一级建造师工程经济讲义.ppt
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1、一级建造师工程经济讲义一级建造师工程经济讲义一级建造师执业资格考试设建设工程经济、建设工程法规及相关知识、建设工程项目管理和专业工程管理与实务4个科目。各科目总分及及格线建设工程经济满分100分60分合格建设工程法规与相关知识满分13078分合格建设工程项目管理满分13078分合格专业工程管理实务满分16096分合格其中建设工程经济题型分为单项选择题和多项选择题。单项选择题共60道,每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意。ABCD多项选择题共20题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。ABCDE需要掌握一些
2、技巧。1Z101011利息的计算一、资金时间价值的概念一、资金时间价值的概念1、资金时间价值其实质是资金作为生产经营要素生产经营要素,在扩大再生产及其资金流通扩大再生产及其资金流通过程中,资金随时间周时间周转转使用的结果。2、重点掌握影响资金时间价值的重点掌握影响资金时间价值的主要因素主要因素1.资金的使用时间。资金的使用时间。2.资金数量的多少。资金数量的多少。3.资金投入和回收的特点。资金投入和回收的特点。4.资金周转的速度。资金周转的速度。二、利息与利率的概念二、利息与利率的概念 计算比较简单。计算比较简单。重点:重点:利率的高低由以下五个决定因素五个决定因素1.利率的高低首先(主要)首
3、先(主要)取决于社会平均利润率的高低,并随之变动。在通常情况下,社会平均利润率是利率的最高界限。因为如果利率高于利润率,无利可图就不会去借款。2.在社会平均利润率不变的情况下,利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。借贷资本供过于求,利率便下降;反之,求过于供,利率便上升。3.借出资本要承担一定的风险,风险越大,利率也就越高。4.通货膨胀对利息的波动有直接影响,资金贬值往往会使利息无形中成为负值。5.借出资本的期限长短。贷款期限长,不可预见因素多,风险大,利率就高;反之利率就低考点一:资金的等值考点一:资金的等值资金有时间价值,即使金额相同,因其发生在不同时间,其价值就不相同。反之,不同时
4、点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称金称为等值,又叫等效值为等值,又叫等效值。例:例:现在的50元和5年以后的100元,这两笔资金在第二年年末价值相等,若利率不变,则这两笔资金在第三年年末的价值是()的。影响资金等值的因素有三个影响资金等值的因素有三个:1、资金数额的多少2、资金发生的时间长短3、利率利率(或折现率)的大小。其中利率是一个关键因关键因素素考点二:作图规则及三要素考点二:作图规则及三要素现金流量图的作图方法和规则规则:要正确绘制现金流量图,必须把握好现金流量的三现金流量的三要素要素,即:现金流量的大小(现金流量数额
5、)、方向(现金流入或现金流出)和作用点(现金流量发生的时点)。考点三:等值的四个计算考点三:等值的四个计算终值终值和现值现值计算等额支付等额支付系列现金流量的终值终值、现值现值计算一定要掌握现金流量图的绘制,后面计算均与之相关。例题:例题:1.某施工企业现在对外投资某施工企业现在对外投资200万元,万元,5年后一次性收回年后一次性收回本金与利息,若年基准收益率为本金与利息,若年基准收益率为8%,则总计可以收回,则总计可以收回资金(资金()万元。)万元。2.某施工企业拟对外投资,但希望从现在开始的某施工企业拟对外投资,但希望从现在开始的5年内年内每年年末等额回收本金和利息每年年末等额回收本金和利
6、息200万元,若按年复利计万元,若按年复利计息,年利率息,年利率8%,则企业现在应投资(,则企业现在应投资()万元。)万元。理解一下表示符号。理解一下表示符号。一、名义利率的计算所谓名义利率r是指计息周期利率i乘以一年内的计息周期数m所得的年利率。r=i*m二、有效利率的计算有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率,包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。1.计息周期有效利率(也是只有一次计息可能的复利利率,即有效利率的特殊情况),即计息周期利率i。2.年有效利率,(又称年实际利率)1.甲施工企业,年初向银行贷款流动资金200万,按季计算并支付利息按季计算并支付利息,季度利率1.5%,则甲施
7、工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为多少万元?(真题)解:解:200*1.5%*4=12万元万元2.年利率8%,按季度复利计息,则半年的实际利率为多少?解:季度利率解:季度利率 i=r/m=8%/4=2%;半年的有效利率;半年的有效利率(ieff)=(1+r/m)m-1=(1+2%)2-1=4.04%3.某企业从金融机构借款100万,月利率1%,按月复利计息,每季度付息一次,则该企业一年须向金融机构支付利息多少万元(11年真题)解:季度的有效利率(解:季度的有效利率(ieff)=(1+r/m)m-1=(1+1%)3-1=3.03%;【注意计息周期为注意计息周期为3,因为一个季度,因为一个季
8、度3个月个月】季度有效利率季度有效利率*100万万*4=3.03%*100*4=12.12万元万元4.某施工企业,希望从银行借款500万元,借款期限2年,期满一次还本,经咨询有甲乙丙丁四家银行愿意提供贷款,年利率均为7%,其中甲要求按月计算并支付利息,乙要求按季度计算并支付利息,丙要求按半年计算并支付利息,丁要求按年计算并支付利息,对该企业来说借款实际利率最低的是哪一家?本节主要考概念和计算。预测本年考点:1.利率的影响因素2.资金等值计算3.有效利率与名义利率换算试题:1.利率的高低首先取决于()因素。A.社会平均利润率高低B.借贷资本的供求情况C.风险大小D.期限长短2某施工企业现在对外投
9、资200万元,5年后一次性收回本金与利息,若年基准收益率为8%,则总计可以收回资金()万元。.234.66B.250.50C.280.00D293.864某企业向银行贷款100万元,期限为一年,名义贷款利率为12%,每季计息一次,则企业实际支付利息()万元。A.12B.48C.12.49D.12.55在实际应用中,对于经营性方案,经济效果评价是从拟定技术的角度出发,根据国家现行财政、税收现行财政、税收制度和现行的市场价格制度和现行的市场价格,计算拟定技术方案的投资费用等。分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。对于非经营性方案,经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力财务生
10、存能力。考点1:考指标;考点2:静态指标的适用范围:3条。静态分析指标的最大特点是不考虑时间因素,计算简便。所以在对技术方案进行粗略评价,或对短期投资方案进行评价,或对逐年收益大致相等的技术方案进行评价时,静态分析指标还是可采用的。投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标,它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案(总)投资的比率。优点:优点:投资收益率(R)指标经济意义明确、直观,计算简便,在一定程度上反映了投资效果的优劣,可适用于各种投资规模。适用范围:适用范围:其主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程,且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料的技术方
11、案,尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。考计算,必考。例例.某生产性建设项目,折算到第一年年末的投资额某生产性建设项目,折算到第一年年末的投资额为为4800万元,第万元,第2年年末的净现金流量为年年末的净现金流量为1200万元,万元,第第3年年末为年年末为1500万元,自第万元,自第4年年末开始皆为年年末开始皆为1600万元,直至第万元,直至第10年寿命期结束,则该建设项目年寿命期结束,则该建设项目的静态投资回收期为()年。的静态投资回收期为()年。A.4.24 B.4.31C.4.45 D.5.24静态投资回收期优点、缺点、使用范围考计算;考优缺点。财务
12、净现值(财务净现值(FNPV)是)是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标.例已知某项目的净现金流量如下表。若ic8%,则该项目的财务净现值为()万元。(真题2010)年份123456净现金流量-4200-27001500250025002500解:FNPV=(1500/(1+8%)3+2500/(1+8%)4+2500/(1+8%)5+2500/(1+8%)6)-4200/(1+8%)1+2700/(1+8%)2判别条件及优缺点财务内部收益率(财务内部收益率(FIRR):对常规技术方案,财务内部收益率其实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值净现金流量的现值累计等于零时的折现率
13、。与基准收益率与基准收益率ic进行比较,进行比较,若FIRRic,则技术方案在经济上可以接受;若FIRR经营租赁费购置费)(3)长年支付租金,形成长期负债;(4)融资租赁合同规定严格,毁约要赔偿损失,罚款较多等。一、设备经营租赁与购置方案的经济比选方法租赁费用主要包括:租赁保证金、租金、担保费租金的计算为考试重点。主要有附加率法和年金法,要求掌握。1Z101071提高价值的途径提高价值的途径价值工程中所述的“价值”也是一个相对的概念,它不是对象的使用价值,也不是对象的交换价值,而是对象的比较价值。二、价值工程的特点二、价值工程的特点由价值工程的概念可知,价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本等三
14、个基本要素,它具有以下特点。(一)价值工程的目标价值工程的目标,是以最低的寿命周期成本,使产品具备它所必须具备的功能产品的寿命周期成功能产品的寿命周期成本本由生产成本和使用及维护成本组成。(二)价值工程的核心价值工程的核心,是对产品进行功能分析(三)价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑三、提高价值的途径(实例是考试重点)三、提高价值的途径(实例是考试重点)一、价值工程的工作程序二、价值工程准备阶段三、价值工程分析阶段确定价值工程对象的改进范围(重要考点)确定价值工程对象的改进范围(重要考点)从以上分析可以看出,对产品进行价值分析,就是使产品对产品进行价值分析,就是使产品每个构配
15、件的价值系数尽可能趋近于每个构配件的价值系数尽可能趋近于1。(1)Fi/Ci值低的功能(即V值低的)计算出来的Vil的功能区域,基本上都应进行改进,特别是Vi值比1小得较多的功能区域,力求使Vi=1。(2)Ci=(Ci-Fi)值大的功能(3)复杂的功能复杂的功能区域,说明其功能是通过很多构配件(或作业)来实现的,通常复杂的功能区域其价值系数也较低。(4)问题多的功能方案评价包括方案评价包括概略评价概略评价和和详细评价详细评价两个阶段,其评两个阶段,其评价内容和步骤都包括价内容和步骤都包括技术评价技术评价、经济评价经济评价、社会评社会评价价以及以及综合评价综合评价。1Z101081新技术、新工艺
16、和新材料应用方案的选择原新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则则技术上先进、可靠、适用、合理经济上合理:经济合理应是选择新技术方案的主要原则主要原则。1Z101082新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析济分析新技术应用方案的经济分析常用的静态分析方法静态分析方法有增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法等;常用的动态分析方法动态分析方法有净现值(费用现值)法、净年值(年成本)法等。(一)增量投资收益率法(会计算,并根据计算结果选最优方案)当R(2-1)大于或等于基准投资收益率基准投资收益率时,表明新方案是可行的;当R(2-1)小于基准投资收益率
17、基准投资收益率时,则表明新方案是不可行的。(二二)折算费用法(重要考点)折算费用法(重要考点)1.当方案的有用成果相同时,一般可通过比较费用的大小,来决定优劣和取舍。例:例题:例题:某工程有甲乙丙丁四个实施方案可供选择。四个方案的投资额依次是60万元、80万元、100万元、120万元。年运行成本依次是16万元、13万元、10万元和6万元,各方案应用环境相同。设基准投资率为10%。则采用折算费用法选择的最优方案为()。A、丁B、甲C、乙D、丙2.当方案的有用成果不相同时,一般可通过方案费用的比较来决定方案的使用范围,进而取舍方案。1Z103010建设工程项目总投资(考组成,重要)建设工程项目总投
18、资(考组成,重要)1Z103011建设工程项目总投资的组成一、建设工程项目总投资的概念生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分,是指在建设期内,因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额;包括涨价预备费涨价预备费、建设期利息建设期利息等。(一)国产标准设备原价在计算国产标准设备原价时,一般按带有备件的出厂价计算。(二)国产非标准设备原价(不考)非标准设备原
19、价有多种不同的计算方法,如成本计算估价法、系列设备插人估价法、分部组合估价法、定额估价法等。(三)进口设备抵岸价的构成及其计算进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站,且交完关税以后的价格。1.进口设备的交货方式进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。(三种方式下考买卖方责任三种方式下考买卖方责任)进口设备抵岸价的构成进口设备的到岸价(CIF)=离岸价(FOB)+国外运费+国外运输保险费抵岸价=提货价=到岸价+费、税税、费的计算是重点。例题:例题:某进口设备离岸价20万美元,到岸价22万美元。人民币与美元的汇率8.3:1,进口关税税率为7%,求进口关税为多少万元人民
20、币解:22*8.3*7%=12.782万元人民币(四)设备运杂费设备运杂费=设备原价设备运杂费率二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率1Z103013工程建设其他费的组成工程建设其他费的组成工程建设其他费用,按其内容大体可分为三类(多工程建设其他费用,按其内容大体可分为三类(多选)选)。第一类为土地使用费;第二类是与项目建设有关的费用;第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。二、与项目建设有关的其他费用(考组成)二、与项目建设有关的其他费用(考组成)三、与未来企业生产经营有关的其他费用三、与未来企业生产
21、经营有关的其他费用(一一)联合试运转费(每年考)联合试运转费(每年考)(二)生产准备费1Z103014预备费的组成(考计算和基数)预备费的组成(考计算和基数)一、基本预备费一、基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出,需要预先预留的费用,又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。计算公式为:基本预备费=(设备及工器具购置费十建筑安装工程费+工程建设其他费)基本预备费率二、涨价预备费二、涨价预备费涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加,需要事先预留的费用。涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。1Z103015
22、建设期利息的计算建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计人固定资产的利息。为了简化计算,在编制投资估算时通常假定借款均在每年的年中支用,借款第一年按半年计息,其余各年份按全年计息。计算公式为:各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)年利率1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目的组成用项目的组成一、人工费:记住其构成。一、人工费:记住其构成。二、材料费:记住其构成。二、材料费:记住其构成。三、施工机具使用费:记住其构成。三、施工机具使用费:记住其构成。四、企业管理费:记住其构成。四、企业管理费:记住其构成。五、利润:五、利润:六、规费
23、:记住其构成。六、规费:记住其构成。七、税金:营改增。七、税金:营改增。1Z103022按造价形成划分的建筑安装工程费用项按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成目组成1Z103023建筑安装工程费用计算方法建筑安装工程费用计算方法1Z103024建筑安装工程计价程序建筑安装工程计价程序案例重点看。案例重点看。1Z103031建设工程定额的分类二、按编制程序和用途分类二、按编制程序和用途分类重点看编制对象。重点看编制对象。四、按投资的费用性质分类按照投资的费用性质,可将建设工程定额分为建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工器具定额以及工程建设其他费用定额等。一、人工定额的编制
24、编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件拟定正常的施工条件以及拟定拟定定额时间定额时间两项工作,但拟定定额时间的前提是对工人工作时间按其消耗性质进行分类研究。考组成。每年必考。二、人工定额的形式二、人工定额的形式(一)按表现形式的不同人工定额按表现形式的不同,可分为时间定额和产量定额两种形式。(二)按定额的标定对象不同按定额的标定对象不同,人工定额又分单项工序定额和综合定额两种,综合定额表示完成同一产品中的各单项(工序或工种)定额的综合。三、人工定额的制定方法(重点)三、人工定额的制定方法(重点)常用的方法有四种。(掌握适用范围和适用的条件,一般考单选)1Z103033材料消耗定额的编制材料消耗
25、定额的编制(一)材料净用量的确定材料净用量的确定,一般有以下几种方法。1.理论计算法2.测定法3.图纸计算法4.经验法(二)材料损耗量的确定1Z103034施工机械台班使用定额的编制施工机械台班使用定额的编制二、机械台班使用定额的编制(一)机械工作时间消耗的分类每年必考。1Z103041设计概算的内容和作用设计概算的内容和作用对于使用政府资金的建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算,一经上级批准,总概算就是总造价的最高限额,不得任意突破,如有突破须报原审批部门批准。1Z103043设计概算的编制方法设计概算的编制方法设计概算包括单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算
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