合肥工业大学宣城校区教学楼、大学生活动中心中央空调维修保养服务项目服务清单.docx

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1、序号服务名称主要技术参数及配置要求台套数1敬亭学堂、新安学堂中央空调维保服务美的多联式室外机1762大学生活动中心中央空调维保服务合肥工业大学宣城校区教学楼、大学生活动中心中央空调维修保养服务项目服 务清单美的多联式室内机537奥克斯多联式室外机25奥克斯多联式室内机198国祥风冷热泵机组2组合式空气处理机组10柜式空气处理机组5注：设备具体数量以现场为准，请投标单位自行踏勘现场。一、维修保养范围：维护保养需分为计划内保养和计划外检修两部分。（一）计划外检修：1. 突发事件应急处理（1） 电话处置：通过对故障现象的了解判断故障原因，电话解决出现的故障。（2） 现场故障排除：空调使用季维保公司需

2、在校区安排驻点人员，要求至少安排两人。各公共楼宇物业人员不能阐述相关故障现象或电话无法解决故障的，维保公司需在 30 分钟内到达现场，预判故障发生原因，快速拿出解决方案。2. 极端天气的应急处理针对极端气候环境下工作的空调，维保公司需及时根据工作环境温度结合环境对系统进行调整，以达到最优的使用效果。3. 响应时间及维修效率收到报修信息后 30 分钟内到场，一般故障 2 小时内解决，重大故障 24 小时内解决或提出解决方案。4. 遇故障时的维修及安全措施每次维修及清洗后向校方汇报问题情况及处理结果，提交维修或清洗报告并由校方签字留存备案。在设备使用过程中存在的使用上的问题维保公司应解释清楚指导正

3、确使用，并提出合理化建议。一些要大面积可能影响到工作和教学秩序的维修，维保公司要制定安全、周密的方案交给物业服务中心审核，经过同意后再行施工。5. 配件要求:（全包方案）在合同期内保障空调系统正常运行所产生的维修保养费用由维保公司一次性报 价，包括维保公司完成本项目服务工作期间所需要的人工、材料、交通、校园停车费、差旅、保险、利润、税金、通行、办公设备、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。在维保期内设施设备完好率保证 95%以上。所需的主要维修配件必须是设备的装机件原厂家生产相关配件，如有违反，将根据情节轻重程度给予相应合同总价的 5%-10%罚款处罚。最终报价为一次性包死

4、价，不作调整。（二）计划内保养：每年 12 月中旬由维保公司负责组织制定下年度保养计划。为避免影响办公、教学工作，所有设备的维护保养工作须在非办公、教学时间内解决。计划方案需提前报物业中心审批，由物业中心安排具体保养时间。每年春、秋季节空调使用期前均应清洁室内、室外机滤网并对空调系统进行运行前的检查和试运行，根据空调使用情况由维保公司与物业中心商议决定具体时间。常规保养内容时间为：4 月 1 日-4 月 25 日、11 月 1 日-11 月 25 日1. 室内机清洗保养:（1） 清冼室内机出风口、回风口及过滤网的清冼去污和消毒处理，使室内机热交换效果达到最佳状态，水盘排水畅通；（2） 清洗室内

5、机面板；（3） 清洗室内机内部管路、线路、电路板等部件的灰尘、杂质；（4） 清洗室内机蒸发器和除菌消毒；（视施工条件）（5） 清洁室内机风机、风叶和消毒。（视施工条件）（6） 检查冷凝水是否畅通。（7） 检查室内机接线端子有无松动，并紧固。（8） 检查室内机电控板各插件是否有虚接现象。（9） 检查室内机有无异常噪音。（10） 检查室内机与风道有无漏风与脱开现象。（11） 检查电源线、元器件是否有无老化，吊杆有无松动现象。（12） 检查室内机管道保温是否完好，并修补完善；对室内系统管道跑冒滴漏进行维修；（13） 开机试运转。2. 外机保养（1） 清洗冷凝器及外机外壳、外风机、风叶是否正常。（2）

6、 清洗外机内部管路、线路、电路板等部件上的灰尘、杂质。（3） 检查室外机有无异常噪音。（4） 紧固电源线、信号线接线端子、机组电源线是否松动老化。（5） 检查喇叭口连接处有无漏氟现象，并紧固喇叭口。（6） 检查室外机保温是否完好，不完整则修补。（7） 检查系统压力、电流、电压有无异常，如异常立即排除。（8） 末端、管道、保温材料修复等。（9） 外机的主要部件压缩机、控制板、电源板等相关数值进行检查。（10） 空调系统的电源控制柜、信号控制柜等进行检查和修复。3. 空调管路系统：（1） 管路系统分为冷媒（汽液管）管道、冷凝水管道、控制线路、强电线路；（2） 冷媒（汽液管）管道检查冷媒管路的接口及

7、分歧管有无漏氟，及早发现修复；（3） 检查冷媒管路保温的完整性，如有损坏，急时修复，防止漏水;（4） 检查冷凝水管道有无破损、返坡、老化、保温有无破损，及时修复；（5） 检查弱电线缆接线有无松动、异常。4.开机调试清洗保养后，使用空调专用检测设备，测定机组各项运行数值，对不合格项进行修复、调整及老化部件的更新，延长系统使用寿命。吸入、排出温度的测定； 过滤网的清洗、消毒； 排水管的检查、冲洗；外观检查污染清扫； 积水管的清洗；排水泵的运动确定； 风扇运转的测定； 使用期检查服务内容（时间为：5 月 1 日-9 月 30 日、12 月 1 日-2 月 28 日）1. 每一个月检查一次电脑版、感温

8、探头，阻值是否正常，损坏的探头及时更换；2. 每一个月检查一次机组运行记录，分析数据；3. 每一个月检查一次扇叶，松动的重新紧固；4. 每一个月检查一次主机制冷剂有无泄漏，是否需要补加制冷剂；5. 每一个月检查一次压缩机、风机的工作电流；6. 每一个月检查一次压缩机工作时各部位的温度；7. 每三个月检查一次氟系统压力，氟系统压力异常时应查明原因，及时处理。年度保养内容（时间为：3 月 1 日-3 月 31 日、10 月 1 日-10 月 30 日）1. 每半年对电控柜内部进行一次清洁，紧固所有接线螺丝；2. 每半年检查膨胀阀、换相阀、电磁阀等阀件的工作状况；3. 每半年检查自动控制系统的动作程

9、序；4. 每半年检查空调器的震动性、噪声；5. 每半年对风换热器检查一次；6. 每半年对主机机壳进行去污除锈处理；7. 每半年，提供一次定期设备维护保养检查；内容包括：压缩机冷媒状况、气管、液管的固定情况、冷凝水的排放情况、冷凝水管的固定情况、冷凝器翅片、室外机的散热情况、压缩机的吸气温度和排气温度、设备电线的连接及绝缘情况等。8. 每半年，提供一次清洗冷凝器服务；9. 每年两次检查各安全保护装置及其设定值是否符合要求，不符合的重新调整；10. 每年两次检查工况模式，各工况模式是否都能在各自工作条件下正常工作；11. 不定期的巡查，通过电话回访和上门服务，及时、详细的了解空调的使用情况；12.

10、 其它按国家规范和行业规定必须完成的工作。每季度间停机后的检修1. 检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；2. 检查及制冷设备安全保护装置整定值；3. 检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充4. 检查压缩机电机绝缘情况5. 查并收紧电路上的各电线接点6. 查电气控制部分7. 提供以上内容检查报告（每年两次）（三）、资料、技术培训1. 资料：提供维保方案、实际的实施记录、系统的分析检测报告等技术文件各 1 份。2. 技术培训：现场培训：定期对空调使用相关工作人员进行专业知识培训。针对公共楼宇中央空调维保技术人员在现场进行整套设备的操作、维修和检测方面的培训，使设

11、备管理人员充分了解设备的详细情况，学习必要的操作系统的技能。由维保公司组织物业中央空调维保技术人员对多联机中央空调维修保养技能进行培训，使物业技术人员可以解决一些常见的故障。（四）维保目标及违约风险等其他要求：1. 空调维保目标：空调维保最终要实现的目标是提高设备和系统的运行效率， 减少和避免设备故障；降低设备耗能，延长设备大、中修间隔期或取消设备大修， 从而延长设备的有效使用寿命，降低设备寿命周期费用。2. 项目负责人更换必须征得校方同意，项目负责人在空调使用季期间每周在校方工作不得少于 3 天。3. 设备维修技术要求必须执行原厂家的技术参数标准。4. 设备日常运转的各项技术指标须达到或相当

12、于设备原厂家的技术性能。5. 保障设备系统完好率 95%。6. 维保的设备性能不能达到各项技术指标须达到或相当于设备原厂家的技术性能的严重影响正常使用的，学校扣减 5%-10%维保费。7. 维保公司出现不能及时响应学校报修通知三次以上，将根据情节轻重给予相应合同总价 1%罚款处罚；出现重大影响学校正常教学、办公责任事故，不能及时响应学校报修通知六次以上并不能及时改正的学校有权终止合同。二、其它1. 本项目概算 34.5 万元为控制价，供应商报价不得超出，否则按响应文件无效处理。2. 本项目所需的主要维修配件必须是设备的原厂家生产的配件，附属配件可选用同等性能其它厂家生产的配件，如有违反，将根据

13、情节轻重程度给予相应合同总价 10%-50%扣款处罚。设备维修技术要求必须执行原厂家的技术参数标准，设备日常运转的各项技术指标须达到或相当于设备原厂家的技术性能，维保的设备性能不能达到各项技术指标须达到或相当于设备原厂家的技术性能的严重影响正常使用的，采购人拒付后期的维保费或扣减维保费。3. 成交供应商出现不能及时响应学校报修通知两次以上，将根据情节轻重给予相应合同总价 1%扣款处罚；出现不能及时响应学校报修通知达到五次并不能及时改正的学校有权终止合同。4. 成交供应商出现不能保证及时完成维修工作时，并不能及时改正影响正常使用的采购人有权终止合同。5. 本次报价包含全部维保配件。6. 响应文件中应标明维保范围内、外中央空调维修各种配品配件、消耗性材料 等费用的单价表。7. 设备数量为图纸统计，具体数量以现场为准，为了准确编制响应文件，供应商应该详细了解本项目并获取一切必要资料，供应商需要承担现场考察的责任和风险