特色小镇规划设计思路ppt课件.pptx

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1、病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程TOWNSPECIAL特色小镇规 划 设 计 思 路THINKING OF PLANNING AND DESIGN病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程特色小镇产生的缘由特色小镇产生的缘由壹浙江最早提出特色小镇浙江最早提出特色小镇特色小镇已经成为全国层面推行的重要发展模式特色小镇已经成为全国层面推行的重要发展模式四川省特色小镇相关政策四川省特色小镇相关政策特色小镇已成为地产发展的新方向特色小镇已成为地产发展的新方向

2、病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程在浙江省“两会”上，时任浙江省长李强提出：加快规划建设一批产业、文化和旅游功能叠加的特色小镇，以新理念、新机制、新载体推进产业集聚、产业创新和产业升级。正式提出“特色小镇特色小镇”概念最早由浙江省政府提出，旨在搭建新型产业平台，培育特色小镇，促进新型城镇化建设和产业发展。0 1浙江最早提出特色小镇特色小镇在浙江的发展历程浙江省公布关于加快特色小镇规划建设的指导意见浙政20158号，提出“采用“宽进严定”的创建方式推进特色小镇规划建设。全省重点培育和规划建设100个左右特色小镇。第一批浙

3、江省省级特色小镇创建名单正式公布，全省10个设区市的37个小镇列入首批创建名单。浙江省第二批特色小镇创建名单公布，全省42个特色小镇入选创建名单，51个特色小镇入选培育名单。正式部署首批名单持续发展2015.01.212015.04.222015.06.042016.01.28病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程获得肯定获得肯定“请克强、高丽同志阅。从浙江和其他一些地方的探索实践看，抓特色小镇、小城镇建设大有可为，对经济转型升级、新型城镇化建设，都具有重要意义。在实践中，各地务必要因地制宜，突出特色，充分发挥市场主体作用

4、，切不可政府大包大揽、一哄而上，切不可“东施效颦”、“千镇一面”。另，浙江着眼供给侧培育小镇经济的思路，对做好新常态下的经济工作也有启发。中央财办可以适当方式将此报告印发有关部门和地区参考。”习近平习近平重要批示重要批示全国开展全国开展2015.062015.12.242015.07.1902特色小镇已经成为全国层面推行的重要发展模式习近平总书记在考察浙江时，对特色小镇给予充分肯定.在中央经济工作会议上，总书记大段讲述特色小镇，梦想小镇、云栖小镇、黄酒小镇等一一被点到。习总书记在中央财办浙江特色小镇调研报告上作了重要批示。根据关于开展特色小镇培育工作的通知住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部

5、决定在全国范围开展特色小镇培育工作，提出到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程02特色小镇已经成为全国层面推行的重要发展模式“十三五”期间，各省共规划超过1370个特色小镇,首批入选了127个国家级特色小镇，其中四川省有7个小镇入选，居全国前列。4322444223333357337785642555544国家首批特色小镇名单省份数量特色小镇浙江8杭州市桐庐县分水镇、温州市乐清市柳市镇、嘉兴市桐乡市濮院

6、镇、湖州市德清县莫干山镇、绍兴市诸暨市大唐镇、金华市东阳市横店镇、丽水市莲都区大港头镇、丽水市龙泉市上垟镇山东7青岛市胶州市李哥庄镇、淄博市淄川区昆仑镇、烟台市蓬莱市刘家沟镇、潍坊市寿光市羊口镇、泰安市新泰市西张庄镇、威海市经济技术开发区崮山镇、临沂市费县探沂镇江苏7南京市高淳区桠溪镇、无锡市宜兴市丁蜀镇、徐州市邳州市碾庄镇、苏州市吴中区甪直镇、苏州市吴江区震泽镇、盐城市东台市安丰镇、泰州市姜堰区溱潼镇四川7成都市郫县德源镇、成都市大邑县安仁镇、攀枝花市盐边县红格镇、泸州市纳溪区大渡口镇、南充市西充县多扶镇、宜宾市翠屏区李庄镇、达州市宣汉县南坝镇广东6佛山市顺德区北滘镇、江门市开平市赤坎镇、肇

7、庆市高要区回龙镇、梅州市梅县区雁洋镇、河源市江东新区古竹镇、中山市古镇镇安徽5铜陵市郊区大通镇、安庆市岳西县温泉镇、黄山市黟县宏村镇、六安市裕安区独山镇、宣城市旌德县白地镇福建5福州市永泰县嵩口镇、厦门市同安区汀溪镇、泉州市安溪县湖头镇、南平市邵武市和平镇、龙岩市上杭县古田镇陕西5西安市蓝田县汤峪镇、铜川市耀州区照金镇、宝鸡市眉县汤峪镇、汉中市宁强县青木川镇、杨陵区五泉镇湖北5宜昌市夷陵区龙泉镇、襄阳市枣阳市吴店镇、荆门市东宝区漳河镇、黄冈市红安县七里坪镇、随州市随县长岗镇湖南5长沙市浏阳市大瑶镇、邵阳市邵东县廉桥镇、郴州市汝城县热水镇、娄底市双峰县荷叶镇、湘西土家族苗族自治州花垣县边城镇贵州

8、5贵阳市花溪区青岩镇、六盘水市六枝特区郎岱镇、遵义市仁怀市茅台镇、安顺市西秀区旧州镇、黔东南州雷山县西江镇辽宁4大连市瓦房店市谢屯镇、丹东市东港市孤山镇、辽阳市弓长岭区汤河镇、盘锦市大洼区赵圈河镇河北4秦皇岛市卢龙县石门镇、邢台市隆尧县莲子镇镇、保定市高阳县庞口镇、衡水市武强县周窝镇西藏2拉萨市尼木县吞巴乡、山南市扎囊县桑耶镇海南2海口市云龙镇、琼海市潭门镇国家首批特色小镇名单省份数量特色小镇河南4焦作市温县赵堡镇、许昌市禹州市神垕镇、南阳市西峡县太平镇、驻马店市确山县竹沟镇江西4南昌市进贤县文港镇、鹰潭市龙虎山风景名胜区上清镇、宜春市明月山温泉风景名胜区温汤镇、上饶市婺源县江湾镇重庆4万州区

9、武陵镇、涪陵区蔺市镇、黔江区濯水镇、潼南区双江镇广西4柳州市鹿寨县中渡镇、桂林市恭城瑶族自治县莲花镇、北海市铁山港区南康镇、贺州市八步区贺街镇新疆4喀什地区巴楚县色力布亚镇、塔城地区沙湾县乌兰乌苏镇、阿勒泰地区富蕴县可可托海镇黑龙江3齐齐哈尔市甘南县兴十四镇、牡丹江市宁安市渤海镇、大兴安岭地区漠河县北极镇吉林3辽源市东辽县辽河源镇、通化市辉南县金川(微博)镇、延边朝鲜族自治州龙井市东盛涌镇内蒙古3赤峰市宁城县八里罕镇、通辽市科尔沁左翼中旗舍伯吐镇、呼伦贝尔市额尔古纳市莫尔道嘎镇山西3晋城市阳城县润城镇、晋中市昔阳县大寨镇、吕梁市汾阳市杏花村镇甘肃3兰州市榆中县青城镇、武威市凉州区清源镇、临夏州

10、和政县松鸣镇云南3红河州建水县西庄镇、大理州大理市喜洲镇、德宏州瑞丽市畹町镇上海3金山区枫泾镇、松江区车墩镇、青浦区朱家角镇天津2武清区崔黄口镇、滨海新区中塘镇宁夏2银川市西夏区镇北堡镇、固原市泾源县泾河源镇青海2海东市化隆回族自治县群科镇、海西蒙古族藏族自治州乌兰县茶卡镇西藏2拉萨市尼木县吞巴乡、山南市扎囊县桑耶镇海南2海口市云龙镇、琼海市潭门镇病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程03四川省特色小镇相关政策111111112222222233336安居区拦江镇平昌县驷马镇巴州区化成镇宣汉县南坝镇达川区石桥镇翠屏区李庄镇

11、宜宾县横江镇西充县多扶镇嘉陵区世阳镇纳溪区大渡口镇纳溪区白节镇叙永县江门镇昭化区昭化镇苍溪县歧坪镇青川县青溪镇江油市青莲镇安州区桑枣镇自流井区仲权镇富顺县赵化镇武胜县街子镇安岳县龙台镇隆昌市界市镇郫都区德源镇郫都区三道堰镇龙泉驿区洛带镇双流区黄龙溪镇青白江区城厢镇大邑县安仁镇雨城区多营镇宝兴县灵关镇盐边县红格镇仁和区平地镇罗江县金山镇中江县仓山镇什邡市师古镇汶川县水磨镇松潘县川主寺镇九寨沟县漳扎镇峨眉山市符溪镇洪雅县柳江镇稻城县香格里拉镇西昌市安宁镇2016年2月6日，四川省四四川省川省“十三五十三五”特色小城镇特色小城镇发展规划发展规划，提出在2016-2016-20202020年年规划期内

12、，要大力培育发展200200个左右的特色小特色小城镇城镇。特色小镇将分为旅游休闲型、旅游休闲型、现代农业型、现代农业型、商贸物流商贸物流型、加工制造型、型、加工制造型、文化创文化创意型意型和科技教育型科技教育型六大类分类引导发展。2017年6月26日4242个镇个镇入选四川首批省级特色小镇首批省级特色小镇。绵阳成都雅安攀枝花德阳阿坝乐山眉山甘孜凉山遂宁巴中达州南充泸州广元自贡广安资阳内江宜宾病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程04特色小镇已成为地产发展的新方向梦想小镇万达文旅城农业小镇产业小镇除了政府层面大力推行，打造特

13、色小镇是快速兑现地产价值的重要手段，已经成为地产企业的发展新方向。童世界、足球小镇、康养小镇文旅小镇智慧生态科技小镇病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程何为特色小镇何为特色小镇贰特色小镇的认识误区特色小镇的认识误区特色小镇的定义特色小镇的定义特色小镇的特征特色小镇的特征特色小镇的评价标准特色小镇的评价标准病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程0 1特色小镇的认识误区特色小镇特色小镇=特色特色街区街区特色小镇特色小镇=园区园区建设建设特色小镇特色小镇=

14、新城新城建设建设特色小镇特色小镇=景区景区开发开发特色小镇特色小镇=美丽美丽乡村乡村范围不同目的不同规模不同盈利模式不同方向不同误区误区0101误区误区0202误区误区0303误区误区0404误区误区0505病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程02特色小镇的定义休闲旅游商贸物流现代制造教育科研传统文化美丽宜居美丽宜居城乡一体城镇化特色产业自然生态“特而强”“聚而合”“小而美”“活而新”特色鲜明产业升级休闲旅游文化创意“活而新”经济转型经济转型“3A”景区产业创新产业集聚现代农业创新发展社区功能城城市市的的便便利利+村村庄

15、庄的的环环境境特色小镇特色小镇特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合发展平台。是产、城、人、文融合的创新发展平台，是城乡一体化的新型城镇化模式。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程03特色小镇的特征产业“特而强”功能“聚而合”形态“小而美”机制“活而新”产业定位一镇一业，突出“特而强”“特”是指每一个特色小镇都有一个主要产业方向，而不是百镇一面；“强”主要表现为培育产业高端。运作机制破旧去僵，做到“活而新”特色小镇采用

16、宽进严定的创建制，不搞审批制，政策上实施期权激励制和追惩制。建设上才用政府引导、企业主体、市场化运作的机制。形态打造突出精致，展现“小而美”“小”就是特色小镇规划面积控制在3平方公里左右，建设面积一般控制在1平方公里左右；“美”就是所有特色小镇都要建成3A级以上景区，其中旅游类特色小镇要按照5A级景区标准建设。功能集成紧贴产业，力求“聚而合”“聚”就是特色小镇都有产业、文化、旅游和社区四大功能的聚集；“合”就是四大功能都紧贴产业定位，融合发展，而不是简单相加，生搬硬拼。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程04特色小镇的评

17、价标准评价标准特色鲜明的产业（33分）和谐宜居的美丽环境（20分）彰显特色的传统文化（10分）便利完善的设施服务（25分）充满活力的体制机制（12分）12345产业定位产业优势产业环境产业贡献空间格局城镇风貌景观绿化美丽乡村建设用地节约道路交通设施教育医疗设施供水系统综合防灾垃圾处理污水系统养老设施现代服务商业设施理念模式规划建设管理社会管理体制机制创新文化传承文化活动文化传播病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程04特色小镇的评价标准类别内容指标满分评分方法备注特色鲜明的产业形态 （33分）产业特色带动作用发展环境产业定

18、位主导产业定位符合国家产业政策导向要求3符合国家战略性新兴产 业 3分 符合国家产业政策导向2分不符合，0分递交材料利用传统产业，依托新技术、互联网+等手段，推动传统产业改造升级3新技术占有率20%且运用手段推动产业升级，成效明显，3分新技术占有率20%或产业升级效果一般，1分未转型升级，0分递交材料主导产业在本省内具有独特性、稀缺性3同产业类型的镇，在全省数量10个，3分同产业类型的镇，在全省数量11-20个，1分20个，0分递交材料产业优势主导产业知名度3拥有国家相关荣誉称号 3分 （如拥有国家驰名商标4A级或5A级景区，中国历史文化名镇、全国特色景观旅游名镇等）拥有省级相关荣誉称号 1分

19、 （如拥有著名商标、省级历史文化名镇、省级旅游风景名胜区等）无相关称号，0分递交材料产品在全省的市场占有率360%，3分50-60%，1分50%，0分递交材料产业平均资产利润率230%，2分20-30%，1分20%，0分递交材料企业产业技术装备水平2具备国际领先水平，2分具备全国领先水平，1分技术装备水平不具备先进性，0分递交材料主导产业研发经费投入占产业总投入比例3新兴产业30%，传统产业10%，3分新兴产业20-30%，传统产业5-10%，1分新兴产业20%，传统产业5%，0分递交材料产业环境镇区从业就业人员中高中以上人员比例及大专以上人员比例3高中以上人员比例80%，大专人员比例10%，

20、3分高中以上人员比例60-80%，大专人员比例5-10%，1分高中以上人员比例60%，大专人员比例5%，0分递交材料出台支持特色产业发展的相关股利政策2有，2分无，0分递交材料产业贡献近三年主导产业企业实际上缴税金增长情况210%，2分5-10%，1分5%，0分递交材料吸纳本县户籍的劳动力比例250%，2分30-50%，1分比例30%，0分递交材料产业与农业关联度，带动本地乡村及一产发展情况2从事非农就业占农村总人口的比例50%、农产品深加工转化率40%，每符合一项加1分，满分2分递交材料病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理

21、过程04特色小镇的评价标准类别内容指标满分评分方法备注和谐宜居的美丽环境（20分）镇区环境空间格局小城镇整体布局契合山水地貌，顺势而为，路网形式顺应地形，整体空间格局具备本底区营造特色2优秀，2分一般，1分较差，0分现场考核镇区路网密度适宜，道路两侧建筑高度与宽度比例适宜2路网密度符合规范要求，道路宽度符合实际需求，2分镇区路网建设有提升，1分镇区路网建设存在较大问题，0分现场考核镇区住区建设开放、人性，封闭式小区的规模和数量较少2封闭式小区数量20%，2分封闭式小区数量20-30%，1分封闭式小区数量30%，0分现场考核城镇风貌镇区整体风貌和谐统一，能有效彰显小镇特色文化内涵2优秀，2分一般

22、，1分较差，0分现场考核镇区新建建筑体量适中，形式与传统建筑风貌相协调，能较好的体现本地区的建筑文化特色2优秀，3分一般，1分较差，0分现场考核 镇区沿街建筑立面的体量、色彩、细部协调统一，店铺布局管控有序，标识、广告牌等统一协调2优秀，4分一般，1分较差，0分现场考核景观绿化人均公共绿地210，2分8-10，1分8，0分递交材料镇区绿化覆盖率30%1是，1分否，0分递交材料小型公园、分散绿地服务半径、数量2步行5分钟以内可到达，2分步行15分钟以内可到达，1分步行15分钟以上到达，0分递交材料美丽乡村建设小镇的给水、污水处理设施，延伸至乡村1是，1分否，0分现场考核乡村垃圾收集设施完善，镇区

23、能为乡村提供垃圾转运服务1是，2分否，1分现场考核乡村实现公交系统全覆盖1是，3分否，2分递交材料加分项：镇域内乡村拥有中国传统村落、国家历史文化名村、美丽宜居乡村等称号，且保护情况良好加3拥有其中一个加1分，最多加3分现场考核用地节约工业园区用地每亩投资产出效益2100万/亩，2分30-100万/亩，1分30万/亩，0分递交材料新区人均用地面积285-105/人，2分105/人，0分递交材料病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程04特色小镇的评价标准类别内容指标满分评分方法备注便捷完善的设施服务（25分）道路交通公用设施

24、公共服务道路交通设施镇区对外交通路面等级在二级以上1是，1分否，0分现场考核镇区道路路面情况1破损道路面积比例10%1分破损道路面积比例10%0分现场考核道路附属设施及绿化配置完善，符合国家相关规定1是，1分否，0分现场考核公共停车场建设指标及停车位数量，满足国家相关规范与居民需求1是，1分否，0分递交材料现场考核供水系统镇区给水官网全覆盖，给水设施符合国家相关标准，自来水供水率、卫生达标率100%2是，1分否，0分递交材料污水系统镇区污水管网全覆盖，污水处理设施完善，符合国家相关标准，生活污水处理达标排放率100%2是，1分否，0分递交材料垃圾处理生活垃圾处理率100%2是，1分否，0分递交

25、材料镇区环境干净整洁，无私搭乱建、乱堆乱放，有专业的保洁队伍，管理规范1是，1分否，0分现场考核综合防灾在城镇防灾方面，规划完善，建设有序，有专项人员配置，管理完善1是，1分否，0分现场考核有抵御自身主要灾害的综合防灾设施、疏散场地、疏散通道等3无缺项得满分，每缺项一个，扣1分，直至扣完为止现场考核教育医疗设施建成区小学建设规模、标准、配置数量达到城市普通中小学校校舍建设标准要求，可满足镇区实际需求2本项为教育医疗设施基本项，如不满足条件，该部分不等分递交材料现场考核镇区内中心医院、卫生院建设规模和标准达到国家相关规范要求，医疗设施完善是，2分否，0分镇区拥有1所初学，且建设规模符合国家相关标

26、注1是，1分否，0分现场考核拥有1所二级以上医院1是，1分否，0分现场考核加分项：拥有1所高中或1所职业学校，加2分加2是，2分否，0分现场考核养老设施镇区内至少建有养老院、敬老院、老年公寓、托老所、日间照料中心等其中1种类型养老设施，设备齐全，护理水平良好，建设标准符合国家相关规范要求1是，1分否，0分现场考核商业设施镇区建有一座综合超市1是，1分否，0分现场考核镇区建有一处独立商业街1是，1分否，0分现场考核加分项 现代服务镇区实现公共WIFI全覆盖；实现快递网点全覆盖；实现“一站式”综合行政服务；拥有多项城市服务APP；实现城市管理智能化等加5每拥有1项现代服务类型加1分，最多加5分现场

27、考核病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程04特色小镇的评价标准类别内容指标满分评分方法备注充满活力的体制机制（12分）理念模式有创新的发展理念与发展模式，符合自身发展规律，坚持市场主导，尊重市场规律，发挥市场主体作用2是，2分否，0分递交材料规划建设管理实现多规合一，多规协调2是，2分否，0分递交材料设有专门的规划管理机构；实现”四所合一”；制度健全；实现规划管理数字化等2是，2分否，0分递交材料现场考核社会管理社会管理各部门协调，综合执法能力强，建有综合的办事大厅，基础行政管理适度下放2是，2分否，0分递交材料现场考核

28、体制机制创新在机构人员、购买服务、财政收支、人才培养等方面有突破性创新4每拥有1项创新得1分，最多得4分递交材料类别内容指标满分评分方法备注彰显特色的传统文化（10分）文化传承镇区拥有独特的民俗活动、特色餐饮、民间技艺、民间戏曲等传统文化类型2拥有其中一类得1分，满分2分递交材料现场考核镇区拥有文保单位、历史街区、传统建筑挂牌等物质文化遗存2拥有其中一类得1分，满分3分递交材料非物质文化遗产的传承较好，传承人得到政府支持，非遗文化活动持续开展1传承情况良好，1分传承情况一般，0.5分传承濒危，无活力，0分现场考核文化活动每年群众普遍参与各类文化节庆活动的次数110次以上，1分5-10次，0.5

29、分少于5次，0分递交材料镇区拥有1处：文化活动中心、图书馆、体育场（所）等场所，设施完善，利用率高2具有至少2类文化活动场所，设施良好，使用率较高，2分具有至少1类文化活动场所，设施及使用率一般，1分无文化活动场所，0分递交材料现场考核文化传播具有独特地域文化特质（小镇精神）1是，1分否，0分现场考核运用多种手段宣传小镇精神，在社区种普遍知晓1是，2分否，1分现场考核病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程规划前的几个问题规划前的几个问题叁我们的甲方是谁？我们的甲方是谁？甲方参与特色小镇开发的诉求是什么？甲方参与特色小镇开发

30、的诉求是什么？规划在其中充当什么角色？规划在其中充当什么角色？基准方中的优势基准方中的优势病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程我们更多的应该是站在开开发发商商的角度，共同去面对消费者消费者和政府政府这两个甲方。01我们的甲方是谁？站在使用者、拥有者、参与者的角度的规划思维2017年1-11月中国房地产企业销售金额TOP50排名企业名称销售金额（亿元）排名企业名称销售金额（亿元）1碧桂园5328.1 26金科地产654.8 2万科4696.2 27荣盛发展637.0 3恒大4689.1 28远洋集团625.8 4融创中国2

31、973.0 29融信集团620.6 5保利地产2680.0 30首开股份626.8 6绿地集团2496.4 31蓝光发展608.0 7中海地产1845.1 32中国金茂540.3 8龙湖地产1484.1 33中国铁建527.7 9华润置地1250.4 34祥生集团516.1 10绿城中国1230.0 35融侨集团503.0 11金地集团1211.0 36美的地产468.3 12华夏幸福1198.6 37首创置业468.0 13新城控股1052.0 38龙光地产430.2 14招商蛇口1023.0 39佳兆业402.3 15万达商业923.5 40滨江集团387.6 16世茂房地产886.3 4

32、1金辉集团384.5 17旭辉控股880.2 42保利置业378.0 18鲁能集团806.0 43禹洲地产361.2 19雅居乐798.4 44时代地产360.9 20中南置地779.1 45新力地产360.3 21正荣集团775.0 46越秀地产350.8 22阳光城769.0 47复星地产348.0 23富力地产732.6 48福晟集团347.2 24泰禾集团712.2 49奥园地产343.9 25中梁地产672.0 50俊发地产342.5 设计方开发商市民政府一级甲方二级甲方病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程02

33、甲方参与特色小镇开发的诉求是什么？拿地盈利经营特色小特色小镇是开是开发商商绕过招拍挂拿地的最后招拍挂拿地的最后窗口窗口。通通过合理的持有、可售合理的持有、可售产品配比品配比实现项目的目的预期盈利。期盈利。政府与市政府与市场合力，打造成合力，打造成功的特色小功的特色小镇，从地从地产开开发商到城市运商到城市运营商的商的转变。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程03规划在其中充当什么角色？内部决策的政府沟通的第三方合作的010203“问路石”“中间人”“交流平台”病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且

34、在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程04我们应具备怎么样的能力？一个完美完美的特色小镇设计师特色小镇设计师策划师的点子设计师的灵感政治家的口才经济学家的头脑作家的文笔艺术家的审美规划师的逻辑病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程05基准方中的优势整体规划咨询Overall Planning 注重外部空间环境的打造再造场所精神控制室内设计导向，塑造和谐统一的场所内涵挖掘当地的特色环境与文化元素挖掘文化价值塑造具有特色价值的建筑语汇设计内容有所差异，适应不同需求的产品有机组合产品有机组合不同产品，形成整体建筑群落满足

35、各方面综合需求，保证功能价值最大化打造创新产品融入设计情怀，精雕细琢，不断创新产品总体上推选适应区域发展的整体智能区域功能细分内部中进行适应后期运营的功能细分策划定位介入Prophase Planning 优质产品供应Quality Planning 提供项目定位建议提供价值判断建议项目定位建议提供运营方式建议POQPOQ全域规划系统总结归纳政策背景探寻国家及地区政策条件政策理论支撑找准项目的政策支撑研究区域市场需求、目标客群潜在市场分析研判区域发展方向，聚集政府关注要点梳理总结区域本底特色实地考察，文献研究区域条件梳理形成全套调研报告从城镇及区域尺度上出发，设计区域空间形态城市设计综合规划考

36、虑交通、景观、公共服务等多重系统综合考虑现状条件，整合土地资源土地资源整合预留未来发展空间，实现土地的高效利用P PO OQ Q公司着力打造POQ全域规划系统，实现从策划、咨询到产品供应的规划流程全覆盖。为客户提供更加全面，更加完善的规划服务。POQ全域规划系统病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程依托集团化综合发展模式提供用地分析、规划分析、建筑设计、景观设计和生态技术的“一站式”全程化和全面系统解决方案，解决客户开发成本，并提高项目推进效率，保证设计产品具有高品质度及市场口碑。规划、建筑、景观规划、建筑、景观一体化一体

37、化设计思维+各专业协同合作各专业讨论（技术委员会）05基准方中的优势国家政策景观规划建筑楼市行情落地新产品创意新产品规划政策病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程我们的规划思路我们的规划思路肆一个主题三大原则五种维度两类指标010203040202病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程规划路径+主题主题11352原则原则3维度维度5指标指标2+寻找主题三生融合三化协同三方共赢产业维度功能维度形态维度文化维度操作维度开发商经济测算指标政府经济及民生指标个

38、个 大大 种种 类类 强化主题病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程01一个主题特色小镇四大主题类型景观磁极型寻找主题金融小镇户外小镇影视小镇新媒体小镇温泉小镇茶小镇中草药小镇青蛙小镇精工小镇手工艺小镇医养小镇禅修小镇科创小镇美学小镇异域小镇色彩小镇摄影小镇风貌小镇文艺小镇军迷小镇历史小镇民族小镇传说小镇戏剧小镇名画小镇名人小镇产业磁极型IP磁极型文化磁极型病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程确定主题的方法自身优势01一个主题寻找主题自身优势政策要求

39、发展导向恒大的足球企业资源人文特色产业资源区位条件旅游资源产业趋势案例借鉴阿里巴巴的电商华夏幸福的产业华侨城的旅游病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程01一个主题务虚内涵上做文章务实业态上做文章企业有资源务实企业缺资源务虚体育小镇体育小镇影视小镇影视小镇农业小镇农业小镇文旅小镇文旅小镇航空小镇航空小镇科技小镇科技小镇金融小镇金融小镇智慧小镇智慧小镇文化小镇文化小镇魅力小镇魅力小镇时尚小镇时尚小镇文艺小镇文艺小镇乐活小镇乐活小镇寻找主题病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起

40、不同程度的病理生理过程01一个主题强化主题升华主题主题升华的核心是提升对项目的主题升华的核心是提升对项目的想象空间想象空间案例：华夏幸福新津绿心项目农 庄飞行农庄宫崎骏动漫般的飞行农庄宫崎骏动漫主题乐园宫崎骏动漫主题乐园宫崎骏动漫主题乐园宫崎骏动漫主题乐园Miyazaki animation theme parkMiyazaki animation theme parkMiyazaki animation theme parkMiyazaki animation theme park世外桃源 田园生活空中的拉普达浓密的森林哈尔的城堡龙猫的家园病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相

41、对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程01一个主题强化主题升华主题主题升华的核心是提升对项目的想象空间案例：吉卜力主题乐园案例：吉卜力主题乐园世外桃源 田园生活 乐园中央是一座巨大的哈儿的移动城堡，这个怪物伸出的舌头通向国王广场，这是根据动画片里的城镇命名的考虑到部分游客有住宿的需要，Takumi贴心地设计了多处旅馆，如红猪里的Adriano海景酒店和千与千寻中的油屋。油屋旁是龙猫的森林迷宫，附近有起风了里二郎的旋转飞机游乐项目。你可以乘坐猫巴士环游乐园，看龙猫、无脸人、哈尔的移动城堡中的稻草人吉祥物在园子里走来走去左上角是风之谷腐海冒险乐园，右上角是魔女琪琪骑着扫帚飞过的

42、城市。最下面的飞行博物馆里收藏了来自红猪和起风了里的飞机模型，最后来到乐园的右下角，中部和下方有悬崖上的金鱼公主水族馆和游船设施、龙猫中的猫之事务所、平成狸合战万福寺，右上角还有辉夜姬里的竹林和虞美人盛开的山坡里的花园。日本艺术家Takumi绘制的吉卜力游乐园幻想蓝图Tokyo Ghibli Land，囊括了宫崎骏电影中的所有经典场景，俨然就是每个宫崎骏迷心中的天堂。主题升华的核心是提升对项目的主题升华的核心是提升对项目的想象空间想象空间病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程01一个主题强化主题升华主题绿色天空客厅梦想城市

43、田园国内首个农业与通航相联动的新经济产业综合体案例：华夏幸福新津绿心项目病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程案例：禅意小镇01一个主题强化主题导演故事一念禅珠主珠：一主珠：一颗主珠主珠生命基因禅七心境三种体验健康信息采集贴身智能服务永久数据追踪全天手机同步如法禅开悟慧心沐泉禅灵水净心理身禅四体合心赏美禅艺文悦心躬耕禅种稻得心游园禅仁者圆心等高禅出离定心健康线健康体验文化线文化体验生态线生态体验子珠：七子珠：七颗子珠子珠绳络：一股：一股绳络12341234567123竹竹珠珠水水晶晶珠珠玉玉珠珠瓷瓷珠珠木木珠珠石石珠珠月月

44、光光珠珠世界级禅意养生村落禅禅养养村村以禅文化以禅文化为灵魂灵魂的文化禅修与心灵的文化禅修与心灵净化化以多元养生以多元养生为特色特色的健康的健康疗养与养生度假养与养生度假以以贵州原生州原生态民族村落民族村落为载体的地方特色文化展体的地方特色文化展示与文化体示与文化体病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程01一个主题强化主题包装产品案例：浪漫小镇公公共共景景点点半半公公共共景景点点经经营营性性露台花园海石公园免税精品店渔人码头台地风情街精品酒店摄影工作室戈尔德广场海景精品餐厅栈道天空之城普拉维公园Pour La Vie Pa

45、rk心动桥三生路神奇岩洞一生一世礼堂瓦伦索花园Valensole Garden星愿礼堂星语餐厅浪漫沙滩花园酒店度假套房会议中心海景花园于泽斯庄园Uzeste Mansion灵犀桥庄园酒店城堡庭院婚礼酒店私密海湾特色教堂礼堂精品套房多元客房幸福阶梯普罗旺斯谷Provence Valley 花田地景慕云居风雨廊偕老堂分时度假屋度假公寓度假别墅相识相识戈尔德石头城Gordes Village相恋相恋相知相知相许相许相守相守AcquaintanceFall in loveFriendDevoteConserve病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同

46、程度的病理生理过程生态三生融合02三大原则生产生活旅游规划产业规划社区规划以旅游景区规划的思路打造小镇生态景观体系，并充分考虑人在其中的体验感。确定特色产业定位、产业体系、产业布局及产业配套等，构建符合产业发展的城市框架体系。构建符合现代人生活需求的社区配套，强调邻里社区组织模式，呼唤邻里精神，构建人性化的社区生活。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程人性化02三大原则尺度&空间体验化特色化路径&业态形象&标志体验设计是将消费者的参与融入设计中，在设计中把服务作为舞台，产品作为道具，环境作为布景，力图使消费者在商业活动过

47、程中感受到美好的体验过程。特色是一个事物或一种事物显著区别于其他事物的风格和形式，是由事物赖以产生和发展的特定的具体的环境因素所决定的，是其所属事物独有的。人性化的设计，就是在设计中应充分考虑人的不同层级和类型的需求，设计出的应是尊重人的生理和心理需求、满足人的精神追求的城市空间。三化协同病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程管理者02三大原则政府使用者拥有者三方共赢开发商市民片区实现产城融合的可持续发展，并带动城市经济与价值的提升。项目开发获得盈利，项目品质能构建品牌。完善生活配套体系，构建符合现代人需求的社区生活。病原

48、体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程03五种维度文化维度形态维度操作维度功能维度产业维度病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程03五种维度产业维度产业，是特色小镇建设的核心动力 产业新一代信息技术产业生物产业高端装备与新材料产业数字创意产业绿色低碳（新能能源汽车、新能源、节能环保产业）互联网+共享大数据+智慧旅游农业主导产业定位符合国家产业政国家产业政策导向策导向要求利用传统产业，依托新技术、新技术、互联网互联网+等手段，推动传统产业改造升级。主导产业在

49、本省内具有独特性、独特性、稀缺性稀缺性。病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程加快发展物联网、人工智能、物联网、人工智能、虚拟现实、增强现实虚拟现实、增强现实等新技术，重塑产业链、供应链、产业链、供应链、价值链，价值链，拓展发展新领域新领域。加快发展大数据经济、智大数据经济、智慧经济、分享经济、创意慧经济、分享经济、创意经济经济等新业态，抢占经济新高地。加快发展众创、众包、众扶、众筹众创、众包、众扶、众筹等新模式，形成增长新动力。02三大原则新经济新技术新技术新模式新模式新业态新业态新经济，就是因新技术、新产业、新模式而催

50、生的全新经济形态，其核心在于创新驱动、改革引领，具有高成长、高聚合、高智慧的特征，引领着未来经济发展的方向产业维度病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程03五种维度产业维度成功成功案例借案例借鉴0505地区地区产业现状状0404国内国内产业格局格局0303相关相关产业概念概念0101产业发展定位展定位0606主主导产业体系体系0808产业研究框架体系产业发展策略展策略0707世界世界发展展态势0202改排版病原体侵入机体，消弱机体防御机能，破坏机体内环境的相对稳定性，且在一定部位生长繁殖，引起不同程度的病理生理过程03五种