对工程量清单模式下的建筑工程造价分析-宁博.docx

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1、 486 2016 年 11 月中 预算造价 建筑工程技术与设计 对工程量清单模式下的建筑工程造价分析 宁 博 （佛山市顺德区伦教碧桂园房地产开发有限公司 528308） 【摘要】 在现有的工程造价管理的过程中，工程量清单计价模 式的应用十分广泛，对我国建筑行业的发展具有至关重要的作用。 采用工程来那个清单模式下的工程量清单的管理对建设单位而言 十分重要，所以必须加强对整个工程的成本控制的研究，采用适 当的方式，更好的控制项目的施工成本。 【关键词】 工程量清单；模式；工程造价；策略 1、基本概念 工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、 其他项目名称和相应数量的明细清单，由招标

2、人按照建设工程 工程量清单计价规范附录中统一的项目编码、项目名称、计量 单位和工程量计算规则进行编制，包括分部分项工程量清单、措 施项目清单、其他项目清单。它体现了招标人要求投标人完成的 工程项目及相应工程数量，全面反映了投标报价要求，是投标人 进行报价的依据，是招标文件不可分割的一部分。而工程量清单 计价是建设工程招投标中。招标人或其委托具有资质的中介机构 按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人自主报 价，并按照经评审低价中标的工程造价计价模式工程量清单计价 也是指投标人完成由招标人提供的 32 程量清单所需的全部费用。 包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。

3、2、工程量清单计价的特点 2.1 工程量清单计价始终坚持政府宏观调控、企业自主报价以 及市场竞争形成价格的原则 由政府相关部门带头，在全国范围领域中制定了统一的建设 工程项目编码、项目名称、计量单位以及工程量计算规则，以此 实现标准的计价方式。所制定的规则与方法都是强制性的，任何 一个建设企业在实际中必须遵循这一规定，这是工程造价管理部 门第一次在相关文件中对政府的管辖范围进行了明确的规定。 2.2 工程量清单计价法能够充分的反映出市场经济规律 笔者认为，当前应将工程消耗量定额中所使用的人工费、材 料费以及机械费、利润、管理费全面放开，应根据市场供给与需 求情况自行确立价格，也就是说应实行企业

4、自主报价。所谓企业 自主报价，指的是投标单位结合自身具有的技术装备水平、材料 采购渠道、管理水平等，以此制定出科学合理、切实可行的施工 方法，明确人工、材料、机械、管理费以及利润方面的实际消耗 情况，从而明确自身的报价定额。 2.3 市场风险合理分担 由于房屋建筑产品具有不确定性以及变更因素多等特点，因 此，房屋工程建设过程存在着较大的风险因素；实行工程量清单 计价后，投标单位只需要将自己所报的成本、单价等费用进行管 理即可，对于工程量的变更以及计算过程发生错误等行为不负责， 主要由业主负责此风险，这样的一种形式完全符合风险合理分担 与责、权、利这三方关系对等的原则。 2.4 市场形成有序竞争

5、 以往的工程量定额计价模式除了规定了反映人工、材料以及 机械的消耗量之外，同时还明确的规定了施工措施消耗部分。尽 管相关部门在一定时间内发布价格指数，并将其作为价格调整的 依据，但是这种依据最终所反映出的价格只是社会平均价格。而 工程量清单计价则把明确人工、材料、机械消耗量以及施工措施 消耗量和其他一些相应的价格的权力归还给了施工单位，这样就 能够在市场中看到真实的建筑产品价格。 3、工程量清单计价模式下控制工程造价的要点 3.1 完善设计，减少或避免设计变更 设计阶段的工作是控制工程造价的关键。施工图设计的好坏 直接影响到工程量清单编制的正确性。要确保工程量清单编制的 质量，则先要确保施工图

6、设计水平达到一定深度，如果设计水平 达不到要求，图纸工程做法及要求不明确，这将直接影响工程量 清单编制的准确性，进而影响投标报价的合理性，造成 日后的工 程变更或索赔，影响工程造价的控制。 3.2 工程量清单模式下招投标阶段的造价管理 工程量清单模式下的招投标对建筑工程的造价管理是很重要 万方数据 的，能为接下来的建筑工程的有效开展提供了可靠保障，在招投 标工作中，首先，应该对招投标文件进行认真地研究，对于所达 到的标准要充分的了解，还要对施工图给予仔细地分析，以找出 存在的疑问，且向招标方仔细地询问；其次，进行投标文件的编 制时，应该对清单的工程量进行审核，以及时发现施工方所提供 的工程量清

7、单合理与否，并采取相应的措施及时给予纠正，在这 种清单计量模式下，有些投标者在投标的时候，会运用小于工程 项目的低价投标法进行报价，应该及时对投标文件进行审核，以 防止这种问题的出现，在招标文件里最好加入这样的规定，仅有 工程量误差达到了一定限度才能够进行工程量的调整，只有对建 筑工程量反复地核算才能够对工程造价进行明确；三是进行投标 报价时，投标者应该使用恰当的投标策略进行标的的手段及方式， 通过不影响整个建筑工程总报价的前提下，对各子项目报价进行 内部的调整，来达到既不影响中标，还能够获得最佳经济效益。 当完成工程项目后就可以获得相应项目的结款了， 在基础工程及 土石方工程等项目能够适当地

8、提高综合的单价，对能够减少工程 量项目能够调低单价，对于设计图中没有明确规定及需要修改项 目可以相应提高综合单价，当工程内容不够清楚时也可以适当降 低单价，澄清后再进行相关调整。 3.3 科学而准确地编制工程量清单 工程量清单是招标文件的重要部分，是投标单位的投标的基 础，工程量清单的准确与否直接关系到项目的成本控制。必须严 格按照清单计价规范、招标文件、设计图纸和相关资料进行工程 量清单编制，工程量清单尽可能详细，做到子项不重复，不遗漏， 以防止未来的项目成本额外追加。 3.4 加强合同管理 合同的条款，必须有一个明确的项目变更索赔和结算原则， 应该有一个明确的合同价格调整，并明确约定双方的

9、义务和风险 责任，减少履行合同时当事人之间的争议。加强施工合同的管理， 严格按照合同条款支付工程进度款。对于变更项目，应分析变更 依据是否合理，计价是否符合合同条款。对于施工单位提出的索 赔项目，要依据合同进行计价。 3.5 严格施工管理 施工单位应该严格按照招投标文件中的主材品牌进行选用， 禁止代用，以次充好。加强对工程变更的审计程序，对于工程量 变更较大的项目，首先计算造价的变化后变更，提前控制工程造价 ; 建立工程现场签证制度，应首先界定签证的范围，现场签证要明 确承认责任和签证的权限，分级检查，限额签证，以防止以后结 算时纠缠不清。 3.6 严把工程竣工结算关 工程竣工结算时项目成本控

10、制的最后一部分。竣工结算要以 施工合同、招投标文件、投标答疑纪要、竣工图纸、工程变更通知单、 现场签证、相关的隐蔽验收资料等为依据。竣工结算要在判断结 算依据的真实性的基础上，最终确定该项目的工程造价，真实地 反映该项目的实际价值。必须严格执行建设工程工程量清单计 价规范，准确计量，结算单价应按照合同中有关工程变更的条 款确定。 4、结语 随着建筑行业的不断发展，不仅要掌握先进的施工技术，还 要不断提高工程造价水平。在工程项目建设的实际中，全面应用 工程量清单计价模式，从而满足建筑行业发展提出的要求。基于 工程量清单计价模式的工程项目造价管理是一个动态的过程，涉 及到工程项目建设的各个环节，因此管理人员应结合工程各阶段 的实际情况运用科学的手段，制定完善的工程造价管理制度，从 而使工程造价更好的适应新型计价模 式所提出的要求。 参考文献 : 1 迟琳 . 浅谈工程量清单计价模式下的工程造价控制 J. 黑 龙江科技信息， 2011（ 23）： 15-16. 2 覃妙兰 . 工程量清单计价模式下的工程造价控制的探讨 J. 城市建设理论研究， 2012（ 7）： 31-33.