浅析工程设计对工程造价的影响-李桂华.docx

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1、与 A 7 T L 7 3 4 2017 年 8 月 建材 装饰 经济 管理 综述 浅析工程设计对工程造价的影响 李桂华 （荣县建设工程招投标管理站 四川 荣县 643100） 摘 要 ： 建筑巨大的物质消耗在对建筑经济性提出要求的同时 ， 也对建筑设计提出了经济合理性的要求 ， 使建筑设计 在经济条件的制约下进行 。 本人因工作需要 ， 于 2011 2017 年主要从事某新区建设施工招投标及施工过程造价管理工作 ， 现某工程新区第五期农民安置房 （ F2-某地块 ） 7 号房 B 区工程为例 ， 浅析工程设计在建筑的总体布局 、 功能配置 、 空间组 合 、 技术选择等方面对工程造价的影响

2、 。 关键词 ： 工程设计 ； 工程造价 ； 影响 中图分类号： F284 文献标识码： 文章编号： 1673-0038（ 2017） 33-0135-02 国内外相关资料研究表明，虽然设计费用占工程总投资的比 例很小，不到 1%，但在项目决策正确的前提下，它对工程造价的 影响程度达到 75%以上。故投资业主在本次设计的某工程新区 第五期农民安置房（ F2-某地块） 号房 B 区工程进行深入细致的 技术经济论证的基础上 做多方案的比选，下面就如何在建筑设 计中将建筑设计与经济技术有机地结合起来进行阐述和分析。 1 平面形状选择 一般来说，建筑物平面形状越简单，单位面积造价就越低。当 一座建筑物

3、的形状不规则的时候 ，会 致使屋外施工 、屋 面施工 、 排水施工、砌砖施工等繁杂化，致使建造开支增多。 即便在相同 的建筑规模下，建筑 平面形状不一样 ，建 筑周长系数 K 下 周（建 筑物周长与建筑面积比，即单位建筑面积所占外墙长度） 便不 同。通常情况下建筑周长系数越低，设计越经济。圆形、正方形、 矩形、 形、 形建筑的 K 下周依次增大。但是圆形建筑物施工复 杂 ，施 工 费用一般比矩形建筑增加 20 30%，故 其墙体工程量的 减少不能使用建筑工程 造价降低，而且就此次设计某工程新区 第五期农民安置房（ F2-地块） 号房 B 区工程而言，若采用圆 形的平面形状 ，使 用面积有效利用

4、率不高 ，且 用户使用不方便 、 不易摆放家俱、不能为安置户所接受。正方形的建筑既有利于施 工，又能降低工程造价 ，但是若不能满足建筑物美观和使用要 求，则毫无意义。因此，经过权衡矩形和正方形平面，选择长方形 平面布局（如图 1）。 图 1 经计算，本工程建筑周长系数 K 周 403m2/91.6m 0.227。 2 空间组合 空间组合包括建筑物的层高和净高、层数、室内外高差等因 万方数据 素。 （ 1）层高和净高。住宅的层高和净高，直接影响工程造价。根 据不同性质的工程综合测算住宅层高每降低 10cm，可降低造价 2 1.5%。层高降低还可提高住宅区的建筑密度，节约土地成本及 市政设施费用。

5、在建筑面积不变的情况下，建筑层高的增加会引 起各项费用的增加。如墙与隔墙及其有关粉刷、装饰费用的提高 警惕；楼梯费用与电梯设备投入的增多；上水管道与下水管道长 度、卫生设施的增加等。除此之外，因为施工纵向运输量增多，或 许让屋面投入增多；因为层高增高而致使建筑整体高度大幅增高 时，还或许让基础造价增高。 故在满足规划及规范条件下，选择 3m/层进行安置房设计，既满 足安置户对采光、通风等合理要求， 又对层高进行有效控制，从而降低造价。 （ 2）层数。以层数为依据可以将民用建筑分成下述几类：第一 类是低层住 宅（ 1 3 层）、第 二类是多层住 宅（ 4 6 层）、第 三类是 中层住宅（ 7 9

6、 层）以及高层（ 10 层以上）。在民用建筑中，多层住 宅具有减少建造资 金投入与运用开支 、 减少 土地使用面积等优 势。下表具体剖析了砖混架构的多层建筑单方建设费用和层数 间的内在关联。 表 1 住宅层数 一 二 三 四 五 六 单方造价系数（ %） 138.05 116.95 108.38 103.51 101.68 100 边际造价系数（ %） -21.1 -8.57 -4.87 -1.83 -1.68 从表 1 能够知道，伴随建筑层数的增多，单方造价系数在减 小，也就是层数愈高愈划算。可是边际造价系数也体现为越来越 小的状况 ，说 明随着层数的增加 ，单 方造价系数下降幅度减缓， 当

7、超过 7 层，就要增加电梯费用，需要较多的交通面积（如过道、 走廊要加 宽）和 补充设 备（如 供水 、供 电设 备）等 ，特 别是高层住 宅，要经受较强风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，使 工程造价大幅度上升。因此，本次设计按照规划部门及业主委托 要求 ，设 计楼层为六层的砖混结构 ，既 满足设计规范要求 ，合 理 地利用了空间，又最大限度地提高了土地的利用率、降低工程造 价。 （ 3）住宅单元构成、居住面积与户型。依据有关资料，和 2 室 的相比， 室的设计和建造费用要少 1.5 个百分点上下，和 3 室 的建筑比较， 室的房屋建筑费用要少 3.5 个百分点左右。体现 135 与

8、（ （ （ . （ . . （ .（ （ . 经济 管理 综述 建材 装饰 2017 年 8 月 单元构成、户型设计的标准是结构面积系数（房屋结构面积和建 设面积的比值），该数值愈小表明建造成本愈低。这是由于，结构 面积愈小，居住面积便愈多。结构面积系数一方面和住宅架构相 关，另一方面还和住宅长度、宽度、高度相关，另外还和房间的尺 寸与户型组成有关。房屋平均面积越大，内墙、隔墙在建筑面积 所占比重就越小。此次 F2-10 安置房 7 号房设计的户型及住户 面积 ，由 于拆 迁户的需求进行多次修改 、完 善后确定 ，最 大限度 地满足了住户的使用功能要求。 3 基础形式选择 目前，建筑物逐步走向

9、多层、高层、甚至超高层。对地基的要 求越来越高，天然地基已无法满足工程需要，地基处理方案也越 来越多。 本次设计的安 置房 7 号房 B 区工程根据 自贡市井矿盐 矿山开发设计院提供的建 设区域岩土工程勘察报告，由于地基 条件良好，在满足 建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068- 2001）、 建筑结构荷载规范 2006 年版 （ GB50009-2001）、 混凝 土 结 构 设 计 规 范 （ GB50010 -2010）、 建 筑 抗 震 设 计 规 范 （ GB50011-2010）、 建筑地基基础设计规范 GB50007-2002）等 设计规范、标准和规程的要求为前提，设计采用混

10、凝土刚性浅基 础，持力层为中风化岩石，承载力特征值采用 600kPa。这样在设 计过程中根据地质情况不同，采用不同的基础形式，既降低了施 工难度，又节省了工程造价。 4 建筑材料选择 建筑材料品种繁多，性能各异，价格也相差悬殊，建筑材料的 质量与选用，直接影响建筑物的坚固性、实用性耐久性和经济性 要求。 当今市场上钢筋的类别众多，如 级钢筋、 级钢筋、 级钢 筋、新 级钢筋、冷轧扭钢筋、冷轧带肋钢筋等。大部分设计工作 者通常将设计的重心置 于配筋的核算上，忽略了钢筋类型的选 择。在与结构设计要求 相一致的基础上，选用费用少的钢筋计 划，能够实现减少工程资金投入的目标。比如在部分跨度较大的 无梁

11、板设计中，以前经常运用 10 12 级钢筋，若采用 12 级钢筋，能够降低 30%的钢筋使用量。按我省现行材料价格信息 级钢筋 3200 3400 元 /t， 级钢筋 3300 3450 元 /t，价格基本相 等。显然，运用 级钢筋更划算。冷轧扭钢筋、新 级钢筋是近些 年开始应用的一种新钢 筋 。 新 级钢筋是以建筑结构为对象研 发的新类别的钢筋 ，和 普通 级钢比较 ，强 度提升了将近 20%， 而成本仅增高 10%左右。使用新 级钢筋，一方面能够节约钢筋 的使用量，另一方面还 能够提升混凝土架构强度与建筑物安全 储备，对于关键建筑与高层房屋的作用更为明显。冷轧带肋钢筋 将低合金钢热扎园盘条

12、 或者一般类型的低碳钢作为母材，在冷 轧让其直径减小后在表层冷轧为带有 2 面或者 3 面横肋的钢 筋。在现浇板中常常使用 6 12 热轧 级钢，强度值 210Mpa。 如果用冷轧带肋 550 级替代，其强度值 340Mpa。用等强代换 核 算，能够节约钢筋使用量（ 1-210340） 100% 38%。并且其和混 凝土的粘合水平等同于光面钢筋的 3 倍以上。冷轧扭钢筋，是将 136 万方数据 低碳钢热轧园盘条经专 用钢筋冷轧扭机调直，冷轧并冷扭一次 成型，具有规定截面形状和节距的连续螺旋状钢筋。因为其截面 形状的改变，让其强度提升了将近 1 倍，连续螺旋状与混凝土的 握裹力提升将近 80%。

13、 一方面节省了 35 个百分点的钢筋使用 量，另一方面还提升了钢筋和混凝土的协调工作水平。故在结构 设计中，充分考虑用新 级钢筋代替 级钢筋，用高强度钢筋代 替低强度钢筋，用冷轧扭钢筋代替低碳钢热轧园盘条钢筋，不仅 增加了钢筋与混凝土的握裹力与协调工 作的能力还经济得多 。 经分析并测算，本设计现浇 混凝土构件钢筋总耗量为 37.48t（其 中 ：一 级钢筋耗量约为 14.7t，占 总钢筋耗量的 39.2%；二 级钢筋 螺纹钢筋耗量为 4.6t，占 总钢筋耗量的 12.3%；三 级螺纹钢筋耗 量为 1.08t，占总钢筋耗量的 2.9%；冷轧扭带肋钢筋耗量为 17.1t， 占总钢筋耗量的 45.

14、6%）。 总之，通过此次的社会实践工作，不仅使我增强了理论知识 与实践相结合的能力，让 我更清楚地认识到应摒弃工程建设过 程中 “ 重施工、轻设计 ” 的观念，将工程造价管理提前 在建筑工程 设计阶段 ，并 通过技术比较 、经 济分析和效果评价 ，以 有效地降 低成本，控制项目投资。特别是政府性投资工程，将工程造价控 制与设计同步 ，做 到未雨绸缪 ，以 取得事半功倍地效果 ，达 到经 济效益和社会效益双赢的目的。 参考文献 1民用建筑设计通则 GB50352-2005） 2住宅建筑规范 GB50368-2005） 3工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（ 2009 年版） 4西南地区建筑标准设计通用图集合订本（ 1）、 2）、 3） 5叶 峰 .浅析建设项目全过程造价控制 J.山西建筑 . 6全国造价工程师执业资格考试编审委员会 建设工程计价 2013 版） 中国计划出版社 . 收稿日期： 2017-7-20