房屋及土地使用权转让协议书土地使用权转让协议书范本律师版(11篇).docx

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1、 房屋及土地使用权转让协议书土地使用权转让协议书范本律师版(11篇)房屋及土地使用权转让协议书 土地使用权转让协议书范本律师版篇一 乙方(买受人)：身份证号码： 甲乙双方经过友好协商，就房屋买卖一事，在公平、自愿、诚恳守信的前提下，达成如下协议： 第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。 该房屋详细状况如下： (一)房屋位于，建筑面积平方米;套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米。 (二)出售房屋的全部权证证号为。 (三)房屋平面图见房产证。 (四)该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 (

2、五)出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、装修、卫生间、其他设施、设备，转让给买受人，其转让价格已包含在房屋的价款中，不再另行支付价款。 其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条计价方式与价款按双方商定价钱付款，总金额人民币元整，房款的支付方式为，乙方在年月日前付给甲方定金。 上述定金在乙方最终一次付款时充抵房款。 第四条房屋价款乙方分二期付给甲方：第一期：在年月日，付人民币万元;其次期：在交付房屋之日，付清尾款人民币万元。 每期付款，甲方收到后出具收据。 第五条甲、乙双方定于年月日正式交付该房屋

3、;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 第六条甲、乙双方确认，虽然房屋全部权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。 双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷。 第七条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。 第八条该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。 第九条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。 第十条甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。 协商不成的，由房屋所在地人民法院起诉管辖。 十一条本合同一式两份。 其中甲方留执一份，乙方留执一份，均具有一样的法律效力。 第十二条本合同自甲

4、乙双方签订之日起生效。 甲方(签字)：乙方(签字)： 联系电话：联系电话： 签约日期：签约日期： 房屋及土地使用权转让协议书 土地使用权转让协议书范本律师版篇二 出让方(甲方)：_ 地址：_ 法定代表人：_ 受让方(乙方)：_ 依据中华人民共和国民法典等有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方就房屋使用权等事项在公平、自愿、协商全都的根底上订立本合同，详细条款如下：以资共同遵守： 第一条 工程建立依据。 本工程的土地属于_，甲方通过合法方式取得该地块的土地使用权，使用期限为年。该地块土地面积为 平方米，用途综合商住。 其次条 房屋根本状况。 乙方所选房屋房号为博文公寓_栋_层_号房，该房屋的用途为

5、住宅，属钢筋混凝土框架构造，层高3米。该房屋建筑面积共_平方米，其中，套内面积_平方米，公共局部与公共房屋分摊面积_平方米(房屋平面图见附件一;有关公共局部与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。该房屋使用期限从_年_月_日起至_年_月_日止。 第三条 计价方式。 该房屋使用权按套出让，按建筑面积计算，该房屋使用权转让单价为(大写人民币)_元/(小写￥_元/)，总金额(大写人民币)_ 整(小写￥_元)。 第四条 付款方式。 乙方在本合同签订前已支付甲方定金_万元。乙方须在本合同签订后_天内即_年_月_日前一次性缴纳全部剩余款项(除已缴的定金)即人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_)。 第五

6、条、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。 出让方(甲方)：_ 受让方(乙方)：_ 时间：_ 房屋及土地使用权转让协议书 土地使用权转让协议书范本律师版篇三 出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和诚恳信用的原则，经协商全都订立本合同，以资共同遵守。 第一条甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍(房地产执业经纪人：，经纪人执业证书号：】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产详细状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：， (二)房地产座落：(部

7、位：)。房屋类型：;构造：; (三)房屋建筑面积：平方米，另有地下附属面积平方米。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】：平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围(附件一); (五)该房屋占用范围内的土地全部权为【国有】【集体全部】;国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得。 (六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰状况见附件二。 (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已照实陈述房地产权属状况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细状况充分了解，自愿买受该房地产。 其次条甲、乙双方经协商全都，同意上述

8、房地产转让价款为(人民币)为元，(大写)：元整。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中商定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时，土地使用权按以下第款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)第四条甲、乙双方同意，甲方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进展验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备状况进展

9、查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标志。 第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的，应按被损坏或被撤除的房屋装饰及附属 设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。 第六条甲、乙双方确认，在年月日之前，【甲乙双方共同】【托付甲方】【托付乙方】【托付】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。 甲方承诺，在乙方或者托付他人办理转让过户时，积极赐予帮助。由于甲方有意拖延或者不准时供应相关材料的，乙方按本合

10、同第十条追究甲方的违约责任。 甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预报登记。 第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。 第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业治理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四商定支付。 第九条乙方未按本合同商定期限付款的，甲乙双方同意按以下第款内容办理。 (一)每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的%的违约金，合同连续履行。 (二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，甲

11、方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款%的违约金，余款返还给乙方，已付款缺乏违约金局部，乙方应在接到书面通知之起日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 (三)第十条甲方未按本合同商定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按以下第款内容办理。 (一)每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款%的违约金，合同连续履行。 (二)甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交付房地

12、产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按已收款的%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 (三)第十一条经甲、乙双方协商全都，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不全都的，以补充条款为准。 第十二条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公证】之日起生效。 第十三条本合同

13、适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按以下第项解决。 (一)提交上海仲裁委员会仲裁; (二)向人民法院提起诉讼。 第十四条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。 买房签合同留意事项汇总 在现今房价越来越贵的状况下，买房子可以说是一件大事儿，在签订购房合同是肯定要慎重认真。那么买房签合同留意事项有哪些呢请阅读下面的文章进展具体的了解。 买房签合同留意事项： 1、首先看开发商是否具备“五证” 五证，一个是建立用地规划许可证，其次是建立工程规划许可证，第三是建立工程开工证，第四是国有土地使用证，第五

14、是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋治理局核发的。 那么怎么样对待“五证”交给您一种方法，这五证最主要的应当看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看精确了，一般原则上就没有问题，特殊是预售许可证。特殊要提示的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很简单作弊。签合同前，要看清晰您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺当的办理产权证。 2、使用标准的合同文本 肯定要参照最好是采纳且不要随便修改文本，并根据文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容。不

15、要随便去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。就算许多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同肯定是权利义务不公平的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，肯定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和新建住宅交付使用许可证。 4、买期房要留意建筑面积的商定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 5、买期房要商定条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋全部权转移即产

16、权过户。 6、签约时要留意房屋质量问题 购房者在签约时，应仔细推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 7、签约时明确物业治理事项 合同中要确定前期物业治理公司，以及双方商定的物业治理范围和收费标准。 8、留意合同文本中补充协议的内容 购房者应防备有些开发商，将示范合同文本中爱护交易公正的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 9、留意商定违约责任 这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过商定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和商定等。 买房签合同补充协议留意事项： 在买卖的时候一

17、个是签订认购书，其次个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购置合同里没有商定的事项通常在补充条款里进展商定。需要提示购房者留意的是，补充条款在某种程度上，它商定的事项比房屋购销合同里商定的还重要，由于补充条款是依据不同的工程的不同详细状况来商定的。所以，在补充条款签订的时候应当把握几个问题。 1、应当明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 2、明确房屋全部权证办理的时间。由于购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里商定。 3、要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，的确有的状况下

18、按揭没有办下来，没有办下来的缘由比拟简单，有购房者的缘由，也可能有房地产开发商的缘由，甚至也有一些是银行方面的缘由，也有一些是综合的。要明确，假如按揭办不下来，双方各自的责任是什么。 4、明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商常常在公摊上做文章，所以要和开发商商定清晰，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要商定公摊的是哪一局部，要确定公摊的位置。现在有许多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 5、应当明确装修标准。以后渐渐的房地产开发工程是精装修，那么就必需对装修的标准明确。比方说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、模

19、糊的表述，肯定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 6、明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，常常拿出一些资金装修房屋，比方说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的缘由，必需写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。 买房签合同留意事项就和大家共享到这里了，买房是比拟重要的一件事情，会花费我们大量的精力财力投入，所以大家肯定要慎重对待，买房签合同的时候肯定要清晰明确里面的内容，这可都关系到大家的切身利益，要留意条款细节以免损害自身利益。 盼望以上小编整理的买房签合同留意事项能够帮忙到您，让您在买房签合同时避开许多不必要的损失。 婚前购置按揭房，婚

20、后还款，离婚怎么分割 家住东城华美苑小区的张某在婚前按揭购置了一套150平米的商品房，产权登记在张某自己名下，每月按揭2500元，10年还清。20xx年，张某便与杨某结婚，张某与杨某结婚后，每月按揭房子。20xx年8月，张某与杨某因性格不和离婚。张某提高房产是自己在结婚前购置，属于个人财产，而杨某认为房子是结婚后共同按揭，是夫妻共同财产，那么该商品房是否可以作为夫妻共同财产进展分割婚前购置商品房结婚后按揭，离婚该如何分割呢 律师说法：依据我国20xx年8月13日起施行的民法典司法解释三第10条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动

21、产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值局部，离婚时应依据民法典第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进展补偿。” 综上所述，在张某不同意根据夫妻共同财产进展分割的状况下，该商品房不能根据夫妻共同财产进展分割，其产权仍旧归属于张某。双方婚后共同还贷的8年款项及房子财产增值局部，张某应对杨某进展合理补偿，尚未归还的贷款由张某自己担当。 贷款购置二手房的流程有哪些 购置二手房也会存在贷款的状况。对于贷款购置二手房流程，由

22、于许多人对其中的门道不了解，导致了在二手房交易过程中消失了不少纠纷。那么，贷款购置二手房的流程有哪些 为避开您在贷款购置二手房时走冤枉路。以下365编辑为您具体介绍贷款购置二手房流程以及需要留意的问题。 步骤/方法 1、对房子的产权进展调查 审定房屋产权的完整性、真实性、牢靠性，要留意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面 所做的一切都成了无用功。 2、订二手房买卖合同 买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、评估公司做评估 这

23、个过程一般来说要57个工作日。 4、款的房子要办理相关按揭业务 假如是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房diy过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 按揭办理下来后，要留意注销该物业的他项权证。 5、合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。 6、完税契证到房管部门办理房产证。 7、完税契证到土管部门办理土地证。 365小编提示您，近期准备购置二手房的业主，买房之前肯定要先了解银行贷款政策的细则，奇妙避开雷区，以免签了合同贷不了款。 相关链接： 购置商品房需要担当的费用有哪些,比例是多少 防

24、范开发商卖房欺诈的方法有哪些,应当留意什么 房屋过户时需要预备的材料有哪些啊 二手房交易税的计算方式是什么 二手房交易在现在房地产市场也是特别富强的。在二手房交易中，有许多相关的特地政策和相关法律规定。二手房交易也是需要缴纳相关税费的。那么二手房买卖需要缴纳的税费怎么计算 计算方法 买方： 1、契税 成交价或评估价(高者)1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易效劳费 建筑面积(平方米)3元 3、交易印花税 成交价或评估价(高者)0. 05% 4、产权转移登记费 50元1 (每增加1人加10元，买家为单位的80元) 卖方 1、交易效劳费 建筑面积(平方米)3元 2、交易印花

25、税 成交价或评估价(高者)0. 05% 3、土地出让金 成交价或评估价(高者)1% 4、解困房 成交价或评估价(高者)1% 5、商品房 土地出让金按基准地价 3% 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用 成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下) 成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上) 7、个人所得税：成交价或评估价(高者)1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征) 8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)5.5% (房产证或购置时契税完税证未满五年) 二手房交易缴纳的税种 (一)契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米根

26、底上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为一般住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政策下的契税： 普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% (二)城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。 (三)个人所得税 一般住宅2年之内：售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)20%; 2年以上(含)5年以下的一般住宅：(售房收入-购房总额-印花税)20%。 出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)20%，其中经济房价款=建筑面积4

27、000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米1%建筑面积。5年以上一般住宅免交。 (四)土地出让金 本钱价：城八区内：15.6元每平米 城八区外：12.9元每平米 经转商：10% 按经治理 3%(按成交价) (五)交易手续费 3元每平方米建筑面积 (六)合同印花税 房屋成交总额0.05% (七)营业税 20xx年1月27日新通知规定：个人将购置缺乏5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购置超过5年(含5年)的非一般住房对外销售的，根据其销售收入减去购置房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购置超过5年(含5年)的一般住房对外销售的，免征营业税。 1、非一般住宅2年内：房屋成交总额5.5

28、5% 2年或2年以上：差额 5.55% ; 2、个人所得税：一般住宅房屋成交总额的1%或利润局部20%;非一般住宅房屋成交总额的2%或利润局部20%; 3、土地增值税：一般住宅免征，非一般住宅3年内：房屋成交总额0.5% ，3年至5年：房屋成交总额0.25% 5年或5年以上：免征; 4、买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额0.3%; 5、契税是应由买方交纳的，交税比例是： 一般住宅应当交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。非一般住宅应当交纳成交价或是评估价的3%的契税。 6、过户费用。 (八)工本费 80元，共有权证：20元。 365小编为您整理，盼望你在购置二手房或者

29、出售二手房时，能够遵循法律的相关规定。主动并且按时缴纳相关税费。 相关阅读： 二手房贷款流程是怎样的 二手房过户的流程有哪些,需要的材料是什么 二手房按揭留意事项有哪些,需要预备哪些材料 借名买房的法律风险及防范 借用他人名义购置房屋是一种特别具有风险的行为，那么什么是借名买房借名买房又 有什么法律风险借名买房应如何防范风险针对以上问题，小编在下文会为大家解答。 一、何为“借名买房” “借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋全部权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。 借名买房具有以下几种含义： (一)事实购房人借用他人名义

30、购房; (二)事实购房人以他人名义登记房屋全部权; (三)事实购房人出资购置房屋; (四)事实购房人行使对房屋的权利。 二、“借名买房”的法律风险 (一)假如登记购房人反悔，事实购房人若不能证明双方之间的托付代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难; (二)假如登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产; (三)假如名义产权人意外死亡，该房屋可能会由于继承关系而被其他人继承; (四)假如银行最终查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。 三、针对“借名买房”律师支招 (一)“借名买房”风险大，建议慎用 我国

31、实行不动产物权取得实行登记公示制度，除法律另有规定以外，未经过依法登记，不能取得不动产物权，这些规定对于实际出资人存在巨大的法律风险。 若借名人反悔诉诸于法律，实际出资人面临着房财两空的不利结局。 事先协议商定避风险 (二)选好“借用之名” “借名买房”并非肯定不行，但肯定要有事先防范其法律风险的意识。顾名思义，“借名买房”，先有“借名”再有“买房”，那么先要选好“借用之名”，比方：母亲、亲戚、朋友等亲近之人，这样可大大降低其法律风险。 (三)签订好“借名协议” 选好“借用之名”，建议先不用急于“买房”，事实购房人与名义购房人最好签订一份“借名协议”，把双方的权利义务明确在书面上，就可能降低法

32、律风险的发生，即使发生也不会令自己陷入特别被动的境地。 (四)发生争议准时找专业人士 “借名买房”双方一旦发生争议纠纷，建议您准时找专业人员询问：争议方在纠纷中的地位及如何解决;若发生诉讼，如何组织证据材料以证明已方观点等专业问题。 订立本合同签约马上生效，一式两份，各自保存。 甲方： 乙方： 签约日期： 房屋及土地使用权转让协议书 土地使用权转让协议书范本律师版篇四 甲方(托付方)：住宅地:法定代表人：统一社会信用代码：电话： 乙方(居间方)：住宅地：法定代表人：统一社会信用代码：电话： 依据中华人民共和国民法典的相关规定，甲、乙双方经公平协商，在公平互利的根底上，全都就乙方为甲方转让土地使

33、用权供应居间效劳达成以下协议，供双方遵守执行。 一、托付事项 1、甲方为转让土地使用权，托付乙方报告商业时机、供应居间效劳。 2、甲方全部的土地使用权位于，面积确定为_。 (证号、全部权人、地址、面积详见附件)。 二、托付期限托付期限自本合同签订之日起至甲方与受让人签订土地使用权转让合同止。 三、甲方责任 1、向乙方供应其营业执照或其他身份证明及法定代表人身份证复印件，以及托付转让的土地使用权证书复印件等所需资料。 2、保证对拟转让的土地用权享有完全的产权及处分权，且该土地使用权未设置任何权利限制，不存在权利纠纷。 3、在转让价格不低于人民币元/，大写：的条件下，甲方保证与乙方查找的意向受让人

34、(买家)依法签订国有土地使用权转让合同。 4、依照本合同商定向乙方支付酬劳。 四、乙方责任 1、履行居间义务，查找意向受让方，尽力帮助促成甲方转让土地使用权事宜。 2、照实向甲方报告有关与意向受让方洽谈的事项。 五、托付事项的完成乙方已为甲方查找到该土地使用权的意向受让方(买家)，有以下状况之一的均视为乙方完成托付事项，甲方应向乙方支付本合同商定的酬劳。 1、甲方与上述意向受让方(买家)签订土地使用权转让合同。 2、甲方与上述意向受让方(买家)的关联方包括意向受让方(买家)的授权代表、关联公司、控股公司或子公司等等签订土地使用权转让合同。 3、甲方与乙方查找的其他意向受让方(买家)签订土地使用

35、权转让合同。 4、若甲方同意以低于本合同商定的最低土地转让价即人民币元/，大写： 的价格与乙方介绍的土地受让人签订土地使用权转让合同的，则视为乙方已完成托付事项，甲方应支付乙方酬劳。 六、居间酬劳及支付方法上述土地使用权胜利转让后，甲方按以下计费方式与支付方式向乙方给付酬劳;上述土地未胜利转让的，乙方不得要求支付酬劳。 (一)计费方式为了报答乙方所供应的商业时机，以及乙方所付出的相关努力，不管甲方以何种价格转让土地使用权，均须向乙方支付居间酬劳人民币，大写：。 (二)支付方式 1、在签订土地使用权转让合同时，甲方应支付给乙方居间酬劳的_%，即人民币_，大写：_。 2、在土地使用权完成过户至受让

36、人(买家)名下之日起天内，甲方将余下_%即人民币，大写：_支付完毕。 (三)甲方应将居间酬劳以转账方式汇入以下指定账户：开户行：_户名：_ 账号：_。 七、居间费用的负担依据中华人民共和国民法典有关规定，乙方帮助促成土地转让合同成立的，居间活动的费用由居间人负担;如乙方在托付期间内未促成合同成立的，不得要求支付酬劳，但可以要求甲方支付从事居间活动支出的必要费用人民币，大写：。 八、违约责任 1、在转让价格不低于人民币元/，大写：的条件下，甲方保证与乙方查找的意向受让人(买家)依法签订国有土地使用权转让合同，否则应向乙方支付人民币，大写：的违约金。 2、甲方应将居间酬劳如期如数支付给乙方，如发生

37、逾期支付情形的，甲方应每日按居间酬劳总额的%计付逾期滞纳金。 3、任何一方有违反此合同其他条款的，守约方有权按中华人民共和国民法典及有关法律，追究违约方的法律责任。 九、保密商定未经另一方许可，任何一方不得将本合同内容及涉及的商业隐秘向任何第三方披露或泄密。 十、争议的处理 1、本协议的制定、解释及其在执行过程中消失的、或与本协议有关的纠纷之解决，受中华人民共和国现行有效的法律的约束。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁。 (2)依法向_人民法院起诉。 十一、其他 1、甲方负责与意向受让

38、人(买家)签订及履行土地转让合同的全部法律手续与税费，与乙方无关。 2、本合同未作规定的，按中华人民共和国民法典的规定执行。 3、本合同由甲、乙双方签字盖章后生效。 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力。 甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：签订日期：签订日期：附件： 房屋及土地使用权转让协议书 土地使用权转让协议书范本律师版篇五 私有土地转让协议 转让方(以下简称甲方)_ 受让方(以下简称乙方)_ 甲乙双方依据中华人民共和国农村土地承包法等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着公平、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。 一、转让标的 甲方将其承包经营的_

39、乡(镇)_村_组_亩土地(地块名称、等级、四至、土地用途附后)的承包经营权转让给乙方从事_(主营工程)生产经营。 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为_年，即自_年_月_日起至_年_月_日止。 三、转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为_元人民币。甲方承包经营相关地块时对该地块实际投入资金和人力改造的，可收取合理的补偿金。本合同的补偿金为_元(没有补偿金时可填写为零元)两项合计总金额为_元人民币。 四、支付方式和时间 乙方实行以下第_种方式和时间支付转让金和补偿金： 1、现金方式(一次或分次)支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间为_. 2、实物方式(一次或分次)支付转让金和

40、补偿金(无补偿金时可划去)，实物为_(详细内容见附件)时间为_. 五、土地承包经营权的交付时间和方式 甲方应于年_月_日前将转让承包经营权的土地交付乙方。 交付方式为_或实地一次性全部交付。 六、承包经营权转让和使用的特殊商定 1、转让土地承包经营权必需经发包方同意，并由甲方办理有关手续，在合同生效后甲方终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的承包经营土地必需符合双方商定的标准。 3、乙方必需与发包方确立新的承包关系，变更土地经营权证书，签订新的土地承包经营合同，方能获得土地承包经营权。 4、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用、收益、自主组织生产经营和产品处置权。 5、乙方必需按土

41、地亩数担当农业税费和国家政策规定的其他义务。 6、乙方必需依法爱护和合理利用土地，不得掠夺性经营，不得给土地造成永久性损害，并负责爱护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得转变土地的农业用途，不得用于非农建立。 8、其他商定：_. 七、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为_. 2、假如违约金尚缺乏以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的数额依详细损失状况由甲乙双方协商或土地承包仲裁机构裁决，也可由人民法院判决。 八、争议条款 因本合同的订立、效力、履行、变更及解除等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按以下第_种方式解决： 1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农村土地承包治理机关调解; 2、提请_仲裁委员会仲裁; 3、向有管辖权的人民法院提起诉讼。 九、生效条件 甲乙双方商定，本合同须经双方签字、发