建筑装饰装修工程施工造价控制-孙宜峰.docx

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1、预算造价 建筑工程技术与设计 2016 年 11 月中 491 建筑装饰装修工程施工造价控制 孙宜峰 （连云港昂龙装饰有限公司江苏连云港 222000） 【摘要】 建筑装饰装修工程的质量直接决定了建筑用户的使用 感官。装饰工程本身投资数额较大，施工中使用的工艺种类多， 难度水平高低不一，且工程施工周期短，影响时间长，所以在建 筑工程的投资中，装饰投资站着很重要的比例。装修工程的造价 管理比之普通的建筑工程造价管理难度更高，问题更多。文章中 介绍了建筑装饰装修工程造价控制的几个要点。 【关键词】 建筑；装饰装修工程；造价控制 1、装饰装修工程市场的特征 跟普通的建筑土建工程相比，装饰装修工程的造

2、价影响因素 更多，控制难度更高，在施工中很难达到令人满意的水平。这个 问题主要是由承包商的获利取向和甲方成本压缩这两个原因造成 的。目前 , 装饰装修工程市场存在着以下几个特征 : 1.1 资金来源分散 装饰装修工程使用的资金一般情况下并不被计入建筑工程项 目的成本，而是由企业、事业单位的自筹资金或是其他企业的自 筹资金中支出，属于组织为了改变成员工作、生活环境，提高企 业形象而进行的投资。由于装饰装修工程大多作用于建筑表面， 因此多是在原有建筑上进行施工，或者是在新建建筑表层进行施 工。这样的表层施工很少被计入基建工程中，受到的关注和重视 都不高，管理效率很低。 1.2 设计水平无法保证 装

3、饰装修工程的设计图纸一般绘制的比较粗糙，不论项目大 小，设计图都只体现出颜色，简单说明材料要求，只画出透视图。 这样的设计深度并不足以满足施工的要求。一些工程要求施工单 位自行承担设计费用，所以施工单位也会自行决定施工的质量水 平、造价标准等，这就导致装饰装修工程的设计水平难以保证。 1.3 标准规范定额缺项 建筑土建工程具有国家明确规定的施工规范和质量检验验收 标准，以此为基准，各项造价有明确、详细的定额标准。而关于 装饰装修工程，却没有明确的法律规定，相关的法规并不完善， 造价和质量控制的工作缺乏依据，有关部门的监控力度也比较薄 弱。 2、装饰装修工程中的造价控制措施 2.1 设计阶段的造

4、价控制 在工程设计阶段，决定的投资将对工程整体产生 80% 以上的 影响力，装饰工程也不例外。在设计阶段就要做好投资控制，为 工程划定一个整体造价范围，以免工程的最终投资额超出投资限 额。设计阶段的投资控制计划，将决定装饰工程能否满足业主对 装饰装修的需求。设计阶段投资控制的方法主要是运用限额设计 法和价值工程法。以设计质量、装饰功能以及投资作为综合目标， 正确处理好技术与经济的关系。 加强设计师与业主的交流，更好的实现业主对装饰设计的 要求，提高业主对投资额支出的认可度。 提出多种设计方案， 结合实际情况对各个方案进行包括功能、环境、经济性、实用性、 适用性等评价，帮助业主选择合适的方案。

5、开展限额设计， 以免出现某一分项工程的投资预算超标，影响其他项目的投资。 这需要监理工程师在设计过程中，对完成的设计图纸进行评估， 将实现图纸设计所需的投资与投资控制目标进行比较，使整个设 计 阶段 处于受 控 状态，将设计与经济 二 者有机 地 结合起来。 设计审核工作的目标是保证图纸完整，并让各个专业的设计形成 组合。设计中除了审核图纸能否满足工程要求，还要对工程的环 保性能、消防性能等进行检查，保证设计质量，防止出现违反相 关部门环保、消防规定的情况。 审查设计时如果发现超出了 投资限额，可以在保证质量的情况下，选择替代性材料进行施工， 或与业主商议是否可以降低装修标准，从而减少所需投资

6、额。 2.2 在材料品种及规格方面的造价控制 当前在建筑装饰装修工程中，需要使用的材料种类多、数量大， 市场选择丰富，就算是标签相同的产品，不同的商家出售价格和 折扣就会不同，质量也因为生产方式有很大不同。一些承包商为 了谋取更高的利益，会在施工中使用劣质材料，以次充好，影响 万方数据 施工质量。因此一般在业主和装修公司签订的合同中，会要求再 附表中包含装修材料明细的报价单。由于装饰装修工程中分项工 程数量众多，需要使用的材料种类、规格、数量大，只有明确的 装修材料报价单，才能避免在日后发生纠纷时各方争论不止。另外， 也防止一些公司留下报价伸缩的余地。在合同附表中的工程报价 单，需要将所有在施

7、工中使用到的材料品牌、规格、价格、数量、 单位以及合计金额全部列出。一些装修公司会在报价单的规格上 钻空子，导致账面数额与实际数额不符，借此谋取利益。 2.3 加强施工过程中的成本控制 控制成本费用支出 在装饰装修工程项目的成本控制中，按照施工图预算，实行 以收定支，是有效控制成本的方法之一，具体做法是： 1）人工费控制。根据施工图计算施工中需要使用的劳务量， 并据此预算人工费单价、管理费和其他费用。在双方签订的劳务 合同中，人工费的价格必须要低于对外承包合同中的人工价格， 否则就可以选择更多的承包人工。高出对外承包合同的价格可以 留作人工费的额外预算或是奖励费用。 2）材料费控制。建材市 场

8、价格水平起伏不定，预算控制人员要对市场的平均价格水平有 充分的了解，根据市场的实际情况，对材料的采购成本进行控制。 施工中具体消耗多少数量的材料可以通过对施工图进行预算分析 来得到基本数据，再通过限额领料来落实。 3）构件加工费和分 包工程费的控制。构件加工费和分包工程费由哪一方承担应该通 过经济合同中的规定来确定，合同中同样要体现 “ 以施工图预算 来控制合同金额 ” 的原则， 并明确签订合同的各方需要承担的责 任和义务。合同金额不能超过施工图预算。 2.4 关于施工过程中损耗量的造价控制 建筑装饰装修工程中，材料损耗是很正常的。施工材料损耗 分为合理损耗和恶意损耗两种。合理损耗的成因是材料

9、在运输、 储存以及材料自身发生的质量变化，而恶意损耗的成因主要是施 工中的不当操作、使用造成的。而在装饰装修工程中，材料浪费 的现象很常见，如油漆，一桶油漆在使用了一半的容量后，因为 种种原因施工暂停了，再开工后剩余的半桶无法继续使用，这样 的情况就会导致材料的实际损耗量增加。工程预算材料中应该包 含这部分的损耗材料，且这一部分同样要包含在报价清单中。 2.5 竣工结算阶段的造价控制 从事审价的人员都有一个共同体会，就是装饰装修工程造价 审查要比一般土建工程困难得多，这些难点归结起来不外乎三点： (1) 缺乏装饰装修方面的预算定额， 虽然近几年一些省 ( 市 ) 编制了地方性的装饰定额，但由于

10、装饰行业新工艺、 新材料的不 断涌现，导致这些定额剐刚颁布实施，就跟不上形势发展的需要， 有些装饰定额子目的材料价格、人工、机械的消耗量无法确定。 (2) 许多装饰装修工程没有正规的投标预算，甚至有的工程甲、乙双 方只签定了一个简单的协议，各种竣工资料严重不全就要求进行 决算，审查人员无从下手。 (3) 装饰企业鱼龙混杂，资质管理混乱， 造成工程取费随意性较大，施工单位的费用计取不好把握等。 3、结语 装饰装修工程与普通的建筑土建工程相比，施工时间段，资 金流动快且资金量大，矛盾的突发性强，要做好造价控制更困难。 要高水平的控制装饰装修工程的造价，不能像对待普通工程一样。 相关部门应该对市场秩序、行业技术、法律法规等多个领域进行 重新整顿，对整个产业链实施动态的管理，提高建筑投资利用率， 将装饰装修工程的造价控制工作水平提高，发挥工程更高的社会 效应和经济效益。 参考文献 : 1 刘雅楠 . 薛婷装修工程造价管理的相关问题分析 J，科学 与财富 2016(1) 2 谢丽珊 . 装饰工程造价预算 与控制措施 J, 中国高新技术 企业 2016(4) 3 吴晓忠装饰工程质量控制监督与现场施工管理 J, 四川 建材 2016（ 2）