房屋租赁合同法房屋租赁合同法律关系(十五篇).docx
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1、 房屋租赁合同法房屋租赁合同法律关系(十五篇)房屋租赁合同法 房屋租赁合同法律关系篇一 房 屋 房间使用面积 平方米 状 况 装修设备另附保管单 月租金 元 角 分 起租日期 年 月 日 附 记 _房管所(以下简称出租方)治理的上列房屋租给_商店(以下简称承租方)使用,双方协商同意订立条款如下: 1.本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲乙双方均有遵守国家有关房屋法律、政策、法令的义务。 2.房屋租金数额,由出租方依据本市现行租金标准核定。因房屋条件或租金标准变动时,其租额得予调整。每月租金,承租方应于当月15日前交清。 3.甲方依据本市公房修缮标准检查、修理房屋和设备,保障使用安全和正常使
2、用。在正常状况下,如因检查不周,修理不准时,以致房屋倒塌使承租方患病经济损失时,由出租方负责赔偿。 4.出租方鉴定房屋危急,不能连续使用,必需腾出时,承租方应按期迁出。 5.承租方对承租的房屋及室内装修设备,应负责保管,爱惜使用,留意防火防冻。如因照管不周或使用不当造成损坏时,承租方负责修复或赔偿。 6.承租方不得私自拆改、增加房屋或设备。如确属必需时,应事先取得出租方的同意或另行签订协议前方可开工,否则,承租方应负责恢复原状。 7.承租方退租房屋时,应于七日前通知出租方并办清以下手续: (1)交清租金、暖气费和应交纳的赔偿费; (2)按租约交清负责保管的房屋及装修设备; (3)撤销租约。 8
3、.承租方有以下状况之一时,出租方可以终止租约,收回房屋: (1)把承租的房屋转租、转借或私自交换使用的; (2)未经出租方同意私自转变承租用途的; (3)无故拖延租金三个月以上的。 9.租赁房屋危及承租人的安全或者安康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍旧可以随时解除合同。 10.本租约独立约日起生效,一式两份,甲乙方各执一份,如有未尽事宜,双方协商解决。 出租方:(盖章) 承租方:(盖章) 立约日期:_年_月_日 房屋租赁合同法 房屋租赁合同法律关系篇二 出租方(甲方): 身份证号码 承租方(乙方): 身份证号码 甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议: 1、甲方将位于
4、小区 号楼 单元 室的 室 厅房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。 2、本房屋年租金为 元,一次性付清。乙方应付给甲方押金 元,作为房屋内部设施水费电费燃气费等综合保证金。等租期圆满结清全部费用后,甲方将押金如数退还给乙方。 3、乙方租赁期间,水费、电费、燃气费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁完毕时,乙方须交清欠费。 4、甲方供应设施如下:窗帘 件,长条钢桌 条,油烟机 台,自然气灶 台,太阳能 台,马桶 个。以上设施保证能正常使用,经乙方检验后认可签字生效。乙方不得随便损坏房屋设施,如损坏,乙方在合同期满后负责修理好并能正常使用交予甲方,否则按
5、价赔偿。(乙方在使用过程中如遇电器损坏由乙方自行修理。)租赁完毕时,乙方须将房屋设施恢复原状。 5、租赁期满后,如乙方要求连续租赁,则须提前 天,向甲方提出,甲方收到乙方要求后答复。犹如意连续租赁,则续签租赁合同。 6、租赁期间,乙方不得私自转租转借,否则甲方有权解除合同并停顿租赁。 7、乙方使用该房屋应留意防火、防盗,遵守物业治理规定。 水表: 电表: 燃气表: 8、租赁期间内,乙方不得擅自将房屋转租、转让、转借;不得利用承租房屋 进展非法活动,损害公共利益,否则甲方有权解除合同,收回房屋。 9、本合同连一式2份,甲、乙双方各执1份,自双方签字之日起生效。 甲方: 乙方: 年 月 日 房屋租
6、赁合同法 房屋租赁合同法律关系篇三 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商铺达成如下协议: 第一条工程建立依据。 出卖人以方式取得位于、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为_。 该地块土地面积为,规划用途为,土地使用年限自年月日至年月日。 出卖人经批准,在上述地块上建立商铺,【现定名】【暂定名】_。建立工程规划许可证号为,施工许可证号为。 _。 其次条商铺销售依据。 买受人购置的商铺为【现房】【预售商品房】。预(销)售商品房批准机关为,商品房预售许可证号为。 _。 第三条买受人所购商
7、铺的根本状况。 买受人购置的商铺(以下简称该商铺,其商铺平面图见本合同附件一,编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的: 地下一层号商铺。 该商铺平常作为商业用房,战时无条件听从国家需要。 该商铺属钢筋混凝土构造,建筑层数为地下一层。 该商铺合同商定建筑面积共平方米,其中,套内建筑面积平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按套内建筑面积计算该商铺价款: 该商铺单价为(币)每平方米元,总金额(币)千百拾万千百_拾元整。 第五条套内建筑面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 商铺交付后,产
8、权登记面积与合同商定面积发生差异,双方同意按第种方式进展处理: 1、双方自行商定: (1)以产权登记面积为准,据实结算房价款; (2)产权登记面积大于合同商定面积的局部,买受人按商定的单价补足房款; (3)产权登记面积小于合同商定面积的局部,出卖人按商定的单价返还买受人。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)局部
9、的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当,产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时,面积误差比肯定值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比= 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。 第六条公共部位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。 合同商定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。 鉴于人防工程的特别性,公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价,双方同意对产权登记面积与合同商定面积发生差异局部互不找补。 第七条付款方式及期限。 买受人按以下第种方式按期付款: 1、一次
10、性付款 买受人在年月日前付清全部房价款的,出卖人赐予买受人占付款金额%的优待,即实际付款额为(_币)_千百拾万千百拾元整。 2、分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指定的银行(帐户名称:,帐号:_) (1)年月日前支付全部房价款的%,计(_币)千百拾万千百_拾元整; (2)年月日前支付全部房价款的_%,计(_币)千百拾万千百_拾元整。 3、按揭付款 (1)买受人应于年月日前支付全部房价款的_%,计(_币)千百拾万千百_拾元整; (2)买受人应于年月日前支付全部房价款的_%,计(_币)千百拾万千百_拾元整; (3)买受人付清前述首付款后,应按银行要求持有关材料于_
11、年月日前到银行办妥按揭贷款手续。 4、其他方式 _。 第八条买受人逾期付款的违约责任。 1、买受人如未按本合同规定的时间付款,按以下方式处理: 按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期在日之内,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金,合同连续履行; (2)逾期超过日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的,经出卖人同意,合同连续履行,自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1
12、)项中的比率)的违约金。 2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的,视为未按本合同规定的时间付款,按本条第一款担当违约责任。 3、经过银行审查后,银行不能为买受人供应贷款或不能供应足额贷款的,买受人应自银行作出此打算之日起日内自行向出卖人付清房款;否则,买受人应按本条第一款担当未按时付款的违约责任。 第九条交付期限。 出卖人应当在年月日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备以下第种条件,并符合本合同商定的商铺交付买受人使用: 1.该商铺阅历收合格。 2.该商铺经综合验收合格。 3.该商铺经分期综合验收合格。 4.该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。 5._。 但如遇以
13、下特别缘由,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期: 1、遭受不行抗力,且出卖人在发生之日起日内通知买受人的; 2、因重大政策性影响或其他特别状况,且出卖人在发生之日起_日内通知买受人的; 3、_。 第十条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第九条规定的特别状况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用,按以下方式处理: 按逾期时间,分别处理(不作累加) (1)逾期不超过日,自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金,合同连续履行; (2)逾期超过日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应
14、当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的,合同连续履行,自本合同第九条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 第十一条规划、设计变更的商定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更或人防工程特别需要导致以下影响到买受人所购商铺质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人: (1)该商铺构造形式、户型、空间尺寸、朝向; (2)_。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面
15、答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同承受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。 _。 第十二条交接。 商铺到达交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进展验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由,未能按期交付的,视为交付,房屋损消灭失的风险归买受人,基
16、于该房屋产生的物业治理等费用由买受人担当。 第十三条出卖人保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由,造成该商铺不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人担当全部责任。 第十四条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商铺的装饰、设备标准应符合双方商定(附件二)的标准。达不到商定标准的,买受人有权要求出卖人根据下述第_种方式处理: 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、经双方选定的鉴定部门确认后,由出卖人在合理期限内恢复到商定标准,或赔偿差价。 3、_。 第十五条出卖人关于根底设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商铺正常使用直接关联的以下根底
17、设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件: 1.供水、供电在房屋交付时即到达使用条件; 2.电梯,空调在房屋交付后日内到达使用条件; 3.其它:_。 假如在规定日期内未到达使用条件,双方同意按以下方式处理: 1._。 第十六条关于产权登记的商定。 出卖人应当在商铺交付使用后日内,将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,未能在上述期限内将应由出卖人供应的资料报产权登记机关备案,致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按以下第项处理: 1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的%赔偿买受人损失
18、。 2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。 3._。 第十七条保修责任。 双方具体商定商铺的保修范围、保修期限和保修责任等(见附件三)。 在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏,出卖人不担当责任,但可帮助修理,修理费用由购置人担当。 第十八条物业治理。 1、前期物业公司由出卖人选择,出卖人应当保证物业治理公司有较好的声誉,有相应的资格与力量来维护买受人的各项权利;买受人应遵守该物业公司的治理规定。 2、首期物业治理公司的效劳期限自年月日至年月日,期限届满后,业主委员会有权依据法律的规定,重新选择物业公司。 3、
19、物业治理的时间至少在年月日以前开头,以保证买受人能够准时享受到相应的物业治理效劳。 第十九条双方就以下事项商定: 1、该商铺所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用权归出卖人; 2、该商铺所在商业街的命名权归出卖人; 3、本合同所规定的书面通知是指以邮寄、公告等方式或直接以书面方式告知对方,以邮寄或公告方式通知的,邮寄或公告当日视为已通知,邮寄后日或公告后日视为通知到达之日。 4、_。 其次十条买受人的房屋仅作使用,买受人应按物业治理合同商定的经营范围进展经营,使用期间买受人不得擅自转变该商铺的建筑主体构造、承重构造和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同
20、享用与该商铺有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商铺有关联的公共部位和设施的使用性质。 _。 其次十一条本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决: 1、提交_仲裁委员会仲裁。 2、依法向_人民法院起诉。 其次十二条本合同未尽事项,可由双方商定后签订补充协议(附件四)。 其次十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十四条本合同连同附件共页,一式份,具有同等法律效力,合同持有状况如下: 出卖人份,买受人份,份。 其次十五条本合同自双方
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- 房屋 租赁 合同法 合同 法律关系 十五
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