一级建造师执业资格考试重点知识点讲义教案法规解析06.pdf
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1、1 Z 3 0 4 0 1 8违约责任及违约责任的免除与1 2 5页1 Z 3 0 4 0 1 5建设工程赔偿损失的规定【例 题1 单 选】不能与继续履行同时并用的违约责任的承担方式是()。A、违约金B、定金C、赔偿损失D、解除合同【答案】D【解析】继续履行是一种违约后的补救方式,是否要求违约方继续履行是非违约方的一项权利。继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用,但不能与解除合同的方式并用。【例 题2单 选】水泥厂为承包商供应水泥,承包商已经支付了全部货款。交货时承包商因水泥厂交货时间与合同约定晚了两天而要求支付违约金,水泥厂表示拒绝并把水泥卸放在合同约定的地点。第二天上午乌云密布,下午降暴
2、雨把部分水泥淋湿硬化。则该部分损失()。(2 0 0 6年单选第4 4题)A.由水泥厂承担B.由承包商承担C.由水泥厂和承包商共同承担D.由承包商向水泥厂索赔【答案】B【解析】本题考点是赔偿损失的责任承担。合同法规定,当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。【例 题3 单选】甲供货单位与乙采购单位于2 0 0 5年3月1日订立水泥供应合同。约定水泥价格为每吨3 7 0元,2 0 0 6年5月1日交货,逾 期 交 货1个月的违约金为每吨1 0元。甲实际交货为2 0 0 6年
3、6月1日。2 0 0 6年5月1日水泥市场价格为每吨3 80元,2 0 0 6年6月1 1日水泥市场价格为每吨3 9 0元,则乙最终应付总款为每吨()元。(2 0 0 6年单选第4 1题)A.3 6 0B.3 7 0C.3 80D.3 9 0【答案】A【解析】本题考点是违约金的承担。【例 题4 单选】施工企业与材料供应商订立的合同中约定“任何一方不能履行合同须承担违约金3万元,发生争端由某仲裁机构解决二现供应商延期交货给施工企业造成的损失4.5 万元,则施工企 也 为最大限度维护自身利益,应()(2 0 0 6 年单选第4 3 题)A.向某仲裁机构请求供应商支付4.5 万元B.向某仲裁机构请求
4、供应商支付3 万元C.直接要求供应商支付7.5 万元D.直接要求供应商支付3 万元【答案】A【解析】本题考点是违约金的调整。合同法规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的.当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。【例题5单选】甲与乙签订房屋买卖合同,将自有的 幢房屋卖给乙,并约定任何一方违约须向对方支付购房款2 5%的违约金。但在交房前,甲又与丙签订合同,将该房屋卖给丙,并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是()。(2 009 年单选第4 4 题)A.若乙要求甲支付约定的违约金,甲可以请求法院或仲裁机构予以
5、适当减少B.甲必须收回房屋并向乙方交付C.丙取得该房屋的所有权D.乙不能要求甲实际交付该房屋,但可以要求甲承担违约责任【答案】B【解析】本题考点表面是违约金,但实质是所有权的取得。物权法规定,不动产物权自登记之日所有权转移。【例题6 单选】甲与乙订立了一份水泥购销合同,约定甲向乙交付2 00吨水泥,货款6 万元,乙向甲支付定金1 万元;如任何一方不履行合同应支付违约金L 5万元。甲因将水泥卖给丙而无法向乙交付,给乙造成损失2万元。乙提出的如下诉讼请求中,不能获得法院支持的是()o (2 006 年单选第4 2 题)A.要求甲双倍返还定金2 万元B.要求甲双倍返还定金2 万元,同时支付违约金1.
6、5 万元C.要求甲支付违约金2 万元D.要求甲支付违约金1.5 万元【答案】B【解析】本题考点是违约金与定金的选择。合同法第 1 1 6 条规定:“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”【例题7 多选】关于违约金条款的适用,下列说法正确的有()。(2 009 年多选第7 8 题)A.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加B.违约方支付迟延履行违约金后,另一方仍有权要求其继续履行C.当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金条款或定金条款D.当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方
7、可以同时适用违约金条款及定金条款E.约定的违约金高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构按实际损失金额调减【答案】A B C【解析】本题考点是有关违约金的综合性题目。涉及违约金的调整、违约金与继续履行的关系、违约金与定金同时约定时的处理三个考点。【例题8多选】工程施工合同履行过程中,建设单位迟延支付工程款,则施工单位要求建设单位承担违约责任的方式可以是()。(2 01 0年多选第8 5 题)A.提前支付所有工程款B.继续履行合同C.降低工程质量标准D.支付逾期利息E.提高合同价款【答案】B D【解析】本题考点是建设单位承担违约责任的方式.【例题9 单选】在施工合同履行过程中,当事人
8、一方可以免除违约责任的情形是()。(2 009 年单选第4 6 题)A.因为建设单位拖延提供图纸,导致建筑公司未能按合同约定时间开工B.因为建筑公司自有设备损坏,导致工期拖延C.因为发生洪灾,建筑公司无法在合同约定的工期内竣工D.因为三通一平工期拖延,建设单位不能在合同约定的时间内提供施工场地【答案】C【解析】本题考点是违约责任的免除。合同法第 1 1 7 条规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。1 Z 30 40 30 相关合同1 Z 30 40 31 承揽合同的法律规定【例题单选】某工程项目建设过程中,发包人与机械厂签订了加工非标准的大型管道叉管的合同
9、,并提供了制作叉管的钢板。根 据 合同法,该合同属于()合同。(2 0 1 0 年单选第54题)A.委托B.承揽C.施工承包D.信托【答案】B【解析】该题考点是承揽合同的概念。合同法规定,承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。1 Z 30 40 32买卖合同的法律规定【例 题 单选】根据民法理论,买卖合同属于()。A.实践性合同B.双务合同C.要式合同D.无偿合同 答案B 解析 本题考核点是买卖合同的特征。双方法律行为,是指双方当事人相对应的意思表示达成一致而成立的民事法律行为,如合同行为。为了方便商品流
10、转,法律原则上对买卖合同的形式不作硬性要求。二、买卖合同当事人的权利义务(一)出卖人的主要义务【例 题1 单 选题】甲企业将一套生产设备租给乙企业使用,租期未满,甲企业将该设备卖给了丙企业,并在买卖合同中约定将甲企业对乙企业享有的返还该设备的请求权转让给丙企业,这种交付方式是()。A.直接交付C.简易交付B.占有改定D.指示交付【答案】D【解析】本题考查动产交付中的指示交付制度。物权法第2 6条规定:“动产物权设立和转让前,第三人依法占有该动产的,负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。”该条规定的就是指示交付制度。据此可知,选 项D正确。【例 题2 单 选题】甲公司将其
11、所有的1 0台电脑出售给乙公司。甲、乙公司同时约定,由甲公司租用该批电脑一个月,该约定自成立时生效。甲公司交付电脑的方式是()。A.指示交付B.直接交付C.占有改定D.简易交付【答案】C【解析】本题考查买卖合同交付方式。占有改定:是转移动产所有权时,出让人基于生产、生活需要仍需继续占有动产而与受让人订立特定契约,由出让人继续保持占有。本题正确答案为C.【例题3多选】当事人就合同履行地点约定不明确,不能达成补充协议,又不能根据合同有关条款和交易习惯确定的,贝 h)。(2 0 1 0 年多选第9 2 题)A.给付货币的,在接受货币一方所在地履行B.履行义务一方有权选择履行地点C.交付不动产的,在不
12、动产所在地履行D.接受履行方有权选择履行地点E.其他标的,在履行义务一方所在地履行【答案】A C E【解析】合同法第 6 2 条规定:履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。【例题4单选】王某将其收购的一批药材卖给某医药公司,双方未约定交付地点,订立合同时双方也均未提及该批药材所在的地点。订立合同时,个体户王某的营业地在甲地,药材存放于乙地王某租赁的库房;王某的住所地为内地。该标的物不需要运输,则()oA.应以甲地为交付地B,应以医药公司所在地为交付地C.应以乙地为交付地D.应以王某的住所地丙地为交付地【答案】
13、A【解析】本题考查买卖合同中标的物的交付地。根 据 合同法规定,标的物不需要运输,出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的,出卖人应当在该地点交付标的物;不知道标的物在某一地点的,应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。【例题5单选】在买卖合同中,标的物的所有权自()起转移给买受人,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。A.合同生效时B.合同订立时C.标的物交付时D.合同履行时【答案】C【解析】本题考查买卖合同中标的物所有权的转移时间。买卖合同标的物的所有权自标的物交付时起转移,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。(二)买受人的主要义务【例 题1 单 选】某施工项目材料采购合同中
14、,当事人对价款没有约定,未达成补充协议,也无法根据合同有关条款或交易习惯确定,则应按照()的市场价格履行。(2 0 1 0年单选第1 5题)A.材料所在地B.订立合同时履行地C.合同签订地D.履行义务一方所在地【答案】B【解析 合同法第6 2条规定,价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。【例 题2多 选】甲乙两公司签订了一份执行国家定价的购销合同。在乙公司逾期交货的情况下,依照 合同法对迟延履行的规定,当交货时的价格浮动变化时,则该产品的结算价格()oA.无论上涨或下降,仍按原定价格执行B.遇价格上涨时,按原价格执行C.遇
15、价格上涨时;按新价格执行D.遇价格下降时,按新价格执行E.遇价格下降时,按原价格执行【答案】B D【解析】合同法第6 3条规定,执行政府定价或者政府指导价的,在合同约定的交付期限内政府价格调整时,按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的,遇价格上涨时,按照原价格执行;价格下降时,按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的,遇价格上涨时,按照新价格执行;价格下降时,按照原价格执行。三、标的物毁损灭失风险的承担【例 题 多 选】周某到家具店买家具,看中了一套家具,并与家具店签订了合同,合同价款8 0 0 0元。周某预付货款4 0 0 0元,家具店保证3天内将货送到周某家。因为车辆紧张,家具店没有在
16、3天内送货,而 第4天家具店失火,此套家具被焚毁。根据法律规定,对本案正确的处理是()。A.由周某承担损失,周某应补交所欠货款4 0 0 0元B.由家具店承担损失,家具店应退还周某预付货款4 0 0 0 元C.由周某、家具店双方平均分担损失,周某不补交货款,家具店不退还预付货款D.主要由家具店承担损失,周某也应适当承担损失【答案】B【解析】本题考核买卖合同的风险转移。标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中标的物尚未交付,所以风险由出卖人承担。1Z304033借款合同的法律规定【例题1 多选】某施工单位的工人张某
17、向李某借款,则下列关于该借款合同的说法,错误的有()。(2 0 0 7 年多选第9 6 题)A.应以书面方式订立B.如果未约定利息,应按银行同类贷款利率计算C.利率不得低于银行同类贷款利率D.利率最高不得超过银行同类贷款利率的4 倍E.除非利率低于银行同类贷款利率,否则不得按复利计算【答案】.A B C E【解析】本题考点是自然人之间的借款合同。其规则如下:(1)借款合同不一定采用书面形式,可以灵活约定形式。(2)价借款合同未约定利息的,视为无息。(3)借款合同利息可以适当高于法定利率,但是最高不得超过银行同类贷款利率的4 倍,旦不允许复利。【例题2 单选】在借款合同中,对支付利息的期限没有约
18、定或者约定不明确,依 照 合同法有关规定仍不能确定的,则()。A.借款期间不满1 年的,应当在返还借款时一并支付利息B.借款期间超过1 年的,应当在借款期间届满后1 个月内支付利息C.借款期间超过2 年的,应当在借款期间届满后2 个月内支付利息D.借款期间超过3 年的,应当在借款期间届满后3 个月内支付利息【答案】A【解析】本题考核借款合同的利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依 照 合同法第6 1 条的规定仍不能确定,借款期间不满1 年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间1 年以上的,应当在每届满1 年时支付,剩余期间不满1 年的,应当在返还借款时一并支付。1Z304034租赁合
19、同的法律规定【例题1 单选】租赁合同中,租赁期限超过()年的,超过部分无效。A.1 0B.2 0C.5D.1 5【答案】B【解析】本题考点是租赁合同的期限。合同法规定,租赁期限不得超过2 0 年。超过2 0 年的,超过部分无效。【例题2 单选】租赁期限6 个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,()。A、合同不成立B、合同无效C、不得对抗善意的第三人D、视为不定期租赁【答案】D【解析】我 国 合同法规定:租赁期限6 个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。【例题3-单选】王某将自有房屋一套出租给赵某,租期2年。1 年以后,王某由于急需用钱,欲将该房屋
20、出售,赵某表示不买。王某遂将该房屋卖给梁某,并办理了过户登记手续。梁某遂要求赵某退租。对此,下列表述中正确的是()。A.赵某有权租赁该房屋直到租赁期限届满B.因租赁期限未满,梁某尚未取得该房屋的所有权C.赵某有权继续租赁该房屋,但必须与梁某重新签订租赁合同D.王某与梁某的买卖合同无效,但梁某取得该房屋的所有权【答案】A【解析】本题考点是租赁合同及其效力问题。合同法第 2 2 9 条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”综上所述,本题正确答案是A.【例题4 单选】某工程需租用钢管,双方约定租赁期限为8个月,则下列关于该租赁合同的说法,错误的是()。(2 0 0 7 年
21、单选第5 3 题)A.应以书面方式订立B.若以口头方式订立,则租赁期视为6 个月C.若以口头方式订立,出租人可随时解除合同D.若以口头方式订立,承租人可随时解除合同【答案】.B【解析】本题考点是租赁合同的有关规定。无论如何约定租赁期限,租赁期限均不得超过二十年;超过二十年的,超过部分无效。租赁期限在6个月以下的,当事人可以自由选择合同形式;租赁期限在6个月以上的,应当采用书面形式,否则无论当事人是否约定租赁期限,均视为不定期租赁。就不定期租赁,任何一方当事人有权随时解除合同,但是应在解除合同之前通知对方。1 Z 3 0 4 0 3 5融资租赁合同的法律规定【例 题 多选题】甲、乙、丙签订融资租
22、赁合同,甲根据乙的选择,向丙购买了 一台大型设备,出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后,发现该设备存在质量瑕疵,不能正常运行。下列表述正确的是()。(2 0 0 9年多项选择第5 7题)A、乙可以基于设备质量瑕疵向丙索赔B、乙有权向甲主张违约责任C、乙应当按照约定支付租金D、该设备的维修义务由甲承担E、该设备的维修义务由乙承担【答案】A C E【解析 1本题考查的是融资租赁合同的有关规定。根 据 合同法第2 4 4条,租赁物不符合约定或者不符合使用目的的,出租人不承担责任,但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。本案中甲不承担租赁物瑕疵担保责任,乙可以直接向丙索赔。故A
23、正 确8错。租赁物瑕疵不影响甲乙融资租赁合同的执行,乙应当依约定向甲支付租金。故C正确。第2 4 7条承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。因此,本题中设备维修义务由承租人乙履行。故D错。因此,本题的正确答案是A C E.1 Z 3 0 4 0 3 6运输合同的法律规定【例 题1 单选】甲公司发运一批青瓷器皿,以 印 有“清风牌办公用纸”的纸盒包装,交由乙公司运输,乙公司聘请了丙公司装卸。在运输过程中,由于装卸工按照办公用纸的装卸方式装卸而损害若干件器皿。对此,应当就器皿损害承担责任的是()。A.甲公司B.乙公司C.丙公司D.装卸工、【答案】A【解析】本题考点
24、为货运合同托运人和承运人责任问题。我 国 合同法第3 0 4条 第1款规定:“托运人办理货物运输,应当向承运人准确表明收货人的名称或者姓名或者凭指示的收货人,货物的名称、性质、重量、数量、收货地点等有关货物运输的必要情况。因托运人申报不实或者遗漏重要情况,造成承运人损失的,托运人应当承担损害赔偿责任。”因此,托运人有义务对所托运的货物进行详细的说明。根据第3 1 1条的规定,承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任,但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的,不承担损害赔偿责任。对于本题中托运人违反说明义务造成的货物损失,由
25、其本人承担。因此,本题正确答案为A.【例 题2 单选】A公司委托运输公司将1 0吨液体化学制品由甲地运往乙地。运输公司按合同约定的方式将化学制品运到乙地后,A公司发现化学制品已不足1 0吨,经查是由于化学制品蒸发所致,A公司要求运输公司赔偿损失。运输公司正确的作法是()。A.应当赔偿短少部分的损失B.不应赔偿,因为短少是由于不可抗力造成C.不应赔偿,因为短少是由于货物本身的自然性质造成D.应当与A公司分担损失,因为A公司对损失的发生也有过错【答案】C【解析】本题考核点是货运合同当事人的权利义务。根据规定,承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任,但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗
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