重置成本法讲义btdk.pptx
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1、重置成本法山东交通学院陈德阳重置成本法 重置成本法指按被评估车辆的现时重置成本扣除各种因素引起的贬值来确定被评估车辆评估价值的一种评估方法。31 重置成本法的基本原理 一、基本概念 重置成本是指在评估基准日,重新购置或构建与被评估车辆完全相同或相似的全新车辆所需的成本。重置成本可分为两种:更新重置成本 复原重置成本 复原重置成本 复原重置成本是完全按原来二手车的制造工艺、材料、结构、设计和标准等,以现时的物价水平,即现时价格,重新构建一辆与被评估车辆完全一样的新车所需成本。更新重置成本 更 新 重 置 成 本 是 按 现 时 的 新 工 艺、新 材 料、新 结 构、新 设 计 和 新 标 准
2、等,重 新 构 建 一 辆 与 被 评 估 车 辆 功 能 相 同 的新车所需成本。替代性原则 根据替代性原则,在进行二手车交易时,购买二手车的消费者所愿意支付的价格,决不会超过按市场标准重新购置或构建与该二手车相同的全新车辆所付出的成本。只要是被评估车辆是已使用过的二手车,其评估价值,则应从重置成本中扣减在使用过程中的各种陈旧性贬值.各种陈旧性贬值一般包括 实体性贬值 功能性贬值 经济性贬值 1实体性贬值 实 体 性 贬 值 是 指 汽 车 在 存 放 或 使 用 过 程 中,由 于 自 然 力 的 作 用,引 起 车 辆 在 物 理 和 化 学方 面 的 变 化,而 导 致 车 辆 实 体
3、 损 耗,即 前 述的 有 形 损 耗,最 终 导 致 车 辆 价 值 贬 值。一 辆全 新 的 汽 车,其 实 体 性 贬 值 为 零,而 一 辆 报废 的 汽 车,其 实 体 性 贬 值 就 是 百 分 之 百 了。处 于 其 他 状 态 下 的 汽 车,其 实 体 性 贬 值 就 在这两者之间。2功能性贬值 功 能 性 贬 值 是 由 于 科 学 技 术 的 进 步,造 成 车 辆 制 造 成 本 降 低 或 功 能 和 使 用 性能 相 对 落 后,从 而 引 起 车 辆 价 值 的 下 降,也 就 是 前 述 的 无 形 损 耗。这 类 贬 值 又 可细 分 为 一 次 性 功 能
4、性 贬 值 和 营 运 性 功 能性贬值。一次性功能性贬值 一 次 性 功 能 性 贬 值 是 指 由 于 技 术 进步 引 起 劳 动 生 产 率 的 提 高,现 在 再 生 产制 造 同 样 功 能 的 车 辆,所 需 的 社 会 劳 动时 间 减 少,成 本 降 低,从 而 造 成 原 有 车辆价值贬值。营运性功能性贬值 营运性功能性贬值也就是由于科学技术的进步,出现了新的性能更优的车辆,致使原有车辆的功能相对新车型己经落后,而引起原有车辆的贬值。例如,电喷系统在汽车上应用使得原装有化油器汽车贬值落价。这种情况引起的贬值,就是典型的营运性功能性贬值。3经济性贬值 经 济 性 贬 值 是
5、由 于 外 部 经 济 环 境 发 生 变 化,所 造 成 的 车 辆 贬 值。所 谓 外 部 经 济 环 境,包括 国 家 宏 观 经 济 政 策、市 场 需 求、通 货 膨 胀、环 境 保 护、心 理 因 素、生 活 习 惯 等。这 种 贬值 完 全 是 由 于 外 部 环 境 而 不 是 车 辆 本 身 内 部因素所引起的。二、理论依据 重 置 成 本 法 是 通 过 估 算 被 评 估 车 辆的 重 置 成 本 和 车 辆 的 各 种 陈 旧 性 贬 值,将 重 置 成 本 扣 减 去 各 种 贬 值 后,作 为 被评估车辆价值的一种评估方法。数学表达式 所 以,被 评 估 车 辆 的
6、 评 估 值 应 等 于重 置 成 本 减 去 实 体 性 贬 值、功 能 性 贬 值、经济性贬值。其数学表达式如下:式中:P 评估值;R 重置成本;D 各种陈旧性贬值;Dp实体性贬值;Df功能性贬值;De经济性贬值。若把车辆的各种陈旧性贬值与重置成本之比,称为相应的贬值率,则实体性贬值率、功能性贬值率、经济性贬值率分别可写为:三种贬值率带入评估值公式,则可写成:式中,称为车辆的陈旧性贬值率。通 常 将 式 中 的(1-)称 为 成 新 率,用 表 示,即=1-所以就公式改写成:上 式 表 明,被 评 估 车 辆 的 评 估 值,等 于重 置 成 本 乘 以 成 新 率。在 二 手 车 的 评
7、 估 中,若 采 用 重 置 成 本 法 进 行 评 估 二 手 车 的 价 值,一 般 都 采 用 上 式 来 计 算。用 上 式 来 进 行 二 手车 的 评 估,就 必 须 确 定 二 手 车 的 重 置 成 本R和其成新率。三、重置成本法应用的前提条件1.被评估二手车可重新建造或购置 在现时市场条件下,可以采用与被评估二手车相同材料、相同工艺或新材料、新工艺重新购建全新的二手车,即被评估的二手车必须能复制或更新。三、重置成本法应用的前提条件2.被评估二手车因各种因素而产生的贬值可以量化,被评估物随时间变化将产生实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值,应充分考虑被评估物的各种有形损耗和无形损
8、耗,并进行科学的估测。如果贬值或损耗难以量化,评估结果往往缺乏准确性。62 重置成本的确定方法一、重置成本的构成 重置成本的构成可分为直接成本和间接成本。直接成本为现行市价的购买价格,汽车经销商在市场上销售的汽车价格由两大部分组成,一部分为纯车价,另一部分为增值税,按照税务规定,增值税为17%。即现行市价由纯车价和增值税组成。一、重置成本的构成 间接成本是指在购车时,所支付的购置附加税、牌照费、注册登记手续费、车船所用税、保险费等规费。在这些规费中以购置附加税数量为最大,其值为纯车价的10%,因此,在计算间接成本时一般应考虑购置附加税。一、重置成本的构成 这里要特别指出的是,上述被评估车辆的现
9、行市场成交价为其新车的价格,而不是二手车的成交价。二、重置成本的确定方法 前 己 述 及 重 置 成 本 有 复 原 重 置 成 本 和更 新 重 置 成 本。在 二 手 车 评 估 中,一 般应 采 用 更 新 重 置 成 本 来 进 行 评 估。重 置成 本 的 估 算 方 法 有 多 种,对 于 二 手 车 的评估,建议采用以下两种方法。1直接法 直 接 法 是 指 通 过 现 行 市 场 途 径 来 确定 车 辆 购 置 成 本 的 最 简 单、最 有 效 并 且可 信 的 方 法。这 种 方 法 是 以 现 行 市 价 为标准,确定被评估车辆重置全价。应指出的是,用直接法取得的重置成
10、本,无论是国产车还是进口车,一律采用国内现行市场价作为被评估车辆的重置成本全价。使用这种方法的关键是获得市场价格资料,对于大、中城市,车辆市场价格资料的取得是比较容易的。评估师可直接从市场了解相同或类似车辆现行市场新车销售价格。但要注意的是,车辆的市场价格,制造商和销售商,或者是不同的销售商其售价可能是不同的。按替代性原则,在同等条件下,评估人员应选择可能获得的最低市场售价。此外,还可从报纸、杂志上的广告,厂家提供产品目录的价格表,经销商提供的价格目录,网上查询等渠道获取。但在使用上述价格资料时,要注意数据约有效性和可靠性,这是至关重要的。在获取上述价格资料时,还应注意以下问题:(1)价格的时
11、效性 价 格 资 料 和 市 场 信 息 一 般 只 反 映 一 定 时 间 的价 格 水 平,尤 其 是 机 动 车 价 格 变 化 较 快、较大,价 格 稳 定 期 较 短。评 估 时 要 特 别 注 意 价格 的 时 效 性,所 用 资 料 要 看 能 否 反 映 评 估 基准 日 的 价 格 水 平,尽 可 能 地 避 免 使 用 一 些 过时的价格资料。(2)价格的地域性 机 动 车 销 售 价 格 受 交 易 地 点 的 影 响 也 较大,不 同 的 地 区 由 于 市 场 环 境 不 同,消 费 水平 也 有 差 距,交 易 条 件 也 不 尽 相 同,所 以 机动 车 的 售
12、价 也 不 完 全 一 样。评 估 时,应 该 使用 评 估 对 象 所 在 地 的 价 格 资 料。若 无 法 获 取当 地 的 价 格 资 料,则 可 参 考 邻 近 地 区 的 价 格,但要进行价格差的修正。(2)价格的地域性 机 动 车 销 售 价 格 受 交 易 地 点 的 影 响也 较 大,不 同 的 地 区 由 于 市 场 环 境 不 同,消 费 水 平 也 有 差 距,交 易 条 件 也 不 尽 相同,所 以 机 动 车 的 售 价 也 不 完 全 一 样。评 估 时,应 该 使 用 评 估 对 象 所 在 地 的 价格资料。(2)价格的地域性 若 无 法 获 取 当 地 的
13、价 格 资 料,则 可 参考 邻 近 地 区 的 价 格,但 要 进 行 价 格 差 的修 正。有 时,一 些 县 城 机 动 车 价 格,比大 城 市 同 样 车 型 的 价 格 还 要 高 一 些,这是 正 常 的,不 要 主 观 认 为 县、市 的 机 动车 价 格,就 一 定 比 大 城 市 的 价 格 低。使用价格资料要实事求是。(3)价格的可靠性 评 估 师 有 责 任 对 使 用 的 价 格 资 料 的 可 靠性 作 出 判 断。一 般 从 网 上 及 其 他 公 共 媒 体 获得 的 价 格 资 料 只 能 属 于 参 考 价 格。使 用 这 些资 料,评 估 人 员 应 以
14、审 慎 的 态 度 进 行 必 要 的核 实。而 从 汽 车 销 售 市 场 直 接 获 得 的 现 时 价格,可靠性相对较高。直接比较法计算公式:R=Cj+Cj 0.0855式中:R 重置成本;Cj4s 店价例4.1 一辆2003 年生产的奥迪汽车,当时购车价为30 万,2008 年1 月该车欲出售,现该型号新车销售价为25 万,请评估其重置成本。解:根据式4.5 有:R 25(250.0855)27.14(万元)重置成本为27.14 万元。例4.2 陈先生于1998 年7 月共花13 万元购得捷达FV7160CL 轿车一辆,用于家庭自备,并于当月登记注册,该车2004 年7 月在广州交易,
15、请二手车评估师确定其重置成本。注:现该型号的车已不生产,替代产品为捷达FV7160Ci,车价10 万元。捷达FV7160Ci 与捷达FV7160CL 的主要区别一是将化油器式发动机改为电喷发动机;二是将空调系统改为环保空调系统。两项差别约使车价上升0.4 万元。解:根据式4.5 有:R(10 0.4)+(10 0.4)0.085510.42(万元)重置成本为10.42 万元。2物价指数法 物 价 指 数 法 就 是 以 机 动 车 原 始 的 购买 价 格 为 基 础。根 据 同 类 车 价 格 上 涨 指数 来 确 定 被 评 估 车 辆 的 重 置 成 本。原 始购 买 价 格 又 称 原
16、 始 成 本 或 称 历 史 成 本,也 就 是 机 动 车 车 主 所 持 的 账 面 原 始 或 是购车时的原始发票上的价格。车辆重置成本的计算公式如下:式中;R 重置成本;R0原始成本或历史成本;S评估时的物价指数(%);S0购车时的物价指数(%)。物价指数通常用百分数来表示,以100%为基础。当物价指数大于100%时,表明物价上涨;物价指数低于100%时。表明物价下降。物价指数又分定基物价指数 环比物价指数。(1)用定基物价指数确定重置成本 定 基 物 价 指 数 是 以 固 定 时 期 为 基 期的 指 数,也 常 用 百 分 比 来 表 示。下 面 举例 说 明 如 何 用 定 基
17、 物 价 指 数 来 计 算 重 置成本:定基物价指数年份 物价指数2001 1002002 1032003 1062004 1062005 110 例6一1::某 汽 车2002年 购 置,原 始 成 本(购 买价)为4.2万 元。2002年 物 价 指 数 为103,2005年 的 物 价 指 数 为110,计 算2005年 该 车 的 重 置成本。解:2005 年该车的重置成本(3)物价指数的获取 物 价 指 数 反 映 不 同 时 期 机 动 车 价 格变 动 的 程 度。评 估 人 员 可 以 参 考 政 府 有关 部 门、世 界 银 行、保 险 公 司 公 布 的 统计 资 料,也
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