委托物业改水协议书委托物业停水电委托书(9篇).docx

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1、 委托物业改水协议书委托物业停水电委托书(9篇)有关托付物业改水协议书一 乙方：_ 甲方将学校物业治理效劳方面的工作托付乙方治理效劳。乙方将通过严格科学的治理，热忱优质的效劳为学校的教学、科研和生活制造干净、美丽、舒适、安全、安静、便捷，准时、牢靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1.对校园内的一切公共设施及设备享有全部权，并有对国有资产的爱护、使用和监视权。 2.负责对乙方治理与效劳进展工作查询与质疑。 3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造规划。听取和接受乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5.负责了解把握乙方

2、经费运行状况，对违反财务规定的行为提出意见。 6.甲方可视完成物业治理的优劣向乙方提出嘉奖意见和惩罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业治理与效劳工作。按文明校园建立标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或转变其使用功能，如需要转变应经甲方同意前方可实施。 3.定期向甲方通报工作状况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业治理内容和责任转移给第三方。 5.乙方应建立并保存具体的物业治理档案资料。 三、托付治理主要内容 1.全院的绿化、美化工作。 2.教室的卫生保洁效劳和治理工作（不含专用教室

3、）。 3.公共环境、公共场所的保洁效劳和治理工作。 4.公共设施、设备的修理、保养、运行和治理工作。 5.公共建筑局部的修理保养工作。 6.自管家属楼的修理和保养工作。 7.水电暖的修理治理与效劳工作。 8.院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9.节能工作。 10.家属水、电费的统计、收缴工作。 11.饮用水供给和洗浴工作。 12.院领导办公室的保洁和开水供给工作。 13.家属门卫的治理工作。 14.校内各商业网点的治理工作。 15.学校人防工程的治理工作。 16.其它甲方需要托付的工作。 四、效劳标准 乙方应按以下标准实现物业治理目标。 （一）校园绿化美化工作 1.做到三季有花，四季常青

4、。并担当甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进展养护，并做到：树灌木完整，长势茂密，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应到达98以上。 3.校园绿化面积应到达应绿化面积的95以上。 4.绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进展规划治理。对各种古树应重点爱护，防止损伤和坏死。 5.院内的建筑物能进展立体绿化的，应进展立体绿化。 6.绿地微喷面积应到达总面积的80以上。树木浇水应有计量。 （二）环境卫生工作 1.道路环境应干净。清扫要准时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。 2.阴井、排水设施

5、应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。 3.卫生间应保持洁净干净，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4.垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和四周无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应依据垃圾日产量准时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应准时检修和保养，杜绝事故发生。 5.院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应完好清洁，四周地面无杂物污渍。 6.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。 7.校园主要干道的地面卫生应在每日早7：30以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持

6、清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。 8.道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并准时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要准时治理和清运。 9.门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。 10.应准时清理院内主要干道的积雪，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。 11.依据节假日的要求准时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。 （三）教室卫生工作 1.教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕，锁门。其次天早7：00应将各教室门翻开（特别状况除外）。 2.应保持教室地面清洁、四壁雪白、墙裙完好无污渍、黑板完

7、好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应准时去除；门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物灰尘。 3.吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应完好无损。修理要准时，保持良好状态。 4.粉笔（白色、彩色）板擦应保证供应并摆放整齐。要保持讲台、讲台桌的完好干净。 5.制定教室效劳制度化、标准化、科学化的治理制度，确保教学需要。 以上要求的完好率应在98以上，各阶梯教室和大教室的照明灯完好率应在90以上。 （四）公共场所维护工作 1.各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明完好率及满足率应在98以上。 2.电

8、梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证，两证应挂在电梯间内。电梯应定期修理保养，不允许带病开梯，运行应正点。电梯间应洁净、干净、光明。电梯工要持证上岗，严格执行电梯交接班制度，仔细做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。 3.要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、暖设备齐全，效劳修理准时到位，设备完好率应在98以上。 4.水、电、暖修理应24小时值班。要制定应急处置方案。确保效劳安全、到位。 5.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。 6.按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常治理工作，要定期进展检查、检测，确保饮用水安全。 7.按要求供给全院饮用水和洗浴。对茶浴炉房要制定卫生安全工

9、作制度，确保正常供水和安全。对浴室内卫生、各种设施应准时检修，杜绝发生事故。 有关托付物业改水协议书二 物业治理托付合同?第一章?总则 第一条?本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将?(物业名称)托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条?物业根本状况 物业类型： 坐落位置：?市?区?路(街道)?号 四至：东?南 西?北 占地面积：?平方米 建筑面积：?平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条?乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的

10、责任。 其次章?托付治理事项 第四条?房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、?。 第五条?共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、_空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、?。 第六条?市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、?。 第七条?公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条?附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、?。 第九条?公共

11、环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、?。 第十条?交通与_停放秩序的治理。 第十一条?维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、。 第十二条?治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条?组织开展社区文化消遣活动。 第十四条?负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1.物业治理效劳费； 2.?； 3.?。 第十五条?业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理_。 第十六条?对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、?等措施。 第十七条?其他

12、托付事项 1.?； 2.?； 3.?。 第三章?托付治理期限 第十八条?托付治理期限为?年。自?年?月?日?时起至?年?月?日?时止。 第四章?双方权利义务 第十九条 a?甲方权利义务(适用于业主委员会) 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2.制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约； 3.审定乙方拟定的物业治理制度； 4.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 5.审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 6.在合同生效之日起?日内向乙方供应?平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每 月每平方米?元租用，其租金收入用于?； 7.在合同生效之日起?日内向乙方供应?

13、平方米建筑面积治理用房(产权属甲方)，由乙方 按以下第?项执行： (1)无偿使用； (2)按建筑面积每月每平方米?元租用，其租金收入用于?。 8.负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起?日内向乙方移交； 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其他方式偿付； 10.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： (1)?； (2)?。 11.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 12.?。 b?甲方权利义务(适用于房地产开发企业) 1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2.审定乙方

14、拟定的物业治理制度； 3.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况； 4.审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算； 5.托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： (1)负责返修； (2)托付乙方返修，支付全部费用； (3)?。 6.在合同生效之日起?日内向乙方供应?平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米?元租用，其租金收入用于?； 7.在合同生效之日起?日内向乙方供应?平方米建筑面积治理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第?项执行： (1)无偿使用； (2)按建筑面积每月每平方米?元租用，其租金收入用于?。 8.负责收集

15、、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方移交； 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费用时，负责催交或以其他方式偿付； 10.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： (1)?； (2)?。 11.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动； 12.?。 其次十条?乙方权利义务 1.依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度； 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3.按本合同第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理； 4.可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方； 5

16、.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视； 7.负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告； 8.每?个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支账目； 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施； 10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料； 11.?

17、。 第五章?物业治理效劳质量 其次十一条?乙方须按以下商定，实现目标治理。 1.房屋外观：?。 2.设备运行：?。 3.房屋及设施、设备的修理、养护： 。 4.公共环境：?。 5.绿化：?。 6.交通秩序：?。 7.保安：?。 8.急修：?。 小修：?。 9.业主和物业使用人对乙方的满足率到达：?。?详细的物业治理效劳质量要求见附件二。 第六章?物业治理效劳费用 其次十二条?物业治理效劳费 1.本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米?元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米?元向业主或物业使用人收取。 2.治理效劳费标准的调整，按?调整。 3.空置房屋

18、的治理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方米?元向?收取。 4.业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的，按以下第?项处理： (1)从逾期之日起按每天?元交纳滞纳金； (2)从逾期之日起按每天应交治理费的万分之?交纳滞纳金； (3)?。 其次十三条?车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1.露天车位：?； 2.车库：?； 3.?。 其次十四条?乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，_标准须经甲方同意。 其次十五条?其他乙方向业主和物业使用人供应的效劳工程和_标准如下： 1.高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业

19、使用人收取； 2.?； 3.?。 其次十六条?房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由?担当；大中修费用，由?担当；更新费用，由?担当。 2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由?担当；大中修费用，由?担当；更新费用，由?担当。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由?担当；大中修费用，由?担当；更新费用，由?担当。 4.公共绿地的养护费用，由?担当；改造、更新费用，由?担当。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由?担当；大中修费用，由?担当，由?担当。 第七章?违约责任 其次十七条?甲方违反合同第十九条的商定，

20、使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条?乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条?乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高_标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条?甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付?元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章?附则 第三十一条?自本合同生效之日起天

21、内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第三十二条?合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十三条?双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条?本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条?本合同正本连同附件共?页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条?因房屋建筑质量、设备设施质

22、量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条?本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十八条?本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按以下 第?种方式解决： (一)提交?_委员会_； (二)依法向人民法院起诉。 第三十九条?合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满?天前向对方提出 书面意见。 第四十条?本合同自签字之日起生效。 甲方签章：?乙方签章： 代?表?人：?代表人： 年?月?日 附件：一、物业构成细目

23、(略) 二、物业治理质量目标(略) 有关托付物业改水协议书三 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方 (以下简称甲方)： 名 称(姓名)：_ 法定代表人(负责人)：_ _ 地 址：_ 联系电话：_ 受托人(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，就乙方为位于舜华路20_号的舜泰广场8#楼(以下称本物业)供应物业效劳事宜，达成如下协议。 其次条 物业根本状况 物业名称：舜泰广场8 号楼 物业类型： 办公写字楼 坐落位置：济南市高新开发区舜华路20_号 甲方拥有本物业 层 房间，建筑面积 平方米。 其次章 物业托付效劳事宜 第三条本物业范围内全部的公共地上、地下

24、建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用局部的清洁、维护、保养和治理。 第四条公用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中心空调系统、公共照明、安全秩序治理系统、消防系统、楼内消防设备、电梯、地下层的排风系统等。 第五条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、各类地下管线及管井、泵房、地上下停车场等。 第六条安全秩序与消防治理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序(巡逻、门岗执勤、装修治理、访客登记)，工程区域内

25、的警卫以及对各种突发大事的预防和处理;火灾的预防和发生火灾的抢救和处理;保安监控和消防监控;并帮助公安机关处理刑事案件。 第七条 道路交通与停车场治理，其中包括：负责物业道路交通治理，停车及车辆疏导效劳等。 第八条日常保洁与定期清洁，其中包括：该物业公共区域内的清洁卫生;每日办公垃圾的收集、分拣和清运，化粪池定期清掏效劳等;物业室外通道的地面道路清洁。 第九条 本物业绿化，其中包括为本物业的花木及绿地供应日常养护效劳。 第十条 治理本物业及本物业相关的工程竣工图纸、物业业主(或物业使用人)档案与竣工验收数据。 第十一条 代收代缴效劳，负责向物业业主(或物业使用人)代收代缴水电费等。 第十二条建

26、立、健全物业修理、更新、改造费用的账务，并承受甲方的监视; 第十三条对于甲方房屋自用部位、自用设备及设施的修理、养护以及其他效劳要求，在甲方提出托付时，乙方在其力量及效劳范围内，承受托付并另行收取合理酬劳。 第十四条 对业主和物业使用人违反山东省物业治理条例第四十四条的规定， 乙方应当予以劝阻、制止，并报告有关部门。 第三章 效劳期限 第十五条 本物业期限自本合同签订之日起，至20_年12月31日止。 本合同终止之日起15日内，乙方须根据有关物业治理的规定向本物业效劳区域的三分之二以业主确定的代表或者其新聘选的物业治理公司交还有关物业治理档案资料、物业效劳用房及代管的专项修理基金等。 第四章

27、物业效劳质量标准 第十六条 乙方供应的物业效劳应到达山东省物业治理效劳质量标准规定的质量标准。 第五章 物业效劳等费用 第十七条 物业效劳费用 1、物业效劳费由甲方在本物业拥有的建筑面积计算，每月每平方米在本合同履行期间，如甲方将其房产用于餐饮、超市、银行等商业用途，物业服物收费标准为根据建筑面积每月每平方米3、80 元。 2、车库或车位费用：执行济南市物业效劳收费治理实施方法(试行)中济南市物业治理辖区内交通工具看管收费标准的相关规定。 3、物业效劳费、看管费每半年交纳一次，在每半年首月5日前交纳，甲方逾期交纳物业效劳费、车辆看管费的，每逾期一日，按欠交物业效劳费、车辆看管费的万分之四向乙方

28、支付违约金;车位租赁费每半年初月5日前交纳一次，逾期不缴纳的，乙方不再供应车位。 4、水费根据5、4元/立方，电费根据0、9元/度收取，如遇政策性调整水、电价，则执行调整后的价格。对于乙方代收代缴的水、电等费用，甲方应当于次月5日前缴纳，逾期根据拖欠应缴纳费用的日千分之三标准支付滞纳金，该滞纳金缺乏以弥补乙方损失的，甲方需要连续担当赔偿责任。 5、甲方将物业出租给他人使用，并于物业使用人商定由物业使用人交纳物业效劳费用及设施设备运行费用的，从其商定，甲方负连带交纳责任。 6、业主应于开发商通知交房之日起按其拥有物业的建筑面积交纳物业效劳费用。【注：不管业主是否实际入住相关物业，均需根据前期物业

29、效劳合同商定的标准担当全额物业效劳费】 第十八条 乙方受甲方的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其他特 约效劳的费用，乙方另行收取合理酬劳。 第六章 双方的权利和义务 第十九条 甲方的权利和义务 1、甲方遵守本物业的治理规约或者临时治理规约等物业治理制度，监视乙方的物业效劳行为; 2、甲方应依据本协议向乙方支付物业效劳费及其他费用; 3、甲方将位于本物业的房产出租、出借的，应当书面告知乙方，甲方对基于其房产所应缴纳的物业效劳费、水电费、采暖费等全部费用担当连带责任。 4、甲方有权利和本物业的其他业主共同审定乙方拟定的物业治理制度、物业治理方案、物业治理效劳年度规划、修理养护规划和大中

30、修方案、财务预算及决算，但上述制度、方案、规划、预决算应依据临时治理规约的程序确定，甲方有权监视乙方治理效劳方案及制度的执行状况。 5、甲方于本合同签订后办理产权登记时，按购房价款的3%缴纳专项修理基金，专项修理基金由乙方代为保管。 6、甲方不得利用本物业外墙及本物业的其他任何公用区域为载体公布广告等任何图文信息。 其次十条 乙方的权利和义务 1、依据有关法规和政策，结合实际状况，拟定本物业的物业治理制度; 2、建立健全本物业的物业治理档案资料; 3、对业主和物业使用人违反法规、规章、本物业的物业治理制度的行为，进展劝阻、制止，提请有关部门处理; 4、依据本合同向甲方收取物业治理费用及其他相关

31、费用，对违反物业治理法规政策及临时治理规约、治理规约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不交纳相关费用或者拒不改正违章行为的责任人可实行公示、停顿效劳等正值的、合法的催缴、催改措施，但不能影响正常交费业主和物业使用人的合法权益; 5、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与经本物业三分之二以上(包括三分之二)的业主同意并报有关部门批准方可实施; 6、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方; 7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度修理养护规划和大 中修

32、方案，按临时治理规约规定的程序通过后由乙方组织实施; 8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 9、负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 10、乙方享有本物业的楼顶广告设置权，楼顶广告位的出租收益的归属乙方;乙方在物业效劳期间，考虑提升本物业整体形象、营造商务气氛的需要，可以在本物业的通道、楼梯、电梯、大堂等公用区域设置广告，所得收益归乙方全部，但所设置广告不得影响业主对上述区域的合理使用，不得影响上述区域的美观。 11、本合同终止时，乙方必需向业主委员会移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理

33、的全部档案资料。 第七章 其他 其次十一条 本区域物业公用部位由甲方托付乙方经营治理，收益归属乙方，以弥补乙方可能发生的治理亏损。 其次十二条 假如政府部门需要对本小区建筑实施亮灯工程，如政府部门不担当的，所发生的费用由业主共同担当，根据业主的建筑面积进展分摊。 其次十三条 甲方与本物业建立单位基于托付建立合同所产生的任何遗留问题，除本 合同另有商定外，由甲方与建立单位协调解决，与乙方无关。 其次十四条甲方在装饰装修房屋前，同意与乙方签订书面的装饰装修治理协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修施工人员的治理、装修治理效劳费用、国家装饰装修规定等事项进展商定，乙方应事先告知甲方装饰装修

34、中的制止行为和留意事项。 第八章 违约责任 其次十五条乙方违反本合同的商定，未能到达预定的效劳质量标准，甲方有权要求乙方限期整改，并到达合同商定;逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有权顺延支付相应物业效劳费时间，直至乙方完成整改;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十六条 乙方违反本合同商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方返还;造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。 其次十七条 以下状况乙方不担当责任： 1、因不行抗力导致物业治理效劳中断的; 2、乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; 3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业

35、主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的; 4、因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 5、除上述条款外，其他不行归责于乙方的事由。 第九章 合同的终止 其次十八条 本合同签订后，甲方不得无故解除本合同，但本物业三分之二以上(包括三分之二)业主表决同意解除本合同并书面通知乙方时，本合同解除。 第十章 附 则 其次十九条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。 第三十条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成甲方财

36、产损失的，双方按有关法律规定处理。 第三十一条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由建立单位、施工单位及有关材料设备供给商担当责任并作善后处理。产生质量事故的缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十二条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十三条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意向物业所在地人民法院提起诉讼。 第三十五条 本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。 甲

37、方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 有关托付物业改水协议书四 当前各种经营单位的性质和种类比拟简单，治理不到位的现象比拟普遍。为防范欺诈行为，削减交易风险，有必要考察双方的主体资格、履约力量、信用状况等，查看对方的营业执照、年检证明资料等。 物业治理效劳托付合同是物业治理企业与业主委员会之间设立、变更、终止权利义务的协议，当事人应当遵循公正原则，确定各方的权利义务，不要签订义务多、责任重、权利少这类一边倒的合同，例如合同只规定物业治理企业违约要如何处理而无业主委员会违约如何处理的内容。 物业治理效劳托付合同是物业治理企业

38、与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是有用，合同的用词用语不需要华美、完善，但是肯定要明确，言简意赅，避开毫无意义的空话，同时合同前后不能消失冲突。 物业治理效劳托付合同中的治理费标准确实定必需合理、合法，具有可执行和可操作性。既要照看物业治理企业实际开支状况，又要顾及业户的负担。既要使物业治理企业有收益，又要使业主有所获。 物业治理企业承揽的有些工程是从其他承包商那里分包而来的，此类合同涉及一个重要的问题是发包方是否允许承包商对工程进展分包或转包，通常的状况是发包方制止工程转包和分包或规定未经发包方同意，承包商不得将工程转包或分包给第三方。依据合同法的规定，转包、分包都要经过发包方

39、的同意，否则转包或分包行为无效。对物业治理工程进展转包或分包的承包商往往对分包方隐瞒了原合同的规定，对此应当直接向承包商提出此问题并要求其征得发包方同意才能将物业治理工程转包或分包。 签订物业治理效劳托付合同应留意的问题有要充分了解签约对象的主体资格、留意合同条款的对等性和合同条款要明确等五个方面。合同签订过程中，当事人应充分留意到每个事项，确保合同内容是维护双方的合法权益的。若产生合同纠纷，协商不成，可以通过我们专业的律师帮您诉讼解决。 有关托付物业改水协议书五 甲方(托付人)： 乙方(受托人)： 为加强 住宅区牧业治理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主制造美丽、干净、安全、便利

40、、舒适、文明的居住环境，依据深圳住宅区物业治理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手治理合同，以便共同遵守。合同书面如下： 一、招手治理范围及内容 (一)甲方将位于 区 路的 住宅区范围内的物业托给乙方实行统一治理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。 (二)治理事项包括： 1.房屋的使用、修理、养护; 2.区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维、养护和治理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娱活

41、动场所; 6.便民效劳网点及住宅区内全部营业场所(不含肉菜市场); 7.车辆行驶及停靠; 8.住宅区档案治理; 9.政策规定由物业治理公司治理的其他事项。 二、托付治理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，表达为业主供应优质效劳和责、权、利相统一原则。 三、托付治理期限确定治理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任。 四、托付治理期限 托付治理期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 五、双方责任、权利、义务 1、依照住宅区条例和本合同规定将 住宅区托付乙方实行物业治理; 2、监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法付给乙方; 3、按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的0.5%) 平米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续; 4、给乙方供应治理用房 平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米)，按微利房租金标准租用; 5、负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回; 6、不得干预乙方依法本合同规定内容所进展的治理和经营活动; 7、对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方治理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 8、负责确定本住宅区治理效劳费收费标准; 9、托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损