品的出现，一方面可以为能

20、享受生活、会享受生活的城市老8 8/2222年人提供一个宜居、舒适、生态、绿色的生活空间，同时在一定程度上可以提升度假区内的基础人口数量。人口的聚集，也会带动度假区商业设施的同步发展。4.项目从资源的可持续利用和今后长远的规划来看，是以较低的成本换取了今后较大的市场开发利用空间，具有很高的投资价值，市场收益率颇高。5.养老产业作为服务产业，对于推动当地经济的迅速发展，带动新农村建设以及缓解当地人员的就业压力具有很大的促进作用。项目一旦投入使用后，便可以利用当地的富余劳动人员，经过一定的培训后，安排他们从事养老园区内的各类服务性工作，从而减轻政府的负担。同时，连山湾养生养老项目的建成，可以让当地

21、老年人共享项目的资源，从一定程度上提高当地老人的生活质量，又为构建和谐社区做出很大贡献。四、项目定位 1.项目主题:养生.养生文化集中了中国几千年健身防病的知识和经验，是中国传统文化的重要内容。其核心思想是“天人合一”、“神形相依”，关注人与自然的健康协调。养生文化的直接表现形式包括：诗词小品、书画、文化研讨、国医中药、太极理疗保健等。间接表现形式有养生环境(青山绿水森林乡野)、养生活动(动静结合的休闲、度假、娱乐)、养生餐饮(健康食品、绿色食品、药膳)、养生教育(科学的生活方式和思维方式)。2.1 项目的核心价值通过建设健康快乐养老方式的老年聚居社区，打造不但老有所养，且老有所乐的理想老年生

22、活形态。2.2 目标消费者定位 (1)长三角、两广、渝洽一带(上海、杭州、南京、宁波、合肥、广州、深圳、重庆、成都等)(2)国内其他地区 (3)海外客户 2.3 产品定位主要特征是：养生养老 (1)养生度假9 9/2222 (2)异地养老 (3)生态住宅拟在荔波连山湾建造生态住宅。绿色生态住宅在国际上亦被称为绿色住宅、生态住宅、可持续发展住宅等，但无论怎么称呼，其核心都是为人们提供更健康、舒适和经济的居住条件和环境，实施住宅的可持续发展战略。五、项目建设规模及内容 1、建设规模本项目以国家 AAAA 级景区小七孔景区为平台，是以养老度假为核心产业的建设项目，目标是将该项目打造成为中国乃至亚洲最

23、先进完善的养老度假产业的典范。2、项目规划内容 (1)休闲运动基地将休闲和运动结合，形成特色运动体系。该体系中包括高尔夫球场及会所、网球基地、草地滚球中心、滑草场、草地运动、钓鱼俱乐部、水上乐园、门球、风筝草坪，大型室内运动场馆，以及结合素质培养的拓展场地等。同时，坚持运动与休闲、运动与健康、运动与养老等方面的科研活动。(2)康复保健基地以医院、疗养院、医疗康复中心为基础。发扬黄山地区中草药资源，以中医药为主要调养手段，发挥中医养生特色，建立中医康复保健研究和实验基地。结合度假，设立养生公寓酒店。开展短期养老度假，建立养生主题博物馆、养生农庄、药疗茶馆、中药谷、国医馆、辅以必要的先进器械，成为

24、康复保健的特色基地。(3)绿色餐饮基地结合新农村建设，建立生态农业生产基地，包括绿色蔬菜园、生态禽类场和养殖场、绿色植物园等，形成绿色食品供应基地，净菜供应基地等。同时，成立厨艺研究中心，形成独有的亲和谷养生菜谱，建立餐饮品牌和餐饮特色。3、服务的十大功能分区 (1)养生运动区1010/2222拟规划的项目有：高尔夫球场、健康会所、相关的养生休闲运动项目、会员温泉别墅等。(2)家庭健康中心拟规划的项目有：网球基地、草地滚球中心、滑草场和滑草车、草地运动、钓鱼俱乐部、室内戏水乐园、风筝草坪、会员别墅。(3)快乐成长营拟规划的项目有：拓展基地、露营区、青年旅馆、足球训练基地、CS 射击场等。(4)

25、养生文化会展中心拟规划的项目有：养生文化主题酒店、养生文化馆、会议中心、标志性建筑。(5)养老养性园拟规划的项目有：养老住宅、医疗康复中心(兼作医疗救助中心)、体检中心。(6)养生农庄拟规划的项目有：绿色蔬菜园、茶园、茶艺馆、特色饮食街、烧烤场、知青主题餐厅。养老居住区、生活服务区、健康活动区和养老居住区四个部分，其中养老居住区分为田园型养老区、陪护型养老区、家居型养老区、自助型养老区和集中型养老区等五种类，户型分为 60 平方米150 平方米不等，充分满足各类目标顾客群的需求。除此之外，生活服务区还设有生态种植基地、康乐中心、小型超市等商业设施满足老年人日常生活需求。(7)中药谷拟规划的项目

26、有：中药园、国医馆、药膳馆。(8)打造连山湾旅游生态园区：主要依山而建，修建农家乐 10 余个，附带休闲场所数个。能接待假日闲暇，友人相约，家人团聚;在休憩中，或品一杯绿茶，或小酌畅饮，体会着田园风光，蓦然回首，欣赏屏山绿障，其中妙处自然不可言喻。扩大鱼塘，设休闲垂钓区。完善景点建设和农家乐休闲娱乐区，为景点导入文化内涵，使项目区提档升级。1111/2222六、市场分析根据中国现在老龄化人口推进的速度测算，预计到 2022 年，老龄化人口将达到 2.4 亿，占当时总人口的16%左右。老年人口规模的扩大无疑相应地增加了养老用品和养老服务的市场需求。在养老服务社会化的趋势已成必然的大背景下，第一代

27、独生子女的父母的平均年龄在五年内达到 65 岁，也就意味着养老需求的高峰甚至是井喷即将到来。随着现代城市人生活水平的不断提升，追求高质量、高品位的养老度假生活成为众多老人们热切的向往。连山湾养生养老项目项目选址位于小七孔镇，交通便利，气候宜人，抬头便可望见烟雾缭绕的喀斯特风景，而且空气中负氧离子每平方达到 18 万个，且得天独厚的天时、地利、人和条件，必将使该项目成为城市老人养老度假区首选。七、资金规模及筹措 1、投资估算该项目总投资约为 10 亿人民币。2、资金筹措 (1)自筹资金为主 (2)独资 (3)合资八、经济效益及社会效益分析 1、经济效益 1.1 生态旅游项目收入：(1)固定收入：

28、每年接待 50 万人，按人均消费 500 元计算，共计收入 25000万元。(2)间接经济效益：通过项目建设，不仅优化了旅游产业结构，带动第三产业发展，而且使人们休闲、养老有了一个好去处，在促进人民身心健康等方面都发挥着积极的作用，由此而产生的间接经济效益更是难以估算。2 社会效益 2.1 对国家产业的促进1212/2222发展生态旅游业和老年产业对促进经济发展和社会和谐有着十分重要的现实意义和深远的历史意义。通过政企联动对产业链进行强力整合，将会为我国老年产业带来一个全新的发展模式。2.2 对区域经济的利好将会为地方政府创造高额税收，提升区域经济发展。多种业态的进驻，将会消化剩余劳动力，优化

29、区域产业结构发展。加速区域特色产业的集聚，延长产业链条，推进区域整体建设和产业发展。2.3 项目的实施对当地老龄社会福利事业的影响围绕老龄事业与全面建设小康社会协调发展要求，切实加强老龄工作，不断完善老年人社会保障制度，发展老年服务业，建立健全县养老管理和服务体系，增加老年福利设施，开展老年文化体育活动，维护老年人合法权益。3、对区域经济的影响 (1)直接影响。本项目建设所需的大部分建筑材料和设备将由本地区供应，这将给建筑业和设备制造业带来一定的发展机遇，这将直接促进区域经济的发展。(2)间接影响。项目建成后，将对黔南州乃至贵州省老年人社会福利事业产生积极而又深远的影响，地方也可从与其相关的诸

30、多产业中的潜在消费中获取一定的收入，以此增加地方财政收入。九、结论通过以上分析可以看出：1、该项目符合我县规划的要求，结合我县打造国际化旅游城市和美丽乡村的思想，推广运动休闲绿色环保理念，提供一种全新的生活方式。是造福子孙后代的利好事业。2、可极大的满足老年人对社会福利设施的需要。在某种意义上使城市的社会化养老服务体系建设更加完善，能够在更高层次、更高水平上为广大市民提供全方位的服务，将极大的推动老年福利事业的发展。本项目的实施可以促进荔波县乃至整个黔南州内老年福利事业的长足发展，与所在地有较强的互适性，社会可行性良好。1313/2222养老院创业计划书 4一、项目简介项目名称：“夕阳红”养老

31、院服务经营范围：为老人提供集体居住、生活照料、护理康复、精神关爱等方面的需求项目投资：500 万场地选择：北京周边环境优美安静的郊区项目概括：如今社会，随着人口老龄化的到来，老年人口越来越多，上班族的压力越来越大，而且绝大多数都是独生子女，出现了许多没时间照顾老人，导致老人变得孤单的事情越来越多。创办“夕阳红”养老院服务，将为年轻人无法照顾老人而组织起来。为老人提供集体居住、生活照料、护理康复等方面的需求，解决年轻上班族无法照顾老年的问题。使老人愉快的度过晚年。二、市场分析目前，北京市的养老院数量少，获得优质的养老服务质量参差不齐，据新闻报道北京最火的养老院排队要等一百年。只要扬长避短，制定自

32、己的竞争优势，突出重点，创新发展，才能满足社会的需求。发展潜力是十分巨大的，从创业项目来讲，只要重视竞争对手，采取“全方位，服务多元化，以优质服务取胜”的经营方针，一定能成功。三、成本预算 1.薪资预算办公管理人员不做工资预算，但保洁人员以及为老人提供医疗服务，康复，饮食等方面的人员按月发放工资。2投资预算说明：（1）对原经营房间进行修补系统性简单装修（2）要充分利用原来经营场所的基本设备1414/2222（3）购买老年人专业的护理床（4）购买必要的医疗设备（5）购买救护车一辆 3.经营成本预算说明：（1）老人伙食费：按每月 80 人计算，一天伙食费 20 元，每月按 30 天计，每月伙食飞是

33、 48000 元（2）老人伙食标准：针对老人饮食需求，按不同季节安排。（3）国家对民营养老院创业方面有一定优惠。四、盈亏分析 1.经营目标（1）实现招收目标:全年 100 人（2）主营业额目标：全年营业额 4200000 元 2 成本核算（1）房租一年约六十万（2）员工工资一年约一百零八万元（3）其他开支约五十万（4）设备维护三十万毛利润一年约 100 万创业风险：（1）老人安全问题，突发性疾病的处理（2）品牌效应以及入住率的问题（3）养老院涉及部门比较多，对多部门的管理问题五、结束语计划固然好，但更重要的在于其具体实践并取得成效。任何目标，只说不做，到头来都是一场空。然而，现实是未知多变的，

34、定出的目标计划随时都可能1515/2222遭遇问题，要求有清醒的头脑。理想，信念，追求，成功，未来，一切的一切都要靠自己去打拼。人生的事没有十全十美，我们应该认真活在其中，无怨无悔！养老院创业计划书 5一、社会背景根据国家统计局公布的数据：截止 XX 年 11 月底，我国 65 岁上的老年人口达到8811万，占总人口的6.96%;60岁以上的人口数达1.3亿，占人口数10.2%。而联合国传统标准，一个国家或地区的 60 岁以上老人达总数 10%(新标准为 65岁以上老人占人口数 7%)即视作为该国家或地区进入老龄化社会。按上述的数据显示，我国从 XX 年正式进入了老龄化社会。我国人口老龄化形式

35、发展速度快，来势猛。XX 年前后，我国的老年人口已达到惊人的数目 1.5 亿人，是亚洲老年人总数的 50%。是世界老年人总数的 20%，更是世界上唯一老年人口总数过亿的国家。传统上，我国是一个”养儿防老”的国家，长期实行一种家庭养老的模式。从古代就有孝道之说，在”十罪”里以不孝为大。但是随着改革开放的到来，与外界交流的增多，从而使得经济、政治、文化等方面都不断在发生变化，使”养儿防老”的思想模式受到巨大的冲击。特别是 XX 年以来，我国实行了计划生育政策以后，我国家庭呈现出一种倒金字塔的形式，一对夫妇面临着赡养四个或更多的老人，这无疑是一种巨大的压力。他们为了肩负一个家庭的负担，不得不日夜工作

36、挣钱，从而缺少时间照顾、陪伴老人。特别是在农村，由于农村经济收入低，青壮年人口不得不大量涌入城市务工，寻求经济的收入。所以越来越多的”空巢老人”出现，也使”养儿防老”的方式逐渐被人所抛弃。我国是一个提倡尊老爱幼的国家，而”赡养老人，尊重老人，孝敬老人”更是中华民族的优良传统礼德。我们青壮年是家庭法的脊梁柱，不得不承担家庭的重任，让生活更得更舒适。所以他们必须花费很多的时间去奋斗，去拼搏。在这种背景下，传统的家庭养老模式开始瓦解，老人们出现无人照顾、陪伴的情况。所以我们社会必须寻求一种方法来解决，这时各式各样的.养老机构必然入雨后春笋般出现并蓬勃发展起来，这些组织机构可以有效解决老人的养老问题，

37、不断地满足老人的物质与精神上的各种需求，丰富其生活，让老人们老有所养，老有所依，老有所学，老有1616/2222所乐。这些养老机构更能关注老人的生活，更贴心老人的生活，也能让儿女们更放心的工作。从这可以看出，敬老院这一服务业必将发展壮大起来。二、行业前景根据民政部门统计，到 XX 年，”空巢”将成为老人家庭的主要形式，所占的比例也高达 70%左右。而在这空巢现象日益显著的情况下，社会的养老机构也蓬勃发展，为老人们提供一个像自己家庭一样温馨的大家庭。因为儿女们担心老人的安危，无人照顾老人，并且敬老院的收费门槛低，一般家庭都可以支付得起，所以，越来越多的老人被关进敬老院。并且，养老院的老人们多，老

38、人之间将会有更多的话题，彼此谈心，所以也有很多老人选择进养老院。但现在我国却面临着尴尬的床位问题。我国 60 岁以上老年人数高达 1.5亿，但我国敬老院床位的拥有量才有 120 余位，这是一个怎样的比例啊!仅占老年龄人口的 0.8%，换一种说法就是每 125 位老人才能得到 1 张床位，这是远远不够的，这仅仅是杯水车薪。这是需求远远超过了供应。可是，我国的政府所建立的养老机构，却还存在着诸多的问题：1、老年公寓供不应求，数目少，规模极少。2、政府队老年人的住宅设施的重视和支持力度不够，老年公寓和养老机构的投入资金远远不足，不能满足需求。因此，在政府的建立养老机构的提供的床位不足的情况下，将会鼓

39、励民办养老院。而我国的老年人口多，并且我国的独生子女越来越缺少对父母的关心，也决定了养老机构将迎来一个前所未有的机遇。所以养老机构是一个前途无限的行业。三、市场的发展前景 1、可预见的服务群众我国老年零花速度快，来势猛。XX 年前后，我国的老年人口已达到惊人的数目 1.5 亿人，是亚洲老年人总数的 50%。是世界老年人总数的 20%，更是世界上唯一老年人口总数过亿的国家。2、入住率高1717/2222经过对几个城市市区的范围内养老机构的统计和抽样调查，各种各样的所有制形式的养老机构平均入住率为 63%。经过对老人们的问卷调查，我们可以了解到，有一大部分的老人不愿选择养老机构是因为一些养老机构的

40、设备不完善和服务不满意。从此，我们可以推测如果我们把敬老院的.设施完备，服务完善，入住率将达到一个更高的水准。3、并非供过于求我国老年人数高达 1.5 亿，但我国养老机构的所拥有的床位却仅仅 120万。仅占老年人口的 0.8%，换一种说法就是每 125 位老人才能得到 1 张床位，这是远远不够的，这仅仅是杯水车薪。这是需求远远超过了供应。4、收费标准低我国的养老机构的收费标准低，一般家庭都可以支付得起老人的入住费用。一般每位老人每个需向养老机构支付的费用仅仅是 680 元左右。而我国许多老人都有退休金，可以轻松支付与养老机构的费用。四、敬老院选址这个优秀的养老机构。地址的考虑是非常重要的。因此

41、，我们在选址中应该考虑到下面几个方面问题：1、交通方便。交通方面是最为基本的条件，应该有公车到达，这也方便了老人的出行火或子女的看望。2、周围环境应恬静。因为老人的睡眠质量较差，经不起吵闹，所以应远离闹事、娱乐场所。我们应选择安静的地点，最好接近自然，靠近公园等场所。3、周围有广场或活动中心。老人们需要得到充分的娱乐及锻炼。4、附近有设备完善的大型医院。由于老人属于高危意外及突发死亡率较高的人群。为防患于未然，应靠近大型医院。五、管理制度及模式敬老院是一个民办的养老机构的服务产业。它是一个社会服务机构，也会死一个报恩社会行业。我们在为祖国做一点贡献，也为老人们献出我们的爱心。1818/2222

42、我院采用院长总负责制度。院长直接管理所有人员，这样可以减少人员花费。院长总揽大小事务，所有事务直接向院长负责。六、人员素质要求 1、院长职位要求懂得项目管理并有一定会计的基础知识，并有创新思维和一定魄力。还要有较强的忍耐力，遇事冷静，反映迅捷，并有团队意识，有优秀的交际能力，更重要的是要敬老爱老，爱岗敬业，有坚定的职业操守和奉献精神。2、护理人员要求。精神素质好，精神面貌好，敬老爱老，爱岗敬业，良好的沟通能力，并懂得基本的护理知识。3、厨师要求。懂得基本的药膳、养生知识，懂得调配营养，并有吃苦耐劳的工作精神。4、清洁工要求，清洁工要求勤奋，细心，热心。七、敬老院的规模我院面积预计总面积为 80

43、0 平方米，可接受 200 多位老人。内设娱乐场所，包括基本养老机构设施，并根据老人的具体需要设置各种娱乐设施以满足不同需要。八、设施 1、房间设施：每间房间四张床位，四套桌椅，一套洗浴设备，每人一个衣柜并有独立卫生间，一台液晶高清电视，一台冷暖空调。2、日常生活器材：厨具，餐具，杯具，洗具，冰箱，消毒柜，洗衣机。3、办公设施：电脑，打印机，东风小康。九、经济投资 1、租房和场地锁租金控制在 6 万元一下每年。2、房屋改造和简单装修费用预算投资 4 万元。3、基本设施：床柜 300 元套 X200 套=60000 元1919/2222床上用品 150 元套 X200 套=30000 元桌椅 5

44、0 元套 X200 套=10000 元电视机 1000 元套 X50 套=50000 元冷暖空调 1800 元套 X50 套=90000 元 4、活动器材 1 万元 5、家庭影院设施 1 万元 6、餐饮设备 1.4 万 7、洗衣设备 1 万元 8、办公设施 5 万元 9、开业仪式和相关宣传 1 万元另 10、员工工资院长 1XX 每月护理人员 700 每月厨师 800 每月清洁工 500 每月 10、伙食成本：每年 360000 元 11、水电费 XX0 每年 12、办公费用 4600 每年共计头一年需投资 96.88 万元。十、收费标准：按 80%入住率计算 1、床位费 200 元月 X12

45、 月 X200X80%=384000 元 2、服务费 200 元月 X12 月 X200X80%=384000 元 3、餐费 200 元月 X12 月 X200X80%=384000 元 4、水电费 80 元月 X12 月 X200X80%=153600 元按以上收费标准计算，一年总收入为 116.736 万元。每年为老人购买医疗保险费用 40 元月 X200X80%=6400 元每年设备折旧为 3 万元则每年收入为 116.736 万元-96.88 万元-3 万元-0.64 万元=16.216 万元2020/2222十一、办院风险 1、入住率不足。房租，人工费和水电费等硬性开支得不到有效分摊

46、，不能进入良性循环。2、入住老人收费风险。由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不及时缴费。敬老院又不能强行迫使其离开，造成负面影响。3、老子的意外伤害风险。老人的意外及突发死亡率较高，一旦发生纠纷，会给我院带来人力与物力上的负担。4、养老院内的设施受损，带来一定的经济损失。十二、赞助 1、向政府申请。我院可以尽量向政府申请资金，让政府给与一定政策上的扶助或提供一定设施设备。2、向冷暖空调或电视厂商拉赞助，以获取一定的优惠。3、医院合作。我院可与附近医院合作，定期到医疗给老人进行检查，优惠看病，减少老人发病风险。十三、阶段目标十年内分为三个阶段第一阶段：我院在前 3 年里，要做到回收

47、成本，并完善管理及服务体系，寻求更好的的服务理念。我们将派人到其他优秀机构学习考察，建设我院特色服务。第二阶段：在有属于自己的特色服务下，加强我院的宣传工作，增强知识度，并扩大我院规模，从而做到接受 1000 人规模。我们也会建设有自已特色的娱乐场所，丰富老人生活。我们将建立老年大学和医疗点，让老人做长期体检，达到我院的”老有所养、老有所医、老有所学、老有所乐”的办院宗旨。第三阶段：在我院基本发展完善的情况下，也丰富我院的院外活动，与旅游社合作，让老人游山玩水，开阔视野，愉悦心情，好好地享受晚年。2121/2222十四、总论 1、项目具有课前瞻性和可操作性 2、项目成立的时机与条件成熟，风险小，经济回报率高 3、市场定位明确，是国家导向项目 4、综合分析：养老机构是一个社会公众服务行业，但它面对着一个庞大的消费群体。它更是我国急需发展的全新商业模式的公益项目，是我国目前难得的投资机会并有希望短时间内取得上市资格。2222/2222