物业管理合同书物业服务合同书范本(16篇).docx

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1、 物业管理合同书完整版物业服务合同书范本(16篇)物业治理合同书完整版 物业效劳合同书范本篇一 承包人(乙方): 经甲乙双方友好协商把石景湾花园小区物业承包给乙方治理，为了明确双方责任及义务，并依据中华人民共和国消防法、中华人民共和国安全生产法及深圳市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任，为使小区物业标准化、使小区居民享受完善的物业效劳。甲方托付乙方对花园小区进展小区物业治理效劳。甲乙双方在公正自愿的根底上签订本协议： 一、承包物业治理的范围：石景湾花园小区 二、承包治理期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日。 三、交付押金：乙方要向甲方交付押金 。 四、本合同期间发包人向承包人支付费用

2、 元/月;此费应在每月月底结清。 五、双方的责任与义务： (一)甲方 1、甲方有权监视乙方工作的实施状况。 2、甲方为乙方供应原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。 3、甲方有权不定期对小区工作开展状况进展检查。 (二)乙方 1、乙方必需在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。 2、乙方负责征收小区的物业治理费，及公共修理基金。 3、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷由乙方帮助解决。 4、乙方负责公共环境(内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。 5、乙方不得擅自转变任何公共设施，如须改建

3、公共设施，必需经四方同意。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特殊是楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。 6、乙方负责交通、车辆行驶及停靠的安全，并按相关规定收取费用。 7、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施治理。 8、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方担当小区公用面积的巡逻检查，确保小区全部业主的人身财产安全。准时盘查和监控可疑人员，发觉案情要准时报警或上报镇党委、政府。 9、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得燃烧垃圾，制止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。 10、乙方在治理期内，负责收小区内公共设施修理基金。并发动小区业主自选79位

4、业主代表负责监视小区内工作及公共设施修理的开支。 11、未经甲方同意，乙方不得将物业治理托付或承包给第三方。 五、违约责任 合同履行期间，一方违约，应担当违约责任，赔偿另一方的经济损失。本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。 另：供水泵房动力马达检修准确损坏，及小区内用电变压器准确损坏，由双方 共同协商解决。 甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)： 年 月 日 年 月 日 物业治理合同书完整版 物业效劳合同书范本篇二 甲方(托付方)：_ 通讯地址：_ 邮编：_ 电 话：_ 传真：_ 联系电话：_ 电话：_ 乙方(受托付方)：_ 通讯地址：_ 邮编：_ 电

5、话：_ 传真：_ 联系人：_ 电话：_ 甲乙双方经充分协商，就甲方将自有产权、位于进贤县成功中路39号_层_号房、建筑面积共_的物业，作为帝亚世豪商业中心的组成局部托付乙方对该物业进展统一经营治理，达成全都意见并签定本合同。 一、托付前提 1、甲方必需是帝亚世豪商业中心(下称“世豪商业中心”)某一商铺的产权拥有人。 2、甲方签署本合同时，必需亲自到场，如不能前往，受托付人必需持有甲方的授权托付书、身份证明及相关资料。在托付期内，甲方不得自行将商铺托付乙方以外的第三者或甲方自已对外租赁经营。如甲方私下利用业主权益或以世豪商业中心名义作经营业务，均属违反合同行为，甲方将担当由此而产生的全部法律责任

6、。 3、双方在签署本合同前，均已履行审慎义务，对合同风险充分防范。 二、产权治理 1、甲方对所购物业拥有自主产权，也拥有将该产权抵押、转让、赠送、继承等合法权益，并不因托付乙方经营治理该物业而转变。 2、甲方产权全部的物业有关保险事宜由各产权人自行办理并担当费用。 3、甲方所拥有的物业产权在托付乙方经营治理期间，如发生变卖、转让、赠送、继承等导致产权变更的法律大事时，除根据政府指定部门程序办理相关手续外，还应书面通知乙方办理变动手续，有关变动不得违反以下原则： 3. 1.保证该物业的买受人或受让人、或受赠人、或继承人连续履行原业主所签定的托付合同中所规定的权利和义务至原合同期满。 3. 2.保

7、证该物业的买受人、受让人、受赠人或继承人完成产权变更前，担当原业主与世豪商业中心的帐务和债务。上述保证原则须以甲方及物业买受人或受让人、或受赠人、或继承人共同签署确认之文件，交乙方备案前方可办理产权变动后之各项托付事务。 4、甲方在发生产权变更之法律大事而不向乙方申报，或甲方不能取得上述与买受人或受让人、受赠人、继承人共同签署确认变更产权之文件，以及乙方未收到买受人、受让人或甲方之继承人确认上述事项之文件，乙方有权拒绝承受其变更、恳求。 三、托付内容 1、乙方全权代表甲方将其物业用于商业出租经营，乙方以固定回报方式向甲方支付托付经营利润。 2、在托付乙方经营期间，甲方明白为协作经营需要，其自有

8、物业的使用权会受到有别于一般住宅商品房的肯定程度的限制与制约，详细规定见本合同的相关条款。 3、甲方托付乙方经营其物业后，乙方将代表甲方就世豪商业中心经营方式、策略、价格、物业保养维护等方面作出打算或调整。基于受托权限，在法律政策框架内，乙方旨在维护大局部业主共同利益任何作为 或不作为行为，均视为事前已征得甲方授权与同意而无须再另行授权。 4、乙方在除第一年，其次年外，第三、四、五年的每年年底组织召开业主大会，并向业主支付其应得的固定回报。 四、托付期限 甲方托付乙方经营治理物业的期限从 年 月 日起至 年 月 日止，为期五年。 五、业主权益 1、.固定回报利润 甲方采纳本合同托付乙方经营治理

9、其物业，在托付期限内乙方按甲方物业购置价10%/年比例，作为对甲方的固定回报利润。 2、支付回报方式 2. 1托付期内第一年，其次年的固定回报在业主购置物业支付局部首期款并签署商品房买卖合同后赐予支付，抵消相应首付款。 2. 2第三年、第四年、第五年的固定回报均在该年年底召开业主大会并予以发放。 六、甲方的权利与义务 1、每年享有本合同托付方案条款所规定的固定回报利润安排; 2、在托付期间内，甲方保证不因自己物业的抵押、转让、继受而影响托付合同的执行和世豪商业中心的经营; 3、若甲方所拥有的物业产权在托付乙方经营治理期间发生抵押、查封等法律后果，均由甲方自负。 4、在托付期间内，甲方除利润安排

10、权益外，其他有关世豪商业中心经营、物业维护治理之决策与执行等均由乙方全权进展，甲方不得作任何干预; 5、甲方因获得收益而发生的政府税项费用由甲方自行担当; 6、甲方应听从乙方或乙方所托付的物业治理公司的治理与收费; 7、甲方可采纳书面形式向甲方提出经营建议，但没有决策权; 8、甲方应当遵守并仔细履行合同及各项治理规定，如有违反，乙方有权单方面终止执行本合同，并担当乙方经济损失，终止执行期间因甲方物业的存在而发生的有关费用仍须由甲方担当。 七、乙方的权利与义务 1、负责对帝亚世豪商业中心进展经营治理及物业治理，或托付物业治理公司对帝亚世豪商业中心进展经营治理和物业治理，拥有世豪商业中心内外的一切

11、空间利用权，如做广告、挂牌等; 2、负责监视物业治理公司的工作; 3、协调各业主与物业治理公司的关系; 4、负责利润安排方式的制定与实施; 5、保证世豪商业中心各项经营均符合国家有关规定，倘因此产生的法律责任概由乙方担当; 6、仔细遵守履行合同各项权利与义务、如乙方单方面违约，甲方有权追究法律责任。 八、合同的变更、解除与终止 1、双方在执行本合同过程中，如需对本合同条文作出修改或变更，一方必需先将修改或变更意见书面通知对方，共同协商前方可作出变更。 2、执行本合同过程中，如受不行抗力因素导致物业无法正常使用，双方可解除本合同。 3、任何一方蓄意违反合同，并经对方提出后仍不予改正的，对方可终止

12、执行本合同，并有权对由此而拖欠的费用及造成的相关损失提出追讨和索赔。 4、如双方合作中发生原则性争议，应尽量协商解决;无法达成协商意见，可向物业所在地的人民法院提出诉讼解决。 5、乙方在本合同执行期间，如发生法人变动、重大经营变动、企业转让或兼并等状况，必需以书面通知送达甲方，并转达新的法定权益人是否连续按本合同规定执行至合同期满，或提出新的托管方案。 九、合同文本 本合同一式二份，经甲乙双方签字后生效。甲、乙双方各执一份，均具同等法律效力。 甲方： 乙方：江西广电房地产开发有限公司 代表人签字： 代表人签字： 身份证号： 单位盖章： 物业治理合同书完整版 物业效劳合同书范本篇三 第一章 总

13、则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将 托付于乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型： 座落位置： 市 区 建筑面积： 平方米; 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条 房屋建筑共用部位、共用设施、设备的治理、修理养护。 第五条 道路、排水管道等公用设施的使用治理和修理养护。 第六条 公用绿地、花木等的养护和治理。 第七条 公共环境卫生。包括公共场所、房屋共用部位

14、的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第八条 交通与车辆停放秩序的治理。 第九条 维持公共秩序，巡察、门岗执勤。 第十条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十一条 帮助社区组织开展社区文化消遣活动。 第十二条 负责向业主和物业使用人收取以下费用; 1、物业治理综合效劳费; 2、房屋共有部位和共用设施日常修理费; 3、停车费; 4、装璜垃圾清运费。 第十三条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 第十四条 对业主和物业使用人有违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止等措施，并报有

15、关执法部门处理。 第三章 托付治理期限 第十五条 托付治理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四章 双方权利义务 第十六条 甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约。 3、审议乙方拟定的物业治理制度。 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况。 5、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、和房屋及设施修理规划。 6、按宁波市住宅小区物业治理条例向乙方供应物业用房，其租金用于物业治理。 7、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 8、业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费应担当违约责任，甲方帮助做好协调和思想工

16、作，帮忙乙方催交。 第十七条 乙方权利义务 1、依据相关法律法规及本合同的商定，制订物业治理制度; 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3、按本合同第十四条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业和治理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备 、绿化带的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 7、负责编制物业治理年度治理规划、

17、资金使用规划及决算报告; 8、每年第一季度底，向全体业主和物业使用人公布上年度相关治理经费的使用状况; 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、治理用房及物业治理的全部档案资料; 第五章 物业治理效劳质量 第十八条 乙方按宁波市一般住宅小区物业治理效劳等级参考标准中“ 级效劳等级标准”实现目标治理，详细详见附件。 第六章 物业治理效劳费用 第十九条 物业治理综合效劳费 1、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取; 非

18、住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取。 2、空置房屋的治理效劳费，按全额收取。 3、业主和物业使用人逾期交纳的，按以下方法处理： 从逾期之日起每天应按费用的千分之 一 交纳滞纳金。 其次十条 公共设施日常修理费 房屋的共有部位、共用设施、设备、公共场地的日常修理、养护费用由乙方按多层住宅每年每平方米 元收取,非住宅按每年每平方米 收取,并根据以下标准执行：日常小修、养护费用，从房屋共有部位和共用设施日常修理费中担当;大中修费用、更新费用，由乙方制定规划，报甲方审核，由全体业主共同担当。 其次十一条 车位使用费由乙方根据宁波市区住宅小区物业治理停车收费方法和住宅小区机动

19、车地下停车收费标准规定，由乙方向车位使用人收取,收入用于弥补物业治理本钱。 其次十二条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其它特约效劳，由当事人按实发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。 第七章 违约责任 其次十三条 甲方违反本合同第十六条的商定，使乙方未完成规定治理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 其次十四条 乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。 其次十五条 乙方违反本合同第六章商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退。 第八章 附 则 其

20、次十六条 本合同未尽事宜,可以甲、乙双方共同协商解决。可以用书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 其次十七条 合同期满后，乙方全部完成合同并且治理成绩优秀，业主、物业使用人反映良好，甲、乙双方可续订合同。 其次十八条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 其次十九条 本合同正本连同附件共 页，一式四份，甲乙双方及街道办事处、区物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由

21、，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十一条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第三十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请南门街道办事处、区物业治理行政主管部门进展调解，协商或调解不成的，可以向人民法院起诉。 第三十三条 合同期满自然终止，双方如续订合同，应在合同期满 三十 天前向对方提出书面意见。 第三十四条 本合同自签字之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 代 表 人(签名)： 代 表 人(签名)： _年_月_日 _ 年_月_日 物业治理合同书完整

22、版 物业效劳合同书范本篇四 托付方(甲方，业主委员会)： 受托方(乙方，物业治理公司)： 为加强x州小区(大厦)的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据甘肃省物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条 物业治理内容 一、甲方将位于兰州市城关区路的范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳。 二、治理事项包括： 1.房屋的使用、修理、养护; 2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等)的使用、修理和治理;? 3.清洁卫生(

23、不含垃圾运到中转站后的工作) 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民效劳网点及物业范围内全部营业场所; 7.车辆行驶及停靠; 8.物业档案治理; 9.授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条 托付物业治理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条 物业治理期限 托付治理期限为年，自年月日起到年月日止。 第四条 双方权利、义务 一、甲方权利、义务： 1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业治理; 2.监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法将专用基金拨付给乙方; 3.按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的0.5%)平方米给乙方，按月租金元租用，并负责办理

24、使用手续; 4.给乙方供应治理用房平方米(其中办公用房平方米，员工宿舍平方米)，按月租金元租用; 5.负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回; 6.不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; 7.对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同; 8.负责确定本住宅区治理效劳费收费标准; 9.托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进展催交，催改

25、; 10.帮助乙方做好宣传教育、文化活开工作，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系 11.政策规定由甲方担当的其他责任。 二、乙方权利、义务： 1.依据有关法律，法规，结合实际状况，制定本住宅区物业治理的各项规章制度; 2.遵守各项治理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实际治理目标、经济指标的实施，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; 3.依据住宅区内大、中修的需要制定修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费; 4.承受甲方对经营治理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主见榜公

26、布-一次治理费收支账目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 6.乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员; 7.建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 8.负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准和依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理规章制度的行为进展处理; 10.在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业治理档案及有关资料; 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工

27、作; 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业治理目标和经济指标 一、各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后年内到达标准。 二、确保年完成各项收费指标万元，合理支出万元，乙方可提成所收取治理费的%作为经营收入 第六条 风险抵押 一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币元，作为风险抵押金。 二、乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济

28、损失。 四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 一、在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额%嘉奖乙方。 二、如该住宅区被评为全国、施?市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币元(全国)，元(省)，元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 三、假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 四、假如乙方没有完成合同

29、责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币至元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 五、由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条 合同更改、补充及终止 一、经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 二、合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前3个月向对方提出书面意见。 三、合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第九条 其他事项 一、本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相

30、互体谅，共同协商，合理分摊。 二、本合同自签订之日起生效。 甲方： 代表： 签约时间： 签约地点： 乙方： 代表： 甲方： 物业治理合同书完整版 物业效劳合同书范本篇五 发包人： 甲方 承包人： .乙方 为了适应阆中旅游进展需要，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚恳信用、协商全都的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行： 一、第一条 小区物业根本状况 座落位置：_市_区_路(街道)_号;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米;物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条承包治理事项 1、公

31、共环境(内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。 2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统等)的治理。 3、交通、车辆行驶及停靠。 4、对进、出小区的人员安全盘问(包括夜间)，发觉非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。 第三条 合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四条 承包费用及支付时间 本合同期间发包人向承包人支付承包费用 /月元;支付时间及方式为： 。 第五条 违约责任 1.如因甲方缘由，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有

32、权要求甲方限期支付，并有权终止合同。 2.如因乙方缘由，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。 第六条 其他商定 1、乙方在承包期间除向乙方支付商定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主见任何费用。 2、因乙方的承包内容包括24小时治理小区，故乙方可以托付其信任的第三人实施必要的承包事务，但托付第三人发生的费用由承包人支付。 3、承包人托付第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主见任何权利。 第七条 本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。 第八条本合同一式两份，双方各执一份，

33、本合同经甲方代表及乙方签字生效。 甲方： 乙方： 代表人： 20x年 月 日 物业治理合同书完整版 物业效劳合同书范本篇六 托付方(以下简称甲方)： 组织名称：_ 法定代表人：_ 地 址：_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方)： 企业名称：_ 法定代表人：_ 地 址：_ 联系电话：_ 第一条 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业治理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就甲方将_托付给乙方实行物业效劳有关事宜,协商订立本合同。 其次条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的

34、责任。 其次章 托付效劳事项 第三条 乙方按甲方要求供应前期介入有偿效劳。 第四条 制订物业效劳工作规划并组织实施;治理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和临时治理规约的授权制订物业效劳的有关制度。 第五条 房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体构造、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第六条 共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中心空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。 第七条 建筑及其设施在国家规定的保修期内协调开发商、承建商进展对甲方全部单元内发生的墙体、水、电、气，通讯、

35、共用天线、排污、排水系统等建筑体系保修;保修期后实施有偿效劳或协调专业机构或职能部门有偿维护修理。 第八条 环境卫生及绿化养护 1、公共环境、房屋共用部位的保洁，生活垃圾收集并运至垃圾消纳站(不含垃圾消纳的治理及装饰装修垃圾收集和清运)，化粪池清掏 2、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理，使之处于良好状态。 第九条 公共秩序维护工作 1、建立预防性安全防范体系并设立应急机制，协作公安机关进展秩序监控和巡察等工作，但不包含甲方产权范围内人身财产的保险、保证和保管责任。双方另行签订人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的商定执行。 2、对来访客人办理访问手续，掌握闲杂人员进入小区。 3

36、、维持小区的交通秩序。对本物业区域内的交通状况猜测和安排，使本物业区域内车辆停放有序，交通顺畅(不含人身、财产的保险、保管责任)。 4、地震、地陷、火灾等突发大事的组织疏导和帮助施救工作。 5、定期或不定期巡察、检查小区，准时实行措施以防止任何人未经乙方同意或违反本协议的商定而占用、变更、损害公共效劳设施、设备,制止违反本物业的物业治理制度、本协议、临时治理规约的行为。 6、发生安全事故，准时向有关部门报告，实行相应措施，帮助做好救助工作。 7、消防工作，包括公共区域消防设施的维护以及消防治理制度的建立、消防设施的检查、维护以及定期进展消防训练，保证有关人员把握消防根本技能。 第十条 档案资料

37、治理 1.本物业竣工资料、图纸及接收验收档案的治理。 2.业主及非业主使用人的档案资料的治理。 第十一条 房屋装饰装修治理 严格根据中华人民共和国消防法、住宅室内装饰装修治理方法、重庆市消防条例、重庆市城市容貌治理条例、重庆市产外广告治理条例以及物业效劳公司根据有关法规、条例等制定的装修治理规定对装修方案进展审核，对装修过程进展监视，并对违规行为进展制止。 第十二条 受全部权人托付，对小区配套设施如网球场，游泳池、会所、停车场(库)等场所进展治理。 第十三条对小区公共区域及甲方保存区域进展治理。 第十四条 不定期的组织开展社区文化消遣活动，加强业主间的沟通和文化沟通。设立小区信息公布栏，加强与

38、业主的联系和消息公布。 第十五条负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1、物业效劳费(住宅、商业); 2、停车(场)库车位物业效劳费; 3、其它有偿效劳费 4、公摊水电费及电梯运行电费; 5、物业修理资金 第十六条 各项费用的调整 乙方应当就物业效劳费使用制定独立账目治理，并可根据实际支出合理调整物业效劳费，但乙方须提前三十天以书面方式通知业主和物业使用人 第十七条对业主和物业使用人违反物业治理方面的法律法规或临时治理规约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行奉劝、制止、 追究法律责任等措施。 第三章 双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、审定乙方拟订的前期介入效劳方案、小区物业效劳方案;

39、 2、检查监视乙方效劳的实施及合同的执行状况; 3、审定乙方提出的前期介入效劳工作规划、物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; 4、负责制定临时治理规约和供应住宅使用说明书、住宅质量保证书，并在房屋销售时公示临时治理规约; 5、托付乙方治理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求;保修责任内房屋、设施、设备修理养护和房屋建立遗留质量问题，按以下方式处理： (1)甲方负责返修; (2)托付乙方返修，支付全部费用; 6、在合同生效之日起 1个月 内按物业治理有关规定的比例向乙方供应治理用房(产权属全体业主)，由乙方无偿使用; 7、在物业治理交接验收时，负责向乙方供应和移交物业治理相关资料： (1)

40、规划图、竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设施、设备安装、使用和维护保养技术资料; (3)物业质量保证文件和物业使用说明文件; (4)物业效劳所必需的其他资料; 8、支付前期物业前期介入效劳费用;根据国家物业治理条例和地方法规规定交纳空置房的物业效劳费并担当逾期未付的违约金。 9、当业主和物业使用人拒绝按规定交纳物业效劳费用时，帮助乙方催收; 10、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题; 11、帮助乙方做好物业效劳工作和社区宣传教育、文化消遣活动; 12、应将本合同在订立之日起十五日内，向物业所在地房地产行政主管部门备案，并按相关规定公示。 第十九条乙方权利义务 1、根据本合同其次章的商定标准，供应高品质、专业化的效劳; 2、起草物业治理区域内共用局部的使用要