资产评估总论jaqt.pptx
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1、资产评估资产评估总论总论陈海滨陈海滨经济管理学院经济管理学院教学目的教学目的v对资产评估的基本概念、理论、评估方法有对资产评估的基本概念、理论、评估方法有较全面深入的掌握；较全面深入的掌握；v通过一定量的案例讲解、练习、讨论，使同通过一定量的案例讲解、练习、讨论，使同学们对具体资产评估业务类型（如房地产评学们对具体资产评估业务类型（如房地产评估、机器设备评估）的实践操作能力得到一估、机器设备评估）的实践操作能力得到一定程度的锻炼和提高。定程度的锻炼和提高。2023/5/9Ch01 资产评估总论2考核方式考核方式v课堂表现课堂表现 10%v作业作业 20%v结课考试结课考试 70%2023/5/
2、9Ch01 资产评估总论3v教材教材v姜楠主编，资产评估学（第二版），东北财姜楠主编，资产评估学（第二版），东北财经大学出版社，经大学出版社，2012v参考文献参考文献v1、上海财经大学、上海财经大学资产评估学资产评估学v2、首都经贸大学、首都经贸大学资产评估学资产评估学v3、中国人民大学、中国人民大学资产评估学资产评估学v4、资产评估资产评估，全国注册评估师资格考试，全国注册评估师资格考试用书，用书，2014。2023/5/9Ch01 资产评估总论42023/5/9Ch01 资产评估总论5总论 评估概念评估概念 价值类型 评估目的 评估假设 评估原则评估程序学科关系行业概况Ch 012023
3、/5/9Ch01 资产评估总论6评估概念v 定义v 要素v 特点v 作用 1.12023/5/9Ch01 资产评估总论7（一）资产评估的定义 vv评估机构和评估人员评估机构和评估人员，根据特定目的，目的，依据依据国家有关法律法规和资产评估准则，遵循评估原则原则，选用适当的价格标准价格标准（价值类型），（价值类型），按照相关的程序程序，运用科学的方法方法，对（现时）资产资产价值进行评定和估算,并发表专业意见的行为和过程。1.12023/5/9Ch01 资产评估总论8（二）资产评估的要素v 评估主体评估主体 谁来评（评估机构和人员）v 评估客体评估客体 评什么（评估对象）v 评估目的评估目的 干啥
4、用（具体用途）v 评估假设评估假设前提条件v 评估价值类型评估价值类型 对价值质的规定v 评估途径与方法评估途径与方法思路、技术、工具v 评估程序评估程序 怎样评（工作步骤）v 评估执业标准评估执业标准 执业理念、原则、规范v 评估基准日评估基准日什么时点的价值v 评估结论评估结论 货币金额 1.12023/5/9Ch01 资产评估总论9（二）资产评估的要素v 评估主体评估主体 评估业务的承担者 1.1注册资产评估师资产评估机构按执业范围综合资产评估机构专项资产评估机构合伙制资产评估机构有限责任制资产评估机构按企业组织形式按等级A级资产评估机构B级资产评估机构2023/5/9Ch01 资产评估
5、总论10（二）资产评估的要素v 评估客体评估客体 客户委托评估的资产 1.1含义分类特定权利主体拥有或特定权利主体拥有或特定权利主体拥有或特定权利主体拥有或控制控制控制控制的，能够给特定的，能够给特定权利主体权利主体带来未来经带来未来经带来未来经带来未来经济利益济利益济利益济利益的经济资源。的经济资源。确定标准确定标准确定标准确定标准：现实性、：现实性、控制性、有效性、稀控制性、有效性、稀缺性、合法性。缺性、合法性。按是否有综合能力按存在形态按法律意义按财会制度 单项、整体 有形、无形 动产、不动产、合法权利 固定、流动、无形、长期投资、在建工程评估实务评估实务：*房地产*机器设备*企业价值*
6、无形资产*资源资产2023/5/9Ch01 资产评估总论11（二）资产评估的要素v 评估方法评估方法 1.1市场法收益法成本法应当运用科学的评估方法进行评估。资产评估方法是分析和判断资产评估价值的手段和途径。2023/5/9Ch01 资产评估总论12（二）资产评估的要素v 评估依据评估依据 1.1*法律法规*经济行为文件与资产评估相关的，如与资产评估相关的，如国有资国有资产评估管理办法产评估管理办法、资产评估机资产评估机构管理暂行办法构管理暂行办法、注册资产评注册资产评估师职业道德规范估师职业道德规范 等等。等等。如有关证券管理部门同意公司上市的有关批文等等。等等。如产品的销售合同、技术转让协
7、议、资产的租赁合同等等。等等。如被评估资产所在地的房屋建筑物造价标准、各种费率取费标准、行业协会发布的有关信息等等。等等。*重大合同协议*取费标准和其他参考依据2023/5/9Ch01 资产评估总论13（三）资产评估的特点v 评估特点评估特点 1.1市场性公正性专业性咨询性模拟市场条件作出结论，模拟市场条件作出结论，要接受市场检验。要接受市场检验。公允的行为和业务规范公允的行为和业务规范（技术基础）；评估人（技术基础）；评估人员与委托方没有利害关员与委托方没有利害关系（组织基础）。系（组织基础）。专业化分工专业化分工+专业技术与经验专业技术与经验交易的参考，无强制执行效力，交易的参考，无强制执
8、行效力，不对定价决策负责。不对定价决策负责。评估值反映未来的潜能。评估值反映未来的潜能。以评估基准日的资产实际状况。表现为：以现实存在的资以评估基准日的资产实际状况。表现为：以现实存在的资产为依据；以现实状况为基础反映未来；强调客观存在。产为依据；以现实状况为基础反映未来；强调客观存在。预测性现实性2023/5/9Ch01 资产评估总论14（四）资产评估的作用v 评估作用评估作用 1.1*维护合法权益*优化资源配置为各项资产业务提供公正的为各项资产业务提供公正的价值尺度，维护产权主体的价值尺度，维护产权主体的合法权益（包括国家权益）合法权益（包括国家权益）。为资产和产权的最优配置提为资产和产权
9、的最优配置提供正确信号。供正确信号。促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。促进企业帐实相符，足额补偿和资产完整。如抵押贷款，财产担保，诉讼、绩效考核等等。抵押贷款，财产担保，诉讼、绩效考核等等。*促进帐实相符*具有鉴证功能2023/5/9Ch01 资产评估总论15总论 评估概念 价值类型价值类型 评估目的 评估假设 评估原则评估程序学科关系行业概况Ch 012023/5/9Ch01 资产评估总论16价值类型价值概念 1.2常见价值类型v 非市场价值v 市场价值v 价值形成理论v 价值与价格2023/5/9Ch01 资产评估总论17（一）价值概念 vv 价值与价格 1.2 价格 价值 价值类型特
10、定交易行为中特定买卖双方对商特定交易行为中特定买卖双方对商品或服务实际支付或受到的货币数品或服务实际支付或受到的货币数额。它是一个历史数据或事实。额。它是一个历史数据或事实。属于交换价值范畴，反映了可交易的属于交换价值范畴，反映了可交易的商品或服务与其买方卖方之间的货币商品或服务与其买方卖方之间的货币数量关系，是专业人士在特定时间内数量关系，是专业人士在特定时间内对商品或服务的货币数量的估计。对商品或服务的货币数量的估计。评估结果的价值属性和表现形式，是资产价值的评估结果的价值属性和表现形式，是资产价值的质的规定。质的规定。明确价值类型，有利于相关人员正确认识和使用明确价值类型，有利于相关人员
11、正确认识和使用评估结果。评估结果。如按评估市如按评估市场条件分场条件分：*市场价值*非市场价值2023/5/9Ch01 资产评估总论18（一）价值概念 vv 价值形成理论 1.2 生产费用价值论 劳动价值论 边际效用价值论 供求均衡价值论认为资产的价值是由其生产成认为资产的价值是由其生产成本决定的（供给决定论）。本决定的（供给决定论）。“成本法成本法”的理论基础。的理论基础。认为资产的价值是由其效用决定的认为资产的价值是由其效用决定的（需求决定论）。（需求决定论）。“收益法收益法”的理论基础。的理论基础。认为商品的价值由供求双方的力量所形成认为商品的价值由供求双方的力量所形成的均衡价格决定。的
12、均衡价格决定。“市场法市场法”的理论基础。的理论基础。2023/5/9Ch01 资产评估总论19（二）常见价值类型 vv 市场价值 1.2 含义 适用性公允价值公允价值公允价值公允价值的基本的基本表现形式表现形式资产在评估基准日公开市场上最资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。换价值的估计值。买卖双方地位平等，自愿成交。买卖双方地位平等，自愿成交。适用于产权变动类资产业务。适用于产权变动类资产业务。所谓公允价值，是指根据相关当事人地位、被估资产自身条件及其面临的市场条件，对被估资产客观交换价值的相对合理的估计值。2023/5/9Ch
13、01 资产评估总论20（二）常见价值类型 vv 非市场价值 1.2*含义公允价值的特殊公允价值的特殊表现形式表现形式一系列不符合资产市场价值定义一系列不符合资产市场价值定义条件的价值形式的总称或组合。条件的价值形式的总称或组合。既适用于产权变动，也适用于非既适用于产权变动，也适用于非产权变动类资产业务。产权变动类资产业务。*适用性*包括有限市场特定评估如非经营性资产、非竞争性经济资源、如非经营性资产、非竞争性经济资源、处于特定地理位置不可替代资产、不可处于特定地理位置不可替代资产、不可确指的无形资产、专用资产，等等。确指的无形资产、专用资产，等等。*在用价值*投资价值*持续经营 价值*保险价值
14、*清算价值*课税价值2023/5/9Ch01 资产评估总论21总论 评估概念 价值类型 评估目的评估目的 评估假设 评估原则评估程序学科关系行业概况Ch 012023/5/9Ch01 资产评估总论22评估目的v一般目的v特定目的 1.3v作用资产在评估基准日（时点）的公允价值对评估结果用途的具体要求由资产业务所决定2023/5/9Ch01 资产评估总论23（一）一般目的vv 公允价值 1.3*相对合理的估计值*不损害各方利益当事人地位资产状况市场条件*与相关条件相吻合2023/5/9Ch01 资产评估总论24（二）特定目的vv 具体用途 1.3 资产交易合资、合作、联营合资、合作、联营企业兼并
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