房屋托管合同简单模板通用房屋托管租赁合同模板(六篇).docx
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1、 房屋托管合同简单模板通用房屋托管租赁合同模板(六篇)如何写房屋托管合同简洁模板通用一 身份证号码: 通讯地址: 联系电话: 乙方(受托方): 身份证号码: 通讯地址: 联系电话: 依据相关法律法规,甲、乙双方在公平、自愿、公正和诚恳信用的根底上,经协商全都,就甲方托付乙方代管所拥有的房产的相关事宜,订立本协议。详细条款如下: 1.房屋状况 1.1甲方托付的房屋位于: (以下简称“房产”),甲方为该房产的全部人,己取得该房产房屋产权证(编号: _),该房产建筑面积_ 平方米。 1.2 本合同签订前,甲方需向乙方保证此房产不存在其他产权纠纷及债务纠纷。 1.3该房产的公用或协议商定合作局部的使用
2、范围、条件和要求、现有装修、附属设施、设备状况、水电等现有配套状况于本协议附件一中加以列明。 2.托付权限 甲方投予乙方治理权限为:全权托付,详细权限如下: (a)该房产出租/转租事宜(包含房屋的推举、带看、签订租赁协议事宜); (b)代为保管该房产钥匙并代办完成租客入住、租金催缴、退租交接等手续; (c)代托付方查验清理退租房屋; (d)代收房屋租金、押金及其他相关费用; (e)治理房屋修缮事宜(修缮费用由甲方担当,其费用以实际票据为准; (f)有关房屋室内设施的保管及居室保洁措施。 3.托管期限 3.1甲、乙双方商定,房屋托管期为_年_月_日 起至_年_月 日止,共计_个月。 3.2托管期
3、满,乙方应如期返还该房屋。如甲方需连续托付乙方治理该房屋,则应于托管期届满前_个月,向乙方提出续托管要求,经乙方同意后,双方应重新签订房屋托管协议。 3、协议期间,甲方赐予乙方_天的房屋空置期,空置期为房屋合理的空置时间、交接时间等(此时间由乙方自由支配)。该时间内,甲方免收乙方房屋租金且担当房屋相关费用。 4.租金与效劳费 4.1甲、乙双方商定,该房屋单月租金为¥ (人民币_元整),其中乙方的治理效劳费为租金的_%,由乙方从租金中自行扣除。 4.2甲乙双方商定,租金支付方式为每_个月为一期,按期支付。乙方应于每期末7日前通过 (现金、 支票或银行转账)方式向甲方支付扣除效劳费后的租金。如逾期
4、支付,每逾期 日,则乙方另需按日租金的5%支付违约金。 4.3乙方如通过银行转账方式支付租金,则甲方收款账号信息如下:户 名: _; 账号: 银行: 。 4.5甲、乙双方商定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_个月的租金。甲方可以选择从保证金中扣除合理需要的金额:(a)补偿乙方在支付租金或租约规定下其他工程方面的违约;(b)补偿不属于自然损耗的、由于租客或租客有关的人员、宠物等造成的修理费用(包括但不限于地摊上的污溃,柜台损坏,石膏板修补,油漆、窗帘和管道统);(c)在房屋托管终止时清理房屋,(d)补偿用于恢复、更换、或回收甲方为租客供应的任何财产(例如冰箱、灶具、车
5、库门遥控装置、钥匙等)的费用。保证金收取后,甲方应向乙方开具收款凭证。托管关系终止时,甲方收取的房屋保证金除用以抵充协议商定由乙方担当的费用外,剩余局部当日无息归还乙方,如甲方逾期退还保证金,则须支付每天相当于保证金百分之5的违约金于乙方。 5.房屋托管 5.1甲方交付给乙方的房屋前,需保证屋内家具、电器、配套设施等均可以正常使用,且房间卫生清洁已做好,可以保证拎包即住。 5.2在房屋托管期限内,如甲方欲出售/停租该房屋,需提前3个月书面通知乙方。假如乙方和/或租客被临时或永久安置到此社区的其他房屋或其他类似社区的房屋或酒店,乙方和/或租客无权获得任何房屋腾空的补偿。 5.3甲方应确保所托付治
6、理的房屋享有出租的权利,如在托管期内,该房屋发生全部权全部(出售)或局部的转移或其他影响乙方权益的事情时,甲方应保证全部权人或其他影响乙方权益的第三者,连续遵守本协议全部条款,反之如乙方权益因此而患病损害,甲方应负赔偿责任。 5.5未经取得甲方的事先书面同意,乙方不得对房屋进展升级、改建或改善或更换任何锁或安全设备,包括但不限于刷漆、贴墙纸、安装任何其他窗帘、墙面或监控摄像机、永久性储物架和地板。假如乙方需要安装锁,应在安装时向甲方供应任何此类锁或设备的密钥或代码。假如甲方许可乙方进展任何此类升级、更改或改良,乙方成认并同意甲方的要求和规定,并在托管期满后腾空房屋时撤销一切对房屋的改建,并将房
7、屋恢复至修改前的状态。 6.房屋租赁 6.1 甲方同意乙方可以对该房屋进展租货,在房屋托管期内乙方可将房屋租给第三方居住。乙方租赁该房屋应与承租方订立书面的租货协议。 6.2因承租人的行为造成损失的,甲方在房屋托管期内全权授权乙方予以追偿。 7.房屋返还 7.1 除甲方同意乙方连续托管外,乙方应在本协议届满之后_日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按日租金的_倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 7.2乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态,否则,甲方有权依据本协议第4.6条视状况扣除乙方保证金。 8.损失和修理 8.1接收。该房屋交付时存在缺陷,包括但不限于:漏水、漏
8、电等情形,影响乙方正常使用及租货的,乙方有权不接收房屋。若乙方接收房屋后发觉上述问题,甲方应当自接到乙方通知之日起3日内修复,甲方逾期不修理的,乙方可代为修理,费用由甲方担当。甲方供应的家具电器设备设施损坏的,租期内由乙方负责维护和更换,费用由甲方担当。 8.2损失。乙方应确保甲方免受以下修理带来的费用或损失:(a)由甲方供应的房屋,任何电器、窗帘、地毯或其他家具的任何损坏或毁坏,(b)社区的任何局部,由于乙方和/或租客及关联方的任何作为或不作为(统称“居民损害“),包括但不限于由于在下雨或暴风雨期间窗户翻开而造成的损坏或破坏,管道、水龙头或其他来源,不报告有臭虫或其他虫害、霉菌或霉变,未使用
9、时不能关闭燃气或电器或电灯,以及准时处理房屋垃圾或租客在社区任何局部产生的垃圾。 8.3 第三方损害。房屋托管期间,假如有第三方损害乙方利益或者对乙方的租货造成影响(如楼上业主漏水及房屋外立面渗水),甲方应当担当相应责任,同.时甲方有义务第一时间和第三方交涉及处理,以避开损失进一步扩大。 9.解除协议条件 9.1甲、乙双方同意在房屋托管期内,有以下情形之一的,本协议终止,双方互不担当责任: (a)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; (b)该房屋因社会公共利益被依法征用的: (c)该房屋因城市建立需要被依法列入房屋拆迁许可范围的; (d)该房屋在租货期间因不行抗力导致毁损、灭失的; 9
10、.3甲、乙双方同意,有以下情形之一的,一方可书面通知另一方解除本协议。违反协议的一方,应向另一方按月租金的3倍支付违约金;给另一方造成损失,支付的违约金缺乏抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部: (a)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后7日内仍未交付的; (b)甲方交付的该房屋不符合本协议的商定,致使不能实现租货目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (c)乙方未征得甲方同意转变房屋居住用途,致使房屋损坏的: (d)因乙方缘由造成房屋主体构造损坏的。 10.违约责任 10.1房屋托管期间,非本协议规定的状况甲方擅自解除本协议,提前收回该房屋的,甲方应向乙方支付相当于3个
11、月租金标准的违约金,若乙方还有其他损失的,甲方也应当予以赔偿。 10.2房屋托管期间,非本协议规定的状况,乙方中途擅自停顿治理,解除本协议的,乙方应向甲方支付相当于3个月租金标准的违约金。 11.争议解决 甲、乙双方在履行本协议过程中若发生争议,应协商解决:若协商解决不成的,双方同意依法向该房屋所在地法院进展诉讼。 12.其他条款 12.1本协议自双方签字当日生效。 12.2本协议未尽事宜,经甲、乙双方协商全都,可订立补充条款。本协议补充条款为本协议不行分割的一局部,本协议及其补充条款内空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。 12.3租货期间内,若乙方需要为实际居住人员办理居住证或者暂住证
12、的,甲方有义务予以协作。 12.4本协议经甲乙双方签字或盖章后生效。本协议一式贰份,其中托付方(甲方)执壹份,受托方(乙方)执壹份。 甲方(产权人及共有人签字): 乙方(签章): 代理人: 代理人: 签订日期: 签订日期: 如何写房屋托管合同简洁模板通用二 甲方(托付人):住宅区业主治理委员会 乙方(受托人):物业治理公司 为加强住宅区牧业治理,保障区内房屋和公用设施的正常使用权用,为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境,依据深圳经济特区住宅区物业治理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定,经双方充分协商,同意签订本招手治理合同,以便共
13、同遵守。合同书面如下: 一、招手治理范围及内容 (一)甲方将位于区路的住宅区范围内的物业托付给乙方实行统一治理,综合效劳,承包经营,自负盈亏。 (二)治理事项包括: 1.屋的使用、修理、养护; 2.内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、修理、养护和治理; 3.洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4.共生活秩序; 5.娱活动场所; 6.民效劳网点及住宅区内全部营业场所(不含肉菜市场); 7.辆行驶及停靠; 8.宅区档案治理; 9.政策规定由物业治理公司治理的其他事项。 二、托付治理原则 以社会效益、环境
14、效益为主,经济效益为辅,相互促进,表达为业主供应优质效劳和责、权、利相统一原则。 三、托付治理期限 确定治理目标、经济指示,实行风险抵押经济承包责任制。 四、托付治理期限 托付治理期限为年,自年月日起至年月日止。 五、双方责任、权利、义务 1、依照住宅区条例和本合同规定将住宅区托付乙方实行物业治理; 2、监视乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金治理方法付给乙方; 3、按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的0。5%)平方米给乙方,按商品房租金标准租赁租用,并负责办理使用手续; 4、给乙方供应治理用房平方米(其中办公用房平方米,员工宿舍平方米),按微利房租金标准租用; 5、
15、负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回; 6、不得干预乙方依法本合同规定内容所进展的治理和经营活动; 7、对乙方的治理实施监视检查,每半年一次考核评定,如因乙方治理不善造成重大经济损失,有权终止合同; 8、负责确定本住宅区治理效劳费收费标准; 9、托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进展处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进展催交、催改; 10、帮助乙方做好宣传教育、文化活动和物业治理工作; 11、政策规定由甲方担当的其他责任。 (二)乙方责任、权利、义务 1.依据有关法律、法规
16、,结合实际状况,制订本住宅区物业治理方法; 2.遵守各项治理法规和合同规定的责任要求,依据甲方授权,对本住宅区物业实施综合治理,确保实现治理目标、经济指标,并担当相应责任,自觉承受甲方检查监视; 3.依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案,报甲方审义通过后,从公用设施专用基金中禽所需的修理经费; 4.承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作,每月胜败甲方和区住宅治理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程,须报甲方和有关部门批准前方可实施; 6.乙方须本着商效、精干的原则
17、在本住宅区设置治理处; 7.建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 8.负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据;严格根据甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价。每三个月向区住宅治理部门缴交一次50%商业用房的租金,作为公用设施专用基金的回收; 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区治理法规政策的行为进展处理; 10.在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业治理档案及有关资料; 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作; 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益
18、转让给其他人或单位 六、治理目标和经济指标 (一)各项治理指标执行深圳经济特区住宅区物业治理标准及市、区住宅治理部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接收后年内到达标准。 (二)确保年完成各项收费指标万元,合理支出万元,乙方可提成所收取治理费的%作为经营收入。 七、风险抵押 (一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元,作为风险抵押金; (二)乙方在合同规定的治理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息; (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失; (四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行,乙方无权要求反还抵押金,并应
19、赔偿甲方经济损失。 八、奖罚措施 (一)在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下,治理费用如有节余,甲方按节余额%嘉奖乙方。 (二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别嘉奖乙方人民币元(全国)、元(省)、元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方治理期间,由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 (三)假如甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方承包治理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当赐予裣或担当相应责任; (四)假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严峻的处以人民
20、币至元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方担当; (五)由乙方治理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严峻不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。 九、合同更改、补充与终止 (一)经双方协商全都,可对本合同条款进展修订更改或补充,以书面合同为准; (二)合同规定的治理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前六个月向对方提出书面意见; (三)合同终止后,乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理,但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。 十、其他事项 (一)本合同执行期间,如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)
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