的物业服务合同协议书范本20篇.docx

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1、 详细的物业服务合同协议书范本20篇_物业服务合同模板_物业管理服务合同 共享到 空间 微博 微信 好友 物业效劳协议书范本 具体的股东合同样板 水电安装具体合同 门面租赁合同具体 轻钢别墅具体合同 轮胎修理合同具体 标准的租房合同 餐饮转让合同具体 购房合同具体样本 神州租车具体合同 简洁的租房合同 物业效劳合同模板 2023.10.19 物业治理效劳合同| 物业效劳协议书| 物业效劳合同模板| 具体的物业效劳合同协议书范本20篇。 物业效劳是一种态度也是一种责任，当我们产生物业效劳的行为时，根据相关领导的指示与安排，我们要开头写物业效劳合同了，物业效劳合同是用法律的形式来爱护双方权益的合同

2、。我们写物业效劳合同要留意哪些方面呢？合同范本网编辑帮大家整理了具体的物业效劳合同协议书范本”，盼望合同范本网编辑的共享能给大家带来一些帮忙。 具体的物业效劳合同协议书范本 篇1 甲 方： 法定代表人： 电 话： 地 址： 邮 编： 乙 方： 法定代表人： 电 话： 地 址： 资质等级： 证书编号： 邮 编： 依据中华人民共和国合同法中华人民共和国物权法、国家、省、市物业治理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就甲方选聘乙方为供应物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况 (一) 小区： 物业名称： ; 物业类型： ; 坐落

3、位置： ; 建筑面积： 。 物业治理区域四至： 东至： ; 南至： ; 西至： ; 北至： 。 其次条 托付治理事项 1、房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房)的修理、养护和治理。 2、房屋建筑本体共用设施设备：通过竣工验收合格的(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、风道、共用照明、配电系统、电梯、二次供水加压系统、楼内消防设施设备等)的日常修理、养护、治理和运行效劳。(不含法规规定的大中修理及改造更新)。 3、本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯

4、、停车场)的修理、养护和治理。 4、本物业规划红线内的属配套效劳设施日常修理、养护和治理。 5、公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集。 6、交通、车辆行驶及停靠。 7、协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等护管工作， 8、社区文化消遣活动。 9、物业及物业治理档案、资料; 10、法规和政策规定由物业治理公司治理的其他事项;补充：甲方在乙方正式进驻前应完成如下根底工作 1)管道疏通，清理垃圾，化粪池清掏完毕(甲方监视完成)。 2)地上停车棚改造增设完毕(为止甲方执行确定，日期盼定)，地下车库非机动车停车位选址完毕。 3)围栏上增设铁丝网，缺损围栏及照明修复， 4

5、)监控设备(包括地下车库的监控设备)修理完毕。 5)各单元门禁对讲系统、闭门器和楼道修理完毕。 6)小区公共照明及其他公用设施设备维护完毕(车道闸、刷卡机、起落杆、(RF或蓝牙)车辆感应器、任性门禁翼闸系统、水泵、变频柜等) 7)小区道路缺损及沉降地面修复工作。 8)给排水管网检修完毕后移交。 9)小区全部消防设施有甲方负责协调高耸房地产开发公司，进展完善和通过消防竣工验收合格的工作，乙方予以必要的协作。 10)物业费及相关费用(电梯、水泵房、照明、空调等全部公共能源费用)由甲方与上任物业公司结算完毕后在小区公司两周，并精确核算后移交乙方。 11)因本小区代为治理运行，热力贵公司不负责本小区供

6、暖。小区供暖由乙方代为治理运行，供暖产生全部费用和收取的哦个年暖费 12)甲方应协调卫生所和酒店，与本小区连接部位实行封闭措施，以保障本小区业主财产和人身安全不受外来侵害，乙方不对通过上述2处场所进入本小区的外来侵害大事担当任何责任。 第三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四条 甲方的权利和义务 1、与物业治理公司议定年度治理规划、年度费用概率计算、决算报告; 2、对乙方的治理实施监视检查，不定期检查乙方物业效劳质量，每半年进展一次全面综合考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定属实的，有权终止合同; 3、甲方托付

7、乙方对违反物业治理法规政策及治理规约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、甲方对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行劝阻、仲裁等相关合法催缴催改措施;甲方并对上述事宜负有帮助协作义务。 4、甲方在合同生效之日起30日内按规定向乙方供应治理用房不低于200平方米。 5.甲方在合同生效之起一月内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料(工程建立竣工资料、住用户、承租户资料)，并在乙方治理期届满时予以收回; 6、不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动;乙方利用共用部位开展多种经营收入扣除必要的费用后，归属全体业主全部。该款项专项列

8、支，除开展各种社区活动和节假日活动的经费支出外，优先用于补充小区公共应急抢修费用，结余局部转作专项修理资金。 7、负责协调非乙方缘由而产生的各种纠纷; 8、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动，一般实行联合下文(盖公章)方式，特别状况甲方应乙方要求赐予必要帮助。 9、法规政策规定由甲方担当的其他责任。 10、甲方有权对乙方在物业治理效劳过程中因乙方缘由造成的效劳不到位、不准时，不尽责等消极怠工行为及产生的不良后果，根据合同商定的合格标准进展一次性(100500元)罚款，该款项专项列支，由甲方打算使用。 第五条 乙方的权利和义务 1、依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制定该物业的各项

9、治理方法，规章制度，实施细则，自助开展各项治理经营活动。但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，以猎取不当利益。 2、遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容、效劳质量、测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主治理规约和物业治理法规政策的行为进展处理。 5.有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让

10、给其他人或单位，不得重要专项业务承包给个人; 6.承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视; 7至少每六个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支帐明细。 8.对本物业的公用部位和设施不得擅自占用和转变其使用功能，如需在本物业内改建完善配套工程或开展多种经营工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 9.建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 10.开展有效的社区文化活动和便民效劳工作; 11.本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及各类治理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产;对本物业的治理财务状况进

11、展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。 12.根据物权法和物业治理条例不担当对业主及非业主使用的人身、财产的保管保险义务。 第六条 治理目标及达标商定 乙方依据甲方的托付治理事项制定本物业“治理分项标准”(各项修理、养护和治理工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。甲方供应的共用设施设备和共用部位通过竣工验 第七条 本物业治理区域效劳收费选择包干方式收取，根据一年一交的时间标准收取; 1包干制 物业效劳费按业主拥有的物业建筑面积交纳，详细标准如下： (1)高层住宅： 元/月，电梯电费和二次加压供水电费根据实际能耗和用户用量分摊收取。 (2)、商业物业： 元/月平方米，商业物

12、业电梯电费和二次加压供水电费，按实际能耗和用户用量分摊收取。 (3)、住宅空置房(已上房业主长期未住)的物业费由甲方通知业主准时缴纳，3个月不交的，甲方应协调业主缴纳，协调无效的状况下，乙方可以通过法律途径催缴。 (4)、地下车库售车辆车位效劳费，按 元/个/月，一次性根据全年 元/个支付给乙方。 (5)、办公楼由乙方担当的修理养护工作，甲方担当修理养护产生的人工费和配件更换费。 (6)、甲方负责担当小区共用部位、共用设施设备的应急更换及改造、抢修费用，上述事宜乙方应协作甲方工作，甲方有权对上述费用及方案进展审核。 (7)、合同期内本小区垃圾清理清运费用由乙方负责，并不受外因变化影响。 (8)

13、、在保活期内，草坪补植及开春后木本植物补种费用，由甲方负责。 2、物业效劳费用主要用于以下开支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)固定资产折旧 与低值易耗品摊销; (9)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (10)法定税费; (11)物业治理企业利润。 乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由

14、乙方享有或担当。 3、为保证物业企业的物业治理效劳工作顺当进展，乙方为工程配备必要的物业治理办公设施。 4、为保证小区物业效劳正常开展，甲方应根据商定对局部共用部位及设施设备进展必要的改良。改造标准应不低于创立市级优秀住宅小区的标准执行。详细施工改造工程应于本合同签订日内完 5、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视。 6、房屋建筑(本体)有共用部位及共用设施设备的大中小修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋

15、本体修理基金的收取执行济宁市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作乙方进展施工，协调业主协作维护。没有交存修理基金的修理改造费用，由相关受益业主分摊。 7、物业效劳费用(物业效劳资金)按一年一次交纳，业主或物业使用人应在 前履行交纳义务。 8、业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业效劳费。 9、利用贮存室和车库改作住宅或者经营用途的，按住宅或商业物业标准收取效劳费。业主或物业使用人占用小区和楼道内共用部位存放杂物的，应马上清理。占有共用部位经营活动的，需根据物业公司划定区域范围有序经营，并交纳

16、物业效劳费补充小区排污、修理等支出。 10、对违反交纳物业效劳费用(物业效劳资金)规定的物业使用人、业主，乙方可依据_省物业治理条例、_市物业治理方法等法律、法规，业主治理公约等规定进展处理。 11、制止个人在小区内私自从事收费的房屋中介业务，及房屋租赁询问和广告代理业务。上述业务由物业公司统一治理。 第八条 违约责任 1、如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。 2、如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。 3、因甲

17、方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方负责追究相关责任方责任。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准) 第九条 其他事项 1、本合同期限，业主委员会代表全体业主与物业治理企业签订的物业效劳合同生效。 2、本合同期满前 个月，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业治理企业。 3、本合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会。 4、甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本

18、合同商定的内容;物业买受人签订的物业买卖合同，即为对承受本合同内容 5、业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。 6、本合同的附件作为本合同不行侵害的组成局部，与本合同具有同行法律效力。 7、本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 8、本合同内容与国家政府部门相关法律法规冲突的，根据相关法律法规的规定执行。 9、本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第 种方式处理： (1)向 仲裁委员会申请仲裁; (2)向 人民法院提起诉讼。 10、本合同一式 份，甲、乙双方

19、各执 份，物业主管部门备案一份。 备注：以下状况，甲方应协作乙方联合下文和供应必要的帮助。 1、违规占用公共区域摆放杂物。 2、公共区域乱张贴宣传广告问题，户外广告牌乱放，建议统一更换铝塑板广告牌。 3、擅自转变住宅用途及的拒交相关物业费问题。 4、创立文明居住环境中，局部生活陋俗问题(大声喧哗、车辆乱鸣笛、乱撞杆、居民顺手扔垃圾等)。 5、违规饲养宠物及家禽家畜的问题。 6、建筑物共用部位违规使用及侵害共用权人相邻权和其他合法权益的问题。 7、如对本合同物业效劳收费标准有异议，可对本合同所计费的物业类型按_市物价局、_市住房和城乡建立委员会制定的物业效劳收费标准执行。 甲方(公章)：_ 乙方

20、(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 具体的物业效劳合同协议书范本 篇2 合同编号：_ 甲方（房地产开发企业或其托付的物业治理企业）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 乙方（购房人、业主）：_ 法定住址：_ 法定代表人：_ 职务：_ 托付代理人：_ 身份证号码：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 联系人：_ 电话：_ 传真：_ 帐号：_ 电子信箱：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在甲乙双方签订房屋买

21、卖（预售）合同或房屋租赁合同的同时，就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条概述 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业治理合同生效时止的物业治理。 其次条物业根本状况 1本物业名称：_ 2乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_ 3乙方所购房屋根本状况： （1）类型：_ （2）座落位置：_ （3）四至：_ （4）建筑面积： _平方米 第三条共用部位及共用设施设备的定义 1所谓共用部位是指，房屋主体承重构造部位（包括根底、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等）、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震构造部位、走廊通道等。 2共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压

22、泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条甲方的物业治理职责 1甲方应当依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方 2甲方应当建立健全本物业的物业治理档案资料； 3物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方； 4不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能； 5向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳； 6自本协议终止时起5日内，与业主委

23、员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认。 第五条乙方的监视与保证 1有权参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权； 2有权监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿； 4转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 5对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任

24、。 6根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第六条甲方对共用设备的治理 1设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善，随时查阅。 2专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4小区内生活用水（高压水泵、水池、水箱）有严密的治理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证。水质检验合格。 5电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6电梯有专业队伍修理保养，安全运行和修理养护规章

25、制度健全，运行养护有记录。 7负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 第七条甲方对共用设施的治理 1小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。 2公共照明设施设备齐全，运行正常。 3道路畅通，路面平坦无损坏。 4污水排放畅通，沟道无积水。 5危急部位标志明显，有防范措施。 第八条甲方对绿化及养护的治理 1公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2绿化有专人养护和治理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。 第九条甲方对环境卫生的治理 1由甲方组

26、织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进展保洁； 2公共部位清洁设施摆放干净，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清； 3楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好； 4雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪；雨后准时清理污水； 5小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、治理有序； 6小区内无违章临时建筑； 7小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象； 8定期消杀“四害”。 第十条甲方应实行的保安措施 1帮助公安部门维护本物业区域内的治安和公共秩序，为小区业主（住户）制造一个安全、有序的生活、工作环境；

27、 2小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因治理责任造成的重大刑事案件； 3值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项治理措施落实； 4甲方应制止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因治理责任造成的事故和损失应当负责。 第十一条交通秩序与车辆停放 1甲方应对车辆进出实行验证、登记制度； 2乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放； 3甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序； 4甲方应制止载有有毒、有害物品的车辆进入小区； 5在小区内因乱停、乱放等造成的人员及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丧失、损坏等事故由肇事者负责。 第

28、十二条房屋装饰装修治理 甲乙双方订立房屋装饰装修治理协议，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：房屋装饰装修治理协议。 第十三条甲方物业治理效劳质量保证 1根本要求 （1）效劳与被效劳双方签订标准的物业效劳合同，双方权利义务关系明确。 （2）承接工程时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进展仔细查验，验收手续齐全。 （3）治理人员、专业操作人员根据国家有关规定取得物业治理职业资格证书或者岗位证书。 （4）有完善的物业治理方案，质量治理、财务治理、档案治理等制度健全。 （5）治理效劳人员佩戴标志，行为标准，效劳主动、热忱。 （6）公示8小时效劳电话。报修按双方商定时间到达现场，有报修、修理记录。

29、（7）按有关规定和合同商定公布物业效劳费用或者物业效劳资金的收支状况。 （8）按合同商定标准使用住房专项修理资金。 （9）每年至少1次征询业主对物业效劳的意见，满足率70%以上。 2房屋治理 （1）对房屋共用部位进展日常治理和修理养护，检修记录和保养记录齐全。 （2）依据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要修理，属于小修范围的，准时组织修复；属于大、中修范围的，准时编制修理规划和住房专项修理资金使用规划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的打算，组织修理。 （3）每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期修理养护。 （4）根据住宅装

30、饰装修治理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修治理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的制止行为和留意事项。至少两次巡查装修施工现场，发觉影响房屋外观、危及房屋构造安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，准时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。 （5）对违反规划私搭乱建和擅自转变房屋用途的行为准时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。 （6）各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。 3共用设施设备修理养护 （1）对共用设施设备进展日常治理和修理养护（依法应由专业部门负责的除外）。 （2）建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行

31、、检修等记录齐全。 （3）操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养标准；设施设备运行正常。 （4）对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要修理，属于小修范围的，准时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，准时编制修理、更新改造规划和住房专项修理资金使用规划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的打算，组织修理或者更新改造。 （5）载人电梯早6点至晚12点正常运行。 （6）消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。 （7）路灯、楼道灯完好率不低于80%。 （8）简单危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 4帮助维护公

32、共秩序 （1）小区24小时值勤。 （2）对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。 （3）车辆停放有序。 （4）对火灾、治安、公共卫生等突发大事有应急预案，事发时准时报告业主委员会和有关部门，并帮助实行相应措施。 5保洁效劳 （1）小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。 （2）小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。 （3）区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查状况准时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发觉特别准时清掏。 （4）二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。 6绿化养护治

33、理 （1）对草坪、花卉、绿篱、树木定期进展修剪、养护。 （2）定期去除绿地杂草、杂物。 （3）预防花草、树木病虫害。 第十四条费用标准 自乙方办理入住手续当月起，物业治理效劳费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由乙方按下述标准向甲方托付的物业治理企业交纳。 1乙方交纳费用时间：从开发公司通知的业主入住之日起，开头向甲方缴纳治理费。 2治理费标准： 住宅：_元/月； 商场（商铺）：_元/月； 办 公写字楼：_元/月； 其它：_。 3乙方出租物业的，需到甲方登记备案，否则物业治理效劳费用仍由乙方交纳； 4乙方转让物业时，须交清转让之前的物业治理效劳费用； 5物业治理效劳

34、费用标准根据市物价部门的有关规定调整； 6交纳费用时间：每月_日前交付。 第十五条其他有偿效劳费用 车位使用治理效劳费用及其它有偿效劳费：按物价局审批标准或者双方协商标准执行。 第十六条收支的公布 甲方托付的物业治理企业每半年向业主、使用人公布_次物业治理效劳费收支状况，每年_月份向业主公布全年修理基金利息收支状况。 第十七条代收代缴收费效劳 受有关部门或单位的托付，甲方可供应水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费效劳（代收代缴费用不属于物业治理效劳费用），收费标准执行政府规定。 第十八条保险 1房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建

35、筑面积比例分摊； 2乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理； 3_。 第十九条突发大事的处理 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，甲方因实行紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。 其次十条违约责任 1甲方违反协议，未到达治理效劳质量商定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方担当相应的法律责任； 2乙方违反协议，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任； 3甲方违反协议，擅自

36、提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金； 4乙方违反协议，不按本协议商定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天_交纳违约金，或_； 其次十一条保密 甲乙双方保证对在争论、签订、执行本协议过程中所得悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业隐秘、公司规划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘）予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。 其次十二条通知 1依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2各方通讯地址如下：_。 3一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 其次十三条合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一