小区物业管理合同(16篇).docx

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1、 小区物业管理合同(16篇)小区物业治理合同篇一 乙方：_ 为维护小区广阔业主的共同利益，严格遵照小区红线内设计规划的各项要求，保证小区的正常秩序，本着公正、公正、公开的原则，甲乙双方全都同意就南湖商业门面事宜签订如下协议： 第一条：乙方权利 一、乙方可以在自已购置或租赁的地点进展办公或经营，同时在划定的范围内张贴自已公司的形象标志，同时发放自已公司的宣传资料、介绍自已公司的业务。 二、乙方有权向甲方提出关于水、电方面使用的正值要求；但必需按时交纳水、电费及物业治理费。 三、乙方享有在办理手续等方面的优先权，在同等状况下，甲方应领先行办理乙方公司事宜。 其次条：乙方义务 一、乙方向甲方出具公司

2、资质、营业执照和税务登记证以及房屋产权证、土地证或房屋租赁合同原件并供应复印件以供甲方公司备案。 二、乙方委派现场代表开具公司法人代表托付书，授予期全权代表本协议所涉及的各项事宜。 三、乙方有义务在装修时根据行业标准对排污、排烟和噪声进展技术处理，不得影响小区其它业主的正常生活。若有业主投诉，且的确存在必需协作整改。 四、物业治理费的收取方法与标准及供电协议。 1.经甲乙双方友好协商，从_年_月_日起交纳商铺的物业治理费，此门面面积为_平方，物业治理费标准为_元/平方。_年每月物业治理费为_元，预交一个月。乙方交纳安全用电保证金_元，电费为_元/度，按月交纳。 2.乙方每月五日之前带现金到物业

3、办公室财务处同时交纳下月物业治理费及当月电费，逾期不交电费或物业治理费甲方有权马上停顿供电及相关效劳。 五、乙方工作人员必需遵守小区人员治理规定，文明经营，不得骚扰和影响其他业主正常生活，在经营过程中，不得损坏公共设施、设备。垃圾按效劳处指定的时间从指定的通道运到指定地点。 六、经营过程中，乙方须指派专人负责治安工作，严密巡察，防止案件发生，发觉状况准时向甲方报告并酌情现场处理。 七、乙方须加强消防安全工作，每户依据经营场所的实际面积不同，依据中华人民共和国消防条例及其实施细则；配备消防器材，并设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照明设施，保持防火门、防火卷帘、消防安全疏散标志、应急照

4、明灯、机械排烟送风、火灾事故播送等设施处于正常状态。同时留意安全用电，不得使用高负荷电热丝、大功率电炉等电热器件，由此引发的一切后果由乙方负责。 八、乙方须加强内部治理，不得使用三无人员，同时政府规定须持证上岗的工种，工作人员须证件齐全，工作人员只能在规定的范围内逗留、作业，违者效劳处有权将人员请出小区。 第三条：甲方权利和义务 一、甲方须依据小区治理规定、_市物业治理条例等有关规定和制度对乙方在小区范围内经营场所的水、电实施统一治理。 二、甲方应制定监管制度，成立监管巡察队，对小区范围内的经营场所的水、电实行全方位的监管和效劳。 三、在监管过程中，甲方如发觉乙方人员有违规、违章时，其监管人员

5、有权在现场予以制止；乙方人员如有不听从治理的行为，则甲方有权实行强制订正措施，并责令乙方限期整改，整改不力者，甲方有权追究乙方责任。 甲方：_ 乙方：_ _年_月_日 小区物业治理合同篇二 托付方（甲方）：_ 受托方（乙方）：_ 为加强_州_小区（大厦）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据甘肃省物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条：物业治理内容 一、甲方将位于兰州市城关区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳。 二、治理事项包括： 1.房屋的使用、修理、养护。 2.物业范围的公用设施、设

6、备及场所（地）（消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等）的使用、修理和治理 3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作） 4.公共生活秩序。 5.文娱活动场所。 6.便民效劳网点及物业范围内全部营业场所。 行驶及停靠。 8.物业档案治理。 9.授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条：托付物业治理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条：物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条：双方权利、义务 一、甲方权利、义务： 1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业治理。 2.监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并

7、按公用设施专用基金治理方法将专用基金拨付给乙方。 3.按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的0.5%）平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理使用手续。 4.给乙方供应治理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用。 5.负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回。 6.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动。 7.对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同。 8.负责确定本住宅区治理效劳费_标准。 9.托付乙方对违反物业治理法规

8、和规章制度以及业主公约的行为进展处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进展催交，催改。 10.帮助乙方做好宣传教育、文化活开工作，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系。 11.政策规定由甲方担当的其他责任。 二、乙方权利、义务 1.依据有关法律，法规，结合实际状况，制定本住宅区物业治理的各项规章制度。 2.遵守各项治理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实际治理目标、经济指标的实施，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视。 3.依据住宅区内大、中修的需要制定修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施

9、专用基金中领取所需的修理经费。 4.承受甲方对经营治理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主见榜公布一次治理费收支账目。 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施。 6.乙方须本着_.、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员。 7.建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况。 8.负责测算住宅区治理效劳费_标准并向甲方供应测算标准和依据，严格根据甲方审议通过的_标准收取，不得擅自加价。 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理规章制

10、度的行为进展处理。 10.在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业治理档案及有关资料。 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作。 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条：物业治理目标和经济指标 一、各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 二、确保年完成各项_指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入 第六条：风险抵押 一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 二、乙方完成合同

11、规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条：奖罚措施 一、在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 三、假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 四、假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款

12、，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 五、由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条：合同更改、补充及终止 一、经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 二、合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。 三、合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第九条：其他事项 一、本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 二、本合同自签订之日起生效。 甲方：_ 乙方：_ _

13、年_月_日 小区物业治理合同篇三 托付方（以下简称甲方）：_ 受托方（以下简称乙方）：_ 第一章：总则 第一条：本合同当事人 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条：物业根本状况 物业类型：_。 座落位置：_市_区 建筑面积：_平方米；_。 第三条：乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章：托付治理事项 第四条：房屋建筑共用部位、共用设施、设备的治理、修理养护。 第五条：道路、排水管道等公用设施的使用治理和修理养护。 第六条：公用绿地、花木等的养护和

14、治理。 第七条：公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条：交通与_停放秩序的治理。 第九条：维持公共秩序，巡察、门岗执勤。 第十条：治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条：帮助社区组织开展社区文化消遣活动。 第十二条：负责向业主和物业使用人收取以下费用。 1.物业治理综合效劳费。 2.房屋共有部位和共用设施日常修理费。 3.停车费。 4.装璜垃圾清运费。 第十三条：业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理_。 第十四条：对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对详细行为并依

15、据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施，并报有关执法部门处理。 第三章：托付治理期限 第十五条：托付治理期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四章：双方权利义务 第十六条：甲方权利义务 1.代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2.制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约。 3.审议乙方拟定的物业治理制度。 4.检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况。 5.审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、和房屋及设施修理规划。 6.按_市住宅小区物业治理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业治理。 7.帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 8.业主和物业使用人不按规定交纳

16、物业治理费应担当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工作，帮忙乙方催交。 第十七条：乙方权利义务 1.依据相关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度。 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。 3.按本合同第十四条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理。 4.可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业和治理责任转让给第三方。 5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化带的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 6.向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，

17、并负责监视。 7.负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告。 8.每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关治理经费的使用状况。 9.对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料。 第五章：物业治理效劳质量 第十八条：乙方按_市一般住宅小区物业治理效劳等级参考标准中“_级效劳等级标准”实现目标治理，详细详见附件。 第六章：物业治理效劳费用 第十九条：物业治理综合效劳费 1.住宅房屋由乙方按建筑面

18、积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米_元向业主或物业使用人收取。 2.空置房屋的治理效劳费，按全额收取。 3.业主和物业使用人逾期交纳的，按以下方法处理。 从逾期之日起每天应按费用的千分之一交纳滞纳金。 其次十条：公共设施日常修理费 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常修理、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米_元收取，非住宅按每年每平方米_收取，并根据以下标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常修理费中担当；大中修费用、更新费用，由乙方制定规划，报甲方审核，由全体业主共同担当。 其次十一条：车位使用费由乙方根据_市区住宅

19、小区物业治理停车_方法和住宅小区机动车地下停车_标准规定，由乙方向车位使用人收取，收入用于弥补物业治理本钱。 其次十二条：乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，_标准须经甲方同意。 第七章：违约责任 其次十三条：甲方违反本合同第十六条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 其次十四条：乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。 其次十五条：乙方违反本合同第六章商定，擅自提高_标准的，甲方有权要

20、求乙方清退。 第八章：附则 其次十六条：本合同未尽事宜，可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 其次十七条：合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。 其次十八条：本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 其次十九条：本合同正本连同附件共_页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业治理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十条：因房屋建筑质量

21、、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十一条：本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十二条：本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请_街道办事处、区物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 第三十三条：合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满_天前向对方提出书面意见。 第三十四条：本合同自签字之日起生效。 甲方签章：_乙方签章：_ _年_月_日_年_月_日 小区物业治理合同篇四 甲方（托付方）：_业

22、主治理委员会 乙方（受托付方）：_物业治理公司 为加强_小区（大厦）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据_市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条?物业治理内容 （一）甲方将位于_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳。 （二）治理事项包括： 1.房屋的使用、修理、养护； 2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、修理和治理； 3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）； 4.公共生活秩序

23、； 5.文娱活动场所； 6.便民效劳网点及物业范围内全部营业场所； 行驶及停靠； 8.物业档案治理； 9.授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条?托付物业治理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条?物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条?双方权利、义务 （一）甲方权利、义务 1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业治理； 2.监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。 3.按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的0.5%）_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续； 4.给乙方供应治理用房_平方米（其

24、中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用； 5.负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回； 6.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动； 7.对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同； 8.负责确定本住宅区治理效劳费_标准； 9.托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理；包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进展催交、催改； 10.帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调

25、乙方与行政治理部门、业主间的关系； 11.政策规定由甲方担当的其他责任。 （二）乙方权利、义务： 1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度； 2.遵守各项治理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实际治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视； 3.依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费； 4.承受甲方对经营治理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支账目； 5.对住宅区的公用设施不得擅

26、自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施； 6.乙方须本着_、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员； 7.建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； 8.负责测算住宅区治理效劳费_标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的_标准收取，不得擅自加价； 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理规章制度的行为进展处理； 10.在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料； 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作； 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付

27、费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条?物业治理目标和经济指标 （一）各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 （二）确保年完成各项_指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 第六条?风险抵押 （一）乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 （二）乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后3日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 （三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 （四）如由于乙方过错致使合同不能

28、履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条?奖罚措施 （一）在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 （三）假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 （四）假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 （五）由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条?合同更改、补充与终止 （一）经双方协

29、商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 （二）合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。 （三）合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第九条?其他事项 （一）本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商、合理分摊。 （二）本合同自签订之日起生效；附件1、2、3、4为合同的有效组成局部。 （三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和物业治理部门各执一份，具有同等法律约束力。 （四）双方如对合同发生争议，协商不成的，诉请人民法院解决。 甲方：_乙方：_

30、 _年_月_日_年_月_日 小区物业治理合同篇五 甲方（托付方）：_（业主治理委员会） 乙方（受托方）：_（物业治理公司） 为加强_（物业名称）的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据_、建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条?物业治理内容 1.物业根本状况。 （1）物业类型：_。 （2）座落位置：_市_区_路（街道）_号。 （3）四至：东_，南_，西_，北_。 （4）占地面积：_

31、平方米。 （5）建筑面积：_平方米。 2.托付治理事项。 （1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和治理。 （2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、_空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。 （3）本物业规划内附属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和治理。 （4）本物业规划内的附属配套效

32、劳设施（网球场、游泳池、商业网点）的修理、养护和治理。 （5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 （6）交通、_行驶及停靠。 （7）协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作（但不含人身、财产_保管责任）。 （8）社区文化消遣活动。 （9）物业及物业治理档案、资料； （10）法规和政策规定及授权由物业治理公司治理的其它事项。 其次条?托付物业治理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条?物业治理效劳费用和住宅公共修理基金 1.本物业的治理效劳费按以下第_项执行： （1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元； （2）按双方协商

33、的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_元； （3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_元。 2.治理效劳费标准的调整按以下第_项执行： （1）按政府规定的标准调整； （2）按每年_%的幅度上调； （3）按每年_%的幅度下调； （4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整； （5）按双方议定的标准调整_。 3.住宅共用部位共用设施设备修理基金。 （1）共用部位共用设施设备修理基金的归集、使用和治理按政府有关文件执行。 （2）共用部位共用设施设备修理基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业治理委员会讨论打算，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。 （

34、3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他缘由房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备修理基金不予退还，随房屋全部权同时过户。 4.乙方在接收本物业中发生的前期治理费用_元，按以下第_项执行： （1）由甲方在本合同生效之日起_日内向乙方支付； （2）由乙方担当； （3）在_费用中支付。 5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的治理费用，按以下第_项执行： （1）由甲方担当全部空置物业的治理本钱费用，即每平方米建筑面积每月_元； 第四条?其他_费用 1.车位及其使用治理效劳费用： （1）机动车：_； （2）非机动车：_； 2.有线电视：_； 第五条?代收代缴_效劳 受有关部门或单位的托付，乙方

35、可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴_效劳（代收代缴费用不属于物业治理效劳费用），_标准执行政府规定。 第六条?物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第七条?双方权利、义务 1.甲方权利义务： （1）依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理； （2）监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。 （3）按市政府规定的比例供应商业用房（总建立面积的_%）_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续； （4）给乙方供应治理用房_平方米（其中办公用房_平方米，员工宿舍_平方米），按月租金_元租用； （5）负

36、责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回； （6）不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动； （7）对乙方的治理实施监视检查，就物业治理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同； （8）负责确定本住宅区治理效劳费_标准； （9）托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改； （10）帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理

37、部门、业主间的关系； （11）政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方权利义务： （1）依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度； （2）遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视； （3）依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费； （4）承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目； （5）对住宅区的公用设施不得擅自

38、占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施； （6）乙方须本着_、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员； （7）建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况； （8）负责测算住宅区治理效劳费_标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的_标准收取，不得擅自加价； （9）有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业治理规章制度进展处理； （10）在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料； （11）开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作； （12）有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第八条?物业治理目标和经济指标 1.各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 2.确保年完成各项_