商业街商业策划范本.docx

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1、 商业街商业策划范本_商业街保洁工作计划 商业街商业筹划书 文章标题：商业街商业筹划书 广场“步行街”商业筹划书 前言 广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，.net一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业气氛偏冷，商户入驻经营热忱不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅为52.3，有近一半的店铺闲置待租；已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的连续招租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威逼。

2、因此，我们必需实行有效手段，炒热一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增加业主和商户的投资信念，并以此拉动二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、快速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进展筹划。 一、背景分析 一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出筹划方案之前，首先必需对此进展讨论分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面缘由。 (一)、商街设计“先天缺乏” 1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼街、路交汇处，西邻五

3、星级大酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当时仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚拢人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。 2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”，既无欣赏价值，又横亘在道路中心，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。 3、内外街连接通道商用功能缺失。街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。根据商业街区的布局要求，街区内主干

4、道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚拢客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，犹如上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。圆满的是，一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业气氛而止步于此。 4、街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购置动机，导致临街店铺生意清淡。 (二)、商街筹划“后天失调” 1、广场商业街处于核心商圈，在市

5、场竞争特殊强调共性化的今日，商街必需有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题。广场商业街最早定位是“街”(很好)，后来又定位于“”（很好，只是推广很费劲)，如今预备冠以“广场步行街”(老土，没有鲜亮共性、目标顾客也不清楚)。由于没有准确、精准的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我为谁效劳”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。 2、广场是一处很好的“市民广场”，但要吸引广阔市民聚拢到这里，还需要有浓郁的“广场文化”，例如象路、广场、步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有表达人文关心的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，广场的“磁场

6、效应”不佳，所以商街难“热”。 3、打造商街，效劳“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业治理公司去打理，这是开发商业房产的“老皇历”。事实上，经营广场商业街，“物业治理”代替不了“商业治理”，商业街由“冷”到“热”需要专业筹划治理机构来“操盘”运作，此所谓“泛商业地产运作”。广场起步阶段缺少商业筹划治理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业气氛。此外，我们对业主购置店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和效劳，例如，商街北口的66号(圆形)

7、、68号(尖顶)两家首席店面房始终空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。 二、商街定位 广场商业街的战略定位至关重要，针对 商业街商业筹划书第2页 其所处的地理位置和商业环境，依据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位： 1、街名：广场时尚丽人街 2、概念：广场街观光旅游的门户，国际品牌会聚的商街，都市丽人寻梦的。 3、广告语：广场时尚丽人街与相约，与同行 4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、消遣 5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、化装品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。 6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。 7、经营理念：站在城

8、市经营的高度打造一条著名长三角的商业街。 三、招商筹划 广场时尚丽人街的招商，属于“突破困局”的举措，招商需从以下几个方面入手： (一)、公布招商公告 我们规划于4月中旬在晚报、电视台公布招商公告，突出介绍广场时尚丽人街的市口优势、市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。 (二)、举办招商信息公布会 该招商信息公布会拟于4月20日在毗邻的饭店进行，出席的商户为及周边城市的时尚品牌经销商，以及国贸市场有意入驻广场经营的服装、珠宝、化装品商户。参会商户的人数拟掌握在100人左右。会上将公布的主要信息是： 1、广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望； 2、街可供商户购置或

9、租赁的店铺资源状况，包括售价、租金、物管的优待政策。 (三)、整合店铺资源 一期的店铺均已出售，投资者是否情愿托付我公司代理招商和出租?是否同意承受我公司提出的代理租金价格(或称返租报价)?举办招商信息公布会和对外公布招商公告之前，须由房屋销售公司与业主首先商定托付招商的意向、租金价格等问题。一旦确定了哪些店铺可供托付招商，我们便可以对外开展招商活动和引入商户、洽谈租金。 为了使一期商街尽快形成良好的商业气氛，我们应争取全部空关店铺纳入招商范围，并根据商街的市场定位有的放矢地绽开招商。假如有的业主实行等待店铺升值的态度，宁可闲置也不愿出租，我们应当仔细加以引导，发动其站在全局利益、长远利益的高

10、度尽快出租，以便消退商街中的店面空关现象。 对目前正在寻求转租、退租的商户，我们应当积极宣传本公司为富强商街正在实行的举措，发动他们消除念头和恢复信念。假如商户仍旧要转租、退租，由于业主与商户之间有商定，我们可在双方解除合同后再将该店铺纳入招商范围。 (四)、有关租金政策 一期商街的商业气氛清淡，其中缘由之一，是店铺投资者急于高回报开出高租金，让很多欲入驻经营的商户望而却步。因此，我们在为业主代理招商前，必需做好两项重要工作：第一，我们必需向业主说明南大街南北两端存在的区位差异，说明一期商街处于入市初期，富强兴盛需要有一个培育过程，不能无视市场承受力量开“天价”。向业主说清道理很重要，高租金导

11、致店铺无人承租，业主照常要背负购房贷款利息，店铺价值也很难提升。其次，我们要从业主与商户的双方利益，设计比拟符合市场行情和商街现状的租金政策。当前，一期店铺比拟适宜的租金是： 1、内街店铺：租金600700元m2年(经测算，内街店铺平均售价8500元，平均面积110m2，购房投资额约94万元，购房贷款利率按4.7计算，年利息为4.4万元。 如该类店铺以600700元m2年租金计算，年收益为6.677万元，剔除利息后的收益2.23.3万元。这样的租金对商户来说，在目前状况下尚有吸引力，易于承受。) 2、外街店铺：租金800-900元m2年(经测算，外街店铺平均售价12500元，平均面积200m2

12、，购房投资约250万元，购房贷款利率按4.7计算，年利息为儿75万元。 如该类店铺以800900元m2年租金计算，年收益为1618万元，剔除利息后的收益4.256.25万元。这样的租金对商户来说，目前状况下尚易于承受。) (五)、商户入驻优待措施 为了有效启动市场和给商户入驻经营树立信念，我们将“放水养鱼”，从尽快富强市场的高度，适时推出必要的优待措施： 第一，商户入驻商街经营一年以内，我们将免费供应一个灯箱广告位(由我方制作灯箱，灯片制作及电费由商户负责)，供其做商品或品牌宣传； 其次，凡商户举办品牌宣传、商品促销活动，一年内允许在北广场上每季免费举办一次活动，鼓舞举办有较大影响力的广场“时

13、尚秀”活动； 第三，凡商户入驻经营一年内，店铺物业治理费将按八折优待收取； 第四，为降低入驻商户的经营本钱，我们将协调工商、税务部门，赐予广场商业街以集贸市场的税收优待政策，同时在工商治理费的收取上适当减免。 四、商业气氛营造 (1)、商街指示识别系统布置(详见广告公司设计效果图) (2)、设计制作广场、内街雕塑作品(参见步行街雕塑照片)，以增加广场的文化底韵，吸引游人前来休闲。 (3)、广场、内街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲椅、公用电话亭、报刊出售亭、饮料及冰淇淋售卖亭等，广场上采纳鲜花盆景搭建可移动立体景观花坛，增加视觉看点，扩大商街的休闲与效劳功能。 (4)、邀请政府部门、社会

14、团体前来举办广场主题活动，借力炒热广场、活泼气氛、吸引眼球。尤其要抓住“五一”前后活动频繁，联系总工会、文联、群艺馆、新华书店等单位举办广场活动，借助媒体推波助澜，奇妙宣传广场。 (5)、与市摄影家协会和新闻媒体联合举办风韵优秀摄影作品广场展现活动，用文化手段提升广场的时尚品位。 (6)、5月份起，争取举办几次之夏广场音乐观赏会，用高雅艺术推高广场在市民心目中的地位，提升广场的“聚流”效应。 五、商街硬件改造建议 1、北广场实施改造，以适合举办大型活动。 2、一期南入口的假山撤除，地面实施人性化、商业化改造。 3、临街一侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。 4、内街的地面进展排水改造，防

15、止夏季雨水倒灌进入店铺。 5、一期南侧花圃争取撤除，最好建筑一排店面房，既可街口开店吸引顾客步入内街，又可创收。 上述方案，经董事长批准后组织实施。 商业街商业筹划书来源于网，欢送阅读商业街商业筹划书。 2023商业街商业筹划书 这篇20xx商业街商业筹划书，是小编特地为大家整理的，盼望对大家有所帮忙！ 前 言 广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成為集购物、休闲、办公為一体的综合商业街区。目前，一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业气氛偏冷，商户入驻经营热忱不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租

16、率仅為52.3，有近一半的店铺闲置待租；已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的连续招租、出租產生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威逼。 因此，我们必需实行有效手段，炒热一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增加业主和商户的投资信念，并以此拉动二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、快速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进展筹划。 一、背景分析 一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有“鉆石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”?在我们拿出筹划方案之前，首先必需对此进展讨论

17、分析，以便找準“病灶”对癥下药。据考察和分析，一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面缘由。 (一)、商街设计“先天缺乏” 1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼街、路交匯处，西邻五大酒店，原本属于最能吸引公眾“眼球”、最宜举办大型活动的商业舞臺，能给商街源源不断注入人气。由于当时仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场狠难发挥聚拢人流、吸纳大 型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。 2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”，既无欣赏价值，又横亙在道路中心，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。此外，南入口的臺阶亦与商街道

18、路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。 3、内外街连接通道商用功能缺失。街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。根据商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应為店面房，以便使街区形成鳞次櫛比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚拢客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，犹如上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。圆满的是，一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业气氛而止步于此

19、。 4、街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一大圈，于是放弃了购置动机，导致临街店铺生意清淡。 (二)、商街筹划“后天失调” 1、广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特殊强调共性化的今日，商街必需有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题。广场商业街最早定位是“街”(狠好)，后来又定位于“”（狠好，只是推广狠费劲)，如今準备冠以“广场步行街”(老土，没有鲜亮共性、目标顾客也不清楚)。由于没有准确、精準的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我為谁效劳”的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。 2、广场是一处狠好的“市民广场”，但要吸引广阔市民聚拢到这里，还需要有浓郁的“广

20、场文化”，例如象路、广场、步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有表达人文关心的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，广场的“磁场效应”不佳，所以商街难“热”。 3、打造商街，效劳“缺位”。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业治理公司去打理，这是开发商业房產的“老皇歷”。事实上，经营广场商业街，“物业治理”代替不了“商业治理”，商业街由“冷”到“热”需要专业筹划治理机构来“操盘”运作，此所谓“泛商业地產运作”。广场起步阶段缺少商业筹划治理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户“婚姻自主”，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞啟动

21、和培育市场的形象“炒作”，这就无法形成火爆的商业气氛。此外，我们对业主购置店铺后的关注程度不够，没有从尽快啟动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和效劳，例如，商街北口的66号(圆形)、68号(尖顶)两家首席店面房始终空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。 商业街筹划方案篇一：商业街筹划方案前言广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后，商业建筑面积将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。目前，一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商业气氛偏冷，商户入驻经营热忱不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租

22、率仅为52.3，有近一半的店铺闲置待租；已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或改行。这种状况，不仅对一期店铺的连续招租、出租产生了不利影响，而且对二期店铺的预售、销售带来了潜在威逼。因此，我们必需实行有效手段，炒热一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增加业主和商户的投资信念，并以此拉动二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、快速催生人气的任务迫在眉睫，本案将主要对一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进展筹划。一、背景分析一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。这样具有钻石级市口的商业街，当前缘何一时难热?在我们拿出筹划方案之前，首先必需对此进展讨论分析，以便找准

23、病灶对症下药。据考察和分析，一期商业步行街主要存在先天与后天两方面缘由。(一)、商街设计先天缺乏1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼街、路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能吸引公众眼球、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当时仅从景观角度设计广场的旱式喷泉、简易花坛，而没有考虑广场的商业价值，如今的广场很难发挥聚拢人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。2、假山成了绊脚石。步行街南入口处的假山景观，既无欣赏价值，又横亘在道路中心，事实上成了阻碍游人进入内街的绊脚石。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道

24、等。3、内外街连接通道商用功能缺失。街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。根据商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚拢客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，犹如上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。圆满的是，一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的幽巷，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南大街的顾客看不出街口的商业气氛而止步于此。4、街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕

25、一大圈，于是放弃了购置动机，导致临街店铺生意清淡。(二)、商街筹划后天失调1、广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特殊强调共性化的今日，商街必需有自己的灵魂，即战略定位和商业主题。广场商业街最早定位是街(很好)，后来又定位于（很好，只是推广很费劲)，如今预备冠以广场步行街(老土，没有鲜亮共性、目标顾客也不清楚)。由于没有准确、精准的市场定位，关于商业上我是谁、我为谁效劳的问题没有首先解决好，其它问题也就难以解决了。2、广场是一处很好的市民广场，但要吸引广阔市民聚拢到这里，还需要有浓郁的广场文化，例如象路、广场、步行街那样的广场雕塑。此外，还需要有表达人文关心的指引牌、休闲椅、售报亭、公用电话亭、

26、垃圾筒、商品广告牌、露天茶座等。目前，由于上述设施没有配套，广场的磁场效应不佳，所以商街难热。3、打造商街，效劳缺位。开发商开发一片商铺销售出去，再由物业治理公司去打理，这是开发商业房产的老皇历。事实上，经营广场商业街，物业治理代替不了商业治理，商业街由冷到热需要专业筹划治理机构来操盘运作，此所谓泛商业地产运作。广场起步阶段缺少商业筹划治理机构的全程介入，商铺的出租与经营全由业主与商户婚姻自主，双方又都缺乏成熟的理性，商街本身也没有搞启动和培育市场的形象炒作，这就无法形成火爆的商业气氛。此外，我们对业主购置店铺后的关注程度不够，没有从尽快启动商街运营和提升商业价值的角度予以指导和效劳，例如，商

27、街北口的66号(圆形)、68号(尖顶)两家首席店面房始终空关，这对内街商户的经营及整个商街的气氛便构成较大影响。二、商街定位广场商业街的战略定位至关重要，针对其所处的地理位置和商业环境，依据城市消费群体的消费趋势和消费偏好，我们作如下战略定位：1、街名：广场时尚丽人街2、概念：广场街观光旅游的门户，国际品牌会聚的商街，都市丽人寻梦的。3、广告语：广场时尚丽人街与相约，与同行4、商业门类：购物、休闲、餐饮、美容、消遣5、商品：主营国际国内名牌服装、服饰、化装品、珠宝、眼镜、手表、休闲食品、工艺品等。6、顾客定位：都市中追求时尚的女性及国内外的旅游观光者。7、经营理念：站在城市经营的高度打造一条著

28、名长三角的商业街。三、招商筹划广场时尚丽人街的招商，属于突破困局的举措，招商需从以下几个方面入手：(一)、公布招商公告我们规划于4月中旬在晚报、电视台公布招商公告，突出介绍广场时尚丽人街的市口优势、市场定位和潜在的巨大商机，吸引商户预约登记承租店铺。(二)、举办招商信息公布会该招商信息公布会拟于4月20日在毗邻的饭店进行，出席的商户为及周边城市的时尚品牌经销商，以及国贸市场有意入驻广场经营的服装、珠宝、化装品商户。参会商户的人数拟掌握在100人左右。会上将公布的主要信息是：1、广场时尚丽人街的总体规划、市场定位、独特优势和前景展望；2、街可供商户购置或租赁的店铺资源状况，包括售价、租金、物管的

29、优待政策。(三)、整合店铺资源一期的店铺均已出售，投资者是否情愿托付我公司代理招商和出租?是否同意承受我公司提出的代理租金价格(或称返租报价)?举办招商信息公布会和对外公布招商公告之前，须由房屋销售公司与业主首先商定托付招商的意向、租金价格等问题。一旦确定了哪些店铺可供托付招商，我们便可以对外开展招商活动和引入商户、洽谈租金。为了使一期商街尽快形成良好的商业气氛，我们应争取全部空关店铺纳入招商范围，并根据商街的市场定位有的放矢地绽开招商。假如有的业主实行等待店铺升值的态度，宁可闲置也不愿出租，我们应当仔细加以引导，发动其站在全局利益、长远利益的高度尽快出租，以便消退商街中的店面空关现象。对目前

30、正在寻求转租、退租的商户，我们应当积极宣传本公司为富强商街正在实行的举措，发动他们消除念头和恢复信念。假如商户仍旧要转租、退租，由于业主与商户之间有商定，我们可在双方解除合同后再将该店铺纳入招商范围。(四)、有关租金政策一期商街的商业气氛清淡，其中缘由之一，是店铺投资者急于高回报开出高租金，让很多欲入驻经营的商户望而却步。因此，我们在为业主代理招商前，必需做好两项重要工作：第一，我们必需向业主说明南大街南北两端存在的区位差异，说明一期商街处于入市初期，富强兴盛需要有一个培育过程，不能无视市场承受力量开天价。向业主说清道理很重要，高租金导致店铺无人承租，业主照常要背负购房贷款利息，店铺价值也很难

31、提升。其次，我们要从业主与商户的双方利益，设计比拟符合市场行情和商街现状的租金政策。当前，一期店铺比拟适宜的租金是：1、内街店铺：租金600700元m2年(经测算，内街店铺平均售价8500元，平均面积110m2，购房投资额约94万元，购房贷款利率按4.7计算，年利息为4.4万元。如该类店铺以600700元m2年租金计算，年收益为6.677万元，剔除利息后的收益2.23.3万元。这样的租金对商户来说，在目前状况下尚有吸引力，易于承受。)2、外街店铺：租金800-900元m2年(经测算，外街店铺平均售价12500元，平均面积200m2，购房投资约250万元，购房贷款利率按4.7计算，年利息为儿75

32、万元。如该类店铺以800900元m2年租金计算，年收益为1618万元，剔除利息后的收益4.256.25万元。这样的租金对商户来说，目前状况下尚易于承受。)(五)、商户入驻优待措施为了有效启动市场和给商户入驻经营树立信念，我们将放水养鱼，从尽快富强市场的高度，适时推出必要的优待措施：第一，商户入驻商街经营一年以内，我们将免费供应一个灯箱广告位(由我方制作灯箱，灯片制作及电费由商户负责)，供其做商品或品牌宣传；其次，凡商户举办品牌宣传、商品促销活动，一年内允许在北广场上每季免费举办一次活动，鼓舞举办有较大影响力的广场时尚秀活动；第三，凡商户入驻经营一年内，店铺物业治理费将按八折优待收取；第四，为降

33、低入驻商户的经营本钱，我们将协调工商、税务部门，赐予广场商业街以集贸市场的税收优待政策，同时在工商治理费的收取上适当减免。四、商业气氛营造(1)、商街指示识别系统布置(详见广告公司设计效果图)(2)、设计制作广场、内街雕塑作品(参见步行街雕塑照片)，以增加广场的文化底韵，吸引游人前来休闲。(3)、广场、内街将有序设立景观式落地广告灯箱、欧式休闲椅、公用电话亭、报刊出售亭、饮料及冰淇淋售卖亭等，广场上采纳鲜花盆景搭建可移动立体景观花坛，增加视觉看点，扩大商街的休闲与效劳功能。(4)、邀请政府部门、社会团体前来举办广场主题活动，借力炒热广场、活泼气氛、吸引眼球。尤其要抓住五一前后活动频繁，联系总工

34、会、文联、群艺馆、新华书店等单位举办广场活动，借助媒体推波助澜，奇妙宣传广场。(5)、与市摄影家协会和新闻媒体联合举办风韵优秀摄影作品广场展现活动，用文化手段提升广场的时尚品位。(6)、5月份起，争取举办几次之夏广场音乐观赏会，用高雅艺术推高广场在市民心目中的地位，提升广场的聚流效应。五、商街硬件改造建议1、北广场实施改造，以适合举办大型活动。2、一期南入口的假山撤除，地面实施人性化、商业化改造。3、临街一侧的店前花圃实施改造，便于顾客无阻碍进店。4、内街的地面进展排水改造，防止夏季雨水倒灌进入店铺。5、一期南侧花圃争取撤除，最好建筑一排店面房，既可街口开店吸引顾客步入内街，又可创收。上述方案

35、，经董事长批准后组织实施。篇二：商业街筹划方案前言 6月10日，重庆海昌加勒比水上乐园开园，重庆加勒比水上乐园是西部最大的山地水主题公园，它的开园必将吸引众多的游客前来游玩，这正是加勒比商业街宣传和炒作的大好时机，由于目前商业街还没有开业，商业环境还没有形成，为此，加勒比商业街打算在水上乐园开园期间，开展美食展销，营造商业气氛，另一方面，趁热打铁，通过一系列推广活动，来聚拢人气，吸引游客。同时由于商业街商家入住以来还没有进行过推广活动，商家也始终要求开展活动来炒热商业街，这就是商业街在水上乐园开园期间开展推广活动的缘由。一、活动目的1、借加勒比水上乐园开园之势，趁热打铁，宣传和炒作加勒比商业街

36、，为商业街造势；提高加勒比商业街的知名度，扩大加勒比商业街的影响力。2、通过活动营造商业气氛，树立商家信念；3、通过活动树立加勒比商业街核心理念，明晰商业街的差异化定位，创立商业街的共性化特色，打造商业街的品牌形象；4、通过活动让游客了解、认知、熟识加勒比商业街，进而宠爱、钟情加勒比商业街。二、活动时间1、表演活动：6月12日（星期五）17：0021：302、露天电影：6月12日（星期五） 20：0022：003、美食展销：6月12日6月28日注：表演活动和露天电影如遇小雨，活动照常进展；如遇大雨活动顺延一天。三、活动地点1、表演舞台：商业街入口喷水池前。2、美食展销：1）特装展位：商业街下街

37、4个：商业街上街2个：2）标准摊位：商业街下街30个（含10个花车）；商业街上街20个；四、总体思路1、活动要营造现场气氛，表达狂欢、热闹、激情、浪漫的主题；且每天要有一个活动主题；2、活动要符合目标消费群的胃口，吸引观众互动和参加；3、活动设置要考虑观众的互动和参加；4、活动要表达加勒比的特色，特殊是婚庆经济的特色；5、活动要与水世界和楼盘促销相结合，相互促进、优势互补。6、活动奖品要与水上乐园和商业结合起来。五、市场分析1、海昌加勒比自身分析 要对海昌加勒比商业街迹象推广，我们首先要清晰加勒比的特色是什么？加勒比的品牌核心价值是什么？如何给加勒比定位？ 一方面从加勒比的命名来分析。提到加勒

38、比，我们首先想到的是海、其次就是海盗。海，使我们联想到海的神奇、海的壮阔、海的汹涌澎湃；海盗，使我们联想到神奇、疯狂； 另一方面，从加勒比的商业业态来分析，海昌加勒比打造的是四大产业链，包括旅游经济、休闲经济婚庆经济和会展经济。人们旅游的目的很大一局部是为了了解未知世界（神奇）；而婚庆确定是浪漫的事业；人们休闲的目的是为了放松、无拘无束，快欢乐乐。总结，从以上两个方面分析，我们对加勒比的特色可以概况为： 神奇、浪漫、欢快 所以，我们可以把加勒比的品牌核心价值确定为：神奇、浪漫、欢快2、消费者分析： 其次，我们要对消费者进展分析，消费者的分析包括消费者的来源和消费者特征分析：1）消费者来源：到水

39、上乐园游玩的游客；到南山游玩的游客；到南山农家乐度假的游客。南山四周的居民。2）消费者特征： 以有车一族为主，年龄在1835岁的年青人，特殊是情侣、新婚夫妻、以及带着孩子的年轻父母。他们文化程度一般较高，有固定的工作或稳定的经济来源，生活超前，兴趣广泛，承受新事物快，追求新颖刺激，浪漫情调，喜爱冒险挑战。 所以，目标消费者与加勒比的品牌核心价值神奇、浪漫、欢快是相吻合的，这也说明加勒比的品牌定位是精确的。3、市场环境分析： 在国际上，每月的14日都是情人节，只是每个月的内涵不一样。而6月14日这天是 kiss day亲亲情人节 ，是个接吻的情人节。所以，我们考虑本次活动设置围绕 情人节做文章，

40、 强化加勒比婚庆经济的特色。从而打造加勒比的品牌核心，树立加勒比差异化的品牌形象。 而且我们建议以后每个月的 14日加勒比都可以围绕 情人节开展一系列的活动。加深消费者对加勒比品牌共性的认知和了解。六、活动主题（一）活动总主题： 狂欢加勒比，燃情商业街（二）活动分主题：我们设想在三天的活动中每天确定一个活动主题，从不同的角度全方位诠释加勒比的特色。1、第一天活动主题：神奇加勒比 海是神奇的，而靠近百慕大的加勒比海则更加神奇莫测，加上神出鬼没加勒比海盗，加勒比在人们心目中历来都有一种神奇的颜色。 表演活动通过魔术、杂技，互动活动通过寻宝等，来营造神奇的气氛。同时揭开加勒比神奇的面纱。2、其次天活

41、动主题： 浪漫加勒比 而靠海而居的民族天生就是浪漫的民族。同时海昌加勒比商业街打造的婚庆经济，也是浪漫的事业，所以浪漫符合加勒比商业街的定位，通过活动能够加深人们对加勒比商业街特色的了解。 表演活动通过情歌演唱，婚纱走秀，互动节目通过丘比特箭来表达浪漫情怀。3、第三天活动主题： 狂欢加勒比 加勒比地区的民族热忱奔放，将舞蹈视为他们日常生活中的必需品，狂欢节更是他们最重要的节日，节日期间每个人都会尽情的舞蹈狂欢。所以狂欢也是加勒比的特色之一。同时把狂欢放在最终一天，可以把活动推向最终的高潮。 表演活动通过异域舞蹈、笑星表演，互动活动通过射海盗，把现场变为欢快的海洋。七、活动安排（一）主题活动：

42、主题活动是本次活动的亮点和引爆点，主题活动的要求是有创意、有新意，观众参加度强、市民关注度高、社会影响力大，媒体易炒作、口碑以传播，主题活动要表达加勒比的共性、展现加勒比的特色、传达加勒比的品牌核心、通过主题活动快速提高加勒比的知名度，建立加勒比在公众心目中的共性化品牌形象。 为此，我们筹划了四个活动，从中确定三个，每天一个主题活动。1、创意接吻大赛： 6月14日是 kiss day亲亲情人节 ，是接吻的日子。这天在加勒比搞创意接吻大赛，可谓天时、地利、人和都占尽了。1）活动主题：爱你一世2）活动概述：（1）前期炒作：（5月26日起） 提前在网络和其他媒体上，公布活动消息，对活动进展炒作，同时

43、邀请大家报名参与。（2）报名：（5月26日起）通过电话、网络和现场承受报名，依据报名状况安排竞赛。（3）竞赛（可以搞3天，也可以搞1天） 竞赛在活动现场进展，主要是比接吻的创意，包括姿态、动作、道具、服装等等。活动全程录像，并放到网上。（4）评比 ： 当天由评委评出当天的第一名，然后将三天三对第一名情侣的接吻照放到网上，由网民投票评比出最具创意的接吻之星，嘉奖2614元（爱你一世）。（5）嘉奖： 接吻之星，嘉奖2614元（爱你一世），每天的第一名嘉奖1426（一世爱你）。2、爱的宣言（最雷人或最牛爱的宣言评比）1）活动主题：有爱就要说出来2）活动概述：（1）前期炒作：（5月26日起） 提前在网

44、络和其他媒体上，公布活动消息，对活动进展炒作。（2）宣言：（可以搞3天，也可以搞1天） 宣言在现场由参加者亲自到台上对观众发表，对每个参加者的宣言都做好记录。（3）评比嘉奖： 将每个参加者的宣言放到网上，由网民投票评比出最雷人（最牛）爱的宣言，并赐予3000元的大奖。3、跨国集体婚礼及各国婚俗的大展演1）活动主题：爱没有国界2）活动概述：（1）前期炒作：（5月26日起） 提前在网络和其他媒体上，公布活动消息，对活动进展炒作，同时邀请大家报名参与。（2）报名：（5月26日起） 通过电话、网络和现场承受报名，依据报名状况安排婚礼庆典（也可以征集一对）（3）婚礼（6月14）在活动现场进行婚礼庆典，对

45、每一对情侣根据他们国家的风俗进行婚礼仪式，也是各国婚俗的大展演，让观众领会不同国度、不同民族的婚礼习俗。（4）嘉奖： 每对夫妇可以获得真爱一生免费婚礼仪式、欢快一生免费游水上乐园、 温馨一生半价结婚照（与金夫人谈判）、 幸福一生半价婚宴（与德庄谈判）、 浪漫一生新婚露营（由加勒比供应帐篷在加勒比露营一晚上）。4、世界经典婚俗真人秀1）活动主题：爱没有国界2）活动概述：（1）前期宣传： 提前在网络和其他媒体上，公布活动消息，对活动进展炒作。（2）婚礼真人秀： 在活动现场精选三大洲的三个奇异婚真人俗秀：根据该地区的风俗进行婚礼仪式，让观众领会不同国度、不同民族的婚礼习俗。加勒比地区婚俗秀东南亚地区婚俗秀非洲地区（刚果）婚俗秀（二）互动活动： 每天除了主题活动外，还要进行若干互动活动，以丰富活动内容，增加观众兴趣，调动现场气氛。每天进行5-6个互动活动，活动每天新，不重复。1、寻宝 寻宝是海盗们最热衷的事情之一，我们常常在电影里看到海盗们依据一张藏宝图，处处寻宝的场面，本活动就是基于此绽开。 将一些藏宝图隐藏在商业街内，不同的藏宝图代表不同的奖品，主持人宣布活动开头，观众就可以到商业街内自己去查找，找到藏宝图就可以领奖。通过活动营造神奇的气氛，同时观众在查找的过程中加深对商业街的全面熟悉和了解。2、射