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1、 房地产市场调研报告模板|房地产市场调研报告范文 更新时间：2023-05-18 来源：调研报告 点击： 其次批不忘初心牢记使命主题教育教师心得体会精选6篇 其次批不忘初心牢记使命主题教育教师心得体会精选6篇 2023-03-07 2023最新不忘初心牢记使命教育主题优秀征文5篇 2023-03-06 2023不忘初心牢记使命总结报告心得范文5篇精选 2023-02-21 诚信调查报告范文3000字关于2023年精选经典汇总 2023-02-02 关于2023热门社会诚信调查报告经典优秀范文五篇 2023-01-28 【-调研报告】 房地产市场调研报告范文一 南京房地产开发投资额仍在增长，销竣

2、比显示供需仍不平衡。201X年南京房地产开发累计投资额445、97亿元，同比增长27%，201X年1-2月房地产开发完成投资额77、2亿元，同比增长41%。07年以来平均销竣比为2、64，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要缘由可能是受市场“拐点论”的影响。 08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长10、1%，相比07年全年销售均价增长0、5%，但是比拟07年末的销售均价略有下降。07年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比削减60%多。 08年前4个月南京住宅市场成交量表现比拟平稳

3、，较07年同比有所削减。08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比削减17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40、2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍有缩减。 南京将来两年的住房建立规划将提高响应政策号召，土地供给不会对房地产市场过度限制。将来两年南京的住房建立规划将逐步落实“90/70”政策，增加中低价位、中小户型商品房的供给量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比拟多，08年土地供给相比07年削减135万平方米左右，但是09年将在08年的根底上增加200万平方米的土地供给，因此将来两年南京房地产市场不会受到土地供给的限制。 一、07年以来南京商品房销售状况，201X

4、年，南京市商品房全年销售额为603、51亿元，销售面积1137、88万平方米，销售均价为5303、8元/平方米，其中住宅全年销售额533、42亿元，销售面积为1064、52万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为77、58亿元，销售面积为190、27万平方米，销售均价为4077元/平方米，期房全年销售额为455、84亿元，销售面积为874、24万平方米，销售均价为5214元/平方米。 08年1-2月份南京市商品房销售额为24、74亿元，销售面积46、41万平方米，销售均价为5331元，售价同比07年2月份增长10、1%，相比07年全年销售均价增长0、5%。其中住宅销售额为20、

5、61亿元，销售面积42、63万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长16、23%，现房销售额为2、05亿元，销售面积为4、37万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降22、2%，期房销售额为18、56亿元，销售面积38、26万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长27、83%。 从各月商品房销售均价的走势来看，07年南京商品房销售均价呈现稳步上涨态势，但是07年末到08年初房价有略微的下降。 从图表6的每月销售量来看，201X年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年初可能受淡季因素和房地产“拐点论”影响，成交量较少，相比07年1-2月份同比削减60%多。 08年以来

6、，南京市各区域板块住宅成交数量不一，成交量位居前两位的是江宁和浦口两大板块。截至到08年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约38、9万平方米，浦口板块累计成交近3400套，约32、9万平方米。江宁板块3月份成交约11、5万平方米，浦口板块成交约12、44万平方米，分别占全市总成交额的29%和31%。河西板块属于南京市的高尚住宅区，该板块的工程大多属于知名开放商，楼盘房型构造和质量也相比照较好，但是价位偏好，离市中心较远，适合有车族的消费群体，08年该板块成交量位居全市，城南板块4月份成交量有显著放大，截至到4月22日，城南板块4月份成交近8、7万平方米，占全市总成交量的14、8%。 二

7、、南京各区域主要在售楼盘依据搜房网供应的信息，南京各行政区域主要在售楼盘状况玄武、白下、鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三位。玄武区的楼盘售价在9000元/平方米25000元/平方米之间，白下区普遍在9000元/平方米15000元/平方米左右，鼓楼的房价普遍在10000元/平方米以上，位置较偏的苏宁千秋情缘在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘大多集中在河西板块，该板块环境比拟好，楼盘质量也比拟高，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建立等都在该板块开发工程，老南京和新南京都喜爱在此安家落户，目前该板块的销售均价都在10000元/平方米以上。 新楼盘比拟多的是江宁区，江宁区是南京高新技术开

8、发区，环境也比拟好，售价相对较低，比拟适合来南京落户的外地大学生，目前一般住宅售价也许在6000元/平方米左右，各个不同的楼盘价格差异也比拟大。由于江宁区房价相对较低，环境较好，并有大量别墅工程，是富人聚拢地，同时将受惠于马上开通的地铁2号线，估计江宁区的房价会有较大升值空间。 三、南京将来两年住房建立规划，依据南京市住房建立规划，08年南京各类住房上市量将达1120万平方米，其中一般住房上市总量约850万平方米，经适房(含廉租房)约240万平方米，比07年120万平方米的经济适用房供给量增加了近一倍，中低价商品房约30万平方米。08年南京廉租房建立规划投入资金3、6亿，筹建廉租住房1000套

9、，约5万平米。08年各类住房建立用地规划供给量为850万平方米，其中住房建立用地700万平方米，保障性住房建立用地约150万平方米，相比07年土地实际供给量985万平方米削减约135万平方米。 09年南京一般住房上市量约800万平方米，相比08年的850万平方米有所下调，其中，中低价位、中小户型商品房约560万平方米，将逐步落实“90/70”政策;经济适用住房约225万平方米，与08的规划根本持平;中低价商品房(含限价房、拆迁复建房)可上市供给总量为60万平方米，比08年30万平方米的供给规划将近翻了一倍;廉租房建立规划投入资金3、4亿元，筹建廉租住房1000套，约5万平方米。09年各类住房建

10、立用地规划供给1050万平方米，其中各类一般商品住宅建立用地850万平方米，保障性住房建立用地200万平方米，相比08年的土地供给量有所增加，预示土地市场将持续活泼。09年南京市住房建立规划总量与08年大致持平。 总的来或，将来两年南京的住房建立规划将逐步落实“90/70”政策，增加中低价位、中小户型商品房的供给量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比拟多，08年土地供给相比07年削减135万平方米左右，但是09年将在08年的根底上增加200万平方米的土地供给，因此将来两年南京房地产市场不会受到土地供给的限制。 房地产市场调研报告范文二 “两港一城”建立热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场

11、的蓬勃进展。目前房地产业在我区经济进展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;假如加上契税收入，则占到36%。随着经济的进展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中心和市间续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的进展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而讨论提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续安康进展，具有重要意义。 一、我区房地产市场进展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资

12、完成37、3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489、9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业进展呈现以下特点: 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建立态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍连续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42、2%，详细走势见图一。其中，住宅建立在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为:2、6%、15、2%、84、5%、79、1%、1、9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

13、 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二: 从商品房预售状况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50、6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15、5%和15、4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售消失了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6、5万平方米，与3月份相比均下降了44、3%。5月、6月连续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开头，中心及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速

14、上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。 自年开头，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在xx年分别同比上涨20、5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场进展的影响 由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严峻，中心将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中心和市的政策主要通过以下几方面来调控房市: 中心:

15、 土地供给构造调整。建立部等七部委出台关于做好稳定住房价格工作的意见，规定各地要依据房地产市场变化状况，适时调整土地供给构造、供给方式及供给时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供给中的比例，着重增加中低价位一般商品住房和经济适用住房建立用地供给量;严控高档住房用地供给。 房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限治理，将个人住房贷款利率下限水平由5、31%提高到6、12%。 房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建立部联合发文，规定xx年6月1日后，个

16、人将购置缺乏2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在xx年6月1日以后购置非一般住房的，按3%全额征收契税。 房地产进展目标调整。xx年市政府工作报告确立了“以居住为主、以市民消费为主、以一般商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。 房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，于2月18日推出“网上二手房”试运转，增加房地产信息的透亮度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。 房地产供给构造调整。大力调整供给构造，加大配套商品房为主的中低价一般商品房供给。xx年市规划开工建立配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。 从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投资建立带来直接影响

17、，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成;同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业进展将消失肯定程度的“缓刹车”效应。 但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素，到达抑制投机行为、标准投资行为、鼓舞居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续安康进展，主要将起到以下几方面的作用: 合理掌握房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，削减房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地供给，有效防止过度开发的状况发生。 缓解房地产业供求

18、冲突。通过加大配套商品房和中低价商品房的建立量，调整房地产供给构造，满意一般老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求冲突。 适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建立效应初显、浦东板块效应显现、根底设施建立加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将连续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策方法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。 三、积极应对，保持我区房地产市场持续安康进展 总的来说，由于我区房地产市场进展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建立的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比拟大的进展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在进展中的房地产市场进入一个调整-

19、稳固-提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续安康进展，当前要留意以下几点。 1、加强房地产价格监测工作 建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续安康进展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格;当前特殊要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析猜测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动状况和缘由等列入分析内容。一旦发觉价格特别波动，准时提出预警建议。 2、加强房地产工程的跟踪治理工作 建立房地产工程的跟踪联

20、系网络，准时反应工程的进展状况，以便发觉问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业依据政府年度土地供给规划经营房地产开发工程，并根据统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建立和销售手续的办理。把好房地产工程的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、工程资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严峻打击。 3、有规划有步骤的规划房地产开发 结合我区经济进展和城镇建立总体规划来开发房地产，依据轨道交通等根底设施建立来编制房地产开发规划，合理预留开发空间，以到达通过城市规划来引导房地产开发，带动经济进展的良好效果。加强

21、对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透亮化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业把握市场状况，依据市场运行状况合理安排开发规划。 4、合理引导住房主体需求 中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推动的人群、进城务工的农夫工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满意这局部需求，市政府今年大力推动配套商品房和中低价商品房两类住房建立，同时加大廉租房的建立力度。我区要以此为契机，积极引导商品房开发向一般住宅建立倾斜，改善住宅供给，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建立和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。 “两港一城”建立热潮和城市化进程加快

22、促进了我区房地产市场的蓬勃进展。目前房地产业在我区经济进展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;假如加上契税收入，则占到36%。随着经济的进展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。 近期，中心和市间续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的进展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而讨论提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续安康进展，具有重要意义。 一、我区房地产市场进展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长8

23、5%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业进展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建立态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍连续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，详细走势见图一。其中，住宅建立在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持

24、了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二： 从商品房预售状况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售消失了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月连续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开头，中心及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，

25、房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。 自年开头，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场进展的影响 由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严峻，中心将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项有关政策，加强对房地产业的调控。中心和市的政策主要通过以下几方面来

26、调控房市： 中心: 土地供给构造调整。建立部等七部委出台关于做好稳定住房价格工作的意见，规定各地要依据房地产市场变化状况，适时调整土地供给构造、供给方式及供给时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供给中的比例，着重增加中低价位一般商品住房和经济适用住房建立用地供给量;严控高档住房用地供给。 房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限治理，将个人住房贷款利率下限水平由5.31%提高到6.12%。 房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建立部联合发文，规定X

27、X年6月1日后，个人将购置缺乏2年的住房对外销售的，全额征收营业税，同时规定凡在XX年6月1日以后购置非一般住房的，按3%全额征收契税。 房地产进展目标调整。XX年市政府工作报告确立了“以居住为主、以市民消费为主、以一般商品住宅为主”的“三个为主”楼市调控原则。 房地产销售登记方式调整。市加强新建楼盘网上备案工作，于2月18日推出“网上二手房”试运转，增加房地产信息的透亮度，并出重拳打击违规炒作房产的企业。 房地产供给构造调整。大力调整供给构造，加大配套商品房为主的中低价一般商品房供给。XX年市规划开工建立配套商品房和中低价商品房各1000万平方米。 从短期看，宏观政策的调整将对我区的房地产投

28、资建立带来直接影响，从而关系到财政收入、固定资产投资、第三产业增加值等主要经济目标的完成;同时，平抑房价政策的出台导致市场观望气氛浓重，房地产市场尤其是二手房市场交易量将有较大程度的萎缩，我区房地产业进展将消失肯定程度的“缓刹车”效应。 但从长期看，宏观政策调整必将有效剔除我区房地产市场中的投机因素，到达抑制投机行为、标准投资行为、鼓舞居住消费的目的，有利于我区房地产市场的持续安康进展，主要将起到以下几方面的作用： 合理掌握房地产投资开发量。通过调整房贷利率、税收政策，削减房地产市场中的投机成分，显露市场真实需求量，合理引导房地产投资开发量。同时，通过严格土地供给，有效防止过度开发的状况发生。

29、 缓解房地产业供求冲突。通过加大配套商品房和中低价商品房的建立量，调整房地产供给构造，满意一般老百姓的住房需求，有效缓解房地产业的供求冲突。 适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建立效应初显、浦东板块效应显现、根底设施建立加快带来的房产升值效应，我区房地产价格仍将连续走高，但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策方法将有效稳定过快上涨的房价，使其涨幅趋于稳定。 三、积极应对，保持我区房地产市场持续安康进展 总的来说，由于我区房地产市场进展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建立的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场仍将有比拟大的进展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在进展中的房地产

30、市场进入一个调整-稳固-提高的阶段，走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续安康进展，当前要留意以下几点。 1、加强房地产价格监测工作 建立起科学有效的房价监测和预警体系，加强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促进房地产业持续安康进展。重点监测土地出让价格，新建商品房、存量房的交易价格;当前特殊要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析猜测工作，将出让土地面积、房地产开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率，市场平均价格及变动状况和缘由等列入分析内容。一旦发觉价格特别波动，准时提出预警建议。 2、加强房地产工程的跟踪治理工作 建立

31、房地产工程的跟踪联系网络，准时反应工程的进展状况，以便发觉问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业依据政府年度土地供给规划经营房地产开发工程，并根据统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权，同时，严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建立和销售手续的办理。把好房地产工程的市场准入关，严格审查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、工程资本金，无证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严峻打击。 3、有规划有步骤的规划房地产开发 结合我区经济进展和城镇建立总体规划来开发房地产，依据轨道交通等根底设施建立来编制房地产开发规划，合理预留开发空间，以到达通过城市规划来引导房地产开发，带动经济进

32、展的良好效果。加强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透亮化，培育和发挥房地产行业协会的作用，引导房地产企业把握市场状况，依据市场运行状况合理安排开发规划。 4、合理引导住房主体需求 中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推动的人群、进城务工的农夫工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满意这局部需求，市政府今年大力推动配套商品房和中低价商品房两类住房建立，同时加大廉租房的建立力度。我区要以此为契机，积极引导商品房开发向一般住宅建立倾斜，改善住宅供给，完善住宅功能，提高住宅质量。同时，结合我区开发建立和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。 房地产市场调研报告

33、范文三 关注民生，让百姓实现“住有所居”的目标，是党委、政府的中心工作之一，也是政协组织关怀的重要议题。为了深入了解榆林房地产市场起伏较大的缘由，促进榆林房产业的安康有序进展，根据201X年榆林市政协总体（工作安排），环资委就金融危机对我市房地产业的影响，向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料，并在榆林城区进展了实地视察。为了切实搞好这次视察活动，视察前组织局部委员及相关部门负责同志召开座谈会，就视察路线、房产企业确实定、视察内容以及视察方法广泛征求意见。视察完毕后，又召集榆林城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会，

34、仔细听取他们的意见建议。现就有关榆林市房地产市场视察（工作总结）如下： 一、根本状况 近年来，随着住房制度改革的不断深化，我市住房建立根本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供给体系，根本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题，居住条件得到了很大改善，房地产市场进一步得到完善。 201X年至201X年10月份，全市共建成商品房面积210.6万，完成销售面积136.8万，空置面积74.0万，空置率为35.2%，其中201X年1-10月份全市建成商品房面积49.1万，销售27.2万。 201X年榆林市区商品房均价1646元/，201X年涨至2300元/，201X年更是涨至高层

35、4000元/、多层3000元/，201X年1-10月份，高层3900-4100元/、多层3000-3200元/。尽管201X年下半年以来成交量下降明显，但房价仍未下降且略有上升，这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响。201X年特殊是二、三季度以来，榆林城区楼市发生强势反弹，从低迷逐步走向炽热，5-10月份刚性需求促成成交量大幅反弹，房价平稳上扬。 经济适用住房也是影响榆林房地产市场的重要因素。201X年-201X年全市累计完成经济适用房85.1万，其中201X年完成22万;201X年完成18.1万，同比下降17.7%;201X年完成45万，同比增加了148.6%，安置住房困难户8510

36、户。目前在建经济适用住房23万，小高层均价2300元/，多层均价约1800元/，在房产市场占有较大份额。 廉租房建立起步较晚。在实物配租方面，榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7.7万(1540套)，总投资1.17亿元，其中榆阳区等5个县区已开工4.25万、850套。 二、我市房地产市场的主要表现及缘由分析 1、房价起伏较大，楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚，撤地改市特殊是2023年以后逐步进展壮大，多以外乡企业为主，一些经营思路、开发模式、营销策略、治理阅历、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出，消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期，加之中国宏观经济利好的影响，榆林的房地

37、产市场迎来了快速进展的阶段。同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下，在某些大楼盘开盘时甚至消失了排队买房的现象，各种因素导致榆林特殊是榆林市区的房价起伏较大充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来，榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响，201X年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约47.5万，空置率约为63%，交易量大幅下降，开发量明显下滑。201X年全市房地产上市交易面积67.6万，交易额17.9亿元，交易面积较上年下降近40%，开发量下降10%，到201X年第一季度，更是跌到了低谷，下降了63.1%。7县区201X年第一季度较去年第四季度下降了61%，到了其次、三季度强势

38、反弹，7县区分别比上季度增长了54.8%、56.3%，促成今年二、三季度榆林房地产市场快速回暖主要源自两大动力：一是去年一度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释放;二是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩，保持经济增长，稳定宏观经济形势，国家出台了不少扶持政策，增加了消费者的购房积极性。同时，相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热忱，进而引燃了201X年三季度楼市的大爆发。同时，银行信贷支持也是助推房价快速上升的主要缘由之一。截止6月末，全市金融机构各项存款余额已达1092亿元，居全省其次，较年初增加206亿元，较年初增加137亿元，增长29.35%，同比多增76亿元，增量已相

39、当于201X年全年的181.75%，增幅分别高于全国、全省4.93个和1.35个找总结点。6月末，全市金融机构个人消费贷款余额为67亿元，较年初新增4亿元，其中，6月当月个人中长期消费贷款新增4.15亿元。金融机构为积极协作国家启动和鼓舞消费各项政策措施的贯彻落实，创新金融效劳品种，增加了对居民消费的信贷投入，有力地推动了榆林房地产市场较快回暖。 2、区域进展不平衡，南北差异较大。由于我市经济南北差异较大，作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性。目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场，绥、米、子等南部6县区房产市场正处于起步进展阶段。同时，房价也存在较大差异。

40、如作为全国百强县之一的神木县201X年-201X年全县共建成商品房面积60万，房价顶峰时一些地理位置优越的房价到达5400元以上，南部县区的房价则普遍较低，根本和我市的人均收入水平相全都。 3、投资型购房削减，消费者趋于理性。201X年以来，受诸多因素的影响，特殊是房价的过快增长，导致很大一局部购房者把购房作为一个投资工程，助推了房价的强势上涨。但从201X年第三季度以来，受金融危机影响，榆林的房地产市场消失了持续低迷，投资型购房客户明显削减，一些潜在的购房者也在持币观望。一局部经济根底好且在榆林房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房。消费者购房逐步趋于理性，房地产市场更是

41、一种刚性需求在推动，泡沫成份在逐步削减，榆林的房地产市场正在逐步走向标准，走向成熟。 4、土地价格大幅上升，土地开发本钱提高。土地供给和土地储藏是房地产企业进展房产开发的前提和先决条件。榆林城区国有建立用地使用权招拍挂工作从2023年起实施，随着土地治理政策的严格化及供地方式的标准化，土地使用权供给方式逐步走上标准化轨道，土地使用权供给也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂，工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度，土地价格随着榆林经济的快速进展而水涨船高。房地产企业对土地需求比拟旺盛，其土地价格逐步抬高，开发本钱大幅上升201X年以前，榆林城区土地价格亩均价为57.43万元，而

42、201X201X每亩均价为207.4万元，201X年亩均价94.1万元，根本与201X年以前持平，土地价格的变化正与榆林城区的房价根本吻合。据调查，201X年上半年榆林城区房地产企业未参加土地竞拍活动，现在建和销售的商品房，是以前的储藏土地。201X年金融危机以来，房地产企业均未冒然购地，他们对这场金融危机的影响程度、持续时间、宏观调控政策变化、房价走势等不确定因素难以作出精确科学推断，土地购置热忱不高，对土地价格的心理预期不是很乐观，导致土地需求锐减，土地价格明显回落。同时土地购置费用上涨，土地开发本钱大幅提高。榆林市房地产开发企业的土地购置费用，从201X到201X年呈现先高后低的趋势，从

43、高速增长到大幅回落。201X年至201X年，榆林市房地产市场持续火爆，土地购置费用快速增长，增速到达1.7倍;之后受市场影响，房地产投资热忱减弱，使得201X年至201X年土地购置费用有较大幅度下降，同比下降41%。依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格(现价)，从201X年的2050元/上升到201X年的2394元/，上涨了344元/，涨幅达17%。从宏观政策调控的层面上来看，土地严控、银根紧缩、所得税预征都对开发商造成肯定的压力。总体来讲当前支撑房价上涨有三大因素：一是随着居民生活质量的不断提升，居民住房以旧换新、以小换大，住房的更新换代成为时尚。与此同时，201X年股市

44、持续低迷，存款利率较低，房地产市场恰恰成为投资者保值增值的重要渠道之一。因此，经济进展与消费增长是支撑房价增长的重要因素。二是从房地产企业的角度上看，随着近几年以来的土地储藏和“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”制度的实施，增加了土地出让的透亮度，增大了土地猎取价格，从而直接推动了房地产本钱的上涨。三是受拆迁本钱加大、建筑材料价格上涨和工人工资水平上升等因素的影响，增加了房地产投资本钱。消费需求的转变使商品房的配套设施建立不断完善，也增加了商品房建立本钱，促涨了房价。土地开发投资是房地产开发的前期预备，是将“生地”变为“熟地”资金的投入，进展土地平坦等“七通一平”的过程。从201X年201X年，每

45、平方米土地开发本钱由263元上升到794元，增加了531元。 5、房地产资金来源借贷比重增加，自筹资金比重削减。201X年榆林市房地产开发企业的本年度资金来源中，国内贷款占到17%，到201X年上升到33%;企业自筹和其他资金来源的比重分别由51%、32%下降到201X年的42%和25%。在省内其他地区房地产公司贷款大幅削减的状况下，我市房地产资金来源中的国内贷款稳中有升，也是我市支持房地产市场良性进展政策的详细表达。201X年国内贷款到达48%，企业自筹和其他资金来源分别占到27%、25% 企业自筹资金和以定金及预收款为主的其他资金来源下降，反映了房地产投资者和大多购房者处于观望状态，人心的

46、稳定及市场信念的重建都需要时间，目前房屋销售仍处于调整期。 面对金融危机的严峻影响，市委、市政府审时度势，镇静应对，制定了有针对性的政策和措施，对全市工业经济运行实施政府干预，在有效地遏制了工业经济持续下滑的势头，加之中省宏观政策的相继出台和“保稳定、保民生、保进展”目标的实施，榆林的房产企业逐步走出低谷，从其次季度开头，榆林的房地产受国家调控政策的推动，投资者信念显著增加，销售额明显增加，房地产业可以说领先从金融危机的阴影中走了出来，对榆林经济的平稳快速进展起到了积极的促进作用。 三、我市房地产业在国民经济中的支柱地位和作用 1、房地产业对经济增长的奉献。1998年废除福利分房、实行住房商品化改革以来，我市房地产业进入持续稳定进展期，对经济增长的奉献不断增大。从1998年到201X年，房地产行业年均增长24%，高于国民生产总值的增长速度。1998年到201X年，扣除土地购置费后的房地产开发投资对GDP增长的直接奉献率从不到1%上升到2.5%。由房地产开发投资到引致的相关产业经济增加值，可视为对经济增长的间接奉献率，1998年到201X年榆林市房地产业开发投资对GDP增长的间接奉献率从3%上升到1