地产项目管理心得体会房地产管理培训心得体会(六篇).docx

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1、 地产项目管理心得体会房地产管理培训心得体会(六篇)对于地产工程治理心得体会有用一 由_x房地产开发有限公司拟投资建立的_大厦工程业经_政府批准，该工程位于_ 市，详细位置：_x经济开发区建成区兰新路以东、友情路以北，该工程占地约11.69亩，以甲方现有国有土地使用证及相关文件确定的四至为准，工程土地性质为国有商业出让用地，土地使用权为_房地产开发有限公司全部，土地手续已经办理，土地权属清楚且无任何纠纷。 根据公司规划和设计的方案为：地下一层,5482.72平方米，地上十二层，地上建筑面积23929平方米，总建筑面积29412平方米，容积率为3.07，由于工程地理位置优越，且紧邻_x政府及行政

2、大厅等部门，建12层与将来进展趋势不协调，也无法成为标志性的建筑，也不利于将来进展需要，尤其对商业工程的知名度、吸引力方面会受到很大影响，在吸引有实力的投资商入驻大厦方面有肯定差距，给工程的运作带来肯定的难度，因此规划扩大工程建立规模，将原设计方案变更为双子座大楼，建筑面积扩大至8万平方米，即地下2层为停车场，地下1层为超市，地上5层为商业(餐饮、休闲消遣、健身)，地上6层至28层(或30层)为商业写字楼、宾馆、住宅，但由于占地面积有限，建筑面积过大超出容积率的要求，在设计方面也有局限性，同时也会影响到房产的销售，因此，需要在原占地根底上扩大用地规模方可实现此方案。 现工程用地西侧相邻的地块为

3、原_x国投公司处置的不良资产，该地块面积为6亩，如能够纳入_大厦建立用地范围，加上现有11.69亩土地及消防通道等，建立用地可扩大至18亩，计120_平方米建立用地，总建筑面积可以扩大至80000平方米，同时由于扩大用地范围，完全可以建立标准更高、更具规模、设施更加完备的现代化建筑，从外观设计到内部构造都可以根据高标准来设计和规划，也能够通过精确的市场定位、高品质的建筑构造和风格、完善配套设施。 房地产开发过程中开发商常常遇到的风险 现阶段我国的房地产市场出于起步阶段，各种开发与交易还不够标准，从工程立项到完毕自始至终都伴随着风险，房地产纠纷和诉讼案件此起彼伏、接连不断。 一、征地与拆迁困难

4、有的开发商对征地与拆迁工作没有足够的重视，以致于遇到困难后措手不及被陷入遥遥无期的说服发动工作中，贻误了预定工期。征地与拆迁是实施开发工作的第一道门槛，一方面要做出双方都能承受的经济补偿，另一方面又要做好说服发动工作。遇到钉子户，风险就会更大，钉子户不搬迁就直接影响了房地产建立工作的进度。 二、建立工期的风险 开发商选择的建筑公司是否能保质保量按时完工，对开发商以后的商品房销售起着重要作用。但事实上，大多数建立工程都不能按期完工，有的拖延几个月，甚至几年。造成这种风险的缘由多种多样，如来自开发商的自身缘由，如资金缺乏、图纸更改、更换合作伙伴等;或者是来自建筑商的缘由，如技术问题、违法转包分包等

5、。 防范这种风险应以预防为主，在初期就应选择信誉技术过硬的设计单位、监理单位和施工单位。在建筑材料的选择和购置方面肯定要仔细慎重。还有应中选择抱负的合作伙伴，应落实资金来源渠道。全部这些都要用法律文件予以确认，用完备的合同来约束全部参加工程建立各方的行为。 三、联建风险 在房地产投资开发中，常常有几家投资单位共同投资的状况。形成这种状况的缘由主要有以下几种状况：某一家投资单位经济实力有限，需要与其他单位合作开发;或者是有土地的一方没有资金，需要与有资金的一方合作;或者有资金的一方没有土地，需要与有土地的一方合作;或者既有资金又有土地的一方，没有房地产开发经营权，需要与有房地产开发经营权的房地产

6、公司合作。无论什么方式的合作，都是建立在利益根底上，这就埋藏着潜在的冲突。要想避开冲突的发生，就应当“亲兄弟明算账”在合作之前，充分协商好各方的权利义务、利润共享及债务担当。 对于地产工程治理心得体会有用二 筹划的立足点：任何一项活动影响面的大小、终极效果的好坏，都取决于该项活动提炼的主题能否最大限度地引起全社会各阶层的重点关注，房地产工程宣传筹划方案。 东南亚风情社区 开启花都人居新时代 新花都、新人居 区位优势：新区商居中心地段，名校（云山中学）、名园（马鞍山）、广场毗邻，周边成熟配套。 个性优势：独特人性化居住环境、文化社区、东南亚风情。 五一长假，万商促销。要想在铺天盖地的广告宣传中脱

7、颖而出，非要别出心裁、吸引眼球不行。 云珠花园的社区定位明确以后，公关及活动促销重点应放凸显独特区位优势和人性化居住环境上。 让更多的潜在购房者知晓、领悟、感受云珠花园的魅力优势并产生知名度、美誉度及产生购房安居欲望是主题筹划活动的主旨所在。 以书画文化艺术为活动形式（谓之形），以众多目标消费者及有影响力传播人物的直接参加为表现（谓之体），以促进楼盘美誉传播和销售为目的（谓之用）。 活动筹划详细形式：以描绘人居环境为主题的书法与绘画展览、表演、沟通艺术节（简称：首届“云珠花园”书画艺术节） 云珠花园“描绘花都写意人居” 1、 时间：20xx年5月1日至7日 2、 活动地点：云珠花园现场及售楼部

8、 3、 活动内容 （1）、儿童书法绘画现场表演并竞赛 -1日 （2）、青少年书法绘画现场表演并竞赛 -2日 （3）、花都区书法画家现场表演 -3日 （4）、书画家作品点评、艺术酒会沙龙 -3日 （5）、获奖作品及书画家作品展览、销售、捐赠 -4日至7日 4、 活动组织 主办（楼盘促销现场安排、经费支出）：云珠花园开发商 （组织书画家参加）：区书画家协会 协办：（组织学生参加）区青少年宫 区一幼、圆玄幼、圆玄小学、五小、云山中学等 筹划承办：祥业广告公司（整个活动详细组织、布置、协调） 媒体支持：花都新闻、花都电视台、播送台、花都房地产 5、 促销协作 1） 参观样板房、派发宣传资料 2） 优待

9、购房折扣 3） 购房赠送书画作品 4） 义卖书画作品捐赠青少年宫 6、经费预算 1）、活动组织、筹划、资料： -5800元 2）、现场布置：（空飘/4个、彩旗/300杆、拱门/1座、音响/1套、红地毡/200米、垂幅/4条、主题喷画/1幅带展架、展架/10、桌椅凳子/100套等） -12023元 3）、礼品及纪念品、奖品 -20230元 4）、书画家及有关嘉宾、媒体利市 -16000元 5）、前期广告宣传（宣传海报或单页、电视台、花都新闻） -10000元 总费用：63800元 1、祥业广告与房地产-房地产，我们最自信的舞台！ 祥业广告公司是大型房地产公司衍生的专业子公司，对房地 产的理解高于

10、同行，规划方案房地产工程宣传筹划方案。核心筹划设计人员有丰富的房地产专业阅历，效劳过花都众多品牌楼盘。曾效劳楼盘：富豪山庄、雅景苑、紫光园、合和世纪城、雅宝新城、蒙地卡罗山庄、雅居乐雍华廷、怡雅花园、骏威广场、全鸿花园、杏林花园、云港花园等 2、我们的自办媒体： 花都房地产，我公司受花都房地产业协会托付承办的区域专业杂志。投资花都、花都警讯皆为我公司设计承印的专业杂志。 3、我们对房地产客户的工作方式 在分析市场及楼盘特点的根底上，购建楼盘的核心定位和竞争优势，运用综合的外在手段表现楼盘的定位、特色及优势，分析并划定特定的目标消费群及其购房心理习性，采纳恰当的方式将信息诉求传达给目标消费者，激

11、发其购房欲望达成购置行为。 4、如由我公司承办活动，花都房地产将赠送2p专题报道及若干宣传版面。 5、我公司阅历丰富、人脉深厚，可保证活动组织的各项公关，邀请有影响力人物参加，保障活动档次及传播效果。 对于地产工程治理心得体会有用三 甲方： 供地方 托付代理人： 身份证号码： 电话： 帐号： 乙方： 建立方 单位地址： 法定代表人： 托付代理人： 身份证号码： 电 话： 帐号： 依据城市规划建立的需要，经某县政府批准，经有关职能部门同意，甲方与乙方联合共同开发某某工程 (下称该工程，地点位位地址： 法定代表人： 第一条 合作原则 甲乙双方的合作原则为合法、公平、自愿、互利互惠。在合作过程中双方

12、若有其他分歧，应本着以上原则进展协商解决。 其次条 合作标的 (一)双方联合开发标的位于某县某路某某土地，面积及范围以政府主管部门最终批准的土地使用权宗地图为准(宗地图见附件)，在该地块上拟建某某商贸市场工程。 (二)甲方投资的土地类型为 ，开发房地产手续应由甲、乙双方共同汇报政府和有关部门达成全都意见，行文执行。甲方以某某现有全部土地约10000(以原划拨土地面积为准)土地使用权宗地图面积评估价为限出资，四址界限以土地使用权 (三)甲方投资联合开发的该宗土地，应合法无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部担当;如因该

13、宗土地宗地图外新规划涉及到周边相邻单位及居民因建立所发生的纠纷由乙方解决，产生的费用由乙方担当，与甲方无关。该工程建立实施中需甲方供应的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极供应并参加协调。 第三条合作方式 (一)甲方将其拥有的某某土地按某县国土资源局编制的基准地价进展评估，将其评估价格作为合作出资份额。 (二)乙方负责该工程开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业治理单位的选择等事项，并担当该工程的全部法律责任。 第四条 合作时间 甲乙双方合作时间从签订本协议时起

14、，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：该工程工程完全根据设计图纸全部建立完毕;该工程的销售局部的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的;该工程完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的;其他双方认为应当完成的事项。 第五条 工程规模 建筑规模按乙方报审的经政府主管部门最终批准的方案为准。 第六条 利益分成 (一)在该工程方案确定后，经甲乙双方协商后大致确定分给甲方商品房的位置及楼层。 (二)在该工程竣工后，乙方依据甲方所投入的该地块的评估价格，按当时该工程商品房价格划分与该地块的评估价同等价格的商品房给甲方，甲方所得商品房应缴纳的各种税费和应办理的

15、各种手续由甲方自行负责。 第七条 甲方的权利和义务 (一)落实合作开发工程用地规划手续，办理合建工程占地的使用地规划批文，土地使用权人为乙方，土地使用不附带第三者的利益限制。 (二)落实合作开发工程占地的规划报建工作。 (三)完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工作。 (四)若乙方自筹资金缺乏确需贷款，乙方会通甲方后，以工程名义向银行贷款，甲方有权监视乙方使用该银行贷款的状况。 (五)甲方应准时协作乙方办理有关工程报批、工程施工、销售等手续。 (六)甲方应准时缴纳本协议规定的由甲方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。 第八条 乙方的权利和义务 (一)乙方托付二狗同志全权负责

16、该工程的开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位、施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业治理单位的选择等事项。 (二)为使该工程如期完工，实现较好的经济效益和取得良好的社会信誉，乙方须设立专项帐户，该工程的全部销售收入必需进入该帐户，实行专款专用。 (三)乙方不得挪用以该工程名义向银行所贷的款项，所得贷款须在甲方的监视下用于工程开发建立。工程开发销售收入除一局部用于保持正常施工进度外，其他优先用于归还贷款，否则由此产生的银行债务及其它法律责任均由乙方担当。 (四)乙方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、

17、供气、通讯报装手续。 (五)乙方负责合作工程开工手续的办理，获得开工许可证，使合作工程可以合法开工建立。 (六)乙方应保质保量按期完成工程建立。 (七)乙方应准时缴纳本协议规定的由乙方缴纳的各种税费，否则由此产生的各种责任与乙方无关。 对于地产工程治理心得体会有用四 受让方：_诞生年：地址： 身份证号码：(简称甲方下同) 卖家：_诞生年：地址： 身份证号码： _诞生年：地址： 身份证号码：(简称以下简称乙方) _讨论所(以下简称讨论所)的股票a和b双方在党的讨论所经过协商的问题所持股份的转让，合作企业，同意如下： 首先，股份的转让 乙持有35%股份，以及相关的讨论兴趣，乙方同意这一点，有关股权

18、转让给党的股份。党和受让股份的权利，实行讨论所，成为合法股东，拥有股份的权利并担当相应的法律责任。 2，转让总价款及支付 1，上述股份转让及相关权益总额人民币_。 2，付款：在本协定的生效到入境之日起6天，支付甲方和乙方_作为押金，阿，by律师见证后支付80000元的协议_乙双方million ;平衡_10 000轮，直到后的转让协议生效后，六个月内一次性支付乙方党个月。 第三，有关权利和党的利益 1，自本协定生效，所代表的股份在其名称号_土地学会和土地全部建筑物和配套设施(包括房屋，水井，水塔，变压器)为党的全部全部权。 2，在股份转让的看法，该讨论所_先生，6个月后，在本协定生效，党取代讨

19、论所的法定代表人法定代表人，b必需是兼容的。假如你不能完成向乙方法定代表人变更法定代表人向乙方代表对全部必要的救济，参加的事项必需是无条件的。 四，其他协议 1，b和_,_二股东的书面保证，该讨论所取消了房地产，没有任何义务;假如债务，一旦机构债权人的法律证据，b和_，_无条件承诺两个股东。 2，党的“_“号，商标的使用仅限于讨论所，不得扩大使用范围，不得转让或者许可的任何业务，企业或个体经营者使用该商标的字体。 3，甲方的资金转移支付后，b的有关文件，印章，证书，文件讨论所转让全部股份。 4，缺乏，甲，乙双方友好协商。 5，本协议一式两份与每个具有一样法律效力的一个副本。 甲方： 乙方： 对

20、于地产工程治理心得体会有用五 甲方：_乙方：_ 依据_市城市规划城区西段和区产业调整及进展方向，乙方愿在_市_区投资开发市场和房地产工程(综合性商住小区)，并于_年_月_日签订意向书一份。 现经双方友好协商，本着公平、自愿、互惠互利的原则，在双方签订的意向书的根底上，就乙方投资开发的工程达成如下合同条款： 第一条甲方同意将位于_面积约为亩的土地使用权出让给乙方进展综合性商住小区开发。 甲方承诺上述国有土地使用权的出让年限为_年，用地性质为商住用的，商住小区建筑容积率为不低于_。 其次条甲、乙双方商定上述土地使用权的地价款和各类费用价款为每亩万元人民币，上述价款已包括土地使用权的出让金、拆迁安置

21、补偿费用、城市建立综合配套费、土地造地费、绿化费、人防费为猎取土地用地指标应支付的各项费用、土地使用权证的办证费用、建立用地许可证的办证费用等各种税费。 第三条付款时间及条件 1.本协议签订后内由乙方向甲方支付_万元人民币; 2.甲方将已完成拆迁并搞好三通一平(即通水、通路、通电和平坦)的土地使用权交付给乙方使用之日起内由乙方支付_%. 3.在乙方的国有土地使用权证办妥后，由乙方支付_%. 4.其余款项在本合同签订后二年内付清。 如整个商住小区工程乙方分期开发的，则乙方的上述款也应分期支付，每期乙方应支付的款项按每期甲方交付的土地使用权面积和本条上述款项支付的比例和时间确定。 按本协议其次条规

22、定应由甲方支付给政府各有关部门的各类款项，甲方未准时支付影响工程进度的，乙方有权催告甲方准时支付，甲方在收到催告函三天内仍未支付的，乙方有权自行支付，乙方支付的款项有权在各期付款中由乙方自行扣除。 第四条甲方的责任 1.按时供应已完成拆迁和三通一平的土地使用权; 2.负责为乙方建立工程办妥立项批复; 3.负责为乙方办理土地使用权证; 4.负责为乙方办理建立用地许可证; 5.负责合同规定的土地的拆迁安置和三通一平工作; 6.负责按乙方的总体规划进程落实乙方建立用地的用地指标; 7.帮助乙方协调济南市政府及相关各行政主管部门的关系。 甲方保证在本合同签订后内办妥本条其次款、第三款、第四款规定的为开

23、发本合同规定的商住小区所需的政府立项批文及证件。 第五条乙方责任 1.按时支付本合同第三条规定的价款; 2.根据合同规定的时间完成工程的开发。 第六条 本合同签订后，甲方即向乙方供应本合同第一条规定地块的四址规划红线图并供应分之一或分之一的地形图各张。 乙方承诺在本合同签订后四个月内做好小区开发的具体的总体规划方案供甲方进展报批。 第七条甲方承诺在年月底前将已完成拆迁和三通一平的土地使用权交付给乙方进展开发建立。 如逾期的，每逾期一天则按合同总金额的万分之三向乙方支付违约金。 第八条乙方同意争取在年一季度内对本进展实质性开发建立，争取在年内完成整个小区工程的开发建立。 第九条甲方承诺对乙方在市

24、区的开发建立供应优待政策，同意将乙方交纳给甲方所属税务部门的建筑税和所得税通过财政的渠道予以返还并以政府相关部门的有效法律文件予以落实确定。 对于不属于甲方打算赐予的优待政策，甲方承诺予以积极协作乙方争取。 第十条为了使乙方的工程开发建立的顺当完成，甲方同意在政府部门中特地成立一个办公室详细负责开发工程和政府各个部门的协调工作。 第十一条为了整个工程能够得到顺当的开发建立，乙方打算成立一个房地产工程公司详细负责开发建立，对于工程公司成立所需的各种批文和房地产开发资质，甲方应尽力予以帮忙，使该工程能早日开工建立。 第十二条本合同未尽事宜，经双方协商后可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律性

25、。 第十三条本合同经双方代表签盖章后生效，本合同一式陆份，甲方二份，乙方四份。 甲方：_ 乙方：_代表：_ 代表： _年_月_日 _年_月_日 对于地产工程治理心得体会有用六 托付方： 地址： 居间方： 地址： 居间方受托付方托付，双方就居间方向托付方供应有关居间效劳等事项，经协商全都，签订本合同。 第一条 合同标的物 居间方向托付方供应与蒙自县文澜镇红寨村委会有关土地合作开发房地产工程。 其次条 居间方义务 1、居间方应积极仔细地把托付方介绍给土地出让方 ，并准时沟通状况。 2、居间方帮助托付方做好该宗土地房地产工程开发的前期投资筹划及沟通工作。 3、居间方应积极努力做好居间介绍，协调有关冲

26、突，促成委方与土地出让方签订该宗土地合作开发房地产工程合同。居间方应当帮助托付方与土地出让方在合同中商定，待到该工程进入预售阶段后托付方再以现金补偿或以房产折价补偿方式兑现土地出让金。 4、居间方应帮助工程当事人做好有关部门对该工程的各项审批工作，促成合作开发工程胜利签约，并顺当办理有关该宗土地房地产开发工程的手续。 第三条 托付方义务 托付方承诺一旦土地出让方与托付方签订工程合作开发合同，并实际支付土地款项后，托付方即应担当向居间方支付效劳费的义务。 第四条 居间效劳费 1、居间效劳费的标准：托付方依据居间方与土地出让方协商的该宗土地房地产工程合作金额支付效劳费。即：每亩土地合作金额为 万元

27、至 万元之间时，托付方支付居间方每亩 万元效劳费。每亩土地合作金额为 万元以下时，每削减 万元，托付方增加 仟元的效劳费。 2、居间效劳费的支付方法：本合同签订后，托付方预付居间方 万元效劳费，其余费用依据居间方的工作进度适时支付。即：托付方与土地出让方签订合作开发合同后支付本合同总金额的百分之三十(扣除托付方提前预付的 万元);居间方帮助工程当事人办理完毕该宗土地合作开发必需的各项手续后，托付方支付本合同总金额的百分之 ;该工程进入预售阶段后 个月内，托付方支付本合同总金额的百分之 。 第五条 诚信原则 1、假如托付方与土地出让方在本合同托付期内，未能达成合作协议，没有征得居间方的书面同意，

28、托付方不应再与该土地出让方进展协商并签订合作协议，否则居间方有权恳求托付方按本合同第四条支付效劳费。 2、本合同的有效期(托付期)为壹年(自本合同签字生效之日起计算)。居间方在此期间必需积极推动土地出让方与托付方进展实质性洽谈，并帮助托付方和土地出让方达成实质性成交合同。 3、托付期内托付方未能与土地出让方达成协议时，托付方将不再支付居间方任何费用。 4、居间方必需供应真实有效的信息给托付方，如在谈判过程中，托付方发觉居间方供应的居间信息中有虚假或不真实的信息时，托付方有权向居间方索取本合同标的物最低成交总金额的居间效劳费标准 %的赔偿。 第六条 合同成立及修改 本合同经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改本合同。 第七条 争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进展解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。 第八条 违约责任 违约责任按中华人民共和国合同法有关条款执行。 本协议一式两份，双方各执一份。 托付方(盖章)：_ 联系地址：_ 电话：_ 居间方：(盖章)：_ 联系地址：_ 电话：_ _年_月_日 签订地点：_