物业维修心得体会物业维修工作感悟及心得(8篇).docx

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1、 物业维修心得体会物业维修工作感悟及心得(8篇)关于物业修理心得体会一 一、考察状况 (一)政府重视，加强领导、健全机构。 深圳市政府把物业治理工作列入政府重要工作之一，把打造文明城市与建立文明小区严密结合在一起，非常重视组织领导和组织建立。 1、组织领导层次高，深圳市成立物业治理委员会由市政府牵头，主管副市长任委员会主任，深圳市政府副秘书长、深圳市住宅局长任副主任、成员由6个行政区和规划、财政、国土等13个部门领导及深大电话公司等4个企业负责人组织;委员会下设办公室和物业治理招标办办公室，两个办公室均设在深圳市住宅局，负责日常工作;各区人民政府也成立相应机构，领导辖区内物业治理和老住宅区整治

2、改造工作。 2、建立合理业主委员会组成监管治理机制，齐抓共管。一是各物业行政主管部门对业主大会，业主委员会的成立及活动进展指导，监视和治理。二是街道办事处，社区工或社区居委会负责业主大会的成立及首届业主委员会的选举工作，指导监视业主大会，业主委员会的日常工作，并处理物业治理与社会治理的相互关系。三是由物业主管部门、政法委、维护办、街道办事处、社区工作站或居委会、派出所、业主委员会、物业治理企业组织联席会，联席会由街道办事处召集和主持，主要协调解决物业治理中的疑难问题， (二)、重视法制建立。 深圳市物业治理起步早，政策法规建立超前，对进展物业治理具有前瞻性和预见性，1994年出台了深圳市经济特

3、区住宅区物业治理条例。开创了我国物业治理法制建立先例，之后相继出台了深圳市经济特区住宅区物业治理行业治理方法、深圳市家庭装饰装修治理方法、深圳市业主大会和业主委员会指导规章等十二种物业治理政策法规。为深圳市物业治理的安康进展起到了重要作用，从时间上看，我国制定的一系列物业治理政策都是在深圳经济特区制定的物业治理政策法规的根底上修改出台。 (三)加强开发、物业综合治理推动物业产业进展。 1、深圳市现有注册物业治理企业898个，治理工程3500余项，对物业企业的治理主要是资质治理，除每年进展年检外，在适当时间与工商部门联合检查，检查内容包括：企业是否按申报工程操作，企业是否帐目公开，企业实际操作是

4、否降低资质申报条件，对外来企业实行登记备案制度等，通过检查整顿标准提高治理水平，削减业主投诉。 2、严格推行物业治理合同和业主公约必需是在开发企业售房时就与业主签定，而不是在向业主交房时签定物业合同和公约。 3、加强物业治理从业人员培训，深圳市特地设有房地产和物业治理进修学院，为上岗培训和连续教育制造了先决条件，学院每年不断循环组织物业治理人员培训，新的物业治理政策法规和物业治理理念不断从这里输出，从而提高员工素养和治理水平。 4、建立物业治理招投标机制，把物业治理引入市场机制，xx年下发了招投标治理工作通知。成立了招投标办公室，制定了招投标有关程序规定，设立考评专家库，在一些规模小区开展了招

5、投标工作，对到达5万平方米的小区预备强行启动招投标。 (四)全方位、多角度解决物业收费问题。 一是通过煤体加强物业治理宣传工作，二是要求开发企业与业主签定的物业效劳合同和业主公约内容必需明确到位，三是物业企业的效劳承诺要到位，四是对恶性欠费的业主物业治理人员急躁上门催收或找工作单位，单位解决不了的起诉法院，五是要求业主委员会成员带头交纳，不能拖欠，也不能领导业主集体拒缴或组织上访，深圳市物业平均收费率达98%。 二、我市与深圳市物业治理的差距。 (一)、起步时间的差异，深圳市物业治理起步于1981年，人们对物业治理的消费观念已根本形成，承受和认可物业治理已成为人们生活中必不行少的一项内容，而我

6、市物业治理起步于xx年，人们从福利性住房治理过渡到商品化住房治理还有一个转变的过程，不行能一蹴而就。 (二)经济根底的差异，深圳是一个经济兴旺地区，城市整体生活质量和生活水平我市是无法相提并论的，在深圳人们追求的是高收入、高消费，深圳市物业收费每平方米最低 2.6元，而我市最高0.4元。 (三)、物业市场的差异：深圳具有一个浩大的物业治理市场，全市注册企业898家，一级企业50家，治理工程3500余项，治理面积6000万平方米。我市注册物业企业25家，全为三级以下企业，治理工程30项，达5万平方米以上只有8个小区，治理面积173万平方米。 (四)业主委员会治理机构设置差异，深圳市将业主委员会的

7、选举与日常工作划归到社区工作站或街道居民委员会，有利于业主(也是居民)与社区的联系与小区治理的协调，我市物业小区业主委员会选举及投诉、归属物业治理主管部门。 (五)水电抄表的差异：深圳市物业小区的用电全部由电力部门抄表到户，水除高层二次加压外，也全部抄表到户，我市截止目前水电抄表到户仍没有落实，是物业投诉的焦点、也是物业治理的难点。 三、几点建议。 物业治理涉及面广，状况错综简单，要走向成熟，还需要一个漫长的进展过程，尽管我市与深圳有很多不同之处，但深圳在治理理念和治理模式上还有很多我们可以学习和借鉴的地方，为此在今后的物业治理工作中留意作好以下几个方面： (一)物业治理部门应积极主动的向政府

8、及有关部门作好工作汇报和意见反应，在仔细调查讨论的根底上，多拿建立性意见，争取领导的重视和支持。 (二)加大物业治理政策法规的宣传，要通过各种宣传形式使物业治理法规深入人心，不断转变人们对物业治理的重要性和必要性的熟悉，要通过宣传树立我市市民物业消费商品观念，增加业主自治自律意识，推动物业治理迈向标准化、法制化轨道。 (三)不断完善物业治理政策法规，目前我市出台的安康市城市居住区物业治理实施方法和安康市住宅共用部位共用设施设备专项修理资金治理使用方法等一批法规，为促进我市物业治理进展起到了积极作用，但针对性政策缺位，应加快出台安康市物业治理投诉受理暂行方法、住宅共用部位共用设施设备专项修理资金

9、使用续筹方法和安康市城市居住区业主大会指导规章等地方性政策法规，进一步完善政策法规体系。 (四)加强领导，建立物业治理相适应的组织机构，一是应建立物业治理高层次的议事，决策权威机构，指导政策法规的执行和讨论超越信访部门，物业主管部门权限的热点、难点问题，尤其是一些长期议而不决困扰政府部门工作秩序的问题;二是依据目前我市物业治理市场进展需要应组建安康市物业治理协会，提升物业治理自我约束，自我治理力量和进展空间，为富强物业市场，共创文明城市共负职责。 (五)强化物业治理监管力度，全面提高物业治理质量。一是要建立监视治理制度，不定期对物业企业进展综合检查和抽查，尤其对经过等级评定的小区，更要从效劳标

10、准上严要求严治理，到达效劳与收费相全都;二是建立物业企业信用档案，从评定先进单位、文明小区活动中鼓舞企业讲信誉、守信用;三是加强企业资质治理，对业主投诉多效劳质量差限期整改、坚持不改的企业降低资质等级或注销其资质证书。四是要求物业企业效劳行为公开化，承受业主监视，凡与业主签定的合同内容要公开，效劳工程、收费标准要公开，五是加大物业从业人员技能培训，把坚持持证上岗与上岗培训结合起来，使物业治理人员不断提高治理水平，以适应物业治理产业进展需要。 关于物业修理心得体会二 1.我做好了，请您来告知我们；我没做好，请告知您的朋友。 2.共有家园，共管共享共维护。 3.优秀的物业、优秀的业主造就优秀的小区

11、。 4.和谐物业治理，和谐示范建立。 5.进展物业治理，改善居住条件。 6.细节成就完善，效劳打造品牌，诚信引领进展。 7.专业化的物业治理效率高。 8.治理标准，效劳优质；经营合法，履约诚信。 9.重情物业效劳，和谐社会建立。 10.支持物业治理，享受优质效劳。 11.共建和谐家园，共筑田园城市。 12.不断提高效劳质量，创立绿色和谐家园。 13.提升物业效劳品质，铸就物业效劳品行，打造物业效劳品牌 14.全心全意为业主效劳。 15.每一片绿叶都为我们制造氧气。 16.物业治理，方兴未艾，携手奋进，共创和谐。 17.生活快乐，离不开物业治理。 18.效劳从我做起，业主在我心中。 19.支持物

12、业治理，享受优质效劳。 关于物业修理心得体会三 物业治理托付合同 甲方：（物业治理公司、受托方） 乙方：（房屋出售单位、托付方） 甲、乙双方依据常政发?号文颁发的_市市区住宅区物业治理暂行方法要求，议定以下条款共同信守。 一、?房屋治理 （一）?乙方依据市文件规定将新村住房共计套平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现托付由甲方治理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付治理费。 二、?房屋修缮 （一）?甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。 （二）?托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。 三、?托管费用 （三）

13、?甲方对托管房屋共用部位设施供应准时的修理、养护。若因甲方修理不准时等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。 四、?其它 （一）?为了便于托管房屋的治理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回） （二）?遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 （三）?其它商定：?备注： （一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。 （二）本合同有效期年月日至年月日止。 （三）?本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。 （四）?本合同适用优待和补贴出售两类房屋。 甲方：（公章）乙方：（公章） 法人代表：法人

14、代表： 经办人：经办人： 合同签订日期：?年?月日 关于物业修理心得体会四 敬重的各位评委、各位同事： 大家好! 根据集团公司的竞聘方案，我报名参加了此次竞聘。我竞聘的岗位是：_物业治理有限公司总经理助理，依据本次竞聘方案规程，现向大家汇报。不当之处，请批判指正。 一、 本人根本状况 本人年毕业于纺织工学院工业会计专业，曾在政府机关和企事业单位从事会计工作，其中多数时间担当单位财务负责人，年获会计师任职资格。从年月起在物业公司财务室从事会计工作，先后担当公司主管会计、财务室副主任等职务。 在物业公司工作的四年时间里，本人先后获得过：集团公司优秀员工、敬业爱司优秀员工、_物业优秀干部、_市优秀物

15、业工等荣誉称号。 二、 竟聘理由 几年来，本人能仔细学习和领悟武陵城的企业文化，仔细贯彻执行公司的各项规章制度，坚固树立：专心营造，顾客至上，致高致远，创新的经营理念，有较强的责任感、使命感;本人敬业爱司，能仔细学习和领悟财税政策，会计功底较为扎实，有肯定的组织领导力量;本人对物业政策较为熟识，物业状况、公司的收支状况较为清晰;本人对工作始终布满热忱，勤恳工作，遵纪守法，廉洁奉公，实事求是，客观公正，依法依章办事。由此，我认为自己符合竞聘_物业公司总经理助理职位的多数条件，并愿为武陵城、_物业的进展壮大奉献自己微薄的力气。 三、 工作总结 本人20xx年11月进入武陵城，几年来在公司财务经理未

16、能准时到位的状况下，能积极协作公司历任领导做好财务工作，使公司的规模、效益、品牌建立得以快速提高。 1、 合理调度资金、确保资金安全 四年来在集团董事局、公司经理室的正确领导下，我公司想方设法克制因国家政策调整而带来的巨大资金压力，充分利用电力、供水、市房产局物管科、电信、业主等资源，巧打时间差，确保了各项款项的准时支付，合同付款准时率100%，员工工资发放准时率100%。 四年来我财务室积极防范资金风险、加强资金安全治理。在盗匪猖獗的今日，我公司未发生一起资金被盗、被抢、挪用*等大事。 2、 积极做好年度财务预决算工作和资金规划 四年来，我财务室依据集团董事局和公司业务进展的需要，仔细编制公

17、司年度预算和决算，坚持量力而行，量入为出，适当留有余地的原则，将年度任务层层分降落实到各治理处、事业部。仔细编制年度、月度资金规划，统筹兼顾、确保重点，合理安排各项支出。 3、 加强收费治理，标准票据治理 四年来，我财务室依据物业公司实际，先后印制了水电物管费收费台账、租赁台账、现金解款日结单，并向税务部门申请印制了_物业专用发票，适时推出了物业公司收费软件。几年来通过发通知、上门催收等形式，费用综合收缴率均保持在95%以上，坏帐损失缺乏1。 4、 积极做好外联工作 四年来，我财务室在积极做好税务工作的同时，努力协作经理室做好电力、供水、市物管科等部门的协调工作，为公司带来直接经济效益数十万元

18、。 5、 积极参预市场拓展 四年来，除积极参与集团内部物业的接收外，还先后参预了洪江市行政中心、市三中、中方县行政中心等物业接收，公司规模得以快速壮大。 四、 工作规划 假如我竞聘胜利，我将依据领导的安排，努力做好以下工作： 1、 当好配角，尽快进入角色 总经理助理岗位对我来说是一个全新课题，是机遇但更多的是挑战。为此我将在集团董事局和公司总经理室的领导下，紧紧团结各位员工，努力做好本职工作，尽快实现角色的转换。 2、加强经营治理，确保公司效益稳步增长 随着市场竞争的日趋鼓励，处在薄利与亏损边缘的物业治理企业更多的因人力本钱的提升而捉襟见肘。为此在新的一年里，我司必需从节省一滴水、一度电着手，

19、在全员中开展全方位的本钱费用掌握，实施精细化治理，加大收入、效益考核力度，真正实现员工自身利益与所在部门、岗位的经营业绩挂钩;划小核算单位，逐步推行以事业部为单位的本钱、费用、利润考核中心;大力进展代办、增值业务，建立健全各项业务工作流程，努力提高代办、增值业务盈利空间;加大资金回收力度，降低应收账款损耗率，积极盘活空置、闲置物业，紧紧围绕“资金总体平衡、略有节余”的原则，努力盘活资金，确保企业资产保值增值。 关于物业修理心得体会五 为切实加强辖区各小区物业治理工作，提高物业治理效劳水平，增加物业效劳人员的责任感和工作积极性，20xx年x月x日，xxx社区召开x个小区物业治理工作会议，辖区各小

20、区物业经理参与会议。 会议由社区书记徐芸主持，会议主要分为两块内容。 首先由于各小区物业经理、对近期的维修基金和外墙涂补工作事宜情况作了总结交流，并提出了现阶段服务过程中遇到的重点难点问题。 重点关注社区环境卫生，准时整改到位；社区地下车位问题准时了解状况和社区沟通；对于小区的安全问题和案发率问题将做好统计和安保工作，加强治理，定期统计；禁燃工作仍安排巡逻，随时做好婚丧嫁娶的相关事宜的统计。 xx 感谢了与会人员对社区工作的大力支持，确定了小区物业和业委会班子的辛苦工作，并就最近的禽流感和防火安全问共做了布置，要求物业公司协作社区宣传到位，在每个楼道里做好宣传海报的张贴和小区横幅的悬挂。 社区

21、亦通过此次物业工作会议，加强三方联系、确保三方通力合作，共同营造一个舒心、和谐的社区环境。 关于物业修理心得体会六 1、贯彻执行公司的工作方针、决策、规划和各项指令。主持治理处的全面工作，制订治理处的工作规划、工作目标，根据物业托付治理合同组织实施小区的物业治理工作。完成公司下达的责任目标。 2、检查、监视、订正和预防不合格效劳，确保效劳工作到达质量体系规定标准。 3、负责编制治理处年度费用支出规划，报公司批准后执行。严格掌握日常治理费用的支出，不向客户乱摊派、乱收费。 4、负责处理客户对治理处工作人员的重大投诉，与客户保持良好关系。 5、负责治理处团队建立，充分调发动工工作积极性。 6、承受

22、业主委员会的监视，维护与业主委员会、社区工作站、派出所等相关部门的良好关系，协作相关部门抓好安全防范等工作。 7、组织召开例会，准时协调、总结和布置工作。 8、定期开展问卷调查或走访客户，了解状况，听取意见，与客户保持良好的合作关系，不断提高治理水平。 9、会同公司工程部审核分包工程的报价，监视分包方的工作，确保分包工程的完成质量达标准要求。 10、负责治理处日常费用的审核工作。 11、负责审核房屋及相关设备设施维护改造年度规划。 12、负责组织对本部门人员进展月度考核。 13、负责小区内客户的装修审核/审批工作。 履行治理处安全、消防责任人的职责。 关于物业修理心得体会七 甲方：昌都市圣城物

23、业管理有限公司 乙方（业主）： 身份证号码： 联系电话： 物业地址：“贡觉县第一期棚户区改造项目” 栋单元楼号 甲乙双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，乙方签订商品房（预售）买卖合同时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议。 前期物业管理是指“自房屋出售之日起，至业主委员会成立并依照物业管理条例及相关法律、行政法规、章程与物业管理企业签定的物业服务合同生效时”为止的物业管理。 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业区域的管理制度、装饰装修管理服务协议、车辆管理规定

24、以及公共管理文件等，并书面告知乙方，甲方可并根据执行情况对前述文件进行不断修订和完善； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、制止违反本物业的物业管理制度和业主临时管理规约、装饰装修管理服务协议、车辆管理规定的行为。对业主和物业使用人违反规定、章程的行为，提请相关部门处理； 5、根据需要，物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； 6、依据本合同向乙方收取物业管理费和其他有偿服务费用； 7、编制年度物业管理工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修基金的使用计划； 8、每半年度向乙方公布物业服务费用收支情况； 9、甲方提前将装修房屋

25、的注意事项和限制条件告知乙方，并与乙方订立装饰装修管理服务协议，要求乙方严格按照协议中的有关装修规定进行装修； 10、因维修、养护而需暂停设备、设施的运行，甲方预先公示于乙方，而无须承担由此对乙方的相关损失； 11、可向乙方提供房屋自用部位、自用设施、设备维修等有偿服务； 12、其他根据法律法规、业主临时管理规约享有的各项权利。 1、参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权； 2、监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议； 3、遵守本物业治理制度和业主临时治理规约、装饰装修治理效劳协议、车辆治理规定以及甲方指定的各项制度以及公共治理文件； 4、无论物

26、业是否使用，乙方均应依据本协议按时足额向甲方交纳物业治理费用、其他有偿效劳费用及甲乙双方商定或政府部门允许收缴的其他相关费用； 5、装饰装修房屋时，和甲方签订装饰装修治理协议，并遵守有关法规、规章、政策的规定； 6、不得占用、损坏本物业区域内的共用部位、共用设施设备或转变使用功能。因搬迁、装修等造成公共部位、共用设施设备损失的，应予赔偿； 7、乙方不得堵塞消防通道及门窗，不得挪动和破坏一切消防设备和掌握设施，造成损失的，应予赔偿； 8、转让房屋时，应事先书面通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议和业主临时治理规约，否则乙方对受让方违反本协议的行为担当连带责任； 9、对承租人、使用人及访客等违反

27、物业治理制度和业主临时治理规约，造成的损失、损害，乙方担当连带赔偿及其相应法律责任； 10、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益； 11、不得以任何方式干预甲方对本物业区域内的正常治理和对物业供应修理效劳； 12、为保障本物业区域内的安全，乙方不得在房屋自用局部及公共部位存放易燃、易爆、剧毒等危急品； 13、乙方应协作、支持甲方维护楼栋外立面的维护工作，不在窗户上粘贴、设置任何形式的广告、宣传标识。 根据物业管理条例和物业服务收费管理办法等相关法律法规，在乙方按时足额缴纳物业服务费的前提下，甲方负责实

28、施： 共用部位是指物业治理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重构造、室外墙面、屋面、等部位。 共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、邮政信箱、娱乐设施、等设施设备。 1、物业治理区域内公共场所清扫、道路保洁； 2、共用设施设备保洁； 3、生活垃圾收集、清运； 4、区域内共用绿化等治理和养护。 1、协助公安部门对本小区内公共秩序的维

29、护（不承担人身、财产的保险、保管责任），发生安全事故时，甲方在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告； 2、做好消防宣传工作，加强消防培训，积极配合当地消防部门做好消防安全的防范工作。 对本物业区域内的交通状况进展猜测和安排，确保本物业区域的车辆停放有序、交通顺畅（不担当人身、财产的保险、保管责任），发生安全事故时，甲方在实行应急措施的同时，准时向有关行政治理部门报告。（甲方负责维护小区内车辆停放和交通秩序，甲方与乙方之间仅为场地供应关系，而非保管关系，不担当损坏和丧失的责任）。 1、依据相关法律法规及物业管理部门装饰管理有关规定，对本物业装饰装修进行管理； 2、与业主签订装饰装修管理

30、协议； 3、履行宣传、告知政府有关装修管理规定的义务； 4、收费标准：按昌都地区物业管理的相关规定和标准进行收取； 5、对违章装修行为进行劝阻、制止，及时向政府有关行政主管部门报告。 1、可向业主供应房屋自用部位、自用设备、设施的有偿养护； 2、可向业主和物业使用人供应各类特约有偿效劳； 3、依据本物业的状况和特点，开展形式多样的有偿效劳； 4、法律政策及协议的其他事项。 本合同是自房屋出售之日起至业主委员会成立并依照物业治理条例及相关法律、行政法规、章程与物业效劳企业签定的物业效劳合同生效时止。 1、无明显脱落、异变、斑垢、污迹及有碍观瞻的状况存在。 2、房屋外观干净、完好，无乱张贴等有损范

31、围外立面形象的现象。 3、店招规格及材质统一有序。 对各种电机设备、加压水泵、秩序维护监控系统、消防系统、智能收费系统级公共照明和线路等，严格按要求进行日常维护、检修、使其功能有效、运行正常。 根据各自的使用功能、方法及养护要求、编制修理、保养规划，按台建账，由专人负责按时对其养护、监控，发觉险情准时或聘请专业单位及个人进展排解及修理，避开造成更大的损失，使其随时保持正常良好状态，要求养护到位。 1、努力创造出一个优雅、舒适、整洁、文明的环境，对公共通道、走廊、墙面及装饰小品、花盆、垃圾桶每天进行清扫、擦抹； 2、停车场楼外周边区域的道路每天清扫一次； 3、每天定时收集、清运垃圾并保持其无污迹

32、、纸屑、烟头、瓜壳等杂物； 4、对共用上下管道、落水管、水箱、沟渠、井线等据实情进行清掏、清运，随时保持其畅通、清洁。 1、努力提高绿化率，合理布局绿化场地； 2、对本物业的花草树木进展日常养护，定期消杀、浇灌，保持其生长茂密； 3、熟识花草树木的名称、栽培方法，按时培土，对枯死的花草树木准时进展修剪、更换。 设专职公共秩序维护人员并24小时巡逻检查。 1、为保护公共财产和业主、商家的生命财产安全，有效防止火灾事故的发生，必须贯彻“预防为主、防消结合”的方针； 2、经常检查防火安全工作，纠正消防违章、整改火灾隐患； 3、定期检查消防设施、器材，随时保持安全通道、公共走廊的畅通，制止可能造成火灾

33、事故的行为； 4、将消防责任落到个人、制定消防措施、随时控制消防工作，开展防火宣传工作，普及消防知识。 小修：24小时内完成、小修合格率98% 外墙面、门厅、通道、走廊、通风井、落水管、道路、沟渠、垃圾房、停车场和共用设施设备使用的房屋小修及根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板的小修，发觉后准时修理。 急修：30分钟到现场、合格率98% 屋顶、上下水管、水箱、一般照明线路、路灯、供电线路、配电箱、消防设备、安管设备、智能收费机的急修，发觉后准时修理。 物业效劳费按建筑面积计算，本物业效劳费包括电梯系统日常运行费，不包括公用水电分摊费、二次加压费、发电机柴油费、（住户人身、家庭财产、交通工具）的保管

34、和保险费、绿化用水、清洁用水、临时停电发电机运行费、房屋共用部位、共用设施设备大、中修的改造、修理、更新的费用，人民币计价。 物业治理费从商品房竣工交付之日起全额计征，物业效劳费按月缴纳，业主应当在每月10日前缴纳上月物业治理效劳费。 乙方在接房当日向甲方预缴十二个月物业治理费，商业3.00元/平方米/月、住宅1.3元/平方米/月，根据交房时实测产权面积计算。 以上为自交房之日计算的1年内，执行该物管费收费标准。1年后，依据物价的状况，报物价局核定后对物管费进展调整。 因乙方原因空置房屋的，乙方应全额向甲方支付物业服务费用。 乙方出租物业时，物业治理效劳费及其他相关费用由乙方或承租方交纳，否则

35、乙方对承租方违反本协议的行为担当连带责任。 乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费及其他相关费用，否则乙方对受让方违反本协议的行为承担连带责任。 其他有偿效劳费用（此项费用不属于物业效劳费，物业治理企业预先在小区内宣传栏公示有偿效劳内容、收费标准、并依据物价上涨因素进展相应调整）。 若受相关部门或单位委托，甲方可提供水费、电费、气费等费用的代收代缴服务。该项代收代缴费用不属于物业服务费用，收费标准执行政府规定，并根据政策进行相应调整。 公共部位、共用设施、设备的专项修理资金治理使用。 1、依据物业治理条例等有关法律法规的规定，建筑共用部位、共用设施设备保修期满后修理、更新、改造的专项修

36、理资金，乙方须按国家相关规定缴存至指定的专户治理银行； 2、专修修理资金的使用、续筹、及房屋转让时处理方法，按城市房屋专项修理资金治理的相关规定执行。 1、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代行办理，保险费用由全体业主各自按占有房屋建筑面积比例分摊； 2、乙方的私人财产与人身安全保险由乙方自行办理； 3、本小区的物业服务费不包括保险费用。 1、依据建筑设计规划等实际状况，全体业主同意授权托付昌都县明珠物业效劳有限公司对外经营或出租，统一规划、统一布设、统一治理建筑区划内共有共用局部（包括但不限于：建筑外立面广告牌、led广告屏幕、户外广告、建筑内共有通道、公用设施设备等），该经营或出租所得

37、收益由甲方直接收取并用于弥补建筑区划内物业治理效劳费用支出的缺乏。 2、未经过甲方同意、乙方不得在任何位置设置广告牌，不得向他人出租甲方统一治理的广告牌。 1、乙方不得以任何理由拒付物业管理费及其他应缴费用，否则甲方在催缴未果的情况下，可以采取诉讼措施等方式催缴的权利； 2、管理公司及其雇员在下列情况下无需对业主、商家及其使用者负责： （1）履行本合同所做出的一切行为和事情，但涉及刑事责任、不诚实、严重过失及故意违约的不包括在内。 （2）因下列原因造成的服务中断。 a、因任何设施、装置必要之保养或受到其它不可抗力造成的损害和破坏。 b、无法避免的燃料、材料、能源或劳力短缺。 c、管理公司所无法

38、控制的其它一切原因。 甲方违反合同，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改且给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。 乙方违反合同，使甲方未到达治理效劳质量商定目标的，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且给甲方造成损失的，乙方担当相应的法律责任。 甲方违反合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用并退还利息。 乙方违反合同，不根据商定缴纳物业治理费及其他相关费用的，每逾期一日，甲方有权按当月应缴费用总额的千分之三收取滞纳金，凡逾期90日以上者，除收取滞纳金外，甲方可公布欠费者名单，并可实行法律手段予以追收。 为维护公众、业主、使用人的切身利益

39、，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方应积极配合甲方对上述灾害发生时所采取的紧急避险措施。甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，甲方不承担法律责任。 本合同商定的事项中，甲方供应的效劳内容不包含乙方及其物业使用人的人身与财产保险和财产保管责任。 甲方有权依法向乙方收取物管费，乙方有义务缴纳物管费。基于“物业管理公司属于极微利行业，必要的成本控制”考虑，当全体业主向甲方应缴纳的物管费收费率小于或等于60%（物管费收费率%=业主实际缴纳的物管费金额业主应缴纳的物管费金额）时，甲方有权与乙方终止物业管理合同（甲方公布乙方实际缴纳的物管

40、费明细），且不承担任何经济、法律责任。 在本合同履行期间，如遇不行抗力致使本协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 本合同内空格部位填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。 本合同在履行中如发生争议，双方可以协商或调解解决，不愿协商、调解或者协商、调解无效的，当事人可向合同履行地人民法院提起诉讼。 本合同壹式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，其余壹份交建设行政主管部门。 本合同甲方盖章、乙方签字（非自然人则盖章之日）后生效。 甲方（签章）：乙方（签章）： 代表人：代表人： 年月日年月日 关于物业修理心得体会八 托付方(甲方)：_业主委

41、员会业主 托付方登记号(身份证号)：_ 通讯地址：_联系电话：_ 邮政编码：_ 物业效劳企业(乙方)：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 组织机构代码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 托付代理人：_联系电话：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 依据中华人民共和国民法典等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公平、公正、诚恳信用的根底上，就物业效劳有关事宜,协商订立本合同。 第一局部物业工程根本状况 第一条本物业工程(以下简称“本物业”)根本状况如下：_ 名称：_地名核准名称暂定名。 类型：_一般住宅经济适用住房公寓别墅办公商业。 坐落位置：_区(县)路(街)。 建筑面积：_猜测面积实测面积房屋全部权证记载面积平方米。 区域四至：_ 东至：_; 南至：_; 西至：_; 北至：_。 规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)。 其次局部物业效劳内容 其次