建筑工程造价的动态管理与控制探析-曹秀芬.docx

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1、预算造价 建筑工程技术与设计 2017 年 4 月上 1935 建筑工程造价的动态管理与控制探析 曹秀芬 （身份证号： 372925198708*68 山东济宁 272000） 【摘要】 近年来，我国经济发展迅速，促进了建筑行业的蓬勃 发展，各类建筑工程层出不穷，极大的方便了人们的生产生活。 为确保建筑工程最大的限度的实现经济价值，减少造价成本，重 视造价动态管理尤为重要。本文主要对建筑工程造价的动态管理 与控制进行探讨分析。 【关键词】 建筑工程；造价；动态管理；控制 1 建筑工程造价动态管理存在的问题 1.1 造价动态管理意识不高 建筑工程实施期间未充分认识造价动态管理的重要性，表现 为事

2、前主动控制较差，而事后常被动控制现象。施工单位较为看 重竣工结算，但各方面的预算却未引起足够的重视，导致建筑工 程预算存在较多问题，无法保证建筑工程造价动态管理质量。建 筑工程实施领导层未结合实际制定造价动态管理的相关举措，或 制定的举措未严格落实，使其流于形式。 1.2 造价动态管理基础薄弱 建筑工程正式施工前通常编制施工预算为造价动态管理提供 指导，但在编制预算上存在一些不良问题。如部分估算指标无法 满足施工实际要求；编制的预算存在一些漏洞，未完全涵盖影响 工程造价的指标；未进行充分调研，对部分施工材料价格把握不准， 给工程造价的预测带来较大难度。上述基础性工作质量难以保障， 无疑给造价动

3、态管理质量造成较大负面影响。 1.3 动态管理人员专业水平低 建筑工程动态管理质量受管理人员专业水平影响较大，研究 发现，部分造价动态管理人员专业水平较低，对造价动态管理相 关规范标准不熟悉，无法严格依据规范标准开展管理活动。同时， 部分动态管理人员专业水平低，不能灵活运用专业知识处理造价 动态管理出现的新问题。另外，未定期举行专业培训活动，进一 步提升管理人员的专业水平。 2 建筑工程造价的动态管理与控制措施 2.1 设计阶段造价动态管理与控制 在设计阶段所花费的成本约占据工程总造价的 1%，在确定完 设计方案后，设计方案实施的造价在工程总造价中占据约 90%， 所以设计阶段的造价动态与控制

4、尤为关键。为了强化设计时期造 价的动态管理与控制，需要将以下方面做好：首先，通过价值工 程给予造价动态管理与控制，价值工程是源于产品功能的分析， 分析设计建筑工程的价值，不但加强了建筑的功能，还加强了工 程的造价，透过分析价值，可以确保以建筑工程功能为基础，减 少工程造价，具备了较好的经济性与可行性；其次，执行限额设计， 透过把限额设计运用于设计时期的造价管理中，经由初次设计可 以获取建筑工程的总概算，合理分配规定的工程投资额、工程量， 并将其使用于一切专业的分布、分项工程当中，完成分配及控制 工程中的所有资源，所以凸显出限额设计的重要性。 2.2 招标投标阶段的动态管理与控制 2.2.1 项

5、目招标过程中的成本控制 1）企业招标流程应遵循 “ 公平、公正、信誉、公平竞争、公 开 ” 的基本原则。在招标进行前，应首先进行的是招标资格审查 工作流程，予以招标资格，同时要对招标现场进行实地展开调查， 从而规避虚假行为，保证项目成本的控制。 2）招标文件的制定之前，企业造价员或者造价工程师应对各 类价值数据进行收集、整理、筛选、分析等准备工作。同时要造 万方数据 价形成波动影响的因素进行预测、鉴别、分析和评价，之后再对 招标文件进行制定、编制，另外还要注意文件中所出现的价格条 款等数据，对其反复推敲，尽量在制定准备阶段，对竞争方知根 知底、从而知己知彼，这对以后的项目造价控制十分有利。 3

6、）合理低价中标，一是能够满足招标要求规范的评价标准； 二是能满足招标文件的本质性要求。同时，从业主角度去看，业 主自身应禁止、杜绝追求绝对低价格的交易行为，其主要目的是 为了避免投标方利用低价成本进行恶意交易、 “ 竞争 ” 。而合理 低价的含义是指，在保证项目工程的的质量与工期的条件下，合 理低价。 2.2.2 合同的签订 合同内容，应该明确协议条款，对合同中涉及工期、费用、 价款的结算方式，违约争议的处理等都应有明确的规定。此外， 应争取工程保险，工程担保等风险控制措施，使风险得到适当转移， 有效分散与合理规避，加强工程造价的控制效果。 2.3 做好施工阶段的造价动态管控工作 施工阶段的造

7、价是工程造价中的最重要阶段，需要在保证工 程质量及施工进度的基础上，尽可能的降低施工阶段的成本。目 前我国的建筑材料市场竞争十分激烈，各种种类的施工材料都有 很大的价格浮动情况。因此建筑企业在采购环节要全面动态的分 析其价格，并针对施工设计及施工极端等情况制定科学合理的采 购策略，防止材料供应问题造成的施工及成本问题。另外，工程 的建筑施工是一个动态过程，由于周期较长，施工中可能出现业 主更换、政策变动等一系列不可抗因素，这些都会对施工造成不 良影响，因此在施工之前要订立好相关的合同条款，施工人员在 进行施工变更时也要严格按照条款和协议进行。最后还需要注意 的是，要相应提高管理及技术人员的工程

8、造价控制意识，便于让 每位工程相关人员在实际工作中，动态的进行造价控制，从而提 高工程的建设效率，实现经济效益的提升。 2.4 做好竣工阶段的造价动态管控工作 虽然在竣工阶段，整个工程已经相对稳定，这一时期不会对 造价产生实质性的影响。但需要注意的是，竣工阶段的造价会对 工程造价的成本计算产生影响，同时竣工阶段的造价会对今后的 工程造价改进提供数据支持，对企业的造价管理能起到很好的促 进作用。因此，相关企业要重视竣工阶段的造价动态管控工作， 在竣工阶段应选择信誉良好的审计机构对工程进行全面的审计， 无论是其工程量、各项税费，还是工程单价等，都要进行严格而 全面的审计。同时，要仔细对工程的所有项目进行核对与检查， 以保证项目的实际建设与合同要求相符，避免出现工程建设 疏漏 造成的经济和信用损失。 结束语： 工程造价动态管理与控制对建筑工程建设质量与经济效益有 着直接的影响，因此工程造价管理人员应当强化对施工过程中工 程造价的管理和控制，分析并总结以往工程造价动态管理中存在 的主要问题，结合现代化先进技术和理念，不断完善工程造价动 态管理与控制。 参考文献： 1 吴 晓 云 . 建 筑 工 程 造 价 的 动 态 管 理 与 控 制 J. 科 技 风 ,2014,(15): 2 戴敏 . 简析建筑工程造价的动态管理与控制 J. 经营管理 者 ,2014,(21):