房地产联合开发合同书模板房地产开发项目合作协议书样本(十二篇).docx

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1、 房地产联合开发合同书模板房地产开发项目合作协议书样本(十二篇)房地产联合开发合同书模板 房地产开发工程合作协议书样本篇一 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 乙方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 职务：_ 第一局部协议书 依据中华人民共和国民法典及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同遵守。 第一条工程内容及规模 总投资及资金筹措： 总投资_万元（其中：征地费_万元，开发费_万元，建筑安装费_万元）。投入资金规模_万元，甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元；乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。 其次

2、条合作及经营方式 合作方式： 各方负责： 甲方： 乙方： 经营方式： 第三条资金归还及占用费 资金占用费按月利率_计付，并于每季末的前_天内付给出资方。资金的归还按如下时间及金额执行_. 最终一次还款时，资金占用费随本金一起还清。 第四条财务治理 1.本钱核算范围： 2.决算编制： 3.财产清偿： 4.利润安排： 第五条违约责任 第六条其他 1.该工程资金在_行开户治理。 2._方经济责任由_担保。保证方有权检查催促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。 3._方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。

3、 第七条本合同正本一式_份，甲方执_份，乙方_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。 本合同附件有_与本合同有同等效力。 第八条本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意作为合同的补充局部。 甲方：_ 乙方：_ 法人代表：_法人代表：_ _年_月_日 _年_月_日 附件下载：房地产联合开发合同书 房地产联合开发合同书模板 房地产开发工程合作协议书样本篇二 (合同编号： ) 甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好协商，本着公平互利、等价有偿的原则，打算以联建方式开发_工程。在双方充分协商的根底之上，依据中华人民共和国合同法和中华人民共和国房地产治理法，达

4、成如下合同条款，以资双方共同信守。 第一条：联建的方式 甲方与乙方同意以本协议商定的方式对甲方享有土地使用权的土地土地证号：青国用(_)字第_号进展联建开发，在乙方担当了甲方的银行债务后支付甲方前期费用及工程治理费。联建工程占用范围的土地使用权及地上建筑物全部权在乙方履行了合同相关义务后归乙方全部，详细是指： 1、乙方支付甲方前期费用及合同商定的人民币 万元的工程治理费，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程费用。 2、联建工程投资额完成至投资总额的25%以上(含25%)时，甲方应将土地使用权过户至乙方名下。同时还应办理其他与联建工程有关事项(包括但不限于建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、施

5、工许可证、在联建前期应以甲方名义办理的其他法律手续及对外合同)的主体变更手续。 办理土地使用权转让及其他变更事项的详细时间以乙方通知为准。甲方应在收到乙方通知后三日内出具办理转让、变更手续所需的法律文件或其他证明材料。 3、在办理完毕土地使用权的转让过户以及其他全部相关事项的变更登记手续，乙方付清甲方应得款项后的当日，甲方即应退出本联建工程，并且不再参加联建办公室的工作。 4、甲、乙双方共同组成联建办公室负责联建工程的前期治理工作。土地使用权及其他事项的转让、变更工作完成后，甲方自动退出联建办公室。此后联建办公室的详细工作由乙方单独负责。 5、作为本联建合同共同乙方的_公司和_公司获得联建工程

6、占用范围的土地使用权和地上建筑物全部权的详细比例或其他有关权利义务的划分，以补充协议的方式另行商定。甲方在办理有关转让手续时应依此补充协议出具相关法律文件。 6、如有关的许可手续根据规定或政府主管部门的要求只能变更至共同乙方中的一方，甲方则应按乙方要求进展变更。无论变更为共同乙方中的任何一方，均视为甲方履行了变更义务。 7、在完成土地使用权的转让过户手续之前，如与本联建工程有关的许可手续或对外协议须以甲方的名义办理或签订，甲方应在联建办公室通知后三天内备齐全部相关文件报送主管部门或在对外协议上签章。 其次条：联建工程的位置 联建工程位于_市_路_号(详见附件一：规划图纸)。 第三条：联建工程的

7、用途、规模以及建立内容 1、联建工程的用途 联建工程用于 等日常工作办公以及附随功用。 2、联建工程的规模 该联建工程占地面积 平方米，建筑面积约为 平方米，其中包括商住两用式多层公寓约 平方米。 上述功能区的划分以及具体建筑面积和方案，以经过乙方签字认可的设计以及施工图纸报政府批准后最终确定。 第四条：甲方的陈述、承诺与保证 1、甲方是由_集团公司与_实业有限公司共同投资设立，并经_市工商行政局批准登记注册的合法经营的有限公司制企业法人，其经营期限为19_年_月_日开头，其注册资本为人民币_万元，其两股东已出资到位。 2、甲方具有房地产开发经营资格。 3、甲方自成立至本合同签订之日始终处于合

8、法、持续经营状态，甲方同时保证其在本合同有效期内保持合法、正常和持续经营状态。 4、甲方通过与_市土地治理局签订于19_年_月日的国有土地使用权转让合同拥有对_市_路_号土地的土地使用权，其土地使用权证号为青国用(_)第_号，_路拓宽工程前丈量面积为_平方米，现建筑用地为_平方米;其原规划用途为公寓、写字楼、商场等;其主要经济技术指标已经获得_市现划局确认(详见附件三：_市土地治理局20_年_月_日青土函字(20_)第_号关于确认_用地调整后土地面积的函和_市规划局20_年_月_日青规函字(20_)_号关于确认_用地调整后有关技术指标的函)。 5、甲方保证其所拥有的青国用(_)第_号土地上不存

9、在除中国银行_分行通过与其签订于19_年_月_的人民币借款抵押合同设定的数额(包括本金、利息、罚息以及实现债权的费用)的抵押权之外的任何法律负担。 6、甲方保证其在本合同签订前不存在任何的行政法律负担，包括但不限于税收法律负担、工商法律负担和劳动法律负担。 7、甲方保证在本合同有效期内不进展任何形式的利润分红和收好处分(包括但不限于资产出售、对外抵押、抵押和保证)，但为履行本合同并经乙方书面同意的除外。 8、甲方保证在本合同有效期内，甲方及其高级治理人员(包括但不限于董事长、副董事长、总经理、财务总监、董事会秘书)不得从事有损于甲方和乙方的行为，也不得对外签署任何未经乙方书面同意的合同、协议和

10、承诺。 9、甲方保证本合同商定的联建行为己经得到其股东大会或董事会的批准。 10、甲方保证已经对在本协议签订之日前所发生的除本合同所涉及的中国银行_省分行的银行贷款之外的其它债务做出了切实有效的安排，并保证上述债务的债权人在联建期间不会对联建工程提出任何诉讼、保全等法律强制措施。 如在联建期间因甲方单独债务(除本合同所涉及的中国银行_省分行银行贷款之外的其他债务)而使联建所占用范围的土地使用权、在建工程或联建资金被实行保全或执行措施，乙方可按被保全、查封的金额相应扣减甲方应得款项，此项扣减应折合乙方应付款项。 第五条：乙方的陈述、承诺和保证 1、乙方保证帮助甲方办理为本合同商定目的的青国用(_

11、)第_号土地上的使用用途和有关规划的变更手续。 2、乙方保证根据本合同商定的方式和时间支付有关款项。 3、乙方保证指定甲方享有_工程建成后的物业治理。 4、乙方保证不得因本合同未涉及的工程影响工程进度及工程的预期竣工。 5、乙方承诺甲方应乙方要求变更规划设计方案而消失的责任由乙方担当。 第六条：双方共同承诺与保证 1、按“四项原则”确保联建办公室工作正常有序地开展，按期、保质地完成其工作目标。 2、为爱护双方的利益，确保工程的顺当进展，双方保证对本合同的内容对外保密，但双方同意的第三人除外。 3、双方保证在本合同工程建立过程中，不得对工程作出任何形式的非本合同商定内容之外的处分(包括但不限于抵

12、押、转让)。 第七条：联建办公室 1、联建办公室是指甲、乙双方在诚信根底上，本着乙方主管、乙方决策、乙方监视和甲方协作的原则(简称“四项原则”)建立起的，为全面、高效履行本合同。确保联建工程工作任务的完成的治理机构。 2、联建办公室的建立 本合同签订后的当日，甲方和乙方共同成立联建办公室，联建办公室的组成人员共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、财会人员由乙方委派、联建办公室工作人员的一切劳动待遇根据归属原则由甲、乙双方各自负责和担当，该费用不得从联建办公室账户支付。联建办公室实行主任负责制，联建办公室下设执行机构、内设工程部、法律部、综合部、外联部等部门，直接向联建办公室负责，

13、各部门人员由甲方指派，薪金由甲方发放，乙方按人民币_元/人/月的标准担当相关人员的工作补贴。乙方有权建议甲方撤换人员。 3、联建办公室的组织原则 联建办公室依据双方确定的四项原则开展工作，在工作中本着有利于工程进度、有利于工程质量保证和有利于资金的节省和有效使用的方针，在联建办公室领导小组的领导下开展工作; 联建办公室的议事原则是甲方听从乙方。假如涉及甲方责任问题，乙方应充分听取甲方的意见，假如意见不统一，上报联建领导小组打算。假如甲、乙双方对涉及联建的问题不能达成全都意见，仍旧须执行乙方的意见，但乙方应对其决策担当法律责任。 4、联建办公室的职责是执行联建过程中的甲方和乙方的有关打算，对工程

14、设计、工程施工进展治理和协调，并负责工程资金的使用和支付，竣工验收、工程预决算以及对外合同签订等工程建立过程中的法律问题，其工作内容包括但不限于： 工程的前期工作，包括但不限于规划审批、办理开工报告、招投标工作、图纸会审。 工程的施工建立.包括但不限于土建工程、综合布线、设备安装、消防工程、监控工程、初装修、室外管线、绿化配套、对外合同签订。 竣工验收以及后期工作，包括但不限于组织工程竣工验收、编制工程决算、竣工材料回缴和建档、产权证办理、与物业公司交接。 上述详细工作由执行机构各特地技术工作人员负责组织实施。 5、联建办公室自成立之日即需刻制“_培训中心联建办公室”印鉴，并报甲、乙双方备案;

15、该印鉴由联建办公室主任保管并负责使用治理;联建工程中所涉及的全部法律文书(包括但不限于合同、协议、招投标文件、承诺函、报批材料)必需加盖联建办公室印鉴并由主任签字。 6、联建办公室应在本合同签订之日到中国银行_分行开设专用账户，并预留联建办公室印鉴和乙方授权代理人印鉴;联建过程中的全部资金往来必需通过该账户结算。 7、联建办公室在联建工程中需甲、乙双方审批打算事宜，甲、乙双方均应在接到联建办公室书面通知的三日内予以书面答复;在对外联络以及办理相关手续需甲、乙双方协作的，甲、乙双方应在接到联建办公室书面通知后的三日内予以书面答复。 8、联建办公室账户中的资金由乙方注入，归乙方全部。 9、就联建工

16、程所用的主、辅料由联建办公室同意对外签订购销合同，对材料的质量、价格由联建办公室会同工程监理单位进展确认;材料运抵现场须经联建办公室会同监理单位验收合格前方可使用。 10、联建办公主负责对联建工程中的隐藏工程、变更工程、质量认定出具现场实证。 第八条：工程的设计 联建工程的设计依据中华人民共和国招标投标法进展招标，由联建办公室组织有关专家进展议标和决标，选择一家设计单位根据乙方的要求进展设计。 设计合同文本由联建办公室供应并签订，设计费用由联建办公室开立的账户中支付(详见设计合同)。 第九条：工程的施工建立 联建工程的施工单位由联建办公室根据乙方的要求依据中华人民共和国招投标法进展全国性招标，

17、由甲方和乙方组织有关专家进展议标和决标，选择一家施工单位根据乙方的要求进展施工建立。 施工合同由联建办公室与选定的施工单位签订，合同文本由联建办公室供应，建立费用由联建办公室开立的账户中支付(具体见施工合同)。 第十条：工程的监理 联建工程必需进展监理，监理公司由乙方选定并与之签订监理合同，监理费用由联建办公室开立的账户中支付(详见托付监理合同)。 第十一条：工程用料 1、工程用料包括主料和辅料。其中主料的购置必需经乙方和监理单位书面认可。而且主料运抵施工场地和安装使用前必需经联建办公室和监理单位验收合格前方可使用、安装，辅料由联建办公室依据乙方出具的辅料清单及其型号、标准选购，但运抵施工现场

18、或者是用前必需经监理单位检验合格前方可使用或者采纳。 2、工程用料必需符合国家优质产品的标准，其环保标准必需高于gb标准。 3、主料与辅料的划分详见乙方供应的工程用料型号、标准、质量要求清单，该清单是本合同的有效组成局部(详见联建办公室决议)。 第十二条：工程的质量 工程应当根据国家优质标准进展建立和验收。 第十三条：工程工期、竣工和验收 本合同商定之联建工程(包括设计、土建、初装修)的工期、竣工和验收听从施工合同。 自施工图完成后的三十个日历日内，联建办公室应办理好本工程开工所需的全部手续。 第十四条：抵押权的解除和设定 1、乙方负责取得中国银行_分行的书面承诺，解除在青国用(_)第_号土地

19、的抵押权。 2、上述执行完成后，甲方应将青国用(_)第_号土地使用权抵押给乙方，抵押期限至土地使用权转让过户至乙方为止。 第十五条：合同款项及其支付 1、工程款项由联建办公室依据工程的进度付款。 2、在本协议签订的5日内，乙方向中国银行_分行出具(债务担当承诺函)(附件七)，或者归还相应数额的抵押担保之债务。同时取得中国银行_分行解除在青国用(_)第_号土地上的抵押权的书面承诺(附件八)。甲方必需应乙方的要求在本合同签订之日的10日内协同乙方以及中国银行_分行前往_市国土资源与房屋治理局办理解除抵押和设定新的抵押之手续。 上款乙方承诺函的出具视为乙方担当甲方的银行债务。 3、前期费用及工程治理

20、费人民币 万元的支付： 合同签订之日支付定金人民币 万元; 在本合同签订的5日内，乙方支付甲方前期费用人民币 万元整; 规划设计完成之日支付人民币 万元; 办理完毕全部的工程审批许可手续，取得施工许可证后三日内支付人民币 万元; 完成土地使用权的转让过户和其他有关事项的变更手续后，支付余款 万元。 第十六条:税、费特殊商定 前期费用和工程治理费用的税赋由甲方担当，乙方的其他行为和合同以外行为的税赋由乙方担当。 双方发生合同内的房地产过户的费用由甲方担当，乙方与第三方交易所发生的税费由乙方担当。 计税标准和缴纳时间按国家税务机关的有关规定执行，计费标准以政府有关部门的规定为准。 第十七条：违约责

21、任 1、任何一方违反本合同商定的义务的，应担当合同价款5%的违约金，同时，对方享有解除合同以及要求赔偿的权利。 2、若任何一方违反承诺与保证，按定金条款执行。 3、若乙方违反本合同第十六条关于税费义务的商定并因此增加了甲方的税费负担，将以建成后的房产以本钱价为计算单位，向甲方补偿(本钱价以竣工决算为准)。 4、如甲方不能按期出具符合法律要求的有关土地使用权或其他事项的转让变更所需的法律文件，致使转让和变更手续无法完成的，每逾期一日甲方应按甲方应得前期费用及工程治理费总额的万分之担当违约责任。该项违约金可在乙方应付款项中扣减。 第十八条：不行抗力条款 因公认的不行抗力导致合同履行不能、拖延履行，

22、双方互为免责。待不行抗力消退后15个日历日内，双方应当就合同是否连续履行达成书面补充协议。 第十九条：其他商定 1、在建工程的户外广告及其他媒体广告由联建办公室全权负责，任何一方未经联建办公室同意不得单独以联建工程为内容进展广告宣传。 2、_集团公司与_实业有限公司为甲方履行本合同向乙方供应连带的保证责任(保证合同作为本合同附件)，保证期间为本合同的有效期，保证范围为合同价款。 3、因本合同履行而发生的任何争议，甲、乙双方全都同意首先通过协商解决;若协商不成，则提交有管辖权的人民法院处理。 4、本合同经甲、乙双方的法定代表人或其授权代理人签字并加盖公章后生效。 5、本合同未尽事宜，甲、乙双方应

23、准时协商，以补充协议的方式解决。 6、本合同一式六份，甲方执二份，乙方执四份，六份具有同等的法律效力。 7、自本合同签订之日起，以前甲、乙双方签订的合同意向书自然失效。 8、本合同签订于_市。 甲方：_投资有限公司 乙方：_公司 _房地产有限公司 (盖章) (盖章) (盖章) 房地产联合开发合同书模板 房地产开发工程合作协议书样本篇三 立合同单位： (以下简称甲方) (以下简称乙方) 为明确责任，遵守信用，特签订本合同，共同遵守。 工程内容及规模： 总投资及资金筹措： 总投资 万元(其中：征地费 万元，开发费 万元，建筑安装费 万元)。投入资金规模 万元，甲方出资 万元，分 次出资，每次出资

24、万元，预收款 万元;乙方出资 万元，分 次出资，每次出资 万元。 合作方式： 各方负责： 甲方： 乙方： 经营方式： 资金占用费按月利率 计付，并于每季末的前 天内付给出资方。资金的归还按如下时间及金额执行 ，最终一次还款时，资金占用费随本金一起还清。 财务治理： 1.本钱核算范围： 2.决算编制： 3.财产清偿： 利润安排： 违约责任： 其他： 1.该工程资金在 行开户治理。 2. 方经济责任由 担保。保证方有权检查催促 方履行合同，保证方同意当 方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。 3. 方愿以 作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。 方不履行合同时， 方对抵押品享有处分权和

25、优先受偿权。 本合同正本一式 份。甲方执 份，乙方执 份。合同副本 份，报送 等有关单位各存1份。双方代表签字后生效。 本合同附件有 ，与本合同有同等效力。 本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充局部。 甲方：(公章) 乙方：(公章) 地址： 地址： 法人代表： 法人代表： 开户银行及帐号： 保证方：(公章) 地址： 法人代表： 开户银行及帐号： 签约日期： 年月日 签约地点： 房地产联合开发合同书模板 房地产开发工程合作协议书样本篇四 第一条开发工程 工程名称：_ 地址：_ 其次条工程用地性质 1、合作开发工程占地_平方米，土地性质为：_土地，用地

26、文件以批复为依据。 2、该片土地使用权为：_，土地使用权人为：_。 第三条工程规模 在本协议所述地块上： (1)拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。 (2)拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。 第四条合作方式 1、_方供应用地，_供应全部建立资金。 2、工程工程完成后按本协议安排，甲方分得_，乙方分得_，产权随分得物业各方全部。 3、合作开发工程总投资为_万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发工程占地的拆迁、安置、补偿、办理工程报建等手续，建筑安装总造价及各方分得物业相应应分摊的国有土地使用权出让金等。 4、总投资资金筹措：甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_

27、万元;乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。 第五条付款方式 在本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_方安排以下时间付款。 (1)在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元; (2)在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元。 第六条前期工作安排 合作开发工程的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项： (1)落实合作开发工程用地规划手续，获得合建工程占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。 (2)落实合作开发工程占地的规划报建工作。 (3)完成合作开发工程规划用地的拆迁、安置及补偿工

28、作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。 (4)甲方负责合作工程的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作工程的资源供给。 (5)甲方负责合作工程开工手续的办理，获得开工证，使合作工程可以合法开工建立。 第七条承包发包工作安排 合作工程由第三方承包开发建立，在甲方办理前期手续时，乙方应赐予必要帮助。 第八条工程治理 1、本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组织合作工程工程关联办公室，详细协商工程治理、工程进展、人员联络、财务及工程进度安排。 2、治理办公室安前述第六、七条职责规定，详细协调、落实。 第九条物业交付 1、合作开发物业应于竣工后交付使用，合作工程应取得建立

29、工程质量核验证书。 2、合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参与承包商、设计单位的竣工验收。 第十条产权确认与产权过户 1、本协议签署后应报送_(合作工程主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作工程性质物业的产权归属，即甲方分得_的产权，乙方分得_的产权。 2、按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，马上该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。 房地产联合开发合同书模板 房地产开发工程合作协议书样本篇五 甲方：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 乙方：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 乙方依据法律的规定已取得_市_区_

30、街_亩(计_m2)的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该工程由拟组建的_置业有限公司(名称详细以工商行政治理局核准为准)开发，现就相关事宜达成如下协议： 第一条甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该工程，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地使用权作价投入，占总股本的_%。 其次条 乙方确认投入_置业有限公司的_街的工程的土地使用权具备以下条件： (一)工程四至范围：本工程地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。 (二)工程性质：商品房开发。 (三)土地性质：住宅、公建综合用地，现有土

31、地使用权年限为_年。 (四)土地指标：本地块土地使用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中： 1.一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。 2.二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。 (五)土地现状：地块内已根本平坦。 上述工程概况中的座落、四至范围、工程性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以

32、最新批准文件为准。 第三条乙方确认已取得投入_置业有限公司的工程的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该工程已取得以下批文、权证; (一)乙方已于_年_月_日取得_市文物治理办公室的x文物_号“_”。 (二)乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地治理局的x规选字_年_号“建立工程选址意见书”。 (三)乙方已于_年_月_日取得_市规划局的 _规土证字_年_号建立用地规划许可证和沈规土证附字_年_号“建立用地规划许可证通知书”。 (四)乙方已于_年_月_日取得_市人民政府办公厅的办综二字_59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。 (五)乙方已于_年_月_

33、日取得_市房地产开发建立领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建立工程通知书”。 (六)乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地治理局的“关于长安寺工程规划建筑面积指标的说明”。 (七)乙方已于_年_月_日取得_市房产治理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证。 (八)乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地使用权出让合同。 (九)乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地使用证。 (十)乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。 (十一)乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号

34、“建立工程设计卫生审查认可书”。 (十二)乙方已于_年_月_日取得_市进展规划委员会的沈计投资便字第_号便函。 (十三)乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的_人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。 (十四)乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监视站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。 (十五)乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核意见书”。 (十六)乙方已于_年_月_日取得_市规划委员会的计基_号投资许可证。 (十七)乙方已于_年_月_日取得_的批复。 第四条 甲、乙双方全都确认：乙方投入到_置业有限

35、公司的国有土地使用权(工程)在具备本协议其次条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。 本协议乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。 乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，全部的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。 第五条 本协议签订后

36、三十天内，乙方负责根据国家有关规定和文物治理部门的要求对工程用地进展全面的地下文物勘探，并供应书面的文物勘探报告。工程一期用地的文物勘探费用归乙方担当，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限公司担当。 乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地爱护文物、遗址“的状况。 _置业有限公司在开发建立本工程的过程中，如发觉文物和遗址，经国家文物治理部门确认需原地爱护的，导致本工程无法开发的，甲方退出本工程开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物治理部门确认需原地爱护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本工程中的全部费用归还。 第六条 付款及付款条件 (一)本协议

37、生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。 (二)本协议签订后_个月内，甲乙双方共同根据_市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要求和_市规划委员会有关立项规划变更的要求，预备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款银行的缘由不能将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本工程的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_置业有限公司。 (三)在完