物业管管理条例15篇.docx

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1、物业管管理条例15篇【第1篇】某某物业管理有限公司员工奖惩条例某物业管理有限公司员工奖惩条例1目的为维护公司劳动纪律和各项制度的贯彻落实,保障公司工作的正常进行,激励员工的敬业精神,特制定本条例。2公司奖励类型通报表扬、嘉奖、年末先进评选。3公司处罚类型通报批评、警告(严重警告)、记过、记大过、开除五种。4员工受奖或被处罚时根据实际情况在本办法中规定相应的物质奖励和罚款。5奖惩权责划分5.1行政部为员工奖惩工作的管理部门,各部门负责具体经办工作,并协助执行,行政部依据本条例规定和各部门的执行结果对各类违纪行为进行处罚。5.2员工受通报表扬、嘉奖或通报批评、警告、严重警告、记过处分时,由部门负责

2、人提出并上报材料,行政部考察,物业公司经理审核,长沙公司副总经理审核,长沙公司总经理批准后执行。5.3员工受嘉奖由物业公司经理提出,行政部上报材料,集团人力资源部复核,集团相关领导审核,报董事长批准后执行。5.4对员工进行奖励,须填报员工奖励申请审批表。5.5对员工进行处罚,须填报员工过失处罚单。5.6对员工处以开除处分时,由用人部门出具书面材料,行政部核实,物业公司经理签署意见,报长沙公司副总经理、总经理签署意见,报集团人力资源部会同长沙公司相关领导进行调查并签署意见,经集团相关领导签署意见、集团人力资源部领导签署意见,报董事长批准执行。7员工奖励细则7.1奖励标准7.1.1通报表扬:每次奖

3、励50元-500元;7.1.2嘉奖:每次奖励500元-1000元;7.2有下列情形之一者,予以通报表扬:7.2.1克服困难,工作足为楷模者;7.2.2品行端正,工作努力,能及时完成重大任务者;7.2.3开源节流,降低成本,节约费用有显着成绩者;7.2.4对公司业务有特殊功绩或贡献者。8有下列情形之一者,予以嘉奖:8.1能严格履行职责,在工作中连续创优异成绩者;8.2领导有方,业务发展有相当成绩者;8.3维护公司利益,避免重大损失者;8.4对公司的管理和发展提出合理化建议,经采纳实行,获得良好的经济效益和社会效益者。9员工处罚细则9.1有下列情形之一者,予以警告处分并处罚20元罚款:9.1.1上

4、班衣着不得体,仪表不整洁者;9.1.2上班与人闲扯或在电话中聊天者;9.1.3在公共场所随地吐痰、吃东西、乱丢烟头、槟榔、纸屑等杂物者;9.1.4不及时关灯、关水、关空调等造成浪费者;9.1.5犯有其他类似过错者。9.2有下列情形之一者,予以严重警告处分并处罚50元罚款:9.2.1上班时间擅自离岗、串岗、收看电视或观看与工作无关的碟片、上网等;9.2.2当班时间睡觉者;9.2.3不服从领导的工作安排,影响工作,情节轻微者;9.2.4因个人失误导致本人及同事工作不能正常进行者;9.2.5对上级指示或下达的指令任务,无故未能按时完成者;9.2.6惹是生非,挑拨离间,影响部门、员工之间团结造成不良后

5、果者;9.2.7未经许可私自配置公司钥匙;9.2.8拾遗不报者;9.2.9犯有其他类似过错者。10有下列情形之一者,予以记过处分并处罚100元罚款:10.1在工作场所或工作中酗酒,影响正常工作秩序者;10.2侮辱、谩骂、打架骂人、袭击他人者;10.3弄虚作假谋取私利,情节轻微者;10.4犯有其他类似过错者。11有下列情形之一者,予以记大过处分并处罚200元罚款:11.1工作出现差错,情节较严重者;11.2对同事恶意攻击或诬害,捏造、制造事端,情节较严重者;11.3擅自变更工作方法,使公司蒙受损失者;11.4不服从主管上司合理指导,屡劝不听者;11.5员工拒不接受值班安排者;11.6犯有其他类似

6、过错者。12有下列情形之一者,予以开除,并处以200-2000元罚款:12.1犯第五条1、2、3、4款过错,屡教不改者;12.2计划外生育者;12.3斗殴、酗酒、聚众闹事、参与赌博,情节严重者;12.4参加非法组织者;12.5在公司上班期间在外面兼职者;12.6违反国家刑律被依法拘捕或入狱者;12.7不服从正常调动,无故拖延、终止或拒绝工作者;12.8浪费、损害公司财物,情节严重者;12.9工作不负责任,擅离职守,情节严重者;12.10员工不负责任或明显失误,使公司形象和利益受到较大损害,或办事不公,包庇纵容违纪员工造成极坏影响者;12.11营私舞弊,涂改或伪造公司有关单据、证明、文件等谋取私

7、利者;12.12贪污、盗窃公司财物者;12.13失职、渎职,以权(职)谋私、故意泄露公司机密,使公司蒙受重大损失者;12.14犯有其他类似过错者。13其它规定13.1本奖惩条例未作规定的事项依公司其他规章制度处理。13.2本条例自批准之日起执行,由行政部负责解释。14文件14.1支持性文件14.1.1员工奖励、处分审批程序14.1.2开除处分审批程序14.2形成文件14.2.1员工奖励申请审批表15质量记录【第2篇】物业管理公司车辆使用管理条例（2）物业管理公司车辆使用管理条例(二)一、目的为了严格管理车辆,合理使用车辆,节约开支,最大限度发挥车辆的使用效益,以适应公司公务用车的需要。二、本制

8、度适用于由公司负责管理的车辆三、驾驶员职责1、协助办公室做好公司驾驶员及车辆各项管理工作2、严格遵守工作纪律,服从分配,听从办公室对车辆的调配和指挥。工作积极主动,不得无故缺勤,不得疲劳驾车、酒后驾车,未经副总经理批准不得用车私用。3、负责公司车辆的养路费、车辆使用说明税和保险费缴纳办理等工作。4、负责给公司领导开车时,对严禁插话及传播领导谈话,做到不停不穿扩散。6、发生交通事故,驾驶员乘车人员必须保护事故现场,及时向交警、行政部、公司领导报告,做好善后工作。7、因交通事故、违章责任所发现的罚款和为例费用,原则上由驾驶员自行承担;如遇特殊情况,经总经理特批,可报销。四、车辆使用范围1、办公室人

9、员到各客户服务中心例行检查(每周一次);2、办公用品的采购(根据采购量来定);3、接送来公司参观、考察的来宾;4、员工集体活动;5、各客服中心处发生紧急抢修事情可以申请用车申请派车;6、个人一律不准申请用车。7、任何个人不得拿公司车辆去练车五、车辆使用及保养规定1、车辆使用实行派车单制度。用车须填写用车记录,经副总经理批准后,由行政部统一安排方可使用。2、未经行政部同意并办妥相关手续而擅自用车,每次处罚驾驶员300元;3、任何用车业务必须由公司专职驾驶员驾驶,如查获有他人驾驶者,每次处罚驾驶员200元;4、公司车辆原则上不外借,如属特殊情况,应请示副总经理批准,必要时应请示总经理。5、公司车辆

10、必须停在公司车库的制定位置,不得以任何理由擅自驱动车外出停放,如因违反而影响工作以至造成的事故者,除视情节轻重予以处理外,由肇事者本人承担全部责任并赔偿经济损失。6、出车回来后,应及时将车钥匙交至行政部保管。六、车辆燃料管理规定1、根据车辆公里表历程读数,按车辆百公里耗油量,对燃料技能型严格计算。加油发票由行政部核定,财务验收,超出部分自负;2、凡市区加油、长途首次加油,一律在制定加油站加油,累计开具增值税发票或使用加油卡加油,特殊情况需在市区其他加油站加油时,不得超过10公升;3、长途出差在外加油,由驾驶员负责(加油发票由带车人核对签字),如实际公里数与加油数量不符,多余部分由驾驶员承担,并

11、提出警告;4、对外借车辆加油,当次使用加油(市区使用不予加油)。【第3篇】a物业管理公司作业人员处罚条例物业管理公司作业人员处罚条例1目的为加强作业人员管理,规范作业标准,特制定本条例。2处罚条例2.1治安部处罚条例:2.1.1治安员必须按要求着装,每违反一次处罚20元;2.1.2治安员必须按要求交接班,每违反一次处罚20元;2.1.3当班治安员必须按要求做好记录,每违反一次处罚20元;2.1.4当班治安员睡觉或擅离职守,每查处一次处罚100元;2.1.5礼貌对待来访客人,对客人无礼被投诉,每查实一次处罚50元;2.1.6严禁闲杂人员、来历不明物品进入管辖区域,每出现一次当班治安员处罚50元;

12、2.1.7无客服部负责人签发的物资出门单放行物品,每查处一次处罚50元;2.1.8遇突发事件必须立即汇报,遇事不报者,每次处罚50元;2.1.9保持值勤岗的整洁,当班治安员未按规定清扫值勤岗每查处一次处罚20元;2.1.10治安人员当值时,责任范围发生一般安全事件,每发生一次处罚20元;发生重大安全事件(由行政部界定)每次处罚50元;2.1.11在休息或公共场所身着制服时,严禁吸烟、喝酒、吃零食、嚼槟榔、打闹、做怪相;严禁将烟插入耳际;每违反一次处罚20元;2.1.12在执勤时喝酒、吸烟、嚼槟榔、吃零食、会客、做怪相、看书刊杂志、闲聊、做与工作无关的事、打私人电话,每次处罚50元;2.1.13

13、离岗、溜岗、睡岗每次处罚100元;2.1.14索要或敲诈小费及他人财物,一经发现立即开除;2.1.15有其它违反作业标准和制度规范的行为,视情况处罚20-50元。2.1.16治安员违规,治安班长不查处和不如实上报的,一经查实,班长与当事人一同处罚。3保洁员处罚条例3.1按保洁部各区域制订的保洁工作规范作业,按时、按要求、使用专门工具进行作业,如有违反,每违反一条每次处罚20元;3.2保洁员必须按要求着装,并保持整洁的个人形象,严禁化浓妆和散发披肩,每违反一次处罚20元;3.3工作中要求精神饱满,站立姿势端正,背不靠物,手不叉腰、不抱胸、不插衣袋;工作时间严禁打私人电话、闲聊、打闹、做怪相;严禁

14、吸烟或将烟插入耳际;每违反一次处罚20元;3.4利用工作之便串岗、办私事,每发现一次处罚20元;3.5未按时完成定期作业的保洁工作,每发现一次处罚20元;3.6责任区域内的保洁工作不符合规定的要求,每查处一次处罚20元;3.7爱惜使用工具,工具使用完毕后及时清洁,按规定放至指定位置,不得随意乱放。每违反一次处罚20元;3.8将保洁工具及物品带出或外借他人,每发现一次处罚20元;3.9每天认真填写保洁工作值日表,每缺一天处罚20元;3.10人为浪费保洁用材,每发现一次处罚50元;3.11严禁公物私用(洗衣粉、洗洁精等),每发现一次处罚20元;3.12有其它违反作业标准和制度规范的行为,视情况处罚

15、20-50元。4食堂作业人员处罚条例4.1食堂工作人员必须按食品制作规范规定的时间和配方标准要求进行作业,如有违反,每发现一次处罚20元;4.2食堂工作人员必须严格按卫生保洁规范和餐具消毒规定操作,如有违反,每发现一次处罚20元;4.3食堂工作人员必须按要求着装,每违反一次处罚20元;4.4食堂发生食物中毒事件,直接责任人处罚100元,主厨处罚50元,其它每人处罚20元;4.5擅自代买食品或加工食品,每违反一次处罚20元;4.6印制和使用假餐券,不收(少收)就餐券,每发现一次处罚100元;4.7人为浪费食堂用材,每发现一次处罚50元;4.8严禁公物私用(洗衣粉、洗洁精等),每发现一次处罚20元

16、;4.9严禁在操作间吃零食、吸烟,每发现一次处罚20元;4.10保持食堂环境整洁,未按规定清扫,每查处一次处罚10元;4.11食堂工作人员违规,主厨不查处和不如实上报的,一经查实,主厨与当事人一同处罚。4.12有其它违反作业标准和制度规范的行为,视情况处罚10-50元。5水电维修工处罚条例5.1对于水电维修,设备保养、固定电话、空调使用等电器设备严格按管理规范、制度做好日常维护,每违反一次处罚20元;5.2及时做好进水总表以内进水管线及下水道维修,未及时维修每次处罚30元;5.3及时做好电力内线、电灯维修,未及时维修,每违反一次处罚20元;5.4及时做好电信接线盒以内固定电话线路及话机的维护,

17、每违反一次处罚20元;5.5及时做好门窗、桌椅、小家电的零星维修,未及时维修,每次处罚20元;5.6发生属于电力外线、给水进水总表外水管、下水道井外管道、电话接线盒外故障和空调等电器机械故障,及时上报工程主管,未及时上报的,每次处罚50元;5.7未经批准,私自承接管辖区域内水电安装和维修业务赚取外快的,每次罚款100元;(视情况可以做劝退处理)。5.8进行维修时,因工作不负责或违反操作规程导致返工或造成设备设施损坏的,每次处罚50元;5.9有其它违反作业标准和制度规范的行为,视情况处罚10-20元。6高配间电工处罚条例6.1定期对高配间内设备进行维护和保养,保证设备的正常运行,未及时维护,每查

18、处一次处罚20元。6.2负责岗位区域内的日常卫生,按时打扫,并保持高配间内整洁有序,如违反,每查处一次罚款20元。6.3及时发现问题,处理问题,遇到紧急突发事故,及时汇报,违反者,每查处一次处罚20元。6.4高配间值班人员每天21:00之后必须在岗,如违反,每查处一次处罚20元。7附则7.1本处罚条例不影响公司对作业人员的行政处分和经济处罚。7.2本处罚条例未明确事项依照公司员工奖惩条例、考勤加班管理条例、员工请假规定、责任过失处罚暂行办法等,以及各类作业人员的岗位要求和规章制度进行处罚。【第4篇】x物业管理公司劳动条例1.入职1.1所有应聘人员必须向办公室索取招工表,如实填写完整,方可进入应

19、聘程序。1.2管理人员和中级以上职称工作人员,须由总经理面试,合格并签字同意方可录用。1.3非管理人员和中级以下职称普通员工,须由用人部门负责人向办公室提出用人申请,并填写申请临时工审批表,报主管经理批准。由办公室主任和部门负责人面试合格签字同意方可录用。2.健康检查2.1员工受雇前必须到公司医务室作身体检查,检查结果合格,方可录用。2.2公司每年给员工进行一次例行检查,对患有传染性等疾病者,公司有权按有关规定调离工作岗位,调换工种,直至办理病退离职。3.试用期凡经体检合格被录用的员工,均须经过为期3-6个月的试用期工作。公司将根据该员工在试用期内的表现,可延长或缩短试用期。试用期满,对符合录

20、用条件者,可接纳为劳动合同制员工。4.工作时间员工的工作时间由各部门按实际需要合理安排,因特殊情况,公司可根据需要调整上班时间(含法定节假日)。5.调职与晋升3.5.1员工在受雇期内,公司有权将其调动职位或岗位。3.5.2所有员工均有被提升的机会。升职主要根据该员工的工作表现,业务掌握程度,品德及职位空缺情况。3.5.3员工被提升后,若因工作不胜任该职位或犯有过失,公司可视情况作出降职或免职决定。3.6发薪及调整3.6.1员工薪金每月发放一次,定于每月最后一天,遇法定节假日则相应提前一天。3.6.2公司将视经营业绩状况来考虑年末奖金和年度调薪情况。【第5篇】物业管理公司车辆使用管理条例物业管理

21、公司车辆使用管理条例(二)一、目的为了严格管理车辆,合理使用车辆,节约开支,最大限度发挥车辆的使用效益,以适应公司公务用车的需要。二、本制度适用于由公司负责管理的车辆三、驾驶员职责1、协助办公室做好公司驾驶员及车辆各项管理工作2、严格遵守工作纪律,服从分配,听从办公室对车辆的调配和指挥。工作积极主动,不得无故缺勤,不得疲劳驾车、酒后驾车,未经副总经理批准不得用车私用。3、负责公司车辆的养路费、车辆使用说明税和保险费缴纳办理等工作。4、负责给公司领导开车时,对严禁插话及传播领导谈话,做到不停不穿扩散。6、发生交通事故,驾驶员乘车人员必须保护事故现场,及时向交警、行政部、公司领导报告,做好善后工作

22、。7、因交通事故、违章责任所发现的罚款和为例费用,原则上由驾驶员自行承担;如遇特殊情况,经总经理特批,可报销。四、车辆使用范围1、办公室人员到各客户服务中心例行检查(每周一次);2、办公用品的采购(根据采购量来定);3、接送来公司参观、考察的来宾;4、员工集体活动;5、各客服中心生紧急抢修事情可以申请用车申请派车;6、个人一律不准申请用车。7、任何个人不得拿公司车辆去练车五、车辆使用及保养规定1、车辆使用实行派车单制度。用车须填写用车记录,经副总经理批准后,由行政部统一安排方可使用。2、未经行政部同意并办妥相关手续而擅自用车,每次处罚驾驶员300元;3、任何用车业务必须由公司专职驾驶员驾驶,如

23、查获有他人驾驶者,每次处罚驾驶员200元;4、公司车辆原则上不外借,如属特殊情况,应请示副总经理批准,必要时应请示总经理。5、公司车辆必须停在公司车库的制定位置,不得以任何理由擅自驱动车外出停放,如因违反而影响工作以至造成的事故者,除视情节轻重予以处理外,由肇事者本人承担全部责任并赔偿经济损失。6、出车回来后,应及时将车钥匙交至行政部保管。六、车辆燃料管理规定1、根据车辆公里表历程读数,按车辆百公里耗油量,对燃料技能型严格计算。加油发票由行政部核定,财务验收,超出部分自负;2、凡市区加油、长途首次加油,一律在制定加油站加油,累计开具增值税发票或使用加油卡加油,特殊情况需在市区其他加油站加油时,

24、不得超过10公升;3、长途出差在外加油,由驾驶员负责(加油发票由带车人核对签字),如实际公里数与加油数量不符,多余部分由驾驶员承担,并提出警告;4、对外借车辆加油,当次使用加油(市区使用不予加油)。【第6篇】物业管理条例漏水规定模版物业管理条例漏水规定是什么新买的房子漏水了找谁负责来看下面:物业管理条例漏水规定【1】房屋漏水分情况可不同使用,例如民法通则,物权法,建筑工程质量管理条例,物业管理条例。常见的渗漏原因,可以形成以下相关法律关系:1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏,形成商品住宅质量纠纷法律关系。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏,形成财物损害的侵权法律关系。3、

25、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,形成相邻法律关系。4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,也是形成相邻法律关系5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期,则应适用物业管理纠纷法律关系。不同的渗漏原因适用不同法律1、对商品住宅质量纠纷法律的适用民法通则第一百一十一条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。”建筑工程质量管理条例第四十条第二款之规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。”适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损

26、害的,开发商则还要按照民法通则承担侵权的民事赔偿责任。如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的,即使在五年的质保期内,开发商也不应承担责任。如果渗漏既有开发商建造房屋的质量问题,又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因,则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用民法通则第一百零六条第二款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任”。3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,

27、是受害者自已的过错,而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,则相邻各方均无过错,在这样的情况下,应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径,至于责任的承担,则要依据查明的渗漏原因来确定。民法通则的第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见第99条规定,“相邻一方必须使用另一方的土地排水的,应当予以准许;但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水,如仍造成损失的,由受益人合理补偿。相邻一方

28、可以采取其他合理的措施排水而未采取,向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产,他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的,应当予以支持。”物权法第八十四条规定,“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”第八十六条规定,“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。”第九十二条规定,“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”房屋漏水等质量问题的解

29、决方案以及相关法律规定【2】四、不同的渗漏原因适用不同法律1、对商品住宅质量纠纷法律的适用民法通则第一百一十一条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。”建筑工程质量管理条例第四十条第二款之规定:“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。”适用该规定的前提条件是要确定开发商建造的房屋确实存在质量问题。如果渗漏给受害人财物带来损害的,开发商则还要按照民法通则承担侵权的民事赔偿责任。如果渗漏是受害人及其相邻关系人造成的,即使在五年的质保期内,开发商也不应承担责任。如果渗漏既有开发商建造房屋的质

30、量问题,又有渗漏受害人和其相邻关系人装修不当的原因,则应相应减轻开发商的责任并让有过错的一方承担相应的责任。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏时的法律适用民法通则第一百零六条第二款规定:“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的,应当承担民事责任”。3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏时的法律适用楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏,是受害者自已的过错,而房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏,则相邻各方均无过错,在这样的情况下,应相邻关系立案的目的仅是寻求解决的途径,至于责任的承担,则要依据

31、查明的渗漏原因来确定。民法通则的第八十三条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见第99条规定,“相邻一方必须使用另一方的土地排水的,应当予以准许;但应在必要限度内使用并采取适当的保护措施排水,如仍造成损失的,由受益人合理补偿。相邻一方可以采取其他合理的措施排水而未采取,向他方土地排水毁损或者可能毁损他方财产,他方要求致害人停止侵害、消除危险、恢复原状、赔偿损失的,应当予以支持。”物权法第八十四条规

32、定,“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”第八十六条规定,“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。”第九十二条规定,“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”根据以上相邻关系的规定,房屋用水与排水的相邻关系归纳为:(1)一方应为另一方提供便利。(2)相邻的一方要为另一方提供便利,不得以任何理由推辞的义务。(3)相邻关系中责任的承担,应当根据物权

33、侵权原理和民法通则中侵权规定来处理。如果相邻人主观上没有过错,客观上也不存在任何过错行为,或者行为与损害结果之间没有因果关系的,依然不能构成物权上侵权行为,也就不能因相邻关系的存在让相邻关系人承担责任。(4)因为有相邻关系,所以就要承担责任,这是一个错误的判断。但因为有相邻关系,所以要提供便利,这是一个符合情理法理的正确认识。(5)处理相邻关系纠纷应遵守公平原则,互助兼顾相邻权利人的利益,防止损人利已妨害社会公共利益。4、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期时的法律适用共用水管的维修,除了人为破坏的情况由破坏人承担修理责任外,在开发商保修期满后,应当有专项维修资金来承担。【第7篇】物业管理公司保

34、安奖惩暂行条例物业管理公司保安奖惩暂行条例(三)为了提高保安队伍整体素质,建立一支组织纪律严明、战斗力强的保安队伍,创建物业管理优秀企业品牌,全面树立以人为本,奉献温馨,规范高效,务实创新的服务理念,为业主提供优质服务,激发保安员的工作热情,使保安各项工作规范有序,制定本条例:一、奖励条件:保安人员具备下列条件之一的,予以表彰奖励:1.预防、制止违法犯罪或者在同犯罪分子作斗争中,表现突出的;2.抢险救灾,预防和处置治安、消防事故,保护社会公共财产和业主生命财产安全,成绩显着的;3.在安全防范方面成绩显着或者有较大贡献的。4.积极向公司提合理化建议,对公司保安队伍发展做出贡献,工作或其他方面做出

35、突出成绩的。5.保安人员在制止违法犯罪活动中,事迹特别突出,符合见义勇为条件的,报请有关部门授予见义勇为公民荣誉称号。二、1、处罚种类:口头警告、罚款、无薪停职、辞退、除名2、处罚条件条件:凡是有下列违规行为的,按照不同性质、情节,分别给予相应处罚:第一条:甲类过失(重大过失)保安员凡有下列行为,根据事实情况处罚100元,情节严重者予以辞退或除名,所造成的后果由行为人自负,公司不承担任何责任。在小区内危害他人,主动挑起打架事件,殴打他人或互相打架;(2)调戏或欺侮他人:(3)向业主或客户索取赏钱或其他报酬;(4)泄露公司的机密情况或业主资料、隐私;(5)公开顶撞上级,不服从工作分配和调动,不听

36、从指挥或无理取闹及故意消极怠工,造成严重后果的:(6)在公司内聚众闹事(7)挑拔员工之间团结,从而引起打架斗殴情况出现的。(8)擅自动用空置房;(9)行贿受贿;(10)查到上班时间睡觉一次者(年内两次及以上者予以辞退);(11)触犯国家任何治安、刑事条例的;(12)在小区内赌博或观看赌博;(13)上班时间打牌、下棋或观看者;(14)旷工半天以上,二天以下(三天以上即除名);(15)无正当理由请假超期1天以上者:(16)无正当理由军训、培训课等集体活动旷课累计两次以上者:(17)违反规章制度,造成重大影响或损失:(18)违反岗位操作规程,造成重大事故者;第二条、乙类过失(严重过失)员工犯有下列过

37、失,初犯者将受到严重警告和作出书面检查,并罚款30元,凡年内累计违反本过失二次以上者,罚款50元,累计违反本规定三次或造成严重后果的按甲类过失处理。(1)无正当理由上班迟到、早退、擅离工作岗位10分钟以上,半小时以内,(半小时以上按旷工半天记);(2)工作中方式方法不当或服务态度差引起业主或客户投诉一次者(经调查核实)。(3)使用粗言秽语侮辱同事或上级。(4)搬弄是非,影响员工之间团结的(5)没有及时报告事故及其他情况,造成一般后果的;(6)拒绝执行班长、队长的工作指示、安排;(7)上班时间打瞌睡;(8)擅自使用公共设施,如:电梯、儿童娱乐设施等;(9)违反安全规定;(10)工作时间或工作餐中

38、饮酒(工作需要除外);(11)未经同意单独进入住户室内或骚扰业主、住户正常生活秩序的;(12)对业主、来访及其他人员说辱骂性和无礼的话;(13)在工作场所、非抽烟场所抽烟的;(14)了解其他员工犯有较重过失行为而知情不报者(15)没有及时报告公司财物遗失、损坏的;(16)无正当理由军训、培训等集体活动迟到10分钟以上或旷课一次者;(17)无正当理由请假超期1天以内的:(18)未经领导同意改换班次、休息天或休息时间半天以下的,半天以上按甲类过失处理;(19)未经许可带亲戚好友进入小区重要部位的;(20)上班时间干私事;(21)工作时间听收音机、录音机或看电视(培训或工作需要例外)(22)上班看书

39、报杂志;(23)不小心损坏、丢失公司或住户财物20-100元的(根据实际情况再赔偿,超过100元的,报总经理处理);(24)故意损坏公司财物,价值在100元以内的(100元以上者按甲类过失处理)第三条、丙类过失(轻微过失)保安员如有下列过失,初次者进行教育批评或口头警告,并罚款10元,年内累计违反本过失两次以上者罚款20元,三次以上者按乙类过失处理。(1)无正当理由上班迟到、早退、擅离工作岗位10分钟之内的;(2)违反仪容仪表规定的;(3)上班时间打私人电话1分钟以上者;(4)无正当理由军训、培训等集体活动迟到10分钟以下者;(5)上班时吃点心、糖果或食物(在规定的就餐时间外);(6)使用客用

40、公共休息室或卫生间;(7)在小区内乱丢杂物或随地吐痰;(8)使用客用电梯(工作需要经同意例外);(9)将公司文具或工具等用于私人之事;(10)在公共场所高声叫人、吹口哨、唱歌、哼歌或在客人易看的地方作不雅的习惯动作;(11)在公共地方和小区其它地方聚众讨论私事、聊天;(12)违反服装管理规定的;第四条、附则:(1)违反人收到违章通知单必须在24小时内签字,如本人无不正当理由拒绝签名,将做加倍罚款或辞退处理。(2)保安员有上诉的权力,如员工对处分意见不服,可直接向保安部或人事部门上诉。【第8篇】物业管理公司作业人员处罚条例格式怎样的物业管理公司作业人员处罚条例1目的为加强作业人员管理,规范作业标

41、准,特制定本条例。2处罚条例2.1治安部处罚条例:2.1.1治安员必须按要求着装,每违反一次处罚20元;2.1.2治安员必须按要求交接班,每违反一次处罚20元;2.1.3当班治安员必须按要求做好记录,每违反一次处罚20元;2.1.4当班治安员睡觉或擅离职守,每查处一次处罚100元;2.1.5礼貌对待来访客人,对客人无礼被投诉,每查实一次处罚50元;2.1.6严禁闲杂人员、来历不明物品进入管辖区域,每出现一次当班治安员处罚50元;2.1.7无客服部负责人签发的物资出门单放行物品,每查处一次处罚50元;2.1.8遇突发事件必须立即汇报,遇事不报者,每次处罚50元;2.1.9保持值勤岗的整洁,当班治

42、安员未按规定清扫值勤岗每查处一次处罚20元;2.1.10治安人员当值时,责任范围发生一般安全事件,每发生一次处罚20元;发生重大安全事件(由行政部界定)每次处罚50元;2.1.11在休息或公共场所身着制服时,严禁吸烟、喝酒、吃零食、嚼槟榔、打闹、做怪相;严禁将烟插入耳际;每违反一次处罚20元;2.1.12在执勤时喝酒、吸烟、嚼槟榔、吃零食、会客、做怪相、看书刊杂志、闲聊、做与工作无关的事、打私人电话,每次处罚50元;2.1.13.离岗、溜岗、睡岗每次处罚100元;2.1.14索要或敲诈小费及他人财物,一经发现立即开除;2.1.15有其它违反作业标准和制度规范的行为,视情况处罚20-50元。2.

43、1.16治安员违规,治安班长不查处和不如实上报的,一经查实,班长与当事人一同处罚。3保洁员处罚条例3.1按保洁部各区域制订的保洁工作规范作业,按时、按要求、使用专门工具进行作业,如有违反,每违反一条每次处罚20元;3.2保洁员必须按要求着装,并保持整洁的个人形象,严禁化浓妆和散发披肩,每违反一次处罚20元;3.3工作中要求精神饱满,站立姿势端正,背不靠物,手不叉腰、不抱胸、不插衣袋;工作时间严禁打私人电话、闲聊、打闹、做怪相;严禁吸烟或将烟插入耳际;每违反一次处罚20元;3.4利用工作之便串岗、办私事,每发现一次处罚20元;3.5未按时完成定期作业的保洁工作,每发现一次处罚20元;3.6责任区

44、域内的保洁工作不符合规定的要求,每查处一次处罚20元;3.7爱惜使用工具,工具使用完毕后及时清洁,按规定放至指定位置,不得随意乱放。每违反一次处罚20元;3.8将保洁工具及物品带出或外借他人,每发现一次处罚20元;3.9每天认真填写保洁工作值日表,每缺一天处罚20元;3.10人为浪费保洁用材,每发现一次处罚50元;3.11严禁公物私用(洗衣粉、洗洁精等),每发现一次处罚20元;3.12有其它违反作业标准和制度规范的行为,视情况处罚20-50元。4食堂作业人员处罚条例4.1食堂工作人员必须按食品制作规范规定的时间和配方标准要求进行作业,如有违反,每发现一次处罚20元;4.2食堂工作人员必须严格按

45、卫生保洁规范和餐具消毒规定操作,如有违反,每发现一次处罚20元;4.3食堂工作人员必须按要求着装,每违反一次处罚20元;4.4食堂发生食物中毒事件,直接责任人处罚100元,主厨处罚50元,其它每人处罚20元;4.5擅自代买食品或加工食品,每违反一次处罚20元;4.6印制和使用假餐券,不收(少收)就餐券,每发现一次处罚100元;4.7人为浪费食堂用材,每发现一次处罚50元;4.8严禁公物私用(洗衣粉、洗洁精等),每发现一次处罚20元;4.9严禁在操作间吃零食、吸烟,每发现一次处罚20元;4.10保持食堂环境整洁,未按规定清扫,每查处一次处罚10元;4.11食堂工作人员违规,主厨不查处和不如实上报

46、的,一经查实,主厨与当事人一同处罚。4.12有其它违反作业标准和制度规范的行为,视情况处罚10-50元。5水电维修工处罚条例5.1对于水电维修,设备保养、固定电话、空调使用等电器设备严格按管理规范、制度做好日常维护,每违反一次处罚20元;5.2及时做好进水总表以内进水管线及下水道维修,未及时维修每次处罚30元;5.3及时做好电力内线、电灯维修,未及时维修,每违反一次处罚20元;5.4及时做好电信接线盒以内固定电话线路及话机的维护,每违反一次处罚20元;5.5及时做好门窗、桌椅、小家电的零星维修,未及时维修,每次处罚20元;5.6发生属于电力外线、给水进水总表外水管、下水道井外管道、电话接线盒外

47、故障和空调等电器机械故障,及时上报工程主管,未及时上报的,每次处罚50元;5.7未经批准,私自承接管辖区域内水电安装和维修业务赚取外快的,每次罚款100元;(视情况可以做劝退处理)。5.8进行维修时,因工作不负责或违反操作规程导致返工或造成设备设施损坏的,每次处罚50元;5.9有其它违反作业标准和制度规范的行为,视情况处罚10-20元。6高配间电工处罚条例6.1定期对高配间内设备进行维护和保养,保证设备的正常运行,未及时维护,每查处一次处罚20元。6.2负责岗位区域内的日常卫生,按时打扫,并保持高配间内整洁有序,如违反,每查处一次罚款20元。6.3及时发现问题,处理问题,遇到紧急突发事故,及时汇报,违反者,每查处一次处罚2