滨湖村庄建设整治规划.docx

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1、 XX滨湖村庄建设整治规划 XX 湖 村庄建立整治规划 名目 一、概况 . 1 二、环境评价与整治问题 . 3 三、建立整治规划策略 . 3 四、整治规划 . 4 五、建筑规划设计 . 6 六、近期重点实施建立工程 . 6 七、规划设计技术指标 . 8 一、概况 XXX 湖村，为桥南村、X 湖村与张家村合并后的行政村。X 湖村位于 XX 西港镇北部，距镇 2.6 公里。X 湖村村域面积为 4.67 平方公里，人口 1862 人，共 902 户，散布在方家圩、上圩村、张家村、普家村、李家村、X 湖村、清港口、瑶景村、桥南村、昆仑桥、东河邦、袁家棚、东方庄、西舍等 20 个自然村中，其中规模较大的

2、有 X 湖与桥南两个自然村，住户分别为 150 与 142 户，分别占全村的 16.6和 15.7。村域地势平坦，村内水面多，占地面积大，具有明显的江南水网地貌特征。村经济依靠农业、水产与苗木，虽然村内存在少量工业，大都为镇区企业分部，村经济弱，为地方贫困村。 村内农宅多为 80、90 年月建筑而成，建筑质量较好，但形式、材料缺乏统一；仅有 少量80 年月以前的老屋，建筑质量较差。村内闲置房屋占较大比例，新建二层住宅平均每户 160平米左右。新建住宅开间、面宽均较大，占地面积较多，住宅为村民自行建立，布局呈行列式。村民住宅均为独立式或连排住宅，但是很少有筑围墙。多数村民配置灌装液化气灶。村内饮

3、用水均为自来水，局部冲洗用水使用井水；有线电视根本普及；新建住宅的居民配置了抽水马桶，还有局部老房的居民没有配备。单层坡项、具有门垛的建筑为地方特色，连排的住宅，西边的屋脊要高于东边的，从外观上形成从东到西逐次抬高的屋脊线。村内中老人，儿童，青年人数在总人口中各占三分之一。在家务农多为中老年人，青年人根本上外出打工。外出企业打工的非农业收入成为农户主要的经济收入来源。 X 湖的公共设施极为缺乏，目前有诊所、老年活动室、村委会办公室外，其它设施很少，村内原有小学，因师资水平和教育质量不能保证而停办，农家子弟的教育完全依靠镇区设施。村内原有一大型电灌室，由于本钱高、不便治理，现已改为分散的小型电灌

4、室；村内统一配置了垃圾箱；每户有一个化粪池。村内缺乏集中绿化用地；有少量自然生长的树木，和村民自家种植的绿化。村的主要入口道路修建为水泥路，路宽 4 米，其它宅间小路均为土路。村内公共活动缺乏，传统重要节日时会有舞狮、八仙过海等自发活动，但已很长时间没有开展，村民多数待在家中，看电视，与邻居谈天，很少出行。村民消遣活动比拟贫乏。农作出行方式主要为步行；远距离出行，以摩托车为主，自行车为辅。 表 1：X 湖村现况概况指标 村名 户数 人口 建筑面积（） 户均建筑面积 （） 人均建筑面积 （） 张家村 1 队 35 69 5730 164 83 2 队 39 95 11360 291 120 3

5、队 36 68 6340 176 93 4 队 46 79 3850 84 49 5 队 49 94 6180 126 66 6 队 46 106 5270 115 50 X湖村 瑶璟（1 队、2 队） 103 198 10780 105 54 清港口（5 队、6队） 80 175 14190 177 72 X 湖（3 队、4 队、7 队、8 队） 150 330 22100 147 67 桥南村 2 队 30 54 7720 257 143 3 队 52 101 8850 170 88 桥南（4、5、8、9、10 队） 142 293 32130 226 110 西舍（6 队、7 队） 49

6、 102 5600 114 55 11 队 16 42 2950 185 70 12 队 29 56 4730 163 85 总 计 902 1862 147780 164 79 二、环境评价与整治问题 社会构造空心化，村内公共设施与社区活动缺乏 X 湖村内主要劳力人口均外出打工，留在村中的是由老人与儿童为主，村内农活主要依靠50 岁左右的农夫，除春节期间回归农夫较多外，社区缺少活力，公共活动缺乏，集体意识淡化。村中农夫子女义务教育完全依靠于镇，村组织在社会中的功能作用在降低。 建筑质量尚可，农夫改建与搬建的欲望度低 目前，大局部农夫住宅已翻建，均为二层独立式建筑，室内已有根本的现代生活设施，

7、户均面积在 160 平方米左右，人均居住建筑面积 80 平方米。依据访问，农夫对居住建筑条件根本满足，近期多数没有增建、改建的准备，对搬建的欲望低，自然村聚拢式进展存在很大障碍。 村庄建筑群落紧凑自由，但不适应现代居住功能的根本需求 X 湖村的建筑形态是一种典型的自然生长形态，建筑群落紧凑，建筑间南北间距能够满意日照要求，而东西间距很小，住宅间的小道只能满意步行、自行车通行要求，满意不了现代住区消防、抢救等车行要求。群落内缺少排水系统设施。 卫生状况差，生态环境被肢解 村内开放空间大都为暴露土面，硬质路面很少，遇雨天，泥泞难行，生活垃圾乱放，卫生状况差。村周边水系，被肢解成零散的水塘与尽端河，

8、因缺少流水，水体污染现象开头呈现。因垃圾收集设施缺乏与治理缺乏，村内卫生状况较差，上级检查时的环境卫生靠突击治理。 村庄的地域文化特色正在快速消逝 现 X 湖村建筑群落整体上已很难反映出传统苏南水网农村特色，只有零星老建筑的门垛、窗与屋脊等局部反映出地方特色。村落在整体上，仍在肯定程度上保存着自然的建筑形态，与周边的田园水体风光相协调。随着大量新的新建农宅消失，转变了传统的农村风貌，地域原有的环境特色在快速消逝。 三、 建立整治规划策略 基于村庄现实状况，确定村庄建立整治规划的总体策略为：量力而行、逐步改善、连续特色、集聚进展。 量力而行、逐步改善：建立渐进、可行的建立整治方案 X湖村是 XX

9、地区经济较弱的村，村的环境整治与进展，很大程度取决于地方政府的投入，其整治建立的可行性完全取决于起动经费与实施工程花费的多少。因此，规划在目标上瞄准将来新农村的进展需要，在制订整体合理进展规划的根底上，立足于现实的整治建立上的经济可能性，按村庄进展中需求工程的重要性进展分类，建立菜单式、可选择的实施方案，以求在不同的初始投入条件下，都能保证建立整治规划实施与工作推动。 连续特色：连续原有江南水网村落环境特色 城市的文化特色源于农村，江南的特色更表达在“水”的特色上，X 湖村是一个典型的江南水网地域的村庄，保持原有的地域环境特色，是社会主义新农村进展需求的重要组成局部。因此，恢复水系活力，保持水

10、网村落的环境特色，就是保持了村庄进展的生命力。 集聚进展：采纳节省、高效的集聚式进展方式 农村分散式村落进展方式，带来根底设施配套困难、农村经济活力缺乏、农村集体意识淡化、教育卫生环境很难得到改善等众多的进展问题。按社会经济进展规律，自然村集聚式进展，是新农村建立的必由之路。规划立足于老村整治与新村进展协同，引导农夫向新村集聚，提高村庄规模，在整体提高 X 湖村环境质量与村民生活水平的同时，提升村庄社会经济效益，促进地方的可持续进展。 四 、整治规划 4.1 村庄布局 依据西港村庄功能和布局规划，X 湖村是原张家村、桥南村与 X 湖村合并后的村委所在地，为村域内 20 个散落的自然村合并聚拢主

11、要农业居民点之一。现状 X 湖村农夫住宅占地近 4.66 公顷，户数为 150 户，人口 330 人。考虑到将来村庄聚拢建立与老村环境改善的可能性，农夫住宅新建区应具肯定规模，将来村庄的生活与环境品质的提升，主要依靠新建区的建立。规划将新建区设在 X 湖村东侧（处在 X 湖两个自然村间的空地），将原有村庄与新建住区整合为一个完整的村落形态。新增建立区规划设置 182 户，其中 710 为联立院落式住宅，310为公寓式住宅。村公共活动与村委会设在新区中心位置，与河道相临。新建区西侧的 X 湖主村区为近期环境整治区，新建区东侧依河小的自然村落为限制进展区，建筑只拆不建，新的建立需求，鼓舞在新建区中

12、进展。 4.2 村庄道路交通 X 湖村道路规划分为主街与次街，其中主街宽为 5.5 米，根本满意地方机动交通的进展需求；机动车次级道路 2.53.5 米，能够满意机动车通行的根本要求。X 湖主街系统呈“因”形态，由东街、南街、西街、北街、横街、纵街与老街组成（详见规划平面图），其中横街、纵街、南街为新开道路，其它道路均在现状街道路基的根底上建立。次街依据新、老村落建筑群落组织，其中老村中的次街建立，必需满意老村车行道的根本要求，如消防、抢救、搬家等。村中新建住宅按每户 1 个停车位考虑，联立庭院式住宅安排在建筑单元内解决，公寓式住宅规划在建筑底层北侧。整个村内不设集中式公共停车场，只在规划公共

13、效劳中心与街巷主要空间结点处，设置开敞空间，作为村内机动车临时停放处。 4.3 村庄环境建立 老村环境整治建立 老村环境整治包含道路与市政、开放空间环境、现状建筑整治处置三项内容。 道路与市政：将原有村落中农夫住宅按其空间与相邻程度，组合成不同的小住宅组，在老村建筑群中建立能够满意机动车通行的硬质街巷网络，确保每个住宅、住宅组团均可行车通达，解决居民消防、抢救与搬家等车行交通功能需求； 开放空间与环境：在原村庄密集住宅群中，利用少量质量差、体量小建筑撤除，以及住宅群落中的相对宽阔的开放空间，建立供农夫沟通与休闲的室外开放空间场所，改善农夫生活与交往活动环境，开放空间内尽可能点辍几株乔木等体量高

14、大的树，美化环境； 现状建筑整治：X 湖老村局部建筑按保存、整治与撤除三种类型处置，村中近期新建的住宅与质量较好建筑被保存；建筑质量尚可，但建筑外墙破旧，且形象与建筑质量有待改善的旧住宅为整治类型，少量对村庄最根本的道路与相关市政设施建立影响大的，且建筑质量差，体量小的建筑将撤除。 绿化与水系整治建立 恢复 X 湖村南部的小塘河水系，将分隔的水塘连接起来，与村域外部的河流沟通，形成具有良好生态效应的活水系统。沿小塘河水系两侧，适当种植香樟、水杉、柳树等乔木，恢复原有的江南水网地带村落的特色风貌。 4 .4 村庄根底设施建立 给水工程规划 现状 现状供水来自西港供水管网，由村南引入，给水管道已通

15、到农家，根本满意农夫的根本生活用水需求。 用水量猜测 规划给水按人均 120 升人日计。管网漏损及其它用水量按上述用水量和的 10%计。X 湖村规划范围内总用水量为 99 立方米/日。 给水管网 给水管道在道路下位置，以道路东侧、南侧为主，给水管道在人行道下覆土深度不小于 0.6米，在车行道下不小于 0.7 米。给水管道最大管径为 DN100 毫米，沿村主要街道设置。给水管道管材可采纳塑料管。村内均衡分布的小河与水塘规划为消防、绿化、浇洒路面水源。 排水工程规划 现状 现状居民家中根本上都有水冲式卫生器具，生活污水经化粪池简洁处理后就近排放。雨水就近排入水体。 排水体制 排水体制近期为雨污合流

16、制，远期逐步改为截流式合流制或雨污分流制，污水通过管道入埋地式污水处理设施处理，雨水沿地表径流或排水沟流入四周水体。 污水量猜测 污水量按生活用水量的 80%90%考虑，同时考虑日变化系数，规划范围内污水总量为 60立方米/日。 污水处理 新建地埋式污水处理设施，尾水排入四周沟塘。 污水管网 规划在村东南角设置地埋式污水处理器，在主要道路上铺设 d300 毫米的污水干管。污水管道在道路下中间偏西侧、北侧为主，车行道下污水管道管材可采纳塑料管或承插式钢筋混凝土管，埋深不小于 1.0 米。人行道下污水管道管材可采纳塑料管或承插式土管，埋深不小于 0.5米。各农家均应设置三格式化粪池。老村中的排水管

17、道随次级街道建立，布置到老村建筑群中。在老村中适当位置，设置大化粪池，收集其周边个体污水排放，大化粪池通过收集与进一步生化处理，达标后排入村内排水主管。 供电工程规划 用电负荷 村庄平均用电负荷指标按 8 千瓦/户考虑，规划总户数为 332 户，总用电负荷为 2656 千瓦，用电需用系数取 0.4，则计算负荷为 1062 千瓦。 线路敷设 供电由西港引入 10KW 线路，至村北电灌站，通过变压器输出向村内供电。10KV 线路采纳架空方式敷设，低压线路（380/220）的干线采纳绝缘电缆架空方式敷设，与 10KV 线路同路径的可以共杆敷设，电力线路主要沿路东和南敷设。低压线路的供电半径不宜超过

18、250m。 通信工程规划 容量猜测 电话主线普及率按每百人 25 线考虑，电话主线容量需 300 门。 线路敷设 电讯光缆由西港方向引入，在村南设电讯交换箱，村电讯容量为300门（不计移动通讯量）。在村公共效劳中心四周设置邮政效劳网点。通信线缆采纳架空方式主要沿路西、路北敷设，将有线电视线路和通信线路同杆设置。 燃气工程规划 X 湖村近期以提高液化气使用率为目标，远期镇区实施管道燃气工程后，村庄采纳管道接入，与镇区燃气管网联网。 环卫设施规划 生活垃圾、粪便产生量猜测 人均垃圾产生量指标：0.8 千克/人日。 人均粪便产生量指标：1.0 千克/人日。 规划范围内生活垃圾产生量为 600 千克/

19、日，粪便产生量为 750 千克/日。 垃圾收集点 在村庄内合理布置生活垃圾桶，便利生活垃圾收集，效劳半径一般不超过 75 米，X 湖村设 8 个垃圾收集点。 公共厕所 村内设公共厕所 4 个。 五 、建筑规划设计 X 湖村新建建筑规划设计包含公共设施、住宅与住宅群落空间三局部； 公共建筑：X 湖村的学校、幼儿园设施依靠西港镇供应，村内不设小学与幼儿园设施。规划在村的中心地区，横街与纵街交汇处，设公共效劳中心，内设村委办公、会议室、医疗室、活动室、便利店、农具店等，共计建筑面积 1000 平方米。 住宅建筑：住宅按村民的生活、生产方式，设计为联立式与公寓式住宅两种单元模式。其中联立式建筑为村庄新

20、建住宅主体，规划可建 126 个单元，占新建农村居住单元数的 70，每户住宅规划掌握占地面积 180 平方米，其中建筑面积 180190 平方米，为村民生活居住的主体空间，院落空间 6585 平方米，为村民农具贮藏、饲养、农用车停放与花果种植的帮助庭院空间，村民可依据需求不同，在院内组织建立安排自己的院落构造；公寓式住宅为四层住宅楼，共计 56 套，占新增居住单元数的 30%。住宅单元建筑面积在 72130 平方米，沿小塘河中心两侧布置，构成村庄整体建筑群落的制高点，丰富城市景观。 建筑群落：新建住宅区建筑群落，力求维续 XX 传统水网地带的农村建筑群落特征，新建区按农夫居住单元、小组群院落与

21、街巷群落式组织，全部新建用地单元被划定在特定的地块中，单元出入口设在住宅建立基地的南侧或东、西侧面，在满意现代居住与生活功能要求的前提下，注意构建富有变化、反映地方文化特色的空间环境形象，呈现 XX 水网地域农业住宅区的新农村特色。 六 、近期重点实施建立工程 依据 X 湖村的实际需求，建立工程分为近期（一期）与远期（二期）建立完成（详见分期规划建立构造图）。其中，近期建立的重点建立工程为村庄路网建立、排水管道与卫生设施建立、老村环境整治、村庄水系与绿化建立。 6.1 村庄 路网 建立 X 湖村主街近期建立南街、北街、老街、纵街主横街，路幅为 5.5 米，其中南街为沟通村域 X 湖、桥南与张家

22、村的主要交通通道，建立长度 785 米；纵街为 X 湖南北向主要交通道，建立长度 318 米；,横街为 X 湖村主街，结合小塘河水系整治，形成长 425 米的临水道路，表达水网地带的村落特色；老村落中的老街拓宽，整治长度 240 米；现状西街硬质路向北延长，形成北街，至纵街，建立长度 119 米。老村中部小街（南北向）向南延长过河，形成宽 2.5 米的新建小街，建立长度 124 米。近期建立村庄主街总长 2023 米，小街 124 米，建桥两座，形成 X 湖村集聚进展新村庄交通路网框架。 6.2 排水管道与卫生设施建立 结合村庄主街建立，将村主要排水管道铺设下地，村排水主管按管径 300MM

23、设置。污水处理选用地埋无动力液压式处理器，设在 X 湖村东南角，小塘河下游方向。依据需求，可增加支管建立。老村内规划增设集中式化粪池 3 个，地点以详细建立时实测为准，将现分散各户小化粪池污水收集到集中式化粪池中，经过生化处理，直接排放到排水主管中。村中新增垃圾收集点 3 个。 6.3 老村环境整治 对现状老村的街巷进展整治，建立路幅宽度 2.5 米的街网，解决老村村民近期机动车交通需求，转变老村路网的交通与卫生状况。结合老村环境整治，预留排水管线，若经济允许，将排水管线与集中式化粪池预先布局下地，为将来排污系统建立打下根底。结合老村环境整治， 建立 10 个户外半公共开放空间广场，作为村民户

24、外休闲活动场所，广场内适当种植高大乔木树，增加住宅群落的绿化效果。总硬质路面建立面积为 3190 平方米，广场中硬质面积 836 平方米。 6.4 村庄水系与绿化建立 恢复 X 湖村南的小塘河，沟通横街、纵街旁的水塘群，形成村内河系，并与村域水系沟通，结合村庄横街、纵街建立，恢复地方传统水网村落特色风貌。依据最少开挖与填土工程量，村庄水系整治需挖土约 2124 方，填土 2137 方。结合水系整治，沿小塘河两侧进展必要绿化建立，横街与纵街交汇处为环境建立重点，其中，建议纵街桥、小街桥采纳拱桥形式，反映出水乡特色，作为村庄景观标志。沿街两侧以种香樟、水杉，沿河种柳，局部重点地段配置竹，构成成片绿

25、色，增加视野环境的绿色效果。具体树木种植配置见植物景观规划图。 6.5 近期建立工程工程估算 表 2： 近期建立工程工程估算 名称 内容 建立量 单价 （元） 总价（元） 村庄道路建立 横街 4205.5（m 2 ） 60 138600 纵街 3185.5（m 2 ） 60 104940 老街 2405.5（m 2 ） 60 79200 北街 1195.5（m 2 ） 60 39270 小街 1242.5（m 2 ） 60 18600 纵街桥 1（个） 100000 小街桥 1（个） 30000 涵洞 7（个） 3500 24500 总计 535110 排水污水主管 1230（米） 380 4

26、67400 管道与卫生设施 化粪池 3（座） 8000 24000 无动力液压处理器 1（台） 50000 50000 垃圾箱 3（个） 500 1500 总计 542900 老村环境整治 道路 3190（m 2 ） 45 143550 硬质广场 836（m 2 ） 45 37620 植物绿化 10000 建筑外墙面粉刷 50000 搬迁补偿 价格面议 不计入 总计 241170 村庄水系与绿化建立 河流整治(挖方、填方) 4261（m 3 ） 10 42610 驳岸建立 410（m） 500 205000 水杉 120（棵） 20 2400 香樟(小) 30（棵） 40 1200 香樟(大)

27、 200（棵） 5 1000 柳树 40（棵） 20 800 大树移栽 3（棵） 1000 3000 竹 200（株） 5 1000 总计 257010 总计 1576190 七 、规划设计技术指标 村庄用地汇总表 主要技术指标一览表 工程 面积 h 比重（%） 人均面积（/人） 村庄总建立用地 10.6 100.0 128.9 1.居住建筑用地 6.5 61.3 78.3 2.公共建筑用地 0.3 2.8 3.6 3.道路广场用地 1.3 12.3 15.7 4.绿化广场用地 2.5 23.4 30.1 工程 计量单位 数值 居住户数 户 332 户均占地面积 /户 195 居住人数 人 830 户均人口 人/户 2.5 总建筑面积 万 5.17 其中 住宅建筑面积 万 5.05 公共建筑面积 万 0.12 户均住宅建筑面积 158 人口密度 人/ h 78 停车位 辆 153 绿地率 % 40% 容积率 - 0.5