委托物业管理服务托管合同书(十六篇).docx

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1、 委托物业管理服务托管合同书(十六篇)托付物业治理效劳托管合同书篇一 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_(物业名称)托付于乙方被告物来治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：_ 坐落位置：_市_区_路(街道)_号 四至：东_ 南 _ 西_ 北_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付治理的的业构成细目见附件一。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物来使用人均应对履行本合同担当相应责任。 其次章 托付治理事项 第四条房屋建筑共用部位

2、的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、_。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_ 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的清运、_ 第十

3、条交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条治理与物来相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化消遣活动。 第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1. 物业治理效劳费; 2._; 3._。 第十五条业主和物来使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十六条对业主物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、_等措施。 第十七条其他托付事项 1._; 2. _; 3. _。 第三章托付治理期限 第十八条托付治理期限为

4、_年。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章 双方权利、义务 第十九条 a. 甲方权利、义务(适用于业主委员会) 1. 代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2. 制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约; 3. 审定乙方拟定的物业治理年度规划、财务预算及决算; 4. 检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 5. 审定乙方提出的物业治理年度规划、财务预算及决算; 6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 7.在合同生效日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第_项执

5、行： (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 8.负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 9.当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其他方式偿付; 10.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： (1)_; (2)_。 11.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 12._。 b.甲方权利、义务(适用于房地产开发企业) 1.在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物来使用人遵守; 2.审定乙方拟定的物业治理制度; 3.检查监视乙方治理工作的实施及制度

6、的执行状况; 4.审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; 5.托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： (1)负责返修; (2)托付乙方返修，支付全部费用; (3)_。 6.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于; 7.在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房(产权属甲方)，由乙方按以下第项执行： (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租金，其租金收入用于_。 8.负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日_日内向乙方移

7、交; 9.当业主和物来使用人不按规定交纳物业治理费时，负责催交或以其他方式偿付; 10.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： (1)_; (2)_。 11.协调乙方做好物来治理工作和宣传教育、文化活动; 12._。 其次十条乙方权利、义务 1. 依据有关法律法规及本合同的商定，制定物业治理制度; 2. 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3. 按本合同第十六条的商定，对业主和物来违反业主公约的行为进展处理; 4. 可选聘专营公司担当本物来的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方; 5. 负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护

8、规划和大、中修方案，经双方后由乙方组织实施; 6. 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 7. 负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 8. 每_个月向全体业主和物业使用人公布一次治理费用收支账目; 9. 对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10. 合同终止时乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及全部档案资料; 11._ 。 第五章物业治理效劳质量 其次十一条乙方须按以下商定，实现目标治理。

9、1.房屋外观：_。 2.设备运行：_。 3.房屋及设施、设备的修理、维护：_。 4.公共环境：_。 5.绿化：_。 6.交通秩序：_。 7.保安：_ 。 8.急修：_。 小修_。 9.业主和物业使用人对乙方的满足率到达：_。 详细的物业治理效劳质量要求见附件二。 第六章 物业治理效劳费用 其次十二条物业治理效劳费 1.本物业的治理效劳费，住宅房屋由乙方按建筑面积每平方米_元向业主或物来使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。 2.治理效劳费标准的调整，按_调整。 3.空置房屋的治理效劳费，由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。 4.业主和

10、物业使用人逾期交纳物业治理费的，按以下第_项处理： (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交治理费的万分之_交纳滞纳金; (3)_。 其次十三条车位遇由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1. 露天车位：_; 2. 车库车位：_。 其次十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连单位的修理、养护及其他特约效劳，由当事人按实际发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 其次十五条其他乙方向业主和物业使用人供应的效劳工程和收费标准如下： 1. 高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取; 2. _; 3. _。 其次十六条房屋的共用部位、共用设施

11、、设备、公共场地的修理、养护费用： 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由_担当;大、中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由_担当;更新费用，由_担当。 3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由_担当;大、中修费用，由_担当;更新费用，由_担当。 4.公共绿地的养护费用，由_担当;改造、更新费用，由_担当。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由_担当;大、中修费用，由_担当。 第七章违约责任 其次十七条甲方违反合同第十九条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方

12、经济损失的，甲方应给赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条甲、乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章 附则 第三十一条自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第三十二条合同期满后，乙方全部完合同并且治理成绩优秀

13、，大多数业主和物业使用人反映良好，可续订合同。 第三十三条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条本全同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲、乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府

14、主管部门的鉴定为准。 第三十七条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按以下第_种方式解决： (一)提交_仲裁地仲裁; (二)依法向_人民法院起诉。 第三十九条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。 第四十条本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_乙方签章：_ 代表人：_代表人：_ _年_月_日_年_月_日 附件一：物业构成细目(略) 附件二：物业治理质量目标(略) 托付物业治理效劳托管合同书篇二 托付物业治理效劳合同范文 第一章总则

15、 第一条本合同当事人 托付方：_ 受托方：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路_号 四至：东_南_西_北_ 占地面积：_万平方米 建筑面积：_万平方米 容积率：_% 绿地占有率：_% 公建配套用房面积：_平方米 小区总户数：_ 受益人口：_ 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应付履行本合同担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括承重构造部位，户外墙面、楼梯间、直廊通道、门厅、楼

16、内共用存车库、_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：上下水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、落水管、住宅区道路、绿地沟渠、池、井、室外停车场、车库、游泳池、小区自管公厕、垃圾间、垃圾箱、_。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理。 第八条公建配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化、体育、消遣教育场所。 第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第十条交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条修理公

17、共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化消遣活动。 年_次。 第十四条负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业治理效劳费：月_元; 2、代收代办费：_。 3、特约效劳费：_。 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十六条对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对详细行为并依据情节轻重、实行批判、奉劝、警告、制止、_等措施。 第十七条其它托付事项。 第三章托付治理期限 第十八条托付治理期限自_年_月_日_时起至_首届业主

18、委员会正式签订物业治理合同时止。 首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可根据规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业治理托付合同。 第四章双方权利义务 第十九条甲方权利义务 1、在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、治理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当担当的责任等事项依法作出商定并要求业主和物业使用人遵守; 2、在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明; 在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺; 3、与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业效劳合同商定的内容; 4、审定乙方拟定的

19、物业治理立案制度; 5、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 6、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、账务预算及决算; 7、托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。 如存在质量问题，按以下方式处理： 负责返修; 托付乙方返修，支付全部费用; 8、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 9、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房，由乙方按以下第_项执行： 无偿使用; 按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 10、在合同生效之日起_日内向乙方供应托付治理费_元/2; 合计

20、_元。 11、 负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应; 12、当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理效劳费时，由乙方负责催交; 13、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： _。 _。 14、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; 15、_。 其次十条乙方权利义务 1、依据有关法律及本合同的商定，制订物业治理制度; 2、与物业购置人签订前期物业治理效劳协议; 3、对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理; 4、按本合同第十六条的商定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进展处理; 5、可选聘专营公司担当本物业的专项治

21、理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方; 6、负责编制房屋、公用部位公用设施设备年度养护规划和修理方案，经双方议定后由乙方组织实施，修理经费来源_; 7、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 8、负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 9、每_个月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理效劳费收支帐目; 10、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 11、 本合同终止或业主大会决议解聘乙方时，乙方必需在合同终止日

22、或在接到解聘通知后7日内，退出该物业治理区域并向甲方或业主委员会移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料; 12、_。 第五章物业治理效劳质量 其次十一条乙方须按以下商定，实现目标治理。 1、房屋外观：_ 2、设备运行：_ 3、房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4、公共环境：_ 5、绿化：_ 6、交通秩序：_ 7、保安：_ 8、急修：_ 小修：_ 9、业主和物业使用人对乙方的满足率到达：_ 第六章物业治理效劳费用 其次十二条物业治理效劳费 1、本物业的物业治理效劳费，住宅_元/2及非住宅房屋_元/2由乙方按有关规定向业主或物业使用人收取; 2、空置房屋的物业治理效劳费，由乙方按

23、商定的收费标准向产权人收取; 3、业主或使用人逾期未交纳物业治理效劳费的，按业主临时公约中的有关商定，加收滞纳金。 其次十三条车位使用费由乙方按以下标准向车位使用人收取： 1、露天车位：_ 2、车库：_ 3、_ 其次十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按商定支付费用。 其次十五条其它乙方向业主和物业使用人供应的效劳工程和收费标准如下： 1、_ 2、_ 3、_ 其次十六条房屋保修期满后的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 1、房屋共用部位的日常、养护费用，由_担当; 修理、更新费用由_担当。 2、房屋共用设施、设备的

24、日常、养护费用，由_担当; 修理、更新费用，由_担当。 3、房屋共用部位、共用设施、设备的修理资金，由_负责筹集; 修理资金用于保修期满后住宅共用部位共用设施设备的修理。 未设立修理资金的修理费用由_担当。 4、修理资金的其他商定 第七章违约责任 其次十七条甲方违反合同第十九条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同; 造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同; 造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十

25、九条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退; 造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条甲乙双方任一方无法律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方_元的违约金; 造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第三十一条甲乙双方的其他商定 第八章附则 第三十二条双方商定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理完接收验收手续。 第三十三条合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，经业主大会同意后，可续订合同。 第三十四条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十五条本合同之附件均为合同有效组成局部。

26、本合同及其附件内，空格部门填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第三十六条本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲方双方及房地产行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。 第三十七条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。 产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十八条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请房地产行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，双方同意由_仲裁委员会仲裁。 第四十条合同期满合同自然终止，双方如

27、续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。 第四十一条本合同经房地产行政主管部门备案后生效。 甲方：_ 法定代表人：_ _年_月_日 乙方：_ 法定代表人：_ _年_月_日 托付物业治理效劳托管合同书篇三 托付物业治理效劳合同怎么写要写这一方面的合同，请看下面的托付物业治理效劳合同范文吧!托付物业治理效劳合同【1】本合同双方当事人托付方(以下简称甲方)：_业主治理委员会房地产开发公司受托付方(以下简称乙方)：_物业治理公司依据中华人民共和国民法典、建立部第33号令_市新建住宅小区治理方法、深圳经济特区住宅区物业治理条例及其实施细则等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、

28、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条 物业根本状况座落位置： _市 _区 _路(街道) _号;占地面积： _平方米;建筑面积： _平方米;其中住宅： _平方米;物业类型： _(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合)。 其次条 托付治理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、_)的修理、养护和治理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设

29、备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳。 3.本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和治理。 4.本物业规划红线内的属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点、_)的修理、养护和治理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停靠。 7.协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作，(但不含人身、财产保险保管责任)。 8.社区文化消遣活动。 9.物业及物业治理档案、资料。 10.法规和政

30、策规定由物业治理公司治理的其它事项。 第三条 合同期限本合同期限为_年。自_年 _月 _日起至 _年 _月_日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同; 3.托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、_。等催缴催改措施; 4.甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应经

31、营性商业用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用; 5.甲方在合同生效之日起_日内按政府规定向乙方供应治理用房_平方米(其中办公用房 平方米，员工宿舍_平方米，其它用房_平方米)，由乙方按以下第_项使用： 无偿使用。 按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 6.甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料(工程建立竣工资料、住用户资料、_。)，并在乙方治理期满时予以收回; 7.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; 8.负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷; 9.帮助乙方做好物业治理工作

32、和宣传教育、文化活动; 10.法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1.依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，猎取不当利益。 2.遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理; 5.有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; 6.承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视; 7.至少每3个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支账民主。 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 9.建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作;1 1.本合同终止时，乙方必需向甲方移