委托物业安全管理协议书小区物业委托管理协议(七篇).docx

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1、 委托物业安全管理协议书小区物业委托管理协议(七篇)有关托付物业安全治理协议书一 单位名称：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 联系电话：_ 传真：_ 受托付方(物业治理企业，以下简称乙方)：_ 单位名称：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 联系电话：_ 传真：_ 甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_(物业名称)托付乙方实行物业治理效劳。为保障本物业正常运行，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的生活和工作环境，依据国家、省物业治理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、公平、协商全都的根底上，双方达成以下合同条款。 第一条 本合同所涉及的物业根本状况 物业名称：_物业

2、类型：_ 座落位置：_区_路(街道)_号 四至范围：_ 总建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米，商场_平方米，办公楼_平方米，工业厂房_平方米，停车场(库)_平方米。其他：_。 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 其次条 托付治理效劳期限：物业治理效劳期限为_年_月(不超过整个物业治理区域房屋交付使用后2年)，自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业治理公司签订物业效劳合同生效时，本合同终止。 第三条 甲方在该物业接交2个月前供应一次性开办费_万元，用于购置相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业治理区域业主委员会全部。所购置办公

3、用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。 甲方在该物业接交2个月前一次性供应给乙方_万元的前期物业治理接收费。乙方应依据甲方的需要派员进展物业治理提前介入，并负责包括但不限于签订物业治理合同、公共部位二级清理、接收验收、交房、人员聘请、人员培训等接收有关事宜。 甲方(需要，不需要)乙方供应前期物业治理参谋效劳。如需乙方供应前期物业治理参谋效劳的，前期物业治理参谋效劳合同另行签定。 第四条 乙方参加本物业的竣工验收，并在物业移交接收时，与甲方办理物业治理书面交接手续。 第五条 本物业交付使用后的质量责任，依据国家建立工程治理质量条例和房屋建筑工程质量保修方法等规定执行。设施设备保

4、修期如下：电梯_月，监控智能化设备_月，消控设备_月，电信设备_月，道路_月，绿化_月，_。保修时间确定及计算：由各项工程竣工及设备安装完毕经建立单位、监理单位、施工单位、物业公司及有关专业部门依据国家相关规定，对所完成的建筑、设备进展外观、调试和运行等方面的检查测试，并经签章之日起为保修的起始日期。 本物业共有局部保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理： (一)甲方负责返修; (二)甲方托付乙方返修，由甲方支出全部费用; (三)_。 本物业共有局部超过保修期的，由乙方组织养护和修理，依据养护及修理的范围，根据有关部门的规定，在物业治理费或在专项修理资金中支出。 在物业专有局部(包括自用

5、设备、毗连部位等)保修责任内，如存在质量问题，按第_种方式处理： (一)甲方负责返修; (二)甲方托付乙方返修，由甲方支出全部费用; (三)_。 本物业专有局部超过保修期的由业主自行担当，业主、物业使用人要求乙方供应效劳的，乙方可以承受托付并合理收费。 第六条 在物业交付使用后，乙方供应以下选定的物业治理效劳事项(实行招投标的以中标文件为准)，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人： (一)包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_等房屋建筑共用部位的修理、养护和治理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外); (二)包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、

6、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、_等物业治理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、修理、养护和治理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理; (三)公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等; (四)公共绿地、花木、建筑小品等的养护与治理; (五)安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡察、门岗执勤、_等; (六)交通和车辆停放秩序的治理; (七)物业使用制止性行为的治理; (八)物业修理和养护费用的帐务治理; (九)物业档案资料的保管; (十)物业其他共同事务的治理效劳

7、; (十一)业主托付的其他物业治理效劳事项;_。 第七条 乙方供应的物业治理效劳质量(实行招投标的以中标文件为准)见附件二。乙方供应的物业治理效劳应到达附件二所商定的目标;对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方担当。申请评定时由双方各半支付，最终结算。 第八条 甲方在物业交付使用前向乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，其中由乙方无偿使用_平方米，由乙方有偿使用_平方米，有偿使用局部，按每月每平方米建筑面积_元的标准租用。 由乙方无偿使用局部的物业效劳费用不需要缴交。由乙方有偿使用局部的物业效劳费

8、用(需要，不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。 甲方所供应的治理用房需到达简装修标准。 第九条 在前期物业治理阶段，实行物业效劳费用包干制，物业效劳费按月计收。乙方依据下述商定，按建筑面积向业主收取物业效劳费(业主与使用人对费用负担另有商定的，从其商定)，住宅：_元/月/平方米;办公楼：_元/月/平方米;商业：_元/月/平方米;会所：_元/月/平方米;其他：_。小高层、高层住宅另行收取电梯水泵运行费：_元/月/平方米。上述收费标准由甲方在售房同时与购房者在前期物业治理效劳协议中商定，由乙方向业主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全额交纳。 上述物业效劳费中(包括，未包括)物业治理责任

9、险。如物业效劳费中未包括上述保险费用，除乙方未尽治理责任外，所造成的损害责任由甲方担当。物业效劳费中包括上述保险费用的，而乙方未准时投保所造成的损害责任由乙方担当。 第十条 本物业区域内停车库的停车位使用费归停车位的权利人全部。甲方未出售的停车库(托付，不托付)乙方出租。停车位的权利人应按_元/月/个向乙方交纳停车位治理效劳费，甲方未出售的且未出租的按_元/月/个缴交。停车位治理效劳费由甲方在销售车位过程中与购置车位者书面商定，由乙方向停车位的权利人收取。 本物业治理区域内露天车位的停车位使用效劳费由乙方收取，收费标准在前期物业治理效劳协议中商定。前期物业治理效劳协议中未作打算的，按不高于当地

10、价格主管部门制定的价格执行。 本条第一款的停车位治理效劳费和其次款的停车位使用效劳费用于补贴本物业维护治理费用。 乙方收取上述停车位使用(治理)效劳费，对车辆及车内物品的保管责任，甲方与业主在售房时作的商定需征得乙方书面同意;乙方与业主另有商定的按商定处理。 第十一条 本物业治理区域内的属甲方全部的以下配套设施托付乙方经营治理，经营治理收费商定如下： (一)健身房：_ (二)棋牌室：_ (三)乒乓球：_ (四)网球场：_ (五)篮球场：_ (六)游泳池：_ (七)其他：_ 该局部物业效劳费用(需要，不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。 第十二条 甲方供应本物业治理区域内经物业主管部门确认

11、的属全体业主全部的经营性商业用房_平方米，由乙方(按每月每平方米_元的标准，_)出租经营，其收入(用于补贴本物业维护治理费用，用于补充专项修理资金，_)。该局部物业效劳费用(需要，不需要)缴交。如需缴交，其收费标准为：_。 第十三条 乙方可以依照下述商定，在托付其物业经营的收入中提取费用，并专项用于治理该项物业的本钱支出： (一)乙方受托经营停车场(库)的，按以下标准提取治理本钱：_; (二)乙方受托经营相关配套设施的，按以下标准提取治理本钱：_; (三)乙方受托经营商业用房的，按以下标准提取治理本钱：_; (四)_。 第十四条 物业共用局部共用照明、水电、高层住宅电梯水泵运行费全部纳入物业效

12、劳本钱，平均分摊。 第十五条 双方商定(聘请，不聘请)专业机构对物业效劳资金预决算和物业效劳资金的收支状况进展审计。 双方商定审计的，进展年度例行审计时，聘请专业机构的费用，在物业效劳费中立项开支。应甲方要求进展的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方担当，另行开支。 专业机构由(双方协商选定，甲方选定，乙方选定)。 第十六条 前期物业治理阶段，在成立业主委员会之前甲乙双方均不得擅自使用专项修理资金。 第十七条 甲方相关的权利义务： (一)托付乙方治理的房屋、设施、设备负责到达国家有关部门验收标准要求; (二)在业主委员会成立之前，负责制定业主临时公约，在售房过程中与购房者订立商品房买卖合

13、同时，同时与购房者签订前期物业治理效劳协议，要求购房者对业主临时公约予以书面承诺，并将其作为房屋销售合同的附件;物业竣工交付使用时，负责向购房者供应房屋质量保证书和房屋使用说明书; (三)在物业治理接收验收时，向乙方供应和移交以下物业资料： (1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料; (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (4)各专业部门验收材料; (5)房屋及配套设施的产权归属清单(包括业主姓名、联系方式等); (6)物业治理所必需的其他资料。 (四)授权乙方

14、对业主和物业使用人违反业主公约的行为，实行劝阻、制止、要求赔偿经济损失、报告有关行政治理部门、诉讼等方式进展处理; (五)审定乙方拟定的各项物业治理制度;检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; (六)审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; (七)负责协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题; (八)帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; (九)准时缴纳未出售的空置房和出租房的物业治理效劳费; (十)不干预乙方在法律法规和本合同范围内的治理、经营业务; (十一)在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，协作行业主管部门街道、社区及业主筹建业主委员会; (十二)法规政策规

15、定由甲方担当的其他责任; (十三)_。 第十八条 乙方相关的权利义务： (一)对工程设计和施工供应治理方面的整改和完善建议; (二)在本物业治理区域内设立特地机构负责本物业的日常治理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同; (三)向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立本物业工程的住宅室内装饰装修治理效劳协议并负责监视; (四)依据法律、法规的有关规定和本合同的商定，自主开展各项物业治理经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用供应物业治理效劳的便利猎取不当利益; (五)依据有关法律、法规的规定和本合同的商定向业主或

16、物业使用人收取物业效劳费用，通过合法有效方式解决拖欠物业效劳费的问题; (六)建立、保存物业治理帐目，准时向业主公告本治理区域内的重大物业效劳事项，每_个月公布一次物业效劳费用收支账目; (七)结合本物业的实际状况，编制物业治理方案，年度治理规划、年度修理养护规划、年度费用概预算、决算报告; (八)本合同终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业治理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会全部的其他资产，并办理交接手续; (九)选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将物业的整体治理托付给第三方; (十)承受业主、使用人、甲方和物业治理主管部门等的监视，不断完善治理效劳，每_月向甲方报告本合同履

17、行状况; (十一)与甲方一起在整个物业区域房屋交付使用2年的期限内，协作星夜主管部门、街道、社区及业主筹建业主委员会; (十二)法规政策规定由乙方担当的其他责任; (十三)_。 第十九条 在治理过程中，因以下事由所致的损害，不管其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责： (一)天灾、地震等不行抗力的事由所致的损害; (二)_、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方有意或过失所致者，不在此限; (三)因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害; (四)因甲方或第三者之有意、过失所致的损害; (五)甲方或业主、物业使用人专有局部的火灾、盗窃等所致的损害;

18、(六)因乙方书面建议甲方改善共用局部(含共用部位、共用设备设施)或改良治理措施，而甲方未接受所致的损害; (七)因20%以上业主延迟交付物业效劳费用所致的损害; (八)因甲方(包括业主委员会)或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害; (九)本合同标的物之共用局部(含共用部位、共用设备设施)自然或人为的任何损坏。但因乙方有意或重大过失所致的，不在此限; (十)停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害;但依照本合同商定担当保管责任的，不在此限; (十一)除上述各款外，其它不行归责于乙方之事由的。 其次十条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水

19、管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等状况，乙方因实行紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。 其次十一条 甲方在购房者购房时明确购房者除前期物业治理费、电梯水泵运行费外应缴纳的涉及物业治理的有关费用如下：(略) 4 汽车车位物业治理费 如乙方违反甲方与购房者的商定，擅自收费或擅自提高收费标准，甲方承诺双倍返还购房者擅自收费局部或超出标准的局部的款项由乙方担当。 其次十二条 包括但不限于30%以上业主延迟交付物业效劳费用等违反本合同商定的义务，导致乙方不能完本钱合同第六条商定的治理目标，责任由违约方担当，造成乙方经济损失的，违约方应赐予乙方经济赔偿。同时，乙方有权解除本合同。 其次十

20、三条 乙方违反本合同商定的义务，导致不能完本钱合同第六条商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。逾期未整改且严峻违约的，经当地物业治理行政主管部门备案后，甲方可另行选聘物业公司。 其次十四条 本合同期满，乙方打算不再承受托付的，应提前三个月书面通知业主委员会。 本合同期满，业主委员会没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业治理企业，乙方连续治理的，视为合同自动连续。连续期限为本合同的期限。合同自动连续期间，业主委员会打算不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方;乙方打算不再承受托付的，应提前三个月书面通知业主委员会。 其次十五条 其次十

21、一条和其次十二条项下物业治理合同终止后，在新的物业治理企业接收本物业工程之前，除甲方或业主委员会要求乙方提前撤离外，乙方应当应甲方的要求为甲方供应3个月的过渡期物业治理效劳，过渡期物业治理效劳标准和物业效劳费标准不变，由乙方收取;3个月过渡期满后，必需按规定进展交接、撤离。 其次十六条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正值理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定担当违约责任，并应向对方支付_万元的违约金。 其次十七条 本合同终止时，乙方应移交物业治理权，撤出本物业，帮助甲方或业主委员会作好物业效劳的交接和蔼后工作，移交或协作甲方或业主委员会移交治理

22、用房和物业治理的全部档案资料、专项修理资金及帐目等。乙方在合同终止后，不移交物业治理权，不撤出本物业或移交治理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付_元的违约金。 其次十八条 在本合同履行过程中，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿;甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由乙方据实赔偿。 其次十九条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。 第三十条 江苏省住宅物业治理效劳标准db32/t538-_为本合同附件。本合同之附件均为合同有效组成局部。 本合同及其附件和

23、补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十一条 本合同正本连同附件页，一式叁份，甲乙双方及物业治理行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。 第三十二条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按以下第_方式解决。 (一)提交(苏州，_)仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第三十四条 本合同经双方签字后生效。 第三十五条 本合同由苏州市房产治理局解释。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_

24、月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 有关托付物业安全治理协议书二 第一条 双方： 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 1、物业类型：办公及住宅。 2、座落位置：_市_区_路(街道)_号。 3、建筑面积：_平方米，其中住宅总建筑面积：_平方米，办公楼总建筑面积：_平方米。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养

25、护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。 第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场 。 第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所 。 第九条 公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运 。 第十条

26、 交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤 。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业治理效劳费及其他经相关部门批准的费用; 2、代收公用照明及自用部位、设施、设备的电梯和水、电费、采暖费。 第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、罚款等措施。 第三章 托付治

27、理期限 第十七条托付治理期限为_年。自_年_月_日时起至_年_月_日时止。 第四章 双方权利义务 第十九条 甲方权利义务 1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。 2、审定乙方拟定的物业治理制度; 3、检查监视乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 5、托付乙方治理的土建工程及全部设施、设备应到达国家验收标准要求。在各施工安装单位承诺的保修期内如存在设施、设备的质量问题，负责返修或托付乙方返修，并担当乙方支付的全部费用。 6、甲方向全部建立单位及设施、设备供给方退还质量保证金时，

28、应当征询乙方对工程质量及设备是否正常运营的意见，且在乙方同意前方可退回该项质量保证金。 7、甲方向乙方供应物业治理用房，由乙方无偿使用。 8、档案、资料，并与合同生效之日起30日内全部移交乙方治理。 9、协调处理本合同生效前的遗留问题。 其次十条 乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度; 2、在有关行政部门的指导下，负责召开首次业主大会的筹备工作，成立业主委员会，承受业主委员会的监视。 3、协作甲方完本钱小区业主的入住交接工作。 4、对业和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 5、按本合同第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理;

29、6、成立专营公司担当本物业的专项治理业务。治理人员、专业操作人员根据国家有关规定必需持有不同岗位的专业资质证书。 7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 8、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 9、负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 10、每六个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支帐目; 11、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部

30、门批准方可实施; 12、乙方完全根据甲方供应给业主的“房屋质量保证书”中商定的保修范围、保修期限等条款实施。 13、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料; 第五章 物业治理效劳质量 其次十一条 乙方须按以下商定，实现目标治理 1、房屋外观：干净、完好，外墙面砖、涂料等装饰材料无脱落、无污迹。 2、设备运行：公用设备运行、使用及维护按规定要求有记录，无事故隐患，必需严格遵守操作规程和保养标准;供水设备无渗漏、无污染，二次生活用水有严格的保障措施，制定停水及事故处理方案;供电系统制定治理措施并严格执行;电梯按规定或商定的时间运行，轿厢、井道保持清洁;

31、制定应急处理方案。 3、交通秩序：机动车停车场治理制度完善，治理责任明确，车辆进出登记。 4、安保：专业保安队伍实行24小时值班及巡逻制度，文明值勤训练有素、言语标准仔细负责。每月进展一次消防演练，彻底消退消防安全隐患。 5、业主和物业使用人对乙方的满足率到达95%。 第六章 物业治理效劳费用 其次十二条 物业治理效劳费 1、本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。(此物业效劳费标准暂定期限为一年。) 2、物业治理效劳费标准的调整，按市场价及物价上涨水平因素进展调整。详细物业效劳费调整

32、后的标准由甲乙双方协商打算，另签订补充协议。 3、未出售的及因甲方缘由未按时交给物业买受人的物业，治理效劳费由甲方按建筑面积每月每平方米_元向乙方支付 。 4、本物业治理费按季度收取，在每个季度前_日缴纳。业主和物业使用人逾期交纳物业治理费的，每日按1%收取滞纳金。 其次十三条 车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1、车库： _。 2、露天车位： _。 其次十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意，并报相关行政部门批准。 其次十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护

33、费用： 1、房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 2、房屋共用设施、设备小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 3、市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 4、公用绿地的养护费用，由_担当;改造、更新费用，由_担当。 5、附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当;大中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 第七章 违约责任 其次十七条甲方违反合同第十九条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;

34、造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同其次十条及第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。 第三十条 以下状况乙方不担当责任： 1、因不行抗力导致物业治理效劳中断; 2、乙方已履行本合同规定的义务，但因物业本身固有的瑕疵造成损失的; 3、因修理养护物业共用局部、共用设施设备需要且事先已告知业主或物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用造

35、成损失的; 4、因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 第三十一条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章 附则 第三十二条 自本合同生效之日起30日内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第三十三条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第

36、三十五条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十六条本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁。 第三十七条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满60日前向对方提出书意见。 第三十八条 本合同一式六份，甲乙双方及物业治理行政主管部门各执二份，具有同等法律效力。 第三十九条 本合同自签字之日起生效。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_年_月_日 _年_月_日 有关托付物业安全治理协议书三 第一章 总 则 第一条 本合同

37、当事人 托付方(以下简称甲方)： 组织名称：_ 代表人：_ 地址;_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方)： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商一玫的根底上，甲方将_(牧业名称)托付乙方实和行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路(街道)_号 四至：_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 (托付治理的物业构成细目见附件) 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用

38、部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。 第七条 公共绿地的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育场所_、_、_。 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_、_、_。 第十条

39、 交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_、_、_。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1. 物业治理费：_ 2. 保洁费：_ 3. 保安费：_ 4. 房屋设备运行费：_ 5. 修理养护费：_ 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方须承受托付并合理收费。 第十五条 对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、_等措施。 第十六条 其他托付事项 第三章 托付治理期限 第十七条 托付治理期限为_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章 双方权利义务 第