房屋团购框架协议书团购房合作协议(6篇).docx

《房屋团购框架协议书团购房合作协议(6篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房屋团购框架协议书团购房合作协议(6篇).docx（31页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 房屋团购框架协议书团购房合作协议(6篇)精选房屋团购框架协议书一 买 方： (以下简称乙方) 见证方： (以下简称丙方) 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款： 第一条 甲方对产权的声明 甲方依据国家规定，已依法取得北京市_区(县) 的房屋全部权证书，全部权证书_字第_号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的构造为 _，建筑面积为_平方米。 其次条 甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。 第三条 乙方对购置权的声明 乙方情愿在本合

2、同第一条款及其次条款成立的前提下，就向甲方购置上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。 第四条 房屋售价 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。(大写_佰_拾_万_仟_佰_拾元整) 第五条 付款方式 (一) 无须银行贷款 1、乙方应在签订北京市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。 2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。 (二) 银行贷款 1、 乙方应在签订北京市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的10%的定金。 2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款局部房款

3、按银行规定由银行直接支付。 第六条 违约责任 1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方全部。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。 3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视

4、甲方违约，乙方可要求法院强制执行。 第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业治理费、取暖费等; 2) 没有固定不行移动装修物品的破坏; 3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏; 第八条 关于产权办理的商定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋全部权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时供应相应票据。 精选房屋团购框架协议书二 甲方： 身份证号码： 乙方： 身份证号码： 经双方自愿、公平协商，就 团购房的

5、认购权转让 达成如下协议： 第一条： 甲方自愿将系统团购房的认购权转让给乙方，乙方已充分了该团购房的详细状况，并自愿买受该房认购权。该团购房详细状况如下： 1、转让的团购房认购权(含地下车位一个)座落于路街道办事处，名称为，建筑面积为 至 平方米(此面积不含地下车位面积)，认购房屋必需同时认购车位一个。 2、该团购房均价为 元 / ，建成后因楼层和差异等因素，实际价格可能会高于和低于 元 / 。 其次条： 乙方一次性付给甲方认购资格转让费 元(大写： 元)，原认购协议交由乙方保管。 第三条： 乙方今后交首付款和正式签订购房合同的时间，以开发商通知时间为准，详细选房、抽房事宜由乙方负责，甲方有义

6、务通知乙方相关事项并负责办理更名手续。乙方对所购房屋自行担当风险，甲方不负责任何风险和有关经济、法律责任。 第四条： 假如x地产开发有限公司于签订的房屋认购协议失效，甲方退还乙方全部转让费。 第五条： 本协议为一次性转让协议，甲乙双方签字后生效，双方不得违约。 第六条： 本协议一式二份。其中甲方留执一份，乙方留执一份。 甲方 ( 签章 ) ： 乙方 ( 签章 ) ： 签约日期： 年 月 日 精选房屋团购框架协议书三 甲方：_ 乙方：_ 丙方：_ 鉴于：乙方和丙方于_年_月_日签定关于共同组建_相关事宜的协议书(下简称“组建协议”)，商定甲方在成立后分两期购置乙方的局部资产。其中第一期资产在甲方

7、成立后三个月内接收;其次期资产暂交甲方无偿使用，在_年_月_日后分两批由甲方接收。甲方已依法设立、并完成了对乙方上述第一期资产的收购，甲方情愿连续收购乙方的上述其次期资产。各方经过友好协商，订立协议如下： 第一条资产收购 1.1资产收购：甲方同意依本协议条款和条件收购上述乙方的其次期资产(详见本协议附件一：资产清单，略)(下简称“转让资产”)，乙方同意依本协议条款和条件向甲方出售转让该等资产。 1.2资产交接：转让资产按以下方式分两期交付： (1)_房产应在本协议生效日交付给甲方; (2)其他资产应在甲方依据本协议其次条支付其次期收购价款后_日内交付给甲方。 1.3办理财产过户手续 (1)乙方

8、应在将附件1所列房产按本协议第1.2条交付时帮助甲方到房屋登记主管机关办理房产过户手续，并缴还其名下的房屋全部权证。 (2)乙方同意在依据本协议第1.2条交付相关资产时，向甲方供应相关资产的发票、购置合同、资料等文件。 1.4解除抵押合同：由于乙方已经把_房屋抵押给丙方，丙方和乙方同意在甲方支付第一期付款后三个工作日内终止双方签署的抵押合同，并到房地产治理机关和工商行政治理机关等部门办理注销抵押登记和缴还房屋他项权证手续。丙方并应在完成上述手续后当天将有关抵押登记注销证明传真给甲方。 其次条支付价款 2.1收购价款：作为乙方向甲方出售转让资产(包括第一期和其次期资产)的对价，甲方将向乙方支付总

9、额为人民币_元的价款(下简称“收购价款”)。 2.2收购价款来源：丙方同意在_年_月_日前向甲方贷款_元(下简称“承债式贷款”)，甲方承诺该承债式贷款将全部用于向乙方支付收购价款并同意以未抵押的局部房产及其他未抵押的资产为该贷款供应足额的抵押担保。丙方则同意在本协议生效日后五个工作日内与甲方签定相关的抵押贷款合同(下简称“抵押贷款合同”)。 2.3支付方式：甲方承诺将按以下方式向乙方支付收购价款： (1)第一期付款：人民币_元将在本协议第2.2条抵押贷款合同签署后五个工作日内支付; (2)其次期付款：人民币_元将在甲方收到丙方_元承债式贷款后十个工作日内支付; (3)剩余的收购价款：人民币_元

10、将自_年起从甲方税后利润中支付，每半年支付一次。其中在_年_月_日前支付人民币_元，在_年_月_日前支付人民币_元。假如当期税后利润缺乏以支付应付收购价款，则该期因此未能支付的价款顺延至下一期支付，但最迟应于_年_月_日前全部付清。 第三条陈述和保证 3.1甲方的陈述和保证： (1)其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司; (2)其有权进展本协议规定的交易，并已实行全部必要的公司行为授权签订和履行本协议; (3)本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务。 3.2乙方的陈述和保证 (1)其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司; (2)其有权进展本协议规定的交易，并已实行全部必要的公司和法律行

11、为(包括获得全部必要的政府批准)授权签订和履行本协议; (3)本协议自签定之日起对其构成有约束力的义务; (4)签署和履行本协议不违反其作为一方当事人的任何合同义务;不存在未了的或可能提起的影响其履行本协议义务的诉讼、仲裁或行政程序; (5)其对转让资产具有完全的全部权，有权出售转让资产，不存在附件一清单未披露的包括抵押在内的各种担保负担; (6)从本协议签定之日起至转让资产全部交付之日止，在转让资产上不设置新的包括抵押在内的各种担保负担;不以任何方式处置转让资产;转让资产没有发生重大不利变化; (7)已经对转让资产投保了必要的财产保险，保单在相关资产交接前始终有效。 第四条前提条件 4.1甲

12、方根据本协议规定支付收购价款的前提条件是：丙方和甲方按本协议签署承债式贷款合同。 第五条违约责任 5.1甲方的责任 (1)假如甲方未按本协议商定支付到期收购价款，则对拖延支付价款应按日万分之_支付违约金;但无论如何，违约金金额不超过应付拖延价款金额的_%; (2)假如甲方拖延支付到期应付收购价款，并在收到乙方书面催付通知后_日内仍未支付，则乙方有权在书面通知甲方_日后终止本协议; (3)假如甲方违反其在本协议中所作的陈述、保证或其他义务，而使乙方患病损失，则乙方有权要求甲方予以赔偿。 5.2乙方的责任 (1)假如乙方违反其在本协议中所作的陈述、保证或未按本协议履行义务，而使甲方患病损失，则甲方

13、有权要求乙方予以全面赔偿。甲方有权从尚未支付的收购价款中抵扣相应的赔偿金额; (2)转让资产在按本协议商定交付给甲方之前产生的对任何第三方或政府的责任、罚款、赔偿或税收负担等由乙方担当。假如甲方由此患病损失，乙方应予以赔偿; (3)假如乙方未按本协议第一条商定办理房屋产权变更登记手续，则每拖延一天，应向甲方支付金额为收购价款万分之三的违约金，但无论如何，不超过收购价款的百分之十。假如乙方在收到甲方办理产权转让通知后三十天内仍未办理，则甲方有权在书面通知十天后终止本协议。 第六条不行抗力 6.1不行抗力大事：因地震、台风、水灾、火灾、爆炸等不行抗力，致使一方延期或不能履行其在本协议项下的义务，则

14、受不行抗力影响的一方应马上通知另一方，并在其后十五天内供应证明文件，说明其延期或不能履行本协议义务的缘由。 6.2免除责任：如发生不行抗力大事，任何一方均无需对另一方因本协议因此未能履行或延期履行而患病的损失负责。声称不行抗力的一方应马上实行措施尽量削减或消退不行抗力大事的影响。 第七条其他商定 7.1书面修改：对本协议的任何修订必需采纳书面形式。 7.2组建协议：本协议是组建协议的补充协议。假如二者之间有任何冲突，则以本协议为准。 7.3协议生效：本协议在各方合法授权代表签署后生效。 7.4争议解决：假如在履行本协议中发生争议，各方应友好协商予以解决。假如在发生争议后三十天内未能解决，则任何

15、一方有权将因本协议而产生的或与本协议有关的一切争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会(北京)并根据该会届时有效的仲裁规章进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方有约束力。 7.5文本：本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各持一份，具有同等效力。本协议各方已经促使其合法授权代表于本协议文首载明之日签署本协议。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 授权代表(签字)：_授权代表(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 丙方(公章)：_ 权代表(签字)：_ _年_月_日 附件资产清单(略) 精选房屋团购框架协议书四 买方 卖方 甲、乙双方经共同协商，本着公平互利、自愿的原则，就房屋买卖有关事项订立本合同。 一、房屋详细

16、状况： 1.位置： 2.房屋套型_，建筑面积_平方米，构造_楼层_，用途_ 3.该房屋的销售价格为每平方米_元人民币，总计房价_拾_万_千_百_拾_元整。 二、乙方销售该房屋应具备合法的房屋全部权证，如买卖该房屋引发产权纠纷，概由乙方负责处理。 房屋全部权证书证号：_ 三、房屋四界： 房屋四界 东： 西： 南： 北： 四、本合同经甲、乙双方签章，交成都市房地产交易中心登记后，由甲方一次性向乙方支付总房价款的_%，计_元的定金或_元的预付款，其余_%，计_元价款则交成都市房地产交易中心代存，代办完房屋产权过户手续乙方将房屋腾空并连同该房屋有关图纸、资料、房屋钥匙等交给甲方后，甲、乙双方同时到房地

17、产交易中心由乙方凭甲方出具的书面证明领取售房余款。 五、甲、乙双方相互监视，不得隐瞒买卖成交价额。甲方帮助乙方办理产权过户手续，其税费按规定各自交纳。 六、本合同甲、乙双方签章并由成都市房地产交易中心登记。双方均不得违约。如甲签章违约，乙方不退还定金;乙方违约，则双倍退还甲方定金;违约方还应担当产权转回已缴和应缴纳的税费和造成的经济损失。 七、乙方卖给甲方的房屋，在办理过户手续期间，如因不行抗力缘由而不能进展交易的， 甲方提出撤消合同时，乙方应当同意，并如数退还甲方定金。 八、其他打算事项： 1. 2. 3. 4. 九、本协议一式_份，甲方执存_份，乙方执存_份，成都市房地产交易中心执存_份。

18、 十、买卖双方状况 买方 姓名： 现户籍所在地： 身份证号： 工作单位： 电话号码： 登记人： 共有人： 代理人： 卖登记人： 共有人： 代理人_ 甲方_乙方_ 签定时间：_年_月_日 精选房屋团购框架协议书五 卖方(以下简称甲方)： 姓名：_ (身份证号码)： 地址： 联系电话： 共有人：姓名：_ (身份证号码)： 地址： 联系电话： 买方(以下简称乙方)： 姓名： (身份证号码)： 地址： 联系电话： 第一条 房屋的根本状况： 甲方房屋坐落于_;位于第_层 户，房屋构造为_,房产证登记面积_平方米，地下室一间，面积_ 平方，房屋权属证书号为_. 其次条 价格：_ 以房产证登记面积为依据，每

19、平米_ 元，该房屋售价总金额为_ 万元整，大写：_ . 第三条 付款方式： 乙方于本合同签订之日向甲方支付定金_元整，大写：_ , 日内交付_ 万元(大写_ )，余款_ 元(大写_)在房屋过户手续办理完毕之日支付。 第四条 房屋交付期限： 甲方应于本合同签订之日起_ 日内，将该房屋交付乙方。 第五条 乙方逾期付款的违约责任： 乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金。逾期超过_日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。 第六条 甲方

20、逾期交付房屋的违约责任： 除不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的_%向乙方支付违约金。逾期超过_日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。 第七条 关于产权过户登记的商定： 甲方应帮助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的缘由造成乙方不能在房屋交付之日起_天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第八条签订合同之

21、后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方担当。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。 第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过_日，乙方每日按已付款的_%收取违约金。 第十条 因本房屋全部权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。 第十一条 本 合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。 第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。 第十三条 本合

22、同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。 甲方： 乙方： 年 月 日 精选房屋团购框架协议书六 甲方：_a股份有限公司 营业地址：_ 法定代表人：_ 乙方：_b有限责任公司 营业地址：_ 法定代表人：_ 鉴于： (1)甲乙双方以强化企业竞争力、追求规模进展为目的，提出资产重组要求，并就此分别向各自董事会申报，且已得到批准。 (2)甲方股东合法享有其资产的处置权。经股东大会批准，同意甲方在全部净资产根底上，以双方经国有资产治理部门审核确认的资产评估数进展比价确定的价格承受乙方投入局部净资产(局部资产和相关负债)而增资扩股。 (3)乙方股东合法享有其资产的处置权。

23、经股东大会批准，同意乙方以其局部净资产(双方经国有资产治理部门审核确认的资产评估数值进展比价确定)对甲方进展增资扩股。甲乙双方经友好协商达成如下条件、条款、声明、保证、附件;双方同意，本协议中的全部条件、条款、声明、保证、附件均有法律上的约束力。 第一章释义 除非文义另有所指，本协议及附件中的以下词语具有下述含义： 新公司：指甲方依据本协议的规定增资扩股后的股份有限公司。 签署日：指本协议中载明的甲乙双方签署本协议的时间。 基准日：指依据本协议规定对甲方和乙方投入资产评估所确定的评估基准日，即年月日。 相关期间：指基准日至增资扩股完成经过的期间。 评估报告：指由甲乙双方协商确定的资产中介评估机

24、构对依照本协议进展重组的甲方全部净资产、乙方拟投入的局部净资产进展评估后出具的评估报告连同国有资产治理部门的审核确认文件。 本协议所称的条件、条款、声明、保证、附件，乃指本协议的条件、条款、声明、保证、附件，本协议的附件一经各方签字盖章确认，即构本钱协议不行分割的组成局部，具有相应的法律约束力和证明力。 其次章资产重组方案 甲乙双方同意根据以下方式进展资产重组： (1)乙方作为甲方的唯一新增股东，在甲方原股本_万元人民币的根底上入股_万元人民币对新公司进展扩股。新公司的股本规模为_万元人民币。甲方原股东的出资额和出资方式不变，乙方按甲方经国有资产治理部门审核确认的资产评估净值的折股价计算其出资

25、额。 (2)乙方以其在北京地区的连锁超市、配送中心、京外地区的连锁超市、海外超市的业务、人员、资产、债务投入新公司。 (3)乙方以其经评估的北京地区的全部连锁超市、配送中心(含相关控股子公司)的净资产作为出资。 (4)除国家法律、法规另有规定外，在本次重组增资完成日后1年内，乙方将京外超市另签协议转让给新公司。在转让工作完成前，乙方同意由新公司托管，托管协议由新公司与乙方另行签订。 (5)甲方同意，在本协议签署日后1年内(即上市辅导期满前)，依据国家有关法律办理a股份有限公司职工持股会的处置事宜。 (6)甲方应当依据乙方的出资变更其注册资金，并将甲方的现名称变更为北京超市发天地股份有限公司(即

26、本协议所称新公司名称)。在增资完成后，新公司的股权构造为： 股东股本(万元)股份比例 a商贸集团_% b有责任限公司_% c股份有限公司_% d有限公司_% e公司_% f公司_% g有限责任公司_% h自然人_% 合计_100.00% (7)甲乙双方在本协议签订后30日内召开新的股东大会，打算新的董事会。新的董事会将由5名董事组成。其中，a和b各派2名董事，其他股东共同推举1名董事。董事长、副董事长和董事的任期为3年，可连选连任，除国家法律、法规规定外，董事在任期届满前，股东大会不得无故解除其职务。 (8)甲乙双方同时商定，甲方的原公司章程(指在国家工商行政治理部门备案生效的章程)在新公司第

27、一次股东大会上按本协议的相关条款进展修改，新公司的公司章程不得与本协议书的相关条款相抵触。 第三章声明和保证 甲乙双方分别做如下声明和保证： 1、设立和章程 (1)甲乙双方分别为依法设立、有效存续的公司制企业，最近3年内未有任何严峻违反国家法律、法规和政策的行为; (2)在签署日前，双方提交的全部营业执照、公司章程或主管部门有效批件均为合法有效。 2、投入的资产 (1)甲乙双方对进入新公司的资产，包括但不限于土地、房屋、机器设备等，拥有合法的全部权或使用权，且为合法地占有和使用上述资产所需的任何证照及其他法律文件均已取得。其中，新公司将按国家有关政策有偿使用土地。 (2)甲乙双方确保其上述资产

28、未担当任何保证、抵押、质押、留置或其他法律上的担保负担，除了：_(1)在签署日前已经向对方做了真实、完整的披露;(2)在签署日前供应给对方或中介机构的会计报表中做了真实、完整的披露;(3)上述担保形式或其他法律上的负担并不实际减损上述任何财产的价值，或影响新设公司在正常的业务活动中对其进展使用。 (3)就甲乙双方所知，或其应当知道的状况而言，除已向对方照实披露的状况外，不存在任何针对上述财产的未决诉讼，或是将要提起的任何诉讼、调查和其他法律行为。 (4)对固定资产已按一般会计原则计提折旧。 (5)从整体而言，上述财产(1)状况良好，并获得适当的维护和修理;(2)除正常耗损外，不会发生任何非正常

29、的损耗;(3)能够根据其现有的用途，连续在正常的业务活动中使用; (6)除非征得对方书面同意，甲乙双方保证从签署日起至重组增资完成日前，将不就任何资产新设定担保或赐予其他第三者不当权利。 (7)除了在正常业务活动中所发生的损失外，甲乙双方应各自对上述资产在相关期间内所患病的损失负完全责任。 3、诉讼 除了在签署日前，甲乙双方已经向对方披露的状况外，不存在任何会对新公司的财务状况、业务活动产生严峻不良影响的诉讼、仲裁或司法调查，无论上述诉讼、仲裁或司法调查是正在进展的，还是甲乙双方已知或应知可能发生的。 4、财务报表 甲乙双方应依照本协议的规定，或在中介机构提出合理要求时，向对方、或双方商定的中

30、介机构供应财务报表，包括但不限于资产负债表、现金流量表、损益表。 甲乙双方保证其财务报表符合如下要求： (1)根据相关会计凭证编制。 (2)真实和公允地反映了在各自的编制日的财务状况以及资产、负债(包括或有负债、未确定数额负债或争议负债)，并概不受财务报表中没有披露之任何特别工程或非常常工程之影响。 (3)依据国家规定的会计准则编制，并在相关的会计期间内保持编制根底的全都性。 (4)在全部重大方面均属完整及精确，尤其对财务报表包含的每个有关账目截止期间全部已发生之负债余额做出记载，并就全部递延资产、或有负债做出适当备注(或依据国家有关规定加载备注)。 (5)在资产负债表中反映的应收款项均代表了

31、在诉讼时效内的有效债权; (6)不存在任何在其相关资产负债表中未予披露和反映的，但却需要根据前述国家规定的会计准则反映在资产负债表中的任何负债、责任或诉讼(无论是结清的，还是未结清的;无论是有担保的，还是无担保的;无论是已发生的，还是或有的负债)。 (7)除了已在签署日前(1)通过正常的财务报表或其他途径向对方或中介机构做了披露的事项;(2)在签署日之后，在正常的营业活动中发生的正常负债;(3)依照本协议的规定和条款所发生的负债之外，没有任何其他的负债、诉讼、责任。 5、税务事项 (1)甲乙双方若有违反税收法律、法规的行为，由此而造成的损失慨由各自担当。 (2)在签署日前，甲乙双方向对方和中介

32、机构披露其所享有的全部税收优待政策，并争取取得有关政府部门的同意，使新公司在成立日之后能够连续享有上述税收优待政策，且该税收优待政策不因新公司的股权构造、组织机构的任何变化而发生不利干新公司的转变。 6、合同 (1)甲乙双方正在履行的合同(包括但不限于购销合同、贷款合同(增量局部)、租赁协议、许可协议、担保合同、保单)假如(1)合同标的到达或超过1000万元人民币，或(2)对甲乙双方从事目前的正常经营活动具有重要的影响，或(3)其签署或履行按合理的推断可能给甲乙双方带来100万元以上的损失，则上述合同为甲乙双方的重要合同。在签署日后10日内，甲乙双方应就上述重要合同和协议的内容和履行状况向对方

33、或中介机构做照实的和完整的披露。 (2)在签署日前，不存在任何对上述重要合同和协议的违约行为;就甲乙双方所了解的状况而言，也不存在任何可能导致上述违约行为的状况;甲乙双方也未收到任何中止或解除上述重要合同和许可的通知;甲乙双方履行本协议的义务也不会导致任何对上述重要合同的违约行为。 7、特许经营权 (1)甲乙双方声明，进入新公司的业务拥有能够连续从事目前业务所需要的全部特许、许可和授权。上述特许、许可和授权在签署日后将连续有效，且不因新设公司的股权构造、组织机构的任何变化而发生转变。 (2)甲乙双方保证，上述特许、许可和授权在签署日后连续由新公司享有。 8、保险 甲乙双方拥有为进展正常的业务活

34、动所必需的正式保单或临时保单，包括但不限于：财产险、产品责任险、汽车险;全部这些保单均为合法生效;甲乙双方保证上述保单在签署日后将连续有效，并可以根据其条款获得执行;甲乙双方未收到保险公司任何有关取消或将取消上述保单或削减承保范围和承保金额的通知。 9、学问产权 在签署日后10日内，甲乙双方应向对方披露其所拥有的全部学问产权，包括但不限于：商标、商号、专利、专有技术、商业隐秘。甲乙双方保证对其所拥有的上述无形资产享有合法的权利，在签署日之后新公司可以连续无偿占有或使用上述无形资产。甲乙双方保证其对上述无形资产的使用没有也不会侵害他方的任何专利权、商标权、专有技术或其他权利。 10、劳动用工 (

35、1)甲乙双方遵守任何有关劳动用工的法律、法规，并不存在任何影响正常经营活动的劳动争议或劳动纠纷。 (2)甲方改制(_年_月)前离退休人员费用，按有关政策规定执行。 11、必要的财 产和权利在签署日之后，甲乙双方保证新公司连续拥有全部从事目前业务活动所必要财产和权利，无论是不动产、动产、有形财产还是无形资产。 12、相关期间内的变化 甲乙双方保证在相关期间内： (1)根据原有的正常方式从事业务活动，全部的资产应根据正常的经营方式加以使用和维护; (2)没有变更其营业执照或任何其他文件，如公司章程、重要的合同; (3)在其财务状况、资产、负债方面没有发生任何不利的变化，或是对甲乙双方的正常营业产生

36、不利影响的劳动纠纷，或是患病任何意外损失(无论是否投保); (4)在正常营业活动外，没有发生任何其他负债和责任(无论是已发生的，还是或有的;也无论是已到期的，还是将要到期的); (5)与关联公司的交易没有发生任何不正常的变化，包括但不限于对关联交易协议的变更、签订新的关联交易协议或是关联交易的金额有显著的增长; (6)没有将其任何财产(无论不动产、动产、有形财产和无形财产)进展抵押、质押或受制于其他法律义务，除非是在正常的业务活动中发生、依据法律规定而产生或是取得了对方的书面同意; (7)没有取消或放弃任何债权或其他恳求权，或放弃任何有价值的权利，或是出售和转让任何资产(无论不动产、动产、有形

37、财产和无形财产)，但在正常的营业活动中所发生的上述取消、放弃、出售和转让行为除外; (8)没有处置、同意终止任何专利、商标或著作权，或是对任何重要的专利、商标的申请权，或是任何特许经营权;没有处置、向任何人披露任何商业隐秘、专有技术，除非上述行为是发生在正常的业务活动中; (9)赐予企业员工的工资、奖金、福利等没有消失不正常增长的状况; (10)没有对其在会计核算时所遵循的详细原则以及所接受的详细会计处理方法进展变更。 (11)相关期间的末安排利润由双方依据国家相关法律法规协商解决。 13、信息真实性 甲乙双方在本协议，或根据本协议提交或将要提交的任何附件、声明和文件中，所做声明或保证不存在也

38、不将发生任何不实陈述，不存在也不将发生任何遗漏(该遗漏的存在和发生将使他人对披露的信息发生误会)。 第四章信息的查阅和公开声明 1、信息的查阅 在成立日之前，甲乙双方将允许双方共同指定的中介机构的人员查阅账本、原始凭证和其他有关文件、资料，以完成相关报告和材料。 2、公开声明 甲乙双方同意，除非法律另有规定，在成立日前，公布任何与本协议和本次资产重组有关的公开声明或其他公开信息，在公布前应经双方全都同意和确认。经双方全都同意和确认后公布的公开声明或其他公开信息，除非双方均同意，否则不能被撤回和撤销。 第五章保密义务 在成立日前，任何由双方或本协议涉及的其他方供应的信息(在此之前，上述信息没有向

39、社会公众做过公开披露，属于保密性质的信息)，不能披露给除了双方各自的员工和财务、法律参谋、双方指定的中介机构、本协议或法律(国家政策)允许或要求的人员之外的任何其他人员;假如本协议未能最终履行完成，上述信息假如是以书面形式供应，则应向信息供应方返还其所供应的信息的书面材料，或是应信息供应方的要求销毁其所供应的信息材料，包括全部的原件、复印件、任何派生材料;任何一方在此后不得向第三方披露任何他方的上述信息，或是为自身的利益而直接或间接地使用任何他方的上述信息。 第六章资产重组实施的前提条件 甲乙双方全都同意，资产重组完成应以满意下述条件为前提： 1、声明和保证的持续真实 在本协议及其相关的文件、

40、附件中，甲乙双方所做的声明和保证在全部重大方面均为真实的，不存在不实陈述或引人误会的重大遗漏，无论上述声明和保证是否为协议的条款，对方书面同意做出的变更则不在此限。 2、遵守协议 甲乙双方履行了本协议的全部条款、附件、限制所要求的义务。 3、政府批准 依据任何适用的法律、法规、政策、行政命令的要求，为签订和履行本协议或新设公司今后经营现有业务所必需的、全部的政府机构的批准、同意、授权均已经取得，包括但不限于北京市人民政府各部门在对新公司资产重组方案进展审查后，依据有关批复规定批准实施。 第七章费用 甲乙双方在公平、自愿和友好协商的根底上同意，因本次资产重组工作而发生的一切合理支出，包括但不限于中介评估机构供应相关效劳的费用、办理全部相关手续而发生的费用(如工商变更、财产权变更、相关税项、人员费用等)，由双方自行支付，新设公司成立后，记入新公司的开办费。 第八章不行抗力 如遇地震、台风、水灾、火灾、战斗、国家政策调整等在订立本协议时各方所无法预见、无法避开和无法克制的大事，致使本协议规定的条款无法履行和履行已背离甲乙双方订