法律热点案例分析.docx

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1、法律热点案例分析热点指的是比较受广大群众关注，或者欢迎的新闻或者信息，或指某时期引人注目的地方或问题。本站精心为大家整理了法律热点案例分析，希望对你有帮助。约定联合开发房地产依具体形式可能被认定为转让土地使用权天津开发区燕兴置业发展有限公司、天津开发区爱建置业发展有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷案案情简介天津开发区爱建置业发展有限公司、天津开发区燕兴置业发展有限公司就合作开发后者拥有使用权的土地一事达成合意，并签署了联合经营开发协议书。联合经营开发协议书主要约定：“甲方（天津开发区燕兴置业发展有限公司）协助办理该项目必须的证件和批准手续，并且不再投入该项目资金和不再分配该项目的利润及不承担

2、开发过程中出现的亏损责任风险。乙方（天津开发区爱建置业发展有限公司）负责该项目开发实施的全过程及负责销售工作并享受全部收入、利润所得。”而后，天津开发区爱建置业发展有限公司以公司总经理张伟回加拿大失去联系为由，对办理建设手续的公章、财务章不再予以配合，导致天津开发区燕兴置业发展有限公司办理前期建设手续受阻，项目开发建设的预期进度严重滞后。故双方发生纠纷，因此成诉。本案最终由最高人民法院作出驳回再审申请的裁定。审理结果最高人民法院审理此案时认为，双方签订的联合经营开发协议书系有效协议，但联合经营开发协议书的约定，天津开发区爱建置业发展有限公司与天津开发区燕兴置业发展有限公司对涉案项目并未共享利润

3、、共担风险。因此联合经营开发协议不符合最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释规定的合作开发房地产合同的特征。原审法院根据最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第二十四条的规定，认定涉案联合经营开发协议书具有土地使用权转让合同性质，并无不当，不存在天津开发区燕兴置业发展有限公司主张的违反法律规定和合同约定的情形，并裁定驳回天津开发区燕兴置业发展有限公司的再审申请。结论与启示面对一级市场存在的竞价方式及销售条件等苛刻要求，大部分房地产企业都会在二级市场寻求机会。但依据中华人民共和国城市房地产管理法（以下简称城市房地产管理法）第39条的规定

4、，以出让方式取得土地使用权后再转让房地产的，必须按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。对于按照出让合同约定应进行投资开发的房屋建设工程，还必须完成开发投资总额达到25%以上，否则不得转让。而在当前土地二级市场，有意愿转让土地使用权的企业，往往都是无力完成开发投资总额25%以上的企业。因此这一规定给土地在二级市场的流转设置了极大的障碍。除此之外，直接转让所面临的高额土地增值税，也进一步迫使房地产企业选择收购并购、合作开发等隐形转让形式，甚至采取人为制造司法纠纷的方式，最终达到土地转让目的。但采取上述方式，由于需要合作方的高度配合，所以仍存在许多不可控制的风险，极易产生

5、纠纷。尤其是前述案例中双方当事人采取的合作开发形式，相关合同极有可能被认定为土地使用转让合同，使得双方的法律关系将受城市房地产管理法等法律法规的规制，最终导致合同失效。但在近期，土地二级市场流转的问题出现了一定转机。为促进土地二级市场交易自由、提高存量土地资源配置效率，2023年1月22日，国土资源部印发关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案，宣布在28个地区开展全国土地二级市场试点。试点结束后，国务院办公厅于2023年7月19日印发了中国首个专门规范土地二级市场的文件关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见（以下简称意见）。意见明确，以出让方式取得的建设用地

6、使用权转让，在符合法律法规规定和出让合同约定的前提下，应充分保障交易自由。交易双方可自行协商交易，也可委托土地二级市场平台公开交易。达成一致后签订合同，依法申报交易价格，办理后续手续。以划拨方式取得的建设用地使用权转让，需经依法批准，土地用途符合划拨用地目录的，可不补缴土地出让价款，按转移登记办理。虽然意见本身并未对完成一定投资总额的转让限制作明确规定，但在试点阶段，宁波市、临沂市及南宁市等试点地区，均突破了城市房地产管理法关于“完成开发投资总额未达25%以上不得转让”的限制。以南宁市为例，其在南宁市国有建设用地使用权二级市场交易管理办法（试行）规定：“以出让方式取得的项目土地使用权，已完成的

7、投资总额未到25%的，可通过交易服务平台进行转让，成交后签订转让合同，承办机构出具交易鉴证书，交易双方可申请办理预告登记。国土、规划、建委、环保、审批等部门根据承办机构出具的交易鉴证书及相关材料，在受让人未办理不动产转移登记手续的情况下，对该项目工程建设的审批手续进行缺项审批。待完成该项目建设投资25%后，持相关证明材料向不动产登记机构申请不动产转移登记。项目投资总额（原文如此，应为“已完成投资总额”）占项目投资总额的比例，以有资质的会计事务所出具的工程投资审计报告为准。”这种“预告登记制”直接解决了此前“达标的不想转，想转的不达标”的矛盾。可以预见，在意见落地的过程中，应当还会有一系列法规对

8、“预告登记制”或类似制度进行具体规定。但在此之前，企业转让土地使用权仍然受城市房地产管理法第39条的限制，需完成开发投资总额25%以上。因此，收购并购、合作开发等形式在短期内仍然会是在二级市场获取土地使用权的主流形式。所以，房地产企业在实施前述方案的进程中，应当做好风险防范措施，积极进行尽职调查，掌握合作方的信用状况、履约能力等情况，争取获得合理担保，并在相关合同中约定完备的违约责任，以维护自身权益。企业间因生产、经营需要而订立的借款合同有效上海长汇富荣投资中心与哈尔滨汇雄时代房地产开发有限公司、黑龙江汇雄房地产开发有限公司民间借贷纠纷案案情简介2014年12月26日，上海长汇富荣投资中心（委

9、托人、甲方）与哈尔滨汇雄时代房地产开发有限公司（借款人、乙方）、内蒙古银行（受托人、丙方）签订编号为内银哈分和（委借）字2014第001号委托贷款借款合同，该合同约定，长汇投资中心委托内蒙古银行向哈尔滨汇雄公司提供借款3.3亿元，借款期限自2014年12月26日至2015年12月25日，借款实际发放金额和期限以借据为准。借款利率为月18，自划拨贷款之日起计息，按月结息。借款人未按合同约定的时间还款或未就展期事宜与委托人达成协议即构成逾期，委托人有权就逾期部分按50%计收罚息。因借款人未按合同约定及时还本付息，对委托人造成的损失，由借款人承担，受托人不承担任何责任，委托人无权要求受托人代为垫付。

10、此后，黑龙江汇雄房地产开发有限公司向签署委托贷款借款合同的三方出具了第三方无限连带责任保证书（不可撤销），其主要内容为：“鉴于甲方与乙方、丙方签署了编号为内银哈分和（委借）字2014第001号委托贷款借款合同，为确保甲方适当履行合同项下义务，自愿向乙方、丙方提供无限连带责任保证。”后各方因偿还本息的计算问题产生纠纷，由上海长汇富荣投资中心诉至法院。本案由最高人民法院二审。审理结果最高人民法院认为，上海长汇富荣投资中心、哈尔滨汇雄时代房地产开发有限公司、内蒙古银行三方签订委托贷款借款合同，约定长汇投资中心委托内蒙古银行向哈尔滨汇雄公司提供借款3.3亿元，内蒙古银行并不承担任何形式的贷款风险，其实

11、质系长汇投资中心与哈尔滨汇雄公司之间建立了民间借贷法律关系。依据最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（以下简称民间借贷规定）第11条规定，“法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第52条、本规定第14条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。”而案涉委托贷款借款合同并不存在法定合同无效的情形，故案涉民间借贷为合法有效。最终，判决哈尔滨汇雄公司按年利率24%支付利息。结论与启示本案需要关注的重点在于，上海长汇富荣投资中心通过委托贷款的形式借款给哈尔滨汇雄时代房地产开发有限公司，相关合同是否有效实际上也就是企业

12、间的借贷是否有效的问题。从本案的审理结果来看，企业间因生产、经营需要而订立的借款合同属有效合同。实践中之所以还存在“企业拆借无效”的观点，是因为最高人民法院曾于1996年发布了关于对企业借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理问题的批复的司法解释，该司法解释规定：“企业借贷合同违反有关金融法规，属无效合同。”然而2015年9月1日民间借贷规定正式实施后，最高人民法院此前发布的司法解释与其规定不一致的，已不再适用。故当前对于企业间借贷合同效力认定的问题均应适用民间借贷规定。因此在现阶段，以委托贷款代替直接借款，已不再属于规避企业间借款合同效力认定问题的手段，而是更多地用于规避关联交易及其信息披露

13、。但在此需要注意的是，即使企业间属于同行业关联关系，拆借行为也并不因此无效。如湖南新府房地产开发有限公司与湖南精锐置业发展有限公司民间借贷纠纷一案中，审理法院同样根据民间借贷规定第11条，认定双方当事人签订的借款合同有效。所以，法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，只要不存在中华人民共和国合同法第52条、民间借贷规定第14条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，该合同就应当被认定为有效。基本案情2023年7月8日凌晨，毕某在乘坐赵某驾驶的网约车途中，顺手将赵某放在车上的一部手机窃走。事后赵某报案，毕某被警方抓获并取保候审。浙江省杭州市公安局西湖区分局以

14、犯罪嫌疑人毕某涉嫌盗窃罪移送西湖区人民检察院审查起诉。西湖区人民检察院了解到犯罪嫌疑人毕某对犯罪事实供认不讳，主动认罪悔罪，案件事实清楚，证据确实充分，拟对毕某适用认罪认罚程序。2023年6月1日，西湖区人民检察院通过线上预约的形式，由西湖区法律援助中心指派浙江国圣律师事务所律师卜亚夫作为值班律师为其提供法律帮助。承办检察官认为，犯罪嫌疑人毕某虽涉嫌盗窃罪，但其自愿认罪认罚，无违法犯罪前科，且失窃手机已追回，可以认定“犯罪情节轻微”，拟作出不予起诉决定。值班律师对检方的认定没有异议，提出应当在告知犯罪嫌疑人关于认罪认罚的权利义务后，签署具结书。受新冠肺炎疫情影响，毕某身在户籍地北方某省，往返杭

15、州路程远，承办检察官建议通过“浙江检察”手机APP远程视频进行认罪认罚法律帮助。6月2日，值班律师来到西湖区人民检察院远程会见室，与承办检察官同时登陆“浙江检察”，取保在家的毕某登陆“浙江检察”视频会见室。视频会见期间，毕某称对犯罪事实没有异议，自愿认罪认罚。承办检察官告知认罪认罚制度和拟适用的相对不起诉意见，值班律师释明认罪认罚的法律后果后，毕某同意签署具结书。值班律师和犯罪嫌疑人各自在手机上电子签名具结书电子版，生成书面稿后由承办检察官附卷，由西湖区人民检察院检委会讨论决定后书面送达不起诉决定。案件点评本案是浙江省杭州市西湖区人民检察院第一起采用“浙江检察”APP远程无接触办理的认罪认罚法

16、律帮助案件。本案中，值班律师一方面在线下为当事人争取到认罪认罚不起诉的决定，另一方面通过远程视频会见系统为当事人提供法律帮助，通过视频见证认罪认罚的真实性、自愿性，在符合电子签名法规定情况下，用电子签名来保证程序的合法性、有效性。因22年前目睹母亲被邻居王家人打死，2023年2月15日，陕西汉中35岁男子张扣扣将王家父子三人当众杀害。当日，被害人王校军、王正军一行上坟返回途中，犯罪嫌疑人张扣扣持刀先后向王正军、王校军连戳数刀，随后持刀赶往王正军、王校军的父亲王自新家，对坐在堂屋门口的王自新连戳数刀，致2人当场死亡、1人重伤抢救无效死亡。然后，张扣扣返回自己家中，拿上菜刀和事先装满汽油的酒瓶，将

17、王校军的小轿车玻璃砍破，在车后座及尾部泼洒汽油焚烧，之后张扣扣逃离现场。2月17日，张扣扣投案自首。目前，案件进入审理程序。杀人偿命，天经地义。但是，在法治社会，维护公平正义的只能是法律。张扣扣的行为，没有侠义，只有犯罪。天津男子普吉岛杀妻骗保2023年10月底，29岁的天津女子小洁在泰国普吉岛一酒店泳池里被发现死亡，随后与其同住的丈夫张某被泰国警方认定为凶嫌。案发后，女方家属在两人家中发现多张保险单，总保额疑达3000万元人民币。案发后，张某被泰国普吉岛卡马拉警局控制，并向警方承认了在酒店泳池内将妻子杀害的事实。12月11日，天津警方对张某涉嫌保险诈骗立案侦查。被害者家属表示，如果嫌疑人没有

18、被判死刑，家属肯定会继续上诉或者争取引渡回国。一家涉案保险公司表示已在配合国内警方调查。为了巨额保费杀妻，完全超越了人性的底线，但是，在谴责渣男的同时，保险公司如何优化完善保险审核制度，才是防止类似案件发生的根本。重庆万州公交车坠江2023年10月28日上午10时左右，重庆万州22路公交汽车从长江二桥冲下坠江，公交车坠江前与一辆轿车发生碰撞。10月31日晚间，经过长达4天的救援和打捞，坠江公交被打捞出水，潜水员将已发现的遇难者遗体打捞完毕。随后，重庆万州公交车坠江原因公布：乘客与司机激烈争执互殴致车辆失控。愿逝者安息，生者警醒。张文中案平反2009年3月，物美集团原董事长张文中终审被判处有期徒

19、刑十二年，并处罚金。2023年3月9日，十三届全国人大一次会议的“两高”报告，均把张文中案作为纠正冤错案件、落实产权司法保护的典型案例。5月31日，最高人民法院提审后对该案进行公开宣判，撤销原审判决，改判张文中无罪，原审判决已执行的罚金及追缴的财产，依法予以返还。冤案的平反，让企业家和全社会看到党和国家依法保护企业家合法权益的坚定决心和实际行动，增强了企业家的人身和财产财富安全感，有利于企业家进一步坚定发展信心。鸿茅药酒案因在网上发帖“抹黑”鸿茅药酒，2023年1月，广州医生谭秦东被内蒙古凉城警方以损害商品声誉罪跨省抓捕。4月17日，内蒙古自治区检察院发布通报称，案件事实不清、证据不足，自治区

20、检察院指令凉城县检察院将该案退回公安机关补充侦查并变更强制措施。谭秦东被取保候审。4月26日，鸿茅药酒生产方、内蒙古鸿茅国药股份有限公司发布企业，向社会公众致歉。5月17日，谭秦东发道歉声明；同日17时，鸿茅药酒公司发布声明，接受谭秦东致歉并撤回报案及侵权诉讼。如何依法依规开展药品宣传，如何慎重对待涉及药品的不同观点，如何防止民事纠纷刑事化本案引发了多方的讨论和思考。昆山宝马男砍人反被杀2023年8月27日晚9时35分，江苏省昆山市开发区一轿车与电动车发生轻微交通事故。争执中，车内男子刘海龙拿出长刀，砍向骑车人于海明，之后长刀落地，于海明捡起长刀追赶，刘海龙被砍伤倒在草丛中，最终死亡。8月28

21、日晚，昆山市检察院宣布提前介入此案。9月1日，昆山市公安局发布通报称，于海明的行为属于正当防卫，不负刑事责任。公安机关依法撤销该案。12月，本案入选最高检第十二批指导性案例。面对不法侵害，如何有效保护自己，办案机关在实现个案正义的同时，也向公民普及了正当防卫的正确“姿势”。杭州狗主人打人案2023年11月3日晚，徐某(女)带着两个孩子在浙江省杭州市余杭区仓前街道某小区散步时，遇到金某和女友谢某在小区内遛狗(未拴狗绳)。其间，因金某小狗追逐徐某孩子，双方发生争执。金某将徐某推至轿车引擎盖上进行殴打。被群众劝开后，金某又上前对徐某进行殴打，导致徐某受伤。11月6日，金某因涉嫌寻衅滋事罪被余杭警方刑

22、事拘留。打人者受到刑事追究，罪有应得。养犬管理法规不能再“沉睡”。依法养犬，百姓才能双赢，社会才能稳定。金哲宏案改判无罪1995年9月29日，吉林省永吉县双河镇新立屯北发现一女尸。当年10月11日，27岁的金哲宏后被锁定为嫌犯。从1995年案发至2000年的5年中，该案经历了3次一审，2次发回重审，金哲宏4次被判处死缓。2023年5月8日，吉林省高院决定再审金哲宏故意杀人一案。10月24日，再审开庭。11月30日，吉林省高院再审宣判：金哲宏故意杀人的事实不清、证据不足，决定撤销原审判决，判决金哲宏无罪。公正可能迟到，但它不会缺席。长生疫苗案2023年7月15日，国家药品监督管理局发布通告，长春

23、长生生物科技有限责任公司冻干人用狂犬病疫苗生产存在记录造假等行为。这是长生生物自2023年11月被发现百白破疫苗效价指标不符合规定后不到一年，再爆疫苗质量问题。7月29日，吉林长春新区公安分局以涉嫌生产、销售劣药罪，对长春长生生物科技有限责任公司董事长高某芳等18名犯罪嫌疑人向检察机关提请批准逮捕。疫苗生产者逐利枉法，违反国家药品标准和药品生产质量管理规范，编造虚假生产检验记录；有关监管部门失职失察，个别工作人员严重渎职，导致了这起情节严重、性质恶劣、造成严重不良影响的重大疫苗案件。长生不能再“长生”，这是全体百姓的心声。女孩滴滴顺风车遇害2023年8月24日，浙江温州乐清市女孩赵某在虹桥镇乘

24、坐滴滴顺风车前往永嘉县途中遇害。8月25日，警方在乐清市柳市镇抓获犯罪嫌疑人滴滴司机钟元。据嫌疑人交代，8月24日14时50分许，他将被害人带至淡溪镇杨林线山路，实施强奸后杀害。11月6日，浙江省温州市检察院对被告人钟元以故意杀人罪、强奸罪、抢劫罪提起公诉。滴滴在为出行带来便利的同时，也带来不小的生命安全风险，反映出的网约车乱象触目惊心，相关公司对司机监管形同虚设亟待予以关注解决。“乐清男孩失踪”案2023年11月30日晚，浙江乐清警方接到一名11岁男孩的母亲报警，称孩子于当天下午在放学回家途中失联。接报后，警方连夜开展寻人工作，同时，寻人的消息在各大社交平台也被大量转发，孩子的父亲更是发布消

25、息表示愿意“重金寻子”。四天后，孩子被找到了，但事实却是，男孩的母亲陈某因与在外经商的丈夫存在感情纠纷，为测试其丈夫对她和儿子是否关心、重视，蓄意策划制造了该起虚假警情。12月5日，公安机关对孩子的母亲陈某采取了刑事强制措施。12月14日，乐清市检察院以涉嫌编造、故意传播虚假信息罪，对陈某批准逮捕。“狼来了”的故事我们从小就听过，把诚信当消遣，终有一天会深受其害。上海杀妻藏尸案2023年10月18日，朱晓东在位于上海市虹口区的家中与被害人杨俪萍(被告人妻子)发生争吵，朱晓东用双手扼住被害人颈部致其机械性窒息而死亡。随后，朱晓东将妻子的尸体藏于冰柜内。在之后的三个多月内，朱晓东冒充杨俪萍，通过微

26、信与亡妻的家人和朋友联系。2023年2月1日，朱晓东在父母的陪同下向公安机关自首。此时，距离案发已经过去105天。2023年8月23日，该案一审宣判，被告人朱晓东被判处死刑。朱晓东提出上诉。12月13日，该案二审在上海市高级人民法院开庭。检方建议法院驳回上诉，维持死刑判决。一审判决认定了自首，但同时认为不足以从轻处罚。二审结果会有变化吗？如果二审维持，死刑会被核准吗？相信法律会作出公正判决。葫芦岛校门口撞人2023年11月22日12时15分，辽宁省葫芦岛市建昌县第二小学门前，一名男子驾车逆向行驶，冲撞过路人群，随后驾车逃离现场，后被公安机关抓获。目前已造成5名未成年人死亡、19人受伤，其中重伤

27、3人。经公安机关初步查明，此案犯罪嫌疑人韩某华，男，29岁，建昌县人，无业。通过对犯罪嫌疑人酒精和毒品检测，公安机关已鉴定排除醉驾、毒驾。经公安机关进一步侦查，犯罪嫌疑人韩某华性格内向偏执，近期因夫妻矛盾，轻生厌世，产生极端思想，采取驾车冲撞方式，随机选择作案目标，导致案件发生。如何保护孩子，教会孩子自我保护，以及学校监管防范措施是我们亟需考虑的。湖南12岁男孩弑母2023年12月2日，湖南沅江一12岁男孩吴某因被母亲打骂，心生怨恨，持菜刀将母亲砍死。因未到法定年龄，属于无刑事责任能力人，12月6日，吴某被警方释放。一天后，吴某返校被拒。因学生家长呼声强烈，一致抵制他返校，怕他回去做出“过激”

28、的事。12月12日，当地政府透露，计划将吴某调换到无人认识的学校上学。据悉，目前，吴某已被带离原生活环境，由相关部门对其进行心理评估和疏导。逝者已矣，但12岁少年未来的人生路还很长，也留给人们的深深思考。除了事件发生后，在法律上如何完善对不满14周岁未成年犯罪的处罚措施，在未成年人心理健康教育方面，家庭、学校、社会又该做些什么？高铁霸占座位12月2日，在包头开往大连的K56次列车上，一女子霸占他人座位，声称“谁先坐就是谁的”。乘警劝解无效后，试图将女子带离座位。这位女子一边反抗，一边大声用脏话辱骂乘警。随后，乘警将其强制带离现场。最终，大连铁路警方依法给予该女子行政拘留处罚，这也是中国第一例因为霸座被拘留的案例。对此处罚结果，网友都表示支持：早该这样了。12月14日，在吉林至沈阳的k7426列车上，一位刘姓女乘客把硬座当硬卧，躺在三个人的座位上拒绝起身。乘警前去询问情况，她反问：“乘警有什么用啊，你还够毙我呀？”多次警告无效后，民警将刘某强制传唤，并对其处以行政拘留5日的处罚。“勿以恶小而为之。”车闹、机闹、霸座等不文明行为，理应依法严惩！