《新整理施工方案大全》施工组织设计(2).docx

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1、施工组织设计 编制人：编制单位：编制日期： 目录第一章 编制依据第二章 工程概况第三章 施工部署及组织第四章 工程计划及保证措施第五章 主要分部分项施工方案 第六章 质量管理体系与措施第七章 安全保证与措施第八章 文明施工现场措施第九章 施工总平面布置 一、编制依据：1、工程招标文件。2、工程设计图纸。3、国家现行相关施工技术规范及其它有关技术文件，主要包括：3.1工程建设标准强制性条文（房屋建筑部份）3.2工程技术文件3.3施工招标文件3.4国家和地方有关规范、法规（主要）3.5JGJ80-91 建筑施工高处作业安全技术规范3.6JGJ59-99 建筑施工安全检查标准3.7GB50300-2

2、001建筑工程质量验收统一标准3.8GB50210-2002 建筑装饰装修工程施工质量验收规范3.9GB50209-2002 建筑地面工程施工质量验收规范3.10GB50203-2002砌体工程施工质量验收规范3.11GB50194-93建筑工程施工现场用电安全规范3.12GJ113-2001 金属与石材幕墙工程技术规范3.13JGJ113-97 建筑玻璃应用技术规范3.14GB50303-2002 建筑电气工程施工质量验收规范二、工程概况工程名称：建设地点：一、建筑概况1、本工程为结构基本保持不变，该建筑为二类建筑，结构形式为框架结构， 2、本工程原主体结构保持不动，室外原面砖墙面铲除重新粉

3、刷作防水，重新刷外墙漆，所有铝合金门窗进行拆除并更换，室内装修设计根据图纸要求拆除部分隔墙，调整位置后重新砌筑，内墙所有原腻子面层、原墙面砖、原有管线拆除，有空鼓的粉刷层及高低不平处、原地板面砖铲除重新粉刷、铺设地板砖、安装管线、刷白色乳胶漆。二、本工程装饰与装修工程：1、楼地面：办公室、会议室、走廊为800x800浅色抛光砖地面；楼梯间为中国红大理石地面；卫生间为300x300防滑地砖地面。2、内墙：办公室、会议室、楼梯间、走廊为刷白色乳胶漆墙面；卫生间面砖墙面。3、顶棚：大厅、会议室板吊刷白色乳胶漆、办公室、楼梯间采用腻子刷白顶棚。4、外墙装饰：采用白蓝色高级外墙漆。5、门窗：采用木门及铝

4、合金窗。三、质量工期要求1、质量标准、保修要求：优质工程标准。按建设部80号令。2、工期要求：90日历天完成。四、工程施工特点1、本工程施工中工艺工序间的搭接、配合复杂，现场施工的组织要求科学、合理。2、本栋楼使用已多年，属改造工程，施工时安全施工要求高。3、由于工程工期较紧，各工种交叉作业，同步进行，必须合理规划，协调工作。 三、施工部署及组织部署原则：实行项目法管理，积极开发、引进，采用新技术、新工艺、新材料，精心组织，严格施工，优质、高速、安全、低耗地完成工程建设任务。一、施工管理目标1、质量目标按国家有关施工验收规范和建筑安装工程质量检验评定标准（GB50300-2001），确保优质工

5、程。2、工期目标根据国家定额工期及本工程招标书的要求，综合考虑本工程工程量和我公司的施工能力，确定本工程工期为85日历天，比招标书要求的工期90日历天,提前5.56%。其分部工程的工期控制如下：拆除工程完第15天。砌墙完第30天。内外墙粉刷完第55天。竣工交付验收第85天。3、安全目标确保施工现场无任何机械、火灾及人员伤亡事故，确保本工程为安全优良工程。4、文明目标维护周边环境，施工期间，协调处理好与周边单位的关系。对施工过程和现场管理进行标准化、规范化管理，确保本工程为文明施工工地。5、环境保护施工期间采取技术措施，减少施工噪音和灰尘对环境污染,生产、生活污水经处理后集中排放，并严格遵守城市

6、管理、环境保护的有关规定，做到施工场地绿色环保。6、服务目标工程质量保修按照中华人民共和国房屋建筑工程质量保修办法（建设部第80号令）执行，做到服务及时、圆满、准确和友好，确保业主满意，实行工程结构质量终身负责制。7、新技术应用全面推广应用新技术、新材料、新工艺，力争本工程达到国家级建筑业新技术应用示范工程。二、施工组织管理机构设置我公司将组建把本工程列为我公司一级项目，对工程进行重点管理。同时成立的项目经理部、代表公司具体对整个工程施工进行全过程管理，绝不对外分包。三、项目保障体系1、质量保障体系项目建立以项目经理为组长，项目总工、生产、后勤副经理任副组长，项目质检科成员任常务组员的项目质量

7、检查小组。项目总工负责项目质量计划的编制及审核，各专业工长具体负责各分部分项工程的工序质量控制，质检员负责质量跟踪检查，各班组组成多个质量管理（QC）小组，开展全面质量管理活动，形成项目全员参与的质量保证体系。2、安全保障体系成立项目经理为组长、项目生产、后勤副经理、项目总工为副组长、安全检查员为常务组员、相关职能部门负责人为组员的项目安全领导小组。加强安全管理，形成项目定期检查、考核机制。公司总部和项目经理部及下属机构的关系如下（即组织机构图）司决策层工程指挥部公司劳务中心项目经理公司职能部门生产副经理项目总工(技术负责人)后勤副经理工程科经营科材设科财务科办公室试验室质安科技术科保卫科生活

8、科组织协调指导监控生产班组公3、后勤保障体系成立以项目党支部书记为组长、项目生产、后勤副经理为副组长、材料设备部门负责人为常务组员、相关职能部门负责人为组员的项目后勤保证体系。加强后勤管理，项目生产、后勤副经理负责项目后勤保障体系的运作，材料设备部门负责材料、设备的供应，劳资、预算部门负责劳动力资源的采购与培训。4、技术保障体系成立以项目经理为组长，项目总工为副组长，相关职能部门负责人为组员的项目技术保障体系。加强技术指导，积极推广新技术的应用。项目总工全面负责本工程的技术保障，并对各项技术问题严格把关，负责审核项目各分部分项工程作业指导书。重大质量问题及重要技术问题请示公司总工程师。四、人、

9、财、物资源配置1、施工人员组织（1）管理人员在公司范围内选调专业水平高，管理经验丰富，身体健康，工作责任感强的管理人员和专业技术人员组成连续指挥生产的管理班子。（2）专业生产工人从公司劳务中心选调思想素质好、技术水平高、组织纪律性强的成建制班组组成专业施工组，配齐充足的后勤服务、设备维修及特种工作人员。2、工程资金管理（1）项目经理部在银行设立专门帐号、工程款存入本帐号，公司监控专款专用；（2）严格执行国家有关财经法规和公司财务制度；（3）按月、季提出资金计划、编制资金使用计划，优先考虑职工、民工的工资支付,做到不拖欠民工工资及工程外购料款。3、材料、设备供应（1）工程材料由项目部会同业主共同

10、采购。（2）施工周转材由项目部申请，公司调配，项目部租用或项目自行在当地租用或购置。（3）施工设备由公司设备部门组织调配，项目部租用。五、施工协调1、与业主的工作协调（1）进场后主动与业主协商，及时进行图纸会审，完善设计内容。（2）建筑物测量定位放线邀请业主、设计等有关部门参加，测量成果请业主签字。（3）工程将进入装饰阶段时，邀请业主、设计、等部门对装饰材料的品种、颜色进行验收，装饰前先做“样板间”或“样板块”，然后再大面积铺开。2、与设计单位的工作协调（1）进场后及时与设计单位联系，进一步了解设计意图和工程要求，根据设计意图及时提出施工方案（包括各分部分项施工进度计划）。（2）在施工过程中协

11、同业主、设计等部门按照总进度的要求，进行分部验收、中间质量验收、竣工验收等。（3）协调施工中与设计单位需协商解决的问题，使设计单位能及时作出设计变更，确保设计变更及时，不影响工期。3、协调方式（1）由项目经理负责主持施工协调会，一般情况下以周为单位进行协调，遇特殊情况紧急召开协调会，及时处理施工过程中的难题。（2）项目经理部将会同建设单位代表定期（每星期）或不定期地组织对工程工序、工程质量、现场标准、安全生产、计量状况、工程技术资料、原材料及电器机具等的检查，并制定必要的奖罚制度，奖优罚劣。（3）本项目管理部门以周为单位，提出工程简报，向业主和各有关单位反映情况、通报工程进展状况及需要解决的问

12、题，使有关各方了解工程进展情况，及时解决施工中出现的问题和困难。六、现场施工组织管理1、施工生产安排根据本工程的具体情况，施工现场只考虑材料堆场、砂浆场地、办公室及部分职工生活设施，大部分职工住宿在车房，现场大部分材料运输采用物料提升机。2、施工区（段）划分为了节约资源，降低工程成本，加快工程进度，本工程整个平面，组织平行流水作业。3、施工阶段划分3.1施工准备阶段（1）技术准备本工程一旦中标，我公司将迅速成立“92830部队老指挥所整修工程项目经理部”，主要领导和管理人员及时到位，全面开展各项工作。熟悉施工图纸，准确掌握设计图纸中的细节。及时进行图纸会审，编制工程施工组织设计和关键工程施工作

13、业方案及月旬作业指导书，报业主审批后实施。3.2现场准备会同业主代表重新复核现场各控制点和控制线，并进行放线测量。按照经建设单位批准的施工总平面布置及临时用水用电申请表，做好生产临建的搭设和临时水电管网的铺设。砌筑现场排水、排污井沟，铺设排水、排污砼暗管。修筑临时道路、安装临时供水、供电管线。搭设临时设施，安装配套加工成型设备。4、土建施工阶段4.1本工程在竖向分为五个阶段，其中预留、预埋、水电、设备安装贯穿于整个施工过程，土建施工阶段如下：（1）拆除工程施工阶段：拆除原有建筑物中需改造的墙、窗、门及楼板。（2）地上结构施工阶段：包括钢筋混凝土结构，分隔砌体工程等。（4）防水工程施工阶段：包括

14、屋面防水等。（5）装饰施工阶段：包括室内外装饰工程、室外附属工程等。5、回访、服务阶段建立回访、服务卡制度，实行定人定期回访，工程竣工后第一年内三个月回访一次，第二年内六个月回访一次，以后每年一次，直至保修期满。6、施工顺序整个工程以拆除工程为开始，按照先土建后安装；先结构后围护；室外装饰由上而下；室内装饰抹灰及地面基层由上而下，地面面层及涂料等由上而下的顺序进行施工。6.1拆除工程施工顺序拆除施工前准备搭设外架并满挂安全网原隔墙拆除原旧门窗拆除清除原墙面墙体加固施工。6.2围护、分隔施工顺序弹线立门架砌筑围护分隔墙砌体（安过梁）。6.3内装饰施工顺序抹灰地面内墙面层木作油漆、涂料。6.4外装

15、饰施工顺序贴饼、冲筋打底外墙装饰。7、主要分部分项工程施工方法7.1拆除工程施工7.2拆除施工前准备7.2.1收集所需拆除工程的原始技术资料，包括各期改造中的工程技术资料等，以便掌握拆除工程状况（结构特点、工程质量、所处环境、位置）和有关技术参数。7.2.2进行现场调查，摸清拆除影响区内的地上、地下设施及隐蔽工程，如电线、电缆、给排水管道等分布状况；查清拆除结构形式、地基基础性质以及结构构件的静力体系情况，以便确定拆除过程中的平衡与稳定状态，搞清拆除工程的承载构件的种类和数量，及拆除这些承载构件对建筑物稳定的影响。同时按设计要求用红油漆标出拆除范围，注明需保护的部位。7.2.3编制拆除施工方案

16、，进行拆除施工技术交底，重点阐明：保留建筑物与拆除建筑物之间的静力连接的方法和范围；拆除施工程序；拆除施工安全保障措施，同时还应指出拆除范围内还未查明的各种管线及其保护措施。7.2.4准备拆除用的机械设备，机械设备应进行严格的检查、维修和试转，保持设备的完好，准备好常用拆除施工用各种工具及安全防护用品。7.2.5对参加拆除施工人员进行认真的施工技术、安全交底，以及操作方法交底，落实岗位责任制，严肃施工纪律。8、主要施工机械的配备8.1本工程拆除以及后续施工，我公司拟采用一台物料提升机进行垂直运输。8.2物料提升机基础施工要点：8.21物料提升机基础施工由制造厂方提供技术文件，项目严格按照升降机

17、技术文件的要求并结合现场实际进行施工。8.2.2基础平面尺寸2.52.5m，埋深500cm，物流提升机基础地基土质应达到fak200KN/m2的地耐力。8.2.3依据平面布置图放出物料提升机基础土方开挖线，用人工挖土（放坡系数1:0.5），人工修理边坡及基底，基础开挖完毕后，自检基槽截面尺寸和标高及地基土质均合格后，报请业主、监理验收，再浇灌物料提升机基础100厚C15砼垫层。8.2.4物料提升机基础设单层双向钢筋16150；按规范要求绑扎好钢筋后，报请业主、监理验收，再浇灌物料提升机基础C25砼，砼应浇捣密实，严格按配合比进料，机械搅拌。8.2.5严格按物料提升机设备厂提供的门吊基础图预埋螺

18、栓及其他铁件。9拆除工程施工要点（1）外架的搭设：外架采用直径48mm钢管，扣件连接，操作层满铺竹架板。外架的搭设应确保具备足够的强度、刚度和稳定性。外架的搭设要制定好详细的施工方案，严格控制外架上的施工荷载，并搭设好堆料平台，平台上堆料应均匀，保证立柱稳定。（2）拆除外墙墙面时，应避免坠物影响安全，应注意往里边抡大锤。（3）拆除原隔墙结构时，采用将砖墙构件破碎，最后用门吊将归堆的垃圾吊运至地楼下。（4）沿原建筑物四周搭设好外架，并挂设安全网，避免高空坠物伤人。设警戒标志并设专人监护。拆除后的残渣应及时外运至指定地点。拆除施工中为减少粉尘的污染，可将被拆除物先洒水湿润和喷水降尘。（5）为了保证

19、施工的安全，旧窗统一从最上层开始拆除。保留的的墙体须清理掉墙上的浮灰和残渣后，并清冼干净。四、工程计划及保护措施一、工期目标本工程招标工期要求为90天，综合考虑建筑物工程量和我公司的施工能力，决定将工期优惠5.56%，承诺85天（日历天）完成该工程的施工，各分部工程的工期控制如下：拆除工程完第15天。砌墙完第30天。内外墙粉刷完第55天。竣工交付验收第85天。二、施工进度横道计划（见附图）三、工期保证措施1、组织管理措施(1)将本工程列为我公司的重点项目，实行重点管理，加强组织领导，并在全公司范围内统一调配人力、物力、财力，优先保证本工程需求。(2)实行工期目标责任制。项目经理是工期目标的总负

20、责人。项目技术负责人是工期的直接负责人，主要负责现场各项控制工作，实现各工期目标。(3)在本工程实施过程中建立进度监测系统2、对影响工程项目施工进度的各因素（工程建设相关单位的影响、物质供应进度的影响、资金的影响、设计变更影响、施工条件影响、各种风险因素影响、自身管理水平影响）进行有效监测。以进度报表和现场检查的方式对施工进度计划的执行进行跟踪检查。利用电脑整理、统计和分析收集数据，形成与计划具有可比性的数据。将实际进度的数据与计划进度的数据进行比较。3、在本工程实施过程中建立进度调整系统分析产生进度偏差的原因。分析偏差对后续工作和总工期的影响。确定影响后续工作和总工期的限制条件。采取进度调整

21、措施。3、技术措施(1)投入充足的、精良的机械设备，实行人机固定、机械使用、保养责任制。要求操作人员遵守安全操作规程，爱护机具设备，执行保养规程，认真执行交接班制度，填好运行记录，确保不因机械设备生产力不够而延误工期。(2)合理安排施工工艺，整个建筑分为两个施工区，组织流水施工，切实组织好多工序的交叉作业；加强土建与安装、主体与装饰、室内与室外的配合协调工作，及时做好管道暗敷预埋，不事后凿墙打洞，相互影响而延误工期。(3)采用内外装修同时进行的方式，缩短装修时间。(4)及时对各分部分项工程进行验收，及时填写各项技术资料，做到一次合格，缩短分部分项工程间歇时间。4、其它措施(1)建立资金保障措施

22、公司财务部门设立一定数额的储备保证金，通过内部调节手段确保生产资金足额及时到位，同时与我公司长期合作的我司的开户银行进行洽商，签订一定数额的资金预贷协议，以防万一。(2)建立材料供应保障措施针对近年钢材市场波动较大并经常断货影响工程进度的现象，项目部安排专人认真观察和分析市场变化，根据进度要求提前12个月预先采购钢材，并和供销单位签订保障供应合同，确保施工需要。(3)建立劳动力保障措施除了按劳动力安排计划足额外，我司另准备第二套劳动力使用计划，并造就花名册，签订协议，经常联系，确保劳动力来源广泛，能及时补给。(4)建立季节性保障措施农忙季节和传统节假日，为稳定劳动力，项目经理部将采取下列经济补

23、偿措施：节假日坚守工作岗位的施工人员每人每天补助20元。农忙季节，坚守工作岗位的家住农村的作业人员每人每天补助30元。(5)建立合理的激励机制健全激励机制，严格管理，奖优罚劣，充分调动广大员工的积极性，增强责任感。决不拖欠员工工资。让每个员工感到家的温暖。及时宣传典型事例，并给予适当奖励五、主要分部分项施工方案一、砖基础施工1、施工顺序：测量定位弹线砌体砌筑防潮层。2、施工要点砌筑前，将垫层表面上的杂物清理干净，并浇水湿润，如垫层表面有局部不平且超过30mm则用C15细石砼找平。内外墙同时砌筑，不能同时砌筑时应留斜槎，斜槎长度不得小于其高度。大放脚最下一皮、最上一皮应丁砌，转角处应在外角加砌七

24、分头，纵横基础要隔皮砌通。基础中的洞口、管道、沟槽和埋件应正确留出或预埋，宽度超过300mm的洞口，应砌筑平拱或设置过梁。3、围护与分隔施工准备砌筑所用砌块必须有出厂合格证，且进场实验合格，砌筑所用水泥符合强度、安定性标准，砌筑塑化材料采用石灰膏，熟化期不得少于7天；砌体的生产龄期不有少于28天，天气炎热干燥时，可提前喷水湿润，要避免因过湿而降低强度。施工生产组织砌墙阶段现场机具设置1台砂浆搅拌机生产砂浆，1台门吊运输砂浆、砌体。砌体砌筑A砌筑顺序各层结构模板及支架拆除清理后，围护砌体随后砌筑，并与主体结构同步上升。考虑施工操作安全及外墙装饰工程的早日跟进，采取先外后内的砌筑顺序。B砌筑工具灰

25、桶、砌刀、皮数杆、线锥及砌墙线。C脚手架工具外墙利用外脚手架及工具式移动脚手架；内墙砌筑采用工具移动脚手架。D砌筑方法红砖墙采用“三一”砌筑法，即“一铲灰、一块砖、一挤揉”的操作方法，双面挂线。注意事项A板底、圈梁底用丁砖砌筑。B高度大于4m的180mm砖墙在墙半高处设钢筋砖腰带一道，砖腰带用MU10水泥砂浆砌250mm高，墙厚为180mm时放38钢筋，墙厚为120mm时放28钢筋，该钢筋要锚入与之垂直的墙体或两端的混凝土柱内。C钢筋混凝土墙、柱与砌体的连结，沿钢筋混凝土墙、柱高度每隔500mm，预埋26钢筋，锚入混凝土墙、柱内200mm，外伸500mm。D与构造柱连接处按设计和规范要求埋设拉

26、结筋，留马牙槎。E混合砂浆在4小时内用完，石灰消化期大于1周。F轻质隔墙板安装：安装施工前，按隔墙板安装部位、标高、轴线、质量控制标准、对安装工艺方法、施工安全技术要求进行详细的书面技术交底工作，操作工人必须严格按要求进行施工。安装前，按设计图纸尺寸，标高位置放线，根据放样设计图的编号，规格核实配板，并清理地面，将墙面突出的部分剔除，清除浮灰。安装按顺序进行，将板立起，从一侧用人工推挤，用特殊撬棍将板用靠尺校正无误后固定，在板安装固定时，增设钢板卡、射钉、膨胀螺栓等安装埋件。二、脚手架工程1、外架根据本工程结构情况，施工采用落地双排钢管脚手架，同时采用密目网和安全网全封闭，装修阶段外架按要求改

27、搭继续使用，并随外装饰降拆。2、内架内墙及室内装修采用落地式钢管脚手架。3、脚手架搭拆架体按施工规范进行搭设。脚手架在作业面满铺竹架板，与架子绑扎牢固，外侧满挂密目网、安全网全封闭作业，安全网下口与外架连接密实不留空档。安全网应具备足够的强度，以抵抗水平荷载以及施工过程中发生的冲击荷载，保证施工安全。装修阶段外架继续使用，并按装修要求更改，随外装饰降拆，内墙及室内装修采用工具式脚手架。三、防水工程施工（一）屋面工程本工程屋面防水等级为二级，屋面采用高聚物改性沥青防水。1、施工顺序屋面板表面清扫干净20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层刷基层处理剂一遍3mm厚SBS或APP改性沥青防水卷材干铺30m

28、m厚挤塑聚苯板满铺0.15mm厚聚乙烯薄膜一层40mm厚C30UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配4钢筋双向距150mm25mm厚1:4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥8-10mm厚地砖铺平拍实，缝宽5-8mm，1:1水泥砂浆填缝。2、施工准备材料水泥：选用32.5级普通硅酸盐水泥。砂：中砂，含泥量3%，级配良好，空隙率小。防水卷材：高聚物改性沥青卷材。豆石：选用5-10mm砾石，含泥量1%。作业条件A找平层施工前，结构层进行隐蔽工程验收，办理手续。B各种穿过屋面预埋管件，伸缩缝做好处理。C根据设计要求分格缝弹线，找好规矩，进行彻底清扫。3、操作工艺水泥砂浆找平A基层处理将结构层上的松

29、散杂物清理干净，凸出基层的硬块剔平扫净，找平层施工前一天用清水冲洗，并保持湿润无积水。B砂浆找平按1500左右顺排水方向塌饼冲筋、砂浆宜掺入水泥用量3%的防水粉。屋面卷材防水A特殊部位处理突出屋面结构的楼梯间、立柱的连接处及立墙的转角处，均做成圆孤。天沟与屋面交接处的附加层空铺，空铺宽度200mm，阳角、水落管、管子根部周围容易发生渗漏，应做增补处理；先铺一层附加层，转角周边的加宽不小于250mm。B卷材满粘法铺贴从下坡开始，用喷灯烘烤卷材底面，当底面涂盖层熔化到光泽发黑时，滚动卷材，使其底面与基层粘结牢固。卷材的长边搭接长度不小于80mm，短边搭接长度不小于100mm，搭接部位的贴粘应在大面

30、积铺贴后进行，为保证粘贴部位粘贴牢固，封闭严密，两粘结面必须加热熔化，卷材末端应做粘合封闭处理。屋面刚性防水A钢丝网钢筋应按照屋面分隔缝分块绑扎，并加密保护层垫块，保证钢筋位置准确。B细石砼在砼内掺膨胀剂以阻止砼内毛细孔连通，达到防水效果，按照分格缝分格，机械搅拌、平板振动器振捣，最后用油膏嵌缝，施工完后浇水养护。（二）地砖施工A找平层采用1:3干硬性水泥砂浆找平铺设时用手可捏成团在手中颠后即散为宜，为保证与基层粘结牢固，铺设前扫水泥浆一遍。B面层块料铺贴先铺贴左右靠边基准行的块料，以后由内向外挂线逐行铺贴，并用小木锤着力敲击至平整。1、施工注意事项找平层严格控制水灰比，冲筋距离不要过大，随铺

31、灰随刮平，拍实以确保强度和密实度。掌握好压光时间，压光不少于三遍，第一遍在面层铺设后随即进行，使砂浆均匀、密实，以表面不出水为宜；第二遍在水泥初凝时进行，终凝前完成，将表面压平整、密实；第三遍压光消除抹痕和闭塞毛细孔，在终凝前完成，不允许在终凝后压光。水泥砂浆找平层施工完12h后，洒水养护，用流水检验，确保无积水现象。卷材层贴前表面必须干燥。卷材防水屋面工程如果在冬季，要选择冬季的晴天进行，在AM10:00-PM16:00之间利用日照，使之在正温下进行。同时施工时采取措施，保证沥青胶结材料的铺设厚度，铺好的防水层，不得有龟裂及粘结不良现象，基层含水率不得过大。水泥浆找平层必须充分干燥，铺贴卷材

32、时表面不能有冻霜，卷材刷掉防粘层后必须放在温度15以上的采暖房间内预热，预热时间不少于2天。防水材料要求有出厂合格证，并作性能试验，不合格材料坚决退场。屋面防水层做好后要安排施工流向并注意保护。不能过早上人，且要做好隐蔽验收记录并进行试水检验，遇到大到中雨时，还要注意观察雨水管排水情况，观察次数不少于3次。（三）卫生间防渗漏1、基层要求现浇砼楼面必须密实随捣随抹，且四周墙体部分做120mm高砼反水，形成一道自身防水层。穿插楼板的管道孔洞、套管周围的缝隙用掺膨胀剂的细石砼灌实抹平，禁止用碎石砖、石块堵填。在结构层上做20厚的1:3水泥砂浆找平层，作为防水基层，并按设计要求找坡。找平砂浆内掺入防水

33、粉。基层上所有转角做成半径为10mm均匀一致的平滑小圆角。检查所有管道、地漏或排水口等部位，必须保证位置正确、安装牢固。2、施工要点 防水层在基层上普刷油膏及贴油毡一层，在管道、阴阳角等细部先做一道附加层，然后大面积施工。 地漏地漏口用嵌缝油膏封堵。四、装饰工程施工装饰工程施工包括楼地面、内墙、天棚、外墙装饰。（一）施工组织1、室内装饰具体时间按施工进度计划进行。在装饰施工过程中遵守国家建筑装饰工程质量验收规范及与装饰有关的各种行业规程、规范。并作标准间，按此施工。2、基本施工程序内装饰的抹灰由下至上逐层进行，地面面层、涂料等由上而上进行，先粗装修后精装修；先墙面、顶棚后地面涂料，外装饰由上至

34、下进行。3、各分项过程施工工艺陶瓷地砖工程A作业条件a墙饰面、天棚粉刷施工完毕。b门框、各种管线、埋件安装完毕，并经检验合格。c楼地面各种孔洞缝隙事先用细石混凝土灌填密实（细小缝隙可用水泥砂浆灌填），并经检查无渗漏现象。d弹好+50cm水平墨线，在各房间中心（十字线）。e地面砖在铺贴前一天浸透、晾干备用。B操作工艺a抹结合层根据+50cm水平线，打灰饼及用刮尺推好冲筋。浇水湿润基层，再刷水灰比为0.5的素水泥浆。根据冲筋厚度，用1:3干硬性水泥砂浆抹铺结合层，结合层用刮尺及木抹子压平打实。对照中心线在结合层面上弹块料控制线。b面层块料铺贴根据控制线先铺贴好左右靠边基准行的块料，以后根据基准行由

35、内向外挂线逐行铺贴；用水泥浆（约2-3mm厚）满涂块料背面，对准挂线及缝子，将块料铺贴上，用小木锤着力敲击至平正。内墙面及顶棚抹灰A工艺流程:15厚1:3水泥砂浆5厚1:2水泥砂浆。B施工要点：施工前基层应清洗干净,偏差较多的要先处理好,墙面预留洞(架子、模板螺杆孔)认真处理好，墙面及顶棚清扫并刷素水泥浆，光面墙及顶棚要先喷加胶水泥浆麻点，然后抹灰，顶棚素浆加胶。按中级抹灰标准控制,白灰必须熟化一个月以上。纯水泥砂浆施工时，为防止裂缝和改善砂浆和易性，加水泥重量的10-15%的级干粉煤灰。砌体与墙、柱、砖墙连接处按规范要求先钉钢丝网，然后再抹灰。瓷砖墙面施工A工艺流程：基层处理找规矩基层抹灰弹

36、线浸砖粘贴擦缝。B施工要点：砼基底上首先把凸出墙面的砼凿平，然后进行清扫冲洗，如表面光滑应预先进行斩毛，砖墙基层应先堵好脚手眼，清除墙面和砖缝中残存的废余砂浆，浮石及灰尘，并对基底充分湿润，然后找规矩，贴灰饼冲筋，灰饼间距1.21.5m一个，然后用1:3水泥砂浆抹竖向冲筋，作为基础抹灰的厚度依据。基层抹灰一般为15mm厚，用1:3水泥砂浆分二遍抹成，第一遍67mm，用铁抹子压实，待稍干后立即可进行第二遍抹灰应按冲筋抹满，用靠尺刮平，低凹处补足，然后用木抹子搓毛，终凝后注意养护。排砖弹线：按粘贴面积计算纵横皮数，水平控制线以室内施工标准水平线为依据，每隔510皮弹一道，垂直控制线根据水平控制线套

37、方，每隔1m左右弹一条，并预先分配好压顶条、阴阳三角条等配件的位置，然后分尺寸，划皮数，进行预排，采用直线排列方法。在粘贴前把瓷砖放在净水中浸泡2h，直至不泛水泡为止，取出晾干或擦净备用，根据瓷砖和粘结层厚度以及墙面弹线，在两端阴角门边或阳角以及长墙每隔2m左右先竖向贴一行瓷砖，并用托线板找直靠平，作为瓷砖粘贴垂直、平整的标准，并在下口水平线上钉一木条，使第一皮瓷砖座在木条上。粘贴砂浆一般为1:1水泥砂浆，用披灰贴法：粘贴时，先在两端最下皮控制瓷砖上口外表挂线，然后在瓷砖背面披上34mm厚砂浆，对准水平线，挂线、弹线，从下到上进行粘贴。并用钢抹子木柄轻敲，使瓷砖面附线平整，粘结牢固。粘贴时应随

38、时用托线板检查平整方直，如有粘贴不实或缺灰情况应取下重贴。瓷砖粘贴完毕，应将表面擦洗干净，然后用毛刷蘸同色水泥浆涂缝，并用布将缝内素浆擦实，砖面揩擦干净。石膏板吊顶A施工顺序：根据板的规格弹线打膨胀螺栓设置吊杆安装龙骨安装面板。B施工要点：各种管道、管线已安装调试完成，龙骨水平度、吊顶间距、节点固定、起拱设计等检查合格。先安装主龙骨，并拉能线检查其是否正确，然后边安装板边调平，可满足板面平整度。使用专用机具和选用配套材料，可保证加工板材尺寸符合标准，减少原始误差和装配误差，以保证拼板处平整。按规定在楼板底面弹吊杆的位置线，按罩面板规格尺寸确定吊杆间距。从稳定方面考虑，龙骨与墙面之间的距离应小于

39、100mm。铺设板材时，应使板的长边垂直于次龙骨方向，以利于螺钉排列。外墙涂料A基层处理a基层表面的灰尘、油渍、污垢、隔离剂等杂物要清理干净，基层上的凹凸部分作平整处理。b砖、砼等不同基层交接部分钉钢丝网，每侧不小于10cm。砼表面用水泥素浆兑10%107胶作毛化处理。c抹灰基层应提前浇水湿润，抹灰前表面不应有可见水珠。B操作工艺a根据抹灰部位确定抹灰顺序和路线，一般按先上后下的顺序根据外墙砖模数施工。b工艺流程吊垂直四角规方做标准灰饼挂线冲筋抹底层灰抹面层灰搓平压光。c根据墙面基层平整度和装饰要求，找出规矩做饼冲筋。抹灰层分遍成活，墙面压光在终凝前进行，压光时间控制在30min左右，并随时用

40、靠尺检查墙面平整度。五、门窗工程本工程采用木门、铝合金窗。1、防腐处理门框侧面防腐处理如设计有要求时，按设计要求执行。如设计无专门要求时，在门框侧面涂刷防腐沥青漆。连接铁件、固定件等安装附属零件，除不锈钢外，均应进行防腐蚀处理。2、就位和临时固定根据门窗安装位置墨线，将门窗装入洞口就位，用木楔塞入门窗框与四周墙体间的安装缝隙，调整好门窗框的水平、垂直、对角线长度等位置及形状偏差符合检评标准，用木楔或其他器具临时固定。3、门窗框与墙体的连接固定铁脚至窗角的距离不大于180mm，铁脚间距按设计要求或间距不大于600mm。4、门窗框与墙体安装缝隙的密封铝金窗安装固定后，先进行隐蔽工程验收，检查合格后

41、再进行窗框与墙体安装缝隙的密封处理。 门窗框与墙体安装缝隙的处理如设计有规定时，按设计规定执行。如设计末规定填缝材料时，门框与墙体的缝隙用水泥砂浆填塞，铝合金窗与墙体的安装缝隙，则采用矿棉或玻璃棉毡分层填塞，外表面留5-8mm深槽口，填嵌嵌缝油膏。5、安装五金配件齐全，并保证其使用灵活。6、安装门窗扇及门窗玻璃。门窗扇及门窗玻璃的安装在洞口墙体表面装饰工程完工后进行。六、安装工程施工（一）给排水工程1、在施工线现场建立一个钢管除锈、防腐转送工场，购置或自制配套机具组成流水作业线。2、配备管道焊接和丝扣加工成套设备各一套，组成流水作业线。3、组建阀门集中试验车间，配备各类阀门试压研磨、清洗的成套

42、设备一套。4、安装施工开始前进行技术安全交底，技术复核。检查预留洞口、预埋套管及井道预埋钢板位置、规格是否正确。5、管段预制加工集中在临时车间内进行，提高机械化和工厂化施工程度，有利保证质量和提高工效。6、管井内的管道安装亦可采用分段预制后安装。管段长度应考虑接口在楼面位置，方便焊接或安装阀门、法兰。7、管道支架间距安设计要求配置，管道支架只能在结构承托的地方安装，在结构构架之间如需安装支架，则需提供适当的金属构架；管道固定支架应设于管道系统改变方向处、伸缩接头及管弯处，以便吸收因伸缩和内部压力所致的应力，并把这些应力传达到结构上。8、为保证管材及配件材质的统一，管材及配件应为同一厂家的产品。

43、9、镀锌钢管丝接的套丝方法：直径80mm以下镀锌钢管采用丝接，使用板牙要严格按照标准操作，要求螺纹端正、光滑、无断丝、无乱丝。安装时先用手拧紧，然后再用管钳拧紧，拧至距连接件外差12扣时，找正位置，不准拧过头而利用倒扣来找正，丝扣直径填料25mm以下的管子使用生料带，32以上的管子采用麻丝铅油作密封填料，在接头完成以后不应露出三圈以上螺纹。10、承插管一般每根直管均应设置管卡，多层建筑立管底部应设置支架。11、UPVC塑料管必须是阻燃的，安装接口材料采用PVC胶水连接，粘接前，应将管接头、配件及管口用湿布或其他办法擦干净，待干后，将胶水用小刷均匀地涂抹在管件及管口上，然后2人相向挤压，待2分钟

44、后，松手检查接口是否严密，然后进行下一步的工序。12、设备安装前，先要开箱检查，并作好记录，安装设备时，先按图纸要求复查设备进出口方向及有关技术数据，无误后再进行设备安装。给水管道上的阀门，DN50用截止阀，DN50用闸阀。13、当管道穿过建筑物伸缩缝或有可能移动的地方时，应用不锈钢波纹管连接以抵消任何结构移位而造成的应力。排水横管与横管的连接应采用TY型与YT型三通，不得采用正四通、正三通，立管与排出管的连接，应采用2个45度弯头组合件，通气立管不受此限制。卫生间、房间内管道在穿墙、穿楼板时应加设止水套管，套管内径应比所穿管子外径大10mm，穿插楼板时套管下端与楼板底齐，上端应高出楼板面20

45、-30mm，管间空隙用油麻填实，并用沥青灌平。管道穿梁、穿钢筋混凝土墙时，应预埋套管，管道穿水池和水箱壁以及室外墙时，均应预埋刚性防水套管。所有暗装有墙槽内的给水管阀门手柄应留在墙外，暗装在管井内的污水、雨水立管检查口离地均为1.0m，检查口除图中已注明者外，均应靠梁、靠柱、靠墙角敷设便于装饰。设于吊顶的阀门水流指示器在位于吊顶处对应设检修孔尺寸为600600。给水管、消防管的敷设坡度为0.002-0.003。14、UPVC塑料排水管支架最大间距：外径68的为1.5.米，外径82的为2.0米。15、泵房内所有管道和附件须用法兰接头，碳钢管与镀锌钢管连接须采用法兰连接。所有镀锌钢管在任何情况下不

46、得采用焊接。16、卫生洁具应和五金配件、存水弯、龙头等成套订货，洁具安装应遵照国标图纸903S342和规范施工，安装完的卫生洁具应采取保护措施。17、防腐油漆及识别标志18、刷防腐油漆前，必须严格清除管道表面上的灰尘、污垢、锈斑、焊碴等杂物。19、涂刷油漆应厚度均匀，不得脱皮、起泡、流淌和漏涂现象。20、室外埋地给水铸铁管则应在防腐损坏处补刷石油沥青两道，管内用防腐水泥砂浆衬里。21、消防给水管先刷两道樟丹再外刷两道红色调合漆。22、水池、水箱内壁刷“鞍马”防化柔韧膜。23、给水镀锌管应作防腐，管外壁刷冷底子油一道，石油沥青二道。24、管道安装完后，按下列规定对管道系统进行强度和严密性试验。25、给水管试验压力1Mpa（10Kgf/cm2）。室外给水管试验压力1Mpa（10Kg