办公楼及公寓装配式装饰装修工程工程总体概述.doc

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1、办公楼及公寓装配式装饰装修工程工程总体概述一、编制依据 某科技成都绿色建筑产业园（一期）项目招标文件及图纸 国家、地方、行业现行相关法律法规文件 公司GB/T9001-2000-ISO9001：2000质量体系文件及各项管理制度 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB-50325-2010） 建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2011） 高级装饰工程质量检验评定标准（DBJ/T01-27-2003） 建筑设计防火规范（GB50016-2014） 民用建筑照明设计标准（ GB500342013） 民用建筑室内环境污染控制规范 （GB503252010） 建筑地面工程施工质量验收规

2、范（GB50209-2010） 建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2015） 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2014） 建筑电气安装工程施工质量验收规范（GB50303-2011） 临时用电安全技术规范（JGJ46-2012） 施工现场建筑施工安全检查评分标准（JGJ59-2011） 以及相应的现行国家施工及验收规范、质量检验评定标准二、编制说明本施工组织设计是对“某科技成都绿色建筑产业园（一期）项目”（以下均简称本工程）在施工组织、施工管理、劳动力组织、材料设备供应、施工工艺、进度计划、质量安全措施等方面做出详细而周全的规划设计，使本工程在装饰施工的全过程中，各个

3、环节始终处于受控状态，达到高质量、高标准、高速度地完成本工程，使业主称心满意。1、认真贯彻国家工程建设的法律、法规、规程、方针和政策。2、严格执行工程建设程序，坚持合理的施工程序、施工顺序和施工工艺，在保证质量和安全的基础上，尽可能缩短工期，加快施工进度。 3、应用科学计划组织和管理的方法，根据工程特点和工期要求，因地制宜地采用快速施工、平行作业、立体交叉作业、流水作业；对于复杂的工程应通过网络计划技术进行优化选取最佳施工组织方案。4、优先选用先进施工技术，科学确定施工方案；认真编制各项实施计划，严格控制工程质量、工程进度、工程成本和安全施工。5、充分利用施工机械和设备，提高施工机械化、自动化

4、程度，改善劳动条件，提高生产率。6、扩大预制装配范围，提高建筑工业化程度；科学安排冬期和雨期施工，保证施工均衡性和连续性。7、坚持“安全第一，预防为主”原则，确保安全生产和文明施工；认真做好生态环境，严防建筑振动、噪声、粉尘和垃圾污染。8、尽可能利用永久性设施和组装式施工设施，努力减少施工设施建造量；科学地规划施工平面，减少施工用地。9、优化现场物资储存量，合理确定物资储存方式，尽量减少库存量和物资损耗。10、落实季节性施工以及重点和关键工程施工的措施，确保连续施工，在保证重点和关键工程的情况下，应全面平衡人工、材料的需用量，力求实现均衡施工。 11、精打细算、开源节流，充分利用已有设施、设备

5、和当地资源，尽量减少临时工程、设备添购以及资源远运，从而降低工程成本，提高经济效益。 12、科学妥善的安排施工现场，确保施工安全和保护环境，实现文明施工。三、工程概况1、工程名称：某科技成都绿色建筑产业园（一期）项目2、投标单位：重庆世纪精信装饰工程有限公司3、工程地址：成都天府新区新兴镇孔雀村9组、11组4、工程范围本工程为精装修总包工程，工程范围为某科技成都绿色建筑产业园（一期）项目产业研发中心南、北楼精装修深化设计及施工，包含装饰工程（门窗、涂料涂饰、地面、天棚、隔墙、墙面装饰、栏杆、玻璃隔断、卫生间成品隔断等）、安装工程（灯具、整体卫浴安装等）部分。5、工程内容按业主提供的装修施工图、

6、工程量清单及相关规范标准要求，进行工程范围内的精装修施工、收边收口、协调配合等工作。具体内容详见合同条件样本及附件。6、工程期限：合同总工期暂定为90日历天，具体签订合同时合同约定的准确开工时间及竣工时间为准，我方保证满足建设单位总工程进度的要求。四、技术准备1、认真学习施工图纸和相关的规程、规范、标准图集，掌握本工程装饰的形式和特点，明确各专业的设计要求和标准。2、认真进行图纸预审，为参加图纸会审做好准备。图纸预审的内容包括： 施工图纸是否完整齐全，施工图说明与其总说明内容是否相符。 装饰施工图其它安装施工图之间在尺寸、标高、轴线以及预留孔洞、说明方面有无矛盾。 各专业、各工种的施工图及其组

7、成部分之间有无矛盾和错误。 合理化的建议。3、进一步补充和完善施工组织设计的内容，编制特殊工序施工方案。4、制定质量和安全生产交底程序，编写各分部分项及各工种技术质量和安全生产交底卡。5、组织专业人员编制施工图预算和材料表。6、编制材料供应计划、劳动力进出场计划、机械设备需用量计划、构件计划。7、制定培训计划并上报公司劳动工资部，分工种分班组对进场职工进行培训。五、现场准备1、测量复核交接工作测量复核工作在进场后立即进行，包括轴线的复核、标高基准线的复核等。2、施工总平面布置进场后根据现场实际情况与甲方协商。六、物资设备在图纸确认的前提下进行材料的选样、定货、加工，按计划分批安排材料进场。落实

8、机械设备以及各种工具用具，按计划组织进场。各类施工机械、设备进场前应做好维护保养工作，保证进场机械设备完好使用。七、计划编制根据施工需要及工程进度要求，由公司选派善打硬仗的项目管理班子和操作经验丰富的施工人员进行管理及施工；以保证施工质量和工程进度。充分做好施工前期准备工作，本工程项目经理部主要组成人员及时就位开展工作。按照本项目工期目标和施工进度计划安排，应编制单位工程月、旬作业计划，制订分阶段、分层劳动力、材料、构配件及设施料用量计划。严格各项规章制度和岗位责任制，明确分工，各行其职，分工协作，迅速投入到工程的各项准备工作中。八、施工的重点和难点本装饰工程为办公楼及公寓装饰装修，属于装配式装修，装配式装修工程应根据原设计图纸进行充分深化，明确相关材料，施工质量及验收标准。主要装修材料体现在装配速度快，质量较轻等特点。本工程质量要求严，交叉作业频繁，要在90天内完成所有的装饰工作，在施工过程中一定调节好各工序的搭接流程，抓好关键节点，保证施工作业有序进行。对于施工的组织管理工作必须高要求，以确保各项工程的顺利完成。本工程的重点是装饰施工前的精准放线，天棚、墙面、地面、门窗的精确定位。涉及装饰装修、安装等分项工程，所以本工程的难点就是装饰施工与各专业分项工程的统一协调和配合，以及控制各配合单位在每一施工区域的切入时间和完成时间。