茶叶贷款调查报告粮食收购贷款调查报告(15篇).docx

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1、 茶叶贷款调查报告粮食收购贷款调查报告(15篇)茶叶贷款调查报告 粮食收购贷款调查报告篇一 20xx年揭阳市社会经济运行呈良好态势：国内生产总值到达541亿元，较去年同期增长7.2；全市金融机构储蓄存款余额到达369.9亿元，比年初增长20.1；城镇居民人均可支配收入8737元，比增9.7；城镇居民人均消费7267元，比增12.1。 20xx年全市商品房成交面积为39.05万平方米、交易额为73359万元，分别比去年同期增长10.2和11个百分点，商品房成交价格均消失不同程度的上升。全市城镇人均住宅建筑面积为21.43平方米；城镇户均住宅约75平方米（3.5人/户），住宅平均售价是1314元平

2、方米，价值是98550元，是同期城镇户均可支配收入322倍。揭阳市房价仍在合理区位，居民购房仍有肯定潜力。 有关专家认为，城镇居民在到达人均住房面积35平方米之前，将保持对住房的旺盛需求。揭阳建市至今已有13年，建市之初大量居民居住在原有的房改房普遍质量比拟低，功能不全，设计陈旧，环境不佳，与新开发的住宅区相形见绌，通过二次置业来改善居住条件是居民的必定要求。可见，揭阳市房地产业具有比拟大的市场潜力，为商业银行有效营销个人住房贷款业务供应广泛的市场根底。 （一）贷款余额和占比状况。截至20xx年12月30日，全市四大国有商业银行个人住房贷款余额共92612万元。其中工行31900万元，占比34

3、.4，排名第一；农行21400万元，占比23.1，排名其次；中行20385万元，占比22，排名第三；xx银行18927万元，占比20.4，排名第四。 表一：20xx、20xx年揭阳市个人住房贷款变化状况表 报告期：20xx年12月31日单位：万元 单位余额合计xx银行工行农行中行 20xx年新增-2700-4600-5300-6007800 20xx年市场占比10025.640.623.49.7 20xx年市场占比10020.434.423.122 （二）新发放贷款状况。全市四大国有商业银行个人住房贷款全年新发放额约13000万元，但余额却比年初削减2700万元。其中工行根本无新发放，余额比年

4、初削减5300万元；xx银行新发放1330万元，余额比年初削减4600万元；农行新发放额约1670万元，余额比年初削减600万元；中行新发放约10000万元，余额比年初增加7800万元，占有肯定优势。 表二：2xx年揭阳市金融机构个人住房贷款新增图表（单位：万元） （三）贷款质量状况。全市四大国有商业银行个人住房贷款不良额约16900万元，不良率19.2，资产质量较差。其中工行不良贷款额约9000万元，不良率28.2；农行不良贷款额约5200万元，24.3；xx银行不良贷款额2693万元，不良率14.2；中行的资产质量最好，不良额只有约20万元。 1、同业营销手法多样，市场竞争剧烈 近年来，当

5、地多家金融机构纷纷将个人住房贷款列为一项首要业务加以重点营销，并在信贷资源、人力资源和财务资源等方面赐予大力倾斜，其中以中行力度最大： （1）中行与当地第一大开发商乐万邦公司建立了稳固的合作关系。乐万邦公司近几年的开发量在市区占据主导地位，市区的按揭贷款根本都是乐万邦公司开发的房产，乐万邦公司去年开发的站前中心花园、锦绣家园、城市家园和骏景花园等市区几个较为大型的工程，按揭业务都由中行独家承办。 （2）上级行对中行揭阳市分行按揭业务转授权限比拟大。零售业务部经理具备40万元以内的审批权，市分行行长具备80万元以内得审批权。中行楼盘准入政策宽松，存量楼盘不需年审。 （3）中行效劳手段贴近市场、效

6、率高。业务流程简洁、环节少，从贷款受理、审批到发放在分行零售业务部“一站式”就可完成。在还款力量的分析方面，中行比拟注意以实际调查为准；引进律师见证签字效劳，客户只需跑一次银行；与房管局协调好关系，抵押登记时间较短。 2、局部商业银行则不惜代价争夺或扩大“阵地”，甚至敢冒“风险”。工行和农行为了抢占市场份额而降低准入门槛，实行不标准的竞争手段，虽然提高了市场份额占比，但贷款不良率高，付出沉重代价，也扰乱了整个信用环境和市场竞争秩序。据了解，工行和农行开头觉醒，逐步提高个人住房贷款的准入门槛，慎重发放，工行去年根本无发放，农行去年发放也大大削减。 由于同业竞争手法多种多样，致使揭阳市分行未能对当

7、地较大规模的按揭贷款楼盘实施有效营销，这是该行市场份额下滑的一个重要因素。 1、还款压力大。当地按揭业务量只占交易额的17.7，市场总量偏小。揭阳市分行是全市最早开办按揭业务的金融机构，供楼贷款的本金回收已进入顶峰期，每月正常回收额约在500万元以上，个贷发放额小于回收额。去年以来，受人民币升息预期及社会整体经营利润下降的影响，借款人提前归还个贷现象频繁发生，仅去年上半年，揭阳市分行提前还清按揭贷款客户达127户，金额780万元，占全部个人住房贷款回收总额的28。 2、开发贷款投放削减对个人住房贷款业务的影响在近两年内渐渐显现。近几年，由于受地方经济环境、信用环境的影响，揭阳市分行对于房地产金

8、融业务的开展较为稳健，慎重投入，造成楼盘工程储藏数量下降，个人住房贷款业务的进展后劲缺乏。 3、楼盘准入比他行严格、工作效率和效劳质量有待提高等因素也肯定程度影响业务进展。我行要求开发商供应的资料比拟多，有关要求较其他银行严格。前后台分别实施方法尚处于“磨合期”，经办行尚未在新的运作框架内制订既能有效防范信贷风险、又能提高工作效率和效劳质量的细化流程，没有充分表达贴近市场、便利客户。例如，每笔业务开发商需屡次来回陪借款人前来我行办理有关手续，给开发商和借款人带来诸多不便；每笔业务从申请到发放我行平均需要1个月时间，而中行只需20天，工作效率相对低。开发商普遍认为我行按揭贷款手续多、程序简单，在

9、当前不标准的市场环境中，我行不但难以争取新的按揭市场份额，就连一些存量楼盘按揭业务也在不断流失。 面对个人住房贷款市场日趋剧烈的竞争，揭阳市分行只有坚持走进展之路，逐步理顺治理机制，加大市场投放力度，才能促进个人住房贷款持续安康快速进展。 （一）增加市场意识，切实把个人住房贷款作为重要业务来抓 提高市场敏感度，加强与当地国土、建立规划、房管等部门的联系，把握新开工楼盘状况，擅长捕获市场信息，抓住源头；对优质楼盘、优质开发商，在风险可控前提下，可积极营销房地产开发贷款，逐步形成了一条从生产到消费领域良性循环的房地产金融链，为个人住房贷款的持续进展增加了后劲；要抓住大型企业集团办理职工集资建房的契

10、机，争取实行批量营销；要积极实行措施，加强对无开发贷款投入楼盘的“渗透”，争取按揭贷款份额，并高度重视客户效劳维护工作，亲密与开发商、售楼人员的联系，增加对开发商的吸引力；要丰富营销手段，大力营销个人住房转让贷款、个人住房再交易贷款、个人住房组合贷款等新产品，开拓市场，丰富“乐得家”品牌内涵。 （二）加强财务资源配置，表达与个人住房贷款进展目标相匹配的政策倾斜 优化个人住房贷款及其关联产品的经济资本安排系数，加大对住房楼盘工程营销和个人客户营销的费用投入，制订适应市场竞争形势的敏捷营销鼓励政策，在业务考核中提高对个人住房贷款业务进展的考核权重，强化和完善对客户经理营销住房楼盘工程和个人客户的鼓

11、励机制。 （三）操作流程的设计要表达便利客户和提高效劳质量 要依据市场和客户需求变化，讨论和借鉴同业竞争策略，分析影响我行竞争力量的因素，定期、不定期地对现有业务流程进展检查，对流程中与内控关系不大，但对效率影响较大的环节和重复劳动要准时加以改良，对系统性效率问题，要进展优化或再造。 在详细操作上，前台部门和客户经理无论是从客户需求的采集、分析，还是到详细业务的受理、申报、抵押登记、发放的每一个环节都要进展效率检查，严格规定时限，明晰责任，千方百计缩短业务办理时间，削减客户来回办理次数，提高客户办理业务的便利程度。前台部门在审批前要加强与后台的会商和沟通，精确把握营销方向，甚至后台部门可提前介

12、入，提高营销的胜利率。 （四）推广个人住房贷款中心，为客户供应多层次、全方位的效劳 个贷笔数多、金额小、面对千家万户，便捷、安全、高效办理有关手续是首要工作，建议在市场资源和业务量相对集中的地区，积极实践专业化经营模式，建立个人贷款中心，通过整合经营机构、再造业务流程，实现个人信贷业务流程标准化、治理标准化、经营规模化、业务批量化、程序自动化、风控集中化，为客户供应一站式效劳。 个客中心可以实行代办或将中介机构、保险公司、公证部门请进场的方式，为客户供应贷款、办理抵押登记、保险、公证等一条龙效劳，客户到中心不超过两次就能办妥全部的贷款手续，促进业务流程全面提速，最大限度地消退“手续繁锁、程序多

13、、时间长”等现象。 （五）量化考核，实施长效的鼓励约束措施，保持个人客户经理队伍的活力 要根据业务规模和进展要求合理、充安排备个人住房贷款业务各经营治理环节的人员，保证个人贷款业务经营治理人员的数量和质量。建立合理有效的鼓励约束和考核机制，对各项个贷指标实施细化、量化，实行综合考核，绩效挂钩，多劳多得，奖优罚劣，充分调动个贷从业人员的积极性、主动性和制造性，树立高度责任感。从客观实际动身，推行贷款责任制，将客户经理的收入和等级晋升与个人业绩联系在一起，奖惩兑现，优胜劣汰，保持客户经理队伍的活力。 （六）正确处理市场营销与风险掌握的关系 当前重要的任务是加大市场营销，在详细办理业务的过程中，要严

14、格执行操作规程，执行客户经理与借款人面谈制度，有效甄别、躲避风险，确保购房背景的真实性。要多方考察借款人的资信状况，把握还款支出与收入的适当比例，不能因营销而放松对风险的防范，确保业务的高质量进展。 茶叶贷款调查报告 粮食收购贷款调查报告篇二 敬重的领导： 1、企业名称：上海丹菱福德香精香料有限公司。 2、成立时间：20xx年1月。 3、注册地址：上海市浦东康桥工业区康桥东路558号。经营地同注册地。 4、企业职工人数：50人。 5、注册资本：1000万元。 6、主营业务范围：从事货物及技术的进出口业务;生产乳化香精及其它香精，销售公司自产产品。(凡涉及许可经营的工程凭许可证经营)。 企业股权

15、构造：单位：万元股东名称 上海丹菱香精香料 有限公司原投资额占比变更后投资额占比%刘晓东12%陆斌柳海彬杜宇红合计上海丹菱福德香精香料有限公司前身为上海麦克斯丹菱香精香料有限公司，是一家主要生产和销售液体类、乳化类及粉末类食用香精香料的公司。目前公司的主要客户有健力宝、汇源、屈臣氏、光明、娃哈哈、伊利等国内外知名的食品企业。公司现有专业技术人员20名，市场遍布全国，公司从广东健力宝和杭州娃哈哈高薪聘请了技术总监和营销总监，提高公司的产品科技含量和加大市场拓展。 公司销售状况良好，20xx年实现销售收入2428万元，净利润1035万元。20xx年实现销售收入3628万元，净利润1653万元。20

16、xx年实现销售收入3422万元，净利润1114万元。企业经营状况良好，盈利力量较强。 1、法定代表人刘晓东，20xx年7月生，学历大学，职称工程师，20xx年至20xx年，任职于深圳波顿香精香料有限公司调香师;20xx年至20xx年任职于上海万声通讯有限公司业务经理;20xx年至20xx年任上海丹菱香精香料有限公司总经理、董事长。20xx年至今任上海丹菱福德香精香料有限公司董事长。刘晓东在香精香料行业已有十多年的商业阅历，和各大食品和饮料生产厂商有良好的人脉关系和合作根底，对公司的经营和进展起着重要作用。 2、法定代表人、主要股东不存在赌博、吸毒等违法不良记录。 3、法定代表人、主要股东的个人

17、信用记录状况良好。 (一)经营状况调查 销售利润状况：销售总额销售利润净利润销售净利润率偿债指标状况：资产负债率%流淌比率速动比率，截止20xx年末，公司总资产6042万元，负债1872万元，负债率31%，流淌比率和速动比率分别为2。17和1。66，显示公司短期偿债力量较强。 1、资产负债状况 (1)货币资金362万元。 (2)应收票据62万元，主要包括应收北京汇源食品公司15万元，佛山三水健力宝贸易公司30万元，乐天奥的利饮料公司17万元。 (3)应收账款1096万元，包括应收近200家食品和饮料企业的账款，其中主要应收款对象是健力宝公司75万元，奥的利饮料公司50万元，光明乳业62万元，福

18、建惠康食品45万元，南京喜之郎果冻36万元，娃哈哈饮料公司69万元等知名食品和饮料生产企业的账款。 (4)存货952万元，主要是原材料、自制半成品和库存商品。 (5)固定资产20xx万元，主要是厂房、设备、车辆和办公用品。 (6)短期借款1480万元，其中我行中小企业贷款540万元，占比36%;农行流淌资金贷款940万元，占比64%。 (7)应付账款308万元，主要包括应付宜佳香料有限公司51万元，上海金丰经营公司40万元，上海中山物贸集团公司46万元，香乐香料公司36万元，上海浦杰香料公司22万元等，其余企业均是应付账款在10万元以内。 2、权益状况 企业全部者权益4171万元，其中包括实收

19、资本1000万元，盈余公积389万元，未安排利润2754万元。 3、损益状况 20xx年，企业实现销售收入3422万元，比20xx年略有下降，缘由是20xx年产品原材料价格上涨迅猛，公司局部产品本钱大幅超出估计。所以，下半年，公司调整了产品构造，坚决地削减了局部产品的生产。 利润总额1114万元，销售利润率33%，企业保持了较强的盈利力量。但是相比上年46%的销售净利润率有所下降，缘由是20xx年食品和化工原材料价格上涨较快，平均估量涨幅在20%-30%左右，公司产品的价格却无法同步上涨，造成公司盈利力量有所下降。 (二)企业第一还款来源的分析 企业20xx年度销售收入3422万元，借款期限内

20、估计的销售收入可以到达4200万元左右。 1、贷款金额800万元整。 2、贷款利率根据基准利率上浮5%，该企业20xx年信用等级为a+级，符合信用等级对利率的要求。 3、借款期限12个月，还款方式按季等本归还本金，按月支付利息。 4、贷款用途：企业向我行申请800万元，贷款主要用于流淌资金周转。企业作为一家特地生产食用香精香料的公司，其供货对象主要是国内的一些知名的食品和饮料公司。资金的结算方式通常是2-3个月结算一次。同时企业为了保持和扩大已有的市场份额，需要不断地开发和增加新产品，制造出各种不同的口味。公司估计20xx年实现销售收入4200万元，公司现在的销售对象均为国内知名的食品和饮料的

21、生产商，例如20xx年10月，公司和可口可乐上海分公司达成了合作意向，将有望成为其大陆唯一的香精供给商。但是，由于产品的收款期较长，一般为2-3个月，公司从选购到生产成品需要2-3个月左右，企业所需流淌资金比往年大幅提高。依据产品本钱占比60%测算，总需要选购原材料资金约2500万元，按年周转2次测算，需要1250万元，另外，需要治理费用和营业费用300万元。总流淌资金需求约1550万元，企业规划以自有资金投入750万元，申请我行小企业贷款800万元。 5、还款来源： 本贷款第一还款来源是企业自身销售收入和利润。 上海丹菱福德公司经过3年的进展，已经集聚了优质的人力资源和市场客户资源，将在20

22、xx年取得更大的进展。公司经过充分的市场调研，打算对客户进展调研和细分，从20xx年开头将暂停对销售额50万元以下的小型客户的供货，集中优势为大中型客户配套生产，以进一步躲避市场风险，并提升企业产品自身的地位和品质。各地的经销队伍已经对20xx年的销售客户根本确定，销售目标已经制定并报董事会。公司估计20xx年销售收入可以到达4200万元，比上年3422万元增加24%。20xx年目标客户中：健力宝350万元，光明700万元，娃哈哈560万元，乐天奥的利500万元，蒙牛580万元，伊利600万元，汇源果汁400万元，美晨300万元等。由于丹菱福德的产品口味优良，市场反映良好，合作方均有意向不断扩

23、大和公司的合作。通过筛选客户，公司将逐步提升产品的价格和毛利，公司估计20xx年利润总额可以到达1200万元，销售利润率30%，还款力量较强。 1、企业目前银行借款1480万元，其中我行小企业贷款540万元，农行940万元。 2、企业信用记录状况正常。 借款人贷款卡记录没有不良记录; 借款人股东或法定代表人(即企业实际掌握人)信用记录没有不良记录; 借款人工商信息没有不良记录。 3、企业已在我行开立根本户，日均存款300万元左右，销售归行资金4000万元，归行率100%。 本次贷款由上海丹菱香精香料有限公司供应全额贷款保证方式担保。上海丹菱香精香料有限公司是我行的一般法人客户，在我行的20xx

24、年信用评级为aa-级，授信总额为1000万元，在我行的现有贷款余额为0万元，剩余可用授信额度为1000万元。担保人上海丹菱香精香料有限公司成立于20xx年，公司注册地康桥工业园区康桥东路558号，经营范围是香精香料的制造加工、化工原料及产品批发零售。担保人目前的主要业务是烟用香精香料的生产和销售。主要客户是全国各大卷烟生产商，包括常德卷烟厂、安徽卷烟厂、河北卷烟厂、保定卷烟厂、唐山卷烟厂等等。由于香精香料具有不易替代性，产品一经市场承受，就不简单转变，一旦转变则香烟的口味将发生转变。所以企业和生产卷烟的老客户的合作特别稳定，并通过引进国内优秀的香精技术人才，企业不断提高产品的口味和质感，迎合客

25、户的需求。 截止20xx年末，上海丹菱香精香料有限公司总资产14462万元，负债6070万元，全部者权益8392万元，资产负债率42%。银行贷款2500万元，全部为农行康桥支行的流淌资金贷款，占比100%。公司年销售收入4520万元，净利润2285万元，利润率到达50%，盈利力量较强。本次担保金额800万元，有担保力量。 1、信用等级a+(含)级以上。 经对企业信用等级的评定，20xx年信用等级为a+级。 2、我行开户2年以上，贷款存续期1年以上，销售归行5倍以上。 丹菱福德在我行开立根本账户3年以上，贷款存续期2年以上。20xx年销售归行率100%，是贷款额的7倍。 3、连续2年盈利，无不良

26、记录，使用我行三种以上金融产品。 丹菱福德从20xx年至今连续盈利，无不良记录，使用我行网银、信用卡和代发工资/理财金账户等综合业务，并是我行财务参谋客户。 4、保证人上海丹菱香精香料有限公司20xx年基期aa级，且在我行有剩余授信额度1000万元。 1、企业总体经营正常，业务收入稳定，信誉状况良好。 2、拟同意贷款，贷款金额800万元，期限12个月，还款方式为按季分次归还本金、按月支付利息，利率基准上浮5%，由上海丹菱香精香料有限公司供应保证担保。请审查。 特此报告 x年xx月xx日 茶叶贷款调查报告 粮食收购贷款调查报告篇三 x 简要说明该笔授信业务的种类，币种、额度、期限、授信的担保方式

27、，还款方式、涉及的有关当事人关系等。 简要说明申请人申请授信的目的：贷款业务要说明是季节性、临时性需求，还是正常经营中的经营性占用；银行承兑汇票业务应对商品交易状况进展说明；保函业务应对标的工程进展说明。 评价：授信申请人产权构成是否清楚、主营业务是否突出、企业规模大小、有无知名品牌、所处进展阶段。 评价：主要治理层的综合素养、业界信誉、在经营过程中的诚信 意识等信用状况（了解途径：个人征信系统查询、企业上下游客户、与客户初次面谈）。 调查内容：简要介绍授信申请人经营状况，包括：主要产品及产量；经营区域、原材料（商品）选购地域、主要供给商及年供货量、主要结算方式；销售区域的网络分布及收款方式，

28、主要的销售商及年销量；是否有进出口权，假如有，进出口额有多大； 主要产品的生产力量、实际产量和品牌，以及各产品在产品系列中销售所占的比例或主要商品的进销量、进销额以及各种产品在经销的商品系中所占的比重；从供给状况、选购渠道、付款方式、价格等存在的优势或特点进展分析供给渠道总体评价：从市场需求状况、销售方式、收款条件等存在的优势或特点进展分析销售网络总体评价； 近两年来授信申请人主要产品的产销率、销售收入增长率、销售利润增长率、市场占有率、出口创汇力量。如为续授信的，则应对授信前后的经营状况进展同比，重点分析授信前后发生的变化。 评价：从产品的产量、销售额、市场份额等方面分析申请人所经营产 品的

29、规模，在国内、地区同行业中所处的地位。 评价：从供货来源、供货渠道分析企业是否具有本地资源优势，在材料选购中是否有价格优势，产品供给是否充分，产品目前的价格走势等。 评价：分析产品的市场供求状况，是否建立了稳定的销售网络、产品的市场占有状况、授信申请人产品（商品）市场竞争力、生产力量利用率、对客户的依靠程度等。 调查内容：授信申请人所属行业目前状况（是否符合国家政策）、主要原材料或产品（商品）的价格走势、市场占比、规模实力、技术力气、行业进入障碍、同业竞争等进展说明，以及企业将来的进展规划及落实措施。 评价：企业的产品优劣势、产品价格变动对企业的影响、分析企业的产品生命周期（投入期、成长期、成

30、熟期和衰退期）、行业进展前景（受国家政策及国际市场变化的影响）。 调查内容：集团企业或关联企业的主导产品、治理模式、经营状况（选购、生产、销售）、融资模式、与申请人的组织关系、关联公司在我行授信融资状况。 评价：关联企业与申请人之间有无资金占用状况、关联交易对申请人经营的影响等。 调查内容：截止本次申请授信前一个月，授信申请人在开户银行及其他银行融资、我行现有授信在企业整体银行负债中的比例、为其他企业供应担保状况以及或有负债状况。 评价：与人行征信系统数据（贷款卡查询）进展比照，说明差异缘由及有无逾期或欠息等不良记录；分析申请人的或有负债可能产生的损失；分析他行或我行授信前后申请人经营状况发生的变化（负债变化、主营业务变化、运营资金变化和经营规模变化及其缘由）、反映贷后检查中存在的主要问题。 经多方面了解核实，该公司银行信誉良好，在银行融资无垫款，无逾期，无欠息等不良状况消失。 1、列表说明授信申请人近三年（新成立企业除外）及近月财务状况（属于集团合并报表要列明合并报表数据和单列报表数据），分析财务状况及其变化的主要缘由，尤其要说明主要财务指标及主要科目特别变化的状况和缘由（会计报表附注中所涉及的重大事项在相应的科目中反映）。 该公司近三年、最近一期和去年同期的财务数据