房屋解除租赁合同范本2023字.docx
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2、值得推举的租赁合同有哪些?小编现在向你推举房屋解除租赁合同范本2023字,欢送你阅读和保藏,并共享给身边的朋友! 房屋解除租赁合同范本 篇1 甲方_与乙方_原于_年_月_日签订的合字第_号_房屋租赁合同,房屋权证号_号,现因甲方欲出售乙方承租的私产房,依照法律规定乙方在同等条件下享有优先购置权,但是乙方放弃购置,因而无法连续履行合同,经双方协商同意,该房屋租赁合同于_年_月_日予以解除。因解除合同给_方造成损失计_元,由_方负责赔偿。赔偿金自_年_月_日起至_年_月_日止分_次付清,特此协议。 本协议由双方签字盖章,并经房屋登记治理机关审查证明后生效。协议书一式_份,由双方各收执_份,鉴证机关
3、收村一份,送_份。 甲方:(盖章)_乙方:(盖章)_房屋登记治理机关:(盖章)_ 代表人:(盖章)_代表人:(盖章)_鉴证人:(盖章)_ _年_月_日 房屋解除租赁合同范本 篇2 咀方(出租方):xxxxxxxxx乙方(承租方):xxxxxxxxxxx 咀乙双方原于20xx年十二月一日签订的房屋租赁合同,租赁房屋位于xxxxxxxxxxxxx其次层,总面积约为xxxxxxxx平方米。现因乙方长期拖欠甲方房租无法连续履行合同, 一、现甲方要求乙方应于*日内,将房屋移交给甲方。移交前,乙方会同甲方验收房屋设施、设备及物品,验收合格后,乙方从承租的房屋内搬走。 二、本协议生效后乙方于201*年*月*
4、日前将房屋退还给甲方。如乙方不按时搬走,每逾期一日,需向甲方支付租赁合同商定月租金的5%作为违约金。若逾期退还超过5日,甲方有权强行收回房屋并进展清理,由此造成的损失由乙方担当。 三、乙方担当房屋实际退还之日前的全部费用,包括租金、水电费等一切费用。 四、乙方退还房子时应保证房内水、电等设施正常使用,且不得损坏房屋内原有设施和非乙方装修局部,若有损坏,乙方需照价赔偿。 xxxxxxxxxxxxx公司 怎么写解除房屋租赁合同 经协商,双方情愿解除位于_(铺位)的租赁合同,并达成全都意见,为明确责任,保障双方合法权益,特签定本协议,条款如下: 一、乙方于_年_月_日前将铺位退回给甲方使用,如乙方不
5、按时退租,每逾期一天,需向甲方支付_元(_)违约金,逾期达七天,甲方有权无偿收回铺位,由此产生的一切损失和责任由乙方负责。 二、乙方必需于_年_月_日前在工商部门办完营业执照迁址或注销手续。 三、甲方除向乙方退回所收共计_元(_)按金外,还需支付共计_元(_)作提前解约赔偿金,总合计_元(_)。 四、双方再次证明,_年_月_日至乙方解约退租当日,租金为每月共计人民币_整(_),在此期间涉及金额不乎的甲方收款收据均不作实,以防产生纠纷。单方解除房屋租赁合同范本。 五、甲方于乙方退租当日,一次性结清应付金额,乙方以收据收款。 六、乙方不得损坏铺位内设施和装修,如有损坏,照价赔偿。 七、乙方退租当日
6、,甲乙双方当面销毁所签租赁合同正本。 八、_年_月_日起,在此之前双方所签定的全部租赁合同终止作废。 九、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,同具法律效力。 咀方(签字):_ 乙方(签字):_ _年_月_日 _年_月_日 房屋解除租赁合同范本 篇3 内容提要:本文从合同解除权产生的情形,合同解除权行使的方法、形式、限制、程序、效力等各个方面论述了合同解除权行使的有关法律问题,指出了新合同法在行使方法、行使限制规定上的一些不全面的地方,并提出了改良的方法。 主题词:合同法合同解除解除权 一、合同解除权产生的情形 合同解除是指在合同履行过程中消失了某种不正常情形,假如连续履行合同,将使一方当事人付出
7、极大代价或患病重大损失,因此法律规定这一方当事人可以解除合同。中华人民共和国合同法第93条规定了合同的协议解除,第69条、第94条规定了合同的法定解除情形。本文只讨论第69条、第94条规定的合同法定解除权的行使。 合同法第69条、第94条规定了6项合同法定解除权产生的情形,归纳起来可以分为两种:1)因不行抗力产生法定解除权,这是第94条第1款第1项的规定;2)因一方违约产生法定解除权。合同法第69条规定,合同一方当事人有准确证据证明对方有第68条规定的经营状况严峻恶化、转移财产、抽逃资金以躲避债务、丢失商业信誉或者其他丢失或可能丢失履行债务力量的其他情形的,在通知对方后,如对方在合理期限内未恢
8、复履行力量并且未供应适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。合同法第94条第1款第2、3、4项分别规定了违约的三种情形:拒绝履行、拖延履行和根本违约。第5项是法律规定的其他情形。目前我国法律中关于合同法定解除权产生的其他规定情形主要有,合同法分则中买卖合同法、租赁合同法、承揽合同法的规定和中华人民共和国保险法的规定等,这些规定也主要是因违约而产生合同法定解除权,并且能够被合同法第68条、第94条的原则所涵盖。因此,合同法第68条和第94条第2-5项的规定可以归纳为因违约而产生法定解除权。 二、合同解除权的行使方法 1.外国立法例 从各国立法例来看,解除权行使的方法主要有三种。第一种是通过法院裁
9、判解除合同,当事人无权自行解除合同,合同是否解除依法院裁判而定,以法国为代表。其次种是依法律规定,当符合法律规定时,合同自然解除,无须法院裁判或当事人的意思表示。此种方法为日本法接受。第三种是依当事人一方的意思表示,由享有解除权的一方将解除合同的意思表示送达对方当事人,合同即解除,德国法采纳这一做法。笔者认为,第一种方法比拟稳重,但有效率过低之嫌;其次种方法便利快捷,但假如双方当事人对合同是否解除熟悉不全都,则可能导致民事流转秩序的紊乱;第三种方法虽无另外两种方法的缺点,但没有给予非解除权人以抗辩权。三种方法各有利弊。 2.我国的规定 我国立法以第三种方法为主结合其他两种方法之优点,对合同解除
10、权的行使方法进展了规定,比拟完备。 我国合同法第96条第1项规定,当事人一方依照法律规定主见解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。该项接着规定,对方有异议的,可以恳求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。但是,这一规定也有其不完备的地方,即假如违约方向法院提出确认之诉,在法院没有判决前合同的效力是解除还是没有解除,法律没有规定。对此,笔者认为:1)实践中,双方当事人会等待法院的判决以打算下一步实行的行动。2)依据合同法第94条第1项的规定,合同自通知到达对方时解除,此时合同应处于解除状态。3)但假如法院判决合同不解除,则非违约方依据合同已经解除状态所实行的行动就须恢复原状。因此
11、,为了不造成不必要的损失,法律应当规定在法院判决未下达前,合同不产生解除的效力。 三、合同解除权行使的形式 对于一般的合同,合同法规定解除权人应当实行通知的方式解除合同,同时没有对通知是否应当采纳特定的形式作要求。因此,解除权人既可以口头通知对方当事人,也可以书面通知。只要通知能到达对方当事人,即发生解除合同的效力。对于法律法规有特别要求的合同,则不能只依据一方当事人的通知就解除合同。合同法第96条第2项规定,法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。 合同法虽然没有对通知的形式作特别要求,但依据合同法第68条及民事诉讼法关于举证责任的规定,假如双方当事人进入诉讼,行使
12、解除权的一方须对产生合同解除权的缘由和已经进展了有效通知等事实负担相应的举证责任。这实际上从侧面要求解除权人采纳书面形式或者其他简单取证的方式进展通知。因此,笔者认为,采纳书面形式通知解除合同,较为妥当。 四、合同解除权行使的限制 对于合同解除权行使的限制,合同法在第95条第1款规定,法律规定或当事人商定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利毁灭。并在第2款规定中要求非解除权人在没有规定的行使期限时进展催告。这样规定不够全面,不能消退因合同解除权不受限制而产生的不良后果。 合同解除权产生之后,由于法律规定合同以通知而解除,合同的效力即进入了一种特别的状态。一方面,合同还在连续有效,假如
13、当事人(无论是解除权人还是非解除权人)不履行合同规定的义务,就要担当相应的违约责任。而从我国司法实践来看,法院在处理合同纠纷时往往判令双方当事人分别担当各自的违约责任。而另一方面,解除权人此时已经获得了打算解除合同或连续履行合同的选择权,他可以随时完毕合同,双方当事人之间的权利义务关系处于随时可能毁灭的不稳定状态。这种状态明显应当及早完毕,否则不利于社会经济秩序的稳定。但是,在合同法的上述规定下,假如没有解除权的行使期限,非解除权人又不进展催告,非但这种状态不能完毕,解除权人还将从中猎取不恰当的利益。因此应当对这一规定进展完善。 法律如何规定才能合理、有效地完毕这种状态呢?笔者认为: 双方当事
14、人之间的这一关系是一种私法上的关系,其终结应当由当事人双方自行进展,国家不宜干预。同时,法律应当规定其中一方有义务实行主动的措施完毕这一状态,这样可以使该状态尽早完毕,也有利于在谁也不实行措施时确定双方的责任。 对于毕竟由哪一方实行主动的行动,合同法则规定了两种情形:a.合同法第68条、第69条规定,解除权人在发觉对方当事人存在履行不能或可能履行不能的情形时,有义务通知对方在肯定期限内履行合同或供应担保。这种规定下,完毕双方之间不稳定状态的义务置于解除权人一方。b.合同法第95条第2款的规定中,不享有解除权的一方当事人在对方获得解除权后应当进展催告,否则解除权不毁灭。这种规定下,完毕双方之间不
15、稳定状态的义务置于非解除权人一方。笔者认为,法律的这两种规定之间不够协调。应从现实角度作出符合公正、效率的规定来解决这一问题,即依据有利原则,由具有利益和实行行动便利的一方实行行动。以下分析双方当事人详细状况。 从非解除权人一方来说,除了不行抗力的情形之外,造成这一状态是由于非解除权人违反或可能违反合同。由此推出,非解除权人应对完毕这一状态负有义务。但是,非解除权人原来就是在自觉或不自觉地要违反合同,要求他来实行主动,未必会得到遵守。 从解除权人一方来说,对方违反合同就是侵害了他的权利,假如他自己都不留意爱护自己的权利,寄盼望于其他人来爱护他的权利,明显是不现实的,此其一。其二,对方的违约行为
16、产生之后,也就产生了损失,依据合同法中债权人在损失产生后如不实行措施防止损失的扩大,无权就扩大的局部要求赔偿这一规定的原理,解除权人应当实行主动措施完毕这一状态。其三,假如解除权人由于想要获得更多的违约金而始终不愿完毕这种状态,双方之间的关系就从履行合同的正常状态进入了不断计算违约责任的违约救济状态,解除权人也就从中不恰当地获得了多于其应得利益的利益。这种状况应当得到限制。 综上,从维护社会经济秩序的稳定和限制解除权的角度动身,规定解除权人负有完毕双方之间不正常状态的义务,比拟简单得到履行,也能实现尽快完毕该状态的目的,且与不行抗力情形下的规定的全都。 五、解除权行使的程序 解除权人的这一义务
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