《新整理施工方案大全》别墅室内精装修工程(正式版).docx

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1、别墅室内精装修工程施工协议二O一六年四月别墅室内精装修工程施工协议内部发包人：(以下简称甲方) 内部承包人：（以下简称乙方）依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法以及其它有关法律、行政法规规定，结合北京市和本工程具体情况，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，对 别墅室内精装修工程签订本合同，以资共同遵照执行。第一条工程项目1. 工程概况：工程名称： 装修工程工程地址： ；承包范围及工程内容：工程承包范围：一期栋别墅，具体开工日期施工栋号以甲方有效的书面工程指令为准;2.室内精装修工程依据甲方发出的本项目装修施工图纸中地下一层和地上一至二层的全部工程内容：主要包括天

2、棚工程、地面工程、墙面工程、石材工程、木门、金属门工程、弱电工程、防水工程、涂料工程、固定家具等供应及安装工程，包括与其他专业分包的配合和协调及与其他专业分包的衔接收口施工、材料损耗、人工、材料、材料搬运费、机械及现场吊装机械、现场已有的成品保护及自身的成品保护、绘制深化设计图（须经甲方确认签字）、放样图、交工前的室内完整保洁、风险等全部内容；包括装饰石材、人造板及饰面人造板、涂料、胶粘剂、壁布、水性处理剂等材料的各项环保性能检测及装饰材料的防火性能的检测（取样复检），水泥等原材料的物理性质取样复检，室内环境污染物浓度检测，石材的放射性检测（取样复检），(不包含地面地毯铺贴、窗帘安装、活动家具

3、安置)。3.室内机电工程依据建设方确认的机电设计图纸相关工程内容：包括空调、地采暖、给排水、强电、部分照明灯具（不包括水晶（铜艺）吊灯、壁灯）等专业工程的供应及安装工程。此外，还包括所有设备房的强电安装工程。4、上述施工范围内，具体施工内容以甲方书面通知及乙方实际完成的工作量为准;如上述范围包含竣工验收所涉及的二次结构土建及安装部分，具体范围需双方另附协议确定。5.本合同外的其他专业工程配合及甲方采购电梯、泳池设备、厨柜及设备、进户门、吸音板、木地板供应与铺装工程、卫生洁具及五金龙头采购、锅炉工程由甲方指定其他专业分包单位承担、燃气和消防工程由甲方指定其他专业分包单位承担；乙方负责配合与协调工

4、作。6.承包方式：乙方包工包料、包质量、包工期、包安全措施与安全责任、包文明施工、包工程合同的备案、包装饰工程通过政府主管部门验收。乙方不得分包、转包。7.合同总价：大写人民币：（具体金额以甲乙双方书面认可的最终实际结算价为准）。合同价款已包含所有费用,包含但不仅限于以下费用，如完成该项目的人工费、材料费、机械费、水电费、工程配合管理费、垃圾清运费、保洁费、成品保护费、风险费、劳动保险、意外伤害保险、扬尘污染控制费、规费、措施费、图纸深化设计费、资金使用成本及政府规定的各项费用等直至完成竣工验收备案手续所发生的一切费用。甲方指定的其他专业分包工程：电梯、泳池设备、吸音板、木地板、橱柜及设备等，

5、乙方按分包总造价(含设备费)1.5%收取相关单位的配合管理费，其费用包括专业分包的水费、电费、现场保洁、物品照管、协调等管理配合工作。进户门、锅炉、水晶吊灯、壁灯、地毯铺贴、窗帘制安、活动家具及外配套工程乙方不收取任何配合管理费。8. 质量要求：优质工程。9. 合同工期：甲方将分批次发出具体的书面形式的开工时间指令单，每批次施工周期180天。第二条甲方代表甲方代表： 电话：第三条乙方代表项目经理： 电话：乙方项目经理代表乙方行使合同约定的权力，履行合同约定的职责，乙方的要求、通知等往来函件均以书面形式由乙方代表签字后方能递交甲方。第四条甲方职责4.1 开工前负责施工用水、用电接口协调，乙方负责

6、安装计量表具并承担水电费（费用由乙方自行向甲方交纳）。4.2 协助乙方办理施工所需证件、批件。4.3 对施工过程中已经隐蔽的关键工序重新进行复核和检验，复核或检验合格则甲方承担相应损失费用和损失；如不合格，乙方承担相应费用和损失。4.4 甲方于合同签定后向乙方提供完整的内装设计电子版施工图纸1套。第五条乙方职责5.1乙方提供施工组织设计及具体的施工方案；5.2乙方采购使用于本工程的材料必须符合设计及现行国家及地方法规、规范要求，按照施工组织设计及甲方确认的施工方案中相关内容执行（包括品牌、规格、型号、等级等内容），同时提供单项产品的质保书及抽样检验报告。供应的材料都应事先提供材料样品经甲方和监

7、理验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。如材料的品牌、规格等内容发生变更，必须经甲方同意并签证确认。如发生图纸中没有的材料变更，则由甲方按照市场价格签证确认。如果乙方未经甲方书面同意，擅自变更材料或使用不符合标准的材料，由此而造成的一切损失由乙方承担。乙方采购的材料、设备在使用前，应按甲方及监理的要求进行检验或试验，不合格（含假冒）的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。甲方发现乙方采购或使用不符合合同、设计要求（含假冒）的材料、设备时，乙方负责修复、拆除整改，承担由此而发生的一切责任。由于工期等原因导致无法修复、拆除的，该项工程款不得计入工程总价。若乙方因采购渠道发生困难等原因需要对材

8、料进行调整，必须经甲方及设计单位同意后选用符合国家规范及设计标准的材料来替代，由此而增加的费用由乙方承担。若甲方在施工过程中及竣工后发现乙方未按上述规定进行施工，甲方有权要求乙方返工至合同标准，同时对不合乎规定者，每发现一次处以800元/次违约金并在进度款中扣除，违约金不计入乙方向甲方支付的赔偿中。5.3乙方负责建筑垃圾的清理与外运；施工过程中不得损坏甲方已有的设施及结构管线工程，若因乙方施工不当，给甲方造成经济损失的，应负责赔偿甲方损失。5.4工程施工期间，乙方必须遵守甲方项目部的相关制度及规定。5.5乙方代表必须参加甲方召开的会议，有义务参加相关施工协调、配合会,服从甲方做出的决定。5.6

9、组织好施工现场管理，维持现场整洁，道路畅通，做到文明施工；乙方必须按安全规程架设临时围栏、防护网架等，费用已包含在乙方合同价款中。乙方应在甲方要求的时间内及时完成工程垃圾的清理，地面清扫工作，为地毯、窗帘等甲定分包商提供必要的干净施工作业面。乙方的任何作业不得影响甲定分包商的工作，否则由此引起工期延误等后果，其责任由乙方承担。5.7工程未完工之前，乙方负责承包范围内已完工程的全部成品保护工作，保护期间发生的费用乙方自理；施工中对其他甲定分包单位已完成工程造成损坏，负责修复、赔偿。5.8因乙方管理不善造成的质量和安全事故，由乙方承担一切法律和经济责任，若给甲方带来经济损失和负面影响，乙方承担经济

10、损失后，甲方有权视情节轻重给予10005000元/次的违约金处罚。5.9乙方负责采取技术措施满足甲方的合理要求。5.10由于乙方原因造成工期延误，甲方可无需经乙方同意采取组织措施等来确保工程的总工期，情节严重的甲方有权立即将乙方管理部清退出场；如因乙方原因无法实现合同工期目标，甲方采取相应措施发生的费用以及该类延期及措施可能给甲方造成的损失，均应由乙方赔偿。5.11甲方有权指令乙方增加人数、机械、加班工作（包括通宵作业），乙方在合同工期内完工，不涉及产生加班赶工费；乙方应在收到有关指令两天内提交加快工程进度之措施及更改的进度计划报甲方批准，所涉及的相关法律手续均由乙方自行办理并负责。5.12甲

11、方可指令乙方优先完成工程的某个部分，乙方应严格遵守该项指令；乙方在执行该项指示时，不能向甲方索取额外费用。5.13甲方有权要求乙方更换行为不端、在履行其职责时不称职的员工，乙方并尽快补充由甲方批准的具有资格的人员替代。5.14本工程所使用的材料、成品、半成品等所有材料必须符合设计及规范要求，具备相应合格证明及实际复试合格报告交甲方及监理。5.15乙方如认为甲方及其他现场分包单位的工作将影响其正常施工，乙方应及时向甲方提出计划和建议，否则甲方不会承担此类延误造成的任何责任。5.16由甲方指定的电梯、进户门、泳池设备、锅炉等甲定分包商乙方须及时提供现场所需标高、定位点、线等技术数据和资料等，负责给

12、予全面的配合工作。5.17按工程当地政府和有关部门的规定,协助业主及总包办理进场施工许可证及相关手续。5.18施工员、质量员、安全员、资料员、材料员：以上人员必须专职专员、持证上岗；电工、焊接工等特殊工种操作人员必须持证上岗；如未持证上岗或证件已过期，经发现，作为乙方违约处罚,乙方同时还必须承担政府部门对此给予的所有处罚和造成的一切责任。5.19民工工资发放：乙方必须按照北京市相关规定妥善做好民工工资的发放问题，避免因工资发放不到位造成新闻媒体曝光或政府部门的追究。如因乙方处理不善，作为乙方违约处罚,乙方同时还必须承担政府部门对此给予的所有处罚和造成的一切责任。5.20 若因乙方原因造成本工程

13、无法竣工验收备案，给甲方造成的损失及发生的费用由乙方承担。第六条施工工期、材料约定6.1乙方在本合同签订7日内将工程施工计划方案（包括材料进场计划）提交甲方代表，甲方代表在十天内对方案审核批复或提出修改意见。施工方案一经甲方批准，乙方不得擅自变更。审定的施工方案作为甲方工程进度监控和工程款支付时间的参考依据。6.2乙方承诺延误工期、除不可抗力的因素（如严寒高温等），按合同总价的万分之二/天承担违约金，同时赔偿甲方相应损失。6.3乙方需提供装饰材料样品展板，主要如下：钢龙骨、轻钢龙骨、螺栓、多层板、防火涂料、饰面涂料、石膏板、细木工板、木门、马赛克、仿石漆、石膏线、电线、给排水管材、保温材料等。

14、6.4乙方从甲方处领取工程图纸、工程洽商联系函后必须及时展开相关工作，如施工图的深化设计等，乙方不得以各种理由拖延施工进度。对需要甲方批价的材料及设备，乙方应提前7天通知甲方工程部，并上报相关设备、材料的品牌、规格、型号及样品。甲方工程部在15个工作日内完成对乙方上报的设备、材料的品牌、规格、型号的确认。审核部在收到工程部及乙方完整的认价资料后，15个工作日内完成询价工作、并将询价结果告知乙方。如遇设备、材料品牌、规格及型号发生变化时，询价结果告知时间顺延。第七条工程质量要求7.1乙方必须严格按照经甲方认可的施工图和国家及北京市施工规范要求等进行施工，装饰工程的施工质量必须符合国家及北京高级建

15、筑装饰工程质量验收标准DBJ/T01272003中的施工规范要求，并且通过当地政府主管部门和甲方验收。质量达到一次性验收合格标准，不影响总包单位单体别墅竣工备案和创杯；若工程质量达不到上述标准，由乙方无条件返修至合同约定标准，同时按工程结算总价的1.5%作为违约金支付给甲方。7.2装饰石材、人造板及饰面人造板、涂料、胶粘剂、壁布、水性处理剂等材料的各项环保性能检测及装饰材料的防火性能的检测（取样复检）、水泥等原材料的物理性质取样复检、室内环境污染物浓度检测、石材的放射性检测（取样复检）必须符合中华人民共和国国家标准民用建筑工程室内环境污染控制规范GB503252010和北京市工程建设民用建筑工

16、程室内环境污染控制规程DBJ01912004及建筑内部装修防火施工及验收规范GB503542005中的规定。 7.3室内装饰工程所采用的进口石材需提供其质量品质证书（产地证书、封样、报关单等相关证明文件）及经相关检测机构检测的放射性指标合格证；石材等级需为“优等品”，表面必须无裂口、裂缝、空洞、结疤、条痕、极少色差及其它伤痕和缺陷。石材加工质量按国家石材荒料、板材加工规范优等品标准处理。所用石材均需来自同一矿区，以保证品种纹理、色泽及质量的统一，石材应无瑕疵、缺陷，颜色应一致。石材其外观质量必须与甲方封样样品保持完全一致，作为甲方验收标准之一，厚度必须达到设计及甲方规定标准，石材所指厚度为石材

17、本身净厚度，加工完成的成品石材表面（六面）均需做全面的防护，所使用的防护剂应满足行业标准建筑装饰用天然石材防护剂（JC/T973-2005）的规定，大理石材背面需做玻璃纤维加强护衬，护衬用的粘合剂必须符合行业规定的质量要求并符合环保要求。干挂石材所用的钢材采用优质碳素钢Q235B，钢龙骨、转接件（角码）等钢材必须做热镀锌防腐处理。不锈钢栓采用奥氏不锈钢A2-70，材料的规格厚度必须符合干挂饰面石材及其金属挂件JC830.22005规范之要求，并提供小样及T型挂件有效的焊缝评定报告。乙方需提供所有装饰面层所需的基层钢结构的原材料质保书、出厂合格证明等相关证明文件。乙方必须提供别墅装饰工程竣工后可

18、登记备案完整资料，包括各种应按政府规定原材料取样复试报告。7.4在工程质量检查中，一旦发现乙方有不符合设计要求及建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001及高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ/T01272003的施工行为或已完工程质量不合格，除勒令乙方限期整改达标外由乙方承担相应责任，如造成甲方损失由乙方赔偿。7.5工程保修期内，若因乙方施工造成的质量问题，由乙方负责维修并赔偿一切损失，如造成甲方损失由乙方赔偿。第八条工程价款、结算方式的确定及调整8.1 本工程为可调价合同，计价原则如下：结算价格执行2012年北京市建设工程预算定额及现行相关配套文件；按2012年北京市建设工程预算定额

19、及现行相关配套文件结算时下浮4%。8.1.1装饰工程：装饰人工费单价按145元/工日进入预算定额，结算时人工费按155元/工日，与预算人工差价只计取现场经费、规费、利润及税金；8.1.2安装工程：安装人工费单价按88元/工日进入预算定额，结算时人工费按130元/工日，与预算人工差价只计取现场经费、规费、利润及税金；8.1.3土建工程：土建人工费单价按97元/工日进入预算定额，结算时人工费按120元/工日，与预算人工差价只计取现场经费、规费、利润及税金；8.1.4：本合同拆除工程，参照2005年北京市房屋修缮工程预算定额及相关配套文件编制：拆除子目人工费单价按82元/工日进入预算定额，结算时人工

20、费按90元/工日，与预算人工差价只计取规费及税金；8.1.5：本合同房修土建工程，参照2005年北京市房屋修缮工程预算定额及相关配套文件编制：土建人工费单价按97元/工日进入预算定额，结算时人工费按105元/工日，与预算人工差价只计取规费及税金；8.1.6：本合同房修装饰工程，参照2005年北京市房屋修缮工程预算定额及相关配套文件编制：装饰人工费单价按125元/工日进预算定额，结算时人工费按130元/工日，与预算人工差价只计取规费及税金；8.1.7材料及设备价格：造价信息中有的同型号同规格的材料及设备按此批次开工令发出时间当月的北京市工程造价信息价格直接计入工程预算定额，造价信息中没有的材料及

21、设备，由乙方提交详细完整的报价资料，经甲方审核书面确认后价格直接进入预算定额（不再计取采保费等其他费用）；若应该认价的材料或设备，未按本合同第6.4条流程进行认价而先行进场施工，则材料设备价格按甲方审核部询来的市场价经领导批复后进入结算。8.1.8机械、机具费：执行定额价不再调整；8.1.9定额中人工、材料、机械的定额损耗若需调整的项目，需经甲方工程部及审核部核实书面确认后方可调整；8.1.10甲方批价如为综合单价的，不再取费，直接进入结算总价。8.1.11措施费：定额中已包含的材料二次搬运费、冬季施工增加费、成品保护费等费用，乙方不得再计取相关费用，如需增加相关措施费，需经甲方工程部及审核部

22、核实书面确认后方可调整。措施费批价乙方只计取3.41%的税金。8.1.12空气检测费：此项费用按甲方批价为准；若此项目由甲方直接委托第三方检测，乙方不得计取配合费。8.1.13甲方采购乙方安装的材料，如洁具、龙头、卫生间五金及门锁五金等材料，结算时按照甲供材料价格的2%与以此为基数计算的3.41%的税金之和直接计入结算总价。8.1.14如乙方不按本合同计价原则编制价格或计取相应费用，甲方可以拒绝审核此项目单价，且不计入结算总价。8.1.15按上述方法计取的费用已包含所有费用,包含但不限于以下费用，如完成该项目的直接费、间接费、利润、税金、风险费、劳动保险、意外伤害保险、扬尘污染控制费、规费、技

23、术措施费、材料检测费、图纸深化设计费、资金使用成本及政府规定的各项费用等直至完成竣工验收备案手续所发生的一切费用等。8.2 发生甲方认可的设计变更后，乙方在接到变更单14天内，按下列方法提出变更价格，送甲方审核部审核批准后计入结算总价。8.2.1 乙方所报设计变更应附有图纸及相关节点详图，及变更内容的图片或影像资料；若乙方所报设计变更内容与附图不符或缺少相关图纸、照片资料时，应及时补充资料，如乙方不能完善资料，甲方可以拒绝审核此份设计变更，不计入结算总价；8.2.2 所有变更工程的价款均按照8.1中相关条款执行；8.2.3 发生重大设计变更确实影响到工期，由乙方提出变更工期，经甲方按实审定后调

24、整竣工日期；8.3 结算办法：8.3.1 工程量：按经甲方签字认可的竣工图（竣工图与变更联系单不符处，以变更联系单为准）和甲方及监理书面确认的签证资料、按北京2012定额有关章节规定计算。因乙方管理不善或为了方便施工而引起的费用增加由乙方自行承担。施工图纸中所涉及的所有施工内容均是承包范围的工作内容，对于图样及施工说明书不完善或未经载明，但属修改或零星之处，或者工程惯例所不可缺少者，必须按甲方要求施工，乙方不得以不知道现场条件为由而提出额外索赔要求，甲方将不做任何由此而引起的工程增量签证。8.3.2 结算计价依据：按照8.1条款执行；8.3.3 洽商变更计价依据：按照8.1及8.2条款执行；8

25、.3.4工程竣工移交后30日内，乙方需提交完整的竣工结算报告，甲方接到乙方完整的结算报告后90天内完成工程结算。第九条 工程款支付9.1无工程预付款；9.2本合同范围内别墅精装修工程每月25日乙方向甲方申报当月完成工程量，当月28号按完成工程量的80%拨付工程款，不得以任何理由拖欠，否则视为违约；9.3本合同范围内工程项目竣工验收合格，双方结算认可后，且乙方提供竣工本合同内验收备案资料交予甲方后，甲方支付至合同总价款的95%，不得以任何理由拖欠，否则视为违约；9.4 保修金比例为核定结算总额的5%，在工程竣工验收合格满二年后付清（无息，扣除应由乙方承担的保修费用）；9.5 乙方向甲方领取工程款

26、时，应向甲方提供正规发票；发票应为北京市税局出具的建安工程发票（如乙方不提供发票，就按第8.1.6款中国家正常税率执行）。第十条 管理费及税金 （一）乙方按照施工工程总造价的7%向甲方缴纳管理费及税金（税金按国家正规税率缴纳，如果税率发生变化，相应费用随之增加）。 （二）管理费支付方法，按每次工程进度款划拨比例扣除。第十一条竣工验收11.1 乙方在完成本合同约定的施工内容后，3天内向甲方提交完整的竣工验收所需资料（含竣工图四套）。当本工程具备竣工验收条件后（第九条9.3），乙方应及时通知当地政府主管部门及甲方等相关方进行组织验收，待验收合格乙方提交完整的结算资料后30天内开始办理结算手续。11

27、.2乙方在完成本合同约定的施工内容后5天内，工地现场的所有机械、人员拆除搬迁和撤退，否则甲方有权进行处理，由此发生的费用在工程款中扣除。11.3 工程验收合格，乙方无正当理由不得拒绝交付。11.4 乙方在竣工交付使用前,乙方的施工区域的保洁及成品保护由乙方负责。第十二条保修12.1 保修期限：从工程竣工验收合格之日起计算保修期，保修期二年；具体分项工程的保修期范围按国家建设工程质量管理条例等有关规定执行。12.2在保修期内，乙方接到甲方书面通知或电话通知后立即派人36小时内到现场检查处理，无论谁的责任造成的损失，只要甲方通知乙方维修，乙方必须在规定的时间内到场并修复，修复费用由责任方承担；否则

28、甲方可委托其它单位修复，所发生费用在乙方保修金内扣除，不足部分由乙方支付。第十三条争议13.1履行合同中发生争议，首先本着友好态度协商解决，若协商不能解决，可向工程所在地人民法院提起诉讼。13.2工程施工过程中出现的争议、违约和索赔，按施工合同中约定的办法解决。第十四条违约14.1 施工中，如甲方发现乙方已明显无力履行合同约定责任与义务，达不到甲方提出的限期整改要求，甲方有权终止合同，要求乙方3天内退场，并赔偿甲方相应损失。14.2甲、乙双方发生以下情况，可以解除本合同：14.2.1乙方将其承包的全部工程转包给个人或再次分包，甲方有权解除合同；14.2.2因不可抗力致使合同无法履行；14.2.

29、3因一方违约（包括因甲方原因造成工程停建或缓建）致使合同无法履行；14.2.4合同解除后，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。甲方应为乙方撤出提供必要条件，并按合同约定支付已完工程实际核定价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的合理费用由甲方全部补偿，因未及时退货而造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给其他方造成的实际损失；合同解除后，因一方违约导致另一方解除合同的违约方应赔偿非违约方的全部损失；14.2.5合同解除后，不影响双方在合同中约定的

30、结算及工程现场的清理工作。第十五条安全、文明施工15.1乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工安全和第三者的安全，因乙方原因发生的一切安全事故，概由乙方负责。15.2乙方必须遵守建设方、甲方施工现场管理的有关规定，在施工现场内必须佩带工作牌。第十六条合同生效16.1 本合同经甲乙双方委托人签字盖章后生效。16.2本合同未尽事宜双方协商解决，甲乙双方认可后再另签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。16.3本合同附件：施工图纸为本合同的有效附件，若其中有不相符之处，以时间靠后的为准。16.4本合同壹式贰份，甲方、乙方各执壹份。以下无正文！签字页：甲方（单位盖章）：乙方：（单位盖章）：法人或委托代理人：法人或委托代理人：账户名：账户名：开户行：开户行：账号： 账号： 合同订立时间：年月日18