资产评估学复习资料.ppt

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1、n二、单项选择题（每题二、单项选择题（每题1分，共分，共10分）分）n1、资产评估的主体是指（、资产评估的主体是指（）。）。nA被评估资产占有人被评估资产占有人 B被评估资产被评估资产nC资产评估委托人资产评估委托人 nD从事资产评估的机构和人员从事资产评估的机构和人员n2、资产评估的（、资产评估的（），是指资产评估的行），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。产业务当事人的任何一方的需要。nA公正性公正性 B市场性市场性nC咨询性咨询性 D专业性专业性n3、资产评估值与资产交易中的实际成交、资产评估值与资产交

2、易中的实际成交价格存在下列关系（价格存在下列关系（）。）。nA前者必须高于后者前者必须高于后者 nB前者必须低于后者前者必须低于后者nC前者必须等于后者前者必须等于后者 nD前者可以高于、低于或者等于后者前者可以高于、低于或者等于后者 n4、以下原则中不属于资产评估的工作原、以下原则中不属于资产评估的工作原则的是（则的是（）。）。nA贡献原则贡献原则 B科学性原则科学性原则nC专业性原则专业性原则 D客观性原则客观性原则n5、已知某类设备的价值与功能之间存在线性、已知某类设备的价值与功能之间存在线性关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为关系，重置类似全新机器设备一台，其价值为4万元，年产量为

3、万元，年产量为4000件，现知被评估资产年件，现知被评估资产年产量为产量为3000件，则其重置成本为（件，则其重置成本为（）。）。nA3万元万元 B4万元万元nC3至至4万元万元 D无法确定无法确定n6、某待估设备重置成本为、某待估设备重置成本为27万元，经查阅，万元，经查阅，已使用已使用4年，评估人员经分析后确定该设备尚年，评估人员经分析后确定该设备尚可使用可使用5年，那么它的实体性贬值额为（年，那么它的实体性贬值额为（）。）。nA10万元万元 B12万元万元 C15万元万元 D18万元万元n7、由于社会对产品的需要量降低使产品销售、由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产

4、品的设备开工不足，困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（并由此引起设备贬值，这种贬值成为（）。）。nA功能性贬值功能性贬值 B实体性贬值实体性贬值nC经济性贬值经济性贬值 D无形损耗贬值无形损耗贬值n8、某评估机构于、某评估机构于2000年年1月对某设备进行评估，月对某设备进行评估，该设备为该设备为1990年年1月购建，帐面原值为月购建，帐面原值为100万元。万元。已知已知1990年年1月定基物价指数为月定基物价指数为120%，1995年年定基物价指数为定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数，评估基准日定基物价指数为为160%，该设备综合成新率为，该

5、设备综合成新率为60%，则该设备的，则该设备的评估值最接近于（评估值最接近于（）。）。nA96万元万元 B万元万元nC80万元万元 D万元万元n9、有一宗地，占地面积为、有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为，容积率为，土地单价幢三层的楼房，建筑密度为，容积率为，土地单价为为3000元元/平方米，则楼面地价为（平方米，则楼面地价为（）。）。nA1000元元/平方米平方米 B1500元元/平方米平方米nC2100元元/平方米平方米 D2800元元/平方米平方米n10、某项在用低值易耗品，原价、某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现元，预

6、计使用一年，现已使用已使用9个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为个月，该低值易耗品全新状态的现行市价为1200元，元，由此确定在用低值易耗品评估值为（由此确定在用低值易耗品评估值为（）。）。nA300元元 B900元元nC750元元 D1200元元n二、单项选择题（每题二、单项选择题（每题1分，共分，共10分）分）n15：D、A、D、A、An610：B、C、C、B、An三、多项选择题（每题三、多项选择题（每题1分，共分，共10分）分）n1、资产评估中确认资产的标准有（、资产评估中确认资产的标准有（）。）。nA现实性现实性 B有效性有效性 C稀缺性稀缺性 D合法性合法性 E市场性市场性n2、资

7、产评估的现实性表现在（、资产评估的现实性表现在（）。nA资产评估是在当前条件下进行的资产评估是在当前条件下进行的nB资产评估以现实存在的资产作为估价资产评估以现实存在的资产作为估价的依据的依据nC资产评估强调客观存在资产评估强调客观存在nD资产评估以现实状况为基础反映未来资产评估以现实状况为基础反映未来nE资产评估是客观的资产评估是客观的n4、市场比较法中交易情况的调整是指（、市场比较法中交易情况的调整是指（）nA由于参照物的成交价高于或低于市场正常由于参照物的成交价高于或低于市场正常交易价格所需进行的调整交易价格所需进行的调整nB因融资条件差异所需进行的调整因融资条件差异所需进行的调整nC因

8、投资环境差异所需进行的调整因投资环境差异所需进行的调整nD因销售情况不同所需进行的调整因销售情况不同所需进行的调整nE因交易时间差异所需进行的调整因交易时间差异所需进行的调整n3、以下资产中属于可确指资产的有（、以下资产中属于可确指资产的有（）。）。nA机器设备机器设备 B专利专利 C商标商标 D专有技术专有技术 E商誉商誉n5、应用市场法必须具备的前提条件是（、应用市场法必须具备的前提条件是（）。）。nA需要有一个充分活跃的资产市场需要有一个充分活跃的资产市场nB必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格价格nC可搜集到参照物及其与被评估资产可比

9、较的指标、可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数技术参数nD被评估资产未来收益能以货币衡量被评估资产未来收益能以货币衡量nE被估资产所面临的风险也能够衡量被估资产所面临的风险也能够衡量n6、机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应、机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（包括（）。）。nA实体性贬值实体性贬值 B功能性贬值功能性贬值 C经济性贬值经济性贬值 D货币性贬值货币性贬值 E技术性贬值技术性贬值n8、影响房地产价格的一般因素包括（、影响房地产价格的一般因素包括（）nA社会因素社会因素 B经济因素经济因素 C政策因素政策因素 D区域因素区域因素 E个别因素个别因素n7、设备的

10、功能性贬值通常要表现为（、设备的功能性贬值通常要表现为（）。）。nA超额重置成本超额重置成本 nB超额投资成本超额投资成本 C超额运营成本超额运营成本nD超额更新成本超额更新成本 E超额复原成本超额复原成本n三、多项选择题（每题三、多项选择题（每题1分，共分，共10分）分）n1、ABCD 2、BCD 3、ABCD 4、ABDn5、AC 6、ABC 7、BC 8、ABCn9、ABCDE 10、ABCEn10、无形资产的功能特性，包括（、无形资产的功能特性，包括（）。）。nA附着性附着性 B累积性累积性 C替代性替代性 D虚拟性虚拟性 E公益性公益性n9、流动资产评估的程序包括（、流动资产评估的程

11、序包括（）。）。nA确定评估对象和评估范围确定评估对象和评估范围nB对有实物形态的流动资产进行清查核对有实物形态的流动资产进行清查核实、质量检测和技术鉴定实、质量检测和技术鉴定nC对企业的债权情况进行分析对企业的债权情况进行分析nD选择合理的评估方法选择合理的评估方法nE评定估算，确定评估结论评定估算，确定评估结论n3、机器设备的经济性贬值是因外部因素变化、机器设备的经济性贬值是因外部因素变化引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情引起的设备价值贬值，具体可表现为两种情况：设备利用率下降和收益减少。（况：设备利用率下降和收益减少。（）n4、企业价值评估是以企业的、企业价值评估是以企业的“超额获利

12、能力超额获利能力”为前提的。（为前提的。（）n5、资产评估报告可作为法庭裁决时确认财产、资产评估报告可作为法庭裁决时确认财产价格的证明材料。（价格的证明材料。（）n四、判断题（每题四、判断题（每题1分，共分，共5分）分）n1、资产评估结论是专家的专业判断和专家意、资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。（应该直接等于资产交易的价格。（）n2、综合成新率反映评估对象现行价值与其全、综合成新率反映评估对象现行价值与其全新状态重置成本的比率。（新状态重置成本的比率。（）n六、应用题（共六、应用题（

13、共48分）分）n1、某型号压力机购置于1990年12月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为35万元。基础及安装费万元，运杂费万元。评估基准日为2000年12月20日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数1990年和2000年分别为130、150，基础安装费10年间上涨了100，评估基准日的运杂费为万元。该压力机前5年的利用率为120，后5年的利用率为95，预计尚可以使用3年。与同类设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元人。所得税税率为33。折现率为12。要求：n(1)计算该设备的重置成本。计算该设备的重置成本。n(2)计

14、算该设备的实体性贬值额。计算该设备的实体性贬值额。n(3)计算该设备的功能性贬值额。计算该设备的功能性贬值额。n(4)计算该设备的评估价值。（计算该设备的评估价值。（12分）分）n1、某机器设备购建于、某机器设备购建于2006年年5月，其账面原值月，其账面原值150万元，万元，2008年年5月对该设备进行技术改造，改造费用月对该设备进行技术改造，改造费用为为15万元。万元。2010年年5月对其进行评估，已知月对其进行评估，已知2006年年2010年，该设备类价格指数分别为年，该设备类价格指数分别为105%、103%、110%、105%和和115%。经了解，被评。经了解，被评估设备这些年来的利用

15、率只有估设备这些年来的利用率只有80%，其尚可使用，其尚可使用5年，年，评估基准日后，其利用率可达到设计要求的评估基准日后，其利用率可达到设计要求的80%。已知被评估设备月人工成本比同类设备多已知被评估设备月人工成本比同类设备多1000元，元，该待估设备所在企业正常投资报酬率为该待估设备所在企业正常投资报酬率为10%，规模，规模效益指数为效益指数为，税率为，税率为25%。则该设备的评估值为多。则该设备的评估值为多少？少？n2、预计某房地产未来3年的年净收益将保持在20万元的水平，第3年末计划将该房地产出售，出售价格预计比现在增值10。出售时需要对增值部分缴纳30的税费。折现率为10。试估算该房

16、地产当前的价值。n3、被评估企业拥有红星机械厂发行的、被评估企业拥有红星机械厂发行的4年期一次性还年期一次性还本付息债券本付息债券10 000元，年利率元，年利率18，不计复利，评，不计复利，评估时债券的购入时间已满估时债券的购入时间已满3年，当时的国库券利率为年，当时的国库券利率为10。评估人员通过对红星机械厂的了解，认为该债。评估人员通过对红星机械厂的了解，认为该债券风险不大，按券风险不大，按2的风险报酬率，以国库券利率为无的风险报酬率，以国库券利率为无风险报酬率。试评估该债券的评估值。风险报酬率。试评估该债券的评估值。n4、待估企业预计未来、待估企业预计未来5年的预期收益额分别为年的预期

17、收益额分别为10万万元，元，11万元，万元，15万元，万元，12万元和万元和12万元，假定折现万元，假定折现率为率为10和资本化率均为和资本化率均为12，该企业各单项资产，该企业各单项资产评估后的价值之和为评估后的价值之和为120万元。要求：万元。要求：n(1)采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值。采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值。n(2)该企业是否有商誉该企业是否有商誉?为什么为什么?（12分）分）n3、某企业持有甲、乙两公司的债券各、某企业持有甲、乙两公司的债券各50000元。其元。其中，甲公司债券每半年支付一次利息，利率为中，甲公司债券每半年支付一次利息，利率为10%，3

18、年后还本；乙公司的债券利率为为年后还本；乙公司的债券利率为为10%，每年末，每年末付息一次，付息一次，3年后到期还本。两企业的风险报酬率都年后到期还本。两企业的风险报酬率都为为2%，市场上国债利率为，市场上国债利率为5%，分别计算甲、乙两，分别计算甲、乙两种债券的评估值。种债券的评估值。n注：n（P/F，10%，1）；n（P/F，10%，2）；n（P/F，10%，3）；n（P/F，10%，4）；n（P/F，10%，5）；n（P/A，10%，5）n(10.75+3)782n实体性贬值额为：实体性贬值额为：n39.48(万元万元)n(3)计算该设备的功能性贬值额：计算该设备的功能性贬值额：n(53

19、)2(133)（P/A,12%,3）n6.44(万元万元)n(4)计算该设备的价值：计算该设备的价值：4.56(万元万元)n六、应用题（共六、应用题（共48分）分）n1、解：、解：n(1)该设备的重置成本为：该设备的重置成本为：n35150130+4.5(1+10050.48(万元万元)n(2)计算该设备的实体性贬值额：计算该设备的实体性贬值额：n该设备的实际已使用年限为：该设备的实际已使用年限为：n5120+59510.75(年年)n该设备的实体性损耗率为：该设备的实体性损耗率为：n3、解：、解：n该债券的评估值该债券的评估值10000（1418）/(1+12%)=n4、解、解n（1）未来五

20、年收益现值为：）未来五年收益现值为：n10(P/F,10%,1)+11(P/F,10%,2)+15(P/F,10,3)+12(P/F,10%,4)+12(P/F,10%,5)n（万元）（万元）n（2）年金为：（万元）年金为：（万元）n(3)评估值评估值/10%（万元）（万元）n（4）因为该企业整体评估价值等于）因为该企业整体评估价值等于 万元小于各单项资产评万元小于各单项资产评估价值之和估价值之和 万元，所以该企业万元，所以该企业 无商誉。无商誉。n2、解：设该房地产的当前价值为、解：设该房地产的当前价值为P，依据题意则有：，依据题意则有：nP20(P/A,10%,3)+（P+P10%-P10

21、%30%）(P/F,10%,3)n P(1+10%3n得得P（万元）（万元）n 1、评估某企业一套自制非标设备。该设备购评估某企业一套自制非标设备。该设备购建于建于1990年年12月，评估基准日为月，评估基准日为2000年年12月月30日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，日。根据设计图纸，该设备的主材为钢材，耗量为耗量为15吨，评估基准日钢材的不含税市价为吨，评估基准日钢材的不含税市价为3 850元吨，主要外购件不含税费用为元吨，主要外购件不含税费用为55 000元，成本主材费率为元，成本主材费率为55，成本利润率为，成本利润率为15，设计费率为，设计费率为14%，产量，产量1台，销售税台，

22、销售税金率为金率为187。另外，经工程技术人员现场。另外，经工程技术人员现场鉴定，该设备还可使用鉴定，该设备还可使用10年。与该企业最近生年。与该企业最近生产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电产的同类设备相比，被评估设备每个月多耗电500度，每度电度，每度电05元，该企业所得税率为元，该企业所得税率为33，该企业所在行业平均投资收益率为，该企业所在行业平均投资收益率为10。n 要求：要求：(1)计算该设备的重置成本；计算该设备的重置成本；n (2)计算该设备的成新率和功能性贬值额；计算该设备的成新率和功能性贬值额；n (3)计算该设备的评估值。计算该设备的评估值。n 1、某型号压力机购置于

23、、某型号压力机购置于1990年年12月，账面原值为月，账面原值为40万元，其中，压力机的购买价为万元，其中，压力机的购买价为35万元，基础及安万元，基础及安装费装费45万元，运杂费万元，运杂费05万元。评估基准日为万元。评估基准日为2000年年12月月20日。经过调查得知，该类压力机的定日。经过调查得知，该类压力机的定基价格指数基价格指数1990年和年和2000年分别为年分别为130、150，基础安装费基础安装费10年间上涨了年间上涨了100，评估基准日的运杂，评估基准日的运杂费为费为11万元。该压力机前万元。该压力机前5年的利用率为年的利用率为120，后后5年的利用率为年的利用率为95，预计

24、尚可以使用，预计尚可以使用3年。与同类年。与同类设备相比，该设备的操作需要设备相比，该设备的操作需要5个工作人员，而同类设个工作人员，而同类设备需要备需要3个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为个工作人员，操作人员的年工资及福利费用为2万元人。所得税税率为万元人。所得税税率为33，折现率为，折现率为12。要。要求：求：(1)计算该设备的重置成本。计算该设备的重置成本。n (2)计算该设备的实体性贬值额。计算该设备的实体性贬值额。n (3)计算该设备的功能性贬值额。计算该设备的功能性贬值额。n (4)计算该设备的评估价值。计算该设备的评估价值。n 3、某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集

25、、某企业为了整体资产转让，需进行评估。现收集的有关资料如下：的有关资料如下：n (1)该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。强的竞争优势。n (2)经预测被评估企业未来经预测被评估企业未来5年预期净利润分别为年预期净利润分别为100万元、万元、110万元、万元、120万元、万元、140万元、万元、150万元，万元，从第从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元万元的水平上。的水平上。n (3)该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项该企业一直没有负债，用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之

26、和为可确指资产评估值之和为800万元。万元。n (4)经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9，无风险报酬率为，无风险报酬率为4，被评估企业所在行业的贝，被评估企业所在行业的贝塔系数为塔系数为2，资本化率为，资本化率为12。要求：。要求：n (1)说明评估该企业商誉的主要思路和方法。说明评估该企业商誉的主要思路和方法。n (2)评估该企业的商誉价值。评估该企业的商誉价值。n4、某评估事务所对、某评估事务所对A公司准备投入中外公司准备投入中外合资企业的一项非专利技术进行评估。合资企业的一项非专利技术进行评估。评估人员经调查了解到，该项技术已使评估人员

27、经调查了解到，该项技术已使用用3年，产品比同类产品性能优越，每件年，产品比同类产品性能优越，每件产品可带来新增利润产品可带来新增利润10元，目前该产品元，目前该产品年实际销量为年实际销量为2万件。评估人员预测，该万件。评估人员预测，该技术产品的这种市场优势尚可保持技术产品的这种市场优势尚可保持5年，年，且每年的销量会以且每年的销量会以10的速度递增。国的速度递增。国库券利率为库券利率为4，风险报酬率为，风险报酬率为8。该。该企业所得税率为企业所得税率为33。n 根据上述资利。确定该非专利技术的根据上述资利。确定该非专利技术的评估值。评估值。n 1、对某项资产进行评估，资产账面原值、对某项资产进

28、行评估，资产账面原值270万元，净值万元，净值108万元，按财务制度规定折旧年万元，按财务制度规定折旧年限限30年，已提折旧年，已提折旧20年，经调查分析确定，年，经调查分析确定，按现行市场价格。构造相同功能的资产的成本按现行市场价格。构造相同功能的资产的成本支出为支出为480万元，经查原始资料和企业记录，万元，经查原始资料和企业记录，到评估基准日的法定利用时间为到评估基准日的法定利用时间为55 000小时，小时，实际累计利用时间为实际累计利用时间为50 000小时。该资产还小时。该资产还能使用能使用8年，又知该资产由于设计不合理，造年，又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与同

29、类标准资产相成耗电量大，维修费用高，与同类标准资产相比，每年多支出营运成本比，每年多支出营运成本5万元万元(该企业适用的该企业适用的所得税率为所得税率为33，折现率为，折现率为10)。n要求：根据上述资料，用成本法对该资产进行要求：根据上述资料，用成本法对该资产进行评估。评估。n 2甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本80万元，万元，三年间物价累计上升三年间物价累计上升25，该专利法律保护期，该专利法律保护期10年，已过年，已过4年，尚可保护年

30、，尚可保护6年。经专业人员测定，该专利成本利润率为年。经专业人员测定，该专利成本利润率为400，乙公司资产重置成本为，乙公司资产重置成本为4 000万元，成本利润率为万元，成本利润率为125，但技术人员认为该专利剩余使用寿命为，但技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，乙企业年，乙企业实际生产能力为实际生产能力为20万台，成本费用每台约万台，成本费用每台约400元，未来元，未来5年间年间产量与成本费用变化不大，该产品由于采用了该项专利技术，产量与成本费用变化不大，该产品由于采用了该项专利技术，性能有较大幅度的提高，未来第一、第二年每台售价可达性能有较大幅度的提高，未来第一、第二年每台售价可达500元，第三、四年每台售价元，第三、四年每台售价450元，第五年每台元，第五年每台430元，折现率元，折现率为为10。n 要求：根据上述资料确定该专利评估值。要求：根据上述资料确定该专利评估值。n3、对某企业进行评估，它拥有某有限责任公司的非、对某企业进行评估，它拥有某有限责任公司的非上市普通股股票上市普通股股票10 000股，每股面值股，每股面值1元，在持有元，在持有期间，预计每股收益率为：前期间，预计每股收益率为：前3年年10，从第，从第4年以年以后为后为12并保持下去。并保持下去。n 试评估该企业拥有的这类股票的价值。试评估该企业拥有的这类股票的价值。(折现率折现率8)