自考历年真题与答案0158资产评估复习资料讲义.doc

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1、优质文本第一章总论本章是资产评估的理论性、方法性、根本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。一、考情分析近四次考试内容，全面介绍本章内容在历年考试中出现的题型、分值和所占比例，说明本章内容在考试中的重要性，并大致描述考点，提醒重点注意：本章过去考试平均6分单、多、名词解释、简答二、主要内容提示及讲解第一节资产评估的含义主要知识点：一资产评估的概念二资产评估的特点三资产评估及会计计价的区别一、资产评估的概念4个知识点资产评估是市场开展到一定阶段的产物。资产评估是一项动态化、市场化的社会经济活动，它是市场经济条件下客观存在的经济范畴。在产权转让、企业重组、资产流动等方面发挥了重要作用。对于资产

2、评估概念，希望大家把握四个知识要点，重点把握六大要素一知识要点一：1个概念通常，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机构和人员主体，依据国家的规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原那么，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值客体进行评定和估算的过程。二知识要点二：概念的5个理解要点1.资产评估是一项中介效劳活动，是接受委托方的委托进行的一种有偿效劳。由专门的专门机构和人员来完成的，表达了行业的专业化要求。2.资产评估所遵循的是国家的有关规定和有关资料，有特定的目的、程序、方法。3.资产评估活动只是一种评定

3、和估算过程，资产的价值是客观存在的。资产评估活动的任务是采用科学的方法和程序使评估结果和资产的真实价值相接近。4.资产评估有六大要素组成。即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。5.资产评估是某一时点的价值。三知识要点三：资产评估6个要素：资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。1.评估的主体是指资产评估的执行者或操作者；由谁承当。2.评估的客体是指资产评估的对象，即被评估的资产；评估内容的界定。3.评估的特定目的是指资产评估为哪一项经济业务效劳；特定的经济行为。4.评估的程序是按照法定的程序，它是标准科学进行资产评估的必要条件。5.

4、评估的价值类型是对评估价值的质的规定，对不同的资产会有不同的价值类型。6.科学的方法。确定资产价值的路径和手段。四知识要点四：六大要素的关系1.资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可。而且，它们也是保证资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。2.特定的评估目的决定和制约资产评估的价值类型和方法选择。3.评估的价值类型是对评估价值的质的规定，是唯一的，但方法的选择是多样的。评估的价值类型制约着评估方法的选择。【例题1单项选择题】2006年资产评估的主体是指。A.被评估单位B.评估机构和评估人员C.评估主管部门D.被评估资产正确答案B【例题2多项选择题】2006年

5、以下属于资产评估六大要素的是。A.评估主体B.评估客体C.评估的原那么D.评估的程序E.评估的方法正确答案ABDE 二、资产评估的特点5个特点充分理解和把握资产评估的特点，有利于进一步弄清资产评估的实质，对于搞好资产评估工作、提高资产评估质量具有重要意义。更多内容请及QQ：索取一般来说，资产评估具有以下特点：一现实性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估基准期是指确定的资产评估价值的基准时间。由于各种资产都是处在不断运动和变化中的，资产的数量、结构、状态和价值也就不可能长期保持不变。因此，资产评估只能是评估某一时点的资产，它不能完全反映各个时期

6、的资产状况。为了科学实施资产评估，使评估结果具有可解释性，便于客户和公众对其合理利用，必须确定评估基准期。评估基准期一般以“日为基准时点，选择及资产业务或评估作业时间较接近的时期。资产评估的现实性表现在以下三个方面：1.资产评估直接以现实存在作为评估资产确认、估价和报告的依据。2.以现实状况为根底反映未来。3.现实性强调客观存在。现实性主要把握两点：时点和表现形式。二市场性资产评估是来源于市场、效劳于市场的活动。其市场性特点表现在：1.资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告。2.并且这一估算和报告结果必须接受市场检验。三预测性资产评估的预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。现实的

7、评估价值必须反映资产的未来潜能，未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。因此，通常用未来预期收益折算来反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能来评估某类资产的价值，等等，这是预测性特点的现实表现。四公正性公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它效劳于资产业务的需要，而不是效劳于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。公正性的表现有两点：更多内容请及QQ：索取一是资产评估的技术根底是公正的：就是按公允、法定的准那么和规程进行的，具有公允的行为标准和业务标准，这是公正性的技术根底。二是资产评估的组织根底是公正的：也就是评估人员通常是及资产业务没有利害关系的第三者，这是公正

8、性的组织根底。五咨询性咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身符合职业标准要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价格取决于讨价还价的本领。咨询性除具有上述有限法律责任这一含义以外，还有另一含义，即资产评估是职业化专家活动，其表现是一定数量结构的专家组成专业评估机构，形成专业化的社会分工，评估活动专业化、市场化了。这种专门化、市场化的评估业拥有大量的资产市场信息，能够更好地为资产业务的优化和实现效劳。【例题3单项选择题】2016年以下反映了资产评估咨询

9、性特点的是。A.资产评估的结果必须接受市场的检验B.资产评估必须按照法定的准那么和规程进行C.资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见D.资产评估直接以现实存在的资产为估价的依据正确答案C 【例题4单项选择题】2016年资产评估强调确定评估基准日，其表达了资产评估的特点是。A.预测性B.公正性C.咨询性D.现实性正确答案D 【例题5简单题】2006年如何理解资产评估的现实性特点?正确答案现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点资产实际状况对资产进行评定估算。资产评估的现实性表现在以下三个方面：更多内容请及QQ：索取1.资产评估直接以现实存在作为评估资产确认、估价和报告的依据。2.以现实状况

10、为根底反映未来。3.现实性强调客观存在。 三、资产评估及会计计价的区别1发生的前提条件不同会计计价：严格遵循历史本钱原那么，同时是以企业会计主体不变和持续经营为假设前提的。资产评估：那么是用于发生产权变动、会计主体变动或者作为会计主体的企业生产经营活动中断、以持续经营为前提的资产计价无法反映企业资产价值时的估价行为。明确这一区别，一方面说明资产评估并不是、也不能够否认会计计价的历史本钱原那么，因为其发生的前提条件不同；另一方面说明，在企业持续经营的条件下，随意对企业资产进行评估，以资产评估价值替代资产历史本钱计价的做法是缺乏理论依据的。如果随意进行评估，不仅会破坏会计计价的严肃性，违背历史本钱

11、原那么，还会对企业的本钱和收益计算产生不利影响。当然，资产计价有时也需要根据物价变动情况进行评估。2目的不同会计的目的是为经营、管理者或债权人提供经济信息的依据；资产评估的目的是交易者提供价值的参考依据。简单来说，会计学中的资产计价是就资产论资产，使货币量能够客观地反映资产的实际价值量。资产评估那么是就资产论权益，资产评估价值反映资产的效用，并以此作为取得收入和确定它在新的组织、实体中的权益的依据。同时，会计学中资产计价的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息，资产评估价值那么是为资产的交易和投资提供公平的价值尺度。3操作者不同资产的会计计价是由本企业的财会人员来完成的，只要涉及

12、及资产有关的经济业务均需要计价。资产评估那么是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。二者的操作者不同。当然，资产评估及会计计价也是有联系的，会计计价有时需要以资产评估价值为依据。但资产评估及会计计价毕竟是两个不同的经济范畴，无论在理论上还是实际工作中都必须明确区分。更多内容请及QQ：索取例如，在投资活动过程中，甲企业投资给乙企业一项资产，资产评估对该项资产进行评定，收到该项资产时，它的价值是由评估价值入账。这说明评估价值有时也可作为会计计价的根底和依据。当然评估的时候也需要以会计资料为根底进行，二者相辅相成。第二节资产评估的对象主要内容：一资产的含义二资产的分类：一、资产的含

13、义知识点一：资产评估的对象，是指被评估的资产，即资产评估的客体。知识点二：作为资产评估对象的资产和会计学中的资产不是同一性质。会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。作为资产评估对象的资产既可以是单个资产也可以是资产的整体，甚至是整个企业；可以是资产的所有权，也可以是资产的使用权。由于评估和计价的目的不同，对资产的质和量的界定有很大的差异。知识点三：对于作为资产评估对象的资产，应从以下几个方面理解：一资产是一种权利从技术上说，被评估的对象是资产，它应该是所有者的权利而不是资产本身超出资产的范畴。主要表现为能够带来的权益或能表达出的效用。

14、评估者要评估的不是这些资源的本身，而应是这些资源某一方面的权利如对矿藏、旅游资源等的评估，本身价值很难确定，但可以通过评估开发这些资源能够获得的利益的权利价值。二资产是一种获利能力判断和评估一项财产是否是资产、其价值如何，首要问题是判断其是否具有获利能力，能否带来经济利益。如果不具备获利能力，也就不具备资产的特征，也就无所谓价值的存在。资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的，它未来的获利能力越高，它的价值越大，它未来的获利能力越低，它的评估价值就越小。其获利能力获利能力是客观的不是评估人员评估出来的。评估人员只是采用适当的方法将其价值反映出来。更多内容请及QQ：索取三资产必须为某一主体所拥有

15、和支配资产作为具有获利能力的权利，必须有其拥有和支配的主体，权属问题也是资产的本质内容，例如有关定理、公式等是社会共有的财富，无从判断其价值再例如一些新闻。而且，权属模糊不清，就无法界定资产范围，也就无从估算其价值。二、资产的分类4个分类标准为了科学地进行资产评估，应对资产评估对象按不同的标准进行合理分类。一按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。会计学中的固定资产，一般是以使用年限在一年以上，单位价值在规定限额以上为标准的主要劳动手段。在资产评估中，固定资产具体是指机器设备、房屋建筑物等，评估时应

16、分别进行，因为它们具有不同的功能和特性。无形资产是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权、商标权、专有技术非专利技术、土地使用权、商誉等。简单理解就是有实物形态的资产是有形资产；没有实物形态的资产，能够发生作用的资产是无形资产。二按资产是否具有综合获利能力分类按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。单项资产是指单台、单件的资产。整体资产是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。作为资产评估对象的资产，大多具有可确指的存在形态，可以单件、单台地进行评估。例如，我们可以确切地评估厂房、机器设备的单项价值，但是，如果不是变卖单项资

17、产，而是把企业作为商品进行买卖时。一般不能够简单地按单项资产的评估价值总和来交易，因而，就存在着有别于单项资产评估的整体资产评估。典型的整体资产一般是一个企业，也可以是某一车间，或者是一组无形资产的综合体。企业整体资产不是企业各单项可确指资产的聚集，其价值也不等于各单项可确指资产价值的总额，因为企业整体资产评估所考虑的是它作为一个整体资产的生产能力或获利能力，所以，其评估价值除了包括各单项可确指的资产价值以外，还包括不可确指的资产，即商誉的价值。更多内容请及QQ：索取三按资产能否独立存在分类按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。可确指的资产是指能独立存在的资产，前面所列示有形

18、资产和无形资产，除商誉以外都是可确指的资产。不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。商誉是由于企业地理位置优越、信誉卓越、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术先进等原因，能获得的投资收益率高于一般正常投资收益率所形成的超额收益，它不能脱离企业的有形资产单独存在，所以称为不可确指的资产。目前不可确指的资产只有商誉。四按资产的流动性分类按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。资产的流动性决定其变现性，流动性越活，变现性就活，偿债能力就活。流动性弱，变现性差，偿债能力弱。短期资产如流动性的变现性较活，而长期资产如固定资产、无形资产的变现性较弱。【例题1多项选择题

19、】2016年以下中可作为资产评估对象的资产是。A.采矿权B.失效的专利C.企业所拥有的知名商标D.城市的公共绿地E.个人拥有的不动产正确答案ACE 【例题2单项选择题】2007年以下资产中不属于可确指资产的是。A.厂房 B.商标C.股票 D.商誉正确答案D 【例题3多项选择题】2005年以下资产中属于可确指资产的有。A.机器设备 B.专利C.商标 D.专有技术E.商誉正确答案ABCD 【例题4多项选择题】2016年根据被评估资产能否独立存在分类，资产可分为。A.整体资产 B.可确指资产 更多内容请及QQ：索取C.固定资产 D.单项资产E.不可确指资产正确答案BE 第三节资产评估的价值类型主要内

20、容：一资产评估的特定目的二资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的资产评估的特定目的是指被评估资产即将发生的经济行为。同样的资产，因为评估的特定目的不同，其评估值也不相同。我国资产评估实践说明，资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组等等。1.资产转让：资产转让是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。2.企业兼并：企业兼并是指一个企业以承当债务、购置、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。3.企业出售：企业出售是指独立核

21、算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。4.企业联营：企业联营是指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。5.股份经营：股份经营是指资产占有单位实施股份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上市股票和上市股票。6.中外合资、合作：中外合资、合作是指我国的企业和其他经济组织及外国企业和其他经济组织或个人在我国境内举办合资或合作经营企业的行为。7.企业清算：包括破产清算、终止清算和结业清算。8.抵押：抵押是指资产占有单位，以本单位的资产作为物质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。9.担保：担保是指资产占有单

22、位，以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承当连带责任的行为。10.企业租赁：企业租赁是指资产占有单位在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或局部资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。11.债务重组：债务重组是指债权人按照其及债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。更多内容请及QQ：索取二、资产评估的价值类型一价值类型的作用1是影响和决定资产评估价值的重要因素。2制约资产评估方法的选择。3明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，防止报告使用者误用评估结果。价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在：1.价值

23、类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。而不是资产本身的特定价值和内在价值。例如，一台机器设备，用于投资行为的评估和用于销售变现行为的评估，其价值含义不同，评估值也不一样。用于销售变现行为，该资产的使用价值取决于市场的交换条件和需求者对其使用价值的判断；用于投资行为的评估，那么只是考虑该机器设备在新投资企业中是否有用及其有用程度。显然，这时需求者及其市场条件就会产生差异。2.价值类型制约资产评估方法的选择。价值类型实际上是评估价值的一个具体标准，为了获得某种标准的评估价值，需要通过评估方法获得。国际上通行的评估方法主要

24、有三种：市场法、本钱法和收益法。在现实工作中，我国更多地采用的是本钱法，市场法和收益法的应用相对较少。事实上，评估方法本身只是估算评估价值的一种思路，价值类型确定后直接制约着方法应用中各种指标、参数的判断和选择。3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以防止报告使用者误用评估结果。任何评估结果都是有条件的，不同的，评估目的、市场条件决定其价值含义是不同的，评估价值也不相同。评估师在评估报告中明确其提出的评估价值的类型，可以使委托方更清楚地使用评估价值，这样也可以躲避评估师的责任。二价值类型的类别7个类别根据?国际评估准那么?，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型：1.市

25、场价值。关于市场价值的定义，我们可以直接采用?国际评估准那么?中的定义?国际评估准那么?中，市场价值定义为：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握：1公开和公平的市场条件。即所指市场价值是在公开和公平的市场条件下形成的，市场条件不局限于某事件发生或某人发生，同时，当事人是在信息充分掌握的根底上做出的。更多内容请及QQ：索取公开市场是指一个竞争性的市场，交易各方进行变易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益，交易各方掌握必要的市场信息，具

26、备较为充裕的时间，对被评估资产具有必要的专业知识，交易条件公开并且不具有排他性。2当事人是理性的。当事人充分掌握信息，不受任何压力，理性条件下做出的选择。3市场价值是价值估计数额。除了市场价值以外，其他的价值类型种类繁多，各个国家也不一样。根据现实的必要性和可行性，主要还有在用价值、投资价值、持续经营价值、清算价格、保险价值、课税价值等。2.在用价值。在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成局部的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最正确用途或资产变现所能实现的价值量。3.投资价值。投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或

27、某一类投资者所具有的价值。这一概念将特定的资产及具有明确投资目标、标准的特定投资者或某一类投资者结合起来。在资产评估中，投资价值是依据其投资需求条件，针对特定投资者评估某项投资的投资价值。及市场价值相比，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。投资价值反映特定投资者及一项投资两者之间的主观关系。虽然投资价值和市场价值参数可能相似，但它和市场价值在概念上不同。如果投资者需求条件为市场典型条件，投资价值可能和市场价值相同。4.持续经营价值。持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。投资者考虑持续经营价值，并将它及生产终止时的资产价值比

28、照。如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。5.清算价格。清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。其一，因经营失利而导致破产的企业，必然会急于将资产转让或拍卖；其二，这种交易活动只要取决于买方，占有主动权的买方必定竭力压低成交价格，以从中获取利益。更多内容请及QQ：索取6.保险价值。保险价值是指可能因危险造成损失的实体工程的重置和或重建本钱。保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一局部损失。7.课税价值。是指根据税法中规定的及征纳税收相关的价值定义所确定的价值。三价值类型的决定因素价值类型

29、问题一直是评估业界的焦点和难点。但至少已在以下方面达成共识：一是价值类型是必需的；二是资产评估过程开始就应确定价值类型，价值类型指导资产评估过程始终；三是每一种价值类型必须定义。决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素包括：1.评估的特定目的经济行为；2.市场条件；3.资产功能及其状态。上述三项因素是一个有机整体，核心问题是评估的特定目的，因为特定目确实定以后直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。比方，资产在发生售卖的经济行为下，直接决定了市场中需求者的范围。通常情况下，资产评估特定目的不同，评估价值也不一样，这种差异本身就是由于特定目的引致的价值类型不同造成的。但需要进一步说明的

30、是，评估师也可以根据委托者的要求选择价值类型。一般地，企业破产、资产拍卖，我们可以选择清算价格，但也可以根据委托者要求选择采用市场价值类型。根据对市场价值概念的分析，国际评估界似乎对市场价值具有更大的偏好性，它是一种理想化的评估价值。当然，价值类型选择不同，直接影响评估价值数额。而且，不同价值类型下的评估价值及实际资产交易值的差异度是不同的。如果企业破产评估选用清算价格这种价值类型，实际处置时，处置值和评估值差异就会很小；而如果选用市场价值类型时，处置值和评估值差异就会较大。可见，同样评估目的，不同价值类型的评估值所表现的实际交易值及评估值的差异程度不同。强调说明的是，评估价值及资产交易值之间

31、存在差异是正常的现象，因为交易过程中的许多因素并非评估师所应考虑的内容，委托方使用评估价值时，应注意分析二者差异的原因。当然，这样并不是评估者对评估值就没有责任了，其仍然应对形成评估值的因素及参数选择方面负责。【例题5单项选择题】2005年决定资产评估价值类型的要素是。A.资产评估的客体B.资产评估方法C.资产评估的特定目的D.法定的程序正确答案C 【例题6多项选择题】2006年以下属于资产评估价值特点的有。A.时效性B.意见性 更多内容请及QQ：索取C.目的性D.准确性E.估计性正确答案ABCE 【例题7多项选择题】2016年决定和影响价值类型的因素主要有。A.市场条件B.评估的特定目的C.

32、资产的功能D.评估方法的选择E.资产的状态正确答案ABCE 第四节资产评估的假设主要内容：一继续使用假设二公开市场假设三清算清偿假设假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的根底之上的。资产评估及其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。适用资产评估的假设有以下几种：一、继续使用假设从资产评估角度看，继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。对这类资产的评估，就要从继续使用的假设出发，不能按资产拆零出售零部件所得收入之和进行估价。在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：1.资产能以其提供的效劳或用途，满足所有者经营上期望

33、的收益；2.资产尚有显著的剩余使用寿命；3.资产所有权明确，并保持完好；4.资产从经济上、法律上是否允许转作他用；5.充分地考虑了资产的使用功能。二、公开市场假设公开市场是指兴旺及完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不管资产的买者或卖者都希望得到资产最大最正确效用。所谓最大最正确效用是指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的最大最正确效用可以是现时的，也可以是潜在的。在评估资产时，按照公开市场假设处理或作适当调整才有可能使资产收益最大。资产的最大最正确效用，由资产主体所在区域、特定条件以及市场供求规律所决定。更多内容请及

34、QQ：索取三、清算清偿假设清算清偿假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。在资产评估中，由于资产未来效用不同而形成了“三种假设。在不同假设条件下，评估结果各不相同。1.在继续使用假设前提下要求评估资产的继续使用价值；2.在公开市场假设前提下要求评估资产的公平市场价值；3.在清算假设前提下要求评估资产的清算价格。因此，资产评估人员在评估业务活动中要充分了解、分析、判断、认定被评估资产最可能的效用，以便得出有效结论。【例

35、题1单项选择题】2006年以下不属于资产评估假设的是。A.继续使用假设B.清算假设C.公开市场假设D.企业主体假设正确答案D 第五节资产评估的原那么主要内容：一资产评估的工作原那么二资产评估的经济原那么资产评估的原那么是调节资产评估委托者、评估业务承当者以及资产业务有关权益各方在资产评估中的相互关系，标准评估行为和业务的准那么。包括两个层次的内容，即资产评估的工作原那么和资产评估的经济原那么。更多内容请及QQ：索取一、资产评估的工作原那么一独立性原那么独立性原那么要求在资产评估过程摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务

36、各方的任何一方所拥有，评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响。评估机构和评估人员不应及资产业务有任何利益上的联系。1.机构性质应该是独立的；2.坚持的立场是独立的。二客观性原那么客观性原那么是指评估结果应有充分的事实为依据。评估人员要从实际出发，认真进行调查研究，在评估过程中排除人为因素的干扰，具有客观、公正的态度和采用科学的方法。评估的指标具有客观性，评估过程中的预测、推理和逻辑判断等只有建立在市场和现实的根底资料上，才具有意义。1.态度是客观公正的；2.方法是科学的3.资料是真实的是建立在市场和现实根底上的三科学性原那么科学性原那么是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的

37、价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是必须严格及价值类型相匹配。价值类型的选择是以评估的特定目的为依据，它对评估方法具有约束性，不能以方法取代价值类型，以技术方法的多样性和可替代性模糊评估价值类型的唯一性，影响评估结果的合理性。另外，科学性原那么还要求资产评估程序科学合理。资产评估业务不同，其评估程序也有繁简的差异。因此，应根据评估本身的规律性和国家有关规定，结合资产评估的实际情况，确定科学的评估程序。这样才能既有利于节约人力、物力和财力，降低评估本钱；又有利于提高评估效率，保证评估工作顺利进行。1.评估事项本身是依据

38、特定的评估目的2.价值类型和评估方法是适当的，并且是及目的匹配的3.程序是合理的四专业性原那么专业性原那么要求资产评估机构必须是提供资产评估效劳的专业技术机构。资产评估机构必须拥有一支由工程、技术、营销、财务会计、法律和经济管理等多学科的专家组成的资产评估专业队伍；这支专业队伍的成员必须具有良好的教育背景、专业知识和丰富的经验，这是确保资产评估方法正确、评估结果公正的技术根底。此外，专业性原那么还要求资产评估行业内部存在专业技术竞争，以便为委托方提供广阔的选择余地。这是确保资产评估公平的市场条件。更多内容请及QQ：索取1.机构是专业的多学科的专家团队2.人员是专业的专业的教育、知识、经验背景3

39、.程序是专业的方法、技术、流程是符合行业标准二、资产评估的经济原那么一奉献原那么奉献原那么是指某一资产或资产的某一构成局部的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的奉献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。奉献原那么要求在评估一项由多个资产构成的整体资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。1.对整体的奉献2.缺少时引起整体价值的下降3.评估时要求综合考虑各局部的重要性，而非孤立考虑二替代原那么替代原那么是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。这是因为，有经验的买方对某一资产不会支付高于能在市场上找到

40、相同效用替代物的费用。评估时，某一资产的可选择性和有无替代性是需要考虑的一个重要因素。1.经济的原那么功能相同、相似，本钱最低三预期原那么预期原那么是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产本钱或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的上下取决于实现资产的未来效用或获利能力。一项资产取得时的本钱很高，但对购置者来说，其效用不高，评估值就不会很大。预期原那么要求在进行资产评估时，必须合理预期其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。资产评估的各经济原那么是相互联系的，在评估过程中应综合运用这些原那么，以保证资产评估工作效率的提高和评估结果的合理性。应当说明的是，

41、被评估资产的价值，客观存在的是一个量，而人们对它的评估又是一个量。资产评估就是通过对资产的全面认识和判断，来反映其客观价值。但是，一般来说，要使评估值及资产客观价值完全一致，那是很难的，资产评估者的目标或任务应是努力缩小这个差距。更多内容请及QQ：索取【例题2单项选择题】2016年评估资产的“在用价值主要依据的是。A.奉献原那么 B.替代原那么C.最正确使用原那么 D.预期原那么正确答案A 【例题3单项选择题】2016年以下表述中不符合资产评估科学性原那么的是。A.必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法B.对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性C.对于特定的资产业务评估方法的选择具

42、有唯一性D.对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性正确答案C 【例题4单项选择题】2007年以下原那么中属于资产评估经济原那么的是。A.奉献原那么 B.科学性原那么C.专业性原那么 D.客观性原那么正确答案A 第六节资产评估的程序主要内容：一资产评估程序的定义二资产评估程序的重要性三资产评估程序的内容四履行资产评估程序的根本要求一、资产评估程序的定义资产评估程序是指资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所履行的系统性工作步骤。资产评估程序由具体的工作步骤组成，不同的资产评估业务由于评估对象、评估目的、资产评估资料收集情况等相关条件的差异，评估人员可能需要执行不同的资产评估具体

43、程序或工作步骤，但由于资产评估业务的共性，各种资产类型、各种评估目的的资产评估业务的根本程序是相同的。通过对资产评估根本程序的总结和标准，可以有效地指导评估人员开展各种类型的资产评估业务。资产评估程序有狭义和广义之分，狭义的资产评估程序是从资产评估机构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。广义的资产评估程序是从承接资产评估业务前的明确资产评估业务根本领项开始，到资产评估工作档案归档结束。更多内容请及QQ：索取按照广义的资产评估程序分析，资产评估程序包括以下主要环节：1.明确资产评估业务根本领项；2.签订资产评估业务约定书；3.编制资产评估方案；4.资产勘查及现场调查

44、；5.收集资产评估资料；6.评定估算；7.编制和提交资产评估报告书；8.资产评估工作档案归档。二、资产评估程序的重要性资产评估程序的重要性表现在：一资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估效劳公信力的重要保证资产评估机构和人员不管执行何种资产类型、何种评估目的的资产评估业务，都应当履行必要的资产评估程序，按照工作步骤有方案地进行资产评估。这样做不仅有利于标准资产评估机构和人员的执业行为，而且能够有效地防止由于机构和人员水平不同而导致的在执行具体资产评估业务中可能出现的程序上的重要疏漏，切实保证资产评估业务质量。恰当的资产评估程序对于提高资产评估机构业务水平乃至资产评估

45、业整体业务水平具有重要意义。另一方面，作为一项专业性较强的中介效劳工作，评估人员履行严格的评估程序也是赢得客户和社会公众信任、提高评估行业社会公信力的重要保证。二资产评估程序是相关当事方评价自查评估效劳的重要依据由于资产评估结论是相关当事方进行决策的重要参考依据之一，因此资产评估效劳必然引起相关当事方的关注，包括委托人、资产占有方、资产评估报告使用人、相关利益当事人、司法部门、证券监督及其他行政监督部门、资产评估行业主管协会以及社会公众、新闻媒体等。资产评估程序不仅为资产评估机构和人员执行资产评估业务提供了必要的指导和标准，也为上述相关当事方提供了评价资产评估效劳的重要依据，也是委托人、司法和

46、行政监管部门及资产评估行业协会监督资产评估机构和人员、评价资产评估效劳质量的主要依据。更多内容请及QQ：索取三恰当执行资产评估程序是资产评估机构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一它是资产评估人员防范风险，在资产评估过程中，首先要履行好自己的程序。例如社会上有些评估机构或评估人员没有履行好程序，这并不是评估机构和人员单方面的责任，也有委托方及客户之间的影响。三、资产评估程序的内容一明确资产评估业务根本领项明确资产评估业务根本领项是资产评估程序的第一个环节，明确资产评估的对象，业务所涉及的经济行为；资产评估的委托方和资产的占有方的根本情况。明确根本领项时应该明确其经营地址、经营执照的范围、性质、主要涉及经济行为的资产的结构等。例如，注册资本有50万，经济情况不太好，进行资产评估时，资产量突然及实际的资产量有很大的落差，此时就应考虑资产的来源。评估资产中评估的对象是否真实存在。注册资本有50万，账上固定资产只有40万，被评估资产为70万元的固定资产，此时要考虑70万元的被评估资产是否存在资产评估的风险。二签订资产评估业务约定书切实规定双方的