建筑材料价格波动对工程造价的影响-吴曼丹.docx

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1、预算造价 建筑工程技术与设计 2016 年 11 月上 735 建筑材料价格波动对工程造价的影响 吴曼丹 （身份证号码： 445221198609287116） 【摘要】 建筑工程中的材料费用占到了总造价的 60%70%，如 果材料价格出现变化，会直接影响到工程总造价。而材料价格又 跟国家的政策以及各个地方的建材供需情况息息相关，所以，很 难准确的预测、把握材料价格波动情况。本文主要分析了建筑材 料价格动态管理的重大意义，并分析了材料变动对工程的具体影 响，最终就怎样控制材料价格波动的影响，提出了一些对策。 【关键词】 建筑；材料；价格；波动；造价 建筑工程造价管理工作一直以来都是建筑工程管理

2、的重要内 容，特别是在当前快速发展的市场经济体制下，工程造价控制管 理的重要性日益凸显，因为它不但关系到建筑工程项目的经济效 益，还会影响到投资者的投资意向。建筑工程都是由材料构成的， 材料费用是工程成本的一个大头，要是材料价格上涨肯定会增加 造价。所以，必须有效规避建筑材料价格波动对于建设项目工程 造价的影响。 1 建筑材料价格动态管理的意义 建筑工程造价的定额主要由材料费、机械费、人工费三大费 用组成，其中的材料费更是大头，而现在建筑市场上的材料价格 一直处在不断变化当中，波动性和随意性都较强，如果不能正确 认识建筑市场、无法有效管控建筑市场的相关风险因素，就会导 致建设方投资的失败。所以

3、，建筑材料价格就是我们进行工程造 价动态管理的难点和重点，同时也是所涉及的各利益主体所关注 的热点。 2 材料价格波动对工程造价的影响 材料价格的波动是影响工程造价的重要因素，由于建筑工程 对材料的数量以及质量的要求比较高。所以，材料的价格出现了 波动的现象，很明显会影响到工程的造价问题。 2.1 导致施工材料的供求出现变化 一旦施工材料的市场价格上升，材料马上就会出现紧缺的现 象，材料的供不应求的现象比较明显。如果供应商的库存不足， 施工单位有没有对施工材料进行储存，就会直接影响施工的工期， 造成其他设备和资源的浪费现象。 2.2 会加大工程风险 一方面，材料价格波动容易导致工程延期，质量下

4、降的情况 发生。为了应对材料价格上涨的问题，一些施工单位可能停工， 或者采购低价的劣质建筑材料，甚至 “ 偷工减料 ” ，从而导致了 工程质量下降。另一方面，材料价格波动也会加大工程的经营风险。 通常来说，在实施过程中，工程造价一般不作调整。因此材料价 格上涨的风险通常由承包商承担，这样容易导致他们的资金链日 趋紧张，甚至断裂导致破产。 2.3 会延长工程施工工期，降低工程质量 建筑材料价格的波动，极易延长工程施工工期，进而导致建 筑工程质量下滑。为了防止建筑材料价格上涨带来的负面影响， 尽可能减少工程施工成本，采购的时候故意采购低价建筑材料， 实际施工过程中应用这些质量不达标的施工材料进行施

5、工。 3 建筑材料价格的管理对策 3.1 抓好材料签证管理工作，建立材料价格、质量的认证制度 建筑材料市场价格存在极大的波动性，是建筑材料市场的客 观规律。必须注意，当市场价格有较大的波动时。对承包商的采 购价格进行控制，保证材料质量。建筑材料具有复杂性，对于采 用任何采购方式的材料，建立材料价格和质量的认证制度，特别 是承包商采购的材料，更应进行确认、认证，才能有效的进行工 程造价控制。材料的确认、签证，要求签证的双方主要负责人， 对建筑材料的特点、性能、分级分类、供应厂家、品牌等，加以 一一确认，以防止在施工过程中，故意的混淆品牌，故意的以假 换真、人为的以次充好，才能真正的实现建筑材料价

6、格信息动态 管理。达到控制建筑材料价格和降低投资风险的目的。 3.2 强化材料价差的调整管理，准备足够的价差预备费 对于建筑材料市场来说，主要材料的价格波动通常是无法预 料的，因此，除了做好材料现场价格的签证以外，还需要加强材 料的价差调整优化，建议采用抽料调差和系数调差相结合的调整 方法。具体做法是对建筑工程造价影响较大的主要材料 ( 如水泥 和钢筋 ) 采取抽料调差的办法，对工程造价影响相对小一些的其 万方数据 他材料采取系数调整的办法，这样相结合的方式就能够在同一个 建筑工程项目的价差中调整上来，而且操作简捷，从而有效地控 制了材料价格这一动态因素。此外，如果材料差价控制不当，造 价差距

7、便会增大，因此有必要在进行建筑工程造价预算的时候预 计未来一段时间的价差预备费，并且及时准备好预计的差价，以 备突发情况。 3.3 做好主要材料价格信息的市场调查 建筑工程的资料管理工作已经不能再仅仅局限于内部简单的 信息整理，而是需要开发和完善建筑工程项目造价信息管理系统。 目前纵观我国建筑行业，虽然有些地区设有专门公布材料价格的 信息网站，但是整体来看，材料价格信息管理相对落后。从国外 的很多做法来看，一方面，政府会定期不定期地发布建筑工程造 价的资料信息，以便对工程项目的估算进行参考；另一方面，社 会的咨询公司和中介结构也会发布材料的价格指标、成本指数等 信息来指导工程项目的造价、估价。

8、因此，需要政府加大投入， 建立材料价格库，对材料的动态信息进行更新，以便为勘察、设计、 施工等相关部门和工程造价咨询服务机构提供便利。 3.4 签订合理的合同条款 合同在工程项目中具有重要的作用。工程承包合同具有不同 于其他合同的独特点。由于工程的建设周期一般都较长，施工中 的不稳定因素过多，面临着一定的风险性，增加了合同确立的难度。 以前产生的很多工程纠纷大多与合同有关，因此必须重视合同的 重要作用。首先，合同条款要明晰、合理。双方应加强沟通和交流， 达到合同条款准确反应两者的意愿，对合同中模糊不清的内容和 容易引起歧义的词语，应该进行及时的改动。在订立合同条款的 时候，我们要根据工程技术的

9、复杂程度，投资规模的大小，工期 的长短来确定合同形式、合同计价方法。对工程造 价中可能出现 的不良因素要提前做好预测，采取一定的应对措施。对于材料价 格波动情况的改变带来的影响，双方的责任应该划分清楚，避免 因职责不清带来的纠纷。 3.5 改变单一的材料采购方式 不同的采购方式，能够对工程的造价产生不同的影响。当前 工程项目材料的采购方式主要是承包商自行采购，这种方式虽然 方便，但是容易带来风险。当市场行情出现重大波动的时候，相 关单位要及时的采取措施，然后根据法律规定、合同条款来确定 采购材料的方法。建议选用多元、联合、询价的采购方法，从而 在最短时间里采购到质量优、价格低的材料，及时供给工

10、程的施 工需要，也在一定程度上有效的缓解了了施工单位资金链问题带 来的资金短缺状况，业主在前期垫付采购费，减少了后期与承包 商的一些纠纷，增加了工程的顺利施工。 3.6 做好套期保值工作 套期保值是指企业在现货市场和期货市场上同时做一笔数量 相等但是方向相反的交易来对冲价格变动风险的一种交易方式。 期货市场为企业避免风险提供了有效的的途径，企业可以合理利 用远期合约、期货合约等金融工具进行套期保值，例如当建筑企 业预计建筑材料价格在今后一段时间会上涨时，可以买入一份期 货合约来对冲现货市场的价格上涨的风险，有效的为企业转移和 分散价格波动风险。 4 结 语 综上所述，建筑材料价格由于多方面因素影响很容易发生波 动，这样会给建筑企业带来很大的造价风险，为了尽可能降低工 程造价，提高建筑企业经济效益，建筑施工企业可以结合自身实 际工程规模，采取有效措施，将建筑材料价格的变动对工程造价 的影响降至最小。 参考文献： 1 陈红浅谈主要材料价格波动对工程造价的影响及相关措 施探讨 J. 世界家苑 .2011(5) 2 陈伏冰主要材料价格波动对工程造价的影响及应对措施 J. 公路 .2010(6) 3 顾天宁推进材料价格信息动态化贴近市场的研究 J. 住 建厅房地产促进中心 .2010(9)