资产评估-1导论jagl.pptx

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1、主讲：彭文华第 1 章 导 论-1-第 1 章 导 论1.0 引例1.1 资产评估的定义1.2 资产评估的种类和特点1.3 资产评估的功能和作用1.4 资产评估与会计和审计的关系-2-价值几何?-3-华尔街一位金融家对征婚美女的回复-1MM自述:本人25岁，非常漂亮，是那种让人惊艳的漂亮，谈吐文雅，有品位，想嫁给年薪 50万美元的人。你也许会说我贪心，但在纽约年薪100万才算是中产，本人的要求其实不高。-波尔斯女士（相对于中国网络的“凤姐”，波尔斯女士的要求确实不高）-4-华尔街一位金融家对征婚美女的回复-2 一个华尔街金融家的回帖:亲爱的波尔斯：我怀着极大的兴趣看完了贵帖，相信不少女士也有跟

2、你类似的疑问。让我以一个投资专家的身份，对你的处境做一分析。我年薪超过50万，符合你的择偶标准，所以请相信我并不是在浪费大家的时间。-5-华尔街一位金融家对征婚美女的回复-3 从生意人的角度来看，跟你结婚是个糟糕的经营决策，道理再明白不过，请听我解释。抛开细枝末节，你所说的其实是一笔简单的“财”“貌”交易：甲方提供迷人的外表，乙方出钱，公平交易。但是，这里有个致命的问题，你的美貌会消逝，但我的钱却不会无缘无故减少。事实上，我的收入很可能会逐年递增。而你不可能一年比一年漂亮。-6-华尔街一位金融家对征婚美女的回复-4 因此，从经济学的角度讲，我是增值资产，你是贬值资产，不但贬值，而且是加速贬值！

3、你现在25岁，在未来的五年里，你仍可以保持窈窕的身段，俏丽的容貌，虽然每年略有退步。但美貌消逝的速度会越来越快，如果它是你仅有的资产，十年以后你的价值甚忧。-7-华尔街一位金融家对征婚美女的回复-5 用华尔街术语说，每笔交易都有一个仓位，跟你交往属于“交易仓位”(tradingl position)，一旦价值下跌就要立即抛售，而不宜长期持有也就是你想要的婚姻。听起来很残忍，但对一件会加速贬值的物资，明智的选择是租赁，而不是购入。年薪能超过50万的人，当然都不是傻瓜，因此我们只会跟你交往，但不会跟你结婚。所以我劝你不要苦苦寻找嫁给有钱人的秘方。顺便说一句，你倒可以想办法把自己变成年薪50万的人，

4、这比碰到一个有钱的傻瓜的胜算要大。希望我的回帖能对你有帮助。如果你对“租赁”感兴趣，请跟我联系。-罗波坎贝尔（JP摩根银行多种产业投资顾问）-8-社会经济现象点滴l 1、一家据称资产为8.999亿的国有企业要进行产权转让。l 2、某企业向银行申请贷款1.2999亿元。据称提供抵押的财产，包括厂房4万平方、机器设备10台套，价值绝对超过20亿越南盾。l 3、一远洋货轮在索马里海域遭遇海盗袭击。后船东，要求保险公司定损理赔。l 4、某公司拟收购“阿拉伯刀片”，但对方要增城学院出价。-9-l 针对1例。通过资产评估，防止国有企业改革和经济结构调整过程中因故意不评、有意低评等的行为的出现，造成国有资产

5、 的流失。l 2-4例，资产评估的目的，或是为保证资金的安全，或是合理的理赔，或是给交易提供依据。l 人们要求评估结果的确定性，而“评估”对象评估因素的动态性、不确定性，使得“评估”充满了神秘。l 资产评估，魅力无限！-10-一、课程简介l 内容包括：第一部分：总论 第二部分：资产评估的基本方法（包括：市场法、成本法和收益法）第三部分：专项资产的评估（包括机器设备评估、建筑物评估、土地使用权评估、无形资产评估、长期投资评估、流动资产评估、企业价值评估）第四部分：资产评估的报告与披露。-11-二、课程设置目的l 要求学生掌握资产评估的基本理论和基本方法。着重对各单项资产的评估进行重点掌握。l 本

6、课程的特点是，理论性与实践性兼并，尤其注重实务操作的讲解，力图使学生在学完本课程后，具有初步的实践操作能力。-12-（三）教学方式与成绩评定方式l 教学方式：课堂教学、课堂讨论、课堂演讲及课后作业等。l 成绩评定方式：平时成绩和期末成绩的综合评分。l 平时成绩：根据平时的课堂讨论、课堂演讲、课堂作业、课后作业以及出勤情况评定平时成绩。-13-1.1 资产评估的定义 概念 资产评估是指专业机构和人员按照国家法律法规和资产评估准则，根据 特 定目的，遵循评估原则，依照相关 程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。-14-1.1 资产评估及其发展 1.1.1 资产评估

7、活动交易行为起源说；海上贸易保险起源说；房地产交易起源说等。资产评估是随着市场经济和商品交换的发展随之产生，并得到发展的一种社会经济活动。作为现代人考察和研究资产评估的起源，是要探究资产评估活动产生的社会经济背景及其发展规律。-15-1）资产评估活动产生的社会背景l（1）交易对象和交易空间的扩大。l（2）交易各方信息的不对称。l（3）交易的公允性要求。-16-2）资产评估不同的发展阶段l（1）原始评估阶段。l 偶然性。l 直观性。l 非专业性。l 简单性。l 无偿性。-17-1.1 资产评估及其发展（2）初级（经验）评估阶段。这一阶段的资产评估主要有以下几个特点：经验性。有偿性。责任性。-18

8、-（3）规范评估阶段 规范评估阶段资产评估的特征主要体现在以下几个方面：资产评估机构公司化。评估人员专业化。评估业务多元化。评估手段和方法的科学化。评估技术规程和评估职业道德规范化。评估的法律责任。-19-1.1 资产评估及其发展1.1.2 资产评估发展现状与趋势1）发达国家资产评估发展的现状与趋势（1）市场经济发达国家资产评估发展的现状。第一，资产评估的主体公司化。第二，资产评估业务的多元化。第三，资产评估从业人员的多层次化。第四，评估技术规程和评估职业道德规范化。-20-（2）市场经济发达国家资产评估发展的趋势。从发展趋势讲，市场经济发达国家的资产评估正在向评估领域多元化、细化、专业化和评

9、估理念、认识与规范趋于统一两个方面进一步发展。-21-1.1 资产评估及其发展2）我国资产评估发展的历程及展望（1）产生阶段（19881992）l 1989年 原国家国资局发布了国有资产产权变动必须进行资产评估的若干规定，这是我国第一个提到评估问题的政府文件 l 1990年7月 原国家国资局批准组建了资产评估中心，负责全国的国有资产评估工作。l 1991年11月 国务院发布91号令国有资产评估管理办法-22-（2）初具规模阶段（19931995）1993年 中国资产评估协会成立 l 1995年3月 中国资产评估协会加入国际评估标准委员会 l 1995年5月 国家国资局人事部发布注册资产评估师执

10、业资格制度暂行规定、注册资产评估师执业资格考试实施办法-23-（3）规范化阶段（19962008）1997年 中评协提出资产评估准则制定的设想和框架 l 1998年 国家机关机构改革，国家国资局撤消，并入财政部，资产评估工作由财政部负责管理。l 2001年，财政部正式颁布实施了第一个资产评估具体准则资产评估具体准则无形资产 l 2004年2月25日 财政部发布了资产评估准则基本准则，该准则属于业务性准则的基本准则；同日,还发布了资产评估职业道德准则基本准则。l 2007年11月,中评协发布了8项新的准则-24-其实，资产评估发展是有其内在规律的。我国资产评估事业的进一步发展也会朝着评估领域多元

11、化、细化、专业化，以及评估理念、认识与规范趋于统一两个方面进一步发展。-25-1.1 资产评估及其发展1.1.3 资产评估学及其学科发展1）资产评估学 简单地讲，资产评估学是一门研究资产评估规律的学科。具体地讲，资产评估学是一门技术经济学，是一门探索资产功能与资产利用，以及资产功能和资产利用与市场供求和市场评价之间逻辑关系和数量关系的学问。-26-2）资产评估的基本构成要素 资产评估主体、资产评估客体、资产评估目的、资产评估假设、资产评估价值类型、资产评估途径与方法、资产评估程序、资产评估执业标准、资产评估基准日 资产评估结论。-27-1.2 资产评估的种类与特点1.2.1 资产评估种类l 按

12、资产种类分类固定资产评估投资性房地产评估无形资产评估长期投资性资产评估流动资产评估l 按评估程序分类评估评估复核评估咨询l 按评估面临条件分类完整性资产评估限制性资产评估l 按评估对象构成分类单项资产评估整体资产评估-28-1.2.3 资产评估的功能l 1.2.2 资产评估的功能：基本功能：评价和评值辅助功能：管理功能-29-资产评估的特点1.2.3 资产评估的特点市场性公正性专业性咨询性-30-l 1.2.4 资产评估的作用咨询作用管理作用鉴证作用-31-1.4 资产评估与会计和审计的关系-1l 1.4.1 资产评估与会计、审计的联系l 资产评估与会计联系u 会计活动利用资产评估数据进行账户

13、处理、报告财务数据;u 资产评估也利用会计数据（企业价值评估）。l 资产评估与审计的联系u 审计中资产清查工作程序和方法与资产评估类似;u 资产评估利用经过审计的会计数据（企业价值评估）。-32-资产评估与会计和审计的关系-2l 1.4.2 资产评估与会计、审计的区别l 资产评估与会计区别u 会计主要工作是记账、财务报告，资产评估是一种价值判断活动；u 会计核算中价值计量有相当部分仍然以历史成本为基础，资产评估主要是市场价值进行核算，历史成本计量在资产评估中不适用。l 资产评估与审计区别u 审计是对会计的审计（管理会计和财务会计），评价会计活动的合规性、真实性，资产评估是一种纯粹的价值判断活动

14、；u 审计处理标准与会计是同一的，而与资产评估则相异，与市场价值计量和历史成本计量。-33-1.5 资产评估行业、资产评估考试、资产评估准则1.5.1 资产评估行业l 资产评估事务所（公司）和具有资产评估格的会计师事务所、审计事务所、财务咨询公司。1.5.2 资产评估考试l 中评协组织资产评估、经济法、财务会计、机电设备评估基础和建筑工程评估基础 1.5.3 资产评估准则l 国内资产评估准则国外资产评估准则-34-补充资料l 资产评估机构等级制度l（1）分为九个等级：AAA，AA，A，BBB，BB，B，CCC，CC，C；l（2）A级资产评估机构可以从事包括证券及上市公司在内全部资产的评估业务；

15、l（3）B级资产评估机构可以从事上市公司以外的所有业务；l（4）B级以下只限于各专业资产相应的范围内，主要是土地、房地产或无形资产。-35-案例：国有资产流失与资产评估的公正性-1案例组1：云南下关茶厂2003年拟以3000万元资产评估价协议转让国有产权，而对方不接受，2004年进入产权交易中心拍卖，成交价达8100万元；山西运城市焦化煤气厂、运城市船窝煤矿两厂“离谱”改制，有关部门仅卖两厂的资产，却不管债务，未依法评估和招标，结果首次拍卖时只以6000多万元卖给一家民营企业，经省纪委严查后，重新拍卖时卖了2.3亿元.-36-案例：国有资产流失与资产评估的公正性-2 案例组2：2003年黑龙江

16、乳业集团的管理层拟受让国有产权，无形资产不计，债务不担，以不到1000万元低价自卖自买。河南长葛市发电厂在改制过程中，3000多万元的国有资产缩水了一半，最终购买方仅以1500多万元的底价，一次性付款购买。改制后的公司董事长还是原发电厂的厂长。-37-案例：国有资产流失与资产评估的公正性-3案例组3：重庆市某区一家价值5000万元的国有企业改制，被中介机构低估为400万元，最后以200万元就出售了。经该市有关部门查处，原企业负责人与当地政府两个部门的个别领导及中介机构内外勾结，侵吞国有资产，其个人在改制后的企业中占80的股份。-38-案例：国有资产流失与资产评估的公正性思考：在国有企业改制过程

17、中，如何保证国有资产评估的公正性？-39-l 资产评估的定义l 资产评估的十大基本要素l 资产评估的特点l 资产评估的功能与作用本章重点问题-40-l 一、教材习题l 二、补充习题作业题与练习题-41-l 1）中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。（）l 2）资产评估是一项国际性的社会经济活动。（）l 3）资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。（）l 4）公正性是资产评估存在和立足的根本。（）l 5）资产评估值是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。（）l 6）资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。（）补充练习题-42-