谈建筑工程造价超预算原因与控制策略-高天祎.docx

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1、142 SHANGPINYUZHILIANG量 城市建设 Cheng Shi Jian She 论述工民建施工中防水防渗技术的应用 许钦良 中冶天工集团天津有限公司 天津 300160 【摘 要】 人们对建筑中最关注的方面就是工程质量，原因在于建筑的质量会直接关系到人民的生命与财产安全。渗漏是建筑工程中十分普遍的问题之一，但同 时也是让人感到为难的问题之一，因为渗漏对工民建的完整会产生破坏作用，并且也会对人们的日常生活产生影响，所以行业内许多专业人士对这个问题已经表现出 了关注和关心。因此严格的防水防渗技术是工民建发展的基础，也是我国建筑行业健康进步的前提条件。 【关键词】 工民建施工；防水防

2、渗；技术；应用 【中图分类号】 TU761 【文献标识码】 A 1 引言 目前，我国工民建工程处于快速发展阶段，但在施工过程中仍会出现问题， 尤其在建筑施工防水防渗质量把控方面。施工单位在工程建筑过程中没有注重对 防水防渗方面的技术控制，导致工程后期出现质量问题。因此严格的防水防渗技 术是工民建发展的基础，也是我国建筑行业健康进步的前提条件。 2 工民建施工中渗漏问题分析 2.1 屋面漏水渗水 通常情况下，屋面是工民建出现渗漏的常见部位，一般在屋面设施与现浇层 节点位置出现渗漏。其主要是由混凝土冷缝、钢筋变形以及现浇面浇筑不均匀或 者漏浆等原因引起的。 2.2 外墙的渗漏 整个建筑结 构中最重

3、要的部分之一就是建筑的外 墙， 这也是在外部环境下 暴露最多的一个部 分， 外墙是围护建筑外部的部 分， 如果发生渗 漏， 不但会对 使用功能产生影 响， 还会影响建筑结构的稳定 性。 导致建筑外墙渗漏的原因有 几个方 面： 进行外墙抹灰的工程不规 范， 导致外墙抹灰开裂和空 鼓， 由此产 生渗 漏； 脚手架中的空洞没有进行严密的封 堵， 也会引起渗 漏； 阳台的根 部发生渗 漏， 这也是发生外墙渗漏较为严重的地方之 一， 这是因为温度应力影 响了墙体和现浇混凝土阳台板的连接部 分， 致使抹灰层发生开 裂， 雨水就从这 里渗 入。 而窗户根部与上部的渗 漏， 是因 为安装窗户的时 候， 墙缝隙

4、和窗框没 有按照规范使用密封 胶， 此外窗台冷水以及窗户上部滴水槽的不规范施工也使 得渗漏现象加重。 2.3 地下室的渗漏 如今，很多建筑工程都有地下室结构，但是地下水的渗漏现象不断增多，而 就根本原因来说是施工方没有对地下室的防水防渗工作产生重视。地下室的钢筋 不合理设计，例如间距超标、外墙钢筋直径太大等，使得其对混凝土的约束和收 缩作用变小，进而引起墙体开裂，导致地下室渗水。而由于地下室的结构相对来 说较为特殊，所以在施工过程中经常会设置一些抗震缝和沉降缝，而这些变形缝 有可能就会发生渗漏。同时，建设地下室时选择不合适的防水材料以及外部防水 层施工的质量没有达标等都会造成渗漏。所以这就要求

5、施工方在设计地下室的时 候要考虑多个方面的因素。 3 防水防渗技术在工民建施工中的应用 3.1 屋面漏水渗水的应对措施 首先要对砼面的污物和杂物进行清理，并选用合格的水 泥、 砂浆等予以找 平。此外，在进行防渗漏工程施工之前，还需要对檐沟、天沟的基层和屋面进行 严格检查，确保找平工程得以落到实处，以免积水情况的出现以及因积水导致渗 漏问题的出现。在对钢筋混凝土浇筑过程中，需要予以持续浇筑，并进行振捣密 实，以免温度下降导致冷缝出现，有效提升屋面防渗防漏工程的施工水平。 3.2 建筑外墙防水防渗的技术应用 清除干净脚手架内的砂浆，在填充孔洞之前，应该用水泥浆先涂一遍，紧接 着进行密实，采用与 1

6、0膨胀剂混合的水泥砂浆，但如果孔洞的深度比较大，就 应该利用分层嵌补进行密实。填充墙体裂缝的时候，需要清理干净表面的灰以及 其他杂物，同时用水泥去填堵，直到缝隙全部密实为止；其中应该保证窗台下的 砌体灰缝密实饱满，不能在窗框下口上面的地方抹灰，而窗台上部就一定要设计 滴水线；为了防止阳台发生渗漏，施工时，阳台板灌缝应该在板面 20mm 以下部 位，并且当其干透了以后，采用柔性防水密封膏使其密封。除此之外，可以采用 防水密封的材料阻止水由穿墙孔渗透到室内。 3.3 建筑中地下室防水防渗的技术应用 在施工中要选择耐久 性、 耐菌 性、 耐腐蚀性和耐水性等都较强的有关防水 材料，注重对外防水卷材防水

7、基面上的选择，要坚持平整和坚实的原则，在具体 的施工时把在阴面的卷材的基面打造成折角或者圆弧，在平时粉刷或者喷涂的工 作中，要做到涂料均匀地粉刷，同时要确保在工作中不能出现反复涂抹甚至漏涂 的现象。在地下室混凝土结构中的自主防水系统中，对于在地下室穿过的有关管 道，全部需要进行预设管套，一般施工中要在完成有关预设管套工序之后再继续 进行混凝土的浇筑工程，此外，在实际工作中要使建筑的地下室中穿墙管道和穿 墙管道之间的距离都不能够少于 300mm。而墙面与有关穿墙管道的接口处，要把 有关穿墙盒的封口给焊死，并且还要在浇筑孔中填充密封材料，例如沥青等。对 于密封这样一类的工作，相关工作人员一定有谨慎

8、对待，做好这一项工作，千万 不可以随意对待，不然就会非常容易出现渗漏的现象。 3.4 厨卫的防水防渗施工 厨房和卫生间若产生渗漏将对人们生活产生直接影响，该情况通常因各种管 道开裂造成破坏防水层。解决措施通常是厨房及卫生间地面应至少比客厅或卧室 地面低 50mm。在施工过程中地漏口通常稍低于周围地面，对于水的留出比较有 利。而且，卫生间、厨房都属于多水区域，施工过程中应添加防水粉进行抹灰， 浇筑混凝土应严格遵循规范。采用细石混凝土封堵烟道、穿楼板管道，水管道安 装完后，及时试压，严格对排水管道进行实验，以免发生破损或拥堵情况。 4 结束语 总而言之，随着社会的不断进步，经济的快速发展，人们的生

9、活水平不断 提高，需求越来越高，因此工民建渗漏问题亟需解决。其不但是工民建领域的任 务，也是国家建筑行业所应承担的责任。因此需要我国建筑行业寻找有效的施工 技术，从根本上解决渗漏问题，同时，进一步带动工民建施工技术的发展。 参考文献： 1韩文武 .浅析防水防渗技术工民建施工中的应用 J.建材与装饰， 2016， 09： 54-55. 2罗剑，邹夏莲 .工民建防水防渗施工技术研究 J.中国高新技术企业， 2016， 18： 108-109. 3李强 .工民建施工中的防水防渗技术分析 J.居业， 2016， 02： 102+104. 谈建筑工程造价超预算原因与控制策略 高天祎 张国庆 天津泰达工程

10、管理咨询有限公司 天津 300450 【摘 要】 在社会主义市场经济不断完善发展的今天，建筑行业发展也迎来了春天。新机遇也意味着新挑战。要想在激烈的市场竞争中，突出重围，赢得长足的 发展，就必须在保证建筑工程质量的同时，做到利益的最大化。落实建筑工程预算管理制度，可以使我们在工程伊始就对整个工程的造价大致掌握，具有重要意义。 但是，在实际建筑过程中，由于各种原因导致的建筑工程造价超预算现象也屡屡出现，使得预算的作用得不到保证，甚至影响整个建筑工程的经济效益。 【关键词】 建筑工程；造价超预算原因；控制策略 【中图分类号】 TU723 【文献标识码】 A 工程造价预算是建筑工程中一项重要的工作，

11、建筑工程造价预算能够更好 地体现建筑工程项目的整体控制，因此施工企业就必须做好建筑工程造价预算工 作。 1 建筑工程造价超预算的原因 1.1 预算人员自身的原因 预算人员自身原因主要体现在两个方面： 预算人员的专业能力以及专业素 质较差，建筑工程造价预算对预算人员的专业能力要求较高，需要预算人员具备 较高的专业能力与专业素质，但当前，部分预算人员的工作能力较差，不具备专 业的知识能力，在工程预算过程中，考虑的不够全面，容易产生疏漏，影响工程 造价预算，使工程造价预算与实际造价具有较大的差距，产生超预算问题 1。 预算工作人员对预算工作缺乏重视，预算人员在进行建筑工程造价预算时缺乏实 地考察，并

12、没有根据建筑工程的实际情况具体分析，做出的预算易出现偏差，导 致出现超预算问题。由此可见，预算人员自身原因是导致建筑工程造价超预算的 主要原因。 1.2 预算编制不合理 商品与质 万方数据 工程预算编制是否科学合理、切实可行将直接影响着预算的执行度，以及后 期结算的结果。现实的建筑工程预算编制通常无法考虑周全，从而导致了后期的 结算超预算的问题，具体体现在：（ 1）忽视施工组织要求，未能深入、细致地分 析施工工序、工期安排等，实际预算中出现了漏算问题，所必需的费用未能编入 预算范围，为结算超标买下隐患。（ 2）工程量清单的漏洞。建设单位所提供的工 程量清单自身存在问题，出现了例如：漏项、漏算等

13、问题，特别是当建设单位对 少算部分采取不平衡报价制度时，会加剧工程建设成本。（ 3）忽视特殊工艺技术 支出。对于一个建筑工程项目来说，有着不同的施工工艺、技术、手段与方法， 如果预算编制未能从工程建设所具体采用的工艺、技术与方法等出发，就可能导 致预算编制偏离实际支出的问题，这样必然造成未来的工程实际结算超出预算。 2 建筑工程造价超预算的控制对策 2.1 提高预算人员的专业能力 提高预算人员的专业能力是解决预算人员自身原因的有效方法，能够有效解 决由于预算人员自身原因而导致的超预算问题，因此，提高预算人员的专业能力 十分重要，具有重要的作用。提高预算人员专业能力的方法有两点： 开展专业 SH

14、ANGPINYUZHILIANG 143 城市建设 Cheng Shi Jian She 建筑设计中节能建筑设计的应用分析 常 成 1 张渊远 2 1.沈阳都市建筑设计有限公司 辽宁沈阳 110000； 2.北京维拓时代建筑设计股份有限公司 北京 100000 【摘 要】 作为人们生活息息相关的当前建筑行业，其总的趋势就是建筑的节能化和环保化，这也体现出人们对高品质生活质量的追求。建筑的节能化设计对于 减少资源的浪费，提高利用效率意义重大。文章从施工的角度对建筑设计中的节能建筑设计进行了简单分析和研究。 【关键词】 建筑工程；建筑设计；节能化 【中图分类号】 TU761.6 【文献标识码】 A

15、 引言： 对于建筑行业来说，它的建筑设计发挥着及其重要的地位。随着可持续发展 战略的提出和贯彻落实，人们对于绿色节能化的生活方式有了更多关注，对于房 屋建筑的节能化提出了新的要求，这就需要施工单位在进行建筑设计时要充分考 虑到节能化和环保化，对建筑资源进行高效率利用，减少资源的浪费和对环境的 影响，确保建筑设计可以发挥更好的指导作用。 1 什么是节能建筑设计 本文所提到的节能建筑设计指的是在进行建筑设计时，建筑材料生产和使 用，建筑施工以及竣工之后在使用的过程中，在满足了同等条件或者是实现相同 目的的情况下，可以最大程度的减少对能源的消耗，提高建筑资源的利用率，把 生产成本控制在合理的范围内，

16、并且所选用的建筑资源是不会对周围环境带来较 大的影响的，具有很好的生态效益和社会效益。其中节能设计就是采用先进的技 术手段和手法，不断的提高建筑施工技术和施工工艺，依据可持续发展战略的要 求，最终实现节能的目的。从目前我国在这方面的发展来看，还存在着很大进步 空间，需要在大量的工程实践中不断改善施工，提高节能化设计的规范性，满足 人们对于建筑居住的多样化需求。 2 节能建筑设计的重要性 随着人们生活水平的提高，对于建筑的节能化和生态化越来越注重，那么经 过实际的工程建设也证明了节 能化的建筑设计是具有重要的现实意义的。 2.1 满足以人为本的现实需要 经济基础决定上层建筑，人们生活富裕自然会对

17、所居住的建筑空间提出更高 的要求，尤其是在当前可持续发展战略贯彻落实的大背景下，更是如此。从建筑 的结构构成来看，建筑所具有的功能中，冬季寒冷时可以取暖，夏季炎热时可以 制冷，那么这些功能的实现都需要有能源供应做保障，当前我国的能源开发愈加 紧张，对于节能建筑的设计就必须要在满足居住舒适性的前提下，以技术上的优 势来减少建筑的能源消耗，提高资源的利用效率。 2.2 符合环保的理念 当前的建筑设计中，虽然在图形学、构成学等方面都获得了相应的成果，但 是，如果我们站在可持续发展的角度来考虑的话，这些成果就会呈现出高消耗和 逆生态的特点。从目前的现状来看，建筑所采用的能源大多是以煤炭、石油以及 天然

18、气等为主的，它们是不可再生的，而且在使用的工程中，也会排除大量的有 害气体，会对空气造成污染，破坏生态环境，因此，从这一层面来说，提倡建筑 的节能化设计，就显得十分有必要。 2.3 长远发展的需要 人类社会的发展离不开各种能源资源的支持，这些能源资源是人类生存和 发展的基础所在，也就是说社会经济的稳步发展必须要有能源资源的配合，缺少 了能源资源的协调，那么经济社会就会倒退，那么对于能源的高效率利用也就成 为了全社会关注的重点问题，实行建筑的节能化设计可以大大减少建筑资源的浪 费，提高能源资源的使用率，从而实现长远发展的战略规划要求。 3 节能建筑设计的细节化 3.1 节能材料方面 要实现节能建

19、筑设计，就要先做好节能材料的选择，它是实现建筑节能化 的关键。一般来说，对于建筑材料的选择要遵循高效、健康、实用以及节能的原 则，首先，在科学技术的带动下，一些新型的节能材料被研 发出来并得到了广泛 培训，预算人员的专业性较强，需要持证上岗，但是在此情况下同样存在部分预 算人员专业能力以及专业素质较差等问题，影响预算的准确性，而开展相关培训 能够提高预算人员的工作能力，使预算人员更加熟悉工作流程，具备更加丰富的 专业知识，从而提高预算人员的专业能力，提高预算的准确性，避免出现超预算 等问题。 建立监督机构，安排专业人员进行监督，预算人员对工程预算不够重 视，不进行实地考察是预算不准确的主要原因

20、之一，通过监督部门的建立，能够 提高预算人员对工程预算的重视程度，规范预算人员的行为，督促预算人员按照 相关程序办事，提高工作人员的工作效率与质量，从而提高预算的准确性。 2.2 加强造价预算编制 预算编制的科学 性、 合理性会直接影响到超预算问题，为了编制出合理的 预算应该从以下几大方面做起：（ 1）强化前期准备，全面分析。预算编制人员必 须形成一个前期筹备工作意识，优先深入工程实地来掌握最直接、最现实的工程 概况，再结合工程施工组织特征来为预算编制做准备，正式编制预算时要广泛搜 集一切资料，例如：工程实地勘察报告、设计图纸、工程地形图、施工方案资料 等，在对各项资料、图纸、信息数据等进行综

21、合计算、统计、分析的基础上来决 定工程各个分支项目的取费标准、预算定额等，最终统一决定选择何种工程量计 算标准与规范。（ 2）关注并分析价格变化。预算编制人员要形成市场价格观测意 识，时刻关注建筑工程材料、设备以及劳力等的市场价格变化，科学预测价格变 化趋势，从而为差价调整设置一定空间，这样才能最大程度地防范价格的变化波 动所带来的预算超标问题。 2.3 科学预测市场行情 科学预测市场行情是降低市场环境因素对工程造价预算影响的有效措施，通 万方数据 应用，这为建筑的节能化设计提供了更多的参考和借鉴；其次，建筑工程还可以 结合所处的自然环境，发现具有地方性的节能材料，然后对其加以利用，使之更 好

22、的应用到建筑施工中。 3.2 内部的单体设计 这里所讲的内部单体设计主要是针对于建筑内部各个组织结构的设计，这些 结构构件也需要注重节能化处理，对建筑内部的空间可以进行合理的分隔，提高 对空间的利用率。对于它们主要考虑的是新型的可再生原材料，同时对建筑设备 的节能化进行选择和设计，起到对建筑周围小气候的合理运用。 首先，楼板方面。对于建筑内部的楼板节能设计，主要是依据其结构的多余 空间，对楼板的造型设计进行优化和改进，例如对于吊顶的设计，就可以把循环 的水管架设到它的内部，这样在夏季时，就可以采用冷水系统循环从而使建筑室 内的温度下降，而在冬季寒冷时则可以利用热水系统实现采暖和保温，这样就可

23、以给人们一种全方位的居住体验，而且最重要的是，该方法对于能源资源的需求 量很少，并且它所具有的良好调节效果，也是节能技术的一种。 其次，顶棚设计方面。建筑的顶棚也就是屋顶部分，该部分是和外界直接接 触的，受到的外界影响最为明显，基于此，在对其进行节能设计时，所采取的策 略时强化屋顶的保温效果，可以采用坡屋顶的形式或者是依据实际情况，架设具 有隔热性能的保温层面，例如常见的蓄水层面、隔空散热屋面等等，都可以起到 散热作用，这样也就实现了节能设计的目的。 第三，门窗设计方面。建筑的门窗部分是室内和室外进行通风换气的重要部 位，一旦这一部位的设计不合理就会导致大量的能源流失，造成居住舒适度的下 降，

24、依据统计的数据显示，当前的建筑门窗设计中大约有 30%的能源都是有门窗 引起的，那么要改变这一现状，就要重视对门窗的设计，通过设计的节能效果。 第四，建筑的外墙节能设计方面。建筑的外墙部分是整个建筑物的重要构成 部分，也是建筑防风御寒的主要结构所在，因此，对外墙的节能设计就显得十分 重要。从现阶段的建筑施工来看，对于外墙墙体的设计主要采用的是新型材料， 而不再使用粘土砖，具体来说是利用钢筋混凝土和绝热材料的复合形式，也可以 是利用单一的材料实现 4 总结 建筑行业的迅速发展，为建筑的节能化设计提供了更多的实践，并且在可持 续发展战略的要求下，实现建筑的节能化设计，提高建筑能源资源的利用率越来

25、越有必要。对于施工单位来说，要提高建筑的节能建筑设计就要综合考虑多方面 因素，在施工的过程中对于不同部位的节能设计要有针对性对待，采用新型的无 污染的材料，降低对能源资源的依赖，提高能源的利用效率，按照节能和环保的 理念，从整体上来提升建筑的居住舒适性，确保建筑从选材到施工都是符合节能 设计的要求的。 参考文献： 1周浩 .建筑设计中节能建筑设计的分析 J.工业 C， 2015（ 19）： 142-142. 2李亚萍 .建筑设计中节能建筑设计的分析 J.杂文月刊：学术版， 2015（ 5）： 186-186. 3蒋琳 .浅谈建筑设计中节能建筑设计的相关问题 J.科技创新与应用， 2015 （

26、20）： 262-262. 4罗旭辉 .对建筑设计中节能建筑设计的分析 J.城市建 筑， 2014（ 20）： 76-76. 过科学预测市场行情可以降低超预算问题发生的概率，提高预算的准确性。科学 预测市场行情需要做到以下几点： 安排专门人员进行市场调研，保证获得资料 的准确性以及时效性，以便领导可以对市场行情进行科学的预测。 加大对建筑 材料等物品市场价格的预算控制，使建筑工程预算的结果保持弹性，方便其适应 市场行情的变化，从而提高预算的准确性，使预算的金额与实际工程造价的金额 相匹配，降低建筑工程造价超预算问题的发生几率。因此，科学预测市场行情具 有重要的作用，能够提高预算的准确性，避免出

27、现超预算问题。 综上所述，建筑工程造价超出预算的原因是多方面的，工程造价预算编制的 不合理、资金管控的不严格、建筑成本价格的变动等等，都可能导致超预算的问 题出现。而对于建筑工程来说，要想避免超预算，无论是施工前的设计阶段，还 是施工过程中的具体操作结算，以及贯穿工程始终的管理阶段，都必须根据实际 情况，提高对工程造价控制的认识，科学制定工程预算，严格执行好工程造价 预算，把握好每一个细节，对工程项目的各个环节精益求精，才能掌控工程项目 主动权，应对好施工过程中出现的各种问题，从而实现建筑工程经济效益的最大 化。 参考文献： 1张明波 .建筑工程造价超预算的原因及控制措施 J.江西建材， 2015， 16 （ 08）： 256. 2王先群 .建筑工程造价超预算的 控制对策 J.城市建设理论研究， 2012 （ 07）： 56 57. 3崔菊荣 .建筑工程造价超预算的原因及控制对策 J.山西建筑， 2014（ 32）： 242 244. 商品与质量