委托拍卖协议书委托拍卖协议书范本(6篇).docx

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1、 委托拍卖协议书委托拍卖协议书范本(6篇)托付拍卖协议书(推举)一 托付人(简称甲方)：_ 地址：_ 电话：_ 传真：_ 电子邮件：_ 法定代表人：_ 职务：_ 拍卖行(简称乙方)：_ 地址：_ 电话：_ 传真：_ 电子邮件：_ 法定代表人：_ 职务：_ 依据国家及本地有关拍卖和其他相关法规、规定，甲乙双方经协商全都，签订本合同。 第一条甲方愿就下述拍卖物托付乙方依法公开拍卖：(如拍卖对象为股权及某些无形资产，以下工程应作相应调整。) 1.拍卖物名称：_ 2.品种规格：_ 3.数量：_ 4.质量：_ 5.包装：_ 6.存放地：_ 其次条拍卖标的的交付及其时间、方式： 拍卖标的经拍卖成交的，乙方

2、应在10个工作日内，将拍卖结果告知甲方。拍卖标的经拍卖成交的，由乙方将标的交付买受人。甲方应于_年_月_日前将本合同所载拍卖标的交付乙方，交付地点为_，交付方式为_(交物/交单)。 第三条拍卖物的估价和底价： _。 第四条拍卖方式选择如下第_种： (1)估低价拍卖 (2)估高价拍卖 (3)无估价拍卖 (4)标卖 第五条拍卖期限： 乙方应于_年_月_日之前在举办的拍卖会上对本合同所载拍卖标的进展拍卖。 第六条拍卖标的的撤回和撤除： 1.甲方在拍卖公告前撤回拍卖标的的，应当向乙方支付如下费用_。 2.甲方在拍卖公告后但在拍卖前撤回拍卖标的的，除应当支付上述费用外，还应当担当乙方已经发生的_等费用及

3、因甲方撤拍而造成竞买人所发生的损失。甲方在商定期限不履行付款义务的，乙方有权从拍卖价款中予以扣除。 3.乙方有足够理由证明拍卖标的存在以下状况之一的，可以中止拍卖活动，并有权追究甲方法律责任： (1)拍卖标的的权属状况与甲方声明的不全都; (2)拍卖标的存在甲方未声明的重大瑕疵; (3)_。 第七条拍卖标的未实现交付的商定： 因买受人未交割的缘由致使拍卖标的未能实现交付的，乙方应担当违约责任，甲方有权解除合同。 第八条双方的权利和义务： 1.甲方应保证对拍卖物拥有无争议的处分权，并向乙方供应有关的证明文件和拍卖物详尽资料。必要时，乙方可随时向甲方要求供应询问，甲方不得拒绝。 2.甲方可在法律允

4、许的状况下确定拍卖物的底价乙方不得以低于该底价的价格进展拍卖，由此而造成不能成交的，甲方应担当责任。 3.甲方在交付拍卖物时，应向乙方指出其知道或应当知道的拍卖物瑕疵。否则，由此造成的后果由甲方负责。 4.甲方应向乙方预付受理费人民币_元，用于对拍卖物进展估价，仓储保管、运输、保险和公告、广告等项费用开支，由乙方按实际开支多退少补。如乙方先行垫付该项费用的，在拍卖成交后，从所得价款中扣除。 5.甲方应按成交总额的_%向乙方支付佣金;该款项也可由乙方从拍卖所得价款中扣除。 6.乙方不得托付或代理他人参与竞价;亦不得托付他人进展拍卖。 7.乙方对其保管的拍卖物负适当保管责任，并应将拍卖物的变动状况

5、准时通知甲方;确因乙方的过错而造成拍卖物损失的，由乙方负赔偿责任。 8.拍卖完毕后，乙方在收齐全部应收款项后，应将拍卖所得价金一次全部付给甲方，不得延误。 9.对需要征税的拍卖物，由甲方交付税金;经税务机关同意，税金可从拍卖所得价款中取得。 10.拍卖成交后，由乙方按成交价金开给竞买人发票或符合税务机关规定的收据。 第九条有关拍卖程序的中止和终止问题，依据有关法律、法规的规定予以处理。 第十条合同经双方签字后生效。如一方违约，由违约方向他方按拍卖物底价的_%支付违约金。 第十一条声明及保证 甲方： 1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 2.甲方签署和履行本合同所

6、需的一切手续均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有力量履行本合同。 2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 4.乙方

7、为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十二条保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业隐秘(技术信息、经营信息及其他商业隐秘)予以保密。未经该商业隐秘的原供应方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或局部内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密期限为_年。一方违反上述保密义务的，应担当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第十三条不行抗力 本合同所称不行抗力是指不能预见、不能克制、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观大事，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等

8、以及社会大事如战斗、动乱、政府行为等。如因不行抗力大事的发生导致合同无法履行时，遇不行抗力的一方应马上将事故状况书面告知另一方，并应在_天内，供应事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或临时延迟合同的履行。 甲方：乙方：日期： 托付拍卖协议书(推举)二 甲方(出卖人)：_ 乙方(买受人)：_ 身份证号码：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产事宜签订本合同，以资共同信守执行。 第一条、乙方同意购置甲方(_与_系夫妻关系)拥有的座落在_市_号_房(含储

9、物房一间)，建筑面积共_平方米。(详见房地产权证粤房地证字第_号)。 其次条、房产交易总价款为人民币_元整(￥_元)。 第三条、乙方在本合同签订之日起3日内付清上述购房款。其中_元整(￥_元)转账汇入甲方指定的账号(开户银行：_户名：_，账号：_)，另_元整(￥_元)以现金方式支付(归还甲方_公司的贷款)。甲方收到上述款项后出具收据交乙方收执。 第四条、甲方收到乙方全额购房款之日起将交易的房产全部交付给乙方使用。此后乙方对该房产拥有使用、处置、收益、处分等全部权益，也可随时转让该房产。 第五条、房产交易发生的相关税费、产权过户手续费等全部费用均由乙方担当。 第六条、甲方按乙方确定的时间帮助乙方

10、办理产权过户手续(或者出具经公证的托付书，托付_办理过户至乙方名下或者在转让时直接过户给新的买受人)。 第七条、合同签定后，双方均不得违约。如有违约，应赔偿对方一切损失。 第八条、在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决或诉讼方式解决。 第九条、本合同一式四份。甲方存二份，乙方存二份，均具同等效力。 甲方：_乙方：_ 签约时间：_年_月_日 托付拍卖协议书(推举)三 托付方（甲方）产权交易中心 受托方（乙方） 依据国务院国资委，财政部颁发的企业国有产权转让治理暂行方法及xx市产权交易暂行方法（市政发67号），产权交易中心拍卖机构会员治理方法（试行）的规定，甲乙双方就企业产权，资产拍卖工程达成

11、如下协议，共同遵守。 乙方作为甲方会员承受甲方的托付并承诺依据中华人民共和国拍卖法及遵守甲方对会员治理的规定实施拍卖。 一，甲方托付乙方拍卖标的的名称： . 二，拍卖方式： . 三，拍卖标的的底价（保存价） . 四，拍卖会时间： 五，拍卖会地点： 六，竞买人提交的拍卖保证金应打入甲方指定专用账户；拍卖成交后，买受人在 日内将成交价款转至甲方指定专用账户。 七，拍卖标的交割完成后，乙方应依照产权交易中心会员治理方法（试行）的规定向“中心”缴纳佣金收入的30%. 八，若拍卖未成交，组织拍卖的费用由乙方担当。 九，甲方责任： （一），甲方保证托付乙方拍卖的标的必需是按规定取得投资主体和国有资产监管机

12、构的批准，并负责向乙方供应相关的证明文件和拍卖标的的具体资料； （二），帮助乙方做好拍卖标的的招商和竞买人的推举及登记工作； （三），与乙方共同公布拍卖公告（公告由甲方统一编号）； （四），与乙方共同完成拍卖标的交割工作； （五），负责收取买受人缴纳的成交价款； （六），对拍卖活动进展监视和治理。 十，乙方责任： （一），负责拍卖前期筹划以及实施方案的制定和拍卖标的资料的编制工作； （二），与甲方共同公布拍卖公告，负责竞买招商工作； （三），负责解答竞买人的询问和拍卖标的的展现看样工作，照实向竞买人说明拍卖标的的瑕疵； （四），帮助甲方收取竞买人提交的拍卖保证金； （五），负责拍卖会的组织实施

13、工作； （六），拍卖成交后，负责出具拍卖成交确认书； （七），与甲方共同完成拍卖标的交割工作； （八），在拍卖活动中承受甲方的监视和治理。 十一，本协议未尽事宜，由甲，乙双方协商解决。 十二，本协议甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份。 甲方（盖章） 乙方（盖章） 法定代表人或 法定代表人或 授权托付人签字： 授权托付人签字： 年 月 日 年 月 日 托付拍卖协议书(推举)四 授权托付书 托付单位： 法定代表人：，职务： 受托付人： 姓名：，工作单位： 职务： 姓名：，工作单位： 职务： 现托付上列受托付人在我单位与因 纠纷一案中，作为我方诉讼代理人。 代理人的代理权限

14、为： 代理人的代理权限为： 托付单位：（盖章） 法定代表人：（签名或盖章） 一九年月日 托付拍卖协议书(推举)五 托付人： 拍卖人： 依据中华人民共和国合同法中华人民共和国拍卖法及相关法律法规之规定，上述托付人与拍卖人之间就拍卖以下标的物的有关事宜，经同意协商全都达成以下条款： (一) 托付人自愿托付拍卖人依法拍卖如下标的： (二) 托付人对拍卖人的保证，自已对所托付的上述拍买标依法拥有完整的全部权或处分权，上述标的未担当任何抵押义务亦没有查封扣押，更不存在纠纷。 (三) 托付人保证上述拍卖标的没有任何瑕，或向拍卖人据实全面的说明，如引起纠纷或造成买受人，拍卖人或第三人的损失的其后果均由托付人

15、担当。 (四) 拍卖标的由托付人保管，保管期限自本协议签订之日起标的移交期限完毕止。 (五) 托付人保证自已不参加也不托付他人代为参加买卖自已所托付的拍卖标的。 (六) 拍卖成交后，按成交价百分二十支付佣金。 (七) 拍卖人有权从买受人交付保证金，拍卖款中自行扣除佣金。 (八) 拍卖成交成后，标的物移交由拍卖人6日内完成。 本合同于20xx年元月12日订 托付人： 拍卖人： 拍卖公司盖章 托付拍卖协议书(推举)六 深(_)房预买字(_)第_号 卖方：_ 注册地址：_ 邮政编码：_电话：_ 法定代表人：_ 身份证/护照号码：_ 托付代理人：_国籍：_ 身份证/护照号码：_电话：_ 地址：_邮政编

16、码：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 邮政编码：_电话：_ 法定代表人：_ 身份证/护照号码：_ 买方：_国籍：_ 身份证/护照号码：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 注册地址：_邮政编码：_ 法定代表人：_电话：_ 身份证/护照号码：_ 托付代理人：_国籍：_ 身份证/护照号码：_电话：_ 地址：_邮政编码：_ 第一条订约依据与根底 本合同依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法、深圳经济特区房地产转让条例及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在公平、自愿、协商全都的根底上共同订立。 其次条工程建立状况 卖方与深圳市土地和房产主管部门签订

17、深地合字(_)_号土地使用权出让合同书及_号补充协议/_批复，取得位于深圳市_区_路，宗地编号为_，土地面积_平方米的土地使用权。该地块土地用途为_，建筑容积率为_;土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 前款所述土地领取的房地产证号码为：_;卖方经批准在该幅土地上兴建商品房，工程名称为_;建立用地规划许可证号为：_;建立工程规划许可证号为：_;施工许可证号为：_。 该房地产工程由_设计;由_承建;由_监理。 本房地产工程地价款已缴清，所售房地产未设抵押，也无其他权利限制，业经深圳市土地和房产主管部门批准预售，房地产预售许可证号为_。 第三条标的房地产状况 买方购置前条所规定房地产工程

18、中的第_栋_单元_层_号房(房号以附图中楼层平面图为准)，是为本合同标的房地产(以下称本房地产)。其用途为公寓/住宅/别墅/办公/商业/厂房/_，建筑层高_米;建筑面积_平方米，其中：套内建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。 套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊范围、建筑面积计算规章及共有建筑面积分摊范围及规章均见附件一。 详细楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 本房地产工程土地使用权出让合同书及其补充协议中规定的共用设施及附属配套工程见附件三。 本房地产转让时，转让人(卖方)对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台、外墙等共有

19、部位或其它共用设施设备所拥有的权益同时转移。 本房地产工程土地使用权出让合同对停车场、广告权益等没有特殊商定的，停车场、广告权益等随本房地产同时转移;有特殊商定的，经房地产登记机关初始登记，由登记的权利人拥有。 第四条计价方式和价款 买卖双方商定本房地产按以下第_种方式计算购房总价款： (一)按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币/港币_元，总金额为人民币/港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写_元)。 (二)按套计算：总金额为人民币/港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写_元)。 第五条监管和代收 卖方托付_为购房款的代收和监管机构。 卖方在代收机构的账户名

20、称是_，账号是_。 第六条付款方式和日期 买方实行以下第_种方式付款： (一)一次性付款; (二)分期付款; (三)按揭方式付款。 买方首期支付本房地产总价款的_%，其余价款向_银行借款支付。 详细付款方式和日期的商定见附件二。 第七条按揭 采纳按揭方式的，卖方应书面告知买方办理按揭所应具备的条件和应提交的资料;卖方应在本合同签约之日起_日内帮助买方与银行签订按揭贷款合同。 买方无法取得银行按揭贷款的，买卖双方可协商达成选择以下第_种方式解决的补充协议： (一)解除合同; (二)变更付款方式。 选择解除合同的，如因卖方过错导致买方无法取得银行按揭贷款的，卖方应退还买方全部已付房款及银行同期贷款

21、利息，并支付本房地产总价3%的违约金;因买方过错导致无法取得银行按揭贷款的，卖方在扣除本房地产总价3%的违约金后退还买方已付房款及银行同期贷款利息。 第八条买方逾期付款的违约责任 买方如无正值理由未按本合同商定的时间付款，按以下第_种方式处理： (一)按逾期时间，分别处理： 1、逾期在90日之内(含90日)的：自本合同商定的应付款期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同连续履行; 2、逾期超过90日的：卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方按累计应付款的10%向卖方支付违约金;买方情愿连续履行合同的，经卖方同意，合同连续履行，自本合同商定的应付款

22、期限之日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同附件二商定的到期应付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 (二)_。 第九条付款证明 买方付清购房款后，卖方应出具付清购房款证明书及购房发票给买方。 第十条交付时间和方法 卖方承诺于_年_月_日前将本房地产交付买方使用，交付使用前应取得法律、法规规定相应的工程竣工验收合格证明文件。 卖方托付物业治理公司办理入伙手续的，应出具授权托付书并通知买方。 卖方在取得工程竣工验收合格证明文件之前交付的，其交付行为无效。 卖方向买方交付时

23、，应发出入伙通知书，入伙通知书中应包含实际交付本房地产套内建筑面积的内容。 买方接到入伙通知书后，应依照卖方书面通知的时间对本房地产进展验收，如有异议，应当在15日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。 本房地产经买方验收，认为不符合交付标准或条件的，应在收楼意见书中一次性提出异议。卖方在接到买方异议后，应在15日内对异议局部作出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为买方异议事实成立，本房地产视为未交付，卖方应按本合同第十三条之商定担当违约责任。 在收楼意见书中，须逐条列明验收内容，其中应包括：本房地产的位置、套内户型构造、套内建筑面积、工程质量、装修内容、套内设施设备、

24、共用设施设备和附属配套工程等内容，买方应对上述内容是否符合合同商定进展逐条书面答复。有异议的应明确以书面形式表示，无明确表示异议的视为符合交付标准。 卖方应妥当保管收楼意见书。卖方不供应收楼意见书或收楼意见书中无买方意见和签名，或卖方将收楼意见书遗失的，卖方应按本合同第十三条之商定担当违约责任。 买方对卖方所交付的房地产无异议，或异议局部经协商处理同意收楼的，应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收条，该收条视为本房地产实际交付的凭据。 未经双方商定，卖方在交付本房地产时，不得收取任何费用。否则，买方有权拒绝收楼。 对卖方未经双方商定增加的装修及设备，视为无条件赠送给买方。 第十一条交付的文件 卖方

25、应在本房地产交付时向买方供应有关本房地产的以下文件： (一)法定测绘机构出具的竣工面积测绘报告和预售面积测绘报告的相关局部; (二)竣工验收合格证明文件; (三)房地产(住宅)质量保证书; (四)房地产(住宅)使用说明书; (五)前期物业治理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接收查验清单; (六)收楼意见书; (七)业主临时公约。 上述文件中的(三)、(四)项，卖方应供应加盖公章的原件;(一)、(二)、(五)项应出示原件并供应加盖公章的复印件;(六)、(七)项应由买方填写或签署。 上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼。 第十二条交付时间确实定 本房地产交付时间，按以下方式确定

26、： (一)卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为符合交付标准同意收楼的，以卖方入伙通知书中的通知入伙日为本房地产交付时间; (二)卖方书面通知买方入伙后，经买方验收，认为不符合交付标准，但经买卖双方就不符合交付标准事宜协商达成补救及解决方案的补充协议的，以该补充协议签订之日为本房地产交付时间; (三)卖方通知买方入伙后，买方无正值理由拒绝验收或无正值理由拖延验收时间的，以卖方入伙通知书中的通知入伙日为本房地产的交付时间。 第十三条卖方逾期交付的违约责任 除本合同第十五条商定的特别状况外，卖方如未按本合同商定的期限将本房地产交付买方使用，按以下第_种方式处理： (一)按逾期时间，分别处理： 1

27、、逾期不超过90日(不含90日)的，自本合同商定的最终交付期限之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，合同连续履行; 2、逾期超过90日(含90日)的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应当自买方解除合同通知到达之日起10日内退还全部已付房款及银行同期贷款利息，并按本房地产总价款的8%向买方支付违约金。 买方要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第十条商定的交付时间之日起至实际交付之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。 (二)_。 第十四条共用设施与附属配套工程 卖方承诺在本房地产交付买方使用时，本工程的土地使用权出让合同书及其补充

28、协议中规定的共用设施及附属配套工程，应一并建成交付使用;经批准分期建立的，应按批准的进度建立并交付使用(见附件三)。共用设施及附属配套工程不符合本合同商定或不能按商定时间交付使用的，视为不符合交付标准。 买卖双方可就不符合交付标准事宜进展协商，达成补救及解决方案的补充协议;协商不成的，按以下第_种方法处理： (一)卖方根据前条逾期交付的处理方式担当违约责任; (二)卖方支付本房地产总价款5%的违约金给买方。 第十五条不行抗力 因不行抗力严峻影响施工进度，致使房地产不能按原定时间交付使用的，卖方应准时通知买方合理延期后的交付时间。 第十六条质量 本房地产交付后，买方认为有严峻质量缺陷或主体质量不

29、合格的，可以托付有资质的建立工程质量检测机构检测。确属有严峻质量缺陷，不符合国家强制性标准的，买方有权解除合同，卖方应按本合同第十三条之商定担当责任。 第十七条保修 本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限： (一)地基根底和主体构造工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (二)屋面防水_年(国家标准：_); (三)墙面、厨房和卫生间地面、管道为_年(国家标准：_); (四)墙面、顶棚抹灰层_年(国家标准：_); (五)卫生洁具_年(国家标准：_); (六)灯具、电器开关_年(国家标准：_); (七)装修工程_年(国家标准：_)。 其他工程的保修期限按房地产(住宅)质量保证书中的承诺执

30、行。 保修期自交付之日起计算。 在保修期限内的保修费用由卖方负担，但因买方使用不当或不行抗力造成的问题除外。 在保修期内，卖方经买方通知3日内不履行保修义务或拖延履行保修义务的，买方可以自行或聘请他人进展修理，修理费用由卖方担当;发生紧急状况的，卖方应当准时保修，否则买方可以自行或聘请他人进展修理，修理费用由卖方担当。 在保修期内，因质量缺陷经两次以上修理后，仍不能解决质量缺陷，且严峻影响到买方正常居住和使用的，买方有权要求解除合同，卖方须按本合同第十三条之商定担当违约责任。造成其他损失，违约金缺乏以补偿实际损失的，卖方应补偿其差额。 第十八条面积差异处理 卖方交付使用的本房地产实际面积与本合

31、同第三条商定面积存在差异的，按以下方式处理： (一)交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同商定套内面积差异在0.6%以内(不含0.6%)的，为允许的合理差异，买卖双方相互不退、不补; (二)交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同商定套内面积差异在0.6%以上(含0.6%)至3%以下(含3%)的，买卖双方按本合同商定的购房总价款，对差异局部多退少补; (三)交付使用的本房地产实际套内建筑面积与本合同商定套内面积差异3%以上(不含3%)的，买方有权解除本合同。买方解除合同的，卖方在10日内退还买方支付的购房款及银行同期贷款利息，并支付本房地产总价款10%的违约金给买方。买方不解除本合同的，依

32、照前款方式执行。 实际套内建筑面积-合同商定的套内建筑面积 面积差异=-100% 合同商定的套内建筑面积 第十九条装置、装饰、装修 交付使用的本房地产的装修局部达不到本合同附件四商定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准局部进展重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十三条之商定处理。 卖方交付使用的房屋所用的装置、装饰、装修所用材料必需是合格产品，且其对人体有害物质必需符合国家强制性标准的限制。 建筑装置、装饰、装修材料有不合格产品，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方安康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法担当赔偿责任。 其次十条规划

33、、设计变更 已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得随便变更原有规划设计。如确需变更的，分别按以下方式处理： (一)本房地产专有局部的变更，卖方应通知买方征得买方书面同意，并依照相关规定向深圳市规划设计主管部门申报; (二)本工程共有部位、共用设施的用途、设计和工程名称(如“房号“、“栋号“)等的变更，卖方应持五分之四以上本工程购房者同意的公证书，向深圳市规划设计主管部门申报。经批准后，方可进展相关变更。 若买方不同意变更，卖方应自变更方案获批准之日起15日内通知买方。买方有权自收到通知之日起15日内作出解除合同的书面打算;卖方未在规定时限内通知买方的，买方亦可解除合同。买方解除合同的，卖方须

34、在买方通知解除合同之日起10日内，将买方已付款及银行同期贷款利息退还买方，并支付本房地产总价款8%的违约金;买方不解除合同的，双方应当另行签订补充协议。 其次十一条瑕疵担保 卖方保证销售的房地产具有完全、有效的处分权，并免受第三人追索，没有产权纠纷和债权债务纠纷。因卖方缘由，造成该房地产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方担当赔偿责任。 其次十二条办证义务 卖方须在本房地产交付之日起半年内，办妥本工程的房地产初始登记，并选择以下第_种方式以尽办证义务： (一)书面通知买方共同(或托付卖方)向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证; (二)卖方在签订本合同时填妥深圳市房地

35、产转移登记申请表(见附件五)，待初始登记时向深圳市房地产权登记机关出具本房地产卖方托付买方自行登记办证的备案申请，买方于本工程初始登记后径向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理房地产证。 办理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自担当。 其次十三条延期办证的违约责任 如卖方未按前条商定履行办证义务，造成买方不能按法定期限领取房地产证的，卖方自取得工程竣工验收证明文件之日后的第240日起，按日向买方支付本房地产总价款万分之三的违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发房地产证之日止;由于买方的缘由或者不行抗力造成延期的除外。 其次十四条构造与用途禁制 本房地产仅作_使用，买

36、方不得转变该房地产的建筑主体构造、承重构造和用途。 其次十五条物业治理 卖方以招标/协议方式聘请具有_级资质的_物业治理有限公司对本工程进展为期三年(自首次入伙之日起计)的前期物业治理效劳，物业治理费按每月每平方米建筑面积_元计收，本体修理基金按政府规定收取。期限未满，业主大会选聘物业治理企业，业主委员会与物业治理企业签订的物业治理效劳合同生效的，前期物业治理效劳合同随即终止。 卖方应在预售时公布与物业治理企业签订的前期物业治理效劳合同和制定的业主临时公约;卖方签订前期物业治理效劳合同和制定业主临时公约不得侵害买方的合法权益，不得与本合同的商定相抵触;买方依法享有的物业共有部位、共用设施设备等的全部权或使用权，卖方不得擅自处分，不得转变用途。 买方在签订本合同时，应同时签署本房地产工程的业主临时公约。 卖方无偿供应产权属全体业主共有的_平方米建筑面积的物业治理用房，其位置见附图5。 已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由卖方按政府规定的标准交付本体修理基金，并自首次入伙之日起按本条第一款商