建设工程投资控制概述eyby.pptx

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1、第第3章章建设工程投资控制建设工程投资控制目录建设工程投资控制概述建设工程投资控制概述建设工程决策阶段的投资控制建设工程决策阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制建设工程实施阶段的投资控制建设工程实施阶段的投资控制建设工程竣工验收阶段的投资控制建设工程竣工验收阶段的投资控制3.3 建设工程设计阶段的投资控制建设工程设计阶段的投资控制 根据建筑工程设计文件编制深度规定的有关要求，民根据建筑工程设计文件编制深度规定的有关要求，民用建筑工程一般应分为用建筑工程一般应分为方案设计方案设计、初步设计初步设计和和施工图设计施工图设计三个阶段。对于技术要求简单的民用建筑工程，经有

2、关主三个阶段。对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。案设计审批后直接进入施工图设计。3.3.1 设计阶段投资控制的意义设计阶段投资控制的意义1.在设计阶段进行投资控制使投资在设计阶段进行投资控制使投资构成更合理，提高资金使构成更合理，提高资金使用效率用效率。2.在设计阶段控制投资会使在设计阶段控制投资会使控制工作更主动控制工作更主动。3.在设计阶段控制工程投资在设计阶段控制工程投资便于技术与经济相结合便于技术与经济相结合。4.在设计阶段控制工程在设计阶段控制工程

3、投资效果更显著投资效果更显著。建设过程各阶段对投资的影响建设过程各阶段对投资的影响 设计阶段设计阶段是建设工程项目做出投资决策后投是建设工程项目做出投资决策后投 资资控制的重点。控制的重点。从图中可以看出，从图中可以看出，初步设计阶初步设计阶段对投资的影响约段对投资的影响约为为20%，技术设计阶段技术设计阶段对投资的影响约为对投资的影响约为40%，施工图设计准备阶段施工图设计准备阶段对投资的影响约为对投资的影响约为25%。显。显然，控制工程投资的关键是在设计阶段。在设计然，控制工程投资的关键是在设计阶段。在设计一开始就将投资的思想根植于设计人员的头脑中，一开始就将投资的思想根植于设计人员的头脑

4、中，以保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。以保证选择恰当的设计标准和合理的功能水平。3.3.2 设计阶段投资控制点设置设计阶段投资控制点设置建设工程设计阶段参与投资控制的主体有：业主、由业主委托的设计监理组织（包括设计项目总监和专业监理工程师）、设计单位（包括项目总负责人和各专业设计负责人等）及建设行政主管部门。设计工作中主要控制工作任务有：项目总体设计方案的规划（对一般项目可用初步设计方案代替）、施工图设计及施工配合与竣工验收（指施工阶段的外延设计工作）。按控制主体对设计工作任务实施的控制职能及其所开展的相关设计阶段投资控制活动，即可确定设计阶段投资控制点。3.3.3 限额设计限额设计1

5、.限额设计的概念限额设计的概念 限额设计限额设计就是按照设计任务书批准的就是按照设计任务书批准的投资估算额投资估算额进行进行初步设计初步设计，按照，按照初步设计概算造价限额初步设计概算造价限额进行进行施工图设计施工图设计，按，按施工图预算造价施工图预算造价对对施工图设计的施工图设计的各个专业设计文件各个专业设计文件做出决策。做出决策。将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业，将上阶段设计审定的投资额和工程量先行分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能的前提下，功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技

6、按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破。被突破。2.限额设计的全过程限额设计的全过程限额设计的全过程限额设计的全过程实际上就是建设项目实际上就是建设项目投资目标管投资目标管理理的过程，即目标的过程，即目标分解与计划分解与计划、目标、目标实施实施、目标、目标实施检查实施检查、信息反馈信息反馈的的控制循环控制循环过程。过程。1.3.限额设计的控制内容限额设计的控制内容限额设计控制工程投资可以从两个角度入手，限额设计控制工程投资可以从两个角度入手，一种是按照限额设计过程从前往后依次进行一种是按照限

7、额设计过程从前往后依次进行控制，称为控制，称为纵向控制纵向控制；另一种途径是对设计；另一种途径是对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种考核，实施奖惩，进而保证设计质量的一种控制方法，称为控制方法，称为横向控制横向控制。限额设计控制工作的主要内容：限额设计控制工作的主要内容：1.重视初步设计的方案选择重视初步设计的方案选择2.严格控制施工图预算严格控制施工图预算 施工图设计阶段限额设计的重点应放在初步设计工程量控制方面3.加强设计变更管理加强设计变更管理4.考虑时间因素的影响考虑时间因素的影响例例 初步设计阶段限额

8、设计控制工作重初步设计阶段限额设计控制工作重 点是（点是（）。）。A.初步设计方案的比较选择初步设计方案的比较选择 B.设计进度的控制设计进度的控制 C.设计概算的编制设计概算的编制 D.设计费用的支付设计费用的支付 答案：答案：A3.3.4 标准化设计、设计方案优化、标准化设计、设计方案优化、价值工程价值工程1.推广标准化设计推广标准化设计 标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建标准化设计又称定型设计、通用设计，是工程建设标准化的组成部分。设标准化的组成部分。各类工程各类工程建设建设中的构件中的构件、配件、零部件、通用的建筑物、构筑物、公用设配件、零部件、通用的建筑物、构筑物、公用设施等

9、，有条件时都应施等，有条件时都应实施标准化设计实施标准化设计。推行标准化设计的优点：推行标准化设计的优点：改进设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求。改进设计质量，加快实现建筑工业化的客观要求。提高劳动生产率，加快工程建设进度。提高劳动生产率，加快工程建设进度。2.优化设计方案优化设计方案 为了实施设计阶段投资控制的目标，必须优化设为了实施设计阶段投资控制的目标，必须优化设计方案，即对工程设计方案进行技术与经济的分计方案，即对工程设计方案进行技术与经济的分析、计算、比较和评价。析、计算、比较和评价。设计方案优化的原则：设计方案优化的原则：处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。处理好经济合理性

10、与技术先进性之间的关系。兼顾建设与使用，力求项目全寿命费用最低。兼顾建设与使用，力求项目全寿命费用最低。3.运用价值工程优化设计方案运用价值工程优化设计方案 价值的定义：（一）价值工程的含义（一）价值工程的含义（1）价值工程的性质属于一种思想方法和管理技术。）价值工程的性质属于一种思想方法和管理技术。（2）价值工程的核心内容是对）价值工程的核心内容是对“功能与成本进行系统分析功能与成本进行系统分析”和和“不断创新不断创新”（3）价值工程的目的）价值工程的目的旨在提高产品的旨在提高产品的“价值价值”（提高功能对成本的比值）（提高功能对成本的比值）v价值F功能 C成本或费用二、价值工程二、价值工程进行投资控制的步骤：进行投资控制的步骤：（一）对象选择（一）对象选择 对象选择的方法：对象选择的方法：（1）经验分析法）经验分析法（2）百分比法）百分比法（3）A、B、C分析法分析法（4）强制确定法）强制确定法(也可用于功能评价和方案评价也可用于功能评价和方案评价)（二）（二）功能分析功能分析（三三）功能评价）功能评价（四四）分配目标成本分配目标成本（五）方案创新（五）方案创新及评价及评价 方案创新的技术方法：方案创新的技术方法：1.头脑风暴法头脑风暴法 2.哥顿法哥顿法The end,thank you!