物业劳动协议书汇总物业劳动用工协议(5篇).docx

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1、 物业劳动协议书汇总物业劳动用工协议(5篇)最新物业劳动协议书汇总一 1. 甲方： 地址： 电话：传真： 2. 乙方： 地址： 电话：传真： 第一章：注 释 1.除合同内容或文义需要另外解释外，以下用语将具有如下意义： 1.1“本物业“ 指名称为xxxx的物业整体，高档xxxx，总建筑面积约xx万平方米，地址位于_； 1.2“参谋效劳“甲方聘用乙方为物业参谋，依据甲乙双方议定之内容，乙方向甲方供应物业参谋效劳； 1.3“本合同“指本物业参谋效劳合同及其附件。 2.本合同内之标题是为便利阅读而写，并不影响本合同之构造和含义。 其次章：供应参谋效劳之目的 1.乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物

2、业交付使用阶段，从物业治理角度供应参谋建议及效劳，同时帮助甲方进展本物业的销售及市场宣传活动。 2.在乙方为本物业供应物业参谋效劳期内及甲方足额支付预付费用后，甲方有权在本物业的售楼书、对外宣传资料和各种媒体宣传中使用乙方的名称及标识的文字和图案，声明本物业由乙方供应物业参谋效劳。如甲方使用乙方公开对外宣传以外的资料必需事先经乙方确认前方可印刷或公布。惟甲方此项权利须严格限于乙方为本物业供应物业参谋效劳期间内行使，且需根据乙方供应的标识样本使用乙方标识，否则乙方将保存全部权利追讨任何非授权使用乙方或其相关机构名称或标识之行为的法律责任及有形、无形的经济损失。 第三章：参谋效劳及后期治理 在本合

3、同有效期内，乙方依据双方商定的效劳内容(详见附件物业参谋效劳内容为甲方供应参谋效劳。 第四章：合同期限 本合同的效劳期限自_年_月_日至本物业交付使用日止。 第五章：物业参谋人员工作执行 1.本物业的物业参谋效劳由乙方委派具有丰富实际操作和治理阅历的工程经理和区域经理担当参谋组负责人，其余人员协作该两名人员共同在本物业的参谋效劳中供应效劳。乙方将向甲方供应参谋人员名单，经甲方认可后开展工作。 2.在参谋期内，乙方参谋人员于本合同签订后依据合同附件的参谋效劳内容或应甲方要求到本物业现场供应效劳，其余时间通过电话、传真、电子邮件等方式供应参谋效劳。 3.乙方参谋人员需协作甲方施工进度按合同附件内容

4、完成各阶段参谋工作，并每月依据合同附件及内容向甲方提交参谋工作报告。 第六章：参谋效劳费用 1.参谋酬金 乙方为甲方供应物业参谋效劳的酬金为人民币xx万元整(rmbxxxxxxx)，甲方分x期支付给乙方： 第一期：于签订合同后十五个工作日内支付人民币xx万元整(rmbxxxxxxx)； 其次期： 第三期： 第四期： 第五期： 第六期： 2.在乙方正常按本合同履行其应负责任之前提下，甲方应按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1条的商定按时支付乙方酬金逾期超过7日，乙方有权暂停效劳，且不担当违约责任。 3.若因乙方缘由未能按合同履行其所担当的责任与义务，甲方有权减缓支付下一期酬金，且不担当违约责任。

5、若因甲方缘由造成乙方无法得到相应的资料或工作协作而导致乙方不能正常履约完成参谋工作，乙方不担当违约责任。 4.甲乙双方应各自负责缴付有关参谋酬金之税项及独立处理其财政状况，互不干预。 5. 参谋费用支付方式 甲方按本合同商定之参谋酬金以支票支付方式或以电汇方式汇付至乙方账户。乙方开具正式发票。 收款单位： 开户银行： 账 号： 第七章：双方的权利和义务 1.甲方的权利和义务 1.1有权依据本合同相关条款之商定，对乙方各阶段的参谋治理工作质量做出评价。 1.2应向乙方供应本物业相关资料，如设计方案、设计图纸、设备图纸、设备说明等，供乙方制订物业治理规划时参考。 1.3有权要求乙方依据商定之参谋事

6、项提交专题书面报告，乙方应准时提交。 1.4协作乙方协调工程内各部门工作关系。 1.5 在本合同终止后，有权要求乙方返还全部自甲方借出的关于本物业的图纸、文字资料等文件。 1.6如因工程工程延误，导致本合同在期满时全部或局部内容仍旧未能履行，甲方如需乙方供应延期效劳，甲乙双方应就延期效劳另行协商。 1.7本合同终止，甲方须准时停顿使用乙方的名称及标识（包括文字和图案）。但甲方在其销售渠道有权 工程前期物业参谋效劳合同范本提要：乙方为甲方在本物业前期施工过程中及本物业交付使用阶段 注明曾经由乙方供应物业参谋效劳的事实，且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣传制品除外。 1.8本合同规定之参谋效劳属乙

7、方商业隐秘，未经乙方许可，不得将参谋效劳涉及的资料、图纸、数据等供应或披露给无关的第三方，如由此造成乙方损失，甲方需担当赔偿责任。但专为履行本合同有关的业务时除外。 2.乙方的权利和义务 2.1严格根据本合同商定向甲方供应物业参谋效劳，主动、优质地在合同期内完成参谋工作事项内的各项工作内容。 2.2依据本合同，定时委派指定参谋人员至甲方现场开展工作。如甲方认为乙方参谋人员不能胜任工作，乙方需进展人员调整，但此人员调整并不影响本合同连续履行。 2.3积极主动与甲方联络，随时以各种适当的方式（如到场、电话、传真、电子邮件）履行参谋工作事项之内容。 2.4向甲方供应专业及针对性参谋效劳，表达在各种建

8、议、制度、预算等。 2.5如甲方对乙方供应的参谋效劳发出书面整改通知，应积极主动与甲方沟通，达成全都意见后确定并实施整改措施。 2.6如甲方因工程延期，导致本合同不能按时完成，可与甲方协商合同延期事宜。 2.7妥当保管甲方移交的本物业资料，在合同终止时，交还甲方。 2.8保守甲方商业隐秘，未经甲方允许，不得向无关的第三方透露，如有违反，造成甲方损失，乙方需担当赔偿责任。 第八章：终止合同 1在履行本合同期间，甲乙双方中任何一方严峻违约或者有其它违约行为致使不能实现合同目标，在接到对方书面通知十五日内仍未能达成改善或按本合同连续履行，守约方可再赐予违约方一个月的宽限期，宽限期满，违约方仍未履行合

9、同义务的，则守约方有权书面通知违约方终止本合同，并有权要求违约方按本合同商定酬金总额的xx%一次性赔偿经济损失。 2在本合同履行期间，甲乙双方在并无消失违约行为的状况下，甲乙双方中任何一方有权提出提前终止本合同，提出终止合同的一方，必需提前三个月赐予守约方书面通知，并另外支付守约方补偿金人民币x万元整（rmbxxxxxxx），一次性补偿守约方因合同提前终止的损失。守约方自接到通知之日起十五日内以书面形式复函，逾期未复的视为同意提出终止本合同一方的打算。 第九章：不行抗力 如遇火灾、地震、洪水、台风或动乱、战斗、足以使物业停顿正常运营的政府行为等不行抗力因素，致使本合同无法履行，甲、乙双方互不担

10、当责任。 第十章：其 它 1.转让 本合同应约束合同双方当事人，如双方单位发生变更，其权利和义务的承继人应确保连续履行合同，任何一方合同当事人都不行在未得到其他合同当事人书面同意前转让本合同之一切或局部权益或责任。 2.通知 任何与本合同有关之通知或通讯应以中文简体书写，并以传真、快递、邮寄或专人送交方式送至本合同内所注明各当事人之地址。会议通知则必需于二天前送达上述地址。 3.完整合同 本合同已包括全部合同当事人之协议，并取代全部从前合同当事人之间关于为物业供应物业参谋治理效劳的协议或沟通。若本合同任何条文于任何法律下成为无效、非法或不能执行，本合同其余的条文之有效性、合法性及可执行性并不因

11、此而受损。 4.争议之解决 本合同各方在阐释或履行本合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决。假如协商不能解决，各方同意向物业所在地人民法院提起诉讼。 5.修改合同 本合同之一切条文，必需经过合同当事人共同协商，在取得全都意见后，方可做出修改，删减和增加，并签订补充协议。 6.合同附件 本合同全部附件是本合同不行分割的组成局部，本合同中所定义的全部名词在本合同和其附件中具有一样意义。 7.本合同以中文简体书写，一式四份；甲乙双方各持二份，具有同等法律效力。 甲方： 签署：_ 公司盖章：_ 乙方： 签署：_ 公司盖章：_ _年_月_日于xx签订 最新物业劳动协议书汇总二 正文： 甲方：_基业物业

12、治理有限公司（以下简称甲方） 乙方：_（以下简称乙方） 甲方系_物业治理单位，乙方系小区住宅单元物业的购置者或使用者托付进展装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过公平协商，特签此协议。 一、装修申请与报批 第一条乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写装修申请表；乙方向甲方供应以下材料： 1.施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如托付个人则需装修托付书。 2.比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐藏工程图、机电工程施工图）或上述图纸的复印件。 3.乙方向甲方供应现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。 4.装修队电工、焊工等特种工种的上岗证

13、及复印件。 其次条甲方在收到乙方申请后，对乙方供应的资料进展审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应根据许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。 第三条对于乙方供应的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进展修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进展最终审核。 第四条甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自转变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。 第五条假如乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均

14、由乙方负责。 二、出入证 第一条为保证乙方装修工作的顺当进展，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丧失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻挡其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。 其次条假如甲方发觉乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区治理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后，乙方应准时将其申请的全部出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。 三、装修保证金 第一条为保证业主的利益和楼宇构造及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户5000元。 其次条乙方缴纳垃圾清运费：20元/

15、自然间；治理费（含设备使用费）按15元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。 第三条装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停顿计费），3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将连续收取乙方整改期间的相关费用。 四、留意事项 第一条楼宇土建构造装修 1.不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。 2.严禁拆改破坏原构造、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅拘束主体构造上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。 3.装修室内地面石材厚度不得超过1.2cm，地面装修总厚度不得超过3cm，按施工进度铺地砖前须申报物业治理公司工程部检查批

16、准。 4.不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进展24小时闭水试验，物业工程部试验通过前方可连续施工。 5.乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。 6.不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。 7.厨房应有门，不得做成放开式厨房。 其次条水、暖气、燃气管道设施装修 1.严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必需留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后修理，否则后果自负。 2.严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。 3.严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。 4.室内全部管线节门、接口四周需留有100mm以上距离，并必需按

17、规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后修理检查。 5.不得擅自封包燃气管道。 6.安装燃气热水器必需采纳强排式，且其排气管不得超出外墙10cm，不得排入烟道或管井。 7.卫生间、厨房间墙体改动的，应当根据防水标准制订施工方案，重新做防水。 第三条配电、弱电信号设施装修 1.配电系统布局必需按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必需有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业治理公司备案）。 2.严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必需按施工标准穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。 3.不得擅自增改原设计配电掌握和计量仪表，隐藏施工局部：照明、插座、

18、空调插座必需按原设计负荷单路掌握施工。 4.严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。 5.浴室安装浴霸必需从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器 第四条楼宇外观装修 1.严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。 2.严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件撤除，损失自负。 3.空调室外机必需按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧 第五条装饰施工现场 1.装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按规划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施

19、设备。搬运建筑材料必需封装不漏，搬运完毕须将搬运路线准时清扫洁净。 2.装修垃圾清运：乙方必需遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。 3.施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守治理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的干净。 4.装修施工时间： 1）工作时间：8：0012：00，14：0018：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。 2）机械设备作业时间：8：0011

20、：30，14：3018：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业） 5.消防安全：每户装修施工现场必需配置两个5公斤灭火器，工作现场制止吸烟。乙方必需遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。 五、装修竣工验收 装修完成后，乙方须提前通知甲方商定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格工程由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方担当。 六、其它 第一条乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋构造、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产

21、的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方担当。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。 其次条如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。 第三条本协议未尽事宜，由双方协商解决。 第四条本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 第五条签约方 甲方：_乙方：_ 经办人：_经办人：_ 日期：_日期：_ 最新物业劳动协议书汇总三 一年时间，如白驹过隙。转瞬20xx年已然到来，回忆过去一年的工作，我们有付出有收获，有欢乐有泪水，在主管和领班的正确指导下，我能够严格要求自己，较好的履行一名会议室效劳员的职责，较

22、好的完成工作任务，总结起来收获颇多。 20xx年x月x日，我来到物业部会议室工作。面对完全生疏的工作环境，我有些不知所措。在主管、领班的亲自指导下，同事们的热心帮忙下，我努力地学习着，从最根本的会场布置与清洁开头，逐步把握各种形式的摆台操作，熟识各个报告厅和会议室的设施设备根本调试，完成了向一个合格的会议室效劳员的转变。 四月份，我被安排到七号楼二楼会议室工作，负责大大小小八个会议室的效劳工作。会议室是一个重要的工作场所，在这里我接触到更多的学院领导，效劳标准更上一层楼。会议室承载着各级领导对我班组工作的直接印象，一个好的会议环境能使与会人员心情愉悦。每天我的工作除了为已经预订的会议进展效劳外

23、，更要适时的维护保养其他的会议室，便利随时使用，由于会议室的使用比报告厅的使用更加敏捷，常常有临时会议消失，所以是“时刻预备着”。 会议室班组工作繁忙。培训班的频繁更换，使得我们常常重新布置预备报告厅的。拉桌子，摆杯子等等等等，必需要有一个完整的团队来操作，虽然很辛苦，但是每当我们拉完线，看着整整齐齐的桌椅凳子，内心深深涌现一种成就感，满意感。 经过一年的工作熬炼，我有了很大的收获。 首先是心态，有了正确的态度，才能运用正确的方法，找到正确的方向，进而取得正确的结果。我始终认为工作不该是一个任务或者负担，应当是一种乐趣，是一种享受，而只有你对它产生兴趣，彻底的爱上它，你才能充分的体会到其中的欢

24、乐。可以说，懂得享受工作，你才懂得如何成为合格的会议室效劳员，期间来不得半点牵强。 其次，是力量问题。每个岗位都有其特有的职业要求，不下苦功夫，不仔细去学习，永久都不行能把握一门技能，会议室的工作或许繁杂枯燥，却也不是随任凭便就能应付的。从楼层治理转向会议效劳，在不断的工作实践中，我又学会了不同的工作技能，无疑对以后的工作是有极大帮忙的。 新的一年，我会连续努力，将我的工作力量提高到一个新的档次。在工作中和班组同事搞好团结协调工作，强化安全意识和效劳意识，把安全责任落到实处，爱岗敬业，一丝不苟，尽职尽责完成各项工作任务，争取做一名称职合格的好员工。 最新物业劳动协议书汇总四 甲方：_ 乙方：_

25、 地址：_ 地址：_ 为了充分利用xx物业四楼现有运动场地和相关资源，搞好网球场日常经营收益及治理工作，提倡和推动全民健身运动，满意社区居民学网球、打网球、提高球技及以球会友等的多层次需求，甲乙双方秉承诚信合作、互利共赢的原则，经友好协商达成如下协议： 甲方供应开展网球培训的场地（含办公场所及训练场地）及相关设施（如支架、灯光等），并负责相关的维护、修理保障工作，占总收入（即扣除网球场产生的电费后的总营业额）的_%；乙方供应优质高效的网球教练员，并负责生源的拓展、招收、培训及做好相关的宣传推介工作，占总收入（即扣除网球场产生的电费后的总营业额）的_%。 1、在培训课程时，甲方无偿供应乙方场地使

26、用权并负责相关设施的维护、修理保障工作； 2、甲方有权对双方开设的网球培训班财帐进展查阅监视； 3、甲方在力所能及的状况下协作乙方在所治理的辖区范围内做一些适当的帮助宣传工作； 4、甲乙双方共同协商制订网球场运营方案； 5、按双方协商的价格收取学费，学费由甲方代收代管，乙方有知情权。 1、乙方供应优质高效的网球教练员、自备器材（如网球拍、网球等）、训练服及做好课程安排，并担当教学事故责任； 2、乙方教学期间如有人员损坏场地内设施，由乙方负责按价赔偿； 3、乙方向甲方供应网球培训班的治理方案，参加培训的经营和治理； 4、乙方有权对双方开设的培训班的财帐进展查阅监视； 5、乙方负责培训班的招生、培

27、训及做好相关的宣传推广工作； 6、全部报名及承受培训的学员，属甲乙双方共有生源，学费收益由双方依据合作方式相关商定分成； 7、乙方只能将本场地作为网球培训使用，不能作为它用。 8、乙方人员工资、吃、住等费用自理。 以每小时实际用电量计算。 由甲乙双方签字代表进展监视，培训班收款人xx公司负责并做好保管和记录。每期培训班完毕后两天内（公众假期除外），经甲乙双方确认将应得利润进展交割到双方指定的银行帐户（或以现金形式分割）。 若发生争议，由甲乙双方友好协商解决。 七、本协议书一式_份，双方各执_份，自签字之日起生效，有效期半年。 甲方单位（盖章）：_ 乙方单位（盖章）：_ 甲方代表（签字）：_ 乙

28、方代表（签字）：_ 日期：_年_月_日 日期：_年_月_日 最新物业劳动协议书汇总五 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方):_ 组织名称：_ 主任：_ 办公地址：_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方):_ 企业名称：_ 注册地址：_ 联系电话：_ (物业名称)托付乙方实行物业治理，订立本合同。 其次条 物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路(街道)_号。 治理界限：东至_ ;南至_ ; 西至_ ;北至_ 。 占地面积：_平方米。 建筑面积：_平方米。 托付治理的物业构成细目见附表。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体物业产权人和使用人。本物业的全

29、体物业产权人、使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条房屋共用部位的修理、养护和治理，包括：房屋承重构造部位(根底、承重墙体、梁、柱、楼板、屋面)、专用房间、门厅、楼梯间、走廊通道及外墙面、_、_。 第五条房屋共用设备的修理、养护、运行和治理，包括：上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_、_。 第六条 公用设施的修理、养护和治理，包括：非市政路、化粪池及化粪池以内的排水管道、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_、_。 第七条 附属配套建筑和设施及构筑物的修理、养护与治理，包括：物业治理办公经营

30、用房、商业网点、文化体育消遣场所等。 第八条 公共绿地、花木、建筑小品的养护与治理。 第九条 公共环境卫生，包括：公共场所、场地、房屋共用部位、_ 、_的清扫保洁及垃圾的收集。 第十条实行封闭物业治理的住宅区内的停车场和由物业产权人出资建立的停车场地，由乙方负责经营治理。对未参与车辆损失保险、车辆玻璃破裂保险、盗抢保险的车辆，乙方有权制止停放，不担当相应的治理责任。 第十一条 帮助公安部门维护社区秩序，包括：安全监控、值班、巡察、门岗值勤、_ 、_ 。发生刑事案件依照法律规定处理。 第十二条 与房屋及附属建筑物改装修相关的垃圾清运、_ 、_等的治理。 第十三条 物业档案治理。包括物业工程图纸、

31、竣工验收资料、物业产权人和物业使用人档案、_ 、_、_等有关财务帐册及_ 。 第十四条 修理基金利息及修理资金使用的财务治理。 第十五条位于_位置计_?的物业治理办公用房由乙方无偿或按_标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于。 第十六条 位于_位置计_?的物业治理经营用房托付乙方按以下商定经营(在所选工程上打“”)，但不得分割、抵押、交换、买卖。 1.乙方无偿经营，经营收入扣除经营本钱后结余局部，按规定专户存储，全部用于补充修理资金缺乏。 2.乙方每年向甲方缴纳 _万元，剩余经营收入归乙方全部，甲方所得按规定专户存储，全部用于补充修理资金缺乏。 第十七条 组织开展社区文化消

32、遣活动。 第十八条 组织开展社区便民有偿效劳活动。 第十九条 负责向物业产权人、使用人收取物业治理效劳费、电梯运行费、_。按托付协议代收电费、水费、_ 、_、_。 其次十条 房屋自用部位、自用设备的修理、养护，若托付乙方修理时，乙方可以承受托付并合理收费。 其次十一条 奉劝制止物业产权人、使用人违反物业产权人公约和物业治理有关规定的行为。 奉劝制止无效的，报送物业产权人委员会批准，可实行_ 、_措施。 其次十二条 其他托付工程 1._ 2._ 第三章 托付治理期限 其次十三条 托付治理期限为_ 年。自 _年_月_日起至_年 _月_日止。 第四章 双方权利和义务 其次十四条 甲方权利和义务 (一

33、)甲方权利 1.代表和维护物业产权人、使用人的合法权益; 2.制定物业产权人公约并监视物业产权人、使用人遵守; 3.审定乙方制定的物业治理规章、制度和实施方案; 4.检查监视乙方物业治理工作的实施及制度的执行状况; 5.审议乙方提出的物业治理效劳年度规划，财务预算及决算; 6.审议物业治理效劳收费标准及使用方法并监视、检查使用状况; 7.向物业产权人筹集或续筹修理资金，审定修理基金利息的使用及分摊状况; 8.监视检查公共建筑、共用设施设备和物业治理办公经营用房的使用状况。 (二)甲方义务 1.常常听取物业产权人、使用人的意见和建议，并准时将物业产权人、使用人的意见和建议反应给乙方; 2.保证物

34、业产权人、使用人遵守、执行物业治理有关法规、规章和标准性文件，遵守物业产权人公约，按时交纳物业治理效劳费及其他费用; 3.帮助乙方开展物业治理工作，完成和实现物业治理各项治理目标; 4.修理基金利息不敷使用时，负责向物业产权人筹集; 5.向乙方供应建筑面积_?物业办公用房(产权归全体物业产权人全部)，并于合同生效之日起_日内，移交给乙方使用。 6.按物业治理区域总建筑面积1%的比例，向乙方供应_?经营用房(产权归全体物业产权人全部)，并于合同生效之日起_日内移交给乙方使用。 7.于合同生效之日起_日内向乙方供应物业治理所需全部工程技术资料和有关档案资料，并建立交接手续; 8.当物业产权人、使用

35、人不按规定缴纳物业治理效劳费时，帮助乙方催交，催交无效的，由甲方做出打算实行必要的措施收缴，托付乙方实施; 9.调解处理物业产权人、使用人与乙方的纠纷，协调其之间的关系; 10.帮助乙方搞好社区文化和社区效劳工作; 11.协调、处理本合同生效前发生的建立及治理遗留问题; (1)_; (2)_。 12.完成政府交办属于物业治理区内应完成的各项任务; 13. _ 。 其次十五条 乙方权利和义务 (一)乙方的权利 1.依据有关法律、法规、规章和本合同有关商定制定物业治理实施方案并实施治理。 2.编制物业治理年度治理规划，资金使用规划及预算决算报告，经物业产权人委员会审定，提交物业产权人大会审议通过后

36、实施; 3.编制房屋、附属建筑物、构筑物、共同设备、设施、绿化等年度修理养护规划和大、中修方案，经物业产权人委员会审定提交物业产权人大会审议通过后组织实施; 4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取物业治理效劳费; 5.负责物业治理档案资料、有关财务帐册的治理; 6.奉劝制止物业产权人、使用人违反物业治理规定及物业产权人公约的行为; 7.有恳求物业产权人委员会帮助治理的权利; 8.有选聘专业公司担当专项工程的权利;但不得将物业治理责任转让给第三人; 9.当物业产权人、使用人装修物业时，与其签订房屋装饰装修治理协议，并按有关规定进展治理; 10.依法向物业产权人使用人追缴欠交的物业治理效劳费

37、。 (二)乙方的义务 1.履行本托付合同并依法经营; 2.承受物业委员会和物业产权人、使用人的监视; 3.重大治理措施应提交物业产权人委员会审议批准; 4.承受物业行政主管部门的监视、指导; 5.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或转变使用功能。如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后，报有关部门批准方可实施; 6.根据有关规定使用修理基金利息; 7.每半年向物业产权人、使用人公布一次物业治理效劳费收支。每年7月份和12月份向物业产权人委员会提交一份修理基金利息使用治理报告;每年1月份向物业产权人公布全年修理基金利息收支状况; 8.向物业产权人、使用人供应优良生活工作环境，搞好社区文化和社区效劳

38、; 9.发觉违法行为要准时向政府有关行政主管部门报告; 10.定期对房屋设备设施安康状况进展检查，发觉担心全隐患或险情准时排解; 11.物业治理托付合同终止7日内，必需向物业产权人委员会移交全部物业治理档案资料;经双方共同认可并托付审计机构审计后，向甲方移交有关财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公、经营用房。 12._ 13._ 第五章 物业治理效劳质量及标准 其次十六条依据大连市城市住宅小区物业治理标准(大房局发199886号)和大连市城市综合大厦物业治理标准(大房局发199887号)制定本物业治理效劳质量及标准，详细内容如下： 一、 房屋及修理治理 1.房屋外观完好、干净，无脏损和阻碍

39、市容观瞻现象。 2.房屋幢号、行政街号、治理号、单元号有明显标志，设有引路方向平面图。 3.封闭阳台、空调外装机、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物，新建小区及主次干道两侧房屋立面无晒衣架。 4.一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5.房屋完好率98%以上。 6.房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过审计机构审计，有完整的竣工报告并执行有关保修制度，工程资料存档备查。 7.房屋小修、急修准时率达98%以上，合格率达100%，险情排队准时率达100%，有修理记录和回访记录。 8.房屋档案资料治理完善，按幢、户立档。 二、 共用设备治理 1.设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善，随时查阅。 2.专业技术人员、修理操作人员严格操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3.设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4.小区内生活用